Enebolig Strømbråten/Son | Sjarmerende tomt på 1,6 mål m/kjøkkenhage | Hybel-leilighet i u.etg.- kr 12.900 pr mnd.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1627,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 203,
      "openArea": 54,
      "usableAreaI": 203,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 111  kvm Bad/vaskerom, stue/kjøkken, entré, to soverom, trapperom<br />Underetasje: 92  kvm To boder, to ganger, stue, bad, to soverom, kjøkken, entré<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 34  kvm Balkong (ca 7 m²), Terrasse (ca 27m²)<br />Underetasje: 20  kvm Platting <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7088850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1880942,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 188850,
      "municipalFees": 10695,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 172 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 173 850.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig Strømbråten/Son | Sjarmerende tomt på 1,6 mål m/kjøkkenhage | Hybel-leilighet i u.etg.- kr 12.900 pr mnd.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 47 123"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5239,
        "lng": 10.6975,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5239&lng=10.6975&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1553",
      "postalName": "Son",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klosterveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du visning - ta kontakt med megler på tlf 913 47 123!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 135,
        "titleNumber": 211,
        "municipalityNumber": 3216
      },
      {
        "landNumber": 135,
        "titleNumber": 249,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Klosterveien 6! En innholdsrik enebolig med hybel-leilighet (kr 12.900 pr mnd). Stor hage og flere uteplasser i et rolig og familievennlig nabolag.</b><br /><br />Her bor du på Strømbråten   et trygt og stille nabolag med kort gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Området byr på flott turterreng og den sjarmerende kystperlen Son med butikker og restauranter. Den store hagen gir også gode muligheter om du ønsker en stor kjøkkenhage, evt om du ønsker å ha en beredskapshage eller være selvforskynt. <br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Innvendig pusset opp i 2013 med bl.a. kjøkken og bad</li><li>Flere uteplasser, inkludert terrasse på 27 m²</li><li>Rørfornying inn til huset utført i 2023</li><li>Varmepumpe, vedovn og varmekabler på badene</li><li>Hybel i u.etasje kr 12.900 pr mnd!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Strømbråten, et etablert og rolig boligområde i Son. Her bor du i trygge omgivelser med lite trafikk og støy, perfekt for familier som ønsker en fredelig hverdag. Nabolaget preges av eneboliger og et godt naboskap, og er et sted hvor barn kan ferdes trygt.<br /><br />Tradisjonelt er området svært attraktivt blant småbarnsfamilier, spesielt etter oppføringen av Son skole samt Grevlingen ungdomsskole som ligger kun cirka 400 meter unna. <br />Ved skolene befinner det seg også idrettsanlegg, slalåmbakke og Son Tennisklubb.<br /> <br />I Son sentrum finner du matbutikk, fiskebutikk med &#34;dagens fangst&#34;, flere forretninger, kafeer, restauranter, gallerier, &#34;museum&#34; m.m. Om sommeren er det flere konserter og forestillinger på de forskjellige serveringsstedene. Gangavstand på trygge gangveier til barnehager, barneskole og ungdomsskole.<br /> <br />Vestby kommune byr på mange aktiviteter for store og små som 9 hulls Golfbane ved Kjøvangen, Son seilforening, teatervirksomhet, Son sykkelklubb, Fotball, håndball, slalåm og langrennsløyper i grevlingen om vinteren og mye mer. Det er flere badestrender å velge mellom i Son og Vestby kommune. Bl.a. kan nevnes: Son stranda (kun ca. 15 min. gange unna) med sine svaberg, gresslette og sandstrand for de minste. Skutebauen, Brevikbukta, Kjøvangen, Krokstrand, Emmerstadbukta med flere. Kyststien er også å anbefale for de turglade.<br /> <br />Dersom du ønsker en liten spa dag, en bedre middag, treningsøkt eller en liten svømmerunde, har du Son Spa rett bortenfor Son stranden.<br />I utkanten av sentrumskjernen på bryggekanten ligger Quality Spa &amp; Resort Son, som i tillegg til gjestebrygge, overnatting og bevertning kan friste med basseng og velværebehandler samt treningssenter.<br /> <br />Son er et idyllisk og spennende sted. Her får man alt fra naturskjønne omgivelser med sjøen og marka til aktiviteter for store og små - både sommer som vinter. Son kan skilte med flere gode restauranter og cafeér. <br />Det er også stor satsning på klubbidrett i Son, bl.a fotball, seiling, tennis, golf og sykkel. Son har flere båthavner og det er mulighet å søke om kommunal båtplass i Vestby kommune.<br /><br />Har du båt er det muligheter for øyhopping til bl.a. Sauholmen, Gjøva og Bile.<br /> <br />Fra Son er det ca. 40 min med bil til Tigerstaden Oslo, ca. en time med bil til Svinesund. Moss og Vestby ligger kun ca. 10 min unna med bil, ca. 30 min. med bil til Ski.<br />For de som pendler til hovedstaden er reisetiden med tog fra Sonsveien stasjon til Oslo S ca. 29 minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og inneholder:<br />1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom.<br />Underetasje (hybel): Entré, kjøkken, stue, bad, to soverom og to boder.<br /><br />Utgang fra stue til terrasse på ca. 27 m² og utgang fra ett soverom til balkong på ca. 7 m². I underetasjen er det en platting på ca. 20 m².<br /><br />Underetasjen brukes som hybel. Hybelen er per dags dato leid ut for kr 12.900,. <br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1627,4 m². Eiendommen ligger i skrånende terreng og er delvis opparbeidet med natursteinmur/støttemur. Tomten har gruset og asfaltert gårdsplass, diverse grøntarealer og parkering på egen tomt. Den store hagen gir også gode muligheter om du ønsker en stor kjøkkenhage, evt om du ønsker å ha en beredskapshage eller være selvforskynt.  Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavviket aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.02.2026.<br /><br />Bygning:<br />Eiendommen er en frittliggende enebolig oppført i 1966, beliggende i skrånende terreng. Boligen er oppført over to plan og fremstår med tradisjonell konstruksjon og fasadeutforming. Byggegrunnen består av fjell og bygningen har betonggrunnmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vegger i rom under terreng er av panel og betong/mur, med belegg på gulvet. Det er montert avfukter og et EPS-system (Electro Pulse System) for å redusere fuktbelastning. Det foreligger ingen opplysninger om at dreneringen er fornyet siden byggeår, men det er installert et EPS-system i kjelleren. Terrenget heller mot grunnmuren på oversiden av boligen. Tomten er delvis opparbeidet med natursteinmur/støttemur mot adkomst og vei. Bygget er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger, og det ble utført rørfornying fra offentlig nett og inn til huskroppen i 2023. I 2013 ble boligen pusset opp innvendig, inkludert bad, kjøkken og alle overflater.<br /><br />Taktekkingen er av betongtakstein fra 1990. Ifølge eier hadde det samlet seg fukt under yttertaket som følge av en feilkonstruksjon da huset ble bygget, da det ikke var lufting på riktig måte. Som følge av dette dannet det seg sopp på undertaket. Det ble tatt prøver av soppen og sendt inn, hvorpå taket ble behandlet med riktig middel, og bygget opp igjen med lufting etter forskriftene. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og loftet ble besiktiget fra luken. Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål fra 2023.<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013.<br /><br />Bygningen har en malt hovedytterdør (antatt fra byggeår) og malte balkongdører i tre fra 2013. Innvendig har boligen formpressede innedører med profil fra 2013.<br /><br />Kontroll av elektrisk anlegg blir utført den 17.mars 2026, ifølge informasjon fra Elvia. <br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Taktekking<br />- Nedløp og beslag<br />- Veggkonstruksjon<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Vinduer<br />- Overflater<br />- Rom Under Terreng<br />- Vannledninger<br />- Avløpsrør<br />- Ventilasjon<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Terrengforhold<br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Underetasje Bad - Ventilasjon<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Lavt rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Gjerde mot fjell: Ifølge eier er gjerdet mot fjell i dårlig forfatning.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en enebolig over to plan som byr på en fleksibel løsning med en hoveddel og hybel i underetasjen. Hovedetasjen ble betydelig oppgradert i 2013 med blant annet nytt kjøkken, nytt bad og nye overflater, og fremstår i dag som en moderne og innbydende boenhet. Underetasjen har egen inngang, stue, kjøkken, bad og soverom. <br /><br />Gulvoverflater: Parkett, belegg og fliser.<br />Vegger: Malte plater, panel, betong/mur og fliser.<br />Himling: Malte plater og himlingsplater.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Fra entreen åpner boligen seg opp til en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen fra 2013 har profilerte fronter på over- og underskap, og en benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og en ventilator over kokesonen. Stuedelen har en luft-til-luft varmepumpe som sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på cirka 27 m² blir en naturlig forlengelse av stuen og gir rikelig med plass for utemøbler og sosiale sammenkomster.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet ble pusset opp i 2013 og har flislagte overflater på gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servant i innredning, dusjhjørne og gulvklosett. Det er også praktisk tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen ivaretas av elektrisk avtrekk.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen på cirka 7 m² gir en privat og skjermet uteplass tilknyttet soverommet.<br /><br />Underetasje - hybel<br />I underetasjen er det egen inngang. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er funksjonelt innredet med over- og underskap, laminert benkeplate og en helstøpt servant med to kummer. Av hvitevarer finnes kjøle-/fryseskap og komfyr med ventilator.<br /><br />Bad:<br />Badet ble etablert i 2015 og har fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Innredningen består av servant med underskap, dusjhjørne og gulvklosett. Rommet har mekanisk avtrekk i himlingen.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har to boder i underetasjen som gir gode lagringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe i stuen. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje og på bad i underetasje. Det er også varmekabler av eldre dato på kjøkkenet i underetasjen, samt varmekabler i entré i hovedetasje. Varmekablene i entreen ble installert i 2013, men blir ikke brukt per dags dato på grunn av korkbeleggets isolerende egenskaper. I tillegg er det vedovn.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt, på gruset og asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss. Tog fra Vestby sentrum og fra Sonsveien stasjon."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Hybelen er for tiden utleid.<br /><br />Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. <br />Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 16.02.2026 utført av Norsk Eiendomstakst, Stian Pettersen<br />Selgers egenerklæring datert 18.02.2026<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest<br />Godkjente bygningstegninger <br />Energiattest        <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B4, og et delareal på 186 m² er regulert til kjørevei. Dette følger av reguleringsplan 0176, STRØMBRÅTENFELTET, vedtatt 23.03.2009.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2023-2034, vedtatt 17.11.2025. I planen er 1 219 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 186 m² er avsatt til veg (nåværende).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310_2: Ras- og skredfare.\n\nPå kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5120.263105",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Klosterveien 6! En innholdsrik enebolig med hybel-leilighet (kr 12.900 pr mnd). Stor hage og flere uteplasser i et rolig og familievennlig nabolag.</b><br /><br />Her bor du på Strømbråten   et trygt og stille nabolag med kort gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Området byr på flott turterreng og den sjarmerende kystperlen Son med butikker og restauranter. Den store hagen gir også gode muligheter om du ønsker en stor kjøkkenhage, evt om du ønsker å ha en beredskapshage eller være selvforskynt. <br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Innvendig pusset opp i 2013 med bl.a. kjøkken og bad</li><li>Flere uteplasser, inkludert terrasse på 27 m²</li><li>Rørfornying inn til huset utført i 2023</li><li>Varmepumpe, vedovn og varmekabler på badene</li><li>Hybel i u.etasje kr 12.900 pr mnd!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5120260020",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=02a16c01-0f55-45e4-b2d8-5fca92083142",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Son/Strømbråten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/02a16c01-0f55-45e4-b2d8-5fca92083142",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/02a16c01-0f55-45e4-b2d8-5fca92083142?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Klosterveien 6! En innholdsrik enebolig med hybel-leilighet (kr 12.900 pr mnd). Stor hage og flere uteplasser i et rolig og familievennlig nabolag.</b><br /><br />Her bor du på Strømbråten   et trygt og stille nabolag med kort gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Området byr på flott turterreng og den sjarmerende kystperlen Son med butikker og restauranter. Den store hagen gir også gode muligheter om du ønsker en stor kjøkkenhage, evt om du ønsker å ha en beredskapshage eller være selvforskynt. <br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Innvendig pusset opp i 2013 med bl.a. kjøkken og bad</li><li>Flere uteplasser, inkludert terrasse på 27 m²</li><li>Rørfornying inn til huset utført i 2023</li><li>Varmepumpe, vedovn og varmekabler på badene</li><li>Hybel i u.etasje kr 12.900 pr mnd!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/02a16c01-0f55-45e4-b2d8-5fca92083142?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/02a16c01-0f55-45e4-b2d8-5fca92083142?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454935368,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:58+02:00",
    "ownerId": 63708209,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:59:26.772344926+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:63708209",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}