BYHAVEN | Meget eksklusiv topp- og hjørneleilighet | Balkong og stor takhage | Utsikt | P-plass medfølger!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5086,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "openArea": 110,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 105,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 8  kvm <br />6. etasje: 97  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm Bod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />7. etasje: 90  kvm Takterrasse<br />6. etasje: 20  kvm Overbygget balkong<br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 12301230,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 14271,
      "suggestion": 11990000,
      "salesCostSum": 311230,
      "municipalFees": 18883,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />10 100,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt))<br />299 750,00 (Dokumentavgift)<br />290,00 (Panteattest)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />301 130,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring))<br />311 230,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />12 291 130,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring))<br />12 301 230,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "BYHAVEN | Meget eksklusiv topp- og hjørneleilighet | Balkong og stor takhage | Utsikt | P-plass medfølger!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "990 99 140"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.147661365035056,
        "lng": 7.990627642861728,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.147661365035056&lng=7.990627642861728&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4610",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kristian IVs gate 21, 6/7 etg"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Det er enkelt å melde seg på ved å bruke knappen visningspåmelding. Frist for påmelding er kl.13.00 samme dag som det oppsatte visningstidspunktet. Visning uten påmelding vil ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 657,
        "sectionNumber": 93,
        "municipalityNumber": 4204
      },
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 657,
        "sectionNumber": 165,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4117,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene utgjør kr 4 117,- per måned og inkluderer vaktmester, felles forsikring, strøm og renhold av fellesarealer, drift og vedlikehold av fellesarealer, tv/internett, regnskapsfører samt parkeringsavgift.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />Forbruk på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann avregnes og faktureres etterskuddsvis den 15. måneden etter.<br /><br />Det er mulig det vil forekomme en justering av felleskostnadene i 2026 når regnskap 2025 er ferdigstilt<br /><br />Felleskostnader betales 1. i måneden"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Byhaven, et prisbelønt boligprosjekt fra 2020 midt i Kristiansand sentrum. Denne rålekre topp- og hjørneleiligheten går over to plan og byr på usjenert terrasse, inkludert en stor privat takterrasse med sol fra morgen til kveld og panoramautsikt mot både Kvadraturen, Baneheia og Byfjorden. Leiligheten har høy standard med Strai kjøkken, enstavs brunbeiset eikeparkett, 2 flotte bad, 2 soverom og en eksklusiv eiketrapp opp til atrie/kontor og takterrasse. Stuen har åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse. Her bor du urbant med Markens gate kun 50 meter unna, med butikker, kaféer og servicetilbud rett utenfor døren, samtidig som Baneheia, strandpromenaden og Bystranda gir deg unike turområder like i nærheten.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut, men korttidsutleie (utleie under 30 døgn av gangen, f.eks. Airbnb) er begrenset gjennom sameiets vedtekter. Seksjonseier må til enhver tid melde til styret om hvem som leier/bor i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "BYhaven har en av byens mest attraktive beliggenheter, midt i Kvadraturen   kun et halvt minutts gange fra Markens gate med sitt yrende folkeliv, butikker, kaféer og servicetilbud. Samtidig har du naturen tett på: Baneheia og Odderøya byr på flotte turområder, badeplasser og lysløyper, mens strandpromenaden og Bystranda er like i nærheten. Fra boligen er det gangavstand til tog- og bussterminal, fergeterminal samt bussholdeplass med hyppige avganger til Sørlandsparken og byens øvrige bydeler. Universitetet i Agder ligger ca. 2,5 km unna, og nærmeste dagligvarebutikk er kun 50 meter fra døren."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.<br /><br />Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.<br /><br />Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "6.etg: Entrè/gang, gjestebad, stort eksklusivt kjøkken med kjøkkenøy, åpen løsning til stue med flere soner, gasspeis og utgang til solrik usjenert balkong. Hovedsoverom med eget bad, soverom 2, og stort vaskerom/bod. <br />7.etg: Atrie (ev kontor eller hygge), utgang til stor usjenert takterrasse med sol fra morgen til kveld.<br />U.etg: Bod på 8 kvm samt en parkeringsplass i p-kjeller medfølger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet disponerer en flott, felles eiet tomt som er skjermet til tross for den sentrale beliggenheten. Mellom byggene, i 2. etasje, finner du en grønn hage som oppleves som en stille oase midt i byen. Uteområdet er pent opparbeidet med plen, blomster og variert beplantning, og her er det tilrettelagt med en hyggelig sittegruppe hvor beboerne kan nyte solen eller en kopp kaffe i rolige omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten strekker seg over to plan i 6. og 7. etasje. Hovedplanet byr på en innbydende entré/gang, hovedsoverom med vegg til vegg teppe og med eget bad. I tillegg finner du et bad 2, et ekstra soverom og en romslig stue med gasspeis og åpen løsning til et fantastisk kjøkken i brunbeiset utførelse med integrerte hvitevarer, stor kjøkkenøy med steinplate og masse skapplass. Herfra er det utgang til solrik usjenert balkong, som gir godt med lys og luft gjennom dagen. Meget praktisk vaskerom bod med innredning.<br /><br />Opp trappen til 7. etasje venter et luftig atrium som kan brukes som kontor eller hyggekrok. Herfra har du utgang til en spektakulær takterrasse   usjenert med sol fra morgen til kveld og utsikt mot både Kvadraturen, Baneheia og Byfjorden.<br /><br />Innvendig er stilen gjennomført elegant:  Strai-kjøkken med integrerte hvitevarer og stor kjøkkenøy med stenplate, enstavs brunbeiset eikeparkett på gulvene, malte gipsvegger og tapet, flotte fliser på begge bad og en eksklusiv brunbeiset eiketrapp som binder etasjene sammen. På hovedsoverommet gir vegg-til-vegg-teppe en ekstra følelse av komfort og lunhet.<br /><br />Med store terrasser, topp beliggenhet og en gjennomført stil, er dette en leilighet for den som ønsker det lille ekstra."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Sameiet er tilknyttet fjernvarme, noe som gir både energieffektiv og forutsigbar oppvarming. I leiligheten er det lagt vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken og bad, som gir en jevn og behagelig varme gjennom året."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til karakter, RØD G."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Byhaven ligger mellom Markensgt, Kr. 4des gate og Tordenskjoldsgate. Inngang fra Kristian 4des gate 21. Se for øvrig kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Boligmegleren ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i sameiets anlegg. P-plass nr. 64. For øvrig gjelder parkering etter stedets bestemmelser, med ordinær gateparkering i området (ingen bosoneparkering). Nærmeste parkeringshus er Slottet P-hus, kun få minutters gange unna."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område regulert til kombinert bebyggelse og anlegg. Gjeldende plan er Bestemmelser for Kvartal 2, detaljregulering datert 26.10.2015/09.11.2015. Det pågår samtidig planarbeid i nærområdet (Del av Kirkegata v/saksbehandler Elin Aabel Bergland), hvor hensikten er å tilrettelegge Kirkegata som hovedsykkeltrasé. Planarbeidet omfatter også løsninger for gående og kjørende trafikk. I forbindelse med dette må det påregnes periodevis byggetrafikk i området.",
    "externalAdId": "1.26366",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Byhaven, et prisbelønt boligprosjekt fra 2020 midt i Kristiansand sentrum. Denne rålekre topp- og hjørneleiligheten går over to plan og byr på usjenert terrasse, inkludert en stor privat takterrasse med sol fra morgen til kveld og panoramautsikt mot både Kvadraturen, Baneheia og Byfjorden. Leiligheten har høy standard med Strai kjøkken, enstavs brunbeiset eikeparkett, 2 flotte bad, 2 soverom og en eksklusiv eiketrapp opp til atrie/kontor og takterrasse. Stuen har åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse. Her bor du urbant med Markens gate kun 50 meter unna, med butikker, kaféer og servicetilbud rett utenfor døren, samtidig som Baneheia, strandpromenaden og Bystranda gir deg unike turområder like i nærheten.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "STR1.2698",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSTR&Estateid=c7b17378-7e61-4ed3-90ab-8400b159993d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSSTR/c7b17378-7e61-4ed3-90ab-8400b159993d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSTR&Estateid=c7b17378-7e61-4ed3-90ab-8400b159993d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSSTR&estateid=c7b17378-7e61-4ed3-90ab-8400b159993d",
        "title": "Last ned salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Byhaven, et prisbelønt boligprosjekt fra 2020 midt i Kristiansand sentrum. Denne rålekre topp- og hjørneleiligheten går over to plan og byr på usjenert terrasse, inkludert en stor privat takterrasse med sol fra morgen til kveld og panoramautsikt mot både Kvadraturen, Baneheia og Byfjorden. Leiligheten har høy standard med Strai kjøkken, enstavs brunbeiset eikeparkett, 2 flotte bad, 2 soverom og en eksklusiv eiketrapp opp til atrie/kontor og takterrasse. Stuen har åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse. Her bor du urbant med Markens gate kun 50 meter unna, med butikker, kaféer og servicetilbud rett utenfor døren, samtidig som Baneheia, strandpromenaden og Bystranda gir deg unike turområder like i nærheten.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSSTR&estateid=c7b17378-7e61-4ed3-90ab-8400b159993d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSSTR&estateid=c7b17378-7e61-4ed3-90ab-8400b159993d",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454942434,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T09:05+02:00",
    "ownerId": -1011,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T09:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T09:05:48.887574726+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-1011",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}