Flott 2-roms selveier fra 2025 med moderne standard og sentral beliggenhet i Melhus sentrum. Nybyggaranti til 2030.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2960,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 43,
      "primary": 43,
      "openArea": 13,
      "usableAreaI": 43
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2963340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 725919,
      "estateTax": 2491,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 73340,
      "municipalFees": 5153,
      "collectiveAssets": 8560,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 72 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 73 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 963 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 976 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott 2-roms selveier fra 2025 med moderne standard og sentral beliggenhet i Melhus sentrum. Nybyggaranti til 2030.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745769660"
      },
      {
        "mobile": "+4792246683"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.28372335068123,
        "lng": 10.284716943497607,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.28372335068123&lng=10.284716943497607&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7224",
      "postalName": "Melhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Losjevegen 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "18.03.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-03-18",
        "iCalendarTo": "20260318T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260318T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 55,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 5028
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2435,
      "includesUnsafe": "A-konto energi, renovasjon, tv/internett, drift, felles husforsikring, forretningsførerhonorar, strøm fellesareal, renhold fellesareal, styrehonorar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 43,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>164260040</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 92, bnr. 55, snr. 3 i Melhus kommune</p><br /><p>2025/593346-1/200 27.05.2025 21:00</p><p>Opprettelse av realsameie</p><p>Denne matrikkelen har andel i:</p><p>KNR: 5028 GNR: 92 BNR: 55 FNR: 0 SNR: 1 IDEELL: 1/133</p><p>Gjelder Bod i p-kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Benum &amp; Johansen (Benum &amp; Johansen AS) / Rune Larsson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marcin Lukasz Wietoszko</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Ukjent</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 43,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 43,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 0,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i:</p><p>1.etasje: Soverom, stue/kjøkken/gang, bad</p><br /><p>Følgende rom inngår i TBA:</p><p>1.etasje: Terrasse</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e:</p><p>Kjeller: Bod (ikke oppmålt)</p><br /><p>Arealangivelse:</p><p>Arealene (BRA) i salgsoppgaven er å betrakte som omtrentlig areal og er hentet i salgsoppgaven fra da selger kjøpte leiligheten. I tillegg så kommer areal for bod, som ligger i kjeller. Boden er ikke oppmålt. Da de oppgitte arealer er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% større/mindre enn markedsført areal.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2960,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kvaliteter ved Losjevegen 12",
        "textUnsafe": "<p>Moderne og praktisk 2-rom selveierleilighet i Melhus sentrum, bygd i 2025.</p><br /><p>Leiligheten har en åpen kjøkken/stue løsning, med direkte utgang til romslig terrasse på 13 kvm vendt mot rolige omgivelser. Praktisk planløsning med god størrelse på soverommet.</p><br /><p>Losjeveien 12 ligger sentralt i Melhus sentrum med gangavstand til dagligvarebutikker, Restauranter og togstasjonen, som tar deg til Trondheim sentrum på 15 minutter.</p><br /><p>Vi ønsker å fremheve:</p><p>- Byggeår 2025.</p><p>- Praktisk og arealeffektiv planløsning.</p><p>- Stor terrasse vendt mot rolige omgivelser.</p><p>- Vannbåren gulvvarme</p><p>- Stort og praktisk flislagt bad.</p><p>- Moderne og tidløst kjøkken.</p><p>- Sportsbod og Sykkelparkering i kjeller.</p><p>- Felles selskapsrom for beboerne.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger/Vedlikehold",
        "textUnsafe": "<p>Alt er fra byggeår, 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Losjevegen på Melhus. Området oppleves som rolig og trivelig, samtidig som man har kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter i Melhus sentrum. Her bor man praktisk til med det meste man trenger i hverdagen innen kort avstand.</p><br /><p>Fra boligen er det gangavstand til Melhus sentrum med dagligvarebutikker, kjøpesenter, caféer, restauranter, apotek, legekontor og andre servicetilbud. Området gir en god kombinasjon av sentrumsnær beliggenhet og rolige omgivelser.</p><br /><p>Det er også gode muligheter for en aktiv hverdag i nærområdet. Flere treningssentre, turstier og rekreasjonsområder finnes i nærheten, og området byr på fine muligheter for både trening og friluftsliv.</p><br /><p>For pendlere er beliggenheten svært gunstig med kort vei til både buss- og togforbindelser fra Melhus skysstasjon. Herfra går det hyppige avganger mot Trondheim, med en reisetid på rundt 15-20 minutter. Samtidig gir enkel tilgang til E6 gode kjøreforbindelser både nordover mot Trondheim og sørover i Gauldalen.</p><br /><p>Dette er en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker en lettstelt bolig med nærhet til både sentrum, kollektivtransport og flotte rekreasjonsmuligheter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>I Losjevegen Park finner du splitter nye og moderne leiligheter med solrik og landlig beliggenhet - og samtidig med umiddelbar nærhet til Melhus sentrum.</p><br /><p>I Melhus sentrum vil du bl.a. finne dagligvarebutikker som Rema 1000, Extra og Eurospar. Melhus sentrum er under utvikling og det planlegges flere butikker og restauranter i årene som kommer.</p><br /><p>I kort gange fra leiligheten har du godt kollektivtilbud, som enkelt tar deg til f. eks. Trondheim eller Værnes. Det går regelmessig bussavganger til og fra Melhus, i tillegg til hyppige avganger med tog. Fra Melhus har du bytakst inn til Trondheim. Med bil tar det kun drøye 15 minutter til Trondheim nå som nye E6 er ferdig.</p><br /><p>For de turglade har Melhus et bredt utvalg i flotte områder med oppgåtte turstier, samt oppkjørte skiløyper om vinteren. Her kan turstier ved Gaula, Folk i Form-løypen og området Vassfjellet nevnes.</p><br /><p>For de som ønsker regelmessig trening fins det både 3T og Impuls. I tillegg finnes et bredt utvalg av kultur- og idrettstilbud for både store og små i Melhus.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2960,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Ute danner det L-formede bygget en lun atmosfære rundt prosjektets fellesområder, der det vil bli et koselig hageområde og felles grill-plass for beboere. Innendørs gir også bygget muligheter for sosiale samlinger, med selskapslokaler med kjøkken og spisesone for beboere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke p-plass.</p><br /><p>Sameiets parkeringsbehov og boder ivaretas i seksjon 1 som etableres som et tingsrettslig sameie. </p><br /><p>Seksjonseierne som har rett til parkering og/eller bod får rettigheten sikret ved tinglyst realandel og blir etter dette sameier i Losjevegen Park Parkeringskjeller Realsameie. Sameierne i dette sameiet må forholde seg til de til enhver tid gjeldende vedtekter og vedtak i sameiermøte. Vedtekter for Realsameiet ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Seksjonen har 1 andel i Losjevegen Park Parkeringskjeller Realsameie. For denne andelen gjelder dette bod. Det betales egne felleskostnader for boden. </p><br /><p>Det føres et eget avdelingsregnskap som inneholder oversikt over alle inntekter og kostnader ved driften. </p><br /><p>På sameiets utvendige fellesareal er det fire biloppstillingsplasser for gjester.</p><br /><p>Kameraovervåkning er tillatt i sameiets arealer. Styret har ansvar for at kameraovervåkning foregår i henhold til gjeldende regelverk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 30078, tinglyst 09.01.2025 - Seksjonering</p><p>Opprettet seksjoner: SNR: 3</p><p>Formål: Bolig</p><p>Sameiebrøk: 43/3916</p><br /><p>Dagboknummer 2365, tinglyst 10.10.1962 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Eldre servitutt som sannsynligvis stammer fra tidligere fradelinger, men som likevel følger eiendommen. Den kan ha betydning for kjøper.</p><p><br />Dagboknummer 2877, tinglyst 23.11.1962 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Eldre servitutt som sannsynligvis stammer fra tidligere fradelinger, men som likevel følger eiendommen. Den kan ha betydning for kjøper.</p><p><br />Dagboknummer 2083, tinglyst 18.07.1969 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Eldre servitutt som sannsynligvis stammer fra tidligere fradelinger, men som likevel følger eiendommen. Den kan ha betydning for kjøper.</p><p><br />Dagboknummer 1892, tinglyst 29.03.1990 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Eldre servitutt som sannsynligvis stammer fra tidligere fradelinger, men som likevel følger eiendommen. Den kan ha betydning for kjøper.</p><p><br />Dagboknummer 1720, tinglyst 26.04.2005 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Gjelder driftsansvar for spillvannsledninger samt rett for eiendommen til å ha liggende og rett til vedlikehold av stikkledninger over 92/18. Bestemmelsen gjelder for Sameiet i sin helhet.</p><p><br />Dagboknummer 1295606, tinglyst 08.04.2024 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om snøbrøyting/strøing<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Bestemmelser om vei, vedlikeholdsplikt og plikt om snøbrøyting på 92/19. Gjelder for Sameiet i sin helhet.</p><p><br />Dagboknummer 588206, tinglyst 27.05.2025 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Rettigheter for 92/19 vedr. p-kjeller og adkomst samt bruksrett til brønnpark for Trygvasson Holding AS, samt å knytte andre eiendommer opp mot anlegget. Kostnader og drift skal fordeles mellom de eiendommen som er tilknyttet.</p><p><br />Dagboknummer 794716, tinglyst 08.07.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Rettigheter for kommunene vedr. ledningsanlegg på eiendommen, være seg rett til å legge, vedlikeholde, fornye og føre tilsyn med dette. Gjelder også adkomst til ledningsnettet mm.</p><p><br />Dagboknummer 162398, tinglyst 11.02.2026 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om antenne for elektroniske vannmålere<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Rettigheter for Melhus kommune vedr. antenne for elektroniske vannmålere på taket av eiendommen.</p><br /><p>Kopi av servitutter og deler av seksjoneringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. </p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei. Brøyting og strøing av veien ligger inne i felleskostnadene.</p><br /><p>Eiendommen er tilkoplet offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Sameiet har ansvar for vedlikehold av private stikkledninger frem til offentlig punkt. Kostnader ved evt. utskiftinger av private ledninger fordeles iht eierbrøk, evt dekkes av oppsparte midler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.12.2025.</p><br /><p>Boligen selges med nybygg garanti:</p><p>En garanti for nybygg er en sikkerhet for forbrukeren som varer i minst fem år etter overtakelse og dekker feil og mangler. Entreprenøren må stille en garanti som dekker minst 10 % av kjøpesummen fra avtaleinngåelse til overtakelse, og deretter minst 5 % i femårsperioden etter overtakelse. Denne garantien er spesielt viktig ved kjøp etter bustadoppføringslova for å sikre mot eventuelle utbedringer eller forsinkelser, og du har rett til å holde tilbake betaling til garantien er på plass, som beskrevet av Forbrukerrådet.</p><br /><p>Garantiens varighet og dekning:</p><ul><li><strong>Varighet:</strong> Garantien gjelder i minst fem år etter overtakelse av boligen (første gang), dato 11.07.2025.</li></ul><br /><ul><li><strong>Dekning:</strong> Den dekker krav du måtte ha mot entreprenøren, inkludert feil, mangler eller forsinkelser, inntil 5% av opprinnelig kjøpesum.</li></ul><br /><ul><li><strong>Klagefrist:</strong> Du kan klage på feil og mangler frem til garantien utløper, men du må varsle entreprenøren innen rimelig tid etter oppdagelsen (ca. 2 måneder).</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 725 919,- pr. 2025, og som sekundærbolig kr 2 903 676,- pr. 2025.</p><br /><p>Ligningsverdien foreligger pt ikke. Oppgitte tall er stipulert ut fra skatteetatens beregninger, basert på bolig på 43 kvm.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2013-2025 er regulert til bolig.</p><br /><p>Det foreligger en detaljregulering for Losjevegen gnr 92 bnr 16/18/55 m.fl. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at det på nabotomten er byggeaktivtitet. Her kommer boligprosjektet &#34;Ole Brumms Hage&#34;.</p><p>Kjøper må derfor kunne påregne noe byggestøy i forbindelse med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Losjevegen Park Sameie, org.nr. 935463408. Sameiet består av 40 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. </p><br /><p>Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter er på kr 2 436,- pr. mnd. ifølge forretningsfører.</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer:</p><p>A-konto energi, renovasjon, tv/internett, drift, felles husforsikring, forretningsførerhonorar, strøm fellesareal, renhold fellesareal, styrehonorar..</p><br /><p>Fordeles slik:</p><p>Akonto energi kr. 514,98</p><p>Kommunale avgifter kr. 487,-</p><p>TV/internett kr. 529,-</p><p>Drift 904,92</p><br /><p>Det er pt ikke etablert system for avregning av energi. Styret jobber med å få dette på plass.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter (vann og avløp) er på ca kr 5 153,- pr. år. Beløpet er fakturert beløp for 2025, hvorav kr 2491,00,- utgjør eiendomsskatt.</p><br /><p>-Månedlig fellesutgifter til bod er på kr. 115,-. Denne kommer på egen faktura fra Realsameiet.</p><br /><p>- Felles husforsikring gjennom Fremtind forsikring AS, (polisenummer 7806432/23), inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>- Selger har ikke kjennskap til årlig strømforbruk eller strømutgifter da leiligheten har vært utleid.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg</p><br /><p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.</p><br /><p>Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Styreleder opplyser følgende:</p><ul><li>Det er ikke planlagt økning av felleskostnadene per nå. Sameiet har kun eksistert som selskap i et drøyt halvår og styret ønsker å se an hvordan de lander mtp driftskostnader over et helt år. Men enn så lenge ser det ikke ut til at det er behov for større økning.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 16.02.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 8 560,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 890 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 72 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 976 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Ingen egen utleiedel. </p><br /><p>Ved utleie av bruksenheter skal styret skriftlig underrettes med navn og kontaktinformasjon til leietaker.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn nitti døgn årlig er dog ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil tretti døgn sammenhengende.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 20 000,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Foto: 6 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 750,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger per stk: 3 490,00</p><p>Overtagelse: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter pr stk: 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Eierskiftegebyr p-plass, trekkes i oppgjøret: 850,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Budsjett</p><p>innkalling/protokoll ekstraordinært årsmøte mai 2025</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "164260040",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til losjeveien 12.<br /><br />Moderne og praktisk 2-rom selveierleilighet i Melhus sentrum, bygd i 2025.<br /><br />Leiligheten har en åpen kjøkken/stue løsning, med direkte utgang til romslig terrasse på 13 kvm vendt mot rolige omgivelser. Praktisk planløsning med god størrelse på soverommet.<br /><br />Losjeveien 12 ligger sentralt i Melhus sentrum med gangavstand til dagligvarebutikker, Restauranter og togstasjonen, som tar deg til Trondheim sentrum på 15 minutter.<br /><br />Vi ønsker å fremheve:<br />- Byggeår 2025.<br />- A-konto fjernvarme gir meget moderate strømutgifter. <br />- Praktisk og arealeffektiv planløsning.<br />- Stor terrasse vendt mot rolige omgivelser.<br />- Vannbåren gulvvarme.<br />- Stort og praktisk flislagt bad.<br />- Moderne og tidløst kjøkken.<br />- Sportsbod og Sykkelparkering i kjeller.<br />- Felles selskapsrom for beboerne."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "164260040",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bfa99a3f-2844-4db9-bb73-2b3089d8b0eb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Melhus sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bfa99a3f-2844-4db9-bb73-2b3089d8b0eb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/106632",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/106632/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/106632",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til losjeveien 12.<br /><br />Moderne og praktisk 2-rom selveierleilighet i Melhus sentrum, bygd i 2025.<br /><br />Leiligheten har en åpen kjøkken/stue løsning, med direkte utgang til romslig terrasse på 13 kvm vendt mot rolige omgivelser. Praktisk planløsning med god størrelse på soverommet.<br /><br />Losjeveien 12 ligger sentralt i Melhus sentrum med gangavstand til dagligvarebutikker, Restauranter og togstasjonen, som tar deg til Trondheim sentrum på 15 minutter.<br /><br />Vi ønsker å fremheve:<br />- Byggeår 2025.<br />- A-konto fjernvarme gir meget moderate strømutgifter. <br />- Praktisk og arealeffektiv planløsning.<br />- Stor terrasse vendt mot rolige omgivelser.<br />- Vannbåren gulvvarme.<br />- Stort og praktisk flislagt bad.<br />- Moderne og tidløst kjøkken.<br />- Sportsbod og Sykkelparkering i kjeller.<br />- Felles selskapsrom for beboerne.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/106632",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/106632",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454952117,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:30+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:31:37.770894861+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}