Innholdsrik & tiltalende enebolig på 3 plan med garasje. Planløsning tilrettelagt for familie. Utsikt og markterrasse.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 590,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 223,
      "primary": 223,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 223
    },
    "price": {
      "total": 5116176,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1275541,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 126176,
      "municipalFees": 13093,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 336,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 124 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 126 176,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 116 176,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 136 076,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik & tiltalende enebolig på 3 plan med garasje. Planløsning tilrettelagt for familie. Utsikt og markterrasse.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797406438"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4371804800033,
        "lng": 10.909472695662336,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4371804800033&lng=10.909472695662336&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7517",
      "postalName": "Hell",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Engantrøa 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 166,
        "titleNumber": 101,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig utført i en og en halv etasje over sokkeletasje. Grunnmur av lettklinkerstein type Leca. Veggkonstruksjon av tre med utvendig kledning av stående panel. Takkonstruksjon i saltaks form med yttertekkinmg av betongtakstein. Vinduer av 2 lags/koblet glass og - 3 lags glass. Etasjeskillere av trebjelkelag.</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 0: 3</p><p>TG 1: 15</p><p>TG 2: 14</p><p>TG 3: 0</p><p>TG IU: 1</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p>Drenering  Drenering/fuktsikring har passert over halvparten av normal levetid. Delvis fall på terreng inn mot boligens bakside</p><br /><p>Rom under terreng  Rom under terreng med utforede vegger er en risikokonstruksjon. Utforede vegger er utført med plastfoliee.</p><br /><p>Balkong, terrasse, platting Begynnede råte i konstruksjon, slitte overflater</p><br /><p>Vinduer og dører Alder og generell slitasje</p><br /><p>Yttervegger Stedvis begynnende råte. Værslitte overflater. Manglende musetetting.</p><br /><p>Taktekking Taktekking er vurdert etter alder, da det var delvis snødekte overflater på befaringsdagen.</p><br /><p>Ildsted/Skorstein Kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale.</p><br /><p>Avløpsrør  Tilstandsgrad er vurdert ut fra oppnådd alder i henhold til normal levetid.</p><br /><p>Vannledninger Halvparten av normal levetid har passer (over 25 år).</p><br /><p>Våtrom: Bad i sokkeletasje. - Overflater Oppsprekking av plateskjøter og manglende metallskinne i bunn av plater i dusjhjørnet.</p><br /><p>Våtrom: Bad i sokkeletasje. - Membran, tettesjikt og sluk Alder på tettesjikt.</p><br /><p>Våtrom: Vaskerom i sokkeletasje. - Overflater Eldre overflate på vegger. </p><br /><p>Våtrom: Vaskerom i sokkeletasje. - Ventilasjon Naturlig ventilasjon. </p><br /><p>Våtrom: Bad på loft. - Overflater Svakt fall til sluk (0,5 cm) </p><br /><p>Våtrom: Bad på loft. - Membran, tettesjikt og sluk Luftlekkasje i takvindu og oppnådd alder på badet</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><p>Takkonstruksjon og loft Grunnet delvis snødekte overflater er ikke takkonstruksjon tilstrekkelig kontrollert.</p><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><br /><ul><li>Innvendig trapp til loft mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Trapp til sokkel oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom trinn, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.</li></ul><br /><ul><li>Terrasse mangler rekkverk til trapp. Terrasse har lavt rekkverk i henhold til dagens krav på 100 cm. Rekkverk terrasse og oppmurte kanter har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.</li></ul><br /><ul><li>Det er ikke montert snøfanger. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker. </li></ul><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 223,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 223,0 m²</li><li>BRA-e: 19,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller: Gang, 2 soverom, bad, vaskerom og 3 boder.</p><br /><p>1. etasje: Stue, vindfang, trapp/gang, soverom og kjøkken.</p><br /><p>Loft: Loftstue, 2 soverom og bad.</p><br /><p>Garasje på 19 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes med elektrisitet, varmepumpe og ved. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>590,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Kjeller</p><p>6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? </p><p>ja. </p><br /><p>Elektrisitet</p><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>ja, nytt arbeid av faglærte i 2023. Det ble montert EL bil lader i garasjen av elektriker 1.</p><p>Arbeidet er dokumentert. </p><br /><p>Sopp og skadedyr</p><p>21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>ja, Påbegynt råte på ytre bjelke terasse. Se takstrapport. </p><br /><p>En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA Forsikringsnummer 12657540</p><br /><p>Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et etablert område i Gevingfeltet som beskrives som et attraktivt, barnevennlig boligområde.<br /><br />Området byr på flere lekeplasser og ballbinger innen kort gangavstand. I boligfeltet finner man en fotballbane som på vinterstid brøytes og klargjøres for skøyter. Dette er et svært populært tiltak som mange har benyttet seg av. I den nyeste delen av boligfeltet er det også et godt brukt turområde med flere merkede stier mot Hommelvik sommer som vinter. Samtidig har man flotte ski- og lysløyper på Frigården og Selbuskogen kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Kun en kort kjøretur fra eiendommen finner man blant annet Lånke barneskole, Lånke barnehage samt andre private barnehager. Bussholdeplass til skolebarna ligger i umiddelbar nærhet. Det er idrettsanlegg nede ved Tønsåsen med løpebane og 2 kunstgressbaner. Dagligvarehandelen gjøres enten ved Prix Hell eller på Hellsenteret som ligger kun 5-6 minutter unna med bil. På Hellsenteret finner man blant annet dagligvare, apotek, treningsstudio, klesbutikker og frisør. Det er sykkelavstand til Hellstranda med fine bademuligheter samt flotte fiskemuligheter både i Stjørdalselva og på holmene utenfor Hellstranda.<br /><br />Det er kun ca. 10 min kjøring til Stjørdal sentrum, 7 min kjøring til Trondheim lufthavn Værnes og 30 min kjøring til Trondheim.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 13 094,- pr. år.</p><br /><p>De kommunale avgiftene og renovasjonsgebyrene er fordelt på følgende poster: </p><ul><li>Avløp Kr 2995,20</li><li>Feiing Kr 555,50</li><li>Vann Kr 2642,97</li><li>Renovasjon Kr 6900,- </li></ul><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:</p><p>- TV-pakke og internett</p><p>- Energi, herunder fjernvarme, ved og elektrisitet</p><p>- Forsikring av bygning og innbo</p><p>- Alarm</p><p><br />Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 275 541,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 102 163,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt brukstillatelse for eiendommen datert 08.02.1984. I saker hvor det er innhentet brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Stjørdal kommune. Følgende arbeid er anmerket som ikke fullført i brukstillatelsen:<br />1.Utvendig beising<br />2.permanent inngangssak<br />3. Innredning i boder og disponible rom<br /></p><br /><p>Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik fra vedlagte tegninger er registrert:</p><p><strong>1. etasje:</strong><br />Et rom som på tegningene fremstår som bad/WC er i dag innlemmet i kjøkken-/stuearealet. Den utvendige terrassen er også betydelig utvidet sammenlignet med godkjente tegninger.</p><br /><p><strong>Kjeller/sokkel:</strong></p><p>Tidligere sportsbod er innlemmet som en del av soverommet. Omdisponering av tilleggsdel (bod) til hoveddel/oppholdsrom (soverom eller stue) er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Deler av soverommet er derfor ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p><strong>Loft:</strong><br />Loftetasjen er senere påbygget i henhold til mottatte tegninger datert 19.03.1993. Tegningene samsvarer med dagens bruk av boligen. Formell byggesøknad er imidlertid ikke mottatt. For tiltak det er søkt om før 01.01.1998 foreligger det ikke krav om ferdigattest, jf. plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko knyttet til de ovennevnte forholdene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan Gevingfeltet del 2.  </p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 2018.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 124 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 336,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 136 076</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 17 900,00,-</p><p>Grunnpakke: kr. 11 900,00,-</p><p>Foto leilighet 26 bilder: kr. 5 250,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 2 990,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 30 250.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 120 830 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 97260033</p><p>Ansvarlig megler: Yasin Unal</p><br /><p>EIE Heimdal</p><p>Nidaros - Eiendomsmegling AS</p><p>NO 930 815 551 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "97260033",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling ved Yasin Unal presenterer Engantrøa 6! En svært tiltalende og oppgradert enebolig med attraktiv beliggenhet i barnevennlige Gevingfeltet. Boligen ligger rolig til i et etablert boligområde uten gjennomgangstrafikk, og byr på gode solforhold samt romslige uteområder. Her får du en familievennlig bolig med moderne kvaliteter og en praktisk planløsning over flere plan.<br /><br />Merk deg dette:<br />. Oppgradert enebolig med attraktiv beliggenhet i Gevingfeltet<br />. Hovedetasje pusset opp i 2017 med delvis åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken (ca. 55 m²)<br />. Stilrent kjøkken fra KVIK (2017) med integrerte hvitevarer fra Siemens<br />. Romslig veranda på ca. 39 m² med gode solforhold fra ca. kl. 11-21 sommerstid<br />. Flere soverom fordelt over boligens etasjer<br />. Ekstra stue i loftsetasjen - perfekt som TV-stue eller ungdomsstue<br />. Bad oppgradert i 2020<br />. Praktisk vaskerom og gode lagringsmuligheter<br />. Garasje og gode oppstillingsplasser på egen tomt<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "97260033",
    "localAreaName": "Hell",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a9f900ce-b88c-4998-a8e3-59ccb4d6f16b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/97260033/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/97260033/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/97260033",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling ved Yasin Unal presenterer Engantrøa 6! En svært tiltalende og oppgradert enebolig med attraktiv beliggenhet i barnevennlige Gevingfeltet. Boligen ligger rolig til i et etablert boligområde uten gjennomgangstrafikk, og byr på gode solforhold samt romslige uteområder. Her får du en familievennlig bolig med moderne kvaliteter og en praktisk planløsning over flere plan.<br /><br />Merk deg dette:<br />. Oppgradert enebolig med attraktiv beliggenhet i Gevingfeltet<br />. Hovedetasje pusset opp i 2017 med delvis åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken (ca. 55 m²)<br />. Stilrent kjøkken fra KVIK (2017) med integrerte hvitevarer fra Siemens<br />. Romslig veranda på ca. 39 m² med gode solforhold fra ca. kl. 11-21 sommerstid<br />. Flere soverom fordelt over boligens etasjer<br />. Ekstra stue i loftsetasjen - perfekt som TV-stue eller ungdomsstue<br />. Bad oppgradert i 2020<br />. Praktisk vaskerom og gode lagringsmuligheter<br />. Garasje og gode oppstillingsplasser på egen tomt<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/97260033?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/97260033/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454955722,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-11T09:40+02:00",
    "ownerId": 3229266,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-11T09:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-11T09:40:47.895830560+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3229266",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}