Moderne enebolig (2015) m/ godkjent utleiedel | 4(5) sov, 3 bad og 2 stuer | Balansert ventilasjon | Barnevennlig omr.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 634,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 201,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 193,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm Stue, bod, bad, soverom, to soverom<br />1. etasje: 58  kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken, bod, bad, soverom<br />1. etasje: 65  kvm Hall, bod, bad, kjøkken, stue, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod 2<br />1. etasje: 4  kvm Bod 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 21  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6612340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6450000,
      "salesCostSum": 162340,
      "municipalFees": 28175,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 450 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />161 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />162 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 612 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Moderne enebolig (2015) m/ godkjent utleiedel | 4(5) sov, 3 bad og 2 stuer | Balansert ventilasjon | Barnevennlig omr.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 42 473"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4189,
        "lng": 5.4755,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4189&lng=5.4755&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5570",
      "postalName": "Aksdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hestaberg 205"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger innen kl 12.00 visningsdag. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 347,
        "municipalityNumber": 1146
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hestaberg 205! En innholdsrik og moderne, tidsriktig enebolig fra 2015 med separat, godkjent utleiedel.<br /><br />Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en familievennlig bolig med ekstra leieinntekter. Hoveddelen er romslig med 3(4) soverom og 2 stuer, mens leiligheten er smart utformet med alt på ett plan og innehar ett soverom. Beliggenheten er attraktiv i et etablert nabolag, og med kort vei til Aksdal sentrum, skoler og barnehager.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig fra 2015 med godkjent utleiedel<br />- Leieinntektsmulighet fra separat leilighet<br />- Hoveddel med 3(4) soverom, 2 bad og 2 stuer<br />- Balansert ventilasjon og varmekabler på alle bad<br />- Vestvendte terrasser<br />- Familievennlig område<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen inneholder to separate boenheter og består av følgende rom:<br /><br />Hoveddel:<br />1. etasje: Hall, stue, (evt. soverom, i dag en del av stuen), kjøkken, bad og bod.<br />2. etasje: Stue, 3 soverom, bad og bod.<br /><br />Leilighet:<br />1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, bad og bod.<br /><br />Til hoveddelen medfølger terrasse på 21 m² og en ekstern bod på 4 m².<br />Til leiligheten medfølger terrasse på 10 m² og en ekstern bod på 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne eneboligen fra 2015 tilbyr en fleksibel planløsning med to separate boenheter, ideelt for generasjonsbolig eller utleie. Eiendommen fremstår som velholdt og moderne, med balansert ventilasjon og elektriske varmekabler på alle bad. Her får du en hoveddel over to etasjer og en egen leilighet i 1. etasje, begge med egen inngang fra bakkeplan.<br /><br />HOVEDDEL 1. ETASJE:<br /><br />Stue:<br />Stuen er et lyst og åpent rom med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene i stuen slipper inn rikelig med dagslys. I tilknytning til stuen er det en naturlig plass for en romslig spisegruppe.<br />Om ønskelig kan det etableres et soverom i del av stuen, ref. godkjente bygningstegninger.<br />Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt terrasse.<br /><br />Kjøkken:<br />Det bruksvennlige kjøkkenet i hoveddelen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Godt med skap- og benkeplass. Innredningen inkluderer integrert platetopp med induksjon, stekeovn og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br />Vedr. hvitevarer, se kt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Delikat bad i hoveddelens 1. etasje, flislagt på gulv og vegger. Gulvet har elektriske varmekabler og nedsenket gulv i dusj. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, seksjon med heldekkende vask og veggmontert toalett. Balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima.<br /><br />HOVEDDEL 2. ETASJE:<br /><br />Stue:<br />Loftstuen gir ekstra fleksibilitet og er et perfekt areal for en TV-krok eller lekerom. Fra loftstuen er det adkomst til etasjens soverom og bad.<br /><br />Bad:<br />Badet i hoveddelens 2. etasje har også flislagt på gulv og vegger, med elektriske varmekabler og nedsenket gulv i dusj. Her finner du et dusjhjørne, en seksjon med to heldekkende vasker, veggmontert toalett og badekar. Rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />Soverom:<br />Hoveddelen har i dag totalt tre soverom, hvorav alle er plassert i 2. etasje. Soverommene er av god størrelse og har plass til seng og garderobeløsninger. Alle rom i boligen har balansert ventilasjon, som sikrer et sunt inneklima.<br /><br />LEILIGHET 1. ETASJE:<br /><br />Stue:<br />Leiligheten er en selvstendig enhet med alle funksjoner på ett plan. Stuen i leiligheten er lett å møblere med plass til en sofagruppe.<br />Fra stuen er det utgang til en herlig, vestvendt terrasse.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er plassert i eget rom og har en pen innredning med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Innredningen inkluderer integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer, se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven. Ved vinduet er det en naturlig plass for en liten spiseplass.<br /><br />Bad:<br />Badet i leiligheten er flislagt på gulv og vegger. Gulvet har elektriske varmekabler og nedsenket gulv i dusj. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, seksjon med heldekkende vask og veggmontert toalett. Balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet i leiligheten har god plass til dobbeltseng og oppbevaring.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har flere boder, både innvendig og utvendig. Innvendige boder rommer fordelerskap for vannrør og hovedstoppekraner, samt opplegg for vaskemaskin med flislagte gulv og plastsluk. Varmtvannstanken i hoveddelen er på ca. 200 liter, og varmtvannstanken i leiligheten er på ca. 120 liter, begge lokalisert i boder. I tillegg er det to eksterne boder på 4 m² hver, tilknyttet henholdsvis hoveddelen og leiligheten i 1. etasje.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Støpt gulv mot grunnen i 1. etasje, trebjelkelag i etasjeskiller.<br />Vegger: Tradisjonelle materialer.<br />Himling: Tradisjonelle materialer.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av plast (rør i rør). Fordelerskap og hovedstoppekraner er plassert i boder. Rørkursene på rør-i-rør systemet i leiligheten er ikke merket.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Det var rødt lys på betjeningspanel i hoveddelen, noe som indikerer feil.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank i hoveddelen på ca. 200 liter og i leiligheten på ca. 120 liter, begge fra 2015.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomatsikringer. Kursfortegnelse mangler i sikringsskapet til hoveddelen, og kurs nummer 13 i leiligheten er ikke merket.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2015<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Utvendig listverk rundt dører og vinduer er utført på tradisjonell måte etter lokal byggeskikk, uten bruk av beslag.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Malte utvendige dører.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse på terreng av tre.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller med trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt gulv mot grunnen.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er elementpipe med innvendig røykkanal i hoveddel og i leilighet. Det er ikke montert ildsted.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Antatt oppført på drenerende masser.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur med isolerte ringmurselementer.<br /><br />Terrengforhold: Terreng rundt bolig er forholdsvis flatt.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.03.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Innvendig låsevrider på ytterdør i leilighet er defekt. Døren må låses med nøkkel.<br />Konsekvens/tiltak: Låsevrideren bør repareres eller skiftes ut slik at døren kan låses og åpnes på en sikker og hensiktsmessig måte. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er redusert brukervennlighet og potensiell svekkelse av sikkerheten i boligen.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Rekkverk har liggende spikerslag som det er mulig å klatre i.<br />Konsekvens/tiltak: Liggende spiler eller lignende som gjør det enkelt for barn å klatre, må unngås dersom ikke rekkverket utformes slik at det blir umulig å klatre over, for eksempel med et kraftig overheng eller tildekking på innsiden.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er markert skjøt på innvendig vegg mellom 1.- og 2. etasje (åpning for trapp).<br />Konsekvens/tiltak: Skjøten bør utbedres for å oppnå et jevnere og mer estetisk tilfredsstillende resultat. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert visuell kvalitet og eventuelt økt risiko for sprekkdannelser over tid.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Rekkverk i 2.etasje har løsnet fra veggen.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverket i 2. etasje bør festes forsvarlig til veggen for å hindre videre løsning. Konsekvensen av løst rekkverk er økt risiko for fall og personskade.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Avviket med merking gjelder kun for leiligheten.<br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rørkursene på rør-i-rør systemet bør merkes for å sikre enkel identifisering og vedlikehold. Manglende merking kan føre til unødvendig tidsbruk ved reparasjoner og øker risikoen for feil håndtering ved lekkasjer eller vedlikehold.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det var rødt lys på betjeningspanel i hoveddelen, noe som indikerer feil.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service og feilsøking på ventilasjonsanlegget for å avdekke og utbedre årsaken til feilmeldingen. Dersom feilen ikke utbedres, kan det føre til redusert ventilasjonseffekt.<br /><br />Overflater vegger og himling, Bad 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er plassert i våtsone til dusj. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj.<br />Konsekvens/tiltak: Vannsprut på treverk kan forårsake fuktskade.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning, Bad 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Trykkbryter til toalett har en sprekk.<br />Konsekvens/tiltak: Trykkbryteren til toalettet bør skiftes ut for å unngå ytterligere skade eller funksjonssvikt. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert funksjon.<br /><br />Overflater vegger og himling, Bad 2. etasje<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsone til badekar.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning, Bad 2. etasje<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.<br /><br />Overflater vegger og himling, Bad leilighet 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i våtsone til dusj. Våtsone på vegg i bad er minimum 1 meter til side for dusj.<br />Konsekvens/tiltak: Vannsprut på treverk kan forårsake fuktskade. Ved bruk av dusjvegg som er montert er det ikke behov for tiltak.<br /><br />Overflater Gulv, Bad leilighet 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Snøfangere bør monteres. Manglende snøfangere medfører risiko for snø- og isras, som kan føre til personskade eller skade på eiendom.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på bad i 1. og 2. etasje i hoveddelen, samt på bad i 1. etasje i leiligheten. <br />Det er elementpipe med innvendig røykkanal i både hoveddel og leilighet, men det er ikke montert ildsted."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, så lenge arealet er godkjent for beboelse og at radonnivå er under anbefalt grenseverdi. <br />Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan lovlig leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og fritt i et etablert og familievennlig boligfelt på Hestaberg. Dette er et nabolag preget av nyere bebyggelse, rolig atmosfære og umiddelbar nærhet til natur. Fra boligen er det flott utsikt over nærområdet, landskapet og vannene i det fjerne. Området består hovedsakelig av eneboliger.<br /><br />Hverdagen er enkel med kort kjøretur til alt man trenger. Både Aksdal Senter og Frakkagjerd ligger under ti minutter unna med bil, og her finner du dagligvarebutikker som Meny og Coop Extra, apotek og andre servicetilbud. For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, blant annet Aksdal barnehage og Espira Garhaug. Frakkagjerd ungdomsskole er også kun en kort kjøretur unna.<br /><br />I Aksdal har en bussterminal for lokale busser/ekspressbusser, kommunesenter/rådhus, vinmonopol, Tysværtunet kulturhus med kafe, kino, bibliotek, idrettshall, treningssenter, svømmehall/ badeanlegg, klatrevegg, lyslagt trimløype, lege- tannlegesenter, flere ladestasjoner for el-biler mm.<br /><br />For den aktive familien byr området på mange muligheter. Naturen ligger rett utenfor døren og inviterer til tur- og friluftsliv i variert terreng. I tillegg er det kort vei med bil til treningssentre som Heron, samt idrettsanlegg på Grinde og i Skjold. Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener: roen og tryggheten i et moderne boligfelt, med effektiv tilgang til både servicetilbud og rekreasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.   <br /><br />Boligen merkes med  til salgs -plakat fra DNB Eiendom."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er relativt flat og er opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og noe beplantning. <br /><br />Kjøper må påregne at arealet er 634,4 m². Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen gruset gårdsplass med god plass til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Videre gjøres det oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tone Tjessheim Mannes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger, med feltnavn BOLIGER, i henhold til eldre reguleringsplan Garhaug Sør (plan-ID 200161), vedtatt 27.03.2001.\n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan (plan-ID 201501), vedtatt 08.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H910: Sone for vidareføring av gjeldande reguleringsplan. I kommuneplanen er det presisert at  Tidlegare godkjende reguleringsplaner med denne omsynssona skal gjelda uendra .\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2660043",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hestaberg 205! En innholdsrik og moderne, tidsriktig enebolig fra 2015 med separat, godkjent utleiedel.<br /><br />Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en familievennlig bolig med ekstra leieinntekter. Hoveddelen er romslig med 3(4) soverom og 2 stuer, mens leiligheten er smart utformet med alt på ett plan og innehar ett soverom. Beliggenheten er attraktiv i et etablert nabolag, og med kort vei til Aksdal sentrum, skoler og barnehager.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig fra 2015 med godkjent utleiedel<br />- Leieinntektsmulighet fra separat leilighet<br />- Hoveddel med 3(4) soverom, 2 bad og 2 stuer<br />- Balansert ventilasjon og varmekabler på alle bad<br />- Vestvendte terrasser<br />- Familievennlig område<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "704260070",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0c33f6a0-3d18-427c-9cf4-db42fb060fe3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hestaberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/704260070?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/704260070?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0c33f6a0-3d18-427c-9cf4-db42fb060fe3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/704260070?https://dnbeiendom.no/bolig/704260070?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://player.vimeo.com/video/1172160505",
        "title": "horizontal"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hestaberg 205! En innholdsrik og moderne, tidsriktig enebolig fra 2015 med separat, godkjent utleiedel.<br /><br />Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en familievennlig bolig med ekstra leieinntekter. Hoveddelen er romslig med 3(4) soverom og 2 stuer, mens leiligheten er smart utformet med alt på ett plan og innehar ett soverom. Beliggenheten er attraktiv i et etablert nabolag, og med kort vei til Aksdal sentrum, skoler og barnehager.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig fra 2015 med godkjent utleiedel<br />- Leieinntektsmulighet fra separat leilighet<br />- Hoveddel med 3(4) soverom, 2 bad og 2 stuer<br />- Balansert ventilasjon og varmekabler på alle bad<br />- Vestvendte terrasser<br />- Familievennlig område<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/704260070?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454958814,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:15+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:15:44.597108321+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}