Lys, pen og romslig 3-roms (2009) i toppetasjen på Bjørk | Vestvendt og utsikt - Parkering - Lave kjøpsomk. (BL)

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2118,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 76
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2424812,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 714697,
      "suggestion": 1590000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 833722,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 833 722,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 424 812,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 435 512,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys, pen og romslig 3-roms (2009) i toppetasjen på Bjørk | Vestvendt og utsikt - Parkering - Lave kjøpsomk. (BL)",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791850709"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4154688974359,
        "lng": 11.747227806968075,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4154688974359&lng=11.747227806968075&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7530",
      "postalName": "Meråker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rådhusgata 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "30.06.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-06-30",
        "iCalendarTo": "20260630T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260630T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 5034,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8427,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter inkluderer:<br />Lån 2 kr 588,00<br />Lån leiligheter kr 4 344,00<br />Felleskostnader kr 2 996,00<br />Kabel-tv kr 499,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2 etasje: Entre, bod/teknisk, stue, kjøkken, 2 soverom og bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2 etg.<br />Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med utgang til balkong<br /><br />Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger med flis over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap.<br /><br />Bod/teknisk: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med VVB, vannfordelerskap og sikringsskap.<br /><br />Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn.<br /><br />Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn.<br /><br />Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, gulvmontert toalett, servantskap, servant og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Entre: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rådhusgata 3 er en romslig og flott leilighet sentralt beliggende i Meråker sentrum. Leiligheten er en del av det rolige og populære borettslaget Bjørk, i nærhet til dagligvarebutikk, skisenter, skole og andre fasiliteter. Her får du gjennomgående god standard fordelt på 81m2. Fra den romslige verandaen på 11,4m2 vil du få flott utsikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Ta utgangspunkt fra E-14 i Meråker sentrum og følg skilting mot Fersdalen. Leilighetsbygget er nærmeste nabo til rådhuset. Sving inn til høyre bak leilighetsbygget. Adkomst vil bli skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i carport.<br /><br />Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i reguleringsplanen Torvet for eiendommen Bjørk gnr. 22, bnr. 15.. <br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 30.06.2010."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet oppført i 2009<br />2 etasje BRA-I: 76 m²<br />BRA: 81 m²"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet over ett plan beliggende i 2 etasje. Bygningen er oppført på grunnmur av støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong utvendig kledd med liggende bordkledning og fasadeplater. Taket er et flatt tak antatt tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:<br /><br />VÅTROM, TAK OG FASADE<br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013<br />Firmanavn: Meråker VVS<br />Beskrivelse av arbeidet: Montert dusjvegger.<br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />- Ja<br /><br />DRENERING, FUKT OG LEKKASJE<br />8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?<br />- Ja<br />Vannlekkasje fra fryseskap på ett soverom. Antydning til fukt under/foran kjøleskap på kjøkkenet.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Hamstad AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Service på ventilasjonsanlegget i hele borettslaget. Utskifting av slitedeler.<br /><br />EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE<br />- Ingen oppgitt informasjon.<br /><br />GENERELT<br />29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br />Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />SALG VED FULLMEKTIG:<br />Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen og har i begrenset grad kunnet supplere/ og eller kontrollere opplysningene. <br /><br />LOVLIGHET<br />- Byggetegninger<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br />Kommentar: Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen.<br /><br />DYREHOLD<br />Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.<br /><br />BORETTSLAGETS ØKONOMI:<br />Borettslaget viser til et negativt årsregnskap i 2023 på kr. 566 169.<br />Borettslaget viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 13 094.<br />Borettslaget viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 74 000."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 13 129 660,- pr. 31.12.25<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 833 722,- pr. 31.12.25<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15. <br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Bank: Sparebank 1 Smn<br />Lånenr.: 42022422434<br />Lånetype: Serielån<br />Rentesats: 6,06%<br />Restsaldo 12 920 170,00<br />Innfrielsesdato: 01.01.2055<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />IN-avtale: Nei<br />Avdragsfrihet til og med januar 2030<br />Bank: Sparebank 1 Smn<br /><br />Avdragsfrihet opphører i januar 2030 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. <br /><br />Ut ifra dagens lånebetingelser vil felleskostnandene øke med kr 2750 som tilsammen blir kr 11 177 som forfaller til betaling 01.01.2030<br /><br />Lånenr.: 42137945066<br />Lånetype: Serielån<br />Rentesats: 6,15%<br />Restsaldo 209 520,00<br />Innfrielsesdato: 22.11.2027<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. <br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett i borettslaget/aksjelaget/sameiet, jfr. vedlagte vedtekter. <br /><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 714 697,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 858 786,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260051",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Rådhusgata 3 er en romslig og flott borettslagsleilighet sentralt beliggende i Meråker sentrum. Leiligheten stod ferdig i 2009 og er en del av det rolige og populære borettslaget Bjørk. Her får du gjennomgående god standard fordelt på 76 m2. Leiligheten ligger fint til i toppetasjen av blokka. Verandaen på 10m2 ligger vestvendt og har flott utsikt og gode solforhold.<br /><br />Leiligheten er beliggende meget sentralt til i Meråker like ved rådhuset. Herfra har man gangavstand til en rekke nødvendige fasiliteter. Det tilhører en egen parkeringsplass i carport med tilhørende ekstern bod i bakkant.<br /><br />Velkommen til visning! Husk påmelding i forkant."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50260051",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ced13879-1a3a-4f3b-8a85-99c5b3a26bea",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Meråker sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/ced13879-1a3a-4f3b-8a85-99c5b3a26bea/Files/5bda45ab-005f-4e76-aee7-6620976a4bb1",
        "title": "Energiattest-2026-267954.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260051?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260051?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ced13879-1a3a-4f3b-8a85-99c5b3a26bea/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Rådhusgata 3 er en romslig og flott borettslagsleilighet sentralt beliggende i Meråker sentrum. Leiligheten stod ferdig i 2009 og er en del av det rolige og populære borettslaget Bjørk. Her får du gjennomgående god standard fordelt på 76 m2. Leiligheten ligger fint til i toppetasjen av blokka. Verandaen på 10m2 ligger vestvendt og har flott utsikt og gode solforhold.<br /><br />Leiligheten er beliggende meget sentralt til i Meråker like ved rådhuset. Herfra har man gangavstand til en rekke nødvendige fasiliteter. Det tilhører en egen parkeringsplass i carport med tilhørende ekstern bod i bakkant.<br /><br />Velkommen til visning! Husk påmelding i forkant.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260051?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-50260051?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Bjørk II",
      "organisationNumber": "994581937"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 454987263,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T22:27+02:00",
    "ownerId": 160105526,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T22:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T22:27:46.672112057+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160105526",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}