Rygge Atrium- Flott 4- roms selveierleilighet fra 2017 med 2 bad og garasjeplass. Solrik uteplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3322,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 76
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3529988,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 87140,
      "municipalFees": 3179,
      "collectiveDebt": 252848,
      "collectiveAssets": 87486,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 252 848,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 86 050,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 87 140,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 529 988,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 542 888,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Rygge Atrium- Flott 4- roms selveierleilighet fra 2017 med 2 bad og garasjeplass. Solrik uteplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795709421"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.37729155746435,
        "lng": 10.761704677395386,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.37729155746435&lng=10.761704677395386&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1580",
      "postalName": "Rygge",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ryggeveien 410"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 275,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5656
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 81,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 104, bnr. 275, snr. 14 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Hasan Øzbal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Razia Fraz</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 81,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 76,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3322,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Skole og barnehage.</p><p>Halmstad har egen barneskole, mens elever tilhørende ungdomsskolen har én, felles ungdomsskole for elever fra hele tidligere Rygge kommune. Denne skolen er på Bredsand og det går buss hit for elever fra Halmstad.</p><p>På Halmstad finner du flere barnehager. De fleste er privateide. </p><br /><p>Shopping</p><p>De dagligdagse innkjøpene kan du enkelt gjøre ved Rema eller ved KIWI. Like ved finner du også blomsterbutikk, apotek, sy-og strikkebutikk, gatekjøkken og frisør, i tillegg til post-i-butikk, tannlege, lege med mer.</p><br /><p>Aktiviteter</p><p>Svømmehall, kunstgressbane og idrettshall i nærmiljø.</p><br /><p>Rygge Idrettslag - i samarbeid med kommunen, Fau ved Halmstad barne- og ungdomsskole samt lokale foreninger/organisasjoner har utviklet en aktivitetspark som et naturlig treffsted for befolkningen på Halmstad.</p><p>Målet med aktivitetsparken er å skape en helsefremmende møteplass hvor ulike generasjoner kan få fysiske utfordringer, gode sosiale opplevelser og derigjennom helsemessige gevinster. Et av hovedelementene i aktivitetsparken er en &#34;senior playground&#34; ( Tufteparken ). De andre delene av parken består av apparater for barn/ungdom der det legges vekt på motorikk, balanse og styrketrening og en sandvolleyballbane. De minste har egen &#34;sone&#34; på området med lekeapparater. Hele området er forskjønnet med trær, planter, sittegrupper og belysning for å skape et intimt, trygt og trivelig aktivitetsområde for hele familien. Det er også montert en grill i sonen med benker og bord.</p><br /><p>Kollektivtilbud</p><p>Ca. 1 km fra leiligheten ligger Rygge stasjon, som byr på hyppige avganger til Oslo og Halden. Reisetiden til Oslo er på ca. 40 minutter med tog. Langs Ryggeveien er det holdeplasser for ekspressbusser både nordover til Oslo og Gardermoen, så vel som sydover mot Halden. Boligen ligger ca. 13 minutters kjøring fra Moss sentrum, med alle sine fasiliteter. Med bil tar du deg også enkelt ut på firefelts E6. Det er ca. 50 minutters kjøring til Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3322,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen omkranser et koselig, felles atrium med grøntarealer, steinsatte stier, beplantning, lekeapparater og sittegrupper. Uterommet inviterer til forskjellig type opphold og lek for alle aldersgrupper. Det delvis avlukkede atriummet gjør uteplassen svært usjenert for andre enn øvrige beboere i sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Arealeffektiv 4-roms selveierleilighet beliggende i 2.etasje i boligblokk, oppført i 2017.</p><p>Leiligheten har bruksrett til parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det medfølger bod på ca. 5 m² i felles garasjekjeller, samt felles sykkelbod.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Følgende informasjon vedrørende byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført Erik Pedersen <br /></p><br /><p>Boligen er fundamentert på antatt faste stabile masser. Støpt betongdekke til grunn. Armert og isolert såle. Bærende stål -/betongkonstruksjoner. Lavblokkbebyggelse oppført i bærende stål-/betongkonstruksjoner. Fasader med trepanel og pussystem. Saltak med takplater i metall type Decra/Powertekk eller lignende. Vinduer og balkongdør i PVC med isolerglass. Ytterdør i PVC med innfelt glassfelt.</p><br /><p>Ved ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises det til ovennevnte dokument som er inntatt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entre/gang, tre soverom, to bad, vaskerom/bod, kjøkken og stue med utgang til overbygget balkong på 11 m².<br />Bod i kjeller på 5 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss, ved Hasan Øzbal, har gleden av å presentere en fin eierseksjon i Ryggeveien 410.  Leiligheten ligger i 2. etasje, med heis fra garasjekjeller. Standarden er meget god med vannbåren varme i radiatorer, varmekabler, parkett, downlights, fliser, integrerte hvitevarer m.m.</p><br /><p>Denne leiligheten har en fin intern beliggenhet i sameiet, uten direkte innsyn fra andre sameiere. Her kan du starte dagen med morgenkaffe på balkongen til vakker soloppgang året igjennom. I vårt klima tenker vi sjelden på varme som et problem, men det kan fort bli for mye av det gode i rom med store, solvendte glassflater som her. Derfor er den den østvendte beliggenheten perfekt for lange svale sommerkvelder. På sommeren kan du nyte middagen på balkongen før solen runder hjørnet på Atriumet, og sørger for at leiligheten har en behagelig innetemperatur når kvelden kommer.</p><br /><p>At leiligheten er hold i en nøytral farge gjør den enkel å møblere og den passer til alle, uansett smak. Her kan du supplere med fargerikt interiør og tekstiler etter egen stil. Videre har leiligheten gode lagringsmuligheter i kjellerbod, garderobeskap og innvendig bod.</p><br /><p>Leiligheten er oppgradert med tilvalg for ca. kr. 120.000,-</p><p>- Fastmonterte garderobeskap med skyvedører på samtlige soverom.</p><p>- Oppgradert kjøkkeninnredning med innfelte grep i aluminiumsprofil, fra Drømmekjøkkenet.</p><p>- Endringer fra skap til skuffeseksjoner.</p><p>- Kildesortering under vask.</p><p>- Induksjon platetopp med boost-funksjon.</p><p>- Oppgradert kjøkkenvask.</p><p>- Oppgradert ventilator.</p><p>- Mikrobølgeovn.</p><p>- Downlights i gang, kjøkken og stue.</p><p>- Oppgradert baderomsinnredning begge bad.</p><br /><p>Her får du en leilighet med genial planløsning der blant annet kjøkken og stue er samlet i et åpent volum, hvilket er både funksjonelt og arealeffektivt. I tillegg har leiligheten en takhøyde som virkelig løfter romfølelsen.</p><p>Kjøkkenets innredning er både omfangsrik og stilrent utført i et klassisk, moderne uttrykk. Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Drømmekjøkkenet. Innredningen har slette fronter, laminat benkeplate ett-greps blandebatteri, stengeventil for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med belysning. Videre er det montert komfyrvakt og det er integrerte hvitevarer: kjøl/frys, induksjontopp, komfyr, oppvaskmaskin og mikro. Hvitevarene som nevnt følger boligen ved salg.</p><p>Et stort spisebord for familien finner sin naturlige plassering midt mellom kjøkkenet og stuedelen, og deler rommet inn i to soner.</p><br /><p>Stuen har pipe med mulighet for peis, plass for sofagruppe, tv-løsning og tilhørende møblement. De store vindusflatene setter sitt preg på boligen og gir svært gode lysforhold. Sommerstid kan du via stuen tusle rett ut til balkongen som er orientert i østlig retning, og er et fint sted for måltider i friluft på gode dager. Balkongen er overbygget og gir deg ly fra vær og vind. Da det kun tillates grilling ved bruk av gass eller elektrisk grill i sameiet er det utrolig praktisk med strømuttak montert på balkongen.</p><br /><p>Med tre soverom i en god romløsning er leiligheten et attraktivt alternativ for en småbarnsfamilie.</p><p>To av rommene har tilnærmet likt areal og fungerer utmerket som barnerom eller evnt. gjesterom. Det er gode vindusflater som slipper inn mye naturlig dagslys og begge rommene har plassbygde skyvedørsgarderober.</p><p>Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobene. I tillegg har dette soverommet direkte adkomst til eget bad.</p><br /><p>Badet med adkomst fra hovedsoverommet har dusjnisje med skyvedør i glass, nedfelt servant og veggfestet toalett. Videre er det varmekabler i gulv og avtrekk via balansert ventilasjon.</p><br /><p>Hovedbadet har en god størrelse og er innredet med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne. Også her er det barfotvennlige varmekabler i gulv og det er avtrekk via balansert ventilasjon.</p><br /><p>Begge bad er flislagte og har stilfull, oppgradert baderomsinnredning, i lik utførelse.</p><p>Det er opplegg for vaskemaskin til boden, hvilket har frigitt plass på badet til et ekstra høyskap.</p><br /><p>Det flislagte gulvet i entreen er alltid godt og varmt, takket være varmekablene. Behagelig å gå på og helt perfekt når regnvåte sko skal være klare til ny gåtur.</p><p>Her er det godt å komme hjem, og hyggelig å ønske gjester velkommen.</p><br /><p>Overflater, generelt</p><p>Gulvene er med parkett samt fliser i entreen og begge bad. Innvendige vegger med slettmalte flater og fliser på begge bad.</p><p>Himlingene er med slettmalte flater og downlights på begge bad, entre/gang samt stue/kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler i entré/gang (den delen som er flislagt) samt på begge bad.</p><p>Radiatorer på alle soverom samt stue/kjøkken (vannbåren varme).</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har bruksrett til parkeringsplass i felles garasjekjeller.</p><p>Parkeringsplassen har enkel adkomst, rett ved utgangsdøren, uten andre biloppstillingsplasser ved noen av sidene. Plasseringen gjør at du ikke trenger å bekymre deg for bulk i bildøra fra travle naboer.</p><p>Heis fra garasjekjelleren.<br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Pedersen med dato: 18.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Bad 1 - Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg/naboseksjon.</p><p>Bad 2 - Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot bad 1.<br />Vaskerom - Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot naboseksjon/trevegg.</p><br /><p>TG2:</p><p>Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gjelder hovedsakelig parkett som stedvis har en del hakk, merker, riper og sår.</p><p>Bad 1 - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Riss/sprekker i nedfelt servant.</p><p>Bad 2 - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør i våtsonen. Svertesopp er registrert. </p><p>Vaskerom - Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke membran på vegger. Flislagt gulv. Fallforhold til sluk er målt til ca. 6 mm fra topp membran til topp av slukrist.</p><p>Kjøkken 2 - Mindre hakk/avskalling i platetopp.</p><br /><p>TG3:</p><p>Vaskerom - Rommet har ingen ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Servitutter i grunn ifølge grunnboken:</p><p>Dok.nr.2430. Tinglyst 22.12.1942. Best. om vann/kloakkledning.</p><br /><p>Dok.nr.1534. Tinglyst 13.04.1962. Bestemmelse om gjerde.</p><p>Servitutten omhandler plikt til å inngjerde eiendommen.</p><br /><p>Dok.nr.6454. Tinglyst 07.12.1968. Best. om adkomstrett.</p><p>Servitutten omhandler rett til inn og utkjøring.</p><br /><p>Dok.nr.704. Tinglyst 31.01.1974. Erklæring/avtale. Byggeforbud mot ny bebyggelse</p><p>Servitutten omhandler at det ikke vil tillates ny bebyggelse på parsellen.</p><br /><p>Dok.nr.3962. Tinglyst 30.05.1980. Erklæring/avtale. Forbud mot å produsere og/eller markedsføre tipper og tilhengere.</p><p>Servitutten omhandler forbud mot å produsere og/eller markedsføre tipper og tilhengere.</p><br /><p>Dok.nr.452372. Tinglyst 02.05.2017. Bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver: ELVIA AS. Org.nr: 980489698. Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.</p><p>Servitutten omhandler rett til å sette opp nettstasjon og drifte og vedlikeholde denne.</p><br /><p>Dok.nr.452372. Tinglyst 02.05.2017. Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver: ELVIA AS. Org.nr: 980489698.</p><p>Servitutten omhandler rett til å sette opp nettstasjon og drifte og vedlikeholde denne.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og kloakk. Privat stikkledning inn til sameiets eiendom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, datert 21.08.2025.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen mangler formuesverdi, dokumentet kan ikke bestilles ifølge Skatteetaten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i uregulert område. Kommuneplanen gjelder.</p><p>Kommuneplanens arealdel 2021-2032. ID KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021.</p><br /><p>Utdrag fra kommuneplan:</p><p>Maksimalt 40 prosent av tomtens areal kan bebygges eller opparbeides med harde overflater som hindrer vann å trenge gjennom. Overvann skal håndteres lokalt på egen eiendom, og ikke tilføres det kommunale overvannsnettet.</p><br /><p>Hensynssone: gul støysone, grunnet vei og flyplass.</p><p>En del støy varierer mye med føre (bilstøy øker på våt veibane og reduseres på snøføre osv.) og atmosfæriske forhold (vind, temperaturvariasjoner i ulike luftskikt osv.). Ved veitrafikkstøy er kartene basert på støyen ved tørt sommerføre, vindstille eller lett vind fra støykilden - og forutsatt at kjørefarten &#61; fartsgrensen.<br /><br />Det er planlagt utbygging på andre siden av Ryggeveien. For nærmere opplysninger kontakt megler.</p><br /><p>Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiets navn er Sameiet Rygge Atrium, organisasjonsnummer 919 778 520. Sameiet består av eiendommen med Gårdsnummer 104 og Bruksnummer 275 i Moss kommune. Sameiet består av 115 seksjoner, 113 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.</p><br /><p>Utdrag fra Husordensregler, Sameiet Rygge atrium, datert 27.04.2022:<br />1.5 GRILLING <br />Det tillates kun bruk av gass eller elektrisk grill i hele sameiet. Sørg for å ha brannslukkingsapparat lett tilgjengelig. <br /><br /></p><p>1.11 FJERNING AV RØYKVARSLERE/NØDUTGANGSLYS I EGEN LEILIGHET ELLER FELLESAREALET</p><p>Det tillates ikke at røykvarsleren/nødutgangslys demonteres/monteres. Dette registreres med leilighetsnummer i vår brannsentral.</p><p>Demontering/remontering skal utføres av fagfolk, faktura for dette blir sendt den ansvarlige beboer.</p><p>Ved oppussing skal styret kontaktes for at fagfolk skal utføre demontering/remontering.<br /></p><br /><p>Utdrag fra vedtekter siste oppdatert 22. oktober 2023:</p><p>5. Vedlikehold Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Alt indre vedlikehold av bruksenheten, samt vedlikehold av eventuelt utendørsareal som inngår i bruksenheten, tas hånd om og bekostes av den enkelte sameier. Svalgang (utenfor dør og leilighetens bredde) skal sameier holde rent og fritt for leker og uting som er forstyrrende for andre sameiere. Den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt omfatter også vann- og avløpsledninger fra forgreningspunkt på hovednettet, sikringsskapet og elektriske ledninger i bruksenheten, vindusglass, inngangsdør(er) samt innvendige flater av eventuell balkong/terrasse. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasje unngås. Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å sende melding til sameiets styre. Sameierne kan bli erstatningsansvarlig ovenfor sameiet og andre sameiere for tap som følge av forsømt vedlikehold. Vedlikehold av tomten, andre fellesarealer og anlegg tas hånd om av sameiet. Dette omfatter også stell og renhold mv. Styret er ansvarlig for at nødvendig vedlikehold blir gjennomført.</p><p><strong><br />Informasjon om pågående utbedringer i Sameiet Rygge Atrium:</strong></p><p>Sameiet Rygge Atrium har over tid opplevd gjentakende feil og mangler ved bygningsmassen etter overtakelse fra utbygger, og har derfor gått til rettslige skritt mot tidligere byggherre, hovedentreprenør, underleverandører og tilknyttede forsikringsselskaper. Problemene har i hovedsak vært knyttet til vanninntrenging fra balkonger og utettheter i bygningskroppen, noe som over tid har medført følgeskader og behov for omfattende utbedringer.</p><p><br />I perioden 2.-5. juni 2025 ble det gjennomført rettsmekling mot flere saksøkte parter. Sameiet fikk medhold i deler av sitt krav, og partene kom til enighet om et forlik. Som følge av dette mottar sameiet nå med tiden en erstatning på kr 10 850 000,- for feil som er begått. I tillegg en utbetaling på ca kr 5 000 000,- fra et sikringsfond tilknyttet en annen ansvarlig aktør.</p><p><br />De mest alvorlige skadene har vært registrert i blokk A og B, mens det i tillegg er avdekket noe fukt i enkelte leiligheter i blokk D, E og F. Det har også vært behov for utbedringer av øvrige feil og mangler i deler av bygningsmassen. Senere befaringer har i tillegg avdekket tilfeller av forhøyede fuktverdier i gulv og inntrenging ved terrassedører, samt spor etter tidligere vannskader i enkelte enheter. Flere steder er skader forsøkt utbedret med sparkling, men fuktproblematikken har likevel kommet tilbake. I andre enheter ble det registrert tydelige merker etter vann i himling og gulv, mens enkelte kun viste mindre eller ingen synlige skader, men med målinger som likevel indikerte vanninntrengning.</p><p><br />Dette gir sameiet tilført kapital som vil benyttes til å gjennomføre gjenstående utbedringer. Styret har innhentet OBOS Prosjekt som rådgiver og prosjektleder for det videre arbeidet, og dette vil sikre en profesjonell og strukturert fremdrift i rehabiliteringsprosessen.</p><p><br />Før oppstart av arbeidene i 1. etasje og øvrige utbedringer av berørte leiligheter i D, E og F blokka, vil sameiet kreve formell overlevering av de ferdigstilte leilighetene, inkludert komplett FDV-dokumentasjon (forvaltning, drift og vedlikehold). Når dette er mottatt, vil videre utbedringsarbeidene starte opp. OBOS Prosjekt er igang med å klargjøre til anbudsrunde for gjenstående arbeider.</p><p><br />I november/desember 2025 ble det avdekket vanninntregning i enkelte leiligheter i 4. etasje i blokk D, E og F, med årsak fra takene. Det er gjennomført undersøkelser som har avdekket behov for utbedringer. Takene på blokk E og F er planlagt skiftet våren 2026.</p><p><br />Det informeres videre om at sameiet ved større nedbørsmengder opplever at vann trenger ned i garasjekjelleren. Det foreligger per i dag ingen planer om utbedring av dette, da sameiet i samråd med OBOS Prosjekt ikke anser forholdet som tidskritisk, ettersom garasjekjelleren er utført i betong.</p><p><br />Videre innfridde sameiet i 4. kvartal 2025 kr 10 millioner av sameiets samlede gjeld. Per i dag foreligger det ingen planer om økning av verken fellesgjeld eller felleskostnader. Det tas samtidig forbehold om at fremtidige vedlikeholds- eller oppgraderingsbehov kan medføre justeringer over tid, noe som er normalt i tilsvarende sameier og borettslag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Øvrige seksjonseiere har ikke forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av ny kjøper, men sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om eiendomsoverdragelsen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Vi har ikke fått oppgitt årlig energiforbruk eller strømforbruk da selger ikke har bebodd eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader kr. 5.656,- pr. måned.</p><p>Felleskostnadene inkluderer nedbatling av andel fellesgjeld, byggforsikring, grunnpakke internett og tv fra Viken Fiber, revisor, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, felles strøm, renhold av fellesarealer, &#34;Lettstyrt&#34; og kommunale avgifter (med unntak av eiendomsskatt).</p><p>Felleskostnadene inkluderer også garasjeplass.</p><br /><p>Kommunale avgifter kr. 3.179,- pr. år. Kun eiendomsskatt, da øvrige kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.<br /><br /></p><p>Vi har ikke fått oppgitt årlig kostnader på innboforsikring, da selger ikke har bebodd boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 252 848,-. Beløp pr. 29.01.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 87 486,-. Beløp pr. 31.12.2025.<br />Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 190 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 252 848,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 86 050,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 542 888 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208311859 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 6,25% <br />Restsaldo: 29 360 624,00 <br />Innfrielsesdato: 30.05.2054 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Tilleggskommentar:<br />Har vært utleie leilighet fra dag 1 etter kjøp. <br /><br /></p><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved</p><p>eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med</p><p>bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at bildene på oppdraget er fra da vi solgte leiligheten i 2021. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.</p><br /><p>I henhold til vedtekter, punkt 6, kan bruksenheten minimum leies ut i 90 dager (korttidsleie).</p><p>I tillegg skal sameiets styre og forretningsfører underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 375,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 6 725,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Markedspakke: 18 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering </p><p>Egenerklæringsskjema selger </p><p>Tilstandsrapport</p><p>Grunnkart </p><p>Målebrev </p><p>Matrikkelrapport</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Regulering</p><p>Servitutt</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260021",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hasan Øzbal ved Privatmegleren Moss har gleden av å presentere Ryggeveien 410!<br /><br />- Standarden er meget god med vannbåren varme, varmekabler, parkett, downlights, fliser, integrerte hvitevarer m.m.<br />- Meget god og arealeffektiv planløsning.<br />- Leiligheten er oppført i 2017 og holder en god tilstand.<br />- Felleskostnader som inkluderer mye!<br />- Leiligheten er oppgradert med tilvalg for ca. kr. 120.000,-<br />- Med tre soverom og to bad er leiligheten et svært attraktivt alternativ for en småbarnsfamilie.<br />- Det medfølger egen parkeringsplass i garasjekjeller, samt bod.<br />- Felles sykkelbod i garasjekjeller<br /><br />Innhold<br />Entre/gang, tre soverom, to bad, vaskerom/bod, kjøkken og stue med utgang til overbygget balkong på 11 m².<br />Bod i kjeller på 5 m²."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116260021",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6779331d-b14f-4f58-8602-0e625a818bd1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6779331d-b14f-4f58-8602-0e625a818bd1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102914",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102914/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102914",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hasan Øzbal ved Privatmegleren Moss har gleden av å presentere Ryggeveien 410!<br /><br />- Standarden er meget god med vannbåren varme, varmekabler, parkett, downlights, fliser, integrerte hvitevarer m.m.<br />- Meget god og arealeffektiv planløsning.<br />- Leiligheten er oppført i 2017 og holder en god tilstand.<br />- Felleskostnader som inkluderer mye!<br />- Leiligheten er oppgradert med tilvalg for ca. kr. 120.000,-<br />- Med tre soverom og to bad er leiligheten et svært attraktivt alternativ for en småbarnsfamilie.<br />- Det medfølger egen parkeringsplass i garasjekjeller, samt bod.<br />- Felles sykkelbod i garasjekjeller<br /><br />Innhold<br />Entre/gang, tre soverom, to bad, vaskerom/bod, kjøkken og stue med utgang til overbygget balkong på 11 m².<br />Bod i kjeller på 5 m².",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/102914",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102914",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455043801,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T16:39+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T16:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T16:40:10.845434766+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}