Høstpris! Solrik eiendom med lang strandlinje-Stor brygge og flotte uteområder-perfekt som fritids eller helårsbolig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 770,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 34  kvm Stue<br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><br /><b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 31  kvm Gang og 2 soverom<br />1. etasje: 47  kvm Gang, kjøkken, stue og bad/vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 607086,
      "estateTax": 5499,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 14414,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />149 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />151 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />170 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 141 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 160 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Høstpris! Solrik eiendom med lang strandlinje-Stor brygge og flotte uteområder-perfekt som fritids eller helårsbolig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 08 024"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4237,
        "lng": 8.7014,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4237&lng=8.7014&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4823",
      "postalName": "Nedenes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bomsholmen 10"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/hh_o8tY6Kks",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "03.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-03",
        "iCalendarTo": "20261003T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261003T110000Z"
      },
      {
        "note": "påmelding senest dagen før visning klokken 16:00"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 428,
        "titleNumber": 834,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Flott eiendom i idylliske og naturskjønne omgivelser langs Nidelva. Eiendommen har pent opparbeidede uteområder med sol fra tidlig morgenen til sen kveld. Flotte oppholdssteder på bryggeanlegg og i hage/ terrasser mellom bygningene. Bryggen er av god størrelse og det er plass til fortøyning av flere båter og samt god plass til utemøbler. Eiendommen er i enden av veien som gir umiddelbar nærhet til flott turterreng i skog. Fra boligen er det kort vei til både barnehager, skoler og kollektiv transport.<br /><br /><ul><li> Idyllisk beliggenhet langs Nidelva i grønne omgivelser<br /></li><li> Direkte båt adgang til Sørlandets skjærgårdsperler<br /></li><li> Lang strandlinje på 41m med flott bryggeanlegg<br /></li><li> Perfekt for helårs- eller fritidsbruk<br /></li><li> Elbil lader</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1 etasje: Gang, kjøkken, stue og bad/vaskerom<br />2 etasje: Gang og 2 soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje<br /><br />Gang<br />Romslig og innbydende entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen, med god plass til yttertøy og sko.<br /><br />Kjøkken<br />Pent og funksjonelt kjøkken med rikelig benke- og skapplass. Profilerte fronter i tidløs utførelse kombinert med benkeplate i eik gir et varmt og klassisk uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.<br /><br />Stue<br />Trivelig stue med gode møbleringsmuligheter. Rommet har en lun atmosfære og egner seg godt både til avslapning og samvær.<br /><br />Bad/Vaskerom<br />Delikat bad med fliser på vegger og gulv. Rommet er innredet med 2 servanter, toalett, dusjvegger og boblebad<br /><br />2. etasje<br /><br />Gang<br />Lys og pen gang som knytter etasjens rom sammen på en naturlig og god måte.<br /><br />2 soverom<br />To romslige soverom, begge med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Rommene oppleves som luftige og gir gode muligheter for både familie, gjester eller hjemmekontor."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Ifølge matrikkelkart og grunnkart for eiendommen, viser disse at den innehar noen usikre eiendomsgrenser. <br />Del boden ligger over tomtegrensen, samt drivhuset ligger helt over tomtegrensen. <br /><br />Det går i dag en turvei gjennom eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at det  er biloppstillingsplass til 2 biler. Det er montert Zapec lader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og ved."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplan - formål: uregulert. <br />Arendal kommune - varsel om midlertidig forbud mot tiltak - sone lang E18 Rannekleiv-Nedenes. <br />Kommuneplan Arendal 2023-2033 - planid: 42032022-8. <br />Arealplaner under arbeid: Plannavn: E-18 Dørdal-Grimstad - Planid: 09062019-19. <br />Planbeskrivelse for endring av Kommunedelplanen for e18 Dørdal-Grimstad- Nye veier."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4203/428/834:<br />01.12.2025 - Dokumentnr: 1462999 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />05.07.2002 - Dokumentnr: 5579 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4203 Gnr:428 Bnr:3 <br />også fradelt fra bnr 5,6,10,14,20,21,27,29og 43  <br />Betyr: Målerbrev med påtegninger. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.<br /><br />05.07.2002 - Dokumentnr: 5579 - Overføring fra tidligere festenummer<br />Utgått festenr: <br />Knr:0906 Gnr:428 Bnr:3 Fnr:4 <br />Betyr: Utgått festenummer. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.<br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 775122 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0906 Gnr:428 Bnr:834 <br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.  Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det finnes ikke ferdigattest for vann og avløp. <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra byggeår, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.<br /><br />Enebolig: <br />Vedrørende oppgraderingen i 2002-2008 foreligger ikke godkjente byggemeldte tegninger eller ferdigattest for.<br />Fra takstrapporten: <br />Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. <br />Eldre bolig med lavere høyde utfra dagens standard. Manglende rømningsvindu fra loftsetasje, ikke lysforhold på det ene soverommet med hensyn til 10 % lysåpning på vindu og gulvareal. <br /><br />Anneks, frittstående bod og drivhus:<br />Det foreligger ikke godkjente byggemeldte tegninger for anneks,  bod eller drivhus. Det foreligger ingen ferdigattest for verken frittstående bod, anneks eller drivhus.<br /> <br />Brygge: <br />Det foreligger ingen godkjente byggemeldte tegninger eller ferdigattest for bryggen. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /> <br />Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. <br />Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. <br />Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte: <br />Natursteinsmur, betong. <br />Grunnmuren er oppført med betong fra byggeår.<br />Forstøtningsmurer - Betong og natursteinsmurer.<br />Veggkonstruksjon: Tømmer, bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. <br />Innvendig himling er røstet. <br />Utvendig taktekking med sementtakstein og takrenner og nedløp av plastbelagt metall. <br /> <br />Enebolig<br />Utvendig<br />Nedløp og beslag,TG2<br />Takrenner og nedløp av plastbelagt metall, befaring er utført fra bakkenivå.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.<br /><br />Veggkonstruksjon,TG2<br />Tømmer, bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Mangler på musetetting på eldre grunnmur i hjørnet, synlig ettermontert metallduk Lusing utført på deler av kledningen der luftingen er stoppet.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br />- Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br />- Kledning uten åpen lufting innebærer hyppigere vedlikeholdsbehov da fukt ikke tørker ut på samme måte som med en luftet konstruksjon. Mangler på musesperre i nedkant av kledning kan gi tilgang for gnagere til luftespalten, med risiko for skader på isolasjon, luktproblemer og fukt problematikk.<br /><br />Vinduer,TG2<br />Vinduer er vurdert ved stikkprøvekontroller. Ikke alle vinduer er kontrollert eller åpnet, og skjulte feil eller mangler kan derfor forekomme uten at dette er avdekket ved befaringen. Tilstanden er basert på de kontrollerte enhetene og kan ikke uten videre overføres til samtlige vinduer i boligen Det er ikke utført inngrep i konstruksjoner rundt vinduer og ukjent tetting med hensyn til isolering/vindtetting/taping<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Tiltak<br />- Det må foretas lokal utbedring.<br />- Vurderes behov for overflatevedlikehold på enkelte vinduer.<br /><br />Dører,TG2<br />Enkel funksjonstest av dører, det er ikke utført vurderinger av vindtetting/tetthet da dette innebærer inngrep i konstruksjoner.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Tiltak<br />- Det må foretas lokal utbedring.<br />- Lokale overflatebehandlinger anbefales.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2<br />Veranda/terrasse/balkong oppført i tre. Betongbrygge (høyvann og begrenset besiktelse til overflate). Det er utført enkel visuell undersøkelse med tilfeldig stikktagninger.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br /><br /><br />Tiltak<br />- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />Utvendige trapper,TG3<br />Tretrapper, steintrapper.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke montert rekkverk.<br />- Konstruksjonene har skjevheter.<br /><br />Tiltak<br />- Påviste skader må utbedres.<br />- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />- Betongfundamentering, stein som er forankringspunkter på den ene trappen har seget og er synlig skjevheter.<br /><br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2<br />Undersøkelsen er gjennomført som en stikkprøvebasert visuell kontroll med enkel nivellering på tilfeldig valgte steder. Metoden innebærer at ikke alle rom, flater eller konstruksjoner er undersøkt, og skjulte konstruksjoner er ikke åpnet. Vurderingen gjelder kun forhold som var tilgjengelige og synlige på befaringstidspunktet. Det kan derfor forekomme avvik, feil eller skader som ikke lar seg avdekke gjennom denne typen undersøkelse.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Radon,TG2<br />Bygget er ikke oppført med radon duker utfra byggeår og normal utførelse. Det er ikke utført radonmålinger som er fremvist.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad<br /><br />Tiltak<br />- Det bør gjennomføres radonmålinger.<br />- Ved eventuelle forhøyede verdier må det eventuelt utføres sikring mot radon.<br /><br />Innvendige trapper,TG2<br />Tretrapp. Utført enkel visuell undersøkelse av rekkverkshøyde, lysåpninger og gange i trappetrinn for stabilitet.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />Tiltak<br />- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />Innvendige dører,TG2<br />Fyllingsdører, enkel funksjonstest av tilfeldig valgte dører.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Tiltak<br />- Enkelte dører må justeres.<br /><br />Våtrom<br />1. etasje &gt; Bad/vaskerom<br />Overflater vegger og himling,TG2<br />Fliser på vegger. Visuell befaring av tilgjengelige flater.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Tiltak<br />- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br />- Det er manglende våtsoner utfra krav i forskriftene. Dusjvegger vil normalt forhindre vannsøl på overflater som ikke er egnet. Vær oppmerksom ved bruk slik at ikke videre skader oppstår. For å oppnå tilstandsgrad 1 vil det være nødvendig med utbyttinger av overflater som ikke er egnet som ikke vil være økonomisk forsvarlig. Ved eventuell oppgradering/renovering anbefales riktig prosjektering av overflater.<br /><br />1. etasje &gt; Bad/vaskerom<br />Overflater Gulv,TG3<br />Flislagt gulv. Visuell befaring med enkle undersøkelser som nivellering og undersøkelse av bom under fliser på tilfeldige plasser.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).<br />- Fallforhold lokalt i dusjnisje men ikke 1:50 80 cm fra sluk.<br /><br />Tiltak<br />- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />- Estimatet er for punktet overflater gulv, ved utbedring av fallforhold vil normalt badet i sin helhet renoveres med et estimat mellom 200 000-500 000<br /><br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br /><br />1. etasje &gt; Bad/vaskerom<br />Sluk, membran og tettesjikt,TG2<br />Plastsluk, synlig slukmembran klemt til klemring. Ukjent videre underliggende konstruksjoner da dokumentasjon på utførelse ikke er fremlagt.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />Tiltak<br />- Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.<br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />1. etasje &gt; Bad/vaskerom<br />Sanitærutstyr og innredning,TG2<br />Skap med 2 servanter, toalett, dusjvegger, boblebad. Boblebad er ikke funksjonstestet.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Tiltak<br />- Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br /><br />1. etasje &gt; Bad/vaskerom<br />Ventilasjon,TG2<br />Avtrekk, fungerende på befaringsdagen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Vannledninger,TG3<br />Vannrør av plast rør i rør besiktiget i vannskap. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi og må eventuelt rekvireres spesielt. Tilstandsgraden er derfor ikke vurdert på det skjulte anlegget.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk.<br />- Synlig manglende tettinger i rørskapet uten hylster Manglende drenering fra vannskap.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.<br />- Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.<br />- Det må lages avløp fra rørskapet til rom med sluk, eller andre kompenserende tiltak.<br /><br />Kostnadsestimat : Under 20 000<br /><br />Ventilasjon,TG3<br />Naturlig ventilering av boligen<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Ingen ventilering utover åpning av vindu.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br />- Boliger fra det aktuelle byggeåret vurderes utfra dagens forskrifter å være under ventilerte. Anbefales å anlegge vegg ventiler i tillegg til lufte spalter på vinduer i rom med bruks belastning for tilfredsstillende ventilering. Aktiv bruk av mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken ved bruk anbefales slik at varm fuktig luft transporteres ut av bygningen.<br /><br />Kostnadsestimat : Under 20 000<br /><br />Varmtvannstank,TG2<br />Det er installert ca. 200 liters varmtvannstank, står i kar under trapp med vannstoppfunksjon.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />- Kravet har ikke tilbakevirkende kraft og er en anbefaling pga. relativt mange tilfeller av varmegang ifølge Elsikkerhetsportalen. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter,TG2<br />Natursteinsmur, betong Grunnmuren er oppført med betong fra byggeår. Utført visuell undersøkelse av grunnmur som er synlig for befaring.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />Tiltak<br />- Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Forstøtningsmurer,TG2<br />Betong og natursteinsmurer.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />Tiltak<br />- Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Terrengforhold,TG3<br />Varierende grad av fallforhold både mot og vekk fra grunnmur.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Eiendommen ligger i flomutsatt område.<br />- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør foretas terrengjusteringer.<br />- Terrenget rundt bygningen bør ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Man må ta hensyn til at tilbakefyllingsmassene kan sette seg over tid og at angitt minimumsfall må etableres etter at massene har stabilisert seg. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det. Fallet bør være minst 1 : 50.<br /><br />Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000<br /><br />Enebolig<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold<br />Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger<br />Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja<br /><br />Eldre bolig med lavere høyde utfra dagens standard. Manglende rømningsvindu fra loftsetasje, ikke lysforhold på det ene soverommet med hensyn til 10 % lysåpning på vindu og gulvareal. <br /><br />Bod<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold<br />Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger<br />Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei<br /><br />Sommerstue<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold<br />Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger<br />Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei<br /><br />Enebolig<br />Standard :Normal standard alder tatt i betraktning<br />Vedlikehold : Videre oppgraderinger utfra bygningsmessig beskrivelse.<br /><br />Bod<br />Standard : Enkel standard<br />Vedlikehold : Videre vedlikehold og oppgraderinger.<br /><br />Sommerstue<br />Standard : Enkel standard<br />Vedlikehold :Videre oppgraderinger vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Natvig bussholdeplass - 5 ulike injer - ca. 10 minutter i gåavstand. <br />Bråstad togstasjon - linje R50 - ca. 9 minutter i kjøreavstand. <br />Kristiansand Kjevik - ca. 43 minutter i kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.26932",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott eiendom i idylliske og naturskjønne omgivelser langs Nidelva. Eiendommen har pent opparbeidede uteområder med sol fra tidlig morgenen til sen kveld. Flotte oppholdssteder på bryggeanlegg og i hage/ terrasser mellom bygningene. Bryggen er av god størrelse og det er plass til fortøyning av flere båter og samt god plass til utemøbler. Eiendommen er i enden av veien som gir umiddelbar nærhet til flott turterreng i skog. Fra boligen er det kort vei til både barnehager, skoler og kollektiv transport.<br /><br /><ul><li> Idyllisk beliggenhet langs Nidelva i grønne omgivelser<br /></li><li> Direkte båt adgang til Sørlandets skjærgårdsperler<br /></li><li> Lang strandlinje på 41m med flott bryggeanlegg<br /></li><li> Perfekt for helårs- eller fritidsbruk<br /></li><li> Elbil lader</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "39-0210/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ebba56c8-f3fa-4ebb-973d-a7ea915ead5a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bomsholmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ebba56c8-f3fa-4ebb-973d-a7ea915ead5a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ebba56c8-f3fa-4ebb-973d-a7ea915ead5a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ebba56c8-f3fa-4ebb-973d-a7ea915ead5a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flott eiendom i idylliske og naturskjønne omgivelser langs Nidelva. Eiendommen har pent opparbeidede uteområder med sol fra tidlig morgenen til sen kveld. Flotte oppholdssteder på bryggeanlegg og i hage/ terrasser mellom bygningene. Bryggen er av god størrelse og det er plass til fortøyning av flere båter og samt god plass til utemøbler. Eiendommen er i enden av veien som gir umiddelbar nærhet til flott turterreng i skog. Fra boligen er det kort vei til både barnehager, skoler og kollektiv transport.<br /><br /><ul><li> Idyllisk beliggenhet langs Nidelva i grønne omgivelser<br /></li><li> Direkte båt adgang til Sørlandets skjærgårdsperler<br /></li><li> Lang strandlinje på 41m med flott bryggeanlegg<br /></li><li> Perfekt for helårs- eller fritidsbruk<br /></li><li> Elbil lader</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ebba56c8-f3fa-4ebb-973d-a7ea915ead5a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ebba56c8-f3fa-4ebb-973d-a7ea915ead5a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1870,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455058555,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T09:48+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "36.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T09:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T09:49:01.334712710+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}