Pen og romslig enebolig med UTLEIEDEL! | Oppgradert i nyere tid på Sellebakk | Stor og flott hage!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 716,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 183,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 158,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 47  kvm Gang, bad, bod, soverom, stue, kjøkken<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm Bad, gang, soverom, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 59  kvm Gang, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 23  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1136925,
      "estateTax": 2517,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 29868,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />112 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />113 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 603 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Pen og romslig enebolig med UTLEIEDEL! | Oppgradert i nyere tid på Sellebakk | Stor og flott hage!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "463 14 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.227,
        "lng": 11.0026,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.227&lng=11.0026&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1654",
      "postalName": "Sellebakk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Faunsvei 2 og 2B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 609,
        "titleNumber": 249,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Faunsvei 2 - en innholdsrik eiendom beliggende i et etablert og rolig boligområde på Kjølberg/Sellebakk, presentert av <b>Nvar G. Helan</b> v/DNB Eiendom Fredrikstad. <br /><br /><b>Eiendommen består av en enebolig, anneks med utleiedel og frittstående garasje.</b><br /><br /><ul><li>Enebolig og anneks oppgradert i nyere tid med nytt bad, kjøkken og overflater.<br /></li><li>Stor og solrik uteplass på ca. 23 m² med adkomst fra 1. etasje. <br /></li><li>Lekkert bad fra 2021 &#43; separat WC i eneboligen.<br /></li><li>Luft-til-luft varmepumpe fra 2020.<br /></li><li>Godkjent utleieenhet i anneks.<br /></li><li>Romslig eiet tomt på 716 m².<br /></li><li>Garasje.<br /></li><li>Peis.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Toalettrom, kjøkken, stue, spisestue, bad, gang, soverom, 2 ekstra rom.<br /><br />ANNEKS:<br />Soverom, stue, kjøkken, bad og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Boligen har en tradisjonell planløsning med flere oppholdsrom, kjøkken, bad og soverom. Innvendige overflater består hovedsakelig av malte plater og panel på vegger, laminatgulv i oppholdsrom samt fliser på våtrom.<br /><br />Stue<br />Stuen fremstår som et naturlig oppholdsrom i boligen med plass til både sittegruppe og spiseplass. Overflater består hovedsakelig av laminatgulv og malte vegger. Oppvarming skjer blant annet via luft-til-luft varmepumpe installert i 2020.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er innredet med kjøkkeninnredning fra IKEA med hvite, slette fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, komfyr med induksjonstopp, oppvaskmaskin samt ventilator med avtrekk ut av boligen. Det er installert komfyrvakt.<br /><br />Bad<br />Badet ble pusset opp i 2021. Rommet har flislagte vegger og gulv samt elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom<br />Boligen har 1 soverom og flere rom i 2. etasje. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Luft-til-luft varmepumpe installert i 2020.<br />- Elektriske varmekabler på bad.<br />- Elektrisk anlegg oppgradert/renovert i 2021. Sikringsskap plassert i 2. etasje. 63 amp hovedsikring. 10 automatsikringer.<br />- Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br />- Innvendige vannrør i kobber.<br />- Avløpsrør i plast.<br />- Varmtvannsbereder ca. 200 liter plassert i krypkjeller.<br />- Naturlig ventilasjon.<br />- Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator.<br />- Teglsteinspipe med sotluke.<br /><br /><br />ANNEKS<br />På eiendommen finnes også et anneks med egen rominndeling bestående av gang, stue, kjøkken, bad, soverom og bod.<br /><br />Innvendige overflater består hovedsakelig av panel og malte plater på vegger, takessplater og panel i himling samt laminatgulv og fliser på våtrom.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har innredning fra IKEA med hvite fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, komfyr med platetopp og ventilator.<br /><br />Bad<br />Badet har flislagte vegger og gulv og er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører samt opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Tekniske installasjoner i anneks<br />- Stoppekran plassert i bod.<br />- Vannrør i kobber og plast.<br />- Fordelerskap på bad.<br />- Sikringsskap plassert i bod.<br />- 40 amp hovedsikring.<br />- 10 automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert (12.02.2026) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Saltak av trekonstruksjon.<br /><br />Taket er utvendig tekket med betongstein.<br />Det registreres noe svai på takflaten.<br />Deler av taket er tildekket med snø på befaringsdagen.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes når taket er snøfritt.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Taktenner og nedløp av plastbelagt stål der overflatevann føres til terreng.<br />Ingen taktrinn til pipe.<br />Ingen snøfangere. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av ukjent trekonstruksjon.<br />Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter ved den synlige delen av konstruksjonen.<br /><br />Yttervegger er utvendig kledd med stående og noe liggende kledning.<br />Det registreres kun luftespalte mellom påliggere på kledning.<br />Det registreres mye værslitasje.<br />Det registreres råteskader i enkelte bord.<br />Det registreres råteskader i vindskier.<br />Utbedring må påregnes. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tilgang til loft via loftsluke i gang.<br />Ingen egnet stige tilgjengelig på befaringsdagen.<br />Loft er derfor kun inspisert fra en liten gardintrapp.<br />Det registreres noe fuktskjolder stedvis.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes. <br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass. <br />Vinduer ble byttet i 2021 og fremstår i god stand. <br /><br />Dører: Malt inngangsdør med glassfelt. Det registreres noe bruksslitasje på døren.<br />Malt hev-skyv-dør med 3-lags glass. Døren fremstår i god stand. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tilgang fra stue til sørvest vendt terrasse på ca. 23 m².<br />Impregnerte terrassebord.<br />Rekkverk med liggende spiler.<br />Terrassen er tildekket med snø på befaringsdagen.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trekonstruksjon.<br />Det registreres over 50mm planavvik i stue.<br />Det registreres over 50mm planavvik i 2. etasje.<br />Det registreres knirk i gulv.<br />Det registreres ujevnheter i gulv.<br />Det registreres over 20mm planavvik på 2 meter avstand.<br />Det er ikke flyttet på møbler ifbm. oppmåling. <br /><br />Pipe og ildsted: Teglsteinspipe.<br />Ingen ildsted montert på befaringsdagen.<br />Sotluke plassert i 2. etasje. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent drenering/tettesjikt.<br />Ingen synlig fuktsperre mot grunnmur.<br />Redrenering kan ikke utelukkes. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av stablede granittblokker.<br />Det registreres noe sprekker i murpuss mellom steiner. <br /><br />Terrengforhold: Lett skrående terreng.<br />Terrenget heller mot boligen.<br />Det er viktig at terrenget har tilstrekkelig hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen. <br /><br />GARASJE<br /><br />Frittstående garasje på ca. 25 m².<br />Støpt dekke.<br />Leca ringmur.<br />Yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med stående kledning.<br />Saltak av trekonstruksjon, utvendig tekket med papp.<br />Det registreres noe sprekker i ringmur.<br />Det registreres noe uferdige takutstikk/gesims.<br />Dør inn til garasjen er defekt og må byttes.<br />Noe oppussing må påregnes.<br /> <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. <br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Noe oppussing må påregnes.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. <br /><br />Innvendige trapper<br />Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. <br />Konsekvens/tiltak: TG settes grunnet alder/korte inntrinn.<br />Utbedring anbefales.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Både sluket og membranen må skiftes. <br /><br />Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre  eventuelle tiltak på anlegget. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. <br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br /><br />Følgende har ikke blitt vurdert:<br /><br />TGIU<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Tilgang fra stue til sørvest vendt terrasse på ca. 23 m².<br />Impregnerte terrassebord.<br />Rekkverk med liggende spiler.<br />Terrassen er tildekket med snø på befaringsdagen.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming hovedsakelig via luft-til-luft varmepumpe og elektrisk varmekabel i bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består mest av eneboliger og tomannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, så lenge arealet er godkjent for beboelse og at radonnivå er under anbefalt grenseverdi. <br /><br />Annekset er registrert som egen boenhet. Det foreligger ferdigattest og byggemeldte tegninger.<br />Det er ikke kjent at det foreligger forhold som begrenser adgangen til å leie ut anneks eller enebolig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en praktisk beliggenhet med ca. 5,5 km til Fredrikstad sentrum, omtrent 8 km til E6 ved Årum og rundt 12 km til Sarpsborg sentrum. Det er kort gangavstand til bussholdeplass langs Sarpsborgveien (Riksvei 22), med gode forbindelser i retning både Fredrikstad og Sarpsborg.<br /><br />For den som er glad i aktivitet og friluftsliv, finnes det mange tilbud på østsiden av byen. Det er bredt av tilbud for treningsenter med Expressgym på Bøckmannsentret og Sky Fitness på Torp. Kongstenanlegget byr på både innendørs og utendørs svømmebasseng samt treningsmuligheter. I tillegg ligger Fredrikstad ridesenter, golfbaner, lysløype og flotte tur- og rekreasjonsområder lett tilgjengelig. Det er også kort vei til Kongsten Fort.<br /><br />Området gir nærhet til et variert servicetilbud. I Gamlebyen i Fredrikstad finner man restauranter, kaféer, hotell, gallerier, museer og sjarmerende nisjebutikker. Herfra går det gratis byferge til Cicignon, Kråkerøy, Gressvik, Ålekilene og sentrum. I tillegg ligger Sellebakk med kjøpesenter og servicetilbud i kort avstand, med gratis byferge til Lisleby. Begbysenteret og butikkene ved Brohodet nås på cirka fem minutter med bil.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde, hovedsakelig bestående av eldre bebyggelse supplert med noe næring. Det er trygg gangavstand til både Løen barnehage og Kjølberg barneskole, samt til ungdomsskole, idrettsanlegg og dagligvarebutikk.<br /><br />Samlet sett gir beliggenheten en god kombinasjon av rolige bomiljøer, enkel pendleradkomst og nærhet til et bredt tilbud av service- og fritidsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt og i garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Almås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen er regulert til boligformål. \n\nEiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan 466 Kjølberg Øst, gnr 609 bnr 249 m.fl vedtatt: 30.05.2001 .\n\nKommuneplan Fredrikstad 2020   2032 er gjeldende. Formål: Bebyggelse og anlegg. Vedtatt: 15.06.2023",
    "externalAdId": "217.261263",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Faunsvei 2 - en innholdsrik eiendom beliggende i et etablert og rolig boligområde på Kjølberg/Sellebakk, presentert av <b>Nvar G. Helan</b> v/DNB Eiendom Fredrikstad. <br /><br /><b>Eiendommen består av en enebolig, anneks med utleiedel og frittstående garasje.</b><br /><br /><ul><li>Enebolig og anneks oppgradert i nyere tid med nytt bad, kjøkken og overflater.<br /></li><li>Stor og solrik uteplass på ca. 23 m² med adkomst fra 1. etasje. <br /></li><li>Lekkert bad fra 2021 &#43; separat WC i eneboligen.<br /></li><li>Luft-til-luft varmepumpe fra 2020.<br /></li><li>Godkjent utleieenhet i anneks.<br /></li><li>Romslig eiet tomt på 716 m².<br /></li><li>Garasje.<br /></li><li>Peis.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "217260058",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=01359a78-aa80-4053-a06d-6103dc95973d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KJØLBERG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260058?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260058?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/01359a78-aa80-4053-a06d-6103dc95973d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260058?https://dnbeiendom.no/bolig/217260058?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Faunsvei 2 - en innholdsrik eiendom beliggende i et etablert og rolig boligområde på Kjølberg/Sellebakk, presentert av <b>Nvar G. Helan</b> v/DNB Eiendom Fredrikstad. <br /><br /><b>Eiendommen består av en enebolig, anneks med utleiedel og frittstående garasje.</b><br /><br /><ul><li>Enebolig og anneks oppgradert i nyere tid med nytt bad, kjøkken og overflater.<br /></li><li>Stor og solrik uteplass på ca. 23 m² med adkomst fra 1. etasje. <br /></li><li>Lekkert bad fra 2021 &#43; separat WC i eneboligen.<br /></li><li>Luft-til-luft varmepumpe fra 2020.<br /></li><li>Godkjent utleieenhet i anneks.<br /></li><li>Romslig eiet tomt på 716 m².<br /></li><li>Garasje.<br /></li><li>Peis.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260058?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1923,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455061346,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T13:43+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T13:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T13:44:30.399950436+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}