Unik enebolig over flere halvetasjer | Frodig hage og skjermede uteplasser | Solrikt | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 744,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 153,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 123,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 39  kvm 2 soverom og bad.<br />1. etasje: 84  kvm 2 boder, vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad 2. etasje<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 2  kvm Terrasse<br />1. etasje: 37  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4869840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1003251,
      "estateTax": 6080,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 119840,
      "municipalFees": 14882,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />118 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />119 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 869 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Unik enebolig over flere halvetasjer | Frodig hage og skjermede uteplasser | Solrikt | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 62 870"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.224,
        "lng": 10.9511,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.224&lng=10.9511&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1605",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ilaveien 81"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 201,
        "titleNumber": 72,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Her presenteres en innholdsrik og særegen enebolig med god planløsning over halvetasjer, stor terrasse og en flott hage - En bolig med en gjennomtenkt rominndeling. Stuen har vedovn og utgang til en stor, sørøstvendt terrasse på 37 m². Det moderniserte kjøkkenet fra 2020 har integrerte hvitevarer og barløsning. Boligen ligger i et svært trygt område med kort vei til skoler, barnehager og dagligvare.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li><br /></li><li>Lys og luftig stue med vedovn og utgang til stor terrasse<br /></li><li>Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass<br /></li><li>Lekkert baderom med gulvvarme &#43; eget vaskerom<br /></li><li>To lune og gode soverom - ett med luftebalkong<br /></li><li>To varmepumper<br /></li><li>Garasje, brosteinbelagt gårdsplass og frittstående bod på 12 m²<br /></li><li>Kort vei til barnehage, skole og nærbutikk</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen er inndelt i halvetasjer og består av følgende rom:<br /><br />Etasje U/1: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og to boder.<br />Etasje 2/loft: To soverom og vaskerom.<br />I tillegg er loftet innredet som en TV-stue (areal med lav takhøyde).<br /><br />Sørøstvendt terrasse på ca. 37 m² med utgang fra stuen, og en sørøstvendt terrasse på ca. 2 m² med utgang fra et soverom.<br /><br />Eiendommen har en garasje på 18 m² og en frittstående bod på ca. 12 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne eneboligen fra 1957, som presenteres med en praktisk romløsning fordelt over halvetasjer. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, blant annet et modernisert kjøkken i 2020 og et oppdatert bad i 2. etasje fra 2006, hvor utstyr ble byttet i 2019. Oppvarming skjer via luft-til-luft varmepumper fra 2018 og 2022, samt en koselig vedovn fra 2011.<br /><br />U/1:<br /><br />Kjøkken:<br />Det moderne kjøkkenet, oppgradert i 2020, har lyse profilerte fronter, en elegant stein benkeplate og en praktisk oppvaskkum. Fliser mellom benk og overskap gir et stilrent uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap, komfyr, induksjonstopp, avtrekksvifte og oppvaskmaskin. En elektronisk waterstopfunksjon er montert under benken. Rommet har også en luft-til-luft varmepumpe fra 2018. Elektriske varmekabler.<br /><br />Stue:<br />Den romslige stuen har en koselig vedovn fra 2011 med isolert stålpipe, plassert på en brannsikker plate på gulvet. Fra stuen er det direkte utgang til en ca. 37 m² sørøstvendt terrasse. Her er det også montert en 6,5 meter bred elektrisk markise.<br /><br />2/loft:<br /><br />Bad:<br />Badet i 2. etasje, pusset opp i 2006, har panel i tak og fliser på vegger og gulv. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning, dusjkabinett og en håndkletørker. Opphengte oppbevaringsskap gir god plass. Elektrisk gulvvarme sørger for en behagelig temperatur, og baderomsmøbler ble byttet i 2019. En elektrisk styrt vifte fra 2006 bidrar til ventilasjon.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har komfortable soverom med malte trevinduer med 2-lags glass. Ett av soverommene har direkte utgang til en sørøstvendt terrasse på ca. 2 m².<br /><br />Vaskerom underetasje:<br />Et praktisk vaskerom i underetasjen med nye gulvfliser lagt i 2006. Rommet har malte plater i tak og betongvegger. Det er utstyrt med toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. En tilluftsventil i yttervegg bidrar til ventilasjon.<br /><br />Loft (Oppholdsrom/TV-stue):<br />Et innredet loft som fungerer som et fleksibelt oppholdsrom eller TV-stue. En luft-til-luft varmepumpe fra 2022 er plassert i trappen opp til loftet. Det bemerkes at loftet ikke har måleverdig areal, og bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har flere lagringsløsninger, inkludert oppbevaringsskap på badet og to innvendige boder i underetasjen. En frittstående bod på ca. 12 m² gir ekstern lagringsplass. En garasje på 18 m² er også tilgjengelig for lagring. I tillegg finnes en krypkjeller med tilgang via luke i vegg under trapp.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Fliser i gang og bad, øvrige rom med laminatgulv og tregulv.<br />Vegger: Fliser på bad, øvrige rom med tapet og malte plater.<br />Himling: Malte plater og panel i tak.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør er av kobber og plast. Stoppekran er plassert i bod.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og soil, med stakeluke i bod.<br />- Ventilasjon: Ventilasjon består av tilluftsventiler i enkelte rom, elektrisk styrt vifte på badet i 2. etasje, tilluftsventil i yttervegg på vaskerommet, og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er produsert i 2010, rommer ca. 200 liter og er plassert i bod.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på loft og i underetasje. Anlegget ble rehabilitert i 2006 ifølge eier, men dokumentasjon er ikke fremvist. Det foreligger samsvarserklæring på utbedring etter el-kontroll, og en el-bil lader ble montert i 2021 uten fremvist dokumentasjon.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG:<br />Taktekking: <br />Taket er utvendig tekket med betongstein. Det ble utført takfornying i 2015 i følge eier.<br /><br />Nedløp og beslag: <br />Takrenner og nedløp av plastbelagt stål der overflatevann føres til rør i bakken. Det er taktrinn til pipe. Ingen snøfangere.<br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Yttervegger av stablede betongblokker, utvendig pusset og malt. To vegger er lektet ut og kledd med stående kledning. Det er ingen luftespalte registrert i bakkant av kledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Saltak av trekonstruksjon. Konstruksjonen er inspisert fra loft og utvendig vurdert fra bakkeplan.<br /><br />Vinduer: <br />Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2006.<br /><br />Dører: <br />Malt 2-fløyet inngangsdør, malt inngangsdør i underetasje, og malte terrassedører med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: <br />Sørøstvendt terrasse på ca. 2m² med tilgang fra soverom. Sørøstvendt terrasse på ca. 37m² med tilgang fra stue. Begge har rekkverk med liggende spiler.<br /><br />INNVENDIG:<br />Etasjeskille: <br />Etasjeskiller av trekonstruksjon.<br /><br />Pipe og ildsted: <br />Isolert stålpipe fra 2011. Vedovn er plassert i stue med brannsikker plate på gulv.<br /><br />Rom under terreng: <br />Deler av bod og vaskerom har rom under terreng. Vegger og gulv er av betong.<br /><br />Krypkjeller: <br />Tilgang til krypkjeller via luke i vegg under trapp. Det er ingen dampsperre mot grunn. Det var problemer med rotter i krypkjeller tidligere, dette ble utbedret i 2020.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />Byggegrunn: <br />Byggegrunn av fjell i følge eier.<br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Ukjent drenering/tettesjikt. Ingen synlig fuktsperre mot grunnmur.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Grunnmur av stablede betongblokker, utvendig pusset og malt.<br /><br />Terrengforhold: <br />Skrående terreng som heller mot boligen. Tomten heller mot syd og er opparbeidet med gressplen, busker, bed og frukttrær. Gårdsplassen er asfaltert.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen:<br />Bod: <br />Frittstående bod på ca. 12 m². Yttervegger av Leca, utvendig pusset og malt. Saltak av trekonstruksjon, utvendig tekket med betongstein.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren må tettes. Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br /><br />Vinduer:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.<br /><br />Dører:<br />Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />Overflater:<br />Vurdering av avvik: Noe oppussing må generelt påregnes ved kjøp av brukt bolig.<br />Konsekvens/tiltak: Noe oppussing må generelt påregnes ved kjøp av brukt bolig.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Rom under terreng:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Krypkjeller:<br />Vurdering av avvik: Saltutslag/edderkopp kokonger tyder på noe fuktig miljø.<br />Konsekvens/tiltak: Etablering av dampsperre mot grunn og eventuelt avfukter anbefales.<br /><br />Innvendige dører:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres.<br /><br />Vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år *.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br /><br />* Selger kan dokumentere at varmtvannsbereder er produsert i 2010.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Terrengforhold:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.<br /><br />Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br /><br />Bad 2. etasje - Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Bad 2. etasje - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: TG settes grunnet alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes grunnet alder.<br /><br />Vaskerom underetasje - Overflater vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br />Vaskerom underetasje - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rustskader i sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Et rustent sluk kan redusere levetiden til hele badet, da det utgjør en svakhet i våtromskonstruksjonen. Dette kan føre til behov for tidligere totalrenovering av badet enn ellers nødvendig. For å unngå skader fra og rundt eldre sluker, anbefales det å bytte ut eldre støpejernssluk ved rehabilitering av bad. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br /><br />Vaskerom underetasje - Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik: TG settes grunnet alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes grunnet alder.<br /><br />Vaskerom underetasje - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Innvendige trapper:<br />Vurdering av avvik: Det er liten frihøyde i trappeløp. Mangler rekkverk i trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Montering av rekkverk må påregnes for å lukke avviket.<br /><br />Vaskerom underetasje - Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).<br />Konsekvens/tiltak: Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med luft til luft varmepumpe plassert på kjøkken og i trapp. Det er elektriske varmekabler på kjøkken og bad i 2. etasje. I stuen er det en vedovn."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av diverse villa/småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ilaveien 81. Her bor du sentralt og tilbaketrukket i et veletablert boligområde på Trara, med kort vei til alt en aktiv hverdag krever. Fra den store, solrike terrassen har du utsikt over det rolige nabolaget, som preges av eneboliger og grønne hager.<br /><br />Dette er et nabolag som gjør logistikken enkel for barnefamilier. Både Wilbergjordet og Noas Park barnehager ligger kun en kort spasertur unna, omtrent seks minutter til fots. For skolebarna er det gangavstand til flere skoler, inkludert Kvernhuset ungdomsskole og Cicignon skole. Nærmeste busstopp, Slettevold, er bare tre minutters gange fra døren og gir gode forbindelser videre.<br /><br />De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Meny Wilbergjordet, som du går til på fem minutter. Her finner du også Apotek 1. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det en kort kjøretur til Værstetorvet eller sentrum av Fredrikstad. Fritiden kan fylles med aktiviteter i nærområdet, med balløkker ved både Christianslund og i Bratlieparken innen gangavstand.<br /><br />Området gir en trygg og god ramme rundt familielivet. Med nærhet til både byens fasiliteter og rolige boliggater, kombinerer Ilaveien det beste fra to verdener   en praktisk hverdag i et hyggelig og etablert bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 743,9 m².<br /><br />Tomten heller mot syd og er pent opparbeidet med gressplen, busker, bed, frukttrær og brosteinsbelagt gårdsplass.<br /><br />Det er delvis gjerde og beplantning mot adkomstvei og nabo.<br /><br />Ifølge matrikkelen har eiendomsgrensene varierende nøyaktighet, og det anbefales å klarlegge grensene før eventuelle tiltak nær grensen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en tilknyttet garasje på 18 m² og parkering på asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse.<br /><br />Opplysninger fra Fredrikstad brann- og feiervesen:<br />Fyringsanlegg, tilsyn: Sist tilsyn, dato: 10.01.2024<br />Røykløp feid/ sjekket: Sist sjekket/feiing, dato: 10.01.2024<br />Det er ikke registrert pålegg/mangler vedrørende piper og ildsteder."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Almvik Meyer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 301, Rv. 109, Rolvsøyveien, vedtatt 09.11.1989.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035, vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H310: Ras- og skredfare\n- Hensynssone H320: Flomfare\n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2660085",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Her presenteres en innholdsrik og særegen enebolig med god planløsning over halvetasjer, stor terrasse og en flott hage - En bolig med en gjennomtenkt rominndeling. Stuen har vedovn og utgang til en stor, sørøstvendt terrasse på 37 m². Det moderniserte kjøkkenet fra 2020 har integrerte hvitevarer og barløsning. Boligen ligger i et svært trygt område med kort vei til skoler, barnehager og dagligvare.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Lys og luftig stue med vedovn og utgang til stor terrasse</li><li>Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass</li><li>Lekkert baderom med gulvvarme &#43; eget vaskerom</li><li>To lune og gode soverom - ett med luftebalkong</li><li>To varmepumper</li><li>Garasje, brosteinbelagt gårdsplass og frittstående bod på 12 m²</li><li>Kort vei til barnehage, skole og nærbutikk</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "217260098",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7290bbe2-4602-4d6c-ab53-0f770b1963bf&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TRARA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260098?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260098?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7290bbe2-4602-4d6c-ab53-0f770b1963bf?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260098?https://dnbeiendom.no/bolig/217260098?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Her presenteres en innholdsrik og særegen enebolig med god planløsning over halvetasjer, stor terrasse og en flott hage - En bolig med en gjennomtenkt rominndeling. Stuen har vedovn og utgang til en stor, sørøstvendt terrasse på 37 m². Det moderniserte kjøkkenet fra 2020 har integrerte hvitevarer og barløsning. Boligen ligger i et svært trygt område med kort vei til skoler, barnehager og dagligvare.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Lys og luftig stue med vedovn og utgang til stor terrasse</li><li>Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass</li><li>Lekkert baderom med gulvvarme &#43; eget vaskerom</li><li>To lune og gode soverom - ett med luftebalkong</li><li>To varmepumper</li><li>Garasje, brosteinbelagt gårdsplass og frittstående bod på 12 m²</li><li>Kort vei til barnehage, skole og nærbutikk</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260098?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455074225,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T14:10+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T14:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T14:10:34.137000269+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}