SÆRDELES FLOTT OG NY TOPPLEILIGHET FRA 2025 MED FIN TAKTERRASSE. Fantastisk utsikt og gode solforhold. Parkering. Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "primary": 103,
      "openArea": 133,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 103
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 11061797,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 10990000,
      "salesCostSum": 71797,
      "collectiveAssets": 25737,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 10 000,- <em>(Startkapital)</em><br />kr 7 407,- <em>(Andel kjøp av p-plass til bildeleordning)</em><br />kr 250,- <em>(Dokumentavgift pr. p-plass)</em><br />kr 2 000,- <em>(Stiftelsesomkostninger)</em><br />kr 5 000,- <em>(Startkapital realsameie)</em><br />kr 2 000,- <em>(Dokumentavgift. andel realsameie)</em><br />kr 44 050,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 71 797,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 061 797,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 073 297,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "SÆRDELES FLOTT OG NY TOPPLEILIGHET FRA 2025 MED FIN TAKTERRASSE. Fantastisk utsikt og gode solforhold. Parkering. Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799243322"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43145188549335,
        "lng": 10.466199741385855,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43145188549335&lng=10.466199741385855&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7044",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gildheimsvegen 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 12,
        "sectionNumber": 31,
        "apartmentNumber": "B401",
        "municipalityNumber": 5001
      },
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 12,
        "sectionNumber": 42,
        "apartmentNumber": "B401",
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4086,
      "includesUnsafe": "- Felleskostnad driftsdel kr 2.362,-<br />- Fastbeløp måling og avregning energi kr 151,-<br />- Elektroniske fellesavtaler kr 489,-<br />- Tillegg bildeling kr 130,-<br />- A konto varme og varmtvann kr 954,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etasje:<br />Entre/gang, kjøkken, stue, teknisk rom, 2 bad, 3 soverom.<br />Takterrasse og balkong. <br />Ekstern bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Sikringsskap. <br /><br />Bad 1:<br />Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. <br />Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil.<br /><br />Bad 2:<br />Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. <br />Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil.<br /><br />Bod:<br />Flis på gulv, sokkelflis og malt flate på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin, 2 stk rørskap, vaskekar og ventilasjonsaggregat. <br /><br />Kjøkken/spisestue:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. <br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.<br /><br />Stue:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. <br /><br />Soverom 1:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.<br />Innredning: Garderobeskap. <br /><br />Soverom 2:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.<br />Innredning: Garderobeskap. <br /><br />Soverom 3:<br />Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.<br />Innredning: Garderobeskap. <br /><br />Dette i henhold til takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og fjernvarme<br /><br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Der Leangen travbane var midtpunkt og møtested for trøndersk hestesport siden 1931, vokser en helt ny bydel fram. Ambisjonene for nye Leangen er store - dette skal bli et levende nabolag hvor hverdagen blir enklere og mer miljøvennlig.<br /><br />Og akkurat ved inngangen til den nye bydelen, ved starten av gågata som knytter nye Leangen sammen, vil Lysangen ligge. En liten perle i et nytt og stort nabolag.<br /><br />Bydelen skal berikes med et godt tilbud av handel og tjenester, noe som gir korte avstander og en enklere hverdag for alle som bor i Lysangen.<br /><br />Av tilbudene som planlegges er dagligvarebutikk, treningssenter, serveringssted og aktivitetstilbud ute og inne. Bydelen skal også<br />inneholde offentlig barnehage og helse- og velferdssenter. Rett rundt hjørnet finner du attraktive tilbud som ishall, skøytebane, fotballbaner, idrettshaller, IKEA og Obs Bygg.<br /><br />Nye Leangen skal tilrettelegges for miljøvennlig mobilitet med et mylder av gang- og sykkelveier, gatetun og møtesteder. Fra å være et ekskluderende tilbud for noen få, vil bydelen ønske velkommen til et åpent og inviterende boområde med gode forbindelser til resten av byen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det følger med fast parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller.<br /><br />I tillegg tilbyr sameiet en bildelingsordning, som gir deg muligheten til å ha tilgang på en ekstra bil ved behov."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til &#34;Bevaring naturmiljø / Sentrumsformål - Nåværende&#34; iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025).<br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen er plan: <br />- r20210048  Gildheimsvegen 10A, 10B og 12 (27.4.2023)&#34;. Formålet med reguleringen er &#34;Annen veggrunn - tekniske anlegg / Boligbebyggelse / Frisikt / Kjøreveg / Krav vedrørende infrastruktur / Uteoppholdsareal / vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg&#34;<br /><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: <br />- r20180055 med plannavn &#34;Planprogram. Leangenområdet med Tungavegen 1, Leangen idrettsområde og deler av Travbanevegen og Gildheimsvegen&#34;. Hensikten med planarbeidet er å utvikle en klimavennlig bydel med lavt klimagassutslipp og planlegge for nabolag med gode bokvaliteter, fellesskap, deling og frodige uterom med plass til dyrkning.<br />- r20250021 med plannavn &#34;Gildheimsvegen 14 og 17&#34;<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan:<br />- r20210058 med plannavn &#34;Gangveg mellom Gildheimsvegen og Brøsetvegen&#34;. Formålet med planarbeidet er å sikre en mer direkte gangforbindelse mellom området ved Gildheimsvegen/ Travbanevegen og Strindheim skole. Gangforbindelsen skal være trygg, og skjermet for støy og luftforurensning.<br />- r20230010 med plannavn &#34;Travbanevegen 3 og 5&#34;. Hensikten med planen er å legge til rette for et næringsbygg mellom Innherredsvegen og et fremtidig tett boligområde som erstatter eksisterende Leangen travbane, i tråd med føringer i gitt i vedtatt ny KPA 2022-2034 (men ikke rettskraftig per 18.11.24).<br />- r20230011 med plannavn &#34;Travbanevegen 4A og 4B, 6 og 6B og del av gnr/bnr 4/13 m.fl.&#34;. Hensikten med planen er å legge til rette for utvikling av eiendommene innenfor planavgrensningen til næring-/kontor- og boligformål.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 21.08.2025. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skal kunne utstedes:  <br />- Tilsåing, beplantning og annen ferdigstillelse av utearealene som ikke er i konflikt med samtidig bruk<br />- Innregulering av luftmengder<br />- Oppfyllelse av rekkefølgekrav<br /><br />Kommunen kan gi midlertidig brukstillatelse når det gjenstår mindre vesentlige arbeider og kommunen ikke finner det betenkelig. Frist for å utføre arbeidet som gjenstår er utgått, men den midlertidige brukstillatelsen er fortsatt gjeldende.<br /><br />Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Trondheim kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest. Det er utbygger som er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2025, er på 4 etasjer &#43; kjeller.<br />Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av murpuss og noe liggende trekledning. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget.<br /><br />Dette i henhold til takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Meglers kommentar til areal: <br />Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert.<br /><br />Dyrehold: <br />Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller sjenanse for de øvrige beboere.<br /><br />Sameiets budsjett for 2025 i følge regnskapet:<br />- Årsresultatet er på kr 540.000,-<br />- Sum disponible midler er på kr 540.000,-"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel formue</strong><br />kr 25 737,-<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseiere. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 0,-<br />Sekundær formuesverdi kr 0,-<br />Formuesverdi årstall 0<br /><br />Det foreligger ingen ligningsverdi i altinn for denne eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring fordi selger er profesjonell."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Advokatforsikring er et advokattilbud fra HELP. Du betaler ingen timepris. Forsikringen gir deg advokathjelp til saker knyttet til kjøpet av din nye bolig. Advokathjelpen omfatter også de viktigste rettsområdene du vil støte på i privatlivet, og gjelder i tillegg din sekundær- og fritidsbolig. Forsikringen koster kr 14 000, og gjelder i 5 år fra kontraktsignering. Meglerforetaket mottar kr 2 000 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. For mer informasjon se www.help.no."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er innflytningsklar."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "49260067",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 ved Markus Tangvik har gleden av å presentere en lekker og ny toppleilighet i prosjektet Lysangen. Her bor du helt alene på toppen, og har en privat takterrasse med upåklagelige solforhold. Med balkong i tillegg til terrassen har man uteplasser på tre sider av leiligheten. Bygget ble ferdigstilt i sommer 2025, og består av tidsriktige og flotte materialvalg. </b><br /><br />Kvaliteter:<br />- Særdeles flott toppleilighet fra 2025 med store oppholdsrom som er lett å innrede.<br />- Parkering i kjeller medfølger leiligheten. Mulighet for å kjøpe ekstra parkeringsplass.<br />- 2 stk. fantastiske takterrasser på 121 kvm og 10.6 kvm.<br />- Store vindusflater fra gulv til tak gir rikelig med naturlig lysinnslipp.<br />- Lekkert Sigdal-kjøkken med god skap- og benkeplass.<br />- 2 stk. eksklusive baderom i nydelige materialvalg. <br />- Hovedsoverom med eget bad og utgang til en egen sørvendt balkong<br />- Vannbåren gulvvarme. <br />- Bildeling<br />- Sportsbod.<br />- Lave omkostninger.<br />- Treningsrom i hus C<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "49260067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=270eacd3-e8b6-4f1f-a106-633352255661",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Leangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/270eacd3-e8b6-4f1f-a106-633352255661/Files/173d71ca-26cc-4af3-9665-b20af9e7e5a4",
        "title": "Energiattest Gildheimsvegen 10. Snr 31.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-49260067?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-49260067?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/270eacd3-e8b6-4f1f-a106-633352255661/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 ved Markus Tangvik har gleden av å presentere en lekker og ny toppleilighet i prosjektet Lysangen. Her bor du helt alene på toppen, og har en privat takterrasse med upåklagelige solforhold. Med balkong i tillegg til terrassen har man uteplasser på tre sider av leiligheten. Bygget ble ferdigstilt i sommer 2025, og består av tidsriktige og flotte materialvalg. </b><br /><br />Kvaliteter:<br />- Særdeles flott toppleilighet fra 2025 med store oppholdsrom som er lett å innrede.<br />- Parkering i kjeller medfølger leiligheten. Mulighet for å kjøpe ekstra parkeringsplass.<br />- 2 stk. fantastiske takterrasser på 121 kvm og 10.6 kvm.<br />- Store vindusflater fra gulv til tak gir rikelig med naturlig lysinnslipp.<br />- Lekkert Sigdal-kjøkken med god skap- og benkeplass.<br />- 2 stk. eksklusive baderom i nydelige materialvalg. <br />- Hovedsoverom med eget bad og utgang til en egen sørvendt balkong<br />- Vannbåren gulvvarme. <br />- Bildeling<br />- Sportsbod.<br />- Lave omkostninger.<br />- Treningsrom i hus C<br /><br />Velkommen!",
    "numberOfFloors": 4,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-49260067?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-49260067?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455076074,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-06T14:48+02:00",
    "ownerId": 1830615491,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-06T14:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-06T14:48:38.301728812+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1830615491",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}