Moderne og lekker 2-roms rett ved Bogstadveien - Ny i 2018 m/ tek 10 standard - 2,94 m takhøyde - Klassisk bygård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 520,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 40,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 38
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5837193,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5590000,
      "salesCostSum": 153524,
      "collectiveDebt": 93669,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 93 669,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 144 250,- <em>(Vederlag for overskjøting av eiendommen i forbindelse med opprettelse av borettslaget)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 5 000,- <em>(Andelsinnskudd)</em><br />kr 3 184,- <em>(Oppstartskostnad til borettslaget)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 153 524,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 837 193,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne og lekker 2-roms rett ved Bogstadveien - Ny i 2018  m/ tek 10 standard - 2,94 m takhøyde - Klassisk bygård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747708008"
      },
      {
        "mobile": "+4748062002"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92513427117547,
        "lng": 10.72386611889351,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92513427117547&lng=10.72386611889351&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0355",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bogstadveien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "26.03.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-03-26",
        "iCalendarTo": "20260326T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20260326T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 23,
        "sectionNumber": 4,
        "apartmentNumber": "H0407",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2324,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader drift kr. 1592, renter felleslån kr. 527, Bredbånd kr. 205."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>1592610001</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 214, bnr. 23, snr. 4, andelsnr. 12 i BOGSTADVEIEN 13 BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Lars Ryen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sandvold Property Boligselskap 2 AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1905</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 40,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 38,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 38 kvm - Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA-e: 2 kvm - Bod.</p><br /><p>Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at bodene tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av boligselskapet, og dette kan påvirke leilighetens BRA. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 520,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet. Her bor du rett ved storbyens yrende liv. Leiligheten ligger rett ved en av hovedstadens beste handlegater. Her i Bogstadveien finner du alt fra de store, rimelige kleskjedene til nisjebutikker, Clas Ohlsson og fasjonable motehus.</p><br /><p>Bogstadveien er en attraktiv og moderne handlegate. Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi slottet, når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 25 min. Få også med deg Vestkanttorget med lørdagsmarked, eller bondens månedlige marked på Vinkelplassen.</p><br /><p>Valkyrien senter ligger i umiddelbar nærhet. Senteret som åpnet i 2020 har lokaler på 6500 kvadratmeter som strekker seg over 3 plan. Her er det nye spennende konsepter, både når det gjelder butikker og serveringssteder. En stor high-end multibrand butikk, vinmonopol, kaffebrenneri og en spennende mathall er noe av det du møter. Middag kan nytes på kjente steder som Fyr, Stallen eller Delicatessen. Det er også kort vei til St. Hanshaugen, kjent for sine nisjebutikker som Gutta på Haugen, Pascal og Smalhans.</p><br /><p>Fra boligen er det umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane. Bogstadveien trikkestopp er få meter fra boligen. Majorstuenkrysset ligger kun 800 meter fra leiligheten og er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo. Her finner du både T-bane, trikk og buss.</p><br /><p>Videre er det kort vei til Frognerparken som inneholder populære Frognerbadet, Frogner stadion og skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum. Bislett bad, Stensparken, St. Hanshaugen Park og Slottsparken ligger også alle godt innen rekkevidde. For den treningsglade ligger Sats Yoga og Colosseum i umiddelbar nærhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 520,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte: klassisk bygård oppført med fundamenter og grunnmur av natur- og teglstein. Ukjent grunn. Bærende konstruksjoner i mur. Etasjeskillere av trebjelkelag. Fasader av pussede flater. Saltak i trekonstruksjoner med båndtekking. Takkonstruksjonen og tekking er fra 2018 (ikke besiktiget).</p><br /><p>Vinduer:</p><p>- Vinduer i trerammer med 3-lags glass datert 2018.</p><br /><p>Dører:</p><p>- Slett inngangsdør fra 2018 med elektronisk lås. </p><p>- Slette innerdører, slagdør/skyvedører.</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>- Etasjeskillere av trebjelkelag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>4.etasje - Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom.</p><br /><p>Takhøyde ca. 2,94 m.</p><br /><p>Annet:</p><p>- Det medfølger bod på ca. 2 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Detaljer",
        "textUnsafe": "<p>E N T R É</p><p>Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang og ligger i byggets 4.etasje. Entréen er innredet med enstavs parkett og lysmalte veggflater, noe som er gjennomgående i hele leiligheten. Her er det plass til enkelt klesoppheng. Videre er entréen utstyrt med dørcalling og elektronisk lås.</p><br /><p>S T U E</p><p>Leiligheten har en trivelig stue som ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Her er det plass til både spisebord og sofaløsning med tilhørende møblement. Rommet har en lys atmosfære med store vindusflater, samt lysmalte vegger og enstavs parkett på gulv. Takhøyde i stue er målt til 2,94 meter noe som gir en luftig og romslig følelse.</p><br /><p>K J Ø K K E N</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte hvite fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er praktisk innredet og har bra med skapplass. Hvitevarer som stekeovn med induksjonstopp og kjøl/fryseskap medfølger handelen.</p><br /><p>S O V E R O M</p><p>Leiligheten har et romslig soverom med en avslappende atmosfære. Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeskap.</p><br /><p>B A D / W C / V A S K E R O M</p><p>Leiligheten har et lekkert bad fra 2018. Badet har flotte marmormønstrede fliser og varme i gulv. Det er utstyrt med servant, veggmontert toalett, dusjvegger og speilskap. Badet har opplegg for vaskemaskin, samt avtrekk via balansert ventilasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>- Balansert ventilasjon, aggregat over kjøkkenventilator.</p><p>- Oppvarming via panelovner og elektrisk gulvvarme på bad.</p><p>- Automatsikringer</p><p>- Varmtvannstank, ca. 100 liter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming via panelovner og elektrisk gulvvarme på bad. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. I 2026 koster beboerparkering for privatpersoner med bil kr 3.850,- pr. år for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil, og kr 1.300,- pr. år for elbil. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Høieggen med dato: 17.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p>TG2:</p><p>- Utvendig &gt; Andre utvendige forhold. Vurdering av avvik: Det er ukjent/ikke dokumentert om det finnes en tilstandsrapport, vedlikeholdsplan eller lignende for byggets fellesdeler. Konsekvens/tiltak: Det er bør innhentes dokumentasjon eller påregnes at styret må utarbeide en tilstandsanalyserapport, Vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende vedlikeholdsplan gir en større usikkerhet i forhold til hva sameiet/borettslaget må påregne av utgifter i forbindelse med drift/vedlikehold/oppgraderinger.</p><br /><p>Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på godkjenningstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet bad, vaskerom (våtrom) og forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Bogstadveien 13 Borettslag med org.nr. 934232003 har USBL som forretningsfører. Borettslaget består av 15 andeler.</p><br /><p>Alle leilighetene i bygget har vært leid ut av selger, Sandvold Property Boligselskap 2 AS, org.nr. 933913600 som nå selger alle leilighetene. Det må påregnes noe tid inntil alle andelene er solgt til andelshavere, og alle eksisterende leieforhold avviklet. Kjøper vil bli andelseier i et nyopprettet borettslag, og et nytt styre vil etter hvert etableres. Bygården er tidligere seksjonert. Borettslaget eier seksjonen 4 i eierseksjonssameiet. For ordens skyld presiseres at kjøper blir andelseier i borettslaget, og ikke en direkte seksjons eier. Ved et videresalg vil det altså være borettslagsandelen som selges.</p><br /><p>Sameiet består av tre næringsseksjoner (seksjon 1-3) og en samle seksjon bolig (seksjon 4). Boligseksjonen eies og drives av Bogstadveien 13 Borettslag, org. nr. 934232003. Borettslaget representerer boligseksjonene i alle sameieforhold, og har alle rettigheter og plikter som følger av eierskap til boligseksjonene. Det foreligger vedtekter som regulerer sameiet, og det foreligger vedtekter som regulerer borettslaget.</p><br /><p>Den skattemessige inngangsverdien på borettslagets eiendom er lavere enn dagens markedsverdi. Det følger av at borettslaget har ervervet 100% av aksjene i selskapet som eier alle leilighetene fra Sandvold Property Boligselskap 2 AS, som ledd i en fusjon hvor den skattemessige inngangsverdien er videreført med skattemessig kontinuitet. Det betyr at det er latent skatt på eiendommen. Den latente skatten vil kun utløses dersom borettslaget velger å selge seksjonene, men senere salg av boliger i borettslaget vil skje gjennom andelseiernes salg av andeler i borettslaget.</p><br /><p>Laget består av 15 andeler. For hver andel betales NOK 5.000 i andelskapital, samlet NOK 75.000 for borettslagets 15 andeler.</p><br /><p><strong>Husordensregler</strong>:</p><p>- Har leiligheten egen balkong, plikter beboer å fjerne snø og is fra denne. Benyttes det grill på balkong, skal denne være elektrisk eller gassdrevet. Kullgrill er forbudt.</p><p>- Styret skal underrettes ved utplassering av avfallssekker eller lignende på fortau og bakgård (f.eks. ifb. oppussing). Sekkene må ikke plasseres inntil fasade, ei heller til hinder/sjenanse for øvrige beboere eller forbipasserende. Ansvarlig beboer må rette seg etter kommunens og brannvesenets regler/råd, og er også ansvarlig for eventuelle bøter fra kommunen for forsøpling av fortau.</p><p>- Det er ikke lov å røyke i innvendig fellesareal. Det må utvises hensyn ved røyking på egen balkong, samt rundt bygget.</p><p>- Ved støyende og/eller langvarig oppussingsarbeid (mer enn 2 dager) skal styret og øvrige beboere varsles i god tid før oppstart. Likeså dersom vann, varme eller strøm må stenges.</p><br /><p><strong>Vedtekter sameiet:</strong></p><p><strong>- </strong>Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet.</p><p>- Det påligger den enkelte seksjonseier å besørge og bekoste alt innvendig vedlikehold av seksjonen, eventuelle tilleggsarealer og andre arealer seksjonseieren har enerett til å bruke.</p><p>- Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg, så som tomten, hele bygningskroppen med vegger, utvendig side av vinduer og tak, rør og ledninger frem til seksjonen, drenering mv. påhviler seksjonseierne i fellesskap (sameiet). Utskifting av vinduer, inngangsdører og balkongdører til seksjonene påhviler sameiet.</p><p>- Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift som ikke gjelder den enkelte seksjon, så som vedlikeholdskostnader, forsikringer, administrasjonskostnader, skatter og offentlige avgifter, vaktmestertjenester som snømåking og renhold med mer.</p><p>- Til dekning av sin andel av felleskostnadene skal den enkelte seksjonseier forskuddsvis hver måned betale et a kontobeløp fastsatt av styret. Endring av a kontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel.</p><br /><p>Som følge av aksjeervervet har borettslaget betydelig gjeld til selger. Denne gjelden - med unntak av MNOK 2, som tilsvarer borettslagets fellesgjeld - er konvertert til borettsinnskudd, som betyr at gjelden aldri skal gjøres opp av andelseierne overfor selger. Konvertering til borettsinnskudd er sikret ved fellesobligasjon til fordel for andelshaverne, som er tinglyst på borettslagets eiendom.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Bygården er fra 1905 også ble de to øverste boligetasjene innredet og bygget 2018 etter gjeldende forskrifter. Sameiet og Borettslaget er et eldre bygg og det må påregnes vedlikehold/oppgraderinger av bygget i årene som kommer. Således må kjøper ta høyde for at det kan komme økte kostnader/fellesgjeld i årene som kommer. Driften og vedlikehold av borettslaget vil bestemmes av de nye beboerne og det fremtidige styret.</p><br /><p>Når et borettslag opprettes, vil det være nødvendig for det nye styret og beboerne(kjøperne) og sammen gjennomgå byggets vedlikeholdsbehov for fremtiden. Dette inkluderer både løpende vedlikehold og større tiltak som kan bli nødvendig over tid. Styret vil måtte innhente tilbud fra fagfolk for de ønskede tiltakene, slik at vedlikehold og oppgraderinger kan planlegges og gjennomføres på en ansvarlig måte.<br /><br />Når det er solgt nok enheter vil det bli valgt et nytt styret. Det er i dag selger som sitter i styret.</p><br /><p>Selv om borettslaget er nyetablert, er eiendommen brukt for utleievirksomhet over flere år. Leilighetens stand vil kunne bære preg av tidligere utleievirksomhet. Det er ikke utført andre påkostninger og vedlikehold enn det som er særskilt angitt, og kjøpere må derfor påregne at felles infrastruktur er fra byggeår og at det kan tilkomme utgifter til vedlikehold og utskiftning.</p><br /><p>Det må forventes at det kan være perioder med støy som følge av at leiligheter blir pusset opp.</p><p><br />Det er ikke alle leiligheter i borettslaget som har boder tilknyttet til boligen. Det kommer tydelig frem av prospektet hvilke enheter dette gjelder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Servitutter i grunn: 1961/504900-1/105 17.03.1961BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 23</p><br /><p>Dagboknummer 184941, tinglyst 17.02.2026 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument på våningshuset fra 1905. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest på bruksendring av loft til bolig fra 2020, innvendig og utvendig forandringer arbeid fra 1989, riving innvendig 4.etasje fra 2017, og nedforing av tak i 3. etg fra 1968.</p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget.</p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien.</p><br /><p>Megler har ikke lykkes med å finne ligningsverdi på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsskatt</p><p>Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom. Per 2026 foreligger det ingen opplysninger om eiendomsskatt for andel 12.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger og fortau ihht. reguleringsbestemmelse S-2255 og S-4451. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.</p><br /><p>Pågående plansaker:</p><p>- Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B - Planforslag til politisk behandling. Saksnummer: 202205283. Saken fortsetter i: 2025/06836. Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende garasjer på planområdet for å oppføre en ny boligblokk og parkeringsanlegg, som vil gi anslagsvis 23 nye leiligheter. Ny bebyggelse foreslås med maksimalt femetasjer, og eksisterende bygg i Holmboes gate er forutsatt videreført med byggegrenser og høyder tilsvarende dagens situasjon.</p><br /><p>- Monolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate - Utarbeidelse av planforslag - Sykkeltilrettelegging. Saksnummer: 202461838. Saken fortsetter i 2025/06725. Bymiljøetaten ønsker å omregulere gateløpet i deler av Monolitveien og Middelthuns gate. I Monolitveien gjelder det strekningen mellom Skøyen skole og Volvat Terrasse nr. 16. I Middelthuns gate gjelder det strekningen fra Kirkeveien/Ring 2 til Middelthuns gate nr. 29 (NVE-bygget). Hovedhensikten er å bedre fremkommelighet for sykkel, samt å forbedre trafikksikkerheten for gående og syklende. Inne i selve Frognerparken planlegges det ikke tiltak som krever reguleringsendring. Tiltaksområdet er derfor delt i to delområder; Middelthuns gate og Monolitveien, hvor det planlegges tiltak som krever omregulering. Å sikre god og trafikksikker fremkommelighet for sykkel og gange, vil innebære fjerning av gateparkering i Middelthuns gate. Sykkeltiltakene i Middelthuns gate og Monolitveien kobler seg på eksisterende forbindelse for gange og sykkel gjennom nordre del av Frognerparken.</p><br /><p>Pågående byggesaker:</p><p>- Bogstadveien 13 - bruksendring fra kontor til bolig. Saksnummer: 2025/23514 - Byggesak. Status: Søkt om tillatelse.</p><p>- Rosenborggata 6B - utvidelse av bad. Saksnummer: 2026/02003 - Byggesak. Status: Søknad om tillatelse i ett trinn.</p><p>- Vibes gate 1 B - endring av boenheter og endringer i planløsning. Saksnummer: 2025/07226 - Byggesak. Status: Tillatelse til tiltak gitt 27.01.2026.</p><p>- Hjelms gate 2 - fasadeendring, innredning og bruksendring av loft, bruksendring av kjeller med ny inngang og tilbygg til boder under terreng. Saksnummer: 2025/09380 - Byggesak. Status: søknad om igangsettingstillatelse 24.02.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Lys grønn og energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd boligen og har derfor ingen kjennskap til årlig strømforbruk. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 324,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader drift kr. 1592, renter felleslån kr. 527, Bredbånd kr. 205.</p><br /><p>Bredbånd: Felleskostnader dekker bredbånd 100 mbps (Leverandør: Telia). Ønskes det TV pakke må dette bestilles i tillegg.</p><br /><p>Fellesutgiftene er stipulerte på bakgrunn av budsjetterte kostnader. Det tas forbehold om endringer i fellesutgiftene etter hvert som driften av borettslaget starter. Fellesutgiftene vil også avhenge av hva borettslaget ønsker at skal være inkludert i fellesutgiftene. Fellesutgiftene vil øke når borettslaget starter å betale avdrag på fellesgjelden.</p><br /><p>Det skal betales inn en oppstartskostnad til borettslaget. Dette utgjør 2x felleskostnader av kroner 1592,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Det er ikke opplyst om eiendomsskatt i 2026 for andel opprinnelig seksjon, som i dag er andel 12.</p><p>- Andelen skal betale en del av dokumentavgiften ved overskjøting av eiendommen til borettslaget på kr 144 250,-</p><br /><p>Borettslagets eiendom er forsikret gjennom Gjensidige, (polisenummer 25746859).</p><br /><p>Kjøper tegner eget forsikrings, strøm-, og eventuelt alarmabonnement og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. I tillegg kan økte priser fra borettslagets underleverandører, samt eventuelle vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning, medføre økning av fellesutgiftene. Samme forhold kan gjelde ved premieøkning fra forsikringsselskap, økning av forvaltningstjenester fra forretningsfører, justering av renovasjonskostnader fra kommunen, samt generell prisøkning i samfunnet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 93 669,-. Beløp pr. 26.06.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 590 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 93 669,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Vederlag for overskjøting av eiendommen i forbindelse med opprettelse av borettslaget kr 144 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Andelsinnskudd kr 5 000,00</p><p></p><p>Oppstartskostnad til borettslaget kr 3 184,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 837 193 (forutsatt salg til prisantydning)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 00000099999, Sandvold Property Boligselskap 2 A</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 10.03.2026: 6.7% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 10</p><p>Saldo per 10.03.2026: 2 000 000</p><p>Andel av saldo: 93 669</p><p>Første termin: 31.01.2026. Lånet innfris i sin helhet: 01.01.2027</p><br /><p>Lån fellesgjeld, midlertidig lån fra utbygger inntil salg av 75% av enhetene, erstattes av lån i bank.</p><br /><p>Lånet skal tilbakebetales så snart det er mulig for borettslaget å refinansiere gjelden i bank. Siste dato for innfrielse er tre mnd. etter at siste bolig er overtatt sluttbruker/kjøper. Lånet løper med en rente på 6,7% p.a. regnet fra første overtakelse av en borettslagandel. Renten gjøres opp sammen med hovedstolen. Renten går opp med NIBOR &#43; 350 punkter om ikke lånet refinansieres i bank innen 3 måneder etter at siste andel i borettslaget er solgt. </p><br /><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.01.2027 utgjøre ca kr 120,- per måned for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, nye leiligheter og bad på loft ferdig 2018. </p><p>Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: 2018, loftet bygget om til leiligheter (TEK 10).</p><br /><p>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, utført av Oslo Entreprenør AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja, fuktinnsig lager til næringslokale (ikke boder).</p><br /><p>Kjenner du til om det er /har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei, ikke ildsted i bygget.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Eldre bygg og dette må påregnes som normalt.</p><br /><p>Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, nytt tak 2018. Utført av Oslo Entreprenør AS.</p><br /><p>Er det foretatt radonmåling? Ja, målt i kjeller, lave verdier. Siste målte radonverdi: 53 Bq/m^3.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, loft.</p><p>Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, sak 201618141.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja, takst.</p><br /><p>Tilleggskommentar: Utleiegård i selgers eietid.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Selger er profesjonell og har ikke bebodd boligen. De har således ingen kjennskap til feil og mangler utover det som er nevnt i salgsoppgaven/ tilstandsrapporten. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser.</p><br /><p>Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger. Boligen vil ikke bli vasket i forkant av overtagelse, og overleveres slik som på visning.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.  Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjonsmodell fra prosjektet:<br />Fastpris kr 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 18 000,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 500,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 500,00</p><p>Kommunale opplysninger, inkl. forretningsfører: 3 500,00</p><p></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1592610001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bogstadveien 13 - En lys og luftig 2-roms nybygget i 2018 beliggende sentralt på Majorstuen. Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt med alt utenfor døren. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Super 2-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet<br />- Bygget etter Tek 10 i 2018<br />- Bredbånd inkl. i fellesutgifter<br />- Takhøyde ca. 2,94 meter<br />- Boligen ligger høyt i 4. etasje<br />- Disponibel kjellerbod<br />- Balansert ventilasjon<br /><br />Her bor du sentralt i et urbant, populært og meget hyggelig boligområde, rett ved Bogstadveien."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1592610001",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=401a6f03-4b15-4247-83ed-61a68fc766bd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BOGSTADVEIEN / MAJORSTUEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=401a6f03-4b15-4247-83ed-61a68fc766bd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/97999",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/97999/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/97999",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bogstadveien 13 - En lys og luftig 2-roms nybygget i 2018 beliggende sentralt på Majorstuen. Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt med alt utenfor døren. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Super 2-roms andelsleilighet med sentral beliggenhet<br />- Bygget etter Tek 10 i 2018<br />- Bredbånd inkl. i fellesutgifter<br />- Takhøyde ca. 2,94 meter<br />- Boligen ligger høyt i 4. etasje<br />- Disponibel kjellerbod<br />- Balansert ventilasjon<br /><br />Her bor du sentralt i et urbant, populært og meget hyggelig boligområde, rett ved Bogstadveien.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/97999",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/97999",
    "constructionYear": 1905,
    "housingCooperative": {
      "name": "BOGSTADVEIEN 13 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "934232003"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455081325,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:13+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:13:56.244955064+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}