Sjarmerende og koselig hus med kjøkken fra 2017 - Innerst i blindvei med flott utsikt - Låve og stor tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2558,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 225,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 114,
      "usableAreaI": 111,
      "descriptionUnsafe": "<b>Låve</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 110  kvm <br /><br /><b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm Gang og tre soverom.<br />1. etasje: 64  kvm Bad, kjøkken, vaskerom, entré/trapperom, stue og spisestue.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Teknisk rom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 34  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1795140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 361725,
      "estateTax": 4051,
      "suggestion": 1750000,
      "salesCostSum": 45140,
      "municipalFees": 13732,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 750 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />43 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />45 140 (Omkostninger totalt)<br />62 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Sjarmerende og koselig hus med kjøkken fra 2017 - Innerst i blindvei med flott utsikt - Låve og stor tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 34 787"
      },
      {
        "mobile": "993 33 138"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.5497,
        "lng": 12.078,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.5497&lng=12.078&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2265",
      "postalName": "Namnå",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pålsrudgutua 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 232,
        "municipalityNumber": 3417
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Ser du etter et koselig hus på Namnå hvor du kan flytte rett inn og samtidig ønsker å bo landlig og fredfullt til? Vi har gleden av å presentere Pålsrudgutua 22, en eiendom på stor og fin tomt innerst i blindvei. Her bor du nær skogens ro og turområder omtrent midt mellom Kirkenær og Flisa. Huset strekker seg over to etasjer med kjeller og har tre soverom, stue med utgang til sørvendt terrasse, spisestue, kjøkken fra 2017, bad og separat vaskerom. Denne eiendommen er ypperlig for deg som ønsker boltreplass som stor tomt, låve med muligheter og et hus med plass til familien. <br /><br />Merk deg dette: <br />- Tre soverom og god planløsning<br />- Pene overflater og kjøkken fra 2017<br />- Låve med muligheter<br />- Ca. 12 km til Kirkenær"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger fint til på Namnå omringet av åker og eng innerst i blindvei. Det er en hyggelig og fin beliggende eiendom som ligger omtrent midt mellom Kirkenær og Flisa. Er du glad i fiske og bade finner du Glomma på andre siden av hovedveien. I umiddelbar nærhet til eiendommen har du flotte turløyper i skogen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "1 750 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />43 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />45 140 (Omkostninger totalt)<br />62 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Dersom budgiver har ønske/krav knyttet til overtakelsestidspunkt, skal dette angis i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Våningshus<br />1. etasje:<br />BRA-i 64 kvm: Bad, kjøkken, vaskerom, entré/trapperom, stue og spisestue.<br />BRA-e 4 kvm: Teknisk rom.<br />TBA 34 kvm: Terrasse og balkongareal.<br />2. etasje:<br />BRA-i 47 kvm: Gang og tre soverom.<br /><br />Låve<br />BRA-e 110 kvm<br /><br />Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene  Standard  og/eller  Ferdigattest/brukstillatelse .<br /><br />Arealbegreper:<br />BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.<br />BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.<br />BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).<br />TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).<br />GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).<br />ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: Fliser og laminat.<br />Vegger: Trepanel og MDF-plater.<br />Himling: Takessplater og trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vanninntak og stoppekran er på teknisk rom. Vannrørene er av kobber/metall. Røropplegg til kjøkken er fra 2017 og til vaskerom fra 2015. Rør til bad er av eldre dato.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Avløpsrør til kjøkken er fra 2017 og til vaskerom fra 2015.<br />- Ventilasjon: Det er ikke observert løsning for ventilering i boligen.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av nyere dato med kapasitet på ca. 200 liter, koblet til strøm med fast punkt.<br />- Elektrisk anlegg: Boligen har hovedsakelig åpent lagt elektrisk anlegg. Sikringsskap i trapperom med jordfeilautomater. Mye av det elektriske anlegget ble skiftet i perioden 2014-2019.<br />- Andre VVS-installasjoner: Pumpe i brønn fra 2018 og trykktank fra 2017. Renseanlegg fra 2022. Luft til luft varmepumpe fra 2010."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt. Tomten er opparbeidet med hage og gårdsplass.<br /><br />Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 2 557,5 m² og et oppgitt areal på 2 558,2 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) <br /><br />Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2009, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2029.<br /><br />Feiing ble utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2024. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved anskaffe nytt slokkeutstyr (6 kg, 21A). Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Varmepumpe og vedovn i stuen. <br />- Varmekabler i gang og på bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS.<br /><br />Våningshus fra tidlig 1900-tall. Bygningen er fundamentert med grunnmurer og punktfundamenter, i hovedsak av naturstein, på ukjent byggegrunn. Grunnmurene er senere støpt inn. Det er en ukjent løsning for drenering og fuktsikring rundt boligen. Terrenget har stedvis helning inn mot bygget. Veggkonstruksjonen består dels av tømmer og dels av reisverk/bindingsverk. Veggene på teknisk rom er av bindingsverk. Fasadene er kledd med tømmermannskledning, med lufting bak kledningen og musesikring med musebørster. Taket har en taktekking med takstein og et ukjent undertak. Over teknisk rom er det taktekking med eldre takplater av metall. Takkonstruksjonen er et stedsbygget sperretak. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Pipa er helbeslått. Gulvkonstruksjonene er av tre med varierende utførelse, delvis med runde tømmerstokker. Konstruksjonene har stedvis understøttelser av naturstein i kryperommet. Det er et kryperom under trebjelkelaget på det meste av boligen. Vinduer er av tre, i hovedsak med isolerglass av ulike aldre, samt vinduer med enkle glass og varerammer i stuen. Ytterdører inkluderer en entredør med isolerglass, en tett entredør til verandaen, og en tett dør av tre til teknisk rom. Hovedverandaen er bygget av trekonstruksjoner og er punktfundamentert med betongheller og lettklinkerblokker direkte på terreng uten frostsikring. En mindre veranda ved entreen er fundamentert på treklosser rett på terreng, også uten frostsikring.<br /><br />Låve med ukjent byggeår som er punktfundamentert og oppført med reisverk og stedsbygget sperretak. Utvendig er den kledd med stående trepanel og har taktekking med plater av ukjent type. Låven har åpne innvendige konstruksjoner og deler av den har en andre etasje med adkomst via låvebru.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Stedvis kraftig mosevekst på taktekking.<br />Taktekking med plater av metall har passert halvparten av forventet brukstid, flere spiker har begynt å stå opp.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Bygningsdeler har malingsøl flere steder.<br />Det er skjevhet og frostspreng på taknedløp ved veranda.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Loft er ikke befart da det ikke er loftsluke med stige.<br />Det er varierende grad av ferdigstillelse av maling på utvendige bygningsdeler.<br />Det er noe svai på konstruksjonen, dette er ikke unormalt ut fra alder.<br />Overflate på treverk indikerer at det kan være råte på taksperre over entre.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Vinduer med enkle glass og varerammer har passert forventet brukstid. Vinduer har kraftig slitasje og avskaling av kitt. Det må forventes luftlekkasjer fra denne type vinduer.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Entredør: Slitasje på overflater.<br />Verandadør: Slitasje og bruksmerker. Dør tetter ikke helt mellom dørblad og karm. Det er innvendig skade. Lås sitter skjevt.<br />Dør til teknisk rom: Det er noe slitasje på overflater. Dørblad tar kraftig i karm.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Hovedveranda: Det er slitasje på overflater. Det er ikke monter trekkverk.<br />Veranda ved entre: Slitasje på overflater. Trekonstruksjoner rett på terreng medfører risiko for utvikling av råte.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Det er grov tilpasning rundt luke i gulv.<br />Det er noen løse fliser og oppsmuldring i fuger i entre.<br />Det gjenstår stedvis belistning av gulv.<br />Det er noen merker i himling.<br />Enkel avslutning av gulv mot pipe i 2. etasje.<br />Utførelse av overflater har stedvis et ufagmessig preg.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Røykrør uten tilslutning i 2. etasje.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Slitasje nederst på dør til vaskerom.<br />Noen dører tar kraftig i karm.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er ujevn sparkling i himling.<br />Veggplater har begynnende fuktskader i underkant.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Slitasje på overflater.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er skruehull etter innfestinger i vegger.<br />Byggeskum på overflate over vindu.<br />Noen merker og synlig innfesting i himling.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Gulvbelegg løsner stedvis i oppbretter.<br />Det er ikke dokumentert utførelse på membran/dampsperre.<br /><br />- Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er noe slitasje og bruksmerker på overflater.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Aldersbetraktning gjelder for vannrør til bad.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Aldersbetraktning gjelder for rør til bad.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - 1 - 2<br />Avvik: Varmepumpen er nær forventet brukstid.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er sprekker i grunnmur flere steder.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon - 1<br />Avvik: Kledning på vegger har fuktmerker og svært høyt fuktinnhold. Det er risiko for at vegger har skjulte skader.<br /><br />- Innvendig - Overflater - 1<br />Avvik: Det er enkle og grove overflater.<br />Det er generelt fuktighet og fuktmerker nederst på kledning på vegger. Fuktinnhold er på over fibermetning.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det er stedvis svikt og knirk i gulv/laminat.<br />Det er flere steder skjevheter på gulv, spesielt i 2. etasje. I 1. etasje er for eksempel skjevhet på gulv inn mot verandadør.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik: Det er i krypkjeller konstatert omfattende fukt-/råteskader.<br />Det ligger vann på bakken i kryperom.<br />Det er ikke fuktsperre på bakken.<br />Det er få ventiler i grunnmur.<br />Kryperom er delvis ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Det er fuktinnhold i treverk i kryperom på over 20 vektprosent. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for utvikling av sopp- og råteskader. Det advares på generelt grunnlag om at kryperom under trebjelkelag er risikokonstruksjoner som kan medføre og skjule sopp- og råteskader.<br />Det er observert råte på en gulvbjelke, dette kan også finnes flere steder.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Det er begynnende skader på undersiden av plater.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har ingen ventilasjon<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.<br />Det er vann i kryperom på befaring.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. <br /><br />Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marielle Skybakmoen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.",
    "externalAdId": "1212.26756",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ser du etter et koselig hus på Namnå hvor du kan flytte rett inn og samtidig ønsker å bo landlig og fredfullt til? Vi har gleden av å presentere Pålsrudgutua 22, en eiendom på stor og fin tomt innerst i blindvei. Her bor du nær skogens ro og turområder omtrent midt mellom Kirkenær og Flisa. Huset strekker seg over to etasjer med kjeller og har tre soverom, stue med utgang til sørvendt terrasse, spisestue, kjøkken fra 2017, bad og separat vaskerom. Denne eiendommen er ypperlig for deg som ønsker boltreplass som stor tomt, låve med muligheter og et hus med plass til familien. <br /><br />Merk deg dette: <br />- Tre soverom og god planløsning<br />- Pene overflater og kjøkken fra 2017<br />- Låve med muligheter<br />- Ca. 12 km til Kirkenær"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1212260018",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=5dc8e55b-4a81-4513-8968-61f795b2b4bc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NAMNÅ",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1212260018&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ser du etter et koselig hus på Namnå hvor du kan flytte rett inn og samtidig ønsker å bo landlig og fredfullt til? Vi har gleden av å presentere Pålsrudgutua 22, en eiendom på stor og fin tomt innerst i blindvei. Her bor du nær skogens ro og turområder omtrent midt mellom Kirkenær og Flisa. Huset strekker seg over to etasjer med kjeller og har tre soverom, stue med utgang til sørvendt terrasse, spisestue, kjøkken fra 2017, bad og separat vaskerom. Denne eiendommen er ypperlig for deg som ønsker boltreplass som stor tomt, låve med muligheter og et hus med plass til familien. <br /><br />Merk deg dette: <br />- Tre soverom og god planløsning<br />- Pene overflater og kjøkken fra 2017<br />- Låve med muligheter<br />- Ca. 12 km til Kirkenær",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5dc8e55b-4a81-4513-8968-61f795b2b4bc",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5dc8e55b-4a81-4513-8968-61f795b2b4bc&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455082319,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:25+02:00",
    "ownerId": 6666966,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:26:10.172196013+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6666966",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}