Familievennlig enebolig med nyere kjøkken | Solrik hage og usjenert uteplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 585,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 193,
      "openArea": 40,
      "usableAreaI": 193,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 101  kvm Entré, stue/kjøkken, spisestue,  trapperom, soverom, soverom 2,  soverom 3, bad<br />Kjeller: 92  kvm Kjellerstue, soverom, vaskerom, allrom, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 40  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 24890,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 174 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 175 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />6 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />174 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />175 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 165 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Familievennlig enebolig med nyere kjøkken | Solrik hage og usjenert uteplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 80 125"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9369,
        "lng": 11.0195,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9369&lng=11.0195&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1479",
      "postalName": "Kurland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kurlandsveien 35B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1170597823",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      },
      {
        "note": "Visning etter avtale. Ta kontakt med megler på tlf 97680125 for avtale."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 308,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Kurlandsveien 35 B er en romslig enebolig over to plan. Boligen ligger rolig og usjenert til i et attraktivt bomiljø på Kurland. Her bor du med flotte turmuligheter rett utenfor døren og kort vei til barnehage, skole, butikk og kollektivtransport. Solrik delvis inngjerdet hage og gode parkeringsmuligheter på gårdsplass med el-billader. Delvis overbygget veranda tilknyttet stor markterrasse.<br /><br />Kvaliteter: <br />- Usjenert tomt m/hage grensende mot friareal<br />- Nytt stilig kjøkken fra 2023<br />- God planløsning<br />- Attraktivt og sentrumsnær beliggenhet<br />- Gangavstand til butikker, skole og barnehage<br />- Gode lagringsmuligheter i flere store boder i kjeller<br />- Behov for oppgraderinger"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Entré, stue/kjøkken, spisestue, trapperom, soverom, soverom 2,  soverom 3, bad<br />Kjeller: Kjellerstue, soverom, vaskerom, allrom, bod. <br />Rom benevnes er hentet fra tilstandsrapport og går på dagens bruk, uavhengig av byggemeldt/godkjent bruk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entrè: <br />Entréen fremstår som lys og innbydende. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy. <br /><br />Kjøkken: <br />Stilrent kjøkken fra KEO kjøkken, med åpen løsning mot stuen og spiseplass. Det er gulvvarme på kjøkken. Kjøkkeninnredningen er fra 2023 og har slette fronter og inkluderer benkeskap og  overskap, to benkehjørneskap med karusellfunksjon i tillegg til to høyskap for  praktisk oppbevaring. Benkeplatene er av granitt, som  er slitesterkt og lette å rengjøre. I benkeplaten er det en underlimt  oppvaskkum med ett-greps kran for enkel betjening. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det fliser som gir en  praktisk og estetisk barriere. Det er benkeskapsbelysning for godt  arbeidslys og stikkontakter på vegg for praktisk bruk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, kjøleskap med  fryseskuff, komfyr og microovn i høyskap samt oppvaskmaskin i  benk og en nedfelt induksjon platetopp med integrert ventilator. <br /><br />Stue: <br />Romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Vedovnen skaper en lun atmosfære, og det er direkte utgang til en stor terrasse på ca. 40 m², hvorav deler er overbygget. <br /><br />Bad: <br />Badet har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og en himling med malt trepanel og belysning. Det inneholder et vegghengt  servantskap med en heldekkende servant og ett-greps armatur, og et vegghengt speil med lys. Dusjen er plassert i en nisje i et hjørne og er avgrenset med vegger  av glassbyggerstein. Dusjbatteri er tilkoblet en veggmontert hånddusj for fleksibel bruk. Toalettet er vegghengt med en innebygget sisterne, noe som gir et  moderne og plassbesparende design.  Avtrekksventilen for ventilasjon er plassert i himlingen.  Vannrørene er av kobber, mens avløpsrørene er laget av plast.<br /><br />Soverom: <br />Det er tre fine soverom i 1.etg med plass til seng, garderobe og øvrig møblement. Hovedsoverommet har ekstra oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe.<br />Ett rom i underetasjen benyttes i dag som soverom. Dette rommet må bruksendres for at det lovlig kan brukes som soverom, da dette ikke er tegnet inn som rom for varig opphold på godkjente byggetegninger<br /><br />Kjeller:<br />Stor plass i kjeller, som i dag benyttes som tv-rom, soverom og lekerom. Soverommet er ikke godkjent som rom for varig opphold. Perfekt rom for barna og ungdommen.  Det er gulvvarme i alle P-rom. Pga tidligere vannskade er det ikke gulvbelegg i noen av rommene i kjeller. Se vedlagt tilstandsrapport og egenerklæring for ytterligere informasjon. <br /><br />Vaskerom: <br />Vaskerommet har flislagt gulv med varme, våtromstapet på  veggene og en himling med tak-essplater og belysning. Dusjen er  plassert i hjørnet og avgrenses med et forrheng. Dusjbatteriet er   tilkoblet en vegghengt hånddusj for fleksibel bruk. Rommet har  opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel. For oppbevaring  er det et vegghengt høyskap. Mekanisk avtreksvifte er plassert på  vegg. Vannrørene er av kobber og avløpsrørene er av plast.<br /><br />Innvendig bod: <br />Det er godt med innvendig bodplass med både hobby/treningsrom, og stor bod med rikelig med innredning. I tillegg til lagring på loft både i boligen og garasjen. <br />I tillegg følger en liten redskapsbid ute og det er lagring under inngangstrapp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer oppført i 1988. Foruten nytt kjøkken  og oppgraderte overflater fremstår boligen i all hovedsak som  fra byggeåret. Det er behov for en del større oppgraderinger  av tekniske installasjoner som, to våtrom, utbedring av  taktekking, drenering og fukt i kjeller. i tillegg kommer det normalt vedlikehold og oppgraderinger av mindre  størrelsesorden. Biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass og el-bil lader på husveggen.<br /><br />UTVENDIG Gå til side<br />Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform. Det er utvendig  tekket med betongtakstein, det er undertak av sutaksplater. Loftet  er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig fra et soverom via en  loftsluke. Takstolene er prefabrikkerte og laget av tre (w-takstoler), og gir  strukturell styrke til taket. Isolasjonen, med en tykkelse på 20 cm i  bjelkelaget, bidrar til å redusere varmetap. Ventilasjon håndteres gjennom ventiler i gavlen og luftekassetter i  gesimsen.<br />Takrenner, nedløp og beslag er av metall.  Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk  med standard og byggeskikk fra oppføringsåret. Dette  bindingsverket består av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre.  Utenpå dette er veggene kledd med stående bordkledning av  treverk.<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, de fleste fra  byggeåret. Det er byttet tre vinduer på stue/kjøkken ifb. med  oppgradering av kjøkken. <br />Inngangsdør fra 2010 og terrassedør fra byggeår er av treverk med  glassfelt.<br />Utgang fra spsisestuen til en syd/vest vendt terrasse på omtrent 40  kvadratmeter. Terrassen er belagt med spaltegulv og har et  rekkverk laget av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 95  centimeter. Terrassen er utstyrt med et takoverbygg på 7  kvadratmeter, utebelysning, stikkontakt, levegger og to markise for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. Det er utvendige trapper og rekkverk av treverk.<br /><br />INNVENDIG Gå til side<br />1. Etasje: Gulvoverflater av: Laminat og teppe. Det er gulvvarme på kjøkken. Veggoverflater av: Malt tapet, trepanel og mdf-plater. Himlingsoverflater av: Tak-essplater. Det er downlights på  kjøkken/stue.<br />Kjeller: Gulvoverflater av: Laminat. det er gulvvarme i alle P-rom. Veggoverflater av: Malt trepanel, strietapet og mdf-plater. Himlingsoverflater av: Tak-essplater. Innvendige trapper og rekkverk av treverk. Innvendige dører er fra ulike årstall og har ulik utforming. De fleste  dørene har malt og profilert utførelse. Etasjeskille av: Trebjelkelag. <br />Det ble foretatt målinger av skjevheter i etasjeskille: Stue/kjøkken 1. et. 10 mm. Stue kjeller. 8 mm.<br />Det ble på tilfeldige steder målt takhøyde i rom: Stue/kjøkken 1. et. 239 cm. Stue kjeller. 232 cm.<br /><br />TG3- STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Utvendig &gt; Taktekking:<br />Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertaket har passert mer en 50% av anbefalt brukstid. Det er også observert undertaksplater med fuktskader i kilrenne ved pipe, samt en del løse plater og en plate som har falt ned. Det er registrert mindre avvik med takstein, takstein ligger for langt ut over takrenne, noe knekte stein i kilrenne, og takstein som har flyttet på seg.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er ikke godt nok festet.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.<br />Kjelleren bærer preg av at dreneringen funksjonsmessig er svekket. Grunnmurslist mangler i overkant av knotteplast.<br /><br />Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer: Konstruksjonene har omfattende skjevheter.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget rundt boligen heller stedvis slik at vann<br />renner mot bygningsmassen.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Sluk har passert mere en 50% av anbefalt brukstid, skruer til klemring har rustet. Forventet levetid på tettesjikt/membran er passert med 50% eller mer. Membran tettesjikt er ikke riktig utført mot sluk (ikke tett sammenføyning). Badet kan ikke sies å være tett.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er hull i vegg i dusjsone. Det er ikke observert tettesjikt på gulv. Rust på skruer i sluk. Tapetskjøt har løsnet. Rommet kan ikke sies å være vanntett.<br /><br />TG2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:  Musesikring ved hjørnekasser mangler. Musesikring under ytterkledning mangler stedvis. Det er påvist noe råteskader på kledning rundt vannbrett ifb. vinduer.<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:  Ved kontroll er det observert at dampsperren i himling er perforert eller mangelfullt tettet rundt innfelte downlights. Dette er et vanlig problem der hull til downlights er skåret direkte i himlingsplaten uten bruk av godkjente downlightkasser eller dampsperretetting. Det er ikke dokumentert at installasjonen er utført med hensiktsmessige tiltak for å opprettholde lufttetthet og fuktsperrens funksjon.<br />Utvendig &gt; Vinduer:  Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.<br />Utvendig &gt; Dører:  Karm og dørblad til verandadør har skader.<br />Innvendig &gt; Rom Under:  Det ble målt trefukt i treverk inne i utlektet veggkonstruksjon under terreng med egnet måleinstrument. Måleresultatet viste 15 % trefukt. Dette ligger i øvre sjikt av hva som normalt anbefales for innvendige trekonstruksjoner, men er under nivået som generelt anses som skadelig. Fuktinnhold over 20 vektprosent regnes normalt som skadelig for treverk. Instrumentet var kalibrert for nordisk gran, som er den aktuelle tresorten i konstruksjonen. Utlektede kjellervegger fra før 2007 regnes generelt som en risikokonstruksjon med tanke på fuktproblematikk. Etter den første befaringen i forbindelse med utarbeidelsen av denne rapporten har det vært to tilfeller av vanninntrenging i kjelleren. Ifølge opplysninger skyldtes dette svikt i drenspumpe samt blokkering av avløp fra drenskum. Innvendige skader og nødvendige tørketiltak er opplyst å være utbedret av fagkyndige på vegne av boligforsikringsselskapet. Det foreligger rapport fra utførte arbeider samt tilhørende tørkeprotokoll fra utførende selskap.<br />Innvendig &gt; Innvendige trapper:  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at de bør holdes under en viss oppsikt. Eksakt tilstand er vanskelig å fastslå siden slitasje, korrosjon og tæring oppstår for det meste på innsiden av røret og varierer ut fra vannkvaliteten. Det er ikke observert synlige skader eller svekkelser. Usikker restlevetid.<br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør:  Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skru og automatsikringer plassert i entrèn. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår, med noe oppgraderinger de siste årene. Hovedbryter på 63 Amp, 230 V. Anlegg.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling:  Sprang mellom fliser. Sprekker i fuger. Hull etter gammel innredning.<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Løse fuger og høy slitesjegrad på fuger i dusjsone.<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne.<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble oppdaget plast i konstruksjonen mot badet<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Boligen har elementpipe, og vedovn i spisestuen. Det er gulvvarme på bad, vaskerom, kjøkken og i alle P-rom i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kurlandsveien 35B ligger i et populært, attraktivt og barnevennlig boligområde i Lørenskog kommune. Boligen ligger i nærhet til Kurland barneskole og Kurland barnehage. <br /><br />Østmarka er like i nærheten som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er også kort vei til Åmotdammen med badevann og turmuligheter, samt hytta til Lørenskog Skiklubb som har en nyere etablert lysløype.<br /><br />Coop Extra er nærmeste dagligvare som ligger i gangavstand fra leiligheten. På få minutters kjøreavstand når man både Strømmen, Lillestrøm og Lørenskog med alle bymessige fasiliteter, forretnings- og servicetilbud. En kort kjøretur unna ligger Strømmen Storsenter med et bredt utvalg av butikker. I tillegg ligger både Metro, Lørenskog Storsenter Triaden og Lillestrøm godt innen rekkevidde.<br /><br />Det er et godt tilbud av kollektivtilbud med bussforbindelser i nærheten av boligen. Det går busser med hyppige avganger til Oslo bussterminal, Strømmen storsenter og Lillestrøm bussterminal. Fra Lillestrøm stasjon er det togavganger til Oslo S og Oslo Lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flat opparbeidet tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass og el-bil lader på husveggen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse som er en del av reguleringsplan for Kurlandsveien - Holenveien datert 18.02.1976 og kommuneplan vedtatt 15.03.2023.\nEiendommen er i henhold kommuneplankart grensende til areal avsatt til friområde, park, anlegg for lek og idrett.",
    "externalAdId": "303.265264",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kurlandsveien 35 B er en romslig enebolig over to plan. Boligen ligger rolig og usjenert til i et attraktivt bomiljø på Kurland. Her bor du med flotte turmuligheter rett utenfor døren og kort vei til barnehage, skole, butikk og kollektivtransport. Solrik delvis inngjerdet hage og gode parkeringsmuligheter på gårdsplass med el-billader. Delvis overbygget veranda tilknyttet stor markterrasse.<br /><br />Kvaliteter: <br />- Usjenert tomt m/hage grensende mot friareal<br />- Nytt stilig kjøkken fra 2023<br />- God planløsning<br />- Attraktivt og sentrumsnær beliggenhet<br />- Gangavstand til butikker, skole og barnehage<br />- Gode lagringsmuligheter i flere store boder i kjeller<br />- Behov for oppgraderinger"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "303250548",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1d095f56-41ae-4488-8b87-5844167e478f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303250548?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303250548?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1d095f56-41ae-4488-8b87-5844167e478f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303250548?https://dnbeiendom.no/bolig/303250548?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kurlandsveien 35 B er en romslig enebolig over to plan. Boligen ligger rolig og usjenert til i et attraktivt bomiljø på Kurland. Her bor du med flotte turmuligheter rett utenfor døren og kort vei til barnehage, skole, butikk og kollektivtransport. Solrik delvis inngjerdet hage og gode parkeringsmuligheter på gårdsplass med el-billader. Delvis overbygget veranda tilknyttet stor markterrasse.<br /><br />Kvaliteter: <br />- Usjenert tomt m/hage grensende mot friareal<br />- Nytt stilig kjøkken fra 2023<br />- God planløsning<br />- Attraktivt og sentrumsnær beliggenhet<br />- Gangavstand til butikker, skole og barnehage<br />- Gode lagringsmuligheter i flere store boder i kjeller<br />- Behov for oppgraderinger",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303250548?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455082659,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T22:06+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T22:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T22:07:04.245404785+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}