Toppetasje: Gjennomgående 3-roms med to balkonger | Nytt kjøkken (2025) og åpen stueløsning | Fjernvarme inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 27640,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 46537,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 55  kvm to soverom, bad, Gang, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm to boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm Altan, delvis overbygget balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2198772,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 520405,
      "suggestion": 2050000,
      "salesCostSum": 8075,
      "collectiveDebt": 140697,
      "estimatedValue": 2100000,
      "collectiveAssets": 14339,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  545  Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  1 350  Sum omkostninger<br />&#43; gebyr for forhåndsavklart forkjøpsrett, kr 6 725,- som kommer i egen faktura fra Ringbo BBL.<br /><br />Kr  7 100  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  8 450  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  9 900  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  11 250  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr 6 725,- som erstatter samme gebyr nevnt ovenfor, i tillegg til omkostningene nevnt over.<br />Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Toppetasje: Gjennomgående 3-roms med to balkonger | Nytt kjøkken (2025) og åpen stueløsning | Fjernvarme inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 50 297"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.169,
        "lng": 10.2736,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.169&lng=10.2736&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3513",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nansenveien 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi fortsetter med visningspåmelding, til glede for våre boligselgere - og kjøpere.\n\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 900 50 297."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 316,
        "titleNumber": 127,
        "municipalityNumber": 3305,
        "partOwnershipNumber": 50
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ved eierskifte har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett, og deretter øvrige medlemmer i boligbyggerlaget (Ringbo BBL). Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller ved skifte etter separasjon/skilsmisse.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6035,
      "includesUnsafe": "Fyring, renter- og avdrag på fellesgjeld, alle kommunale avgifter som renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt og festeavgift, fiberaksess Altibox fra Viken Fiber, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, vask av fellesarealer, vaktmester etc.<br /><br />Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026:<br />Driftskostnader: ca kr 4 571,-<br />Renter: ca kr 407,-<br />Balkonger A-F, samt noe felles: ca kr 528,-<br />Avdrag: ca kr 240,-<br />Trappevask: ca kr 80,-<br />Viken fiber-fiberaksess ca kr 49,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Nansenveien 50!</b><br />Dette er en gjennomgående og oppgradert 3-roms leilighet i toppetasjen, med åpen løsning og to balkonger.<br /><br />Leiligheten ligger i et veletablert og rolig borettslag med gangavstand til Hønefoss sentrum. Nabolaget er dessuten kjent for godt naboskap, lite trafikk og støynivå. Fra stuen er det utgang til en romslig og delvis overbygget, sørvendt balkong på 14 m². I felleskostnadene ligger det fyring, alle kommunale avgifter, forsikring av bygningen, vask av fellesarealer, vaktmester, fiberaksess.<br /><br /><ul><li>Toppetasje uten innsyn<br /></li><li>Moderne kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Trimrom i samme blokk<br /></li><li>Egen balkong på ca. 3 m² fra soverom<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Nansenveien 50 ligger sentralt på Vesterntangen, et rolig og veletablert boligområde med gangavstand til alt Hønefoss har å by på. Her bor du tilbaketrukket fra bykjernen, men likevel nært nok til at du enkelt kan spasere til butikker og servicetilbud. Hverdagsinnkjøpene gjør du hos Rema 1000 i Hønengaten, og veien er kort til både post i butikk, apotek og legesenter.<br /><br />Sentrum med Kuben kjøpesenter, kafeer og restauranter rundt Hønefoss torv er kun en kort spasertur unna. For den aktive finnes det flere treningssentre, som Sporty24, i nærheten. Borettslaget har i tillegg et eget trimrom til beboernes disposisjon. For rekreasjon utendørs er det kort vei til Vesterntangen Ballspill, og fellesområdene rundt blokkene er pent opparbeidet og velstelte.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for alle livsfaser. Flere skoler og barnehager, som Ullerål skole og Hov barnehage, ligger innen få minutters kjøring. Kollektivtilbudet er også godt, med busstopp like ved leiligheten som har avganger mot sentrum. For pendlere er det enkel tilgang til Hønefoss stasjon, som tar deg videre med tog."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Stue/kjøkken i åpen løsning, bad og to soverom.<br /><br />I tillegg har leiligheten en altan på ca. 3 m² og en delvis overbygget balkong på ca. 14 m².<br /><br />Leiligheten disponerer to boder i felles kjeller på totalt 7 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets festede tomt er på 27 640 m².<br /><br />Grunneier er Ringerike kommune.<br /><br />Festeavgiften er regulert i henhold til festekontrakten fra 1957.<br /><br />Festeretten er stedsevarende.<br /><br />Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier og store, godt vedlikeholdte grøntarealer med plen, sittegrupper og lekeplass."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Borettslaget Nansenveien 14 består av 7 blokker med kjeller, en blokk, G-blokka med kun 1- og 2- roms leiligheter, de øvrige blokkene har alle 3-roms leiligheter fra 60 til 69 m2, tilsammen 168 leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.03.2026.<br /><br />Bygning:<br />Andelsleilighet i boligblokk fra 1959. Boligblokken har fire etasjer (7. halvplan), samt kjeller med boder og fellesrom. Blokken er oppført som betong- og lettbetongkonstruksjon med etasjeskillere av betongdekke. Det er malt panel på yttervegg mot leilighet ved balkongen. Borettslaget har utført vedlikehold som utskifting av ytterdører i 1996/97, asfaltarbeider, postkasseanlegg og porttelefon i 2000, fellesmålere for strøm i 2013, nye balkonger i 2003/04, innlegging av fiberkabel i 2009, nye garasjer og motorvarmekontakter i 2011/12, sentralvarmeanlegg tilknyttet fjernvarme i 2012, og rørfornying av felles avløpsrør i 2021.<br /><br />Tak:<br />Blokken har tilnærmet flatt tak med PVC membantekking.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1986.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør er en brann- og lyddør med kikkehull, og ble skiftet i 1996/97. Terrassedører er i treverk med 2-lags isolerglass. Innvendig har boligen malte profilerte og finerte dører.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Adkomst til leiligheten via felles trappegang med slipt betonggulv/trapper. Trappen har rekkverk i lakkert metall.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Boligen har en altan mot nord på ca. 3 m², samt en altan og delvis overbygget balkong mot sør på ca. 14 m². Balkongene er fra 2003/04. Den delvis overbygde balkongen har støpt dekke med fall til drenering, rekkverk og sidefelt med malte plater og frostet glass, og malt panel på yttervegg mot leiligheten.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Hovedvannledning er av ukjent utførelse med stoppekran plassert bak vaskemaskin. Synlige vannføringer er i kobber/metall og noe plast rør-i-rør. Synlige avløpsrør er i plast og soil. Felles avløpsrør ble fornyet i 2021. Varmtvannstanken er på 80 liter fra 2025 og er plassert bak kjøkkeninnredning. Det er montert sensor for vannstoppsystem på kjøkken. Badet har et eldre soilsluk.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller aktiv lufting. Brukt luft suges ut ved naturlig oppdrift. Badet har naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming består av vannbåren varme med radiatorer, tilknyttet fjernvarme fra 2012. Radiator i stue er kledd med spiler og lufteventiler. Det er installert Altibox for TV og internett, samt porttelefon. Bygget har felles brannvarslingsanlegg med brannvarslere tilkoblet felles brannsentral, og det er brannslukningsapparat i leiligheten.<br /><br />Garasjer:<br />Nye garasjer og motorvarmekontakter ble bygget i 2011/12. Garasjene er bare enkelt beskrevet og ikke undersøkt og vurdert på samme måte som boligen.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskapet er plassert i felles trappegang. El-anlegget har automatsikringer fra 2026, med hovedsakelig skjult og noe åpent ledningsnett, og strømmåler med automatisk avlesning. Det foreligger samsvarserklæringer for arbeid utført i 2014, 2022 og 2026. Det anbefales en utvidet el-kontroll da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alt arbeid på anlegget."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne gjennomgående leiligheten i 4. etasje, en bolig som byr på en funksjonell planløsning med to soverom, et moderne kjøkken i åpen løsning mot stuen, og et flislagt bad. Med et internt bruksareal (BRA-i) på 55 m² og to uteplasser, får du her gode muligheter til å nyte både innendørs komfort og frisk luft.<br /><br />Entré:<br />Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré som leder videre inn i leilighetens øvrige rom. Her er det et funksjonelt garderobeskap for yttertøy og sko.<br /><br />Kjøkken:<br />Et moderne kjøkken fra 2025 presenterer stilrene profilerte fronter, laminat benkeplate og en kompositt kjøkkenkum. Kjøkkenet er utstyrt med et komplett sett integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, smal oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Her er det også plass for en smal vaskemaskin. Den åpne løsningen mot stuen skaper et sosialt og luftig allrom. Ventilasjon via kullfilterventilator.<br /><br />Stue:<br />Den romslige og lyse stuen har en åpen og moderne løsning mot kjøkkenet. Stuen er utstyrt med vannbåren varme via radiatorer, hvor radiatoren er elegant kledd med spiler og lufteventiler. Fra stuen er det utgang til en altan/delvis overbygget balkong mot sør på ca. 14 m².<br /><br />Soverom 1:<br />Et lyst og innbydende soverom med praktisk adkomst fra gangen. Rommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Fra dette soverommet er det utgang til en altan mot nord på ca. 3 m².<br /><br />Soverom 2:<br />Et komfortabelt soverom med adkomst fra gangen. Rommet gir et nøytralt og innbydende utgangspunkt for personlig innredning.<br /><br />Bad:<br />Badet er flislagt med vegger og gulv i tidløse fliser, supplert med et malt tak. Rommet varmes effektivt opp av en radiator. Badet er praktisk innredet med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil, innfliset badekar med dusjforheng og toalett. Naturlig ventilasjon bidrar til et godt inneklima.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulvoverflater: Laminat.<br />Vegger: Malte glatte flater, Panelplater.<br />Himling: Malte glatte flater.<br /><br />Lagring:<br />Ett soverom er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe. I gangen er det montert et funksjonelt garderobeskap. I felles kjeller er det to separate boder tilhørende leiligheten, som gir et eksternt bruksareal (BRA-e) på totalt 7 m².<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Våtrom - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Vinduer<br />- Utvendig - Dører<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Innvendig - Innvendige dører<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme<br />- Kjøkken - Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk<br />- Våtrom - Etasje Bad - Overflater vegger og himling<br />- Våtrom - Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- Våtrom - Etasje Bad - Ventilasjon<br /><br />Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer, tilknyttet sentralvarmeanlegg med fjernvarme installert i 2012."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Hønefoss sentrum følger man Hønengaten nordover til lyskrysset, ta til høyre over brua retning Haug, etter et lite stykke går Nansenveien inn til venstre. <br />Følg veien innover, denne leiligheten ligger i langs Nansenveien i blokk nr. 2, oppgang 50, det vil bli skiltet til fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten. Borettslaget disponerer garasjer og parkeringsplasser med motorvarmere som tildeles etter boansiennitet, og interesserte kan kontakte styreleder for leie. Besøkende kan benytte ledige, ureserverte plasser. Regler for elbillading finnes på borettslagets nettside."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss ute i Vesterngaten"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling<br />på lånet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Dette innebærer at all utleie, uavhengig av varighet, krever styrets godkjenning, og den lovfestede adgangen til å leie ut i opptil 30 døgn uten styrets samtykke gjelder ikke."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 11.3.2026<br />- Egenerklæringsskjema datert 23.2.2026<br />- Energimerking datert 10.3.2026<br />- Borettslagets ordensregler og vedtekter<br /> <br />Følgende dokumenter kan fås ved henvendelse til megler:<br />- Reguleringsplan/-bestemmelser<br />- Grunnboksutskrift på andel og på eiendommen<br />- Ferdigattest<br />- Regnskap, årsberetning, referat fra siste generalforsamling og kommunale opplysninger"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.<br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen er en festetomt. Tomten er en arvefestetomt med en stedsevarende festerett, basert på en kontrakt datert 13. mars 1957 mellom Hønefoss kommune som bortfester og Hønefoss og Norderhov nye Boligbyggelag som fester. Festeavgiften ble opprinnelig satt til 0,13 kr per m² per år de første fem årene, og deretter 4 prosent av skattetaksten, med visse begrensninger. Overdragelse av tomten krever samtykke fra formannskapet.\n\nI henhold til festekontrakten skal en gangsti langs elven og strandbredden være åpen for allmennheten. Festeren har ikke anledning til å sperre denne retten.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1210.266938",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nansenveien 50!</b><br />Dette er en gjennomgående og oppgradert 3-roms leilighet i toppetasjen, med åpen løsning og to balkonger.<br /><br />Leiligheten ligger i et veletablert og rolig borettslag med gangavstand til Hønefoss sentrum. Nabolaget er dessuten kjent for godt naboskap, lite trafikk og støynivå. Fra stuen er det utgang til en romslig og delvis overbygget, sørvendt balkong på 14 m². I felleskostnadene ligger det fyring, alle kommunale avgifter, forsikring av bygningen, vask av fellesarealer, vaktmester, fiberaksess.<br /><br /><ul><li>Toppetasje uten innsyn<br /></li><li>Moderne kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Trimrom i samme blokk<br /></li><li>Egen balkong på ca. 3 m² fra soverom<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1210260047",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=b7723f96-458d-45d4-988d-b8bb2ec9ac13",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vesterntangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/b7723f96-458d-45d4-988d-b8bb2ec9ac13",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b7723f96-458d-45d4-988d-b8bb2ec9ac13?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nansenveien 50!</b><br />Dette er en gjennomgående og oppgradert 3-roms leilighet i toppetasjen, med åpen løsning og to balkonger.<br /><br />Leiligheten ligger i et veletablert og rolig borettslag med gangavstand til Hønefoss sentrum. Nabolaget er dessuten kjent for godt naboskap, lite trafikk og støynivå. Fra stuen er det utgang til en romslig og delvis overbygget, sørvendt balkong på 14 m². I felleskostnadene ligger det fyring, alle kommunale avgifter, forsikring av bygningen, vask av fellesarealer, vaktmester, fiberaksess.<br /><br /><ul><li>Toppetasje uten innsyn<br /></li><li>Moderne kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Trimrom i samme blokk<br /></li><li>Egen balkong på ca. 3 m² fra soverom<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b7723f96-458d-45d4-988d-b8bb2ec9ac13?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b7723f96-458d-45d4-988d-b8bb2ec9ac13?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1959,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nansenveien 14 brl.",
      "organisationNumber": "954 395 197"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455084580,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T12:49+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T12:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T12:49:29.091436282+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}