Orkanger: Særdeles smakfull 3-roms selveierleilighet. God planløsning. Moderne overflater.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 80,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 80  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3578640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 621633,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88640,
      "municipalFees": 16053,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />87 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />88 640 (Omkostninger totalt)<br />100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Orkanger: Særdeles smakfull 3-roms selveierleilighet. God planløsning. Moderne overflater.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 58 829"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3126,
        "lng": 9.861,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3126&lng=9.861&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7300",
      "postalName": "Orkanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Peter Deinbolls vei 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 429,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 5059
      },
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 427,
        "municipalityNumber": 5059
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1559,
      "includesUnsafe": "Det betales kr 1160,- pr. mnd til Boligsameiet Thamshavn Gård blokk C pr. utarbeidelse av prospektet mars 2026. Dette øker til kr 1559,58,- fra 01.04.2026. Beløpet dekker felles bygningsforsikring og strøm i fellesområder samt forretningsfører.<br /><br />Det betales i tillegg ca. kr 350,- pr. mnd til Sameiet Thamshavn Gård. Dette beløpet dekker vedlikehold, grusing, brøyting, plenklipping og strøm på fellesområder."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Badet ble pusset opp i 2021. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 med innredning fra Sigdal og integrerte hvitevarer. Samme år ble leiligheten oppgradert med varmegulv i kjøkken, stue og gang, samt nytt gulv på soverommet. Det ble også gjennomført tekniske oppgraderinger, inkludert nytt avtrekkssystem for bad og kjøkken, samt oppgradering av elektrisk anlegg og VVS. Leiligheten er malt i moderne farger og fremstår med et helhetlig, moderne preg.<br /><br />Fra leiligheten er det gangavstand til Orkanger sentrum, barnehager, skoler, butikker, restauranter, bussforbindelser m.m. I Idrettsparken finner man et av Trøndelags beste anlegg med fotballbaner, Orklahallen, Klatrehall samt badeanlegg.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Flott beliggenhet med nærhet til småbåthavn og badestrand. Det er gangavstand til skole, barnehager, butikker, buss og resturanter m.m. I sameiet er det et fint tun og opparbeidet uteområde.<br /><br />Orkanger fikk i 2014 bystatus. Orkland kommune har ca. 18 000 - 19 000 innbyggere og et stort tilbud av aktiviteter for kommunens innbyggere. Her nevnes klatrehall, skisenter i Knyken og Ulvåsen, flotte fotballanlegg, idrettshall på Orkanger, svømmehall, kino, restauranter, badestrender og turløyper, ballbinge m.m."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />87 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />88 640 (Omkostninger totalt)<br />100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Inneholder:<br />Gang, stue, bad, 2 soverom, kjøkken og bod. Det er montert brukt kjøkkeninnredning på boden, slik at det er ordnet til godt med lagerplass.<br />Kjeller: Egen bod.<br /><br />Oppgraderinger som er verdt å nevne:<br /> Kjøkken: nytt avtrekkssystem, Sigdal kjøkken, hvitevarer fra Electrolux og Røroshetta<br /> Gulv: varme lagt i 2023 i kjøkken, stue og gang<br /> Bad: nytt avtrekkssystem i 2023<br /> Oppgradert VVS og elektrisk anlegg, inkludert nye styreenheter og dimmere til belysning<br /> Soverom/gjesterom: nytt gulv (2024)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård:<br /><br />Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Boligen har elementpipe. Det foreligger et pålegg om å montere<br />stein i feieluke pga. at feieluke er mindre enn 30 cm fra brennbart<br />matreale. Dette blir i følge selger utført før salg.<br />Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br />Bad<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017.<br />Veggene har baderomsplater. Taket er malt.<br />Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot<br />sluk er målt til 25. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av<br />membranen ved dørterskelen er 25.<br />Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.<br />Rommet har servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for<br />vaskemaskin.<br />Det er mekanisk avtrekk.<br />Hulltaking ikke foretatt da rommet er nyere enn 5 år. Det ble søkt<br />med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier<br /><br />Kjøkkenet er oppgradert i 2023, og har laminat på gulv og plater på<br />vegger. ventilator over stekesone.<br />Det bemerkes at det ikke er montert komfyrvakt og aqua-stop.<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Samlestokk for rør i<br />rør er montert på toppen av varmtvannsbereder som er montert i<br />rom med sluk.<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. <br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br />Ingen"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fint boligtun. I området er det veier med parkering ved blokkene og mye grøntareal.<br /><br />Garasjen står på eiendommen 1/427. Denne eies av 34 enheter i sameiet. Leiligheten som eies har andel 1/34. Denne tomten er ca. 3 dekar.<br />I vedtektene til Boligsameiet Thamshavn Gård står det at eierne i 1/229 og flere skal ha rett til å disponere fellesarealene, gnr 1 bnr 427 - vei, lekeplass, gårdsplass/parkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) <br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via el og ved.<br />Det er varmekabler i gulv på bad, stue, kjøkken og gang."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info):<br /><br /> Leilighetsbygg oppført i betong og trevirke, utvendig kledd med<br />stående kledning. 2-lags vinduer og betongstein som taktekking.<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br />Terrasse anlagt på bakken med tilkomst fra stue."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på fellestomt for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ingen fellesgjeld i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.11.2000.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Tegningene er datert 1994-1996, så bygget er trolig startet opp tidligere, men ikke gitt MB før 2000. Byggeår i dette prospektet benytter 2000 da det er årstall for midlertidig brukstillatelse (MB)."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten er ikke utleid, og har ikke vært det i selgers eiertid.<br />Konferer sameiet og se vedtekter ved ev. spørsmål om utleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.\nLigger innenfor skravert område (bevaring kulturmiljø) iht kommuneplankart.\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1702.261138",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Badet ble pusset opp i 2021. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 med innredning fra Sigdal og integrerte hvitevarer. Samme år ble leiligheten oppgradert med varmegulv i kjøkken, stue og gang, samt nytt gulv på soverommet. Det ble også gjennomført tekniske oppgraderinger, inkludert nytt avtrekkssystem for bad og kjøkken, samt oppgradering av elektrisk anlegg og VVS. Leiligheten er malt i moderne farger og fremstår med et helhetlig, moderne preg.<br /><br />Fra leiligheten er det gangavstand til Orkanger sentrum, barnehager, skoler, butikker, restauranter, bussforbindelser m.m. I Idrettsparken finner man et av Trøndelags beste anlegg med fotballbaner, Orklahallen, Klatrehall samt badeanlegg.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1702260029",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=b26bf9c8-b2dc-4d6d-bb22-e06f57630a4d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1702260029&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Badet ble pusset opp i 2021. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 med innredning fra Sigdal og integrerte hvitevarer. Samme år ble leiligheten oppgradert med varmegulv i kjøkken, stue og gang, samt nytt gulv på soverommet. Det ble også gjennomført tekniske oppgraderinger, inkludert nytt avtrekkssystem for bad og kjøkken, samt oppgradering av elektrisk anlegg og VVS. Leiligheten er malt i moderne farger og fremstår med et helhetlig, moderne preg.<br /><br />Fra leiligheten er det gangavstand til Orkanger sentrum, barnehager, skoler, butikker, restauranter, bussforbindelser m.m. I Idrettsparken finner man et av Trøndelags beste anlegg med fotballbaner, Orklahallen, Klatrehall samt badeanlegg.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b26bf9c8-b2dc-4d6d-bb22-e06f57630a4d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b26bf9c8-b2dc-4d6d-bb22-e06f57630a4d&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455087099,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T06:45+02:00",
    "ownerId": 330760933,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T06:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T06:45:16.248175914+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:330760933",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}