Rålekker endeleilighet m/mulighet for å innfri fellesgjeld. Vestvendt, sjøutsikt og sol hele dagen. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8574,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 110
    },
    "price": {
      "total": 9691350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1297746,
      "suggestion": 5690000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 4000000,
      "collectiveAssets": 9060,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 4 000 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 691 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 701 300,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rålekker endeleilighet m/mulighet for å innfri fellesgjeld. Vestvendt, sjøutsikt og sol hele dagen. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791689268"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.11640695870712,
        "lng": 10.232056801390858,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.11640695870712&lng=10.232056801390858&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3222",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langestrandveien 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:10",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Husk påmelding til visning! Dersom ingen melder seg på vil ikke visningen avholdes.",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T161000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 23,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 29
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 20911,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold fellesarealer,  kommunale avgifter, avsetning vedlikehold, fiberaksess, renter in-lån"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en fantastisk leilighet, som har alle kvaliteter du er på jakt etter!</p><p>Her får du to balkonger, sol fra morgen til kveld, nydelig utsikt over Sandefjordsfjorden, stille og rolig beliggenhet og flytt rett inn standard.</p><br /><p>Denne leiligheten må oppleves. Se forøvrig vedlagte bilder for det rette inntrykket!</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Slette fronter. Benkeplater av stein. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri.</p><p>Integrert oppvaskmaskin, to stekeovner og kjøleskap med frysedel. Nedfelt platetopp med integrert ventilator. Vannrør av armerte flexirør og avløpsrør av</p><p>plast fra byggeår. Lekkasjestoppersensor og komfyrvakt. Gulvflater belagt med parkett. Vegger og himling med malte flater. Downlights.</p><br /><p>Våtrom - bad 1:</p><p>Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. To ovenpåliggende</p><p>servantboller med ett-greps armaturer. Speil med lys på vegg over servant. Badekar med veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Vegghengt</p><p>toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekksventil plassert i tak. Vannrør av armerte flexirør og avløpsrør av plast fra byggeår.</p><br /><p>Våtrom - bad 2:</p><p>Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt flate. Vegghengt servantskap med skuffer. Heldekkende servant med ett-greps</p><p>armatur. Speil og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på nedsenket gulv i hjørnet med innfellbare foldedører. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert</p><p>hånddusj og takdusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Bak skyvedører er det opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, vegghengt utslagsvask med</p><p>ett-greps blandebatteri og kombinert varmtvannsbereder og ventilasjonsanlegg. Mekanisk avtrekksventil plassert i tak. Vannrør av armerte flexirør og</p><p>avløpsrør av plast fra byggeår.</p><br /><p>Øvrige innvendige rom:</p><p>Gulvflater med parkett. Vegger og himlinger med malte flater. Stedvise downlights. Profilerte innerdører. Garderobeskap på ett soverom, entre og i walk-in.</p><br /><p>Se vedlegg i salgsoppgave for egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 07.04.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligblokk er oppført med grunnmur av betong og gulv mot grunn av betong og asfalt. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av</p><p>trekonstruksjon utvendig forblendet med liggende trekledning. Yttertak med tilnærmet flatt fall tekket med takpapp/folie (taket er ikke besigtiget).</p><p>Entredør med slette flater og brann-og lydklassifisering Ei30/Rw35dB. Vinduer og balkongdører med aluminiumsbeslåtte karmer/rammer av tre med trelags</p><p>glass. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</p><br /><p>Leilighet beliggende i 3.etasje innholder entre, to soverom, to bad, walk-in, kjøkken og stue. Utgang fra stue og soverom til overbygd sørvestvendt balkong</p><p>på ca. 25 m2. Utgang fra soverom til østvendt balkong på ca. 4 m2.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Våtrom - Bad 1 - Fallforhold rundt sluk:</p><p>Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 9 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm fra sluk. Det er målt ca. 3 mm fall fra sluk til innvendig hjørne. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved eventuelt vannsøl. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 115,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 110,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Leilighetsbygg.</p><p>Tredje etasje:</p><p>- BRA-i 110 m²: Entré, 2 soverom, 2 bad, walk-in-closet, kjøkken, stue.</p><p>- BRA-e 5 m²: Utvendig bod.</p><p>- TBA 29 m²: To balkonger. 25 m² og 4 m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. </p><p>Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. </p><p>Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. </p><br /><p>Forenklet vurdering: </p><p>Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant </p><p>Er det synlig tegn på termiske skader: Nei </p><p>Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei </p><br /><p>Selgers opplysninger: </p><p>Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår </p><p>Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei </p><p>Forekommer det at sikringer løses ut: Ja </p><p>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei </p><p>Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja </p><p>Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei </p><p>Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja </p><br /><p>Beskrivelse av El-anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i walk-in</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med elektrisitet. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</p><p>Gulvvarme bad. Gulvvarme i stue og kjøkken.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av typen rør-i-rør system og avløpsrør av plast og soli/jern er fra byggeår.</p><p>Fordelerskap for rør-i-rør system og kombinert varmtvannsbereder og ventilasjonsanlegg av type Nilan er plassert på bad 2.</p><p>Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>8574,60 m², eiet</p><br /><p>Leilighet tilhørende Langestrand Vest Borettslag beliggende på Framnes i Sandefjord kommune. Borettslaget har felles skrånende tomtearealer opparbeidet med blant annet asfalterte biloppstillingsplasser, internstier, plenarealer og diverse beplantning. </p><br /><p>Callinganlegg og parkeringskjeller.</p><p>Leilighetens adkomst via felles innvendig trappegang og heis.</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles garasje.</p><p>Det er leid en ekstra utvendig parkeringsplass for kr 425,-. Denne er inntil videre det skal bygges noe på tomten mot Framnesveien mot øst. </p><br /><p>Alle beboere skal kun benytte egen parkeringsplass i parkeringskjellere eller egen anvist plass i uteområdet. Gjesteparkering utendørs er kun tiltenkt gjester på besøk i borettslaget.</p><br /><p>Avlesning av el-billading ved eierskifte og ved nyttår.</p><br /><p>Det er ikke tillatt å parkere bobil, tilhengere, båthengere og annet på borettslagets eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært god intern beliggenhet med lite innsyn og et herlig utsyn i rolige, solrike omgivelser mot sørvest. Her får du følelsen av å bo tilbaketrukket og skjermet, samtidig som du har nærhet til alt du trenger. Borettslaget kan i tillegg skilte med en egen, liten privat strand kun tre minutters gange fra boligen - perfekt for et morgenbad eller en rolig stund ved vannkanten.</p><br /><p>Beliggenheten på populære Frames - i hjertet av Vesterøya - er intet mindre enn fantastisk. Her har du umiddelbar nærhet til flere flotte badeplasser, populære turområder, treningssenter, dagligvare og servicetilbud - alt du trenger for en enkel og behagelig hverdag.</p><br /><p>Et spennende tilskudd til området er den elektriske båten som etter planen skal være på plass ved Framnesbrygga høsten 2025. Denne vil gi beboere enkel og miljøvennlig tilgang til sentrum - en praktisk og sjarmerende reisevei!</p><br /><p>Framnes, med sitt særpregede landskap preget av både natur og historisk skipsverftsaktivitet, ligger vakkert til på Vesterøya i Sandefjord. Her får du vidstrakt utsikt mot sjøen, havna, byen og de omkringliggende åsene. Beliggenheten er svært attraktiv, med gangavstand til dagligvarebutikker, barnehager, skoler, eldresenter, idrettsplass, båthavn og Sandefjord sentrum.</p><br /><p>Det er nylig etablert ny gang- og sykkelvei langs Framnesveien, som knytter området sømløst til resten av Vesterøya og Sandefjord for øvrig - ideelt for deg som liker å gå eller sykle i vakre omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesregning sendes borettslaget</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 20 911,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Drift og vedlikehold fellesarealer,  kommunale avgifter, avsetning vedlikehold, fiberaksess, renter in-lån</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Felleskostnader drift kr. 3 943,-</p><p>Renter IN 2 kr. 16 574,-</p><p>Avsetning vedlikehold kr. 274,-</p><p>Fiberaksess kr. 120,-</p><br /><p>Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnader være kr. 4 337,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 6 600 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP2202539. Ny eier må selv tegne nødvendig innboforsikring.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 297 746,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 190 982,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Langestranda vest borettslag, Orgnr: 919 908 653</p><p>Forretningsfører: USBL</p><br /><p>Borettslaget består av 32 andelsleiligheter.</p><br /><p>Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.</p><br /><p>Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes</p><br /><p>Fra generalforsamling 2025:</p><ul><li>Søknad om innglassing av balkong 2.etasje. - Ikke vedtatt</li><li>Ønske om benk utenfor inngangsparti ved nr 14. - Vedtatt</li><li>Innkjøp av vanntanker for felles beredskap iht anbevarling fra DSB. - Vedtatt</li></ul><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 42 320 000,- pr. 03.03.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 4 000 000,- pr. 03.03.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 9 060,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Spesifikasjon av lån:</p><p>Lånenummer: 24807651885, SpareBank 1 Sørøst-Norge </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 03.03.2026: 5.04% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 180 </p><p>Saldo per 03.03.2026: 6 625 000 </p><p>Andel av saldo: 0 </p><p>Første termin: 30.06.2021</p><p>Neste avdrag: 30.06.2041 ( siste termin 31.12.2070 ) </p><p>IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt til 30.03.2041. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra april 2041 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0). IN-ordning for andel 1-10: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. </p><br /><p>Lånenummer: 24808953818, SpareBank 1 Sørøst-Norge </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 03.03.2026: 5.04% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 184 </p><p>Saldo per 03.03.2026: 35 695 000 </p><p>Andel av saldo: 4 000 000 </p><p>Første termin: 30.12.2022</p><p>Neste avdrag: 30.03.2042 ( siste termin 30.12.2071 ) </p><p>IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt ut 2041. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra januar 2042 (gjelder ikke de som har andel saldo lik 0). IN-ordning for andel 11-32: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskapet for 2023 viste et resultat på kr. 75 078,- i overskudd. Budsjettet for 2024 var kr. 0,- og endte med kr. 231 366,- i underskudd. Budsjettet for 2025 var kr 0,-.</p><br /><p>Differansen mellom budsjett og resultatet i 2024 kom av høyere kostnader til kommunale avgifter enn budsjettert. Dette ser ut til å være hensyntatt i budsjettet for 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP2202539</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg med 10 boenheter, datert 06.05.2024.</p><br /><p>Det foreligger utvendige og snittegninger av leilighetsbygg, datert 17.09.2018.</p><p>Det foreligger innvendige tegninger av leilighetsbygg, datert 06.04.2018. Leiligheten er opprinnelig tegnet med 3 soverom, mens dagens planløsning inneholder en større stue i stedet for et tredje soverom.</p><p>Det foreligger situasjonskart over borettslagets eiendom, datert 27.03.2020.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er iht. reguleringsplan 20130003 - Detaljregulering for Langestrand Vest, datert 12.02.2015 regulert til:</p><ul><li>Veg</li><li>Frisikt</li><li>Annen veggrunn - grøntareal</li><li>Uteoppholdsareal</li><li>Gangveg/ gangareal/ gågate</li><li>Boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse</li><li>Kombinert bebyggelse og anleggsformål</li><li>Angitt grøntstuktur kombinert med andre angitte hovedformål</li><li>Boligbebyggelse, blokkbebyggelse</li></ul><br /><p>Iht. reguleringsplan 19830010 - Framnes mek. verksted, datert 13.10.1993 er eiendommen regulert til boliger.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023 avsatt til:</p><ul><li>Boligbebyggelse, nåværende</li><li>Blå/grønnstruktur, fremtidig</li><li>Ras- og skredfare</li></ul><br /><p>Planforslag:</p><p>Det er varslet oppstart av en regulering for Langestrand syd. Adkomst vil være fra Framnesveien via Langestrandveien. Boligene lengst syd vil få direkteadkomst til Framnesveien. Området har tidligere ikke vært vesentlig bebygd. Arealene mot sjø forutsettes bevart som grøntstruktur i tråd med kommuneplanen, og opparbeides for allmenn bruk. Flere av de gamle bryggene planlegges fjernet og erstattet med et nytt bryggeanlegg i søndre del.</p><br /><p>Det er varslet oppstart av reguleringsarbeid for del av gamle Framnæs mekanisk verksted. Området som reguleres ligger vest for Langestrandsveien, og omfatter områdene rundt den gamle fabrikkhallen, dypvannskaiene og området syd for det gamle bruddet. I syd avgrenses planområdet mot den pågående reguleringen for Langestrand. Forslagsstiller AS Thor Dahl ønsker å utvikle området til en bydel med boliger, arbeidsplasser, opplevelser og fritidsaktiviteter mv. Bestående eldre industribebyggelse med blant annet platehallen/Volvo Penta bygget sør i planområdet ønskes revet for å legge til rette for god arealutnyttelse. Planarbeidet er i en tidlig fase. Som ledd i planarbeidet har forslagsstiller utarbeidet mulighetsstudie som blant annet viser et høyhus nord i planområdet mot sjø, næringsbebyggelse og boligbebyggelse i opptil 8 etasjer mot sør.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Selger informerer om at tomten er sikret mot ras- og skredfare og har tilfredsstillende områdesikring, samt at alle 3 byggene er fundamentert på fjellgrunn.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i kommunen og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det er registrert vannmåler på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 7780, tgl. 24.11.1992 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Jordkabel<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 4332, tgl. 22.06.2000 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 4333, tgl. 22.06.2000 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1128969, tgl. 14.09.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om plassering av trapp<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 850956, tgl. 22.10.2007 - Grensejustering</p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 690 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 4 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 9 701 300</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 4 000 000 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 22 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p>Visningshonorar - pr. visning: kr. 1 490,00,-</p><p>Oppgjørshonorar: kr. 7 990,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 7 900,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 725,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 300,00,-</p><p>Tinglysing sikringspant: kr. 545,00,-</p><p>Digital annonsering lokalt og Oslo: kr. 6 990,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 198 865 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 87260038</p><p>Ansvarlig megler: Didrik Schou</p><br /><p>EIE Sandefjord</p><p>Sandefjord &amp; Stokke Eiendomsmegling AS</p><p>NO 919 667 168 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "87260038",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "TA KONTAKT FOR Å AVTALE PRIVATVISNING!<br /><br />EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Langestrandveien 14!<br /><br />IN-ordning - mulighet for å betale ned fellesgjeld, fellesutgifter blir etter nedbetaling ca kr 4337,-. <br /><br />Ingen forkjøpsrett! Mulighet for 3 soverom! <br /><br />Velkommen til en enkel og komfortabel hverdag i et veletablert og attraktivt bomiljø. Sentral beliggenhet med gangavstand til flotte badeplasser, fine turområder, treningssenter, dagligvare og servicetilbud - alt du trenger!<br /><br />Leiligheten er lys, romslig og delikat innredet med gjennomgående eksklusiv standard. Optimal planløsning fordelt på hele 115 kvm - flere solrike uteplasser med fantastisk panoramautsikt over fjorden. Sol fra tidlig morgen til siste stråle rundt kl.22 på fine sommerkvelder. P-plass i garasje og enkel adkomst via heis. Mulighet for soverom 3 i del av stuen!  Selger har også leid en utendørs p-plass.<br /><br />Dette er en sjelden mulighet for deg som søker noe utenom det vanlige! <br />DENNE MÅ OPPLEVES I VIRKELIGHETEN!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "87260038",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=15b90562-a996-4240-9c32-66a1acd29887",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260038/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260038/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260038?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "TA KONTAKT FOR Å AVTALE PRIVATVISNING!<br /><br />EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Langestrandveien 14!<br /><br />IN-ordning - mulighet for å betale ned fellesgjeld, fellesutgifter blir etter nedbetaling ca kr 4337,-. <br /><br />Ingen forkjøpsrett! Mulighet for 3 soverom! <br /><br />Velkommen til en enkel og komfortabel hverdag i et veletablert og attraktivt bomiljø. Sentral beliggenhet med gangavstand til flotte badeplasser, fine turområder, treningssenter, dagligvare og servicetilbud - alt du trenger!<br /><br />Leiligheten er lys, romslig og delikat innredet med gjennomgående eksklusiv standard. Optimal planløsning fordelt på hele 115 kvm - flere solrike uteplasser med fantastisk panoramautsikt over fjorden. Sol fra tidlig morgen til siste stråle rundt kl.22 på fine sommerkvelder. P-plass i garasje og enkel adkomst via heis. Mulighet for soverom 3 i del av stuen!  Selger har også leid en utendørs p-plass.<br /><br />Dette er en sjelden mulighet for deg som søker noe utenom det vanlige! <br />DENNE MÅ OPPLEVES I VIRKELIGHETEN!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/87260038?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/87260038/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "Langestranda vest borettslag",
      "organisationNumber": "919908653"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455090124,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T18:51+02:00",
    "ownerId": 4293995,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T18:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T18:51:23.796109522+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4293995",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}