Stor halvpart av tomannsbolig med 5 soverom, dobbelgarasje, utleiehybel 10K,- mnd og stor solrik terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 358,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 237,
      "openArea": 64,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 196,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 72  kvm Tv-stue, gang, bad og fem soverom.<br />1. etasje: 71  kvm Entré, hall, bad, stue og kjøkken.<br />Kjeller: 53  kvm Hoveddel: Gang og vaskerom. <br />Utleiedel: Entré/kjøkken, stue og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 41  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 64  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8483250,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2092411,
      "suggestion": 8250000,
      "salesCostSum": 233250,
      "municipalFees": 35995,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Som fremkommer slik:<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />206 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 250 000,-))<br />-------------------------------------------------<br />207 600,- (Omkostninger totalt)<br />-------------------------------------------------<br /> 8 457 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />-------------------------------------------------<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Hus fra Gjensidige (valgfritt)) <br />8 477 500,- (Totalpris inkl. omkostninger og Boligkjøperpakke)<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. "
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Stor halvpart av tomannsbolig med 5 soverom, dobbelgarasje, utleiehybel 10K,- mnd og stor solrik terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 88 149"
      },
      {
        "mobile": "411 44 038"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7705,
        "lng": 10.813,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7705&lng=10.813&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1415",
      "postalName": "Oppegård",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongeveien 301B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T140000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses. Ta kontakt for privatvisninger."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 244,
        "titleNumber": 337,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en romslig og familievennlig halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område. Boligen byr på hele 237 kvm BRA - perfekt for den aktive familien som ønsker god plass både inne og ute<br /><br />En stor fordel er den separate utleiehybelen på 35 kvm, som i dag leies ut for kr 10 000 per måned ekskl. strøm. Nåværende leietaker ønsker å fortsette leieforholdet, noe som gir en trygg og attraktiv ekstra inntekt fra dag én<br /><br />Boligen har en integrert dobbelgarasje på hele 41 kvm med plass til to biler samt gode lagringsmuligheter. I tillegg finner du praktisk vaskerom og hele fem soverom samlet i 2. etasje<br /><br />Fra stuen er det utgang til en fantastisk terrasse på hele 64 kvm, perfekt for lange sommerdager, grilling og hyggelige sammenkomst. kort vei til alt"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen ligger sentralt til på Oppegård med Kort vei til skoler i alle trinn, Forskjellige aktivitetsmuligheter, Kiwi og flere resturanter alle innenfor gangavstand. Oppegård Golfbane har 18-hull og er noen minutter gangavstand unna. Toget fra Oppegård stasjon går til Oslo (ca 25min) og Ski (ca 10min)"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje (72 kvm BRA): Tv-stue, gang, bad og fem soverom.<br />1. etasje (71 kvm BRA): Entré, hall, bad, stue og kjøkken.<br />Kjeller (53 kvm BRA): Hoveddel: Gang og vaskerom. Utleiedel: Entré/kjøkken, stue og bad.<br /><br />Alle rom inngår i beregning av P-rom.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen som selges har opprinnelig vært en enebolig, det er gjort tilbygg/endringer som gjør at boligen som selges fremstår som ett sameie med to enheter. <br />Kongeveien 301 B som vi nå selger er en tomannsbolig med dobbelgarasje, hybel og tinglyst hagedel. <br /><br />Se forøvrig vedlagte seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig beliggende Oppegård, Nordre Follo kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bolig oppført i 1915. Tilbygg-/ ombyggningsår 2014. Grunnmur av betong med sparestein og lettklinkerblokker på tilbygg. Bygget er oppført med underetasje. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Takvinduer med karmer av plast. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.<br /><br />Boligen er registrert som enebolig i matrikkelen, men den forbindes til tilliggende bolig og fremstår derfor som en tomannsbolig som den er omtalt som i tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br /><br />Våtrom - Bad 2.etasje :<br /><br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet tilstrekkelig smøremembran på slukmansjett. Konsekvensen er at eventuell ufullstendig smøremembran medfører høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.<br /><br />- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.<br /><br />Våtrom - Bad 1.etasje :<br /><br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet tilstrekkelig smøremembran på slukmansjett. Konsekvensen er at eventuell ufullstendig smøremembran medfører høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.<br /><br />- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.<br /><br />Våtrom - Bad underetasje :<br /><br />- Overflater vegger: Dør er plassert i våtsonen. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både døren og tilstøtende veggkonstruksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.<br /><br />Våtrom - Vaskerom :<br /><br />- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Det kan verifiseres om det er benyttet tettesjikt ved sluk eller ved brønn i gulv. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.<br /><br />- Utført kontroll i tilliggende konstruksjon: Det er utført fuktmåling med egnet instrument i åpen veggkonstruksjon på vaskerom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 9,1 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå, men undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet til måleområdet og på bakrunn av våtrommets oppbygning er konsekvens/foreslått tiltak er at det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som er nødvendige.<br /><br />Kjøkken - 1.etasje:<br /><br />- Overflate vegg: Det er registrert svelleskader på veggoverflaten kjøkkenarmatur. Vannsprut vurderes som sannsynlig årsak. Skaden fremstår som overfladisk, og risikoen for følgeskader vurderes som lav. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.<br /><br />- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.<br /><br />- Innredning: Benkeplate har enkelte synlige avskallinger i benkeplatens overflate. Konsekvens er manglende beskyttelse mot fukt. Tiltak kan iverksettes ved behov. Enkelte fronter på kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje og skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.<br /><br />Kjøkken - Underetasje :<br /><br />- Overflate vegg: Det er registrert svelleskader på veggoverflaten over kjøkkenarmatur og platetopp. Vannsprut og vanndamp vurderes som sannsynlig årsak. Skaden fremstår som overfladisk, og risikoen for følgeskader vurderes som lav. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.<br /><br />- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />Tekniske anlegg:<br /><br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.<br /><br />Andre rom:<br /><br />- Overflate vegg: Det mangler veggplate samt lister på delevegg på soverom 1. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Etablering av veggplate og lister anbefales iverksatt.<br /><br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale på soverom 2 bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser samt knirk i større deler av gulvet i entré. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br /><br />- Innerdører: Innerdører til bad 2.etasje har skade. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. Dørbladet til entré kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.<br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft:<br /><br />- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet ingen tilkomstmulighet. Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres.<br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:<br /><br />- Skorsteiner inne i boligen: TG2 gjelder: Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. Foreslått tiltak er at det etableres ubrennbar plate. Informasjon: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp).<br /><br />Innvendige trapper:<br /><br />- Tilstand: Enkelte trappetrinnfornyere i treverk er løse. Konsekvens/foreslått er lokale tiltak eller komplett utskiftning hvis dette vurderes som nødvendig.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2.etasje:<br /><br />- Skjevhetsmåling: På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 31 mm. På soverom 2 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.etasje:<br /><br />- Skjevhetsmåling: I hall er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 22 mm. I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.<br /><br />Vinduer og ytterdører:<br /><br />- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på terrassedør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.<br /><br />Yttertak:<br /><br />- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan av sikkerhetsmessige forhold, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.<br /><br />Terrasse / platting:<br /><br />- Konstruksjon og fundamenter: Enkelte bjelker til terrassen ligger mot til terrenget. Konsekvens er at forholdet kan føre til forkortet levetid, og øke behovet for vedlikehold. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.<br /><br />Stikkledninger og tanker:<br /><br />- Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, alder og om det eventuelt er behov for tiltak.<br /><br />- Utvendige avløpsledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.<br /><br />Andre byggverk - Integrert garasje :<br /><br />- Innvendige forhold: Innvendige veggflater viser enkelte skader (fuktmerker) og det er registrert stedvis motfall og generelt lite fall på gulvflate. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er lokal reparasjon og utbedringer av motfall/dårlig fall og utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.<br /><br /><br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: <br /><br />Våtrom - Vaskerom : 10 000kr - 50 000kr<br /><br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: TG2 gjelder: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulvflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. TG3 gjelder: Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater i våtsone (utslagsvask) og det er registrert åpninger i veggkonstruksjon. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av vanntett sjikt på veggflate ved våtsone.<br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft: 10 000kr - 50 000kr<br />MERK DETTE PUNKTET ER UTBEDRET 04/08/2026 i følge eier<br /><br />- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Det registreres fuktskader på taksperre og undertak ved pipe. Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til over 30 vektprosent, noe som er kritisk høye fuktnivåer (stikkprøveprinsippet er benyttet). Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte, men taklekkasje vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Konsekvens av høye fuktnivåer er risiko for uønskede følger som sopp og råteskader, nedbrytning av materialer eller lignende fuktskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, omfang, og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for innvendig arbeider.<br /><br />Yttertak: 50 000kr - 100 000kr<br /><br />- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Det er gjort observasjoner som tyder på pågående lekkasjer og funksjonssvikt i undertaket. Det observeres fuktskader ved pipe på råloft. Konsekvens er at utettheter i tak og undertak gir høy risiko for følgeskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal utbedring av eventuelt lekkasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Våtrom - Bad 2.etasje<br />Baderom fra 2014 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. MDF-panelbord i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med armatur. Speil over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Fordelerskap for rør-i-rør system. (vurdert under avsnitt om &#34;tekniske anlegg&#34;).<br /><br />Våtrom - Bad 1.etasje<br />Baderom fra 2014 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. MDF-panelbord i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med armatur. Speil over servant. Dusjhjørne med dør. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Fordelerskap for rør-i-rør system. (vurdert under avsnitt om &#34;tekniske anlegg&#34;)<br /><br />Våtrom - Bad underetasje<br />Baderom fra 2014 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. MDF-panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Speil over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør og forkrommet kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Våtrom - Vaskerom<br />Baderom fra 2014 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. MDF-plater på vegger. Gulvstående baderomsmøbel med nedfelt utslagsvask og armatur. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. (vurdert under avsnitt om &#34;tekniske anlegg&#34;).<br /><br />Kjøkken - 1.etasje<br />Innredning fra 2014. Profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Malt MDF-panel på vegger. MDF-panel i himling.<br /><br />Kjøkken - Underetasje<br />Innredning fra 2014. Profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.<br /><br />Tekniske anlegg<br />Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad 2. etasje og 1. etasje. Varmtvannsbereder på 190 L (fra 2020) plassert på vaskerom.<br /><br />Andre rom<br />Gulvflater belagt med fliser og parkett. Gulvvarme i entré og gang 1. etasje (basert på opplysninger fra huseier). Malt MDF-panel på vegger. MDF-Panelbord i himling. Profilerte innerdører.<br /><br />Rom under terreng<br />Underetasjen er innredet og har utlektede vegger. Ifølge huseier ble etasjen innredet i 2014. Gulvflater belagt med fliser og parkett. Gulvvarme i entré/kjøkken og stue underetasje. MDF-plater på veggflater. MDF-panelbord i himling. Profilerte innerdører.<br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft<br />Uinnredet kaldt loft over deler av boligen. Adkomst via takluke og stige. Synlige taksperrer. Lufteåpninger mellom taksperrer (nedre del av taket).<br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen<br />Teglsteinspipe fra byggår. Peisovn med glassdør i stue 1. etasje.<br /><br />Innvendige trapper<br />Innvendig trapp med konstruksjoner av tre. Rekkverk av trekonstruksjoner.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)<br />Støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Målingene er utført som stikkprøver og gir ingen garanti for at det ikke finnes skjevheter som ikke er oppdaget. Høydeforskjeller er målt med laser på fem tilfeldige punkter i rom som måles. Det presiseres også at målingen ble gjort mens boligen var møblert, noe som medfører visse begrensninger.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Ytterkledning av liggende trekledning.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />Boligen har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås. Ytterdør i underetasje med karm/ramme av tre. Terrassedør med karm/ramme av tre (fra 2012). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2010-2013). Takvinduer med karmer/ramme av plast (fra 2012 og ukjent årstall).<br /><br />Yttertak<br />Yttertak av halvvalmtakskonstruksjon. Utvendig belagt med takplater i metall fra 2014. Pipe helkledd i metall. Pipe helkledd i metall. Renner og nedløp i metall.<br /><br />Terrasse / platting<br />Utgang fra stue til markterrasse på 64m². Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Terrassen har følgende; utebelysning.<br /><br />Utvendig trapp<br />Utvendig trapp i tre ved inngangsparti.<br /><br />Grunnmur, fundament<br />Boligen har grunnmur i betong med sparestein og lettklinkerblokker på tilbygg. Det er ikke kjent hvilken byggegrunn boligen står på.<br /><br />Drenering<br />Dreneringen er fra 2014 (selgers opplysninger). Det ble også montert utvendig isolasjon. Synlig utvendig fuktsperre. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i synlig rør. Skrånende tomt.<br /><br />Stikkledninger og tanker<br />Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ukjent årstall.<br /><br />Andre byggverk - Integrert garasje<br />Integrert garasje i underetasje i lettklinkerkonstruksjoner. Innvendig kledd med plater.<br /><br />Vi anbefaler alle å lese igjennom tilstandsrapporten og spørre eiendomsmegler hvis det kommer noen spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i stue 1.etasje og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom (Bad 2.et, bad 1.et, bad underetasje, vaskerom, entre og gang i 1.et, entre/kjøkken og stue i underetasje)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det tas forbehold om skrivefeil i salgsoppgave/annonse. Dersom det er avvik mellom oppgitte arealer i salgsoppgave/annonse og arealer fra tilstandsrapport, er det arealene oppgitt i tilstandsrapport som er gjeldende."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Greverud skole 4 min gange (Linje 81N, 84E, 580)<br />Oppegård stasjon 8 min gange (Linje L2)"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.<br /><br />Det er en hybel som leies ut for 10 000kr i måneden. Leietaker ønsker å fortsette å leie her."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport, selgers egenerklæring, energiattestens første side, kart og vedtekter følger på de påfølgende sidene. Hele energiattesten kan lastes ned fra oppdragets hjemmeside. Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.<br /><br />I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.<br /><br />Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.<br /><br />Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.<br /><br />Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Inkluderer: <br />Avløp 15 080,90 kr<br />Feiing 355,- kr<br />Renovasjon 3 820,04 kr<br />Vann 16 739,14 kr<br /><br />Prognosen til Kommunen viser at kommunale avgifter kan økes til ca 40 000,- for 2026"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Det er ingen reguleringsplaner i nærheten av boligen. <br /><br />Området er regulert til småhusbebyggelse av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. <br /><br />Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen ?som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Vann, vei og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei, vann og avløp."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. <br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. <br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. <br /> <br />Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. <br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.<br /> <br />Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.<br /><br />Det er ikke utført radonmålinger. <br /><br />Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet undersøkelse av radonforhold i boligen. Det er kun målinger og eventuelle tilleggsundersøkelse av personer med spesialkompetanse som kan gi en fullstendig oversikt over forholdet og hvilke tiltak som kan være nødvendige."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Som fremkommer slik:<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />206 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 250 000,-))<br />-------------------------------------------------<br />207 600,- (Omkostninger totalt)<br />-------------------------------------------------<br /> 8 457 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />-------------------------------------------------<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Hus fra Gjensidige (valgfritt)) <br />8 477 500,- (Totalpris inkl. omkostninger og Boligkjøperpakke)<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3207/244/337/2:<br />03.08.1973 - Dokumentnr: 4805 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Erstatning fra kommunen mottat for skader vedr. framføring  <br />av ledningene  <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:244 Bnr:337 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.04.2012 - Dokumentnr: 299066 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3207 Gnr:244 Bnr:337 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.11.2014 - Dokumentnr: 1047771 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning og grunn <br />Sameiebrøk: 207/277 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1395148 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0217 Gnr:44 Bnr:337 Snr:2 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 112391 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3020 Gnr:244 Bnr:337 Snr:2"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bjørn Vidar Braathen boligbjørnen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.26789",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en romslig og familievennlig halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område. Boligen byr på hele 237 kvm BRA - perfekt for den aktive familien som ønsker god plass både inne og ute<br /><br />En stor fordel er den separate utleiehybelen på 35 kvm, som i dag leies ut for kr 10 000 per måned ekskl. strøm. Nåværende leietaker ønsker å fortsette leieforholdet, noe som gir en trygg og attraktiv ekstra inntekt fra dag én<br /><br />Boligen har en integrert dobbelgarasje på hele 41 kvm med plass til to biler samt gode lagringsmuligheter. I tillegg finner du praktisk vaskerom og hele fem soverom samlet i 2. etasje<br /><br />Fra stuen er det utgang til en fantastisk terrasse på hele 64 kvm, perfekt for lange sommerdager, grilling og hyggelige sammenkomst. kort vei til alt"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "ATE2.2622",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSATE&Estateid=26370076-5c1f-4f38-9139-1010e444fc32",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "OPPEGÅRD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSATE/26370076-5c1f-4f38-9139-1010e444fc32",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en romslig og familievennlig halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område. Boligen byr på hele 237 kvm BRA - perfekt for den aktive familien som ønsker god plass både inne og ute<br /><br />En stor fordel er den separate utleiehybelen på 35 kvm, som i dag leies ut for kr 10 000 per måned ekskl. strøm. Nåværende leietaker ønsker å fortsette leieforholdet, noe som gir en trygg og attraktiv ekstra inntekt fra dag én<br /><br />Boligen har en integrert dobbelgarasje på hele 41 kvm med plass til to biler samt gode lagringsmuligheter. I tillegg finner du praktisk vaskerom og hele fem soverom samlet i 2. etasje<br /><br />Fra stuen er det utgang til en fantastisk terrasse på hele 64 kvm, perfekt for lange sommerdager, grilling og hyggelige sammenkomst. kort vei til alt",
    "prospectusView": "https://attentuseiendom.no/kjope/26370076-5c1f-4f38-9139-1010e444fc32",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://attentuseiendom.no/kjope/26370076-5c1f-4f38-9139-1010e444fc32",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455102581,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:16+02:00",
    "ownerId": 8483120,
    "version": "89.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:16:06.171379110+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8483120",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}