Oppussingsobjekt! 2-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet på Gjøvik | Fast p-plass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2621,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 32,
      "usableAreaI": 32,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 32  kvm Stue, kjøkken, bad, og soverom.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1599328,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 407510,
      "estateTax": 1876,
      "suggestion": 1500000,
      "salesCostSum": 40060,
      "collectiveDebt": 59268,
      "estimatedValue": 1500000,
      "collectiveAssets": 13376,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 500 000,00 (Prisantydning)<br />59 268,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 559 268,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />38 970,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />40 060,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 599 328,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Oppussingsobjekt! 2-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet på Gjøvik | Fast p-plass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "483 58 928"
      },
      {
        "mobile": "941 32 576"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8047,
        "lng": 10.6771,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8047&lng=10.6771&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2819",
      "postalName": "Gjøvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ludvig Skattums gate 28C"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1172568224",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Visningspåmelding må skje dagen før visningen skal avholdes. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 280,
        "sectionNumber": 26,
        "leaseholdNumber": 25,
        "municipalityNumber": 3407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3117,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 3 117,- per måned. Dette inkluderer blant annet kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 2 247,-<br />- Kabel-TV/Internett: kr 399,-<br />- Gebyr: kr 20,-<br />- Kapitalkostnader: kr 451,-<br /><br />Siden sameiets lån har flytende rente, kan fellesutgiftene endres i takt med renteendringer.<br /><br />Forettningsfører opplyser at festeavgiften for eiendommen er inkludert i sameiets felleskostnader.<br />De har nå fått informasjon fra kommunen om at festeavgiften vil bli regulert betydelig. Dagens festeavgift er kr 5 054 per år. Etter regulering vil ny festeavgift være kr 47 677 per år, gjeldende fra 1. januar 2026.<br />Gjøvik kommune har imidlertid besluttet å fase inn økningen over en periode på fem år. I 2026 vil det derfor kun bli krevd inn kr 14 303, som tilsvarer 30 % av ny festeavgift.<br />Dette vil ikke påvirke dagens felleskostnader. Styret vil imidlertid måtte se nærmere på konsekvensene av økningen i forbindelse med budsjettarbeidet for 2026 og årene fremover."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Ludvig Skattums gate 28C er en arealeffektiv og praktisk 2-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet på Gjøvik, nær alle nødvendige fasiliteter. Boligen passer utmerket for studenter, med gangavstand til Gjøvik videregående skole og kun en kort kjørevei til både NTNU og Fagskolen. <br /><br />Leiligheten har behov for oppussing og modernisering, og kjøper må påregne kostnader knyttet til dette. Planløsningen består av stue, kjøkken, bad og soverom. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Leilighet i 1. etasje på ca. 32 m² BRA-i.<br />- Oppussingsobjekt med et stort potensial for å skape ditt drømmehjem<br />- Fast biloppstillingsplass <br />- Opplegg for vaskemaskin på badet<br />- Bussholdeplass like ved<br />- Gangavstand til CC Gjøvik<br />- Kort avstand til Mjøsa, Fastland og flotte tur- og rekreasjonsområder"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Stue, kjøkken, bad og soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en 2-roms selveierleilighet beliggende i 1. etasje i et boligbygg oppført rundt 1958. Leiligheten har et generelt oppussingsbehov, og særlig baderommet er vurdert til tilstandsgrad TG3. Kjøkkeninnredningen har TG2 som følge av betydelig slitasje og fuktskjolder, og øvrige overflater har også slitasje utover normal bruk (TG2). Kostnader til nødvendig oppgradering må derfor påregnes. Vedlagt tilstandsrapport leses i sin helhet for en fullstendig vurdering.<br /><br />Planløsningen består av en stue med plass til sofa, TV-løsning og et mindre spisebord, et delvis adskilt kjøkken med eldre innredning, samt et baderom med opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har også et soverom utstyrt med garderobeløsning.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate. Benkeplaten er utstyrt med kjøkkenkran og dobbel oppvaskkum. Av hvitevarer er kjøkkenet utstyrt med en frittstående komfyr. Over kokesonen er det montert en kjøkkenvifte med omluft. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Vedrørende hvitevarer, se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Våtrommet har fått tilstandsgrad 3 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har flislagt gulv med varme, samt vegger med en kombinasjon av fliser og tapet. Himlingen består av malt betong. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett og servant med underskap. Over servanten er det montert speil, og badet har ventilasjonsvifte.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Laminat, parkett, fliser.<br />- Vegger: Malte plater, tapet, fliser.<br />- Himling: Malt betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: De synlige vannrørene er i metall. <br />- Avløpsrør: De synlige avløpsrørene er i plast. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg (TG2).<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av ventilasjonsvifte eller naturlig oppdrift.<br />- Elektrisk anlegg: Selger opplyser om at sikringsskap er felles med flere leiligheter. Åpent og skjult ledningsnett.<br /><br />Selgers opplysning:<br />- Varme i gulv på bad.<br />- Varmtvann kommer fra felles tank."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Enkel bygningsbeskrivelse: Mønet skråtak i tre. Taktekking i betongtakstein. Utvendig nedløp og beslag i metall. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør med brann/lydmotstand.<br /><br />Utvendig:<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. <br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. <br />Alder på isolerglass er i hovedsak:  Ukjent. <br /><br />Dører: Ytterdør med brann/lydmotstand. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betong. Det er målt avvik innenfor kravene i NS3600 i to rom i hver etasje. Det tas spesifikt forbehold om at dette kun er stikkprøver med lasermåler. <br /><br />Innvendige dører: Formpressede dører.<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Terrengforhold: Felleseiet feste tomt på 2 621 m² som er felles. Gruset gårdsplass. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. <br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.03.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men da store deler av konstruksjonen er kledd inn anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader. Konsekvensen av manglende undersøkelser er at skjulte skader kan utvikle seg over tid, noe som kan føre til økte utbedringskostnader og redusert levetid for konstruksjonen.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Kondensmerker på enkelte vinduer. Enkelte tettelister er slitt. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres tiltak for å bedre ventilasjonen i rommet og vurdere utskifting av slitte tettelister for å redusere risikoen for kondens og fuktskader på vinduene. Alder på vinduene tilsier også økt risiko for punktering av isolerglass, selv om dette ikke ble påvist ved befaringen. Manglende utbedring kan føre til redusert isolasjonsevne, økte varmetap og behov for utskifting av vinduer på sikt.<br /><br />Dører<br />Det er påvist andre avvik:. Dører bærer preg av slitasje. Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Dørene bør vurderes for utskifting eller oppgradering, da slitasje og alder gir kort forventet gjenværende brukstid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert funksjon, dårligere brann- og lydmotstand, samt økt risiko for energitap.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater<br />Det er påvist andre avvik:. Overflater har slitasjegrad utover normal bruksslitasje. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater med slitasjegrad utover normal bruksslitasje bør utbedres ved overflatebehandling eller utskifting, for å hindre videre forringelse og opprettholde et tilfredsstillende innemiljø. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje, redusert estetisk verdi og eventuelt behov for mer omfattende tiltak på sikt.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er påvist andre avvik:. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men da store deler av konstruksjonen er skjult og har høy alder, anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte feil. Konsekvensen av manglende undersøkelser kan være at skjulte skader eller svekkelser ikke oppdages, noe som kan medføre økt risiko for redusert brukstid eller kostbare utbedringer på et senere tidspunkt.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist andre avvik:. Svellemerker på dør til bad. Dørene bærer preg av bruksslitasje, men ivaretar funksjonskrav. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre svellemerker på døren til badet for å forhindre ytterligere skade og redusert levetid. Bruksslitasje har lav konsekvensgrad, men kan over tid føre til behov for utskifting av dører.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er registrert symptom på fuktskader. Viser til vurdering på &#34;generell&#34; over for ytterligere vurderinger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nødvendige utbedringer for å utbedre påviste fuktskader, for å unngå videre skadeutvikling og redusere risiko for sopp, råte og forringelse av konstruksjonen.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Komfyrvakt anbefales montert. Det var ikke mulig å inspisere bak eller under kjøkkeninnredning på befaringen. Det tas derfor spesifikt forbehold om eventuelle skjulte skader eller feil i dette området. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut kjøkkeninnredningen for å unngå ytterligere skade og redusert funksjonalitet. Fuktskjolder og svelling i bunnplate kan indikere fuktskader, noe som kan føre til råte og dårlig inneklima dersom det ikke utbedres. Det anbefales å montere komfyrvakt for å redusere risikoen for brann. Manglende inspeksjonsmulighet bak og under innredningen medfører usikkerhet om eventuelle skjulte skader, og det bør derfor vurderes nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle feil eller skader.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det bør utføres vedlikehold på avtrekket. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for kondens- og luktproblemer i boligen.<br /><br />Vannledninger<br />Røropplegg er ikke lagt vannskadesikkert. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere lekkasjestopper på utsatte steder, samt å få røropplegget kontrollert av fagperson. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannskader som følge av skjulte feil eller aldrende rør, noe som kan medføre store utbedringskostnader.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare om det finnes tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget, da manglende stakemulighet kan føre til økt risiko for tilstopping og vanskeliggjøre vedlikehold og utbedring ved eventuelle problemer. Alder og skjulte deler av anlegget øker sannsynligheten for skjulte feil, noe som kan medføre plutselige lekkasjer eller driftsproblemer.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist andre avvik:. Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning og tilfredsstillende luftkvalitet. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning, kondens, og risiko for muggsopp og råteskader på innvendige overflater og bygningskonstruksjoner.<br /><br />Andre installasjoner<br />Det er påvist andre avvik:. Begrenset oppvarmingsmulighet om strøm blir borte. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere alternative oppvarmingskilder for å sikre tilstrekkelig oppvarming ved strømbrudd. Begrenset oppvarmingsmulighet ved bortfall av strøm kan medføre ubehag og risiko for skader på bygningen ved lave temperaturer.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Det er påvist andre avvik:. Jeg har ikke fått opplysninger om arbeider utført etter byggeår på utvendige vann og avløpsledninger. Derfor settes tilstandsgraden ut fra byggeåret. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke opplyst om utført arbeid på utvendige vann og avløpsledninger, dette er en del av fellesanlegget. Jeg anbefaler derfor ytterligere undersøkelser.<br /><br />TG3<br />1. Etasje - Bad  - Generell<br />Fliser på gulv. Fliser på vegg. Tapet på vegg. Malt betong i himling. Servant med underskap. Speil. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Ventilasjonsvifte. Varme i gulv. Sluk av ukjent type. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er gammelt, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon, innredning, overflater og fall. Tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, da fritt vann på gulv/vegg må unngås. Bruk av dusjkabinett hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Ved bruk av dusjkabinett er veggene/gulv bak dusjkabinettet allikevel definert som våtsone, blant annet på grunn av rengjøring. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Dusjkabinett er rustete og derfor har jeg ikke tatt av bunn på befaringen for å inspisere sluk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til funksjon og sikkerhet. Manglende oppgradering medfører økt risiko for lekkasjer, fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen, samt fare for følgeskader på tilstøtende rom. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra full oppussing av hele våtrommet.<br />- Utbedringsskostnad: For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 11-12.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Eiendommen ligger i et området som er markert med usikker aktsomhet i kartet.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonverdier i bygget, da eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet. Manglende radonmålinger og fravær av radonsperre medfører risiko for forhøyet radonnivå innendørs, noe som kan ha negative helsemessige konsekvenser for brukerne av bygget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Før utleie av leiligheter skal seksjonseiere gi informasjon til leietakerne om oppdaterte vedtekter og husordensregler for Sameiet Ludvig Skattums gate 28. Ved inngåelse av leiekontrakt oppfordres det til at det legges ved kopi av husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger flott til i et etablert og rolig boligområde på Gjøvik   et nabolag som kombinerer fredelige omgivelser med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her får du en svært praktisk og behagelig livsstil, enten du er student, pendler eller ønsker et lettstelt hjem med gode fasiliteter rundt deg.<br /><br />For studenter er beliggenheten spesielt gunstig, med kort avstand til NTNU Gjøvik, Fagskolen Innlandet og Gjøvik videregående skole.<br /><br />Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Coop Prix Tranberg, kun en kort kjøretur unna. Ønsker du et bredere utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud, ligger CC Gjøvik innen gåavstand og AMFI Raufoss ca. 15 minutter med bil fra eiendommen.<br /><br />Området byr også på svært gode muligheter for en aktiv fritid. Treningssentre som Basic Gym og MOVA ligger innen kort rekkevidde, og nærområdet tilbyr flotte rekreasjonsmuligheter som Fastland friluftsområde, Hovdetoppen og Mjøsa   ideelle steder for turer, trening eller rolige dager ved vannet.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med busstoppet &#34;Hunnsjordet&#34; kun ett minutts gange fra boligen. Herfra har du effektive forbindelser videre til Gjøvik stasjon og andre deler av byen. For pendlere med bil er reisetiden til Oslo Lufthavn Gardermoen under halvannen time, noe som gjør området svært attraktivt for deg som trenger fleksibilitet i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån og vilkår:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 1636.86.29913<br />Type: Annuitet, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 01.03.2026: kr 2 868 948,-<br />Andel av saldo: kr 59 268,-<br />Innfrielsesår: 2029<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 7,20%<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felleseiet feste tomt på 2 621 m² med gruset gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.<br /><br />Tomten er festet, og bortfester er Gjøvik kommune. Festeavgiften faktureres sameiet og betales av seksjonseierne gjennom felleskostnadene. Sameiet består av 36 boligseksjoner. Kopi av festekontrakten er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Ihht. vedtektene medfølger det en fast biloppstillingsplass til denne seksjonen. Med bruksretten følger det en plikt til å påse at parkeringsplassen i det daglige brukes til parkering av eget motorkjøretøy.<br /><br />Utleie av egen parkeringsplass tillates, men kun om seksjonseier selv ikke har motorkjøretøy. Seksjonseiere med flere enn ett motorkjøretøy henvises til å bruke andre parkeringsplasser utenfor sameiets område. Ved seksjonseierens fravær er det ikke tillatt for andre seksjonseiere/beboere eller gjester å ta parkeringsplassen i bruk uten tillatelse.<br /><br />For mer informasjon om videre regler for parkering, se vedtektene §3.4 og 3.5."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mary-Elise Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nDet foreligger en eldre reguleringsplan \"Gjøvik fylkessykehus\" (planID 3407 05020047), vedtatt 28.06.1968. Ihht. kommunens digitale kartløsning ligger eiendommen i et område regulert til offentlig bygg - institusjon.\n\nKommuneplanens arealdel:\nIhht. Kommuneplanens arealdel 2020-2032 (planID 3407 KP2020-2032), vedtatt 29.10.2020 med endringer godkjent 14.09.2023, er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde #1, med bestemmelser for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nVidere ligger eiendommen også innenfor infrastruktursone med krav vedrørende infrastruktur.\n\nEr det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.\nSe plan- og bygningslovens § 1-5.\n\nMerknad:\nKommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:\na) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.\nb) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.\nc) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.\nd) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.",
    "externalAdId": "113.2660122",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ludvig Skattums gate 28C er en arealeffektiv og praktisk 2-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet på Gjøvik, nær alle nødvendige fasiliteter. Boligen passer utmerket for studenter, med gangavstand til Gjøvik videregående skole og kun en kort kjørevei til både NTNU og Fagskolen. <br /><br />Leiligheten har behov for oppussing og modernisering, og kjøper må påregne kostnader knyttet til dette. Planløsningen består av stue, kjøkken, bad og soverom. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Leilighet i 1. etasje på ca. 32 m² BRA-i.<br />- Oppussingsobjekt med et stort potensial for å skape ditt drømmehjem<br />- Fast biloppstillingsplass <br />- Opplegg for vaskemaskin på badet<br />- Bussholdeplass like ved<br />- Gangavstand til CC Gjøvik<br />- Kort avstand til Mjøsa, Fastland og flotte tur- og rekreasjonsområder"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "507260037",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=18df7f1a-fb97-4f65-a04d-390f8894bf5a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GJØVIK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260037?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260037?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/18df7f1a-fb97-4f65-a04d-390f8894bf5a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260037?https://dnbeiendom.no/bolig/507260037?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ludvig Skattums gate 28C er en arealeffektiv og praktisk 2-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet på Gjøvik, nær alle nødvendige fasiliteter. Boligen passer utmerket for studenter, med gangavstand til Gjøvik videregående skole og kun en kort kjørevei til både NTNU og Fagskolen. <br /><br />Leiligheten har behov for oppussing og modernisering, og kjøper må påregne kostnader knyttet til dette. Planløsningen består av stue, kjøkken, bad og soverom. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Leilighet i 1. etasje på ca. 32 m² BRA-i.<br />- Oppussingsobjekt med et stort potensial for å skape ditt drømmehjem<br />- Fast biloppstillingsplass <br />- Opplegg for vaskemaskin på badet<br />- Bussholdeplass like ved<br />- Gangavstand til CC Gjøvik<br />- Kort avstand til Mjøsa, Fastland og flotte tur- og rekreasjonsområder",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260037?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455105246,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-22T06:53+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-22T06:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-22T06:53:45.799564969+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}