Stilfull og energisk leilighet i 3.etg. Meget attraktiv beliggenhet. To boder. Kort vei til Ladestien. Heis i bygget

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 20797,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 262228,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 48,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 48  kvm Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />11. etasje: 4  kvm Bod.<br />Underetasje: 2  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 6  kvm Veranda<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2898989,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 728268,
      "suggestion": 2740000,
      "salesCostSum": 14193,
      "collectiveDebt": 144796,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 740 000,- (Prisantydning)<br />144 796,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 884 796,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)<br />10 043,- (Transportgebyr for aksjer )<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />14 193,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />23 693,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 898 989,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 908 489,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stilfull og energisk leilighet i 3.etg. Meget attraktiv beliggenhet. To boder. Kort vei til Ladestien. Heis i bygget",
    "contact": [
      {
        "mobile": "965 13 690"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4533,
        "lng": 10.4458,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4533&lng=10.4458&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7040",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Harry Borthens vei 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 413,
        "titleNumber": 112,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3745,
      "includesUnsafe": "Kapitalkostnader 552,00<br />Felleskostnader 2 689,50 <br />Kabel-TV/internett 503,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Harry Borthens vei 9 -Eksepsjonelt stilfull og energisk leilighet med en helt unik atmosfære. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Lade. Her har man alt av servicefunksjoner og rekreasjonsområder innen kort rekkevidde.<br /><br />Kvaliteter: <br />- Rørfornying utført i regi av aksjelaget i 2023.<br />- Brannvarslingsanlegg installert i 2024.<br />- Kjøkken fra 2021. <br />- Bad pusset opp i 2008. <br />- To boder på hhv. 4 og 2 kvm. En bod på loft og en i kjeller.<br />- Heis i bygget.<br /><br />For mer informasjon kontakt eiendomsmegler Petter Westermann på tlf 965 13 690 eller p.westermann&#64;nordvikbolig.no"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kapitalkostnader 552,00<br />Felleskostnader 2 689,50 <br />Kabel-TV/internett 503,00"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder følgende: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vinduer / dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble registrert noe slitte pakninger og trege vridere på vinduer. Utskifting av disse anbefales på sikt. Selger informerte om at det er planlagt utskifting av vinduer og verandadør i nærmeste framtid. Ved enkel funksjonstest av ytterdør/ veranadør fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det ble ikke registrert skader eller tegn til &#34;kniping&#34; i karm. Dører fremstår i god stand.<br /><br />Bad/vaskerom - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Fallforhold på gulvet oppfyller ikke dagens krav.<br /><br />Bad/vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.<br /> <br />Ingen bygningsdeler har fått TG3 eller TGIU."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt til på Lade.<br /><br />Servicefunksjoner:<br />På Lade er ikke servicetilbud en mangelvare. Her har du et rikt tilbud på alt fra store kjøpesentre og bransjeforretninger til restauranter, kafeer og dagligvare. Av kjøpesentre har du City Lade og Lade Arena med et utvidet tilbud på detaljhandel. I tillegg har du Ladetorget med bla. dagligvare, apotek og frisør. Det som er så ekstra fint er at alt du trenger i hverdagen er innen gangavstand.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Det er et godt utbredt busstilbud med hyppige avganger som fører deg til alle kanter av byen. Togstasjon i nærhet og kort vei til E6, veldig lettvint bussforbindelser fra Gildheim eller tog fra Leangen.<br /><br />Treningstilbud:<br />Lade idrettsanlegg er byens største arena for fotballaktivitet. Her arrangeres årlig Scandia Cup, og er året rundt et populært mål for trening og gøyale aktiviteter. Idrettsanlegget har over tid blitt videreutviklet og forbedret, og holder nå bane for flere ballaktiviteter, som bla. basketball og volleyball. Ladestien er en ypperlig destinasjon for fine joggeturer. Om du foretrekker å trene innendørs har du flere gode treningssentre å velge mellom, som Impulse, 3T Leangen og Lade, Flex Gym, Fresh Fitness, Speed treningssenter, og CrossFit. Er du ikke redd høyder kan du prøve deg i klatreveggen på klatresenteret UTE.<br /><br />Turmuligheter - Ladestien:<br />Langs sjøen kan du spasere langs idylliske Ladestien, som er et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim. Ladestien passer utmerket til gå- og joggeturer, samt at deler av stien er velegnet til sykkel og barnevogner. Det finnes mange gode muligheter for rasteplasser, enten du besøker Sponhuset, Ladekaia Kafé eller setter deg på en av de mange bordene langs stien. Her finner du de fleste av Trondheims strender, som bla. Ringvebukta, Djupvika og Korsvika, og er ypperlige til bading. Det er også flere flotte gressområder for soling og rekreasjon, sandvolleyballbane, ballplasser og lekeplasser. Du kan også se flere krigsminner langs stien; rester etter underjordiske huler, fundament for kanonoppstillinger og løpeganger. Ladestien byr på den aller tidligste våropplevelsen i Trondheim. Dette er en utrolig fin turdestinasjon og byr på fine opplevelser og vakker natur med fantastisk utsikt utover fjorden - må oppleves!"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjer og parkeringsplasser leies av aksjeeierne. Selskapet bekoster vedlikehold, og garasjene inngår i selskapets forsikring. Parkering/Garasje: leies ut, kontakt styret. Kontaktinfo: ostmarkabl&#64;styrerommet.no. Ved tildeling av p-plass blir<br />leietaker fakturert ett administrasjonsgebyr fra forretningsfører iht gjeldende prisliste. I tillegg skal leietaker betale avtale leie for plassen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og ved."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til bla. framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område med planid r0519a og r0519c. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et omrtåde som inkluderer/berører eiendommen. Disse har planid r20220026 og r20250014. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider. <br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208614037<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,55%<br />Restsaldo: 30 674 765,00<br />Innfrielsesdato: 30.07.2055<br />Type Rente:<br />Terminer i året 12<br />IN-avtale: Nei<br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. <br /><br />Borettslaget har ikke en IN-ordning, og det er derfor ikke mulig for andelseiere å betale ned sin andel av fellesgjelden separat. Fellesgjelden betjenes kollektivt gjennom månedlige felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />5001/413/112:<br />31.01.1957 - Dokumentnr: 510 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 60 år <br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN  <br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />ÅRLIG LEIE PR. KV. M  <br />KR 0,42  <br /><br /><br />27.04.1962 - Dokumentnr: 1961 - Rettighet<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Klingenberg Leif <br />Løpenr: 1231662 <br />LEIE AV LEILIGHET  <br />ÅRLIG AVGIFT NOK         1,680  <br />BEST. OM VARIGHET  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />31.01.1957 - Dokumentnr: 510 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 60 år <br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN  <br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />ÅRLIG LEIE PR. KV. M  <br />KR 0,42  <br /><br /><br />05.08.1957 - Dokumentnr: 303487 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br /><br /><br />03.09.1955 - Dokumentnr: 3890 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA ØSTMARKJORDET I  <br /><br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 277892 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1601 Gnr:413 Bnr:112"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.01.1959. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Megler har undersøkt tegninger datert 25.03.1952. Det foreligger kun tegninger for av 1.etg. Disse stemmer overens med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk oppført i 10 etasjer over kjeller &#43; loft. Grunnmur er oppført av betong. Hovedkonstruksjonen og etasjeskiller av betong. Utvendige kledd med fasadeplater. Taket er flatt og tekket med papp eller lignende. Vinduer av 2-lags isolerglass. Bygget har heis."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsene i området består i all hovedsak av blokkbebyggelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.<br /><br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse i finn- og hjem-annonse. Det blir godt skiltet i regi av Nordvik Bolig ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Fra leiligheten er det 4 minutter å gå til nærmeste bussholdeplass, &#34;Østmarkneset&#34;. Herifra går linje 13 som går med jevne mellomrom."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "42.26694",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Harry Borthens vei 9 -Eksepsjonelt stilfull og energisk leilighet med en helt unik atmosfære. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Lade. Her har man alt av servicefunksjoner og rekreasjonsområder innen kort rekkevidde.<br /><br />Kvaliteter: <br />- Rørfornying utført i regi av aksjelaget i 2023.<br />- Brannvarslingsanlegg installert i 2024.<br />- Kjøkken fra 2021. <br />- Bad pusset opp i 2008. <br />- To boder på hhv. 4 og 2 kvm. En bod på loft og en i kjeller.<br />- Heis i bygget.<br /><br />For mer informasjon kontakt eiendomsmegler Petter Westermann på tlf 965 13 690 eller p.westermann&#64;nordvikbolig.no"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "42-0116/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7e8fca5b-74fc-4c31-af36-6e328bfc4352",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LADE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7e8fca5b-74fc-4c31-af36-6e328bfc4352/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7e8fca5b-74fc-4c31-af36-6e328bfc4352/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7e8fca5b-74fc-4c31-af36-6e328bfc4352/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Harry Borthens vei 9 -Eksepsjonelt stilfull og energisk leilighet med en helt unik atmosfære. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Lade. Her har man alt av servicefunksjoner og rekreasjonsområder innen kort rekkevidde.<br /><br />Kvaliteter: <br />- Rørfornying utført i regi av aksjelaget i 2023.<br />- Brannvarslingsanlegg installert i 2024.<br />- Kjøkken fra 2021. <br />- Bad pusset opp i 2008. <br />- To boder på hhv. 4 og 2 kvm. En bod på loft og en i kjeller.<br />- Heis i bygget.<br /><br />For mer informasjon kontakt eiendomsmegler Petter Westermann på tlf 965 13 690 eller p.westermann&#64;nordvikbolig.no",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7e8fca5b-74fc-4c31-af36-6e328bfc4352?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7e8fca5b-74fc-4c31-af36-6e328bfc4352?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "Østmarka Boliglag AS",
      "organisationNumber": "921240643"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455108763,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:36+02:00",
    "ownerId": 6295336,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:37:07.136131723+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6295336",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}