Romslig leilighet med IN-ordning over 2 plan med 3 sov og 2 bad - God standard

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 610,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 100,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 32  kvm Hall m/trapp, soverom, soverom/tv-stue og baderom. <br />2. etasje: 68  kvm Gang, 2 boder, toalettrom, soverom, stue/kjøkken. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Utebod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Terrasse og balkongareal. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4517090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1666000,
      "collectiveAssets": 98974,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 850 000,00 (Prisantydning)<br />1 689 551,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 539 551,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 540 641,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig leilighet med IN-ordning over 2 plan med 3 sov og 2 bad - God standard",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 76 903"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2948,
        "lng": 14.4294,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2948&lng=14.4294&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8011",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjellveien 55C"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1172531853",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 26,
        "municipalityNumber": 1804,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel i laget skifter eier, har øvrige andelseiere i borettslaget ikke forkjøpsrett. Dette innebærer en fravikelse fra borettslagsloven av 2003.",
    "sharedCost": {
      "amount": 16510,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 16 510,- per måned inkluderer forretningsførerhonorar, TV og internett, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld samt diverse drift og vedlikehold. <br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Drift/vedlikehold: kr 7 148,-<br />- Avdrag lån 1: kr 1 979,-<br />- Renter Lån 1: kr 7 383,-<br /><br />Borettslaget har avtale om at andelseierne skal betale renter og avdrag etter faktisk fellesgjeld. Renten på fellesgjelden justeres etter lånerenten i banken gjennom året, noe som kan medføre at fakturaen for felleskostnader varierer fra måned til måned. Faktiske utgifter til renter og avdrag avregnes årlig per 31.12 mot det som er innbetalt gjennom året.<br /><br />I henhold til vedtektene betaler beboere i 55 B, C og D et fast beløp til eieren av 55 A den 1. juni hvert år for strøm til utelysanlegg. Beløpet og kontonummer oppgis av styret."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fjellveien 55C - En innholdsrik leilighet med IN-ordning i Rønvika med 3 sov, 2 bad og god standard<br /><br />IN ordning slik at fellesgjeld kan innbetales helt eller delt - ved full innbetalig vil gi kr 7.318,- pr mnd i fellesutg.<br /><br />Leiligheten ligger i et lite og veldrevet borettslag fra 2006, fordelt over 2. etasje og loft. Hovedetasjen har åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og utgang til balkong på 11 m². Loftsetasjen gir fleksibilitet med en egen TV-stue, et flislagt bad med badekar og et romslig soverom. Parkeringsplass.<br /><br />Kort fortalt:<br />- IN ordning slik at fellesgjeld kan innbetales helt eller delt <br />- Full innbetalig vil gi kr 7.318,- pr mnd i fellesutgifter<br />- Romslig leilighet over to plan med 100 m² BRA-I<br />- Ett bad med dusj/badekar og ett toalettrom med opplegg for vaskem"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten strekker seg over to plan og består av følgende rom:<br /><br />2. etasje: Gang, to boder, toalettrom, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning.<br />Loft: Hall med trapp, soverom, soverom/tv-stue og baderom.<br /><br />Balkong på 11 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Leiligheten disponerer en utebod på 4 m² i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ble oppført i 2006 og strekker seg over to innholdsrike plan   2. etasje og loft   noe som gir boligen en svært funksjonell og arealeffektiv planløsning. Hovedetasjen rommer blant annet en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, mens boligens soverom er praktisk fordelt på begge nivåer. Leiligheten har også gjennomgått flere utbedringer de senere år. Etter en vannskade i 2025 ble parkett, deler av himlingen i gangen og innmaten til et takvindu skiftet ut. VVS-anlegget fikk oppgradert VVB-slanger i 2023, og både det elektriske anlegget ble gjennomgått og oppgradert i 2023 og 2026.<br /><br />2. etasje   inngangsplan.<br />Adkomst skjer via en velholdt felles trapp.<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn i en lys og trivelig entré med garderobeskap med speilfronter   praktisk for både oppbevaring og å skape en følelse av romslighet. Fra gangen er det også direkte tilgang til en romslig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter for alt fra sesongutstyr til husholdningsartikler.<br /><br />Toalett-/vaskerom:<br />Praktisk kombinert toalettrom og vaskerom utstyrt med servant, gulvstående toalett og plass til vaskemaskin   en effektiv og funksjonell løsning i hverdagen.<br /><br />Soverom:<br />I denne etasjen ligger et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og ønsket møblering. Her finnes også rom for å etablere en optimal garderobeløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en behagelig atmosfære.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Boligens sosiale kjerne består av en luftig og åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stuen har god plass til en sofagruppe og et romslig spisebord som naturlig plasseres ved kjøkkensonen. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt altan på ca. 11 kvm   et herlig uterom med plass til både møbler, planter og hyggelige sommerstunder. Herfra kan du nyte utsikt utover nærområdet og fjellformasjonene i det fjerne. De store vindusflatene langs to vegger gir flotte lysforhold gjennom hele dagen.<br /><br />Kjøkkenet er del av den åpne løsningen, men ligger likevel praktisk tilbaketrukket i rommet. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate, og romløsningen gir gode arbeidsflater. Det er installert avtrekksvifte med utlufting, og varmtvannstanken på ca. 120 liter er smart plassert i kjøkkenbenken. Et vindu tilfører naturlig lys også her. Ny avtreksvifte 2026. Hvitevarer som står på kjøkkenet medfølger<br /><br />I tilknytning til trappeløpet ligger ytterligere en bod som gir ekstra oppbevaringsplass   ideelt for ting man ønsker lett tilgjengelig i hverdagen.<br /><br />Loftsetasje:<br />På loftet møter du en gang med trappeforbindelse som fører videre til boligens øvrige rom.<br /><br />Soverom / TV-stue:<br />Det ene rommet benyttes i dag som en hyggelig og praktisk TV-stue, men fungerer like godt som soverom ved behov. Det andre rommet er et romslig soverom. Begge rommene er utstyrt med garderobeskap og har store vinduer som slipper inn mye lys og gir god kontakt med omgivelsene.<br /><br />Bad:<br />Badet på loftet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet for økt komfort. Veggene er flislagt, og taket består av en kombinasjon av panel og malt gips. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og et innbydende badekar. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon.<br /><br />Innvendige overflater |<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Tapet og malte plater.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Etasjeskiller |<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Lagring |<br />Eiendommen har en utebod på 4 m² i 1. etasje. Innvendig er det en bod i 2. etasje med sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />Tekniske installasjoner |<br />Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).<br />Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Badet har plastsluk.<br />Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, produsert i 2006 og plassert i kjøkkenbenk.<br />Elektrisk anlegg: Skap med automatsikringer plassert i bod.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER |<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc.<br /><br />Punktering og mindre råtedannelse er å betrakte som naturlig ut fra alder. <br /><br />Takvindu: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc.<br /><br />Punktering og mindre råtedannelse er å betrakte som naturlig ut fra alder. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongen er målt til 11 m2 med rekkverks høyde på 0.89 meter. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke og maing av rekkverk må påregnes. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll.<br />Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene.<br /><br />Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller.<br /><br />Det er målt etter skeivheter i:<br /><br />-Loft : Soverom og tv-stue<br /><br /> Det er målt ca 17 mm i tv-stue og ca 17 mm på  soverom.<br /><br />-2. Etasje: Stue  og soverom.. <br /><br /> Det er målt ca 9 mm i stue og ca 11 mm på soverom. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad TG2:<br /><br />Taktekking:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Nedløp og beslag:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Ingen tilgang bak knevegger. <br /><br />Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.<br />Konsekvens/tiltak: Taket er utført med lukket sperrekonstruksjon som ikke er tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon, da eventuelle fukt- eller råteskader kan utvikle seg skjult over tid.<br />Det ble ikke registrert symptomer på skader i tilgjengelige tilstøtende bygningsdeler på befaringstidspunktet. Skjulte forhold kan likevel ikke utelukkes. Eventuelle skader kan medføre omfattende og kostnadskrevende utbedringer.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc.<br />Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato <br /><br />Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes naturlig tidsmessig vedlikehold/ aldersmessig utskiftingsintervall, smøring av lukkefunksjoner, overflatebehandling av karm etc.<br /><br />Takvindu:<br />Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc.<br />Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato <br /><br />Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes naturlig tidsmessig vedlikehold/ aldersmessig utskiftingsintervall, smøring av lukkefunksjoner, overflatebehandling av karm etc.<br /><br />Dører:<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Råteskadet bord ved rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes.<br /><br />Overflater:<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis skader og hakk i gulvflater.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skeivheter målt på soverom loft.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Loft - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. <br />Konsekvens/tiltak: Feil  montering av sluk og klemring øker risikoen   for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende  konstruksjoner. Usikker løsning rundt  klemring gir  økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. <br /><br />Vannledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Utett/skadet &#34;trekkrør&#34; til rør under vask på kjøkken. Ved evt lekkasje kan vann komme inn i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre  eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon:<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. <br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er innebygd i hjørneskap på kjøkken, noe som gir manglende tilgjengelighet for inspeksjon, service og utskifting. Eventuelle lekkasjer fra bereder eller tilknyttede rør vil være skjult og kan føre til skade før de oppdages.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere løsning som gir tilfredsstillende tilgjengelighet for inspeksjon, service og utskifting av varmtvannsbereder.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad TG3:<br /><br />Loft - Bad  - Overflater Gulv:<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det registreres motfall til sluk på deler av gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone  vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet |<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br /><br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på bad (loft)."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fjellveien 55C, en attraktiv adresse i et veletablert og rolig boligområde i Rønvik. Her bor du med en perfekt balanse mellom bynær beliggenhet og umiddelbar tilgang til hverdagens nødvendigheter. Den daglige handleturen er unnagjort på et par minutter til fots, med Coop Extra Volden som nærmeste nabo. Dette er et område som forenkler logistikken for både store og små.<br /><br />For barnefamilier er dette en spesielt praktisk beliggenhet. Knerten Bodø barnehage og Vollen naturbarnehage ligger begge innenfor en kort spasertur, og flere skoler for alle trinn, som Østbyen og Bankgata, er kun en rask kjøretur unna. Fritiden kan enkelt fylles med aktiviteter på Volden ballslette, som ligger bare fire minutter fra døren.<br /><br />Beliggenheten byr på et rikt mangfold av turmuligheter i nærområdet, rett utenfor din egen stuedør. Her kan du starte dagen med en rolig spasertur på de mange bynære stiene, eller legge ut på en av de populære toppturene som fører deg opp mot blant annet Keiservarden med sin storslåtte utsikt. Området rundt boligen består av både skogsterreng og åpne landskap, og byr på en rekke utsiktspunkter og godt merkede løyper som passer for både korte ettermiddagsturer og lengre turer i helgene. Med dette som nærmiljø får du tilgang på et av regionens mest allsidige friluftstilbud   et paradis for både naturelskere, mosjonister og de som ønsker å utforske nye turmål gjennom året.<br /><br />Fra Fjellveien er veien kort til alt Bodø har å by på. Du kan la bilen stå, for busstoppet i Solliveien er bare ett minutt unna. Med bil tar det omtrent seks minutter til shopping på City Nord eller i sentrum med Koch og Glasshuset. Bodø stasjon og lufthavnen når du på henholdsvis fire og ti minutter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget totale lån er pr 10.03.2026 kr 5 303 596,00<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16364921156<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 10.03.2026: kr 5 303 596.00<br />Andel av saldo: kr 1 666 000,00<br />Restløpetid: 116 terminer til innfrielse (siste termin 30.09.2056)<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,05 % p.a.<br />Merknad: Flytende rente &#43; margin. <br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men en endelig avgjørelse må fremlegges for generalforsamlingen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser:<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiet tomt på 610,3 m². Tomten er tilnærmet flat og er opparbeidet med plenareal og diverse beplantninger. Eiendomsgrensene er registrert med mindre nøyaktighet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en parkeringsplass på felles grusplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "John Helge Edvardsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med områdenavn B. I henhold til planens bestemmelser § 1.1.2 gjelder kommuneplanens arealdel ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018.\n\nDet pågår arbeid med en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), som for tiden er et planforslag.\nForklaring: Planforslaget handler om å styre vekst og vern i Bodø på en mer bærekraftig, forutsigbar og kunnskapsbasert måte. Det legger stor vekt på fortetting fremfor nedbygging, hensyn til natur og sjøområder, tydeligere rammer for bolig og næringsutvikling, mer fleksible og enklere planbestemmelser, samlet styring av byutvikling innenfor bestemte områder.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2660130",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fjellveien 55C - En innholdsrik leilighet med IN-ordning i Rønvika med 3 sov, 2 bad og god standard<br /><br />IN ordning slik at fellesgjeld kan innbetales helt eller delt - ved full innbetalig vil gi kr 7.318,- pr mnd i fellesutg.<br /><br />Leiligheten ligger i et lite og veldrevet borettslag fra 2006, fordelt over 2. etasje og loft. Hovedetasjen har åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og utgang til balkong på 11 m². Loftsetasjen gir fleksibilitet med en egen TV-stue, et flislagt bad med badekar og et romslig soverom. Parkeringsplass.<br /><br />Kort fortalt:<br />- IN ordning slik at fellesgjeld kan innbetales helt eller delt <br />- Full innbetalig vil gi kr 7.318,- pr mnd i fellesutgifter<br />- Romslig leilighet over to plan med 100 m² BRA-I<br />- Ett bad med dusj/badekar og ett toalettrom med opplegg for vaskem"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "813260100",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b63d806b-4f0c-4bb0-a570-c6cdf52d57a3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rønvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/813260100?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/813260100?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b63d806b-4f0c-4bb0-a570-c6cdf52d57a3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/813260100?https://dnbeiendom.no/bolig/813260100?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fjellveien 55C - En innholdsrik leilighet med IN-ordning i Rønvika med 3 sov, 2 bad og god standard<br /><br />IN ordning slik at fellesgjeld kan innbetales helt eller delt - ved full innbetalig vil gi kr 7.318,- pr mnd i fellesutg.<br /><br />Leiligheten ligger i et lite og veldrevet borettslag fra 2006, fordelt over 2. etasje og loft. Hovedetasjen har åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og utgang til balkong på 11 m². Loftsetasjen gir fleksibilitet med en egen TV-stue, et flislagt bad med badekar og et romslig soverom. Parkeringsplass.<br /><br />Kort fortalt:<br />- IN ordning slik at fellesgjeld kan innbetales helt eller delt <br />- Full innbetalig vil gi kr 7.318,- pr mnd i fellesutgifter<br />- Romslig leilighet over to plan med 100 m² BRA-I<br />- Ett bad med dusj/badekar og ett toalettrom med opplegg for vaskem",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/813260100?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fjellveien 55 Borettslag",
      "organisationNumber": "990118108"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455110043,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:11+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:12:07.463503194+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}