Moderne 2-roms midt i Ås sentrum | "Alt" inkl. i felleskostnaden | Gangavstand til tog, buss & NMBU | Ingen dok.avgift!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 372,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 33,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 28,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 28  kvm Entré, bad, stue/kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2575078,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 488714,
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 1380,
      "collectiveDebt": 623698,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 950 000,- (Prisantydning)<br />644 052,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 594 052,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 595 432,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 604 932,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne 2-roms midt i Ås sentrum |  \"Alt\" inkl. i felleskostnaden | Gangavstand til tog, buss & NMBU | Ingen dok.avgift!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 02 589"
      },
      {
        "mobile": "994 36 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6634,
        "lng": 10.7928,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6634&lng=10.7928&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1430",
      "postalName": "Ås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Moerveien 6A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for avtale om privatvisning. Kontakt megler Håkon Andresen på 932 02 589 eller e-post: hs.andresen@nordvikbolig.no"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 528,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3218,
        "partOwnershipNumber": 17
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten vil bli avklart i etterkant av salg.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8747,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: Vann og avløp, renovasjon, eiendomsskatt, Tv/internett, strøm til leiligheten, strøm til fellesarealer, oppvarming, honorarer, bygningsforsikring, rep. og vedlikehold m.m.<br />Videre inkuderes avdrag felleslån, renter IN-lån, avdrag IN-lån, renter felleslån."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Ski og Ås har gleden av å presentere Moerveien 6A - en lettstelt og moderne leilighet med svært sentral beliggenhet midt i Ås sentrum. Her bor du med gangavstand til det meste hverdagen krever. Dette er et ideelt utgangspunkt for førstegangskjøperen eller studenten. Tog, buss, servicetilbud, NMBU og flotte turområder ligger like i nærheten.<br /><br />Felleskostnadene er &#34;all-inclusive&#34; og gir en forutsigbar bokostnad. Borettslaget har også IN-ordning (individuell nedbetaling) på ett av lånene, som gir mulighet for å redusere månedlige kostnader.<br /><br />Sommeren 2025 ble borettslaget løftet til et helt nytt nivå, med full rehabilitering av fasade, tak og innvendige fellesarealer.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader: Vann og avløp, renovasjon, eiendomsskatt, Tv/internett, strøm til leiligheten, strøm til fellesarealer, oppvarming, honorarer, bygningsforsikring, rep. og vedlikehold m.m.<br />Videre inkuderes avdrag felleslån, renter IN-lån, avdrag IN-lån, renter felleslån."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "ENTRÉ<br />Leiligheten har en innbydende entré med god plass til både jakkeoppheng og skohyller. Her er det også et praktisk og integrert garderobeskap med speildør som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og klær, samtidig som speilet bidrar til en romslig følelse i inngangspartiet.<br /><br />KJØKKEN<br />Delikat og funksjonelt kjøkken fra ca. 2021 med innredning bestående av hvite, slette fronter og benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Over benkeplaten er det montert praktiske backsplash-plater som gir et stilrent uttrykk og er enkle å vedlikeholde.<br />Følgende integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen: platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap.<br /><br />STUE<br />Stuen har en funksjonell utforming med plass til sofagruppe og TV-løsning. Rommet er malt i en moderne farge som bidrar til en behagelig og lun atmosfære. Vegghengt møbel under tv medfølger handelen.<br /><br />SOVEROM<br />Soverom med plass til seng, nattbordsmøblement og garderobeløsning. vegghengt skap medfølger.<br /><br />BADEROM<br />Badet er flislagt på vegger og gulv, og har gulvvarme. Rommet er innredet med servant med innredning, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørneløsning samt opplegg for vaskemaskin.<br />Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk.<br /><br />Leiligheten fremstår som et fantastisk alternativ for førstegangskjøper/student."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Moerveien 6A er en 2-roms leilighet beliggende sentralt i Ås sentrum. Området har umiddelbar nærhet til alt Ås sentrum har å tilby, samt kollektivtransport og taxiholdeplass, samt flotte turområder og et godt utvalg av fritids- og idrettstilbud.<br /><br />Videregående skole og Norges miljø- og biovitenskaplige universitet finnes også i Ås. Universitetet har et storslagent parkområde på ca. 600 dekar som er åpent for alle. Parken har en imponerende samling av busker og trær med hele 835 slag, mange hundre forskjellige stauder, sommerblomster og andre vekster, samt en idyllisk andedam.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, og nærmeste bussholdeplass er Ås Videregående skole eller Åsgård skole - begge 650 m fra boligen. Fra Ås er det togavgang til Ski, Oslo og Moss, hver time samt hver halvtime i rushtidene og tar deg til Oslo S på ca 19 min. Med bil tar det ca. 15 min til Ski Storsenter, 20 min til Vinterbro senter, 20 min til Drøbak og 35 min til Oslo S.<br /><br />Sentrum av Ås har et godt utvalg dagligvareforretninger og det meste du trenger til det daglige. På kjøpesenteret Ås Kvartal finner du blant annet apotek, frisør, blomster, restaurant, caféer, og ett av Vinmonopolets utsalg. Større shoppingmuligheter venter på Ski Storsenter som inneholder hele 145 forretninger og spisesteder. I første etasje ligger også kinosenteret med åtte saler. Hit kjører du på kun gode ti minutter. Vestby, som også er ti minutters kjøretur unna, byr på Norges enste merkevareby &#34;Oslo Fashion Outlet&#34; med 55 internasjonale merkevarebutikker, Vestby Storsenter med 40 butikker og stadig i vekst, og byggevarerbutikker som BAUHAUS, Maxbo og mer.<br /><br />I Ås sentrum, nærmere bestemt i Sentrumshagene, vil det komme populære håndverksbakeriet. Her vil du få kjøpt rykende ferske brød og boller av ulike slag. I tillegg vil det komme en vinbar og restaurant, som vil bidra positivt for Åsfolket.<br /><br />For den aktivitetslystne har Ås mye å by på. Blant annet er det flere lekeplasser, fotballbane, skøytebane, idrettshall, treningssenter, svømmehall, sandvolleyballbane, tennisanlegg og ridesenter i og rundt Ås sentrum. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger en liten kjøretur unna, ca. 12 min. Det er flott turterreng i Ås med stier og urørte områder til alle årstider! Området rundt Årungen byr på flotte turstier, og skiløyper blir årlig kjørt opp på jordene rundt sentrum, samt lysløype og speiderhytte som selger vafler hver søndag.<br /><br />Skolekrets og barnehage:<br />Søråsteigen, Tunveien, Sagalund barnehage ligger innenfor gangavstand fra boligen, og ellers i området finnes blant annet Moerlia og Kaja barnehage. Området sogner til Åsgård skolekrets som ligger i sentrum, samt Ås ungdomsskole."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer 10 plasser i ett garasjeanlegg. Fordeles etter venteliste hos styret."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen bruker seg av elektrisk oppvarming. <br />Boligen har varmekabler på badrom."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Ås sentrum datert 22.05.2002. I henhold til områdereguleringsplan for Ås sentralområde, ikraftsatt 23.10.2019 så er 3 kvm av tomten regulert til gatetun og 9 kvm er regulert til fortau.<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):<br />Id 337<br />Navn Detaljregulering for bevaring av deler av Ås sentralområde<br />Status Planlegging igangsatt<br />Plantype Detaljregulering<br /><br />Id 349<br />Navn Detaljreguelring for Moerjordet, nedre del (BKB2)<br />Status Planlegging igangsatt<br />Plantype Detaljregulering<br /><br />Id 354<br />Navn Detaljregulering for Langbakken 12-16 (BAA1)<br />Status Planlegging igangsatt<br />Plantype Detaljregulering<br /><br />Id 343<br />Navn Detaljregulering for del av Sagaveien-Moerveien (B11)<br />Status Planlegging igangsatt<br />Plantype Detaljregulering<br /><br />Id 347<br />Navn Detaljregulering for Moerveien 30-34 (B12)<br />Status Planlegging igangsatt<br />Plantype Detaljregulering<br /><br />Id 348<br />Navn Detaljregulering for gangvei langs Skoleveien<br />Status Planlegging igangsatt<br />Plantype Detaljregulering<br /><br />Id 359<br />Navn Detaljregulering for del av fv. 152 - Gateterminal<br />Status Planlegging igangsatt<br />Plantype Detaljregulering<br /><br />Id 305<br />Navn Detaljreguleringsplan for gang- og sykkelvei langs fylkesvei 152 fra Meierkrysset til Ås sentrum<br />Status Planlegging igangsatt<br />Plantype Detaljregulering<br /><br />Området er avsatt til nåværende sentrumsforhold med forhold som skal avklares og belyses i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. 12 kvm er avsatt til nåværende veg.<br /><br />Kommuneplaner under arbeid:<br />Id: KPL_22-34<br />Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br /><br />Det er et pågående boligprosjekt &#34;Fredheimkvartalet&#34; et kvartal unna boligen. Støy under byggeprosess må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 12111641143, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 09.03.2026: 5.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 45<br />Saldo per 09.03.2026: 9 077 300<br />Andel av saldo: 367 185<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.03.2037 )<br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest<br />to uker før nedbetaling.<br /><br />Lånenummer: 16369498545, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 09.03.2026: 5.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 76<br />Saldo per 09.03.2026: 7 098 800<br />Andel av saldo: 276 867<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2044 )<br />Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.<br /><br />Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld for det ene lånet med andel saldo kr 367 185,-, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader.<br /> <br />Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken.<br /> <br />Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3218/55/528/2:<br />05.07.1988 - Dokumentnr: 10044 - Rettighet<br />Rettighetshaver:  Ås Skotøymagasin Jan Løken <br />Org.nr: 961 090 423 <br />LEIEAVTALE  <br />ÅRLIG AVGIFT NOK      54,300  <br />LEIEN KAN REGULERES  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />BEST. OM VARIGHET  <br />LEIE AV NÆRINGSLOKALE  <br />Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:528 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.11.1995 - Dokumentnr: 14335 - Rettighet<br />Rettighetshaver:  Ås Rørleggerbedrift AS <br />Org.nr: 947 941 755 <br />LEIEAVTALE  <br />Fra dato         01/06/1988  <br />Leie             81.840 pr. år  <br />Kan ikke framleies uten samtykke av  <br />hjemmelshaver/utleier  <br />Bestemmelser om regulering av leien <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3218 Gnr:55 Bnr:528 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.03.2007 - Dokumentnr: 269457 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Samleseksjon bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 12297/16632"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Ferdigattest fra Ås kommune datert 30.05.2007, se vedlegg.<br />Tiltakets og bygningens art: BRUKSENDRING FRA HOTELL TIL BOLIG"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2006.  <br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. <br /><br />Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. <br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. <br /><br />TG2<br />4. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />- Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.<br /><br />4. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />- Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.<br /><br />4. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Membranen har passert halvparten av forventet levetid.<br />Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når.<br /><br />4. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />- Det er registrert svelling i baderomsinnredningen.<br />Svelling er et vanlig tegn på fuktpåkjenning.<br /><br />- Det er ingen drensspalte under klosettet. <br />Rommet er bygget før krav om drensspalte ved innebygde sisterner. Uten visuell lekkasjesikring blir eventuelle vannlekkasjer i veggen ikke umiddelbart synlige.<br /><br />Vannledninger<br />- Det er registrert korrosjon på vannrørene og rustdannelser i bunn av fordelerskapet.<br />Korrosjon svekker metallet over tid og øker risikoen for utettheter. Skapbunnen har rustskader, og det bør iverksettes tiltak for å fjerne korrosjon, for å forhindre følgeskader. Skapbunnen bør også overvåkes for å sikre at det ikke går hull i bunnplaten. <br /><br />- Kursene for rør-i-rør er ikke merket. <br />Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. <br /><br />- Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet.<br />Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet.<br /><br />TGIU<br />Overflater<br />Gulv: Parkett. <br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. <br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. <br /><br />Himlingshøyde: <br />Ca. 2,39 meter, målt i stue.<br /><br />Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt horisontalmåling av gulv, inngår ikke i dette oppdraget. Tilstand, slitasje og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Horisontalmålinger av gulv og oppføring av konkrete høydeforskjeller inngår ikke i dette oppdraget. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er utført, men stålstendere i veggkonstruksjonen forhindrer fuktmåling med piggelektrode. Det er derfor gjennomført en visuell inspeksjon av hulrommet, samt et fuktsøk med overflateindikator på veggens utside. Ingen indikasjoner på fuktproblematikk ble registrert ved disse undersøkelsene. På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning, og gir etter NS3600 TG IU. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Blokkbebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordviks visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Håkon Sumstad Andresen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46.2668",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Ski og Ås har gleden av å presentere Moerveien 6A - en lettstelt og moderne leilighet med svært sentral beliggenhet midt i Ås sentrum. Her bor du med gangavstand til det meste hverdagen krever. Dette er et ideelt utgangspunkt for førstegangskjøperen eller studenten. Tog, buss, servicetilbud, NMBU og flotte turområder ligger like i nærheten.<br /><br />Felleskostnadene er &#34;all-inclusive&#34; og gir en forutsigbar bokostnad. Borettslaget har også IN-ordning (individuell nedbetaling) på ett av lånene, som gir mulighet for å redusere månedlige kostnader.<br /><br />Sommeren 2025 ble borettslaget løftet til et helt nytt nivå, med full rehabilitering av fasade, tak og innvendige fellesarealer.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "46-0019/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=739f7f44-783d-4f0f-9f27-c37612615e8a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/739f7f44-783d-4f0f-9f27-c37612615e8a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/739f7f44-783d-4f0f-9f27-c37612615e8a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/739f7f44-783d-4f0f-9f27-c37612615e8a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Ski og Ås har gleden av å presentere Moerveien 6A - en lettstelt og moderne leilighet med svært sentral beliggenhet midt i Ås sentrum. Her bor du med gangavstand til det meste hverdagen krever. Dette er et ideelt utgangspunkt for førstegangskjøperen eller studenten. Tog, buss, servicetilbud, NMBU og flotte turområder ligger like i nærheten.<br /><br />Felleskostnadene er &#34;all-inclusive&#34; og gir en forutsigbar bokostnad. Borettslaget har også IN-ordning (individuell nedbetaling) på ett av lånene, som gir mulighet for å redusere månedlige kostnader.<br /><br />Sommeren 2025 ble borettslaget løftet til et helt nytt nivå, med full rehabilitering av fasade, tak og innvendige fellesarealer.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/739f7f44-783d-4f0f-9f27-c37612615e8a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/739f7f44-783d-4f0f-9f27-c37612615e8a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "HOTELLET BORETTSLAG ÅS",
      "organisationNumber": "990280568"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455111921,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T09:19+02:00",
    "ownerId": 2857452,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T09:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T09:19:40.634403139+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2857452",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}