Ny pris! Rekkehus o/2 plan i barnevennlig område. Solrik uteplass m/fjordutsikt. Hage. Tett på marka, barneh. og skole.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 34688,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 96,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm Stue, kjøkken og soverom.<br />1. etasje: 48  kvm Entré, bod, omkledningsrom, bad og 2 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2742971,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 692442,
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 551881,
      "collectiveAssets": 57714,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 190 000,00 (Prisantydning)<br />551 881,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 741 881,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />1090,-(Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 742 971,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />2 751 871,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Ny pris! Rekkehus o/2 plan i barnevennlig område. Solrik uteplass m/fjordutsikt. Hage. Tett på marka, barneh. og skole.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 73 287"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5097,
        "lng": 10.2835,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5097&lng=10.2835&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3086",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kleiverudveien 189"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 70,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3903,
        "partOwnershipNumber": 70
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets andelseiere og de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6807,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, renter felleslån, felles byggforsikring, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Kleiverudveien 189 er et hyggelig rekkehus beliggende i øverste rekke helt inntil marka, i et svært attraktivt og barnevennlig nabolag på Kleiverud. Rekkehuset ligger høyt oppe noe som gir fin og langstrakt utsikt mot fjorden. Her bor du i rolige omgivelser med kort og trygg gangavstand til både barnehage og skole, og det er kun 12 minutter inn til Holmestrand sentrum med alle fasiliteter. <br /><br />Boligen har tilknyttet hage som er inngjerdet og privat. Solrik veranda med fin fjordutsikt. Innendørs er huset fordelt på to plan med entré, gang, innredet rom, walk-in, bad/vaskerom (med inngang fra hagen), og soverom. I 2. etasje ligger stue/spisestue, separat kjøkken og 1 soverom. Boligen har varierende standard og noe modernisering må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehuset i Kleiverudveien 189 ligger i et attraktivt og svært barnevennlig nabolag på Kleiverud i Holmestrand. Her bor du høyt i terrenget med fin fjordutsikt og tett på marka i bakkant. Både barnehage og barneskole ligger innen 2 minutters gangavstand, og det er kort vei til alle nødvendige servicetilbud. Et ypperlig sted å bosette seg for deg som ønsker et rolig og tilbaketrukket område rett utenfor sentrum av Holmestrand. <br /><br />Fra boligen er det kort vei til skoler i alle trinn, flere barnehager (nærmeste ligger kun 150 meter fra døren), buss og det er ca. 3,5 km til fjellheisen med videre adkomst til togstasjonen og alt av moderne servicetilbud. <br /><br />Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med mulighet for båtplass. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.<br /><br />En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka.<br />Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø. <br /><br />Det er enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 10 minutter å kjøre til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.<br /><br />Skoler:<br />Kleiverud barneskole 1-7 trinn (ca. 350 meter)<br />Botne Skole 1-7 klasse.<br />Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.<br />Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.<br />Holmestrand videregående skole.<br /><br />Barnehager:<br />Kleiverud Barnehage 1-5 år (ca. 150 meter)<br />Gaupås barnehage 1-5 år.<br />Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.<br />Gullhaug barnehage 1-5 år.<br />Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, gang, innredet rom, walk-in-closet, bad/vaskerom og 2 soverom (Det ene ikke byggemeldt til kommunen).<br />2. etasje: Stue/spisestue, kjøkken og soverom.<br /><br />Østvendt veranda.<br />Vestvendt terrasse og hage innrammet med hekk.<br />Utebod i hagen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "På fremsiden av rekkehuset er det hyggelig inngangsparti. Den vender mot øst, noe som gir morgensol til dagens første kaffekopp. Overbygd inngangsparti. <br />Terrassen på baksiden vender mot vest og har gode solforhold. Usjenert med hegg på begge sider, og skjermet for vær og innsyn. Terrassen har god plass til både sittegruppe, spisebord og grill.<br />Hagen er opparbeidet med gressplen med god plass til lek og aktivitet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen rom for rom:<br /><br />Stue:<br />Boligen har en lys og romslig stue som enkelt kan møbleres med sofagruppe og spisebord. Stuen har store vinduer som gir fin utsikt mot fjorden, og det er utgang til veranda. Helt uten innsyn. Rommet har laminat på gulvet, takess i taket og vegger malt i lys grå farge med kontrastvegg. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i eget rom med fin plassering til stue og spisestue. Kjøkkenet har eldre innredning med underskap, skap/hyller over benken og benkeplate i laminat. Det er dobbel oppvaskkum nedfelt, opplegg for oppvaskmaskin og plass til komfyr og kjøleskap. Rommet har laminatgulv, malte vegger og takess. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Kombinert bad og vaskerom i to deler, med egen inngang fra hagen. Badet har belegg på gulvet, malte vegger og tak, og er innredet med servantskap, speil, gulvmontert wc og dusjkabinett. <br />Innerste del av rommet er vaskerom med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet. Badet har fått TG3.<br /><br />Soverom:<br />Det er til sammen 3 soverom i huset, hvorav to ligger i 1. etasje og ett i 2. etasje. Det minste soverommet i 1. etasje er ikke byggemeldt eller omsøkt som soverom fra byggeåret og derfor ikke godkjent for varig opphold. <br />Alle soverommene har plass til seng, nattbord og oppbevaringsløsning. <br /><br />Entré:<br />Boligen har inngang i 1. etasje, overbygd av verandaen over. Ytterdøren har kodelås. <br />Innenfor døren møtes du av en lysmalt entré og tilknyttet gang, med god plass til oppbevaring av jakker og sko. Her kan du trille barnevognen helt inn ved behov. Fra entré og gang er det også innredet rom som kan benyttes som bod, samt etablert walk-in-closet med innredning. <br /><br />Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3.<br />Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. <br />Boligen har fått følgende TG3: <br />- Takkonstruksjon/loft: Det er soppdannelelser på undertaket. Det er synlige spikre gjennom taktro/bærende undertak. Det er registrert døde mus på loftet. Det er satt ut feller, enkelte av de med mus i. TG 3 er gitt på grunn av soppdannelse i undertaket. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr. <br />- Bad - overflater gulv: Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Membranen er ikke tilfredsstillende eller til stede. TG 3 er gitt på grunn av hull og utetheter i vinylbelegget. <br />- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Membranen er ikke tilfredsstillende eller til stede. Konstruksjonen er oppført før det kom krav om vanntett sjikt i alle våtsoner. TG 3 er gitt på grunn av hull og utetheter i vinylbelegget. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr. <br /><br />Boligen har fått følgende TG2: <br />- Nedløp og beslag: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning.<br />- Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen.<br />- Bad - overflater vegger og himling: Det er registrert at våtromstapeten har ujevnheter og er løsnet enkelte steder, med mulighet for fuktskade i veggkonstruksjonen. Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at døren er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.<br />- Bad - sanitærutstyr og innredning: Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Utslagsvasken har ikke fall mot avløpet, det ligger derfor igjen en del vann i utslagsvasken etter bruk. <br />- Kjøkken - overflater og innredning: Det er fuktskader i innredningen under kjøkkenvasken. Innredningen har svellinger. Innredningen er eldre og viser bruksslitasje.<br />- Vannledninger: Det er registrert korrosjon på vannrørene. Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.<br />- Avløpsrør: Det er ukjent om det er stakeluke på avløpsrøret. Rørene har passert halvparten av forventet levetid.<br />- Ventilasjon: Det er friskluftsventiler i yttervegg i bolig med balansert ventilasjon.<br /><br />Følgende TG-IU:<br />- Balkong, veranda, terrasse: Verken verandaen eller terrassen har blitt undersøkt, målt eller vurdert da de under befaringen var dekt av snø.<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom. <br />- Elektrisk anlegg.<br />- Fuktsikring og drenering.<br />- Grunnmur og fundamenter. <br />- Terrengforhold.<br /><br />Forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens  forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn  dagens forskriftskrav.<br />- Det er avvik i rømningsveier.<br />- Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom  søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må  uansett reglene som da ble innført følges.<br />- Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht  byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst  1985. Dersom søknadstidspunktet er før  15.november 1984 må uansett reglene som da ble  innført følges.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til  rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming.<br />Varmekabler på bad. <br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Boligen har ikke tilkoblet ildsted."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i rekkegarasje, oppstillingsplass for bil rett utenfor døren og gjesteparkering rett nedenfor boligen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Familievennlig og populært boligområde bestående av eneboliger og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler samt øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Generell beskrivelse av boligen:<br />Utvendig:<br />Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. <br />Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.<br />Vinduer med isolerglass, produsert i 2007, 2009 og 2010.<br />Ytterdør i tre, uten datomerking.  Terrassedør med isolerglass, produsert i 2009 og 2013.<br /><br />Innvendig:<br />Gulv: Laminat og vinylbelegg. Fliser på bad.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad. <br />Himling: Takessplater og panel. Himlingshøyde: Ca. 2,36 meter, målt i stue.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. Eldre hovedstoppekran på bad.<br />Synlige avløpsrør er i plast. <br />Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. <br />Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. <br />Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 200 liter, produsert i 2009.<br />Sikringer av skrusikkringer og enkelte jordfeilautomater."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenr:16367812218, DNB Bank ASA<br />Type lån: Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 24.02.2026: 5.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 131<br />Saldo per 24.02.2026: 42 005 751<br />Andel av saldo for denne boligen: 551 882<br />Første termin: 30.06.2025<br />Neste avdrag: 30.12.2028 ( siste termin 30.09.2058 )<br />Flytende rente, kvartalsvise terminer  |  Avdragsfritt til 30.12.2028. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra 01.10.2028.<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.<br />Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stein Erik Lie"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse, iht. reguleringsplan for Ramberg - Kleivan \"Kleivbrottet boligområde\" (06.06.1975).\nOmrådet er avsatt til boligbebyggelse i følge kommuneplanen.  \nOmrådet er merket med ras og skredfare samt gravfelt (artikkel 20109) Vernetype automatisk fredet. Arkeologisk lokalitet. \nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1600.26181",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kleiverudveien 189 er et hyggelig rekkehus beliggende i øverste rekke helt inntil marka, i et svært attraktivt og barnevennlig nabolag på Kleiverud. Rekkehuset ligger høyt oppe noe som gir fin og langstrakt utsikt mot fjorden. Her bor du i rolige omgivelser med kort og trygg gangavstand til både barnehage og skole, og det er kun 12 minutter inn til Holmestrand sentrum med alle fasiliteter. <br /><br />Boligen har tilknyttet hage som er inngjerdet og privat. Solrik veranda med fin fjordutsikt. Innendørs er huset fordelt på to plan med entré, gang, innredet rom, walk-in, bad/vaskerom (med inngang fra hagen), og soverom. I 2. etasje ligger stue/spisestue, separat kjøkken og 1 soverom. Boligen har varierende standard og noe modernisering må påregnes."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1600260071",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=37339e3f-b301-4abe-a942-0a5ae1bdab26",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmestrand - Kleiverud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/37339e3f-b301-4abe-a942-0a5ae1bdab26",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=37339e3f-b301-4abe-a942-0a5ae1bdab26",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1600260071",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Kleiverudveien 189 er et hyggelig rekkehus beliggende i øverste rekke helt inntil marka, i et svært attraktivt og barnevennlig nabolag på Kleiverud. Rekkehuset ligger høyt oppe noe som gir fin og langstrakt utsikt mot fjorden. Her bor du i rolige omgivelser med kort og trygg gangavstand til både barnehage og skole, og det er kun 12 minutter inn til Holmestrand sentrum med alle fasiliteter. <br /><br />Boligen har tilknyttet hage som er inngjerdet og privat. Solrik veranda med fin fjordutsikt. Innendørs er huset fordelt på to plan med entré, gang, innredet rom, walk-in, bad/vaskerom (med inngang fra hagen), og soverom. I 2. etasje ligger stue/spisestue, separat kjøkken og 1 soverom. Boligen har varierende standard og noe modernisering må påregnes.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1600260071",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=37339e3f-b301-4abe-a942-0a5ae1bdab26",
    "constructionYear": 1981,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kleiverud 2 borettslag",
      "organisationNumber": "948 425 777"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455133943,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T00:01+02:00",
    "ownerId": 7235113,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T00:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T00:02:11.773722729+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7235113",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}