Enebolig med stort potensial og sentral beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig boligfelt øst for Nesbyen sentrum!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 946,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 219,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 181
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2860555,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 572350,
      "estateTax": 5850,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 70555,
      "municipalFees": 20648,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 69 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 70 555,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 860 555,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 861 100,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med stort potensial og sentral beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig boligfelt øst for Nesbyen sentrum!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741762899"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.566501702368996,
        "lng": 9.123317266550725,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.566501702368996&lng=9.123317266550725&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3540",
      "postalName": "Nesbyen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grimsgårdvegen 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 78,
        "titleNumber": 248,
        "municipalityNumber": 3322
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gulv er lagt med furugulv, vinylparkett og fliser.</p><p>Vegger har malte plater, trepanel og murpuss. </p><p>Himling har trepanel. </p><br /><p>Betongdekke i kjeller.</p><p>Mellom etasjene er det trebjelkelag, med ref til byggeskikk isolert.</p><p>Skorsteinen består av elementpipe.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkken er innredet med over- og underskap samt høyskap med profilerte malte fronter.</p><p>Foliert benkeplate, enkel oppvaskkum, ventilator med utluft og hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt frittstående kjøl/frys.</p><br /><p>Baderom</p><p>Flislagt bad fra 1997. </p><p>Bader er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og det er montert dusjvegger, badekar og toalett.</p><p>Det er montert en fuktstyrt avtrekksvifte i vegg.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Vaskerom er fra byggeår.</p><p>Betong på gulv, vegger er tekket med betong og murpuss på strå -/halmplater.</p><p>Det er montert vifte som er fuktstyrt.</p><p>Opplegg for vaskemaskin.</p><p>Montert bereder.</p><br /><p>Toalettrom</p><p>Toalettrom har belegg på gulv, panel på vegger og i tak.</p><p>Det er monter servant og toalett.</p><p>Naturlig ventilasjon/ventil i vegg.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><br /><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>- Ja<br />Beskriv feilen og omfanget:</p><p>Sprekker i fliser i dusjsone. Fuktverdi er målt til 0% av takstmann nå nylig.</p><p>Badet anses som TG3 uansett pga. alder. Sist renovert i 1997 av tidligere eier via faglært - Jon Kåre Haugen. <br /></p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />- Ja. <br />Tidligere eier laget toalettrom i kjeller. Utført i 2001 via faglært - Jon Kåre Haugen. <br /></p><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>- Ja. <br />Årstall: 2022.<br />Byttet vinduer i stue/spisestue sammen med faglært snekker.</p><br /><p>Årstall: 2019.<br />Bygd ny terrasse. <br /><br />Årstall: 2025.<br />Malt fasaden. <br /><br />Årstall: 1998.<br />Tidligere eier la ny singel på taket.</p><br /><p>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><p>- Ja. <br />Fuktverdier i vegg mot nordøst har verdi på 27,4% WME treverk i nedre del av yttervegg. Verdi over 17-18% anses som fuktproblematikk. Se mer</p><p>i tilstandsrapport. Tegn til saltutslag på vegg og gulv i noen av rommene tilknyttet til nordøstlig yttervegg. Ikke slitt med fukt utover dette.</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>- Ja. <br />Årstall: 2026.<br />Nytt elektrisk anlegg i spisestue/stue, gj. rom og hovedsoverom. Nye sikringer og skinner i sikringsskap. Ny kurs til Varmepumpe og 2 andre</p><p>utestikk.<br />Utført av faglært - Baneservice AS og Hadding Elektro AS.<br /><br />Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>- Ja. <br />Årstall: 2024.</p><p>Montert ny varmepumpe, oktober 2024.</p><p>Utført av faglært - Hallingdal Klima AS.</p><br /><p>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>- Ja. <br />Iht. tilstandsrapport er det er registrert stedvis riss/sprekker i mur puss.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende bolig oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong/betongsåle og ringmur.</p><p>Boligen er på 2 etasjer med dobbel garasje på siden.</p><br /><p>Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av takstoler.</p><p>Undertak av rupanel.</p><p>Tilgang til loft via luke i i gavelvegg over garasje. Loftet er isolert med mineralull.</p><p>Konstruksjonen er innvendig luftet.</p><p>Taket er tekket med pappshingel. Undertaket består av rupanel.</p><p>Boligens takrenner og nedløp består av plastbelagt stål. Nedløp fra takrenne avsluttes med utkast ned mot bakken.</p><p>Under utkast er det lagt deler av takrenne som tiltak for å få avrenning fra tak/takrenne bort i fra muren.</p><br /><p>Eier opplyser at yttervegger i stue på langsidene er etterisolert i 2022.</p><br /><p>Det er montert inn vinduer med isolerglass og treramme.</p><p>I boligen er enkelte vinduer datostemplet 2020, noen nyere og noen fra byggeår. Vindu og terrassedør er byttet sensommer/høst 2022.</p><p>I kjeller er det 1 vindu som er utskiftet i nyere tid, resterende er fra byggeår.</p><br /><p>Standard inngangsdør av tre.</p><p>Terrassedør av tre med glassfelt.</p><p>Terrassedør er fra 2022.</p><br /><p>Terrasse med adkomst fra stue, med tretrapp ned til terreng.</p><p>Terrassen har et gulvareal på ca. 26 m².</p><p>Den består av trekonstruksjon fundamentert til grunn med lecablokker, gulv er tekket med impregnert/behandlet treverk.</p><p>Rekkverk består av treverk.</p><p>Terrasse med adkomst fra hovedinngang, med tretrapp ned til trekonstruksjon, gulv er tekket med impregnert/behandlet treverk.</p><p>Eier opplyser at terrassene ble bygget i 2019.</p><p>Enkel trapp fra terrasse til terreng på begge terrasser.</p><br /><p>Det er oppført en garasje inntil husveggen.</p><p>Enkel, uisolert garasje med vegger av Leca.</p><p>Det er montert to vippeporter og enkle vinduer.</p><p>Gulvet består av synlig betong, veggene av mur, og det er synlige takstoler i taket.</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Drammen takstsenter AS, datert 10.02.2026.</p><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.</p><p>Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold.</p><p>Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen skal derfor være oppført ihht datidens byggeforskrifter fra 1965. Det er utført oppgraderinger i 2000 og fra 2020.</p><p>Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen.</p><p>Befaringen ble gjennomført med de begrensninger av at boligen var møblert og bebodd, det er ikke flyttet på innbo og løsøre.</p><p>Stedvis overflateavvik kan forekomme og ansees som normalt ved vanlig bruk.</p><br /><p>Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår.</p><p>Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold med tiden.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>- Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><p>. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.</p><p>Det er synlig saltutslag i vegger, samt påvist forhøyede verdier ved hulltaking i vegg i kjeller.</p><p>Dette indikerer at det er manglende eller begrenset drenering rundt boligen.</p><br /><p>- Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Det bør etableres ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren for å hindre videre fuktinntrengning i kjeller.</p><p>Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte og redusert bruksmulighet av kjellerrom.</p><p>- Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>- Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Våtrom som er fra før 1997-forskriften får tilstandsgrad 3 i henhold til gjeldende regelverk, grunnet usikkerhet rundt levetid for membran og tettesjikt.</p><p>Det er påvist sprukne fliser, sprekker i fuger samt bom/løse fliser i dusjnisjen.</p><p>Dør og vindu er plassert i våtsone.</p><p>Det er målt 2 cm fall på badet.</p><br /><p>- Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Badet har svekket funksjon og brukssikkerhet, da levetiden på membran og tettesjikt er overskredet. Det bør gjennomføres full rehabilitering av</p><p>våtrommet, inkludert utskifting av sluk, membran og overflater, for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav.</p><p>- Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><p>- Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Våtrommet er fra før 1997 og får derfor TG 3 i henhold til gjeldende lov og forskrift med tanke på levetid.</p><p>Det er ikke etablert tettesjikt på gulv eller vegger på vaskerommet.</p><p>Det er synlig saltutslag på veggene.</p><br /><p>- Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Vaskerommet anses å ha svekket funksjon og brukssikkerhet, da vaskerommet ikke har membranløsninger. Det må påregnes total rehabilitering av</p><p>våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav.</p><p>Anbefalt tiltak: Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran og overflater, for å redusere risikoen for fuktskader og følgeskader på</p><p>bygningskonstruksjonen.</p><p>- Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 219,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 181,0 m²</li><li>BRA-e: 38,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig m/garasje</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 134 m²</p><p>- BRA-i 96 m²: Entré, kott/teknisk rom, gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og trapperom</p><p>- BRA-e 38 m²: Garasje</p><br /><p>- TBA 51 m²:</p><p>Terrasse med adkomst fra stue, 26 m²</p><p>Terrasse med adkomst fra hovedinngang, 25m²</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 85 m²</p><p>- BRA-i 85 m²: Kontor, stue, gang, soverom, toalettrom, vaskerom, kott og bodrom. </p><br /><p>Byggetegninger</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:</p><br /><p>I kjeller er det avvik fra tegninger da kjeller ble oppusset i ca. 2000.</p><p>Avvik er matbod er omgjort til toalettrom. i hobbyrom er det tillaget soverom/kontor.</p><p>Diverse rom er omgjort til soverom/bod samt flyttet vegger og tillaget stue.</p><p>Gang er delt opp for og lage til soverom.</p><p>Det opplyses at kjeller ikke er omsøkt til oppholdsrom, ved bruk av soverom og stue må det etableres godkjente rømningsveier og endring må søkes i kommunen.</p><br /><p>Avvik i 1. etasje er:</p><p>Vegg mellom spisestue og kjøkken er fjernet. wc og bad er omgjort til 1 rom.</p><p>2 soverom er omgjort til 1 soverom.</p><p>Trapperom er flyttet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23.</p><p>Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget. Samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført under nåtidens eierskap, vil bli fremlagt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via elektrisitet og ved.</p><br /><p>Det er montert vedovn/peisovn i stuen.</p><p>Montert vedovn i kjeller.</p><p>Montert varmepumpe i stue (2025). <br />Varmekabler på badet. <br />Ellers panelovner.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er tegnet Norgespris. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør er i kobber og delvis plast.</p><p>Vannmåler og stoppekran er på vaskerom i kjeller.</p><p>Innvendig avløp er av plast, fra byggeår.</p><p>Det er montert ventiler i i vegg i oppholdsrom.</p><p>Oppvarming er av strøm og ved.</p><p>Montert varmepumpe i 2024. </p><p>Det er en standard 200 ltr bereder på vaskerom i kjeller.</p><p>Både skjult og åpent el anlegg med automatsikringer. El tavle er i kott i entré.</p><p>Anlegg er nytt i 1976 og oppgradert i 2025. Det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget.</p><p>Det er utført el-sjekk av anlegget i 2026, utført av Hadding Elektro AS.</p><p>Det er installert fiber.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><p>Hyller og innredning i kjeller vil følge med.</p><p>Liftgardiner i spisestue/stue følger ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>946,00 m², eiet tomt. </p><br /><p>Byggegrunnen var dekket av snø under befaringen.</p><p>Basert på byggets alder og beliggenhet antas det at byggegrunnen består av stedlige masser.</p><p>Drenering er fra opprinnelig byggeår.</p><p>Boligen er fundamentert med betongplate / såle på mark i kjeller med yttervegger av betong.</p><p>Tomten er flat rundt bygningsmassen.</p><p>Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>To parkeringsplasser i egen garasje og ellers plass for parkering ute på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Nesbyen har i alt 4 barnehager for barn i alderen 1-5 år.</p><p>Nesbyen barneskole og ungdomsskole ligger ved siden av hverandre i Nesbyen sentrum. </p><p>Skolene er tilknyttet idrettsanlegg, idrettshall og svømmehall. </p><p>Barneskolen tilbyr SFO før og etter skoletid hver dag, samt på skolens fridag for 1. - 4. klasse. SFO er også et tilbud til barn med spesielle behov i 1. - 7. klasse. </p><br /><p>Omtrent 2 mil lenger vest ligger Gol videregåande skule som tilbyr en rekke studier innen studiespesialisering, bl.a. musikk, dans og drama, media og kommunikasjon, idrettsfag og restaurant- og matfag. </p><p>Ca. 2 mil forbi Gol ligger Ål videregåande skule som kan tilby studier innen bygg- og anleggsteknikk, elektrofag, helse. og oppvekstfag, salg, service og reiseliv m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Eiendommen vil bli skiltet med til salgs skilt og ellers visningsskilt på fellesvisning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger fint og solrikt til i et etablert boligfelt på Nesbyens østside, ca. 2,5 km fra Nesbyen sentrum.</p><p>Eiendommene i feltet ligger luftig og spredt, med enkel adkomst og romslig hageområde.</p><br /><p>Nesbyen har et koselig sentrum, og kan tilby forretninger som: klesbutikker, sportsbutikker, møbel- og interiørbutikker, matvarebutikker, bakeri, restaurant, bilforhandlere, trevarebutikker, rørleggere, elektrikere, apotek, vinmonopol m.m.</p><p>Nesbyen kommune er under positiv utvikling og vekst og det etableres nye arbeidsplasser både i industri, byggebransjen og servicenæringen.</p><br /><p>I Nesbyen finnes det fire barnehager og en barne- og ungdomsskole. Nesbyen kan tilby aktiviteter for alle og enhver,</p><p>bla.: Håndball, fotball, friidrett, kulturskole, svømming, downhill-sykling, orientering, golf,  langrenn, alpin, husflidslag, 4H, rideskole m.m.  </p><p>Det er muligheter for flotte turer i fjell og mark, kort vei til alpinbakker og sykkelstier - fritidsaktiviteter for en hver smak.</p><p>I og nær Nesbyen har du attraksjoner som blant annet Hallingdal Museum, Gardnos Meteorittpark, Langedrag Naturpark og Bjørneparken på Flå.</p><p>På sommerstid er det populære arrangementer som trekker til seg mye folk som Festspillene, Hallingmarken og Kjerringtorget, museumsdager, forskjellige sykkelarrangementer mv.</p><br /><p>Da 70 % av arealet til Nes kommune består av fjellområder, gir dette en god mulighet for alle friluftsmennesker til å ta seg en fredelig tur ut i skog og mark. Fra boligen er det kun 6 km til Trytetjern med flotte turstier, badeplass, sykkelløyper og fiskemuligheter.</p><p>Med milevis av preparerte skiløyper og merkede turstier har Nesbyen blitt en flott fjelldestinasjon. Det er også flere gode fiskevann i fjellområdene som du kan prøve fiskelykken i.</p><br /><p>Nesfjellet Alpin kan friste med 6 heiser, 14 nedfartsløyper, terrengpark og eget skjermet barneområde. Anlegget er stadig under utvikling og nye traseer er under planlegging. Det tilbys også skiutleie ved Skistua. Her er det sportsbutikk og kafeteria, hvor man kan nyte utsikten mot skibakkene fra uteserveringen. Siste tilskudd er en 8 seters stolheis fra Leitner som åpnet vinteren 2021.</p><p>Nesfjellet har en ni-hulls golfbane med høy standard og en hyggelig golfcafe. Det er mye aktiviteter og arrangementer hele året ved alpin- og golfanlegget (teknikkurs, hundesledekjøring, kanoutleie, rebus, høytidsaktiviteter (jul, vinterferie, påske), gourmetmiddager med sesongens råvarer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 20 648,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>I tillegg kommer avgift for eiendomsskatt på kr. 5.850,-.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>-Eget strømforbruk: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 17 500 kwh. pr. år.</p><p>-Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  Gjensidige Forsikring med polisenummer 92943857. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><p>-Fiber abonnement</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 572 350,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 289 401,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 04.03.1976 som omhandler boligen.</p><p>Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.</p><p>Byggetegninger fra kommunen datert 26.05.1975, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.</p><p>Endringer og hvilke rom det gjelder er beskrevet i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Garasje er byggemeldt 20.04.1980 og gitt tillatelse 28.05.1980.</p><p>Det foreligger ingen ferdigattest for garasje.</p><p>Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998.</p><p>Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak.</p><p>Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendom gbnr 78/248, Grimsgårdvegen 28, er regulert av kommunedelplan for Nesbyen vedtatt 13.08.2015 med planident 00201201. </p><p>Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse med tilhørende bestemmelser (område BF5). </p><p>Det pågår ikke nytt reguleringsarbeid som innbefatter aktuelle eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.</p><p>Eiendommen ligger til offentlig veg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 3314, tgl. 10.07.1975 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Fordi eiendommen ligger i et område med nedsatt konsesjonsgrense, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering. Nedsatt konsesjonsgrense innebærer at eiendommen er beheftet med upersonlig boplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 69 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 2 861 100</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,300 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 7 000,00,-</p><p>Markedspakke premium pakke: kr. 24 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Klargjøringshonorar: kr. 18 000,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Visning/overtakelse, per stk: kr. 2 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 550.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 124 515 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 28260048</p><p>Ansvarlig megler: Inga Køso Svarstad</p><br /><p>EIE Fjellmegleren Gol</p><p>Fjellmegleren AS</p><p>NO 982 082 161 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260048",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger fint, familievennlig og solrikt til i et attraktivt boligfelt 2,5 km øst for Nesbyen sentrum. Fra boligen er det gang- og sykkelvei til sentrum med blant annet skole, butikker og restauranter. Det er fine tur- og aktivitetsmuligheter i området. <br /><br />Boligen går over ett plan i tillegg til kjeller og inneholder entré, gang, kjøkken, stue, to soverom bad og kott/teknisk rom. Kjelleren inneholder kjellerstue, kontor, to disponible rom, vaskerom, toalettrom, kott og diverse bodrom. <br />I tillegg er det en dobbel garasje på eiendommen. <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "28260048",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=231cd6ed-4418-489c-8e42-a82836ef5042",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/28260048/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/28260048/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/28260048?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger fint, familievennlig og solrikt til i et attraktivt boligfelt 2,5 km øst for Nesbyen sentrum. Fra boligen er det gang- og sykkelvei til sentrum med blant annet skole, butikker og restauranter. Det er fine tur- og aktivitetsmuligheter i området. <br /><br />Boligen går over ett plan i tillegg til kjeller og inneholder entré, gang, kjøkken, stue, to soverom bad og kott/teknisk rom. Kjelleren inneholder kjellerstue, kontor, to disponible rom, vaskerom, toalettrom, kott og diverse bodrom. <br />I tillegg er det en dobbel garasje på eiendommen. <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/28260048?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/28260048/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455158752,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:21+02:00",
    "ownerId": 1127821412,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:21:29.466206311+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1127821412",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}