Bolig/ kontorbygg på Bruhagen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 901,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 554,
      "primary": 472,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 554
    },
    "price": {
      "total": 3024840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 74840,
      "municipalFees": 57711,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 73 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 74 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 024 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 041 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Bolig/ kontorbygg på Bruhagen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745499060"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.05409685321537,
        "lng": 7.6325307140023595,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.05409685321537&lng=7.6325307140023595&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6530",
      "postalName": "Averøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Averøyveien 61"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "14.04.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-04-14",
        "iCalendarTo": "20260414T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260414T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 24,
        "municipalityNumber": 1554
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i<br /><br />Kjeller (leilighet) ikke omsøkt: Vindfang (leilighet), entré (leilighet), soverom 1 (leilighet), soverom 2 (leilighet), kjøkken (leilighet), soverom 3 (leilighet), stue leilighet), 2 gang, lager, bod (leilighet), 2 kott, bad (leilighet), bod.<br /><br />Kjeller - Lager/ boder etc.: 2, gang, lager, 2 kott, bod.<br /><br />1. etasje - Kontorer: 2 entré, 6 gang, 6 kontor, spiserom<br />m/kjøkken, 3 lager, 3 bod, 2 toalettrom, kott<br /><br />2. etasje - Leilighet: 2 gang, kjøkken, stue, spisestue, 2<br />soverom, bad.<br /><br />Loft: Loftsgang, 3 boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjeller: (leilighet)<br />Vindfang: Parkett på gulv, mdf-panel på vegger og plankett i himling.<br /><br />Gang: Parkett på gulv, mdf-panel på vegger og plankett i himling.<br /><br />Soverom 1: Laminat på gulv, mdf-panel på vegger og malte plater i himling. <br />- Skap.<br /><br />Bad/vaskerom: Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og plankett i himling.<br /><br />- Hvit baderomsinnredning med nedfelt vask i benkeplate av laminat, speil, vegghengt toalett, dusj med glassvegger og opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel.<br /><br />Bod: Belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.<br />- Varmtvannstank.<br /><br />Kjøkken: Parkett på gulv, mdf-panel på vegger og planket i himling.<br />Hvit profilert kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, nedfelt vask, oppvaskmaskin, plass til komfyr, ventilator og plass til kjøleskap. <br /><br />Soverom 2: Parkett på gulv, mdf-panel på vegger og plankett i himling. <br />- Skap.<br /><br />Stue: Parkett på gulv, mdf-panel på vegger og plankett i himling. <br />- Åpen peis.<br /><br />Mellomgang: Laminat på gulv, mdf-panel og malt strie på vegger og malte plater i himling.<br /><br />Kontor/lager i kjeller og 1 etasje:<br />Vinyl / laminat på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling.<br /><br /><br />2. etasje: (leilighet)<br />Gang med trapp: Laminat på gulv, malt tapet med brystningpanel / malt strie på vegger og malte plater i himling.<br /><br />Kjøkken: Laminat på gulv, mdf-panel på vegger og malte plater i himling.<br />- Hvit profilert kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, nedfelt vask, integrert oppvaskmaskin, plass til komfyr, ventilator og plass til kjøleskap.<br /><br />Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.<br />- VedovVF.n og varmepumpe.<br /><br />Gang: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling.<br /><br />Soverom 1: Vinyl på gulv, tapet og malt strie på vegger og malte plater i himling. <br />- Utgang til balkong.<br /><br />Soverom 2: Vinyl på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. <br />- Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Bad: Vinyl på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i himling.<br />- Hvit baderomsinnredning med heldekkende vask, speil med lys, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Loft:<br />Loftgang: Malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.<br />- Kott.<br /><br />Bod 1: Malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.<br />- Kott.<br /><br />Bod 2: Malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.<br />- Kott.<br /><br />Bod 3: Malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.<br />- Kott."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring. Det er montert varmepumpe.<br /><br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og lett tilgjengelig beliggenhet ovenfor Bruhagen sentrum, med god eksponering mot offentlig vei. Tomten er i<br />hovedsak opparbeidet med asfalterte flater og fungerer som adkomst- og parkeringsareal for både bolig- og næringsdelen. Det er etablert<br />biloppstillingsplasser på egen grunn, noe som gir praktisk og funksjonell bruk for ansatte, kunder og beboere.<br />Terrenget rundt bygningen er tilnærmet flatt og enkelt tilgjengelig. Mot baksiden av eiendommen er det oppført levegg/gjerde som skjermer<br />deler av utearealet. Tomten har begrenset grøntareal, men grenser mot åpne jorder og friere landskap, noe som gir en luftig karakter og gode<br />solforhold.<br />Utearealet fremstår primært funksjonsrettet, med fokus på parkering, adkomst og tilgjengelighet til de ulike inngangene i bygget. Det er<br />direkte tilkomst til både kontordel i 1. etasje og boligene i kjeller og 2. etasje.<br />Samlet sett er tomten godt tilrettelagt for kombinasjonsbruk med bolig og næring, med sentral plassering, god synlighet og hensiktsmessige<br />parkeringsforhold.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendom beliggende sentralt på Bremsnes. Kort vei til butikker, skoler, barnehage og kommunesenteret."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Deler av boligens areal i kjeller er utleid og fremstår som en egen boligenhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler. <br /><br />Det foreligger utleiekontrakt på nevnte areal som følger eiendommen ved salg. Kontrakten er tidsubestemt med 3 mnd. oppsigelsestid."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/ tjenesteyting. Bruhagen sentrum del nordøst (endring). <br /><br />Eiendommen er berørt av hensynssone H210 - rød støysone og H220 - gul støysone i kommuneplanens arealdel.<br />Rullering av reguleringsplan for sentrumsområdet av Bruhagen er en del av kommunens planstrategi, og arbeidet med<br />ny reguleringsplan vil trolig begynne innen 2028.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Averøy kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Averøy kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca. 1939, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Averøy kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 13.02.1995 og tilbygg til kontorbygg datert 07.05.2001.<br /><br />Det foreligger vedtak om bruksendring fra næring til bolig fra 03.10.2007.<br />Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br />Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Averøy kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Bolig/ næringsbygg"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er opprinnelig oppført i 1939 og senere utvidet med<br />tilbygg i 1994 og påbygg i 2001. Eiendommen fremstår som et<br />kombinasjonsbygg med både bolig- og næringsdel.<br />Konstruksjonene består i hovedsak av tradisjonelle løsninger fra<br />ulike byggeperioder, med plassbygde trekonstruksjoner,<br />betonggrunnmur og utvendig trekledning. Taket er tekket med<br />skifer på hoveddelen og asfaltpapp på tilbygg/påbygg, med<br />undertak av tretro. Vinduer og dører er fra flere byggeperioder,<br />hovedsakelig fra perioden 1978-2001. Innvendige overflater<br />består i hovedsak av vinyl, laminat eller parkett på gulv, malte<br />eller platekledde vegger og malte plater eller panel i himling.<br />Tekniske installasjoner består blant annet av kobber vannrør,<br />avløpsrør i plast og støpejern, elektrisk oppvarming kombinert<br />med varmepumpe og vedfyring. Bygget har også rom under<br />terreng, hvor konstruksjonene er utsatt for naturlig<br />fuktpåvirkning fra omkringliggende masser."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Kjeller leilighet: 116 kvm<br />Kjeller - lager/ boder etc.: 55 kvm<br />1. etasje kontorer: 245<br />2. etasje - leilighet: 95 kvm<br />Loft: 43 kvm"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 0,-<br />Sekundær formuesverdi kr 0,-<br />Formuesverdi årstall 0<br /><br />Det foreligger ingen ligningsverdi i altinn for denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.<br /><br />Utdrag fra selgers egnerklæring:<br />Det var en feil i takkonstruksjonen og det var et hull hvor det kom inn vann. Vannet randt inn på et soverom.<br />Taket ble utbedret av en taktekker. Soverommet ble totalrenovert med ny isolasjon, tak, vegg og gulv.<br /><br />Vindu på det ene soverommet har en punktering.<br /><br />Bytte av utslitt varmepumpe og innsetting av en ny.<br /><br />Huset ble bygget ut for å få flere kontorer.<br />2. etasje har vært boenhet i mange år.<br />Sokkeletasje ble ombygd av forrige eier.<br />Ferdigattest for sokkeletasje mangler. Ferdigattesten skal inneholde bekreftelse på brannsikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 04.05.39</strong><br />Bestemmelse om gjerde<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 13.04.65</strong><br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 04.05.39</strong><br />Rettigheter iflg.skylddeling"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260040",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kombinasjonsbygg med bolig og kontorlokalet med sentral beliggenhet på Bruhagen. Bygningen går over 4 plan og inneholder en underetasje med utleieleilighet (ikke ferdigattest). 1. etasje inneholder næringsdel med kontorlokaler. 2. etasje inneholder en 3-rom utleieleilighet. Loft med innredet rom.<br /><br />Eiendommen har godt potensiale til videre utvikling og kan passe til flere bruksformål. Det er opparbeidet parkering på egen tomt.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "17260040",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=44c7ff14-4b22-4b30-86bd-3cea68957429",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260040?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260040?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/44c7ff14-4b22-4b30-86bd-3cea68957429/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kombinasjonsbygg med bolig og kontorlokalet med sentral beliggenhet på Bruhagen. Bygningen går over 4 plan og inneholder en underetasje med utleieleilighet (ikke ferdigattest). 1. etasje inneholder næringsdel med kontorlokaler. 2. etasje inneholder en 3-rom utleieleilighet. Loft med innredet rom.<br /><br />Eiendommen har godt potensiale til videre utvikling og kan passe til flere bruksformål. Det er opparbeidet parkering på egen tomt.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260040?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17260040?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455193110,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-03T11:54+02:00",
    "ownerId": 1613713309,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-03T11:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-03T11:54:32.145206442+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1613713309",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}