Tomannsbolig i barnevennlig område på Kurland | Stort potensial | Innglasset balkong, terrasse og egen garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 639,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 155,
      "openArea": 5,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 115,
      "descriptionUnsafe": "<b>Halvpart av en Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm Garasje<br /><br /><b>Halvpart av en tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 3  kvm Trapperom, uinnredet loft<br />1. etasje: 58  kvm Vindfang, gang, stue, bad, kjøkken og soverom<br />Kjeller: 54  kvm Trapperom, vaskerom, bad, soverom, soverom 2, bod<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 12  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 5  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3373600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1018305,
      "estateTax": 6726,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83600,
      "municipalFees": 21375,
      "estimatedValue": 3000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 82.250.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 83 600.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 12 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Tomannsbolig i barnevennlig område på Kurland | Stort potensial | Innglasset balkong, terrasse og egen garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 03 800"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.294,
        "lng": 11.1046,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.294&lng=11.1046&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1709",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tyrihansveien 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 4432,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Tyrihansveien 22<br />Dette er en innholdsrik halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig i et trygt og familievennlig nabolag.<br /><br />Her bor du i et etablert og rolig område med umiddelbar nærhet til skog og mark, perfekt for tur og rekreasjon. Hverdagen blir enkel med gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Boligen strekker seg over tre plan, og i stuen sørger vedovnen for ekstra hygge. Uteplassene inkluderer en terrasse og en innglasset balkong. Parkering er løst med egen garasje og god plass på gårdsplassen.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Halvpart av tomannsbolig over 3 plan</li><li>Trygt og veletablert nabolag</li><li>Nærhet til skog og mark</li><li>Vedovn i stuen</li><li>Innglasset balkong og terrasse</li><li>Garasje og parkering på tomten<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tyrihansveien 22, en adresse som plasserer deg midt i et etablert og familievennlig boligområde på Kurlandsletta. Dette er et nabolag hvor hverdagslogistikken er enkel og fritiden rik på muligheter, perfekt for de som ønsker en trygg base med kort vei til alt man trenger.<br /><br />For familier er beliggenheten ideell. Barna har en trygg og kort vei til Kurland barneskole, kun noen få minutters gange unna. I nærområdet finnes også flere barnehager, som Storeper og Sarpsborgmarka, som gjør morgenleveringen smidig. Dagligvarehandelen er like ukomplisert, med både Coop Extra og Kiwi en kort spasertur fra døren. For et bredere utvalg av butikker og tjenester er Lande Senter kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Fritiden kan fylles med aktiviteter for store og små. Rett ved skolen ligger det en aktivitetshall og fotballbaner som brukes flittig av Sarpsborg fotballklubb, alt innen fem minutters gange. Området byr også på umiddelbar nærhet til skog og mark, med flotte turmuligheter for søndagsturer eller joggeturer etter jobb. For de som pendler, er det gode bussforbindelser i nærheten, og Sarpsborg stasjon er lett tilgjengelig med sykkel eller en kort kjøretur, noe som gir enkel tilgang til resten av Østfold og Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvpart av tomannsbolig over tre plan som inneholder:<br /><br />1. etasje: Vindfang, gang, stue, bad, kjøkken, soverom<br />Kjeller: Trapperom, vaskerom, bad, soverom, soverom 2, bod<br />Loft: Trapperom, Uinnredet loft.<br /><br />Innglasset balkong (vinterhage) på 12 m² og terrasse på 5 m².<br /><br />Boligen disponerer en halvpart av en dobbelgarasje på 28 m².<br /><br />Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens utforming. En vinterhage, tak over kjellerdør, delvis innredning av loft, og endringer av rom og vegger er ikke byggesøkt hos kommunen. Det er ikke søkt om å innrede loftet.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt på 639 m². Tomten er flat og opparbeidet med gressplen og beplantning. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en tomannsbolig med frittstående garasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.03.2026.<br /><br />Bygning:<br />Halvpart av en tomannsbolig oppført i 1988. Bygget har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning fra byggetiden. Grunnmuren er av lettklinkerblokker. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt dekke. Byggegrunnen består av løsmasser, og dreneringen er fra byggetiden.<br /><br />Tak:<br />Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein fra byggetiden. Renner og nedløp er også fra byggetiden.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe og vedovn. Pipe og ovn er fra byggetiden.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggetiden.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra byggetiden. Innvendig har boligen malte glatte dører fra byggetiden.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Trapp mellom etasjene er fra byggetiden.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er en terrasse på 5 m² i impregnerte materialer fra byggetiden. Det er også en vinterhage (innglasset balkong) på 12 m² som er utført som egeninnsats.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger og avløpsrør i plast er fra byggetiden. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger i plast fra byggetiden.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har mekanisk og naturlig ventilasjon. Mekanisk ventilasjon med kanaler er fra byggetiden. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen har elektrisk oppvarming med ett sikringsskap med skrusikringer fra byggetiden. Det er en eldre varmepumpe, muligens 15 år pluss. Det er ingen ny type branncelleinndeling og lydkrav mellom boenhetene utifra dagens byggteknisk forskrift.<br /><br />Halvpart av en Garasje:<br />Halvpart av en dobbel garasje fra byggeår 1994. Garasjen er selvbygd. Den har saltak med betongstein, renner og nedløp, og trevegger med liggende panel. Fundamentert på lecablokker med støpt dekke. Det er port i front.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter til vaskemaskin på badet i 1. etasje. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er opplyst at det har kommet vann inn i kjeller på nabo leilighet. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Kan etablere en dreneringsgrøft ovenfor for huset. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- 1. etasje Bad - Generell | Våtrommet har i hovedsak en eldre standard. På bakgrunn av våtrommet alder på sluk og rør, overflater vegg og gulv, ansettes tilstands graden i hht. NS 3600 automatisk til TG: 3. Selv om rommet skulle fungerer tilfredsstillende til dagens bruk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet har i hovedsak en eldre standard. På bakgrunn av våtrommet alder på sluk og rør, overflater vegg og gulv, ansettes tilstands graden i hht. NS 3600 automatisk til TG: 3. Selv om rommet skulle fungerer tilfredsstillende til dagens bruk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Kjeller Bad - Generell | Våtrommet har i hovedsak en eldre standard. På bakgrunn av våtrommet alder på sluk og rør, overflater vegg og gulv, ansettes tilstands graden i hht. NS 3600 automatisk til TG: 3. Selv om rommet skulle fungerer tilfredsstillende til dagens bruk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TG2:<br />- Utvendig - Taktekking<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig - Vinduer<br />- Utvendig - Dører<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Innvendig - Overflater<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />- Innvendig - Innvendige dører<br />- Innvendig - Andre innvendige forhold<br />- 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />- 1. etasje Kjøkken - Avtrekk<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ingen ny type branncelleinndeling, og lyd krav mellom boenhetene utifra dagens byggteknisk forskrift.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 1988, med rom fordelt over tre plan. Boligen har et gjennomgående behov for modernisering og oppussing, og representerer en god mulighet for den som ønsker å skape et hjem etter egen smak og standard. Planløsningen gir et godt utgangspunkt, med sosiale soner i første etasje og en mer privat sone i kjelleren.<br /><br />Entré:<br />Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i et vindfang og videre inn i en gang som fordeler tilgang til boligens rom i første etasje og har trapp ned til kjelleren og opp til loftet.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et funksjonelt rom med plass til sittegruppe. En vedovn fra byggeåret gir mulighet for ekstra varme. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 5 m² og en innglasset balkong (vinterhage) på 12 m². Vinterhagen er oppført som egeninnsats og er ikke byggesøkt hos kommunen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en original innredning fra 1988 med over- og underskap og laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt en kombinasjon av integrerte og frittstående hvitevarer.<br /><br />Soverom:<br />Soverom i 1. etasje med belegg på gulvet, tapet på veggen og utgang til veranda. Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. <br /><br />Bad i 1. etasje:<br />Badet i denne etasjen er fra byggeåret og er utstyrt med servant med skap, klosett, åpen dusj og har opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleretasjen inneholder trapperom, vaskerom, bad, bod og to soverom. <br /><br />Bad og vaskerom i kjeller:<br />Også badet og vaskerommet i kjelleren er fra byggeåret. Badet har servant med skap, klosett og åpen dusj.<br /><br />Loft:<br />En trapp leder opp til et loft med trapperom og et uinnredet areal. Delvis innredning av loftet er ikke byggesøkt.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulvoverflater: Parkett, laminat, teppe, flis og belegg.<br />Vegger: Tapet, trepanel og malte plater.<br />Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har lagringsplass i en bod i kjelleren og på det uinnredede loftet. I tillegg medfølger en halvpart av en dobbelgarasje på 28 m².<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming, som ikke er funksjonstestet. Boligen har en eldre varmepumpe, mulig 15 år pluss. Det er mursteinspipe og vedovn, hvor pipe og ovn er fra byggetiden.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enke vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd gul D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen disponerer halvpart av en dobbelgarasje oppført i 1994. I tillegg er det biloppstillingsplasser på gårdsplassen med plass til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br /> <br />Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfelle er sekundærrom innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 02.03.2026 utført av Tom Egil Gjerlaugsen<br />Selgers egenerklæring datert 23.02.26<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Midlertidig brukstillatelse<br />Godkjente bygningstegninger <br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Servitutt 3800 på seksjon vedr. erklæring/avtale pliktig medlemskap i huseierforening/velforening &amp; rettigheter iflg. skjøte som er tinglyst dato 24.09.87<br />Servitutt 987434 på seksjon vedr. seksjonering som er tinglyst dato 21.11.12<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger<br />Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger, med feltnavn Boliger, i reguleringsplan 23029  Kvartal 716 menighetssenteret/Tune , vedtatt 12.04.1984. Planen omfatter 635 m² av eiendommen.\n\nEt delareal på 3 m² er regulert til offentlig bebyggelse, med feltnavn Offentlige bygninger, i reguleringsplan 23033  Nordre Lande eldresenter , vedtatt 06.11.1986.\n\nEiendommen omfattes av  Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg  (plan-ID 201701), vedtatt 10.10.2024. Hele eiendommen på 639 m² er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende). Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting, med krav til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nPå kommunens kart ligger deler av eiendommen i et område markert som faresone for flom. Et delareal på 26 m² berøres av hensynssone H320 for flomfare. For alle planer og tiltak innenfor sonen skal trygghet mot fare eller skade vurderes, og det må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot flom og oversvømmelser. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nPå kommunens kart ligger deler av eiendommen i et område markert som faresone for støy, i GUL SONE   T-1442. Et delareal på 98 m² berøres av hensynssone H220 (veg). Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter. Ved etablering av ny bebyggelse med støyfølsomt formål skal det foreligge en støyfaglig utredning. Det kan tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone dersom bebyggelsen har en stille side og tilgang til egnet uteoppholdsareal med tilfredsstillende støynivå. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon om dette.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor mulighet, og løsmassetype er Marin strandavsetning, sammenhengende dekke.\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.266696",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Tyrihansveien 22<br />Dette er en innholdsrik halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig i et trygt og familievennlig nabolag.<br /><br />Her bor du i et etablert og rolig område med umiddelbar nærhet til skog og mark, perfekt for tur og rekreasjon. Hverdagen blir enkel med gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Boligen strekker seg over tre plan, og i stuen sørger vedovnen for ekstra hygge. Uteplassene inkluderer en terrasse og en innglasset balkong. Parkering er løst med egen garasje og god plass på gårdsplassen.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Halvpart av tomannsbolig over 3 plan</li><li>Trygt og veletablert nabolag</li><li>Nærhet til skog og mark</li><li>Vedovn i stuen</li><li>Innglasset balkong og terrasse</li><li>Garasje og parkering på tomten<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "5370260073",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=d3de7622-a48d-40f3-97ec-0a9ad431400b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kurlandsletta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/d3de7622-a48d-40f3-97ec-0a9ad431400b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d3de7622-a48d-40f3-97ec-0a9ad431400b?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Tyrihansveien 22<br />Dette er en innholdsrik halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig i et trygt og familievennlig nabolag.<br /><br />Her bor du i et etablert og rolig område med umiddelbar nærhet til skog og mark, perfekt for tur og rekreasjon. Hverdagen blir enkel med gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Boligen strekker seg over tre plan, og i stuen sørger vedovnen for ekstra hygge. Uteplassene inkluderer en terrasse og en innglasset balkong. Parkering er løst med egen garasje og god plass på gårdsplassen.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Halvpart av tomannsbolig over 3 plan</li><li>Trygt og veletablert nabolag</li><li>Nærhet til skog og mark</li><li>Vedovn i stuen</li><li>Innglasset balkong og terrasse</li><li>Garasje og parkering på tomten<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d3de7622-a48d-40f3-97ec-0a9ad431400b?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d3de7622-a48d-40f3-97ec-0a9ad431400b?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455194016,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T07:43+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T07:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T07:43:22.399143055+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}