Åssiden - Moderne og pen 3-Roms - Innglasset Balkong - Peisovn 2021 - Nyere kjøkkeninnredning 2023

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14875,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 69  kvm Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad-/ vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 8  kvm Bod på loft på 7,9 kvm - avrundet til 8 kvm (merket 205) BRA-e (eksternt bruksareal)<br />1. etasje: 7  kvm Boder i 1. etasje på 3,0 og 3,9 kvm (merket 205) totalt 6,9 kvm - avrundet til 7 kvm BRA-e (eksternt bruksareal)<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 10  kvm Innglasset terrasse er oppmålt gulvareal til 10,4 kvm - avrundet til 10 kvm BRA-b (innglasset balkong). <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3267259,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 871605,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 15986,
      "collectiveDebt": 361273,
      "estimatedValue": 3000000,
      "collectiveAssets": 56089,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />3. Grunnboksutskrift kr 290,-<br />4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 8406,- <br />5. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt)<br />Omkostninger totalt kr 15 986,"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Åssiden - Moderne og pen 3-Roms - Innglasset Balkong - Peisovn 2021 - Nyere kjøkkeninnredning 2023",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 29 950"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7579,
        "lng": 10.1473,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7579&lng=10.1473&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3026",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kristian brenners vei 1C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Husk påmelding - Annonserte visninger uten påmeldinger innen kl. 23.00 dagen før, vil ikke bli avholdt. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 392,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er forkjøpsrett for borettslagets- og boligbyggelagets medlemmer.\n1 - Andelseiere i borettslaget\n2 - Medlemmer i NBBO\nKontakt megler for ytterligere info.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7282,
      "includesUnsafe": "Grunnleie: 6458,-<br />- Personalkostnader<br />- Avskrivninger<br />- Kommunale avgifter<br />- Strøm og annen energi (fellesområder)<br />- Reparasjon og vedlikeholdskostnader<br />- Løpende driftskostnader<br />- Administrativ konsulentbistand<br />- Digitale tjenester<br />- Forsikringer <br />- Andre driftskostnader<br /><br />Renter/avdrag på lån 6030.81.11760 (Balkonger): 824,-<br /><br />Felleskostandene er innedelt i 2 elementer: Grunnkostnad og Renter og avdrag. Renter og avdrag dekker andel av lån til oppføring av balkonger med lånenr: 6030.81.11760. Kostnadene likefordeles mellom andelseierne. Andel av renter og avdrag til lån med lånenr: 6030.81.1179 dekkes inn gjennom grunnkostnaden, fordelt etter fordelingsnøkkelen i borettslaget og spesifiseres ikke pr enhet."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Pen 3-roms leilighet beliggende i et populært og veletablert boligområde på Åssiden. Nabolaget oppleves som rolig og attraktivt, med kort vei til dagligvare, skoler og barnehager. Busstopp ligger like ved med gode forbindelser til sentrum og tog videre mot blant annet Oslo og Gardermoen. Leiligheten fremstår som lys og trivelig med flere oppgraderinger de senere årene. Stuen har en energieffektiv peis fra 2021 og utgang til en romslig, solrik innglasset balkong som fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet. Boligen har oppgraderte overflater og pene, lyse gulv. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 med IKEA-innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Badet ble renovert i 2009 i regi av borettslaget, som også byttet vinduer, terrassedører og ytterdør i 2021. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Pen og moderne 3-roms leilighet beliggende i et populært og veletablert boligområde på Åssiden. Nabolaget oppleves som rolig og svært attraktivt, med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, skoler og barnehager hvilket gjør hverdagen både enkel og praktisk. Samtidig er det gode kollektivforbindelser i nærheten med busstopp like utenfor døren, som gir enkel tilgang videre til sentrum og øvrige deler av Drammen, her finner du også gode togforbindelser som tar deg videre mot f.eks. Oslo og Gardermoen flyplass.<br /><br />Leiligheten fremstår som lys og trivelig med flere oppgraderinger de senere årene. Stuen har en ny og energieffektiv peisovn fra 2021 som skaper en lun og hyggelig atmosfære, herfra er det også utgang til en romslig og solrik innglasset balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og som gir et ekstra bruksrom store deler av året. Overflater er oppgradert i nyere tid, boligen har pene, lyse gulv som bidrar til et moderne og innbydende uttrykk. Planløsningen oppleves som praktisk og funksjonell, med gode rom som er enkle å møblere etter behov. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 med en kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter og laminat benkeplate. Badet ble renovert i 2009 i regi av borettslaget. Borettslaget har også gjennomført viktige oppgraderinger i senere tid, blant annet utskifting av vinduer, terrassedører og ytterdør i 2021. Videre disponerer leiligheten to praktiske boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Dette er en praktisk og hyggelig leilighet med gode kvaliteter, i et attraktivt boligområde med kort vei til det meste en trenger i hverdagen. Velkommen til visning!<br /><br />Høydepunkter:<br />- 3. etasje<br />- God tilstandsrapport, ingen TG3<br />- Romslig innglasset balkong<br />- Gode solforhold<br />- Peis / ildsted (2021)<br />- To romslige soverom<br />- Oppgraderte overflater i nyere tid<br />- Kjøkkeninnredning fra 2023<br />- Kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin fra 2023<br />- To romslige boder<br />- Nyere vinduer og dører i regi av borettslaget 2021<br />- Nærhet til skogen og marka<br />- Kort vei til tur- og skiløyper<br />- Umiddelbar nærhet til dagligvare<br />- Romslig og god planløsning<br />- Baderom fra 2009 i regi av borettslaget<br /><br />Inneholder: <br />3. etasje: Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad-/ vaskerom<br />1. etasje: Boder i 1. etasje på 3,0 og 3,9 kvm (merket 205) totalt 6,9 kvm - avrundet til 7 kvm BRA-e<br />Loft: Bod på loft på 7,9 kvm - avrundet til 8 kvm (merket 205)"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Åssiden, med en variert bebyggelse bestående av både eneboliger og leilighetsblokker. Området oppleves som rolig og familievennlig, samtidig som det har nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Fra Kristian Brennersvei 1C er det kort vei til både skoler, barnehager og dagligvarebutikker, noe som gjør hverdagslogistikken enkel og praktisk for både barnefamilier og godt voksne. I nærområdet finner du blant annet flere barnehager og skoler og for dagligvarehandel ligger matvarebutikkene kun få minutter unna. Området har også meget gode kollektivforbindelser med busstopp rett i nærheten som enkelt tar deg videre til sentrum. For pendlere er det dermed kort vei til Drammen buss- og togstasjon hvor både Vy og Flytoget tar deg videre til Lier, Asker, Sandvika og Oslo i tillegg til Gardermoen Lufthavn. For den aktive byr området på svært fine muligheter for både idrett og friluftsliv. Åssiden idrettspark ligger i kort gangavstand og tilbyr blant annet aktivitetshall, fotballbaner og gode fasiliteter for ulike idrettsaktiviteter og kun fem minutter med bil unna finner du Drammen skisenter på Aronsløkka, som byr på gode alpinforhold med flere nedfarter og et familievennlig skianlegg med cafeer og uteservering. Her finner du også flotte turområder med gode stier og skogsterreng som egner seg godt for spaserturer, trening og rekreasjon, samt gode forhold for langrenn i vinterhalvåret. Samlet sett er dette en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser, gode tur- og aktivitetsmuligheter samt nærhet til både servicetilbud og kollektivtransport."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt ved  fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google  Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til  visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eier har bebodd leiligheten siden 2020 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov. Kjøkkeninnredning delvis oppgradert i år 2023. Borettslaget har byttet vinduer, terrassedører og ytterdør i år 2021. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.<br /><br />VÅTROM:<br />Bad-/ vaskerom oppgradert/ renovert i år 2009. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med malte flater. Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse Våtrom inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt klosett, vegghengt servant med 1 -greps blandebatteri og innebygget overskap med speil. Opplegg for vaskemaskin. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter fra år 2023, benkeplate i laminat, 1 vaskekum med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med malte flater. Integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Følgende har fått TG2:<br />UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />INNVENDIG: Innvendige dører - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og utbedring av registrerte avvik på innvendige dører, karmer og listverk. <br />INNVENDIG BADEROM: Overflater vegger og himling - Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Stedvis sverte-/ overflate sopp på fuger/ silikonfuger. Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet.<br />INNVENDIG BADEROM: Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser. Det er påvist avvik (ikke tilstrekkelig fall på målte flater) fra topp flis ved dør til topp flis ved slukrist. Det anbefales å ikke benytte baderommet uten dusjkabinett.<br />INNVENDIG BADEROM: Sluk, membran og tettesjikt - Badet har ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran, slukmansjett/ tettesjikt. Ved visuell inspeksjon av sluket var det ikke mulig å fastslå hvordan membran eller eventuell mansjett er klemt eller festet i sluket.<br />INNVENDIG BADEROM: Sanitærutstyr og innredning -  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning.<br />INNVENDIG KJØKKEN: Avtrekk - Ved befaring av denne boligen er det registrert at kjøkkenventilatoren mangler dekkglass foran lyspærer. Det anbefales montert korrekt dekkglass / armaturdel.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />  Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Alle hvitevarer medfølger."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligblokk uten heis. Leiligheten har beliggenhet i 3. etasje. Leiligheten disponerer bod i underetasje/ kjeller/ loft, ikke nærmere omtalt i taksten, men areal er medtatt i arealberegning under BRA-e (eksternt bruksareal). Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.<br />- Det er ikke påvist kjente kultmasser i byggegrunnen. Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter grunnens sammensetning eller bæreevne.<br />- Støpt betong fundament/ gulv.<br />- Grunnmur oppført i betong.<br />- Yttervegger over grunnmur tegl/ skallmur.<br />- Utvendige fasader hovedsakelig forblendet med teglstein.<br />- Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon.<br />- Taket tekket med takstein.<br />- Trapper i felles oppgang.<br />- Brannskille mot annen boenhet, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid. <br /><br />Tilstandsrapporten for denne boligen er avgrenset til leiligheten og bygningsdeler/ installasjoner som normalt omfattes av eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-/ andelseier, i hovedsak innenfor leilighetens vegger. Rapporten omfatter derfor ikke fellesdeler og felles tekniske installasjoner i sameiet/ borettslaget, slik som tak, yttervegger, grunnmur, drenering, utvendige VA-ledninger og øvrige fellesanlegg. Eventuelle avvik, vedlikeholdsbehov og kostnader knyttet til fellesdeler kan foreligge uten at dette fremgår av rapporten, og kan innebære fremtidige utgifter/ tiltak via sameiet/ borettslaget. Kjøper oppfordres til å innhente relevant dokumentasjon fra styret/ forretningsfører (vedlikeholdsplan, tilstandsrapporter, årsmøtedokumenter mv.)<br /><br />Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 04.03.2025.<br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en  teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik,  risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres  av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som  viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje,  alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten  og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar  ansvaret for de opplysninger som fremkommer av  salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende  som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke  kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Kort oppsummert:<br /><br />EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 40 AMP. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet. Vesentlig skjult EL-anlegg. EL-kontroll utført 02.12.2022 avvik utbedret i etterkant i regi av borettslaget.<br /><br />VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med åpen samlestokk montert på baderom i taket (samlestokk ikke montert i skap). Vannmåler og hovedstengekran (varmt vann) montert i fordelingsskap for rør-i-rør system for varmtvann. Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i regi av sameiet/ borettslaget. <br /><br />Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.<br /><br />Peis / Ildsted: Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller. Ildsted, peisovn med glass (2021, Arne Skaara as) montert i stue. Tilsyn foretatt 06.12.2017. Siste feiing utført 18.02.2025."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker med asfalterte gangveier."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 60308111760, Nordea Bank ASA<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 28.08.2026: 5.75% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 30<br />Saldo per 28.08.2026: 8 863 267<br />Andel av saldo: 98 481<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 )<br />Flytende renter<br /><br />Lånenummer: 60308111779, Nordea Bank ASA<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 28.08.2026: 5.85% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 40<br />Saldo per 28.08.2026: 23 733 687<br />Andel av saldo: 262 792<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2046 )<br />Flytende rente<br /><br />Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.<br /><br />Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på borettslagets eiendom. Mulighet for garasje i rekke eller oppstillingsplass, dette blir tildelt etter ansiennitet. Øvrig parkering, gateparkering etter områdets bestemmelser. Mulighet for lading på felles plasser."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Årsforbruk 2025: 7835,45kwh."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gode kollektivforbindelser i nærområdet. Nærmeste busstopp er Steinbakken, som ligger rett utenfor døren her går busslinje 61 som tar deg videre til sentrum. Innen gangavstand finner du også holdeplassen Bacheparken/Olaf Bergers vei, hvor det går flere busslinjer med gode forbindelser videre i området. For togpendlere er det kort vei til Gulskogen stasjon med togforbindelser på linje R12 og R13, mens Drammen sentrum buss- og togstasjon ligger omtrent 9 minutters kjøretur unna. Herfra går det et bredt tilbud av buss- og togavganger, samt Flytoget med direkte forbindelse til Oslo Lufthavn. Dette gir gode pendlermuligheter både lokalt og regionalt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;<br />- Varmes opp ved strøm/ panelovner<br />- Varmekabler på baderom<br />- Peis/ peisovn"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Husdyrhold må aksepteres av borettslagets styre. For at søknaden skal vurderes må samtlige andelseiere i den aktuelle oppgangen skrive under på søknaden. Deretter skal søknaden oversendes styrets leder."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Det er flere skoler i nærområdet. For de yngste ligger Åssiden barneskole og Aronsløkka barneskole innen kort gangavstand, begge med undervisning for 1. 7. trinn. For ungdomstrinnet ligger Kjøsterud ungdomskole like i nærheten, mens Åssiden videregående skole tilbyr et bredt utdanningstilbud for videregående elever. I tillegg finnes Akademiet realfagsskole Drammen i området, som er et privat skoletilbud for 1. 10. trinn. Samlet sett gir dette gode skolemuligheter i kort avstand fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Fra Kristian Brennersvei 1C er det gode barnehagetilbud i nærområdet. Sinapse Play ligger innen kort gangavstand fra boligen. I tillegg finner du Åssiden barnehage og Dalegårdsveien barnehage i området, begge i kort avstand fra eiendommen. Dette gir praktiske og gode barnehagemuligheter for familier med små barn.<br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til flere dagligvarebutikker. Coop Extra Åssiden ligger kun et steinkast unna og tilbyr også post i butikk. Ønsker du et bredere utvalg av varer ligger også Meny innen ca. 15 minutters gangavstand. Dette gir gode og praktiske handlemuligheter for dagligvarer.<br /><br />Det er svært gode muligheter for både idrett og friluftsliv i nærområdet. Åssiden idrettspark ligger i kort gangavstand og tilbyr blant annet aktivitetshall, fotballbaner og gode fasiliteter for ulike ballspill og idrettsaktiviteter. Kun 5 minutter med bil unna ligger også Drammen skisenter på Aronsløkka, som tilbyr gode alpinmuligheter med flere nedfarter, skiheis og et familievennlig anlegg som passer for både nybegynnere og mer erfarne skikjørere. I området rundt finnes det også svært gode turmuligheter med stier og skogsterreng som egner seg godt for spaserturer og friluftsliv, samt flotte langrennsløyper i vinterhalvåret."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet) <br />Vedtekter<br />Husordensregler <br />Regnskap <br />Budsjett <br />Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling <br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Fastpris kr. 50 000,--.Markedspakke kr 24 900,- Oppgjørsgebyr kr 7 500,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 4 800,- Alle beløp ink. mva og betales av selger.<br /><br />Ved avtalt provisjonsbetaling/ fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper. Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Markedspakken inkluderer: Stor fremhevet annonse på Finn.no med ukens bolig for ekstra synlighet, internett i oppdragsperioden (garanti.no / nbboeiendom.no), bannerannonsering og eiendomskarusell på dt.no &#43; Facebook /Instagram (7 dager digitalt), Digital 3.0 med målgruppestyrt og personlig annonsering på Facebook, Instagram og GoogleDisplay Network, nabolagsprofil, digitale prospekter, grunnavgift, utstilling, matching i kunderegister og div salgsmateriell. Senere fornyelse / løfting av Finn-annonsen koster kr. 3 900,- og kommer i tillegg.<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.<br />Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører<br />- Finn (annonsering)<br />- Vitec (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (Kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Progetto AS V/Petter Homstvedt - Takstmann<br />- EFKT - Fotograf / Creative Living"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN<br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 2522.13m2<br />Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 250.98m2<br />Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 4290.99m2<br /><br />GJELDENDE REGULERING<br />Ligger eiendommen i et regulert område? - Ja<br />3301 060217-6 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ET AREAL VED FORLENGELSEN AV HENRIK IBSENS GATE. (6.3.1959) Boliger 2352.45m2<br />3301 060217-6 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ET AREAL VED FORLENGELSEN AV HENRIK IBSENS GATE. (6.3.1959) Kjørevei 34.03m2<br />3301 060217-6 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR ET AREAL VED FORLENGELSEN AV HENRIK IBSENS GATE. (6.3.1959) Parkeringsplass 135.65m2<br /><br />RELATERTE PLANER<br />0602405 Detaljregulering for Store Landfall øvre 100 (23.3.2021)<br /><br />BEBYGGELSESPLAN<br />Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? - Nei<br /><br />EGULERING UNDER ARBEID<br />Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? - Ja<br />3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039<br /><br />PLANFORSLAG<br />Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Kommunen finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i våre arkiver. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1961<br />Det foreligger ferdigattest for oppgradering av baderom datert 02.02.2010.<br />Det foreligger ferdigattest for utvidelse og innglassing av balkonger datert 17.04.2012."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen, deretter via privat felles adkomstvei på borettslagets grunn. Den private veien anses som fellesareal og driftes/ vedlikeholdes av borettslaget.<br /><br />Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.<br />Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "Heftelser i eiendomsrett:<br /><br />1960/459-2/90 29.03.1960 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Div. ledninger<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />1963/1578-1/90 18.10.1963 ERKLÆRING/AVTALE<br />Vedr. telefonkiosk<br /><br />2017/271424-1/200 28.03.2017 PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 1 146 330<br />Panthaver: FELLESSKAPET AV ANDELSEIERE, JF. BRL. §2-11 1.LEDD<br />LØPENR: 13967452<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2021/716449-1/200 15.06.2021 21:00<br />PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 38 000 000<br />Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE<br />ORG.NR: 920 058 817<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Morken Hjertås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.262396",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Pen 3-roms leilighet beliggende i et populært og veletablert boligområde på Åssiden. Nabolaget oppleves som rolig og attraktivt, med kort vei til dagligvare, skoler og barnehager. Busstopp ligger like ved med gode forbindelser til sentrum og tog videre mot blant annet Oslo og Gardermoen. Leiligheten fremstår som lys og trivelig med flere oppgraderinger de senere årene. Stuen har en energieffektiv peis fra 2021 og utgang til en romslig, solrik innglasset balkong som fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet. Boligen har oppgraderte overflater og pene, lyse gulv. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 med IKEA-innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Badet ble renovert i 2009 i regi av borettslaget, som også byttet vinduer, terrassedører og ytterdør i 2021. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR20.2638",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=0ff77666-34d5-4aff-8767-e2aac1aa63c8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/0ff77666-34d5-4aff-8767-e2aac1aa63c8",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/0ff77666-34d5-4aff-8767-e2aac1aa63c8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=0ff77666-34d5-4aff-8767-e2aac1aa63c8",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Pen 3-roms leilighet beliggende i et populært og veletablert boligområde på Åssiden. Nabolaget oppleves som rolig og attraktivt, med kort vei til dagligvare, skoler og barnehager. Busstopp ligger like ved med gode forbindelser til sentrum og tog videre mot blant annet Oslo og Gardermoen. Leiligheten fremstår som lys og trivelig med flere oppgraderinger de senere årene. Stuen har en energieffektiv peis fra 2021 og utgang til en romslig, solrik innglasset balkong som fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet. Boligen har oppgraderte overflater og pene, lyse gulv. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 med IKEA-innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Badet ble renovert i 2009 i regi av borettslaget, som også byttet vinduer, terrassedører og ytterdør i 2021. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR20.2638",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/0ff77666-34d5-4aff-8767-e2aac1aa63c8",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Åsen Borettslag",
      "organisationNumber": "952 585 088"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455208188,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-06T22:52+02:00",
    "ownerId": 2012531688,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-06T22:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-06T22:53:19.335134707+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012531688",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}