Enebolig med fantastisk utsikt og attraktiv beliggenhet | 3 (5) Soverom | Stor terrasse | Flott uteområde | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1237,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1647,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 198,
      "openArea": 88,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 161
    },
    "price": {
      "total": 3886180,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 643820,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 96180,
      "municipalFees": 8302,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 94 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 96 180,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 886 180,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 906 080,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med fantastisk utsikt og attraktiv beliggenhet | 3 (5) Soverom | Stor terrasse | Flott uteområde | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790362842"
      },
      {
        "mobile": "+4794240539"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.55688181043271,
        "lng": 9.18663804812331,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.55688181043271&lng=9.18663804812331&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7247",
      "postalName": "Hestvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sæterbakkan 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.03.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-03-24",
        "iCalendarTo": "20260324T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260324T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 46,
        "municipalityNumber": 5056
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje</p><br /><p>Stue/soverom: tregulv, panel og tegl påvegger og panel i tak.</p><br /><p>Bod: belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak.</p><br /><p>Bod 2: laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak.</p><br /><p>Gang: parkettgulv, panel og tapet på vegger og tak-ess plater i tak. </p><br /><p>Gang/trapp: parkettgulv, panel og tapet på vegger og tak-ess plater i tak.</p><br /><p>Soverom: teppegulv, malte vegger og tak-ess plater i tak.</p><br /><p>Soverom 2: laminatgulv, tapet og panel på vegger og tak-ess plater i tak.</p><br /><p>Bad: flis på gulv, malte plater på vegger og tak-ess plater i tak. Gulvmontert toalett, servant og dusjplass</p><br /><p>Vaskerom: flis på gulv, malte plater på vegger og tak-ess plater i tak. Opplegg for vaskemaskin og vaskekar. Varmtvannstank er plassert i rommet.</p><br /><br /><p><strong>Hovedetasje</strong></p><br /><p>Stue/kjøkken: laminatgulv, malte plater på vegger og tak-ess plater i tak. Vedovn. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplater med nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med to kummer. Utgang til veranda.</p><br /><p>Bad: flis på gulv, flis på vegger og tak-ess plater i tak. Servant i innredning, badekar med dusj og toalett.</p><br /><p>Gang: laminatgulv, malte vegger og tak-ess plater i tak.</p><br /><p>Soverom: teppegulv, malte plater på vegger og tak-ess plater i tak. Utgang til veranda</p><br /><p>Soverom 2: laminatgulv, panel og tapet på vegger og tak-ess plater i tak.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Bygningen har underetasje og hovedetasje. Yttervegger over grunmur er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted.</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Vaskerom, underetasje:</p><ul><li>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er i daglig bruk, men er ikke i vanntett utførelse og derfor TG 3 iht Norsk Standard 3600</li><li>Andre tiltak: Rommet er i daglig bruk og vil sannsynligvis fortsatt kunne brukes en tid før rehabilitering. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at rommet ikke kan forventes å være vanntett.</li><li>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</li></ul><br /><p>Bad, underetasje:</p><ul><li>Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke synlig tettesjikt. Alder på evt tettesjikt er høy og i forhold til forventet levetid.</li><li>Andre tiltak: Grunnet alder på tettesjikt kan dette ikke forventes å være vanntett. For å være sikker på tetthet må rommet rehabiliteres og kostnadsestimat er gitt for dette. Dette utelukker ikke at rommet kan brukes en tid før rehabilitering så fremt man hensyntar dette ved bruk</li><li>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</li></ul><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Taktekking:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</li><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</li></ul><br /><p>Veggkonstruksjon:</p><ul><li>Det registreres at spiker delvis er slått lenger inn enn overflate på kledning og det gjøres oppmerksom på at dette er ugunstig med tanke på fuktinntrengning i kledning. Hyppig vedlikehold anbefales grunnet dette.</li><li>Det registreres stedvis dålig lufting bak kledning.</li><li>Det er ikke synlig musesperre ved inspeksjon oppunder kledning.</li></ul><br /><p>Vinduer:</p><ul><li>Vinduer er funksjonsprøvd og ser ut til å fungere greit. Alder på vinduene i forhold til forventet levetid og det at pakninger og beslag naturlig nok vil være noe svekket gjør at tilstandsgrad 2 er gitt.</li></ul><br /><p>Ytterdør, underetasje til bod:</p><ul><li>Døren er fra byggeår og er aldringsslit.</li></ul><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><ul><li>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</li></ul><br /><p>Rom under terreng:</p><ul><li>Det registreres fuktverdier på 21 og 22 vektprosent det det er foretatt hulltaking og det gjøres oppmerksom på at dette øker risiko for at fuktrelaterte skader kan forekomme. Det er imidlertid ikke registrert synlige fukt/råteskader der det er foretatt hulltaking og heller ikke i etasjen forøvrig ved en visuell inspeksjon.</li></ul><br /><p>Bad, hovedetasje:</p><p>Overflater vegger og himling:</p><ul><li>Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.</li><li>Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</li></ul><p>Overflater gulv:</p><ul><li>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</li></ul><p>Sluk, membran og tettesjiktet:</p><ul><li>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</li><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</li></ul><br /><p>Bad, underetasje:</p><p>Overflater vegger og himling:</p><ul><li>Veggplater er ikke vannfast materiale.</li></ul><p>Sanitærutstyr og innredning:</p><ul><li>Det er påvist riss i toalett.</li></ul><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Rommet har kun naturlig ventilasjon.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Vannledninger:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</li></ul><p>Avløpsrør:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</li></ul><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Våtrom har ikke mekanisk ventilasjon.</li></ul><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Fuktsikring og drenering:</p><ul><li>Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.</li></ul><p>Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</li><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</li></ul><p>Septiktank:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.</li></ul><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><ul><li>Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 198,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 161,0 m²</li><li>BRA-e: 37,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 88,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Hovedetasje:</p><p>BRA 107m²</p><p>- BRA-i 85m²: Stue/kjøkken, gang, bad, soverom, soverom 2. </p><p>- BRA-e 22m²: Garasje</p><p>- TBA 88m²: Terrasse</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 91m²</p><p>- BRA-i 76m²: Bod, vaskerom, kott, bad, gang, bod 2, gang 2, soverom, stue/soverom, soverom 2</p><p>- BRA-e 15m²: Bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapport: </p><p>Nåværende eier har ikke fullstendiig kunnskap om hva som er utført av elektroarbeider og det foreligger ikke samsvarserklæringer. På generelt grunnlag anbefales en kontroll av anlegget av fagperson. Det gjøres oppmerksom på at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse og at dette ikke er en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Elektrisk oppvarming, samt vedfyring. </p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje er vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapport:</p><ul><li>Synlige trykkvannsrør i bygningen er kobberrør fra byggeår.</li><li>Synlige avløpsrør i bygningen er av plast.</li><li>Det er naturlig ventilasjon via ventiler fra våtrom og avtrekkshette over stekesone. </li><li>Varmtvannstank ca 200 liter. Plassert på vaskerom i underetasje. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1237,70 m², festet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra egenerklæring:</p><br /><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja. Stoppekran som er plassert på vaskerom ble ødelagt. Den er skiftet ut av Rørleggerteam. Utført 2026.</li></ul><br /><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja. Byttet ut speil og dusjvegg på badet i 1. etg. Også malt skapdører på innredning på badet. Utført av ufaglært 2026.</li><li>Ja. Satt inn stikkontakt i skap og nytt lys over speil. Utført av faglært, NTE, 2026.</li></ul><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese fullstendig utfylt egenerklæring vedlagt salgsoppgave.</p><br /><p>Oppdragsgiver er ansatt i EIE eiendomsmegling, men i et annet selskap og en annen avdeling enn oppdragstaker. Forholdet opplyses i henhold til eiendomsmeglingslovens krav til opplysningsplikt om tilknytning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger fint til i ett byggefelt på Hestvika. Området er et populært boområde med folk i alle aldre.<br /><br />Det er kort vei til fine turområder som Brannan og Laksestien. En gåtur fra boligen finner man også Børøysund Marina som kan by på restaurant med fokus på lokale råvarer og marina. Restauranten er hovedsakelig åpent i sommerhalvåret. Videre er det ca. 2,6 km til Strand oppvekstsenter som har barnehage og skole. Butikken ligger ca. 4 km fra boligen.<br /><br />Hitras kommunesenter, Fillan ligger ca. 20 km fra boligen og kan by på alle dagligdagse servicefunksjoner som barnehage, skole, kjøpesentra, lege, tannlege, svømmebasseng, bowling, idrettshall m.m.<br /><br />Hitra kan også by på en rekke spisesteder, severdigheter og turområder. For eksempel kan spisesteder som Ansnes Brygger, Knarren og Hopsjøbrygga nevnes. Alle disse er serveringssteder med kortreist mat og på sommerstid arrangeres det konserter, utflukter, ølsmaking, havsafari med RIB, sjøfiske, matkurs med mer. På Hitra finner man med andre ord noe for enhver smak.<br /><br />Videre må naturen på Hitra nevnes. Skjærgården og havområdene utenfor øya kan by på noen av Nordens beste områder for fiske og dykking. I tillegg er Hitra et eldorado for hjortejakt for den som interesserer seg for det. Naturen på Hitra er skjønn!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen for denne type bolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 8 303,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vannforbruk, abonnement vann og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca  kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer . Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Festeavgift: Årlig festeavgift er kr. 1 647.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 643 820,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 575 278,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 02.09.1977 på følgende vilkår:</p><br /><p>Følgende arbeid gjenstår:</p><ul><li>Utv. trapp 1. etasje</li><li>Front balkong, bord ikke pålagt.</li><li>Delvis innredning i kjeller.</li><li>Pussing av grunnmur</li></ul><br /><p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 09.06.1980, disse samsvarer ikke med dagens planløsning. Følgende er anmerket:</p><br /><p>Hovedetasje: </p><ul><li>Opprinnelig vegg mellom kjøkken og stue. Endringen er ikke søknads pliktig. </li><li>Opprinnelig vegg mellom vindfang og hall er fjernet. Endringen er ikke søknadspliktig. </li></ul><br /><p>Underetasje: </p><ul><li>Opprinnelig hobbyrom benyttes i dag som stue/soverom. Endringen fremstår ikke som søknadspliktig, forutsatt at gjeldende krav til soverom er oppfylt. Megler har ikke undersøkt eller verifisert hvorvidt disse kravene faktisk er oppfylt.</li><li>Opprinnelig bod/VF og deler av hall er slått sammen til soverom. Det er gjort endring fra tillegsdel til hovedel, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.</li><li>Soverom mot bod er utvidet ved å ta areal fra opprinnelig bod. Det er gjort endring fra tillegsdel til hovedel, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.</li></ul><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan RB_14, datert 11.06.1976. Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg, samt faresone - høyspenningsanlegg.  Eiendommen er ikke avsatt til noen spesifikke formål i kommuneplanens arealdel.</p><br /><p>Områdeanalyse viser at eiendommen ligger innenfor Marin grense flate. Marin grense angir det høyeste nivået som havet nådde etter siste istid. Marin grense angir dermed det høyest mulige nivået for marine sedimenter (hav- og fjordavsetninger) som er hevet til tørt land.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei. Brøyting og strøing organiseres gjennom Sætra veilag, og det betales et årlig kontingent på kr 2 250.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank. Eier er selv ansvarlig for septiktanken og private stikkledninger til bygningen. </p><ul><li>Årsgebyr: tilkjøring/oppmøte ved tømming hvert 2. år kr. 571,55, Tømming og behandling slamavskiller hvert 2. år kr. 1242,-</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 4801, tgl. 25.10.1976 - Festekontrakt - vilkår </p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK            300<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1122687, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3748, tgl. 30.08.1976 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgift: 1 647</p><p>Bortfester: Astrid Børø</p><br /><p>Festekontrakt datert:01.01.1976</p><p>Festetid: 01.01.2056</p><p>Årlig festeavgift:1 647</p><br /><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves ikke samtykke fra grunneier til overdragelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 94 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 585,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 585,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 906 080</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 10 000,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 16 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 14 600.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 82 350 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 33260030</p><p>Ansvarlig megler: Kenneth Kashtanjeva Røvik</p><br /><p>EIE Trondheim sentrum</p><p>Nidaros - Eiendomsmegling Sentrum AS</p><p>NO 831 699 132 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33260030",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling ved Karen Ulvan Ratdal og Kenneth Kashtanjeva Røvik har gleden av å presentere Sæterbakkan 15! <br /><br />Flott og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i Hestvika. Her får du fantastisk utsikt mot Trondheimsleia og svært gode solforhold.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Terrasse på 88 kvm, samt fantastiske sol- og utsiktsforhold.<br />- Lite trafikkert område, perfekt for småbarnsfamilier.<br />- Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass.<br />- Flere boder med gode oppbevaringsmuligheter.<br />- Bad i begge etasjene, samt eget vaskerom.<br />- Garasje med installert elbillader.<br />- 5 innredede soverom, hvor 3 er godkjent <br /><br />Det er kort vei til flere flotte turområder som Brannan og Laksestien. Strand oppvekstsenter ligger ca. 2,6 km. fra boligen, mens du finner dagligvarebutikk ca. 4 km. unna."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "33260030",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ee6c77e4-1e3d-40df-9eec-0f4911cc01e9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260030/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260030/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260030?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling ved Karen Ulvan Ratdal og Kenneth Kashtanjeva Røvik har gleden av å presentere Sæterbakkan 15! <br /><br />Flott og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i Hestvika. Her får du fantastisk utsikt mot Trondheimsleia og svært gode solforhold.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Terrasse på 88 kvm, samt fantastiske sol- og utsiktsforhold.<br />- Lite trafikkert område, perfekt for småbarnsfamilier.<br />- Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass.<br />- Flere boder med gode oppbevaringsmuligheter.<br />- Bad i begge etasjene, samt eget vaskerom.<br />- Garasje med installert elbillader.<br />- 5 innredede soverom, hvor 3 er godkjent <br /><br />Det er kort vei til flere flotte turområder som Brannan og Laksestien. Strand oppvekstsenter ligger ca. 2,6 km. fra boligen, mens du finner dagligvarebutikk ca. 4 km. unna.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/33260030?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/33260030/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455212827,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T06:01+02:00",
    "ownerId": 3226569,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T06:01:36.327206827+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3226569",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}