Lekker, oppgradert 1/2-part av tomannsbolig - Nydelig utsikt - Solrike og flotte uteområder med stor veranda - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 386,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 147,
      "openArea": 88,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 120,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje </b><br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 24  kvm <br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 16  kvm Loftstue. <br />1. etasje: 54  kvm Entré/gang, WC, vaskerom, kjøkken, spisestue og stue.<br />Underetasje: 50  kvm Gang/trapp, bod, bad og 3 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Utvendig bod. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 74  kvm Veranda og terrasse. <br />Underetasje: 14  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4767340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1167584,
      "estateTax": 1939,
      "suggestion": 4650000,
      "salesCostSum": 117340,
      "municipalFees": 27615,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 650 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />116 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />117 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 767 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker, oppgradert 1/2-part av tomannsbolig - Nydelig utsikt - Solrike og flotte uteområder med stor veranda - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 48 205"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.2891,
        "lng": 10.3172,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.2891&lng=10.3172&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7224",
      "postalName": "Melhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Meisevegen 6A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1173420325",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 98,
        "titleNumber": 136,
        "municipalityNumber": 5028
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Vi har har gleden av å presentere Meisevegen 6A!<br /><br />En innbydende og flott halvpart med ettertraktet beliggenhet i et rolig og familievennlig område. Boligen ligger vendt mot sørvest og byr på gode solforhold<br /><br />- Boligen er vesentlig oppgradert i perioden 2017 - 2022<br />- Stue på ca. 36,5m², med flere møbleringsmuligheter som f.eks. tv-stue<br />- 88 m² terrasseareal, delvis overbygget<br />- Lekkert kjøkken fra 18 med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med nyere innredning<br />- 3 gode soverom &#43; 2 stuer og praktisk loftstue<br />- Varmepumpe fra 2020 i stuen, mulighet for vedovn<br />- Parkeringsmuligheter i garasje, gårdsplass og på oversiden<br />- Vaskerom og separat toalettrom<br />- Beliggende i landlige omgivelser, like ved buss, barnehage og turmuligheter<br />- Opparbeidet blomsterbed, prydbusker, samt rips- og solbærbusk"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvpart av tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />Sokkeletasje: Gang/trapp, bod, bad og tre soverom.<br />1. etasje: Entré/gang, WC, vaskerom, kjøkken, spisestue og stue.<br />Loft: Loftstue.<br /><br />Fra 1. etasje er det utgang til veranda og terrasse på totalt 74 m². Fra sokkeletasjen er det utgang til en terrasse på 14 m².<br /><br />Boligen har en garasje på 24 m² i sokkeletasjen og en utvendig bod på 3 m² i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne halvparten av en vertikaldelt tomannsbolig er betydelig pusset opp i perioden 2018-2022, og presenterer seg med en høy og fri beliggenhet som gir vidstrakt utsikt over Melhus og landskapet rundt. Boligen strekker seg over tre plan og tilbyr en moderne standard, med gjennomtenkte løsninger for familielivet.<br /><br />Entréen i første etasje ønsker velkommen inn i boligen. Herfra er det direkte adkomst til hovedoppholdsrommene og trappen som forbinder etasjene.<br /><br />I tilknytning til entréen ligger et praktisk WC, utstyrt med innredning med servant og toalett.<br /><br />Kjøkken, spisestue og stue som er boligens hovedoppholdsrom i første etasje består av et moderne kjøkken, en lys spisestue og en romslig stue, alle pusset opp i perioden 2018-2022. Kjøkkenet har folierte skrog, slette fronter og laminert benkeplate, supplert med flis på vegg over benkeplaten. Her er integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og fryser. Vedr. hvitevarer se pkt  løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor veranda på 74 m², hvor den vidstrakte utsikten kan nytes.<br /><br />Vaskerommet i første etasje er utstyrt med innredning med servant og opplegg for vaskemaskin, og har flislagt gulv med sokkelflis.<br /><br />Sokkeletasje:<br />En intern trapp fører ned til sokkeletasjen, som inneholder boligens soveromsavdeling. Her finnes tre komfortable soverom, alle pusset opp i perioden 2018-2022. Fra ett av soverommene er det utgang til en terrasse på 14 m².<br /><br />Badet er moderne, med flislagt gulv og vegger, samt plater i himling. Det er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og innredning med servant.<br /><br />Loftet rommer en romslig loftstue, som ble innvendig pusset opp i perioden 2018-2022. Dette gir en fleksibel ekstra oppholdssone, ideell som TV-stue eller lekerom.<br /><br />Lagring med en praktisk utvendig bod på 3 m² i 1. etasje, en innvendig bod i sokkeletasjen, samt en garasje på 24 m² i sokkeletasjen.<br /><br />Overflater:<br />Gulvoverflater: Flislagt gulv i WC, vaskerom og bad. Øvrige rom har gulvbelegg.<br />Vegger: Malte slette vegger i WC. Malt strie på vegger i vaskerom. Flislagte vegger i bad. Øvrige rom har malte vegger.<br />Himling: Plater i himling på bad. Øvrige rom har malte himlinger.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av plast (rør i rør).<br />- Avløpsrør: Plastavløp.<br />- Ventilasjon: Bad, vaskerom og WC ventileres via sentralavtrekk. Boligens øvrige rom er naturlig ventilert med spalteventiler på vinduer. Kjøkkenavtrekket er ikke tilkoblet kanal som går ut i yttervegg.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 300 liter fra år 2000 er montert i vaskerom. Berederen har oppnådd forventet levetid og må påregnes å byttes.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er etablert i vaskerom og har automatsikring og jordfeilautomat. Det foreligger samsvarserklæring via QR-kode i sikringsskap og boligmappa.no, og kursfortegnelse i skapet. Ingen synlige avvik ble funnet ved forenklet vurdering. Det er utført faglært arbeid i 2023 for montering av varmepumpe, elbillader og downlights. Bereder er datert før 2014 og koblet til med stikkontakt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Halvpart av tomannsbolig - Byggeår: 2001<br /><br />Byggemetode: <br />Halvpart av tomannsbolig er oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Fasader med liggende trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med isolerglass.<br /><br />Bygningsakkyndiges overordnede faglige vurdering:<br />Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekking med betongstein fra byggeåret. På grunn av snø på befaringsdagen ble ikke taktekkingen kontrollert.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten.<br /><br />Veggkonstruksjon: Vegger over grunnmur er oppført av bindingsverk i tre som er utvendig kledd med liggende trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er et saltak. Det er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon.<br /><br />Vinduer: Trekarmsvinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Isolert ytterdør og balkongdører med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er etablert terrasser og veranda i trekonstruksjon. Veranda og terrasse i 1. etasje er på 74m², og terrasse i sokkeletasje er på 14m². Totalt åpent areal er 88m². Det er en terrasse over garasjetaket.<br /><br />Innvendig<br />Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeåret som er pusset og malt. Det er ikke tilkoblet ildsted på pipen.<br /><br />Rom under terreng: Rom i underetasjen har igjenkledde og plateslåtte vegger. Ytterveggene er påforede.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeåret og ligger under bakkenivå, og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Synlig grunnmursplast og topplist er ikke tilgjengelig på grunn av terrasse.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har støpt grunnmur. Grunnmuren er innvendig plateslått.<br /><br />Terrengforhold: Terrenget skrår ned mot boligen på oversiden.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Utvendig bod: Utvendig bod på 3m².<br /><br />Garasje: Garasje på 24m².<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.03.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Drenering<br />Vurdering av avvik: Dreneringen er fra byggeåret. En skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med en gjennomsnittlig levealder på ca. 40 år. Selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det ble ikke gjort fuktindikasjoner i gulv eller vegger der dette ble prøvet målt. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Terrenget skrår ned mot boligen på overside.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales.<br /><br />Vinduer / dører<br />Vurdering av avvik: Ved enkel funksjonstest av ytterdør og balkongdører fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det ble ikke registrert skader eller tegn til &#34;kniping&#34; i karm. Dører fremstår i normal stand for alder. Alle vinduer i boligen er trevinduer med 2-lags isolerglass. Tilfeldig valgte vinduer ble funksjonstestet. Ingen avvik på lukkemekanismen. Ingen skader eller avvik på glass, pakninger eller utvendig beslag ble avdekket. Det registreres sprekkdannelser og flasset maling på utvendig belistning og slitasje/fuktmerker på karm og foring på takvindu. Hypping vedlikehold kreves da treverk blir utsatt for fukt ved sprekkdannelser. TG2 pga slitasje på utvendig lister og karm/foring på takvindu.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold må påregnes.<br /><br />Terrasse/veranda<br />Vurdering av avvik: Terrasser og veranda var snølagt på befaringen så overflater ikke kunne tilstandsvurderes. Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde. Rekkverk er målt til 92 og 94 cm, dagens krav er 100cm. Vann trenger inn i overgang mellom terrasse over terreng og terrasse over garasjetak. Synlige fuktmerker på underside av garasjetak(bilde). Utbedring av beslag/løsning i overgang og mulig bytte av fuktskadet plate og treverk må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedring av beslag/løsning i overgang og mulig bytte av fuktskadet plate og treverk må påregnes. Ytterligere kontroll av terrasse og veranda må påregnes da disse var snølagt på befaringen.<br /><br />Takrenner og nedløp<br />Vurdering av avvik: Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten. Takrenner var fulle av snø/is og vann på befaringen og det ble observert lekkasje flere steder i skjøter på rennene. Fall på renner må kontrolleres og evt justeres, samt utbedre skjøter med lekkasje.<br />Konsekvens/tiltak: Fall på renner må kontrolleres og evt justeres, samt utbedre skjøter med lekkasje.<br /><br />Bad - Overflater<br />Vurdering av avvik: Ingen skader eller avvik utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. TG2 pga fallforhold er noe mindre en minimum referansenivå. Visuell kontroll med krysslaser påviser svakt fall på gulv, det måles en høydeforskjell på 20mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk. Minimum høydeforskjell er 25mm.<br /><br />Bad - Membran, tettesjikt og sluk<br />Vurdering av avvik: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder og slitasje på fuktsikringen.<br /><br />Bad - Sanitært utstyr og ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rør- og avløpsanlegget i boligen fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. TG2 pga løs innredning som må festes.<br /><br />Vaskerom - Overflater<br />Vurdering av avvik: TG2 pga slitasje på overflater. Noe løs strie observeres. Visuell kontroll med krysslaser påviser tilnærmet flatt gulv, terksel er hevet ca 25mm for å ivareta fuktsikring mot tilstøtende rom.<br /><br />Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk<br />Vurdering av avvik: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Sluk er plassert under innredning og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bemerkes at tettesjikt under flis er fra byggeåret og anbefales oppgradert i tiden som kommer.<br /><br />Kjøkken<br />Vurdering av avvik: Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig god stand med normal bruksslitasje. Hvitevarer ble ikke funksjonstestet. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Tettehylsen på rør i rørsystem mangler. Den skal tette mellom ytterrøret og innerrøret og føre eventuelle lekkasjer tilbake til fordelere i vaskerom som har sluk i gulv. Om systemet er korrekt montert vil en slik lekkasje oppdages der, og utbedres. Avtrekket fungerer men er ikke tilkoblet kanal som går ut i yttervegg. TG2 pga manglende tettehylser og avtrekk ikke er ført ut gjennom kanal.<br /><br />VVS<br />Vurdering av avvik: Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekran opplyses å være i gårdsplass. Bad, vaskerom og WC ventileres via sentralavtrekk. Boligens øvrige rom er naturlig ventilert med spalteventiler på vinduer. VVB har oppnådd forventet levetid og må påregnes å byttes i tiden som kommer. VVB er montert i vaskerom som har sluk i gulv, denne rommer 300 liter og er produsert i 2000. TG2 pga alder på VVB.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Taktekking og beslag<br />Vurdering av avvik: Pga snø på befaringsdagen ble ikke taktekkingen kontrollert. Taktekkingen er fra byggeår. Det gjøres oppmerksom på at gradrenner er spesielt utsatt for skader ved store snømengder/snøsmelting og er ofte årsak til vannlekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Kontroll av taktekking, gradrenne og beslag anbefales når værforholdene tillater det.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming via panelovner/varmekabler og varmepumpe.<br />Ventilasjon: Mekanisk avtrekk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rønningsgjerdet, et etablert og rolig boligfelt med en høy og fri beliggenhet. Herfra kan du nyte en vidstrakt utsikt over Melhus og landskapet rundt   en utsikt som blir en naturlig del av hverdagen, enten du er på verandaen eller inne i stuen. Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger, og er kjent for sitt trygge og gode naboskap.<br /><br />Dette er et ideelt sted for en familie. I nærområdet finnes flere barnehager, som Løvset, Strandvegen og Elvebakken Montessoribarnehage, alle innen en kort kjøretur. Når barna blir eldre, sogner de til Høyeggen skole for barnetrinnet og Gimse ungdomsskole for ungdomstrinnet. For fritidsaktiviteter ligger treningssentre som 3T og Impuls kun minutter unna, og marka med sine turmuligheter er lett tilgjengelig.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel. Alle servicetilbud i Melhus sentrum, inkludert Melhustorget med sine butikker, apotek og vinmonopol, ligger bare fire-fem minutter unna med bil. Her finner du også dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Extra. For et utvidet shoppingtilbud er Tillertorget kun en 14-minutters kjøretur unna.<br /><br />Beliggenheten er også praktisk for pendlere. Melhus skysstasjon er bare seks minutter unna, og derfra tar toget deg til Trondheim sentrum på under en halvtime. Med bil tar reisen til Trondheim S omtrent 25 minutter, og til Trondheim lufthavn Værnes er det cirka 45 minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 386 m². Tomten er opparbeidet og beplantet. Eiendomsgrensene er offisielt godkjent og oppmålt.<br /><br />Areal iht eiendomsrapport fra Melhus kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasje på 24 m². Det finnes parkeringsplass på framsiden foran garasjen og en parkeringsplass på oversiden av huset. det<br />er elbil inne i garasjen på egen kurs."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Aslak Johnsen Eimstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2013-2025, vedtatt 16.12.2014. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.\n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2660166",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har har gleden av å presentere Meisevegen 6A!<br /><br />En innbydende og flott halvpart med ettertraktet beliggenhet i et rolig og familievennlig område. Boligen ligger vendt mot sørvest og byr på gode solforhold<br /><br />- Boligen er vesentlig oppgradert i perioden 2017 - 2022<br />- Stue på ca. 36,5m², med flere møbleringsmuligheter som f.eks. tv-stue<br />- 88 m² terrasseareal, delvis overbygget<br />- Lekkert kjøkken fra 18 med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med nyere innredning<br />- 3 gode soverom &#43; 2 stuer og praktisk loftstue<br />- Varmepumpe fra 2020 i stuen, mulighet for vedovn<br />- Parkeringsmuligheter i garasje, gårdsplass og på oversiden<br />- Vaskerom og separat toalettrom<br />- Beliggende i landlige omgivelser, like ved buss, barnehage og turmuligheter<br />- Opparbeidet blomsterbed, prydbusker, samt rips- og solbærbusk"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "808250193",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7c39d25e-2836-4e41-a37e-24121df87940&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "MELHUS / LØVSET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/808250193?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/808250193?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7c39d25e-2836-4e41-a37e-24121df87940?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/808250193?https://dnbeiendom.no/bolig/808250193?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har har gleden av å presentere Meisevegen 6A!<br /><br />En innbydende og flott halvpart med ettertraktet beliggenhet i et rolig og familievennlig område. Boligen ligger vendt mot sørvest og byr på gode solforhold<br /><br />- Boligen er vesentlig oppgradert i perioden 2017 - 2022<br />- Stue på ca. 36,5m², med flere møbleringsmuligheter som f.eks. tv-stue<br />- 88 m² terrasseareal, delvis overbygget<br />- Lekkert kjøkken fra 18 med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med nyere innredning<br />- 3 gode soverom &#43; 2 stuer og praktisk loftstue<br />- Varmepumpe fra 2020 i stuen, mulighet for vedovn<br />- Parkeringsmuligheter i garasje, gårdsplass og på oversiden<br />- Vaskerom og separat toalettrom<br />- Beliggende i landlige omgivelser, like ved buss, barnehage og turmuligheter<br />- Opparbeidet blomsterbed, prydbusker, samt rips- og solbærbusk",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/808250193?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2001,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455218057,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T18:23+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T18:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T18:24:08.418559742+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}