Ekskl. leilighet-kombinert areal ute/inne på hele 185m2 sommerstid - heis i bygget - fantastiske solforhold!!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3545,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 68,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 116,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 116  kvm Vindfang, gang, bod, teknisk rom, 2 bad, 3 soverom, stue og kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 2  kvm Utvendig bod<br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 68  kvm Uteplass<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 8795880,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1089055,
      "estateTax": 11430,
      "suggestion": 8580000,
      "salesCostSum": 215880,
      "municipalFees": 3729,
      "collectiveAssets": 30617,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 580 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />214 500,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />215 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />228 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 795 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 808 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Ekskl. leilighet-kombinert areal ute/inne på hele 185m2 sommerstid - heis i bygget - fantastiske solforhold!!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 08 024"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.3379,
        "lng": 8.5695,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.3379&lng=8.5695&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4879",
      "postalName": "Grimstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Terje Løvås vei 16F"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 379,
        "sectionNumber": 70,
        "municipalityNumber": 4202
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4826,
      "includesUnsafe": "Fom 01.03.2026: <br />Fellesutgifter kr 3.054,-<br />Renovasjon kr 426,-<br />TV/Internett kr 496,-<br />Felleskostnader garasje kr 50,-<br />Energimåler Tønnevolsskogen: Energimåler (29151-70) kr 600,-<br />Varmt tappevann Tønnevollskogen: varmt tappevann (29152-70) kr 200,-<br /><br />Fellesutgiftene på kr 3.054,- inkluderer: <br />Driftskostnader som forsikring på bygget (ikke innebo), forbruk vann og avløp, revisjon, forretningsførsel, brøyting, plenklipping, vedlikehold utvendig bygg og avsetning til framtidig vedlikehold etc. <br /><br />Det betales a-konto energi og tappevann i felleskostnadene, men det avregnes en gang i året.<br />Dette går i mot strømkostandene og rest er altså strøm fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Romslig og påkostet toppleilighet med stor takterrasse og gode solforhold. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, to bad og egen hovedsuite med bad og romslig garderoberom. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkkenet er påkostet med kjøkkenøy, integrerte hvitevarer fra Miele og vinskap   perfekt for både hverdagsliv og sosiale anledninger.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en romslig takterrasse med sol hele dagen og kvelden. Her finnes også en praktisk og stor bod.<br /><br />Leiligheten holder gjennomgående høy standard med vannbåren varme i oppholdsrom og moderne materialvalg. <br /><br /><ul><li> Over en million i påkost/tilvalg<br /></li><li> Heis og parkering i parkeringskjeller<br /></li><li> Elbil-lader<br /></li><li> Svært energieffektiv<br /></li><li> To boder</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fom 01.03.2026: <br />Fellesutgifter kr 3.054,-<br />Renovasjon kr 426,-<br />TV/Internett kr 496,-<br />Felleskostnader garasje kr 50,-<br />Energimåler Tønnevolsskogen: Energimåler (29151-70) kr 600,-<br />Varmt tappevann Tønnevollskogen: varmt tappevann (29152-70) kr 200,-<br /><br />Fellesutgiftene på kr 3.054,- inkluderer: <br />Driftskostnader som forsikring på bygget (ikke innebo), forbruk vann og avløp, revisjon, forretningsførsel, brøyting, plenklipping, vedlikehold utvendig bygg og avsetning til framtidig vedlikehold etc. <br /><br />Det betales a-konto energi og tappevann i felleskostnadene, men det avregnes en gang i året.<br />Dette går i mot strømkostandene og rest er altså strøm fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etasje: Vindfang, gang, bod som benyttes til kontor, teknisk rom, 2 bad, 3 soverom, stue og kjøkken"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "4. etasje: <br />Vindfang<br />Velkommen inn til en hyggelig og praktisk vindfang med plass til klær og sko. <br /><br />Bod<br />Ved vindfanget er det inngang til en praktisk bod. <br /><br />Gang<br />Gangen binder leiligheten sammen på en fin måte. <br /><br />Teknisk rom<br />Teknisk rom/bod.<br /><br />Bad <br />Leiligheten har 2 bad. Hovedsoverommet har eget bad. Her er det fliser fra gulv til tak. Innredning med vask, vegghengt toalett og dusjhjørne. <br />Dert andre badet har også fliser fra gulv til tak, samt innredning med vask, vegghengt toalett, dusjhjørne og avløp til vaskemaskin.<br /> <br />Soverom<br />Leiligheten byr på 3 soverom. Hovedsoverommet har eget bad, walk-in og med utgang til hyggelig uteplass. <br />De to andre soverommene har praktiske garderobeløsning og plass til seng. Passer perfekt til barnerom, gjesterom, hobbyrom eller kontor. <br /><br />Stue og kjøkken<br />Det er i dag åpen stue og kjøkkenløsning. det gir en luftig og åpen atmosfære. <br />Kjøkken med slette fronter og en praktisk kjøkkenøy med oppbevaring og sitteplasser. <br />Det er plass til sofagruppe, spisegruppe og TV- møbler. Det er utgang til en hyggelig takterrasse fra spisestuen i dag."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert boligområde i Grimstad. Her bor man i rolige omgivelser med kort vei til både sentrum, butikker, servicetilbud og flotte turområder. Området er kjent for gode solforhold og nærhet til sjøen, noe som gir et svært godt bomiljø. Fra boligen er det enkel adkomst til Grimstad sentrum med hyggelige restauranter, kafeer og maritimt miljø langs bryggekanten."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet/seksjonseierne disponerer parkeringsplasser i parkeringsanlegg, hvorav noen er tilleggsdel og noen egne seksjoner og ev fellesareal. <br /><br />Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 70 i sameiets fellesareal. <br /> <br />Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.<br /> <br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.  <br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /> <br />Selger opplyser følgende: <br />Fast plass som tilhører leiligheten nær heisen i egen kjeller, og heis videre opp til toppen. <br />Det er spotprisavtale på strømmen til lader som er svært effektiv. <br />Aneo Mobility, 299,- pluss reelt forbruk. Aktiveres med egen brikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vannbåren varme i alle rom."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Arealplaner underarbeid - Plannavn: Campus grimstad -detaljregulering, Fagerli, Campusparken med svømmehall, Universitetssykehjem Grimstad - Plnid: 1/379/0/70.<br />Reguleringsplan  og reguleringsbestemmelser- Plannavn: Campus BA1 - Planid: 346 - formål: Boligbeb. - blokkbebyggelse.<br />Kommune plan Grimstad - Planid: 0.<br />Selger har mottatt nabovarsel. Det skal settes opp ett bygg på siden av dette bygget. Se reguleringsplan med planid: 346 som er gjeldende. <br />Området er i kontinuerlig utbygging og det må beregnes utbygging i tiden fremover."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har i dag ingen fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet. <br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4202/1/379/70:<br />19.08.1905 - Dokumentnr: 900082 - Skjønn<br />GRUNNNAVSTÅELSE TIL JERNBANEANLEGGET GRIMSTAD-FROLANDSBANEN  <br />SENERE OVERDRATT TIL DEN NORSKE STAT.  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:379 Snr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Servitutten lot seg ikke fremskaffe. <br /><br />11.09.1918 - Dokumentnr: 900104 - Skjønn<br />UNDER- OG OVERTAKST ANG. LEDNINGSSTOLPER.  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:379 Snr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Servitutten lot seg ikke fremskaffe. <br /><br />19.10.1938 - Dokumentnr: 900531 - Elektriske kraftlinjer<br />Arendal komm. kraftledninger reg. i Nedenes sorenskriveri.  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:379 Snr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Servitutten lot seg ikke fremskaffe. <br /><br />10.05.1948 - Dokumentnr: 464 - Erklæring/avtale<br />BEST. OM HUGST OG OPPFØRELSE AV BYGNINGER.  <br />FORBEHOLD FOR OLAF TØNNEVOLD OM RETT TIL VANN  <br />SAMT PLIKT FOR OLE TØNNEVOL TIL VEDLIKEHOLD AV VEI  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:379 Snr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Servitutten lot seg ikke fremskaffe. <br /><br />28.09.1965 - Dokumentnr: 2235 - Erklæring/avtale<br />PÅ D.E. KAN IKKE SELGES M.V. MINERALOLJEPRODUKTER  <br />SOM KONKURRERER MED A/S NORSKE ESSO.  <br />A/S NORSKE ESSO HAR RETT TIL Å LEGGE LEDNINGER FOR VANN M.V.  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:379 Snr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Skjøte med betingelser. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />10.11.1988 - Dokumentnr: 8257 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:4202 Gnr:1 Bnr:279 <br />Bestemmelse om adkomstrett  <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:379 Snr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Avtale om grunnrettigheter til jordkabel.<br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />24.02.2016 - Dokumentnr: 162193 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Glitre Nett AS <br />Org.nr: 982 974 011 <br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:379 Snr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />24.02.2016 - Dokumentnr: 162203 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Glitre Nett AS <br />Org.nr: 982 974 011 <br />Oppsetting av nettstasjon <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:379 Snr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Avtale om grunnrettigheter til nettstasjon.<br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />11.06.2021 - Dokumentnr: 699895 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg<br />Rettighetshaver:  Glitre Nett AS <br />Org.nr: 982 974 011 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:380 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Avtale om erverv av rettigheter til høyspent jordkabel. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />11.06.2021 - Dokumentnr: 699934 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Glitre Nett AS <br />Org.nr: 982 974 011 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:379 Snr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Avtale om grunnrettigheter til nettstasjon.<br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />08.07.2021 - Dokumentnr: 845647 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg<br />Rettighetshaver:  Glitre Nett AS <br />Org.nr: 982 974 011 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:4202 Gnr:1 Bnr:380 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Avtale om erverv av rettigheter til høyspent jordkabel. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />11.03.2024 - Dokumentnr: 1199109 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 70 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 113/1531 <br />Betyr: Søknad om å dele opp et større bygg i flere enheter.<br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />27.09.2024 - Dokumentnr: 2011942 - Sammenslåing av eierseksjonssameier<br />Endret fra: <br />Knr:4202 Gnr:1 Bnr:380 Snr:21 <br />Ny seksjon: <br />Knr:4202 Gnr:1 Bnr:379 Snr:70 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 113/4197 <br />Betyr: Endring av tidligere seksjonering. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 23.05.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />Ansvarlig søker oppgir at tilhørende lekeplass og en del av uteareal vi utsettes ferdigstilling av omsøkte utomhusareal, for å unngå arealet blir skadet av fremtidig byggeprosjekt på BBB2.<br />Boligblokk er ferdigstilt og tiltaket har tilstrekkelig sikkerhetsnivå jr. bekreftelsen datert 22.05.2024.<br /><br />Midlertidig brukstillatelse gjelder for deltiltaket slik det er beskrevet i vedtak 23/2888-2 av 26.04.2023. Gjenstående arbeid skal være utført og ferdigattest utstedt sammen med boligblokk på BBB2.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigmelding for vann- og avløp, datert 18.02.2022. <br />Ingen kommunale pålegg vedrørende vann eller avløp foreligger på nåværende tidspunkt opplyser kommunen.<br /><br />Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt.<br />Hovedsoverommet har i dag erstattet ett vindu med en dør ut til terrassen. Det er også satt inn ett par delvegger inn mot dagens walk-in. <br />Boden i gangen er i dag i bruk som kontor. <br /><br />Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. <br />Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. <br />Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />BYGGEMÅTE <br />Byggegrunn<br />Byggegrunn består av fjell og fyllmasse.<br />Grunnmur<br />Grunnmur består av betong.<br />Drenering og fuktsikring<br />Utvendig drenering får ingen innvirkning for selve leiligheten som ligger i 4. etasje.<br />Konstruksjon<br />Konstruksjonen består av betong.<br />Kledning<br />Vegger er utvendig kledd med plater, virker ok.<br />Vinduer og ytterdører<br />Vinduene og ytterdørene er i tre med isolerglass.<br />Takkonstruksjon<br />Taket er av type flatt. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne.<br />Tekking (undertak, lekter og yttertekking)<br />Tekking er med papp/duk, er ikke inspisert pga. manglende tilgang.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering / Avvik<br />Platting, heller, støpte dekker (på terreng og på spikerslag) som ligger<br />inntil boligen<br />Ingen tilgang til bjelkelag og undertekking på terrasse syd-vest.<br /><br />Takkonstruksjon<br />Vurdering / Avvik<br />Takkonstruksjon<br />Taket er av type flatt. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne.<br /><br />Yttertak<br />Vurdering / Avvik<br />Tekking (undertak, lekter og yttertekking)<br />Tekking er med papp/duk, er ikke inspisert pga. manglende tilgang."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Selger opplyser følgende angående bod: <br />Det medfølger en bod på 5 m2 - den har eget skreddertilpasset hyllesystem i stål som er så kraftig at du kan klatre i det.<br />Netto setteareal er mange ganger høyere, må ses. (Bestilt på mål, levert og montert av Mont&#39;er)<br />Det er også bod på egen terrasse som er noe mindre, men god plass der også."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass - Jon Lilletuns vei -Linje 101, N101, 140 - ca. 6 minutter i gåavstand. <br />Rise togstasjon - Linje R50 - ca. 19 minutter i kjøreavstand. <br />Kristiansand Kjevik - ca. 35 minutter i kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjon: <br />Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det. <br /><br />Parkeringsplass: <br />Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret og kan bare skje til andre seksjonseiere/beboere i seksjonssameiet. Samtykke til utleie kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn. Styret kan gi<br />dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.26944",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Romslig og påkostet toppleilighet med stor takterrasse og gode solforhold. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, to bad og egen hovedsuite med bad og romslig garderoberom. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkkenet er påkostet med kjøkkenøy, integrerte hvitevarer fra Miele og vinskap   perfekt for både hverdagsliv og sosiale anledninger.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en romslig takterrasse med sol hele dagen og kvelden. Her finnes også en praktisk og stor bod.<br /><br />Leiligheten holder gjennomgående høy standard med vannbåren varme i oppholdsrom og moderne materialvalg. <br /><br /><ul><li> Over en million i påkost/tilvalg<br /></li><li> Heis og parkering i parkeringskjeller<br /></li><li> Elbil-lader<br /></li><li> Svært energieffektiv<br /></li><li> To boder</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "39-0025/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=eee4f2fe-c89a-407d-a08b-b6b6b21c3448",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/eee4f2fe-c89a-407d-a08b-b6b6b21c3448/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/eee4f2fe-c89a-407d-a08b-b6b6b21c3448/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/eee4f2fe-c89a-407d-a08b-b6b6b21c3448/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Romslig og påkostet toppleilighet med stor takterrasse og gode solforhold. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, to bad og egen hovedsuite med bad og romslig garderoberom. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkkenet er påkostet med kjøkkenøy, integrerte hvitevarer fra Miele og vinskap   perfekt for både hverdagsliv og sosiale anledninger.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en romslig takterrasse med sol hele dagen og kvelden. Her finnes også en praktisk og stor bod.<br /><br />Leiligheten holder gjennomgående høy standard med vannbåren varme i oppholdsrom og moderne materialvalg. <br /><br /><ul><li> Over en million i påkost/tilvalg<br /></li><li> Heis og parkering i parkeringskjeller<br /></li><li> Elbil-lader<br /></li><li> Svært energieffektiv<br /></li><li> To boder</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/eee4f2fe-c89a-407d-a08b-b6b6b21c3448?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/eee4f2fe-c89a-407d-a08b-b6b6b21c3448?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455220148,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T11:54+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T11:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T11:54:37.535100468+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}