Svært innbydende fristedsperle i front, vidstrakt sjøutsikt og fantastisk strandlinje rett utenfor. 2 bad. Garasje m/el.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 35097,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 84,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />84  kvm Underetasje<br /><b>BRA-e:</b><br />5  kvm Kjeller<br />8  kvm <br /><b>TBA:</b><br />24  kvm Terrasse og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7996940,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1364857,
      "suggestion": 7800000,
      "salesCostSum": 196940,
      "collectiveAssets": 26795,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 800 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />195 000,- (Dokumentavgift)<br />850,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />197 230,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />210 230,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 997 230,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 010 230,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Svært innbydende fristedsperle i front, vidstrakt sjøutsikt og fantastisk strandlinje rett utenfor. 2 bad. Garasje m/el.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 73 870"
      },
      {
        "mobile": "939 18 508"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5348,
        "lng": 10.5367,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5348&lng=10.5367&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3482",
      "postalName": "Tofte",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fabrikkveien 53"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 335,
        "titleNumber": 345,
        "sectionNumber": 51,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 335,
        "titleNumber": 345,
        "sectionNumber": 68,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4289,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader likt 425,00<br />Felleskostnader brøk 3 864,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Meget tiltalende og påkostet eierseksjon med attraktiv beliggenhet i et fredelig paradis i vannkanten. Fra takhøye vinduer er det praktfull utsikt over Oslofjorden.<br /><br />Lys stue med lekker ènstavs parkett på gulv. Delikat kjøkken i åpenløsning med plass til spisegruppe. Videre har boligen to soverom, to bad og et teknisk rom. Generøs takhøyde i stue og soverom på 2,77 m.<br /><br />Boligen tilhører prosjektet Hurum Brygge, som etter planen skal bli en ny kystby for boliger og fritidsboliger.<br /><br />Avstanden til lokalsenteret Tofte er 1,5 km. Her finnes skole, barnehage, butikker og andre service- og tjenestetilbud. Videre er det under 1 times kjøring fra Oslo sentrum<br /><br />Høydepunkter:<br />Bolig fra 2023 med høy standard og påkostede materialer<br />Vannbåren varme<br />Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />Terrasse på 24 kvm"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader likt 425,00<br />Felleskostnader brøk 3 864,00"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder følgende: Entré, stue med kjøkken, to bad, to soverom og teknisk rom. I tillegg medfølger bod i samme etasje på ca. 8 kvm og en bod i garasje på 5,4 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken av merke Sigdal og er innredet med:<br />Glatte fronter, nedsenk dobbel vask med ett greps blandebatteri, laminert benkeplate, kokeplate, komfyrvakt, <br />vannstoppersystem og mekanisk avtrekksvifte. <br /><br />Bad/wc ved entre/gang er innredet med: <br />Enkel vask med et greps blandebatteri og underskap/overskap med speil, vegghent wc, nedsenk dusjhjørne med glassvegg. Varmekabler i gulv.<br /><br />Bad/wc ved soverom 1 er innredet med: <br />Enkel vask med et greps blandebatteri og underskap, overskap med speil, vegghent wc, nedsenk dusjhjørne med svingbar glass dører og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Tak:<br />- Malte plater/etasje skille. <br />Vegger:<br />- Malte plater, fliser på bad. <br />Gulv. <br />- Laminat og fliser på baderom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en sjønær beliggenhet i prosjektet Hurum Brygge. Her har man fin utsikt utover Oslofjorden. Leiligheten ligger i første rekke mot vannet og på enden slik at den også får sol på ettermiddag og kvelden.<br />Ønsker du å starte dagen med et morgenbad ligger stranden rett på nedsiden av leiligheten. Her er det bare å ta på seg tøflene og rusle ned på 2 minutter.<br />Det er ca. 1,5 km inn til Tofte sentrum.<br />Tofte er et koselig tettsted under en times kjøring i fra Oslo. Med sin handlegate gjennom sentrum har man tilgang på det meste man måtte ønske seg av restauranter, blomsterbutikk, klesbutikk, dagligvare, apotek, frisører, bokhandel, legekontor,<br />tannlege, kiropraktor, bensinstasjon og vinmonopol. Takket være mange lokale ildsjeler kan Tofte også sies å være litt av et kulturelt midtpunkt. Bygdekino, konserter, poesikvelder, litteraturfestivaler, veteranbildager, lokale korps og kor og masse mer. Barne- og ungdomsskole ligger på Tofte. Flere barnehager i området og et aktivt idrettslag gjør at her er det også godt å bo med barn. Nyrenoverte Tofte barneskole ligger i sentrum. Hurumhalvøya har mye flott å by på hele året. Kyststi rundt hele<br />halvøya, samt et nett av stier, vann, utsiktsposter i marka innenfor. Her er det mange flotte perler å besøke. På vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper i Hurummarka. Et flott sted å bo for de som ønsker aktivitet. Med båt på sommeren ligger man<br />meget sentralt til i Oslofjorden og når mange flotte områder og andre kystperler på kort tid."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles uteområder med sittegruppe, sykkelparkering, lekeplass, parkering, sorterings stasjoner, beplanting m.m."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass med el-lader merket med nr 20. Det betales 150,-/mnd. i felleskostnader for garasjeplassen. Ved eierskifte påløper det et administrasjonsgebyr til forretningsfører på kr. 850,-"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming og varmt tappevann er inkludert i felleskostnadene (måles ikke).<br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br />Primært med vannbåren termostatstyrt radiator.<br /><br />Energiattest med energimerke Lys grønn A er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen Fabrikkveien 53 er del av reguleringsplanen Tofte Strand, Hurum, og er regulert til boligformål innen felt A3/A4.<br />Reguleringsplanen som følger eiendommen er vedlagt salgsoppgaven<br /><br />Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3203/335/345/51:<br />19.07.2001 - Dokumentnr: 12241 - Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver: Buskerud Nett AS  <br />Linjenavn: 66kv Elbo-Hurum fabriker  <br />Overført fra: Knr:3203 Gnr:335 Bnr:345 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.08.2024 - Dokumentnr: 1805101 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Eie Økonomi AS <br />Org.nr: 990 025 983 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />04.09.2023 - Dokumentnr: 949787 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 51 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 84/5235 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 214352 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3025 Gnr:335 Bnr:345 Snr:51"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.05.24<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Boligbygg oppført i 2023 med 5 etasjer med u. etasje. <br />Støpt betonggulv på antatt fast grunn.<br />Grunnmur i betong. Yttervegger i bærende betong/murkonstruksjon.<br />Fasader er forblendet med liggende og stående panel. <br />Kompakt tak, Isolasjon skråskjæres med fall til sluk og tekkes med pappmembran. <br /><br />Vinduer fra byggeår med 2 lags isolerglass fra 2023<br />Heltmalt inngangsdør med brannklasse B35 og dB38 fra 2023.<br /><br />Boligen ble ferdigstilt i 2023, med standard innredninger og utstyr. <br />Med en terrasse på ca. 24 kvm, utsikt rett ut mot sjøen. <br />Boligen fremstår med minimale bruksslitasje.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Overflater gulv<br />Merknader:<br />Fall mot sluk tilfredsstiller ikke dagens krav, som er min 25mm. Selv fall mot sluk ikke tilfredsstiller kravene, så vil ved lekkasjevann fortsatt føre til sluk. <br />Påvist bom/hulrom under fliser.<br /><br />Membran, tettesjikt og sluk<br />Merknader:<br />Ikke fremlagt dokumentasjon, kontakt styre for dokumentasjon.<br /><br />Kjøkken<br />Påvist knirk i gulv, takstmann anser som normalt. Omfanget er ikke av vesentlig karakter og påvirker derfor ikke <br />takstmanns vurdering av tilstandsgrad.<br />Termometer er ikke montert iht. bruksanvisningen, og er ikke fagmessig utført.<br /><br />Andre rom<br />Merknader:<br />Påvist: <br />Avvik i skjøtene på parkettgulvet i entre/gang. <br />Tørke sprekker i vegger og himling, takstmann anser som normalt.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />Merknader:<br />Plassering av terrassedør og skyvvedør, vurderes ikke sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen.<br />Da terrassebord ligge jevnt med terskel.<br /><br />Balkonger, verandaer og lignende<br />Merknader:<br />Påvist:<br />Flass på veggpanel. Takstmann anser som normalt, da det er vær utsatt. <br />Grønske på overflaten. Takstmann anser som normalt, da det er vær utsatt. <br />Terrassebord ligger tett opp mot veggpanel.<br /><br />WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />Merknader:<br />Vannanlegget er bare visuelt undersøkt. For nærmere kontroll/sjekk må det utføres av fagpersonell.<br />Ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterne for WC.<br />Ikke spalte på innebygget sisterne for wc. (Muligens innbygget sisterne har avrennings pose som fører direkte ut til skål)<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Membran, tettesjiktet og sluk<br />Merknader:<br />Påvist:<br />Feil på utførelse, manglende materialvalg rundt avløpsrør til vasken. Her under manglende rørmannsjett/tetting rundt avløpsrør som går inn i veggen.<br /><br />Det anbefales å etablere korrekt tetting rundt avløpsrøret der det går inn i veggen, eksempelvis ved montering av <br />rørmansjett eller annen egnet tettemetode tilpasset våtrom/kjøkken. Arbeidet bør utføres slik at gjennomføringen <br />blir tilstrekkelig tettet mot fukt.<br />Risiko og konsekvens:<br />Manglende tetting rundt rørgjennomføring kan føre til at fukt eller lekkasjevann trenger inn i veggkonstruksjonen. <br />Over tid kan dette medføre fuktskader, muggdannelse og skade på omkringliggende bygningsmaterialer.<br />Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 120 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn<br />sammenhengende. Dette gjelder ikke dersom alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover det som er nevnt ovenfor. Det samme gjelder ny<br />leietakers navn og kontaktinformasjon."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anders Wekre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.265835",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Meget tiltalende og påkostet eierseksjon med attraktiv beliggenhet i et fredelig paradis i vannkanten. Fra takhøye vinduer er det praktfull utsikt over Oslofjorden.<br /><br />Lys stue med lekker ènstavs parkett på gulv. Delikat kjøkken i åpenløsning med plass til spisegruppe. Videre har boligen to soverom, to bad og et teknisk rom. Generøs takhøyde i stue og soverom på 2,77 m.<br /><br />Boligen tilhører prosjektet Hurum Brygge, som etter planen skal bli en ny kystby for boliger og fritidsboliger.<br /><br />Avstanden til lokalsenteret Tofte er 1,5 km. Her finnes skole, barnehage, butikker og andre service- og tjenestetilbud. Videre er det under 1 times kjøring fra Oslo sentrum<br /><br />Høydepunkter:<br />Bolig fra 2023 med høy standard og påkostede materialer<br />Vannbåren varme<br />Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />Terrasse på 24 kvm"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "29-0063/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4c92ddbd-f96c-48ea-b75b-2567d6183709",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hurum Brygge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4c92ddbd-f96c-48ea-b75b-2567d6183709/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4c92ddbd-f96c-48ea-b75b-2567d6183709/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4c92ddbd-f96c-48ea-b75b-2567d6183709/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Meget tiltalende og påkostet eierseksjon med attraktiv beliggenhet i et fredelig paradis i vannkanten. Fra takhøye vinduer er det praktfull utsikt over Oslofjorden.<br /><br />Lys stue med lekker ènstavs parkett på gulv. Delikat kjøkken i åpenløsning med plass til spisegruppe. Videre har boligen to soverom, to bad og et teknisk rom. Generøs takhøyde i stue og soverom på 2,77 m.<br /><br />Boligen tilhører prosjektet Hurum Brygge, som etter planen skal bli en ny kystby for boliger og fritidsboliger.<br /><br />Avstanden til lokalsenteret Tofte er 1,5 km. Her finnes skole, barnehage, butikker og andre service- og tjenestetilbud. Videre er det under 1 times kjøring fra Oslo sentrum<br /><br />Høydepunkter:<br />Bolig fra 2023 med høy standard og påkostede materialer<br />Vannbåren varme<br />Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />Terrasse på 24 kvm",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4c92ddbd-f96c-48ea-b75b-2567d6183709?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4c92ddbd-f96c-48ea-b75b-2567d6183709?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455222996,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T10:08+02:00",
    "ownerId": 1954632,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T10:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T10:09:10.264468302+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1954632",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}