Engene Hage - Ny og lekker 2-roms i 3.etg - Balkong - Felles takterrasse og atrium - Gangavstand til marka og sentrum!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1466,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 47
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4310860,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 20860,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 19 770,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 20 860,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 310 860,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 323 760,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Engene Hage - Ny og lekker 2-roms i 3.etg - Balkong - Felles takterrasse og atrium - Gangavstand til marka og sentrum!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795049850"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.742878030461284,
        "lng": 10.217414469647045,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.742878030461284&lng=10.217414469647045&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3015",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Engene 53 - leil.  L 308"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 107,
        "sectionNumber": 26,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1920,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, strøm og oppvarming i felles areal, snøbrøyting, gressklipping, vask av innvendige fellesareal, innvendig og utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførsel, revisjon, vaktmestertjeneste, grunnpakke TV/internett"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 49,5 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260077</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 113, bnr. 107, snr. 26 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Morten Liavaag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Peab Eiendomsutvikling AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 49,5 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 47,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,5 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1466,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Her bor du midt i parken, samtidig sentralt på Bragernes midt i Drammen by, med alt du trenger rett utenfor døren.</p><br /><p>Kvartalet har sentral beliggenhet på Bragernes. Fra Engene Hage er det kun 750 meter til Bragernes Torg, Bragernes Strand, Bragernes sentrum og Drammen stasjon. Det er kort vei til sykehus og i 2025 skal det nye sykehuset stå ferdig. Bragernesåsen som er i gangavstand fra Engene Hage, finner du unike turmuligheter. Det er også mange tilbud å benytte seg av, som dagligvare, apotek, legesenter, kafeer, restauranter, kino, barnehager og skoler i nærheten.</p><br /><p>Her bor du i frodige og grønne omgivelser og har alt i umiddelbar nærhet. Bor du i Engene Hage bor du midt i historien. Den idylliske parken som befinner seg rett utenfor døren er minner fra en svunnen tid. Parken er opprinnelig en gravlund fra 1800 tallet og forteller om liv fra en fjern fortid. I en liten del av Kirkegårdsparken finner du staselige gravminner som er over 150 år gamle. Rett ved den lille gravlunden er det et hyggelig, lite lysthus. Fra lysthuset er det også utsyn over den snorrette, flotte alléen som krysser parken, flott og uforgjengelig. Det sies at den er flere hundre år gammel, men er like vakker den dag i dag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1466,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Ideell andel av fellestomt.</p><p>Leiligheten har en herlig balkong på 7 kvm. Her er det montert rekkverk av spiler som gir en usjenert følelse når man sitter på balkongen. På den ene veggen er det montert utebelysning med utestikk.</p><br /><p>Mellom byggene finner du en trivelig felles bakgård med sittegrupper, beplantning og lekeapparater - et hyggelig og sosialt samlingspunkt for beboerne. I tillegg har beboerne tilgang til to felles takterrasser med vakker utsikt, som den perfekte prikken over i-en.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligene i sameiet er bygd etter Teknisk forskrift av 2017. Bygget er oppført med bærekonstruksjoner hovedsakelig i stål og betong. Takkonstruksjon i betong. Etasjeskille og bærende vegger i betong. Skillevegger mellom leilighetene utføres som isolerte lyd- og brannvegger, gips eller betong. Innvendige lettvegger blir kledd med gipsplater.</p><p>Generell takhøyde for leilighetene blir ca. 2,55 m med synlige V-fuger. I entre, gang, soveromsgang, bod og bad blir det nedforet himling i sparklet og malt gips med takhøyde på ca. 2,30 m grunnet tekniske installasjoner. Noen leiligheter og rom i øverste etasje får skrå himling som følge av skrått tak. Skrå himling og evt. takvindu er vist på plantegningene. Se mer under punkt tekniske føringer og installasjoner. Det kan bli nedforet himling i andre soner og rom der det er behov for tekniske føringer/ installasjoner. Fasadene består av fasadetegel, trepanel og plater. På svalgangene leveres det rekkverk i tre.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entre</strong></p><p>Leiligheten ligger i byggets tredje etasje, og adkomst via felles svalgang. Inne blir vi ønsket velkommen i en pen entre med lysmalte vegger og 1stavs eikeparkett på gulv. Det er muligheter for en kommode eller lignende i rommet, i tillegg er det adkomst direkte til en innvendig bod som har plass til yttertøy og sko.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har et moderne og arealeffektivt design med god benkeflater og oppbevaringsplass. Innredningen er i grå glatt utførelse i MDF kvalitet med integrert grep. Demping på skuffer og skap og foring opp til tak. Det leveres ett-greps kjøkkenarmatur i stål, ventilasjonshette og integrerte hvitevarer i rustfritt stål. Komfyr, induksjonstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Benkeplate er i laminat.</p><p>Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og sammen danner de et innbydende og sosialt allrom. Veggene i rommet blir malt i fargen Kalk NSC 1603-Y31R og 1-stavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme. Det er fin plass til sofagruppe og spiseplass. Herfra er det utgang til en koselig balkong på 7 kvm.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br /> Badet er på 4 kvm og fremstår som svært delikat. Veggene er kledd med grå fliser i 30x60 cm format, mens gulvet har matchende fliser i 30x30 cm. Innredningen består av en moderne baderomsmøbel med to skuffer og heldekkende servant, samt et firkantet speil med integrert belysning. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. I himlingen er det downlights med dimmerfunksjon. Dusjsonen har innfellbare glassvegger i klart glass, og badet er utstyrt med vegghengt toalett. Gulvet har elektrisk gulvvarme for ekstra komfort.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br /> Leiligheten disponerer ett lyst og pent soverom på 12,5 kvm, med adkomst fra stuen og  inngang til bad.   Rommet har god mulighet for garderobeløsning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og desentraliserte anlegg i hver leilighet. Kjøkkenavtrekk er tilkoblet ventilasjonsaggregatet. Det leveres vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og entre, samt elektrisk gulvvarme på bad.</p><p>El-anlegget er skjult og leveres i henhold til gjeldende forskrifter. I gangen plasseres kombinert inntaksskap og sikringsskap med plass til modem. Endringer i plassering av el-punkter kan forekomme.</p><p>Det leveres fiber fra Telenor/Canal Digital med uttak for TV og internett i stuen. Abonnement og eventuelle tilleggstjenester bestilles og bekostes av kjøper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering etter områdets bestemmelser. Det er mulighet for soneparkering iht Drammen kommune sine regler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for oppføring av to boligbygg med 33 boenheter ifølge Drammen kommune. Midlertidig brukstillatelse datert 24.10.2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Følgende arbeider gjenstår iht. den midlertidige brukstillatelsen, med frist for gjennomføring 15.05.2026:</p><ul><li>Dokumentasjon på at tiltaket er utført i henhold til godkjent utbyggingsavtale og at avdeling for utbygging og infrastruktur har godkjent utførte arbeider. Herunder er det krav om retting av spillvanns ledning med feil fall i Sankt Halvards gate.</li><li>Dokumentasjon på plassering av tiltaket i plan og høyde.</li><li>Er det utført mindre, ikke søknadspliktige endringer i forhold til godkjente tegninger, må ajourførte tegninger (&#34;som bygget&#34;) også sendes inn for ny godkjennelse.</li><li>Sluttrapport for avfall som viser hvordan bygnings-og anleggsavfallet er sortert og kvittering for avfall levert til mottak.</li><li>Oppdatert gjennomføringsplan for tiltaket må innsendes.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN</p><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:</p><p>Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)</p><p>Grønnstruktur - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)</p><p>Ukjent Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (30.5.2006)</p><br /><p>GJELDENDE REGULERING</p><p>Eiendommen ligger i et regulert område</p><p>3005 0602427 Detaljregulering for Engene 51, 53 og 57. (4.5.2021) Ras- og skredfare</p><p>3005 0602427 Detaljregulering for Engene 51, 53 og 57. (4.5.2021) Hensyn grønnstruktur</p><p>3005 0602427 Detaljregulering for Engene 51, 53 og 57. (4.5.2021) utforming</p><p>3005 0602427 Detaljregulering for Engene 51, 53 og 57. (4.5.2021) Boligbebyggelse-blokkbebyggelse</p><p>3005 0602427 Detaljregulering for Engene 51, 53 og 57. (4.5.2021) Fortau</p><p>3005 0602427 Detaljregulering for Engene 51, 53 og 57. (4.5.2021) Uteoppholdsareal</p><br /><p>RELATERTE PLANER</p><p>0602392 Detaljregulering for Engene 43, 45 og Peder Buchs gate 1 (19.12.2017)</p><br /><p>BEBYGGELSESPLAN</p><p>Eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.</p><br /><p>REGULERING UNDER ARBEID</p><p>Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.</p><p>3005 20210007 PLANFORSLAG Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2023-2034</p><br /><p>PLANFORSLAG</p><p>Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.</p><br /><p>Detaljregulering for Engene 51, 53 og 57. Bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Sentrumsplanen - Kommunedelplan for Drammen sentrum. Bestemmelser og retningslinjer ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fåes ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiet er nylig etablert, og det kan dermed bli endringer i felleskostnader m.m. Det foreligger ikke regnskaå/årsberetning pt.</p><br /><p>Sameiebrøk: 51/2095.</p><p>Seksjoneringsbegjæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ingen styregodkjennelse av ny seksjonseier.</p><p>Ved salg og leieforhold skal sameiets styre underrettes skriftlig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 920,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, strøm og oppvarming i felles areal, snøbrøyting, gressklipping, vask av innvendige fellesareal, innvendig og utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførsel, revisjon, vaktmestertjeneste, grunnpakke TV/internett.</p><p>Fordeling:</p><p>Kr. 1 785,- Brøk alle</p><p>Kr. 255,- Brøk blokk</p><p>Kr. 483,- Grunnpakke TV og internett</p><br /><p>Fjernvare, samt vann og avløp kommer i tillegg og avregnes etter forbruk.</p><br /><p>Årlig strømforbruk er ikke kjent da leiligheten er nylig ferdigbygd og ikke bebodd.</p><p>Estimert strømforbruk på ca. 5 500 kWh og ca. kr. 6 000,-.</p><br /><p>Kjøper må betale etableringsgebyr til sameiet som er 3x fellesutgifter pr mnd.</p><br /><p>Bygningsforsikring via sameiet, i Gjensidige med polisenummer 95493776.</p><br /><p>Andre utgifter:</p><p>- Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.</p><p>- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Sameiet er nylig opprettet, og det kan dermed bli endringer på felleskostnader etc.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen andel fellesgjeld i sameiet.</p><p>Sameiet er nylig opprettet og endringer kan forekomme.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 19 770,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 323 760 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra utbygger.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Budsjett</p><p>Vedtekter for boligsameiet</p><p>Vedtekter for garasjesameiet</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260077",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Engene 53 - en splitter ny og moderne leilighet med attraktiv beliggenhet midt i sentrum av Drammen. Her bor du sentralt og urbant, med gangavstand til det nye sykehuset, Bragernes torg, togstasjonen og flotte rekreasjonsområder i marka. <br /><br />Leiligheten holder en gjennomgående moderne standard og har en svært arealeffektiv planløsning. Den inneholder en romslig entré med plass til garderobeløsning, stue og kjøkken i åpen og sosial løsning, soverom, et stilrent bad samt en praktisk innvendig bod. Kjøkkenet er delikat utformet med smarte løsninger som utnytter plassen optimalt.<br /><br />Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme i entré og stue/kjøkken, samt elektriske varmekabler på badet. Overflatene består av lyse, malte vegger kombinert med 1-stavs eikeparkett som gir et moderne og tidløst uttrykk. Fra stuen er det utgang til  balkong på ca. 7 kvm."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260077",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e7b0c762-1769-4094-9aa6-2439182d3e46",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Engene Hage/ Bragernes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e7b0c762-1769-4094-9aa6-2439182d3e46",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109809",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109809/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109809",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Engene 53 - en splitter ny og moderne leilighet med attraktiv beliggenhet midt i sentrum av Drammen. Her bor du sentralt og urbant, med gangavstand til det nye sykehuset, Bragernes torg, togstasjonen og flotte rekreasjonsområder i marka. <br /><br />Leiligheten holder en gjennomgående moderne standard og har en svært arealeffektiv planløsning. Den inneholder en romslig entré med plass til garderobeløsning, stue og kjøkken i åpen og sosial løsning, soverom, et stilrent bad samt en praktisk innvendig bod. Kjøkkenet er delikat utformet med smarte løsninger som utnytter plassen optimalt.<br /><br />Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme i entré og stue/kjøkken, samt elektriske varmekabler på badet. Overflatene består av lyse, malte vegger kombinert med 1-stavs eikeparkett som gir et moderne og tidløst uttrykk. Fra stuen er det utgang til  balkong på ca. 7 kvm.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/109809",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109809",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455224332,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T11:22+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T11:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T11:22:42.054540779+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}