Lys og pen 2-roms med herlig utsikt i grønne og rolige omgivelser | Solrik balkong | V.Vann & fyring inkl. | Parkering*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9525,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 46,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Bad, entré, kjøkken, stue, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod, bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Balkong <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4552553,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 112101,
      "collectiveDebt": 90452,
      "collectiveAssets": 19584,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 111 011,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 112 101,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og pen 2-roms med herlig utsikt i grønne og rolige omgivelser | Solrik balkong | V.Vann & fyring inkl. | Parkering*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 63 922"
      },
      {
        "mobile": "400 11 454"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9043,
        "lng": 10.6097,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9043&lng=10.6097&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1368",
      "postalName": "Stabekk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Michelets vei 25C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 552,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4195,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader per måned: kr 4 195,-<br /><br />Felleskostnadene er idag fordelt slik:<br />- Felleskostnader drift: kr 3 946,-<br />- Internett: kr 249,-<br /><br />Felleskostnadene dekker blant annet varmtvann, fyring, bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, generell drift og vedlikehold av sameiet, samt en avtale om fiber (1000/1000 Mbit/s) fra OBOS Opennet. TV-pakker kan kjøpes separat.<br /><br />I tillegg til felleskostnadene betjener hver seksjon sin andel av sameiets fellesgjeld. Kostnader til renter og avdrag på fellesgjelden kommer i tillegg til de månedlige felleskostnadene og betales separat. Sameiet har ikke en individuell nedbetalingsordning (IN-ordning).<br /><br />Kostnader knyttet til fellesgjelden, samt endringer i felleskostnadene som følge av årsmøtevedtak, kan påvirke de totale månedlige utgiftene. Kostnader for etablering, vedlikehold og strøm til eventuelt ladepunkt for elbil dekkes av den enkelte seksjonseier."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Anders Jørstad presenterer Michelets vei 25C. Lys og åpen 2-roms leilighet med utsikt ved Holtekilen i grønne og sjønære omgivelser. Innholdsrik og åpen planløsning med kjøkken i åpen løsning med romslig stue og bad med arealeffektive løsninger. Leiligheten vender mot sørvest og byr på godt med dagslys inn i leiligheten, samt overbygget solrik balkong med herlig fjordutsikt og grønn natur rett utenfor. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Varmtvann og fyring inkl i felleskostnader<br />- Masse sollys, stor balkong og ingen gjenboere<br />- Godt med lagringsplass med to boder i 1. etasje<br />- Kort vei til godt kollektivtilbud i retning Oslo og Sandvika (nattbuss)<br />- Mulighet for lån av parkeringsplass fra styret (fordrer at det er ledig plass, ellers etter venteliste)"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.<br /><br />Balkong på 8 m².<br />Leiligheten disponerer to boder i 1.etasje på totalt 4 m² (2m²&#43; 2m²) merket med 108."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Michelets vei 25C!<br />En arealeffektiv og hyggelig 2-roms i bygg fra 1961. Leiligheten har en klassisk og velfungerende planløsning, og byr på åpen stue/kjøkkenløsnnig, et lyst bad og romslig soverom. Fra stuen er det utgang til en romslig, sydvestvendt balkong. Med leiligheten følger også to praktiske boder i 1.etasje for ekstra lagringsplass.<br /><br />Entré:<br />Du kommer inn i en funksjonell entré som binder leilighetens rom sammen på en god måte.<br /><br />Stue:<br />Stuen har laminat på gulvet, og malte og tapetiserte vegger. Rommet har plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på ca 8 kvm.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen er på 8 m² og er vendt mot sydvest. Dette er et herlig uterom med gode solforhold og god plass til utemøbler og grill.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en funksjonell innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Av utstyr finnes det kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, og komfyr.<br />For ekstra trygghet er det installert både komfyrvakt og vannstoppsystem. Ventilasjonen sikres med kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte overflater på gulv og vegger. Komforten sikres med elektriske varmekabler i gulvet, og belysningen kommer fra innfelte downlights i taket. Innredningen består av en servantseksjon med nedfelt servant, toalett og et dusjkabinet. Ventilasjonen er naturlig.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har laminat på gulvet og malte overflater på vegger og i tak. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte flater. Fliser på bad.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis 2 m² og 2 m², totalt 4 m². Bodene er merket med leilighetsnummer 108.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av kobber. <br />- Det er avløpsrør av støpejern og plast <br />- Boligen har naturlig ventilasjon. <br />- Det er sentralanlegg for varmt vann. <br />- Boligen varmes opp gjennom radiatorer. Felles varmesentral for bygget. <br />- Boligen har åpent og skjult ledningsnett for strøm.<br />- Sikringsskapet er plassert i felles oppgang . Det er installert automatsikringer i sikringsskapet.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass stemplet med produksjonsår: 1987. <br /><br />Dører: Lyd og brannklassifisert entrédør.<br />Balkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass stemplet med produksjonsår: 1987. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betongkonstruksjoner med adkomst/utgang fra stuen. Balkongen er oppmålt til ca 8 kvm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ved måling av planavvik, skal  totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer. Ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig. <br /><br />Følgende rom er målt : <br />- Stue / kjøkken / soverom. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />- Vinduene er av eldre alder og har synlig slitasje som følge av bruk, alder og værpåvirkning. Eldre isolerglass har redusert isolasjonsevne og økt risiko for punktering sammenlignet med nyere vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: - Det bør forventes utskifting av vinduene med høy alder i på sikt. Eldre vinduer kan gi trekk og kulderas og dermed redusere innekomforten. Det må også påregnes noe vedlikehold på enkelte vinduer, som justering og smøring, for å sikre funksjonen fram til utskifting.<br /><br />Dører<br />- Inngangsdøren er av eldre dato og har ikke de samme egenskapene som nyere dører når det gjelder brannmotstand, lydisolering og lufttetthet. Dette skyldes blant annet slitasje over tid på pakninger, tetningslister og hengsler. Døren tar i tillegg i terskelen ved åpning og lukking.<br /><br />- Balkongdørene er også av eldre dato og har synlig slitasje som følge av bruk og værpåvirkning. Eldre isolerglass har generelt dårligere energiegenskaper og økt risiko for punktering.<br />Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å vurdere utbedring eller oppgradering av inngangsdøren, inkludert justering eller utskifting av pakninger, tetningslister og hengsler, for å sikre tilfredsstillende brann- og lydisolasjon. Døren bør i tillegg justeres for å forhindre slitasje og tilfredsstillende funksjon<br /><br />- Det bør påregnes generelt vedlikehold (smøring/justering) for å opprettholde funksjon og forlenge brukstiden. Utskifting av balkongdørene må påregnes på sikt. Eldre dører gir økt risiko for trekk, kulderas og kondens, noe som reduserer komfort og energieffektivitet. Utskifting kan bedre inneklima og energibruk.<br /><br />Overflater<br />- Det er stedvis knirk/knitring i gulvene.<br />Konsekvens/tiltak: - Knitring og knirk i laminatgulvet kan skyldes fuktighetsendringer, slitasje, feil montering med for liten avstand til vegg, eller ujevnheter i underlaget. Innhent løsning/utbedringsforslag fra en fagperson.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Det er målt høydeforskjell på ca.11 mm innenfor 2 meters målelengde i stuen, som er et avvik fra standardens krav til godkjente måleavvik og vurderes til TG2.<br /><br />- Det er målt høydeforskjell på ca.20 mm gjennom stuen, som er et avvik fra standardens krav til godkjente måleavvik og vurderes til TG2.<br />Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />-Ved legging av nye gulv, eller montering av innredning, møbler og lignende, må oppretting av høydeforskjeller påregnes for å tilfredsstille krav til planhet.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />- Det er registrert enkelte hull i veggflisene som følge av tidligere installasjoner eller festeanordninger.<br />Konsekvens/tiltak: - Hull i fliser i våtsone bør tettes med egnede produkter, eller flisene bør skiftes ut, for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen.<br /><br /> Hulltaking kan ha medført brudd i membranen, noe som øker risikoen for fuktskader og følgeskader i tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />- Det er påvist bom (Hullyd) under enkelte gulvfliser  <br />- Det er påvist sprukne/skadede gulvfliser.  <br />- Det er mindre enn anbefalt høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved terskel (min 25mm).<br />Konsekvens/tiltak: - Badet står foran full oppgradering grunnet høy alder, og det vil derfor ikke være hensiktsmessig å utbedre sprukne fliser eller bom (hullyd) før en eventuell totalrenovering.<br /><br />- For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fallforhold. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak.<br /><br /> Ved normal bruk har avvikene liten konsekvens, men redusert høydeforskjell og fall kan føre til dårligere avrenning og økt risiko for at vann renner ut av rommet ved lekkasje eller større vannmengder.<br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />- Det er registrert sprekk i speil, svelling i innredning samt riss i servant.<br />Konsekvens/tiltak: - Avvikene vurderes hovedsakelig som kosmetiske, men svelling i innredning og riss i servant kan forverres over tid og føre til ytterligere skader eller redusert funksjon.<br /><br />Oppgradering av badet og utskifting av sanitærutstyr bør vurderes for å unngå økt risiko for fuktskader og funksjonssvikt.<br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />Ventilasjon<br />- Løsningen er naturlig ventilasjon, som var vanlig for byggeperioden, men den tilfredsstiller ikke dagens krav. Naturlig ventilasjon styres av vind/termisk oppdrift og stabilt og tilstrekkelig luftskifte være vanskelig, med begrenset filtrering og mulig trekk/varmetap.<br />Konsekvens/tiltak: - Tiltak som å etablere mekanisk/balansert ventilasjon vil være et felles tiltak i sameiet/borettslaget, og det vil være vanskelig å gjennomføre som et enkeltstående tiltak i denne leiligheten. Inntil eventuelle felles tiltak blir gjennomført, anbefales det å holde alle lufteventiler åpne hele året for å sikre stabilt luftskifte, bedre luftkvalitet og et mer behagelig inneklima.<br /><br />TG3<br />Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Sluket har tydelig tegn på slitasje/elde og det er ingen synlig bruk av membran ved sluket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. - Ved fortsatt bruk av badet, spesielt ved økt vannbelastning, er det høy risiko for lekkasjer på grunn av slukets alder, synlig rust/slitasje og manglende tettesjikt.  <br /><br />- Avleiringer og korrosjon kan redusere avrenning og føre til tett sluk med fare for fukt- og luktproblemer. For å redusere risiko for skade bør utbedring gjennomføres innen kort tid.<br /><br /> Kostnadsestimatet er basert på full renovering av baderommet, da samtlige overflater må rives for å etablere nytt tettesjikt og membran i henhold til anbefalte og forskriftsmessige løsninger. Badets høye alder, manglende dokumentasjon og ukjent konstruksjonsoppbygning medfører at lokale utbedringer ikke er vurdert som hensiktsmessige.<br /><br />TGIU<br />Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Omsluttende vegger mot våtrommet er av mur/betong og hulltaking er unntatt i forskriften. Ingen symptomer på fukt/fuktskader ved andre fuktundersøkelser. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er sentralanlegg for varmt vann. <br /><br />Anlegget for varmt forbruksvann er ikke besiktiget eller vurdert av takstingeniøren. Ansvaret for eventuell kontroll ligger på sameiet/borettslaget/aksjeselskapet og ikke hver enkelt hjemmelshaver. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Måling av radon og eventuelle tiltak knyttet til dette er normalt sameiets/borettslagets ansvar. Hva som gjelder her er ukjent."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer fra en felles varmesentral. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulvet på badet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Fra vedtektene:<br />2-2 Godkjenning av leier<br />(1) En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved <br />styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />2) Nekter sameiet å godkjenne leier, må melding om dette komme fram til seksjonseier <br />senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal <br />godkjenning regnes som gitt. <br />(3) Leier har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt<br /><br />Fra husordensreglene:<br />Utleie/utlån av leilighet   Fremleie<br />Av sikkerhetsmessige grunner skal styret til enhver tid ha opplyst om hvem som bebor de<br />enkelte leilighetene.<br />Seksjonseier er ansvarlig for å varsle Styret skriftlig om navn på leietaker (e) og antall i <br />husstanden.<br />Utleiere er ansvarlige for at samtlige leietakere informeres om og følger gjeldende vedtekter <br />og husordensregler.<br />Korttidsleie under 7 dager er ikke tillatt<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leilighet med flott beliggenhet ved sjøen i et attraktivt boligområde på Strand rett ved Oksenøya og Fornebu. Fra leiligheten er det gangavstand til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av områdets flotte fasiliteter og servicetilbud. Her kan du leve det enkle liv med alt du har for behov av servicetilbud i nærheten.<br /><br />Aktivitet og fritid:<br />I umiddelbar nærhet til leiligheten finnes det et meget godt utvalg av tur- og sykkelmuligheter, som bla. Nansenparken (Fornebu) på ca. 200 mål. Unity Arena, norges største flerbruksarena for konserter, sport, messer og eventer, ligger også i nabolaget. Bademuligheter og flotte strender finner du på Storøya og Koksabukta på Fornebu. I nærområdet finnes det et meget godt og variert utvalg av fritidsaktiviteter bl.a. fotballbaner, sandvolleyball, tennishall på Stabekk, Jar idrettshall, svømmehall på Nadderud, golfbaner og flere treningssentre. I tillegg er det kort nærhet til Nadderud stadion med fotball- og friidrettsanlegg. Er du golfentusiast, ligger Ballerud golfbane også i nærheten. Til golfanlegget på Haga tar det ca. ti minutter med bil. Bærumsmarka er også innen rekkevidde med flotte turstier, lysløyper og milevis med preparerte skispor vinterstid. For kunstinteresserte er det flere gallerier i området og kulturhuset Stabekk, som byr på kino og ulike kulturelle innslag. I Sandvika finnes også kino og rikt kulturtilbud.<br /><br />Servicetilbud:<br />Dagligvarehandelen kan gjøres hos Nærbutikken Oksenøya eller hos Kiwi på Fornebuporten. For et bredere servicetilbud ligger Fornebu S med diverse butikker herunder dagligvareforretninger, klesbutikker, hyggelige spisesteder og treningssenteret SATS en kort sykkel-/kjøretur unna. Det er også nærhet til både Bekkestua, Lysaker og Sandvika med sitt rike serviceutvalg, hyggelige kafeer og restauranter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 98207369462, OBOS-banken AS<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 03.06.2026: 6.7% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 190<br />Saldo per 03.06.2026: 5 609 296<br />Andel av saldo: 90 453<br />Første termin/første avdrag: 30.05.2026 (siste termin 30.03.2042)"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt er på 9525.8 kvm. Fellesarealene består av plen, lekeområder og utendørs parkeringsplasser. Det er også sportsboder for oppbevaring av sportsutstyr og en felles grill til disposisjon for beboerne."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet disponerer 40 utendørs parkeringsplasser som tildeles av styret etter venteliste, der eiere som bor i seksjonen prioriteres. Det er ikke gjesteparkering. Det er også 4 garasjeplasser som er egne næringsseksjoner og som kun kan eies og selges mellom seksjonseiere i sameiet. Seksjonseiere kan med styrets samtykke installere ladepunkt for elbil. Eier dekker selv alle kostnader for etablering, vedlikehold og strømforbruk, og utlegg refunderes ikke ved fraflytting."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Aage Andreas Øien"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til eldre reguleringsplan 1953151 'HOLTET, ØSTRE DEL', vedtatt 05.05.1954.\n\nEiendommen berøres i tillegg av følgende planer:\n- Eldre reguleringsplan 1981011 'HOLTET, reg.endr.', vedtatt 12.11.1982, som regulerer deler av eiendommen til blokkbebyggelse, felles avkjørsel og felles gangareal.\n- Områderegulering 2014012 'E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES - FORNEBU', vedtatt 08.09.2017. Planen regulerer et areal til annen veggrunn - grøntareal.\n- Kommuneplanens arealdel 202101 'KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042', vedtatt 21.06.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), næringsvirksomhet (nåværende) og fremtidig veg.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "329.262268",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Anders Jørstad presenterer Michelets vei 25C. Lys og åpen 2-roms leilighet med utsikt ved Holtekilen i grønne og sjønære omgivelser. Innholdsrik og åpen planløsning med kjøkken i åpen løsning med romslig stue og bad med arealeffektive løsninger. Leiligheten vender mot sørvest og byr på godt med dagslys inn i leiligheten, samt overbygget solrik balkong med herlig fjordutsikt og grønn natur rett utenfor. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Varmtvann og fyring inkl i felleskostnader<br />- Masse sollys, stor balkong og ingen gjenboere<br />- Godt med lagringsplass med to boder i 1. etasje<br />- Kort vei til godt kollektivtilbud i retning Oslo og Sandvika (nattbuss)<br />- Mulighet for lån av parkeringsplass fra styret (fordrer at det er ledig plass, ellers etter venteliste)"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "329260035",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=307cfd7e-4637-4d55-9f48-23eecbfce1f3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fornebu | Holtekilen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/329260035?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/329260035?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/307cfd7e-4637-4d55-9f48-23eecbfce1f3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/329260035?https://dnbeiendom.no/bolig/329260035?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://apps.fastout.com/DynamicDroneView.aspx?panoguid=5823653e-1ec6-11f1-8375-064088cc2d71",
        "title": "360 Drone"
      },
      {
        "uri": "https://vimeo.com/1173171863",
        "title": "horizontal"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Anders Jørstad presenterer Michelets vei 25C. Lys og åpen 2-roms leilighet med utsikt ved Holtekilen i grønne og sjønære omgivelser. Innholdsrik og åpen planløsning med kjøkken i åpen løsning med romslig stue og bad med arealeffektive løsninger. Leiligheten vender mot sørvest og byr på godt med dagslys inn i leiligheten, samt overbygget solrik balkong med herlig fjordutsikt og grønn natur rett utenfor. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Varmtvann og fyring inkl i felleskostnader<br />- Masse sollys, stor balkong og ingen gjenboere<br />- Godt med lagringsplass med to boder i 1. etasje<br />- Kort vei til godt kollektivtilbud i retning Oslo og Sandvika (nattbuss)<br />- Mulighet for lån av parkeringsplass fra styret (fordrer at det er ledig plass, ellers etter venteliste)",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/329260035?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455224571,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:13+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:13:39.781703557+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}