Familievennlig enebolig i et koselig borettslag. 2 stuer, peisovn og varmepumpe. Solrike, flotte uteplasser og garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 892,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 193,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 155,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 23  kvm Loftstue.<br />2. etasje: 72  kvm Trapperom, bad/vaskerom og 3 soverom og ett innredet rom.<br />1. etasje: 60  kvm Entré, kjøkken, stue og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 38  kvm Garasje og bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 34  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3685283,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 9603,
      "collectiveDebt": 185680,
      "collectiveAssets": 32266,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />185 680 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />3 675 680 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 603 (Omkostninger totalt)<br />26 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />29 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 685 283 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 702 183 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 704 983 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Familievennlig enebolig i et koselig borettslag. 2 stuer, peisovn og varmepumpe. Solrike, flotte uteplasser og garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "990 18 195"
      },
      {
        "mobile": "982 59 303"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1188,
        "lng": 11.4734,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1188&lng=11.4734&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2150",
      "postalName": "Årnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Møllertorget 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 169,
        "titleNumber": 221,
        "municipalityNumber": 3228,
        "partOwnershipNumber": 35
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Prioritering:\n1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie)\n2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.)\n\nAndelseierne har forkjøpsrett ved salg av leiligheter i borettslaget. Som andelseier i borettslaget har man anledning til å tre inn i høyeste bud, foran de med lengst ansiennitet i BORI. Ansienniteten regnes fra den dagen BORI har mottatt innbetaling på medlemskapet.  \n\nFristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.\nFristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. \n\nNærmere regler vedrørende forkjøpsrett kan ses i vedtektene som følger vedlagt salgsoppgaven.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8956,
      "includesUnsafe": "Drift/vedlikehold, komm.avgifter/eiendomsskatt, fellesstrøm, fellesforsikring, kabel-tv, forr.førsel mm."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Møllertorget 7   en velholdt, familievennlig og koselig enebolig i et populært borettslag. Beliggenheten er barnevennlig og attraktiv, med kort vei til barnehager, idrettsanlegg, togstasjon, kjøpesenter, skoler og turområder. Videre kan eiendommen skilte med egen inngjerdet hage, enkelgarasje, østvendt, lun terrasseplatting og en vestvendt, solrik velkomstterrasse. <br /><br />Eneboligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og innholdsrik planløsning. Her er det en lun stue med både peisovn og varmepumpe, et stilrent kjøkken med spiseplass og en luftig loftstue med skyvedørsløsning. Videre har boligen et bad/wc/vaskerom, et helfliset bad/wc, en pen entré, et innredet rom og tre gode soverom. Flere rom har garderobe, og lagringsplass finnes i en innebod og i en sportsbod."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget sentral beliggenhet ved Årnes sentrum med umiddelbar nærhet til offentlig transport og dagligvare.  <br /><br />Fra leiligheten har du gangavstand til alt du måtte trenger av dagligdagse fasiliteter og servicetilbud med Årnes sentrum ca. 10 min gange unna. Her finnes alt av butikker innenfor mote, interiør, helse, sport, bokhandlere, dagligvare etc. både inne hos AMFI Årnes og ute i hyggelige handlegater. Årnes sentrum byr på flere deilige spiseplasser og du vil garantert finne noe for en hver smak. <br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Kiwi Årnes eller Spar Årnes. I Årnes sentrum ligger også Nes kulturhus som inneholder 3 kinosaler og scener for teater og konserter. <br /><br />Årnes kan videre by på et bredt utvalg av sport og fritidsaktiviteter og huser blant annet fotballbane, svømmehall, ishall, lysløype, skiløyper, treningssentere og badeplass. <br />Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere flotte anlegg, og i tilknytning Nes videregående skole er det en nyere svømmehall. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. <br /><br />I Fenstad ligger det flotte anlegget til Nes Ski, et FIS godkjent skianlegg hvor de blant annet arrangerer nasjonale ski-arrangementer samt at det er et flott anlegg for sykkel på sommerstid. <br />Trives du likevel best innendørs har du gangavstand til treningssentrene Drivklinikken, Atletico Neshallen og Spenst Årnes som ligger henholdsvis 10 min, 11 min og 22 min gange fra leiligheten. <br /><br />Glomma renner fint forbi Årnes og her finnes idylliske turområder i både parker og på stier. Veslesjøen, Dragsjøen og Sagstusjøen ligger ellers kun en kort kjøretur unna. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegget på Hvam, som ligger i svært vakre omgivelser. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam og Nes kirkeruiner."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />185 680 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />3 675 680 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />9 603 (Omkostninger totalt)<br />26 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />29 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 685 283 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 702 183 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 704 983 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kort fortalt<br />- Hyggelig og familievennlig enebolig <br />- Andelsbolig fra 1998 i rolig område<br />- Tilliggende garasje og asfaltert plass<br />- Et koselig og veldrevet borettslag<br />- Store, grønne og fine friområder<br />- Egen inngjerdet hage med god plass<br />- Østvendt, skjermet terrasseplatting<br />- Vestvendt, solrik velkomstterrasse<br />- Pen entré med skyvedørsgarderobe<br />- Lun, innbydende stue med peisovn<br />- Luft-til-luft varmepumpe fra 2021<br />- Stilrent kjøkken med spiseplass<br />- Luftig loftstue med skyvedørsskap<br />- Et bad/wc/vaskerom og et bad/wc<br />- 3 gode soverom og ett innredet rom<br />- Lagringsplass i innebod og sportsbod<br />- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter<br />- Sikringsskap med automatsikringer<br /><br />Planløsning<br />1. etasje: Entré, bad/wc, kjøkken og stue. <br />2. etasje: Trapperom, bad/wc/vaskerom, innredet rom og 3 soverom. <br />Loft: Loftstue. <br />Annet: Sportsbod. <br /><br />Entré<br />Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med hellelagt adkomst, veggmontert utebelysning og en vestvendt velkomstterrasse med tredekke. Vel inne er det en fin entré med hvitmalte vegger og tidsmessig laminatgulv. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har et stilrent og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører og gyllen heltrebenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med jordfargede fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert mikrobølgeovn, kjøleskap, stekeovn og induksjonstopp, samt kullfilterventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. <br /><br />Stue<br />Stuen oppleves som lun, innbydende og koselig, med dype, delikate fargevalg og tidsmessig laminatgulv. Møbleringsfriheten er god, og man kan fint innrede med sofagruppe, godstoler, tv-/mediastasjon og en spisestue for hele familien. Dagslyset strømmer inn via store, østvendte vinduer, og på kveldstid settes den rette stemningen med fyr i peisovnen. Fra stuen er det utgang til en solrik markterrasse og videre ut til hagen. <br /><br />Loftstue<br />I loftsetasjen har eneboligen en luftig, lys og romslig loftstue   et kjærkomment element for barnefamilier. Her kan man lage en tv-stue til ungdommen, et hjemmekontor for studenten eller et gjesterom til svigers? Loftstuen har hvite vegger mot gyllent laminatgulv, og langs den ene veggen er det en skyvedørsløsning med speilfronter. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Boligen inneholder et bad/wc/vaskerom og et bad/wc. Førstnevnte ligger ved soverommene i andre etasje, og har hvite fliser og malte flater på veggene og lyse fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har sorte, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et stort speil og god belysning. Videre har badet et toalett, et dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Bad/wc<br />I hendig tilknytning til entreen i første etasje er det et pent bad med hvite fliser på veggene og lysegrå fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det en hvit skuffeseksjon med heldekkende servant, og over er det speil og belysning. I tillegg til et toalett har badet en dusjsone som rammes inn med vegger av glassbyggerstein. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Det er tre gode soverom og et innredet rom i eneboligen, og alle ligger samlet i andre etasje. Rommene har store sprossevinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og veggene er malt i stilrene farger som står godt til laminatgulvene. Det er garderobeskap på ett soverom, skyvedørsløsning i loftstuen og skyvedørsgarderobe i entreen. Boligen har for øvring lagringsplass i en sportsbod ved inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "- Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra begge bad. <br />- Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 120 liter."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger barnevennlig og attraktivt til, med kort vei til barnehager, idrettsanlegg, treningssenter, togstasjon, kjøpesenter, skoler og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med plenarealer og asfalterte internveier, og på tunet mellom bygningene er et støpt, rundt platå med frodig beplantning.  <br /><br />Eneboligen har to flotte uteplasser   én velkomstterrasse mot vest og én terrasseplatting mot øst. Sistnevnte ligger i flukt med en solrik, inngjerdet hage med plen, prydbusker og rikelig med trygg boltreplass. Terrasseplattingen har dekke i tre, og en høy levegg er med på å skape lune og usjenerte forhold. Velkomstterrassen har dekke og rekkverk i tre, og på husveggen er det montert stemningsfull utebelysning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen:<br />El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2018, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget.  <br />Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. <br />For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. <br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badene, luft-til-luft varmepumpe fra 2021 i stuen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1998 og er bygget i bindingsverk av tre.<br /><br />Bygningen står på en byggegrunn av leirholdige masser. Fundamenteringen består av en grunnmur i betong med et støpt dekke mot grunnforholdene. Grunnmuren er utført i betong.<br />Veggkonstruksjonen består av bindingsverk i tre, med utvendige fasader kledd med panel og overflater av malt puss.<br />Takkonstruksjonen er et skråtak med A-takstoler i tre, tekket med takstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall.<br />Etasjeskillerne i boligen er konstruert som et trebjelkelag.<br /><br />Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har en malt hovedytterdør med glassfelt, en malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass, og en malt utvendig boddør. Garasjen har en enkel vippeport i tre.<br />Det er etablert en terrasseplatting i tre mot grunnforhold, samt en terrasse i tre ved inngangspartiet.<br /><br />En tidligere carport er kledd inn og fungerer nå som garasje.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det ble observert noe fukskjolder på noen undertakplater.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Det er avvik: Vinduer fra byggeår er 28 år gamle.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er noe slitasje på karmer og dørblad. Låsekasse er ødelagt.<br /><br />- Utvendig - Dører - 3<br />Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren er isolert og tettet med plast på innsiden.<br /><br />- Utvendig - Dører - 2<br />Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Synlig noe hakk på dørblad.<br /><br />- Utvendig - Dører - 4<br />Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler på deler der det ikke var snø befaringsdagen.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold<br />Avvik: Det er avvik: Det er ikke fremlagt utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Synlig noe slitasje og uferdig malte overflater på vegger, samt noe hakk og svelling av skjøter på laminat.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Vannrør av plast over 25 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er avvik: Det er lagt flis på flis av tidligere eier. Utførelse fremstår som ikke å være gjort fagmessig.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det renner fra toalett sisterne og innmaten er derfor ødelagt, synlig sprekk på lokk til trykk knapp. Lampe over speil er delvis ødelagt og virker ikke.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran rundt sluk.<br /><br />- Våtrom - 2.Loft &gt; Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Baderomsgulvet er i hovedsak i vater uten tilfrdsstillende fall til sluk.<br /><br />- Våtrom - 2.Loft &gt; Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Levetid | Membran over 15 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2.<br /><br />- Våtrom - 2.Loft &gt; Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Det er avvik: Vinylbelegg i gulv og våtromsplater på vegger som fungerer som membran er 28 år gammelt.<br /><br />- Kjøkken - 1.Etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik:  påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er synlig skader på skap og skuffefronter, samt hakk og dårlig vedlikeholdt i benkeplate. Kjøleskapsdør er ikke festet til selve kjøleskapet og henger noe i hengslene.<br /><br />- Kjøkken - 1.Etasje &gt; Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Det er påvist andre avvik: Da vifte ikke er koblet til anlegget, vil det bli fett og skjoler i tak.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />- Våtrom - 1.Etasje &gt; Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er ikke synlig membran klemt til klemring i sluk og er derfor ikke korrekt utført.<br /><br />Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Carport er kledd inn og fungerer som garasje. Det er ikke kjent av nåværende eier om denne er godkjent av kommunen. Det må innhentes informasjon fra kommunen om denne er godkjent. Loft over garasje benyttes i dag som soverom av dagens eier, men er opprinnelig byggemeldt som bod og loft.<br /><br />Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Etablert varmepumpe. <br /><br />For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i en tilliggende enkelgarasje og på egen, asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har tre pantelån 2026:<br /><br />Bank: Husbanken 4,57%, Annuitetslån, Info pr 31.12.25<br />Siste renteenring - 4,16% fra 30.01.26<br />Term: 2<br />Tot. restgjeld: 4 252 655<br />Andel saldo: 66 102<br />Løpetid: 01.01.99 - 01.01.29<br /><br />Bank: Husbanken 4,57%, Annuitetslån, Info pr 31.12.25<br />Siste renteenring - 4,16% fra 30.01.26<br />Term: 2 <br />Tot. restgjeld: 4 681 736<br />Andel saldo: 72 771<br />Løpetid: 01.01.99 - 01.07.29<br /><br />Bank: Husbanken 4,71%, Annuitetslån, Info pr 31.12.25<br />Siste renteenring - 4,16% fra 30.01.26<br />Term: 2 <br />Tot. restgjeld: 3 011 422<br />Andel saldo: 46 808<br />Løpetid: 01.01.99 - 01.01.30<br /><br />Totalt 11 945 813"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for Møllerstua, hus 35, felt 9 - datert 20.02.03. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Carport er kledd inn og fungerer som garasje. Det er ikke kjent av nåværende eier om denne er godkjent av kommunen. Det må innhentes informasjon fra kommunen om denne er godkjent. Loft over garasje benyttes i dag som soverom av dagens eier, men er opprinnelig byggemeldt som bod og loft.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.<br /><br />Korttidsutleie er tillatt inntil 30 dager pr år, men informasjon om bruker og varigheten på leieforholdet skal meldes styret på forhånd."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.",
    "externalAdId": "1207.26497",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Møllertorget 7   en velholdt, familievennlig og koselig enebolig i et populært borettslag. Beliggenheten er barnevennlig og attraktiv, med kort vei til barnehager, idrettsanlegg, togstasjon, kjøpesenter, skoler og turområder. Videre kan eiendommen skilte med egen inngjerdet hage, enkelgarasje, østvendt, lun terrasseplatting og en vestvendt, solrik velkomstterrasse. <br /><br />Eneboligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og innholdsrik planløsning. Her er det en lun stue med både peisovn og varmepumpe, et stilrent kjøkken med spiseplass og en luftig loftstue med skyvedørsløsning. Videre har boligen et bad/wc/vaskerom, et helfliset bad/wc, en pen entré, et innredet rom og tre gode soverom. Flere rom har garderobe, og lagringsplass finnes i en innebod og i en sportsbod."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1207260005",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=b9aa973a-a280-4142-9fbb-c03a138536da",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Årnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1207260005&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Møllertorget 7   en velholdt, familievennlig og koselig enebolig i et populært borettslag. Beliggenheten er barnevennlig og attraktiv, med kort vei til barnehager, idrettsanlegg, togstasjon, kjøpesenter, skoler og turområder. Videre kan eiendommen skilte med egen inngjerdet hage, enkelgarasje, østvendt, lun terrasseplatting og en vestvendt, solrik velkomstterrasse. <br /><br />Eneboligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg og innholdsrik planløsning. Her er det en lun stue med både peisovn og varmepumpe, et stilrent kjøkken med spiseplass og en luftig loftstue med skyvedørsløsning. Videre har boligen et bad/wc/vaskerom, et helfliset bad/wc, en pen entré, et innredet rom og tre gode soverom. Flere rom har garderobe, og lagringsplass finnes i en innebod og i en sportsbod.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b9aa973a-a280-4142-9fbb-c03a138536da",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b9aa973a-a280-4142-9fbb-c03a138536da&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1998,
    "housingCooperative": {
      "name": "Møllerstua Borettslag",
      "organisationNumber": "979118201"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455225294,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:57+02:00",
    "ownerId": 846619583,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:57:26.925982243+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:846619583",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}