Oppgradert 4-roms med balkong og peisovn | Bad og kjøkken fra 2019 | Parkeringsplass | Fredelig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4242,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 5,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm Entré, gang, bad, tre soverom, kjøkken, stue<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5792340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1457126,
      "suggestion": 5650000,
      "salesCostSum": 142340,
      "collectiveAssets": 17808,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 650 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />141 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />142 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 792 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Oppgradert 4-roms med balkong og peisovn | Bad og kjøkken fra 2019 | Parkeringsplass | Fredelig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 63 400"
      },
      {
        "mobile": "993 46 947"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9399,
        "lng": 10.6481,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9399&lng=10.6481&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0753",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ostadalsveien 42B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 270,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3672,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 3 672,- per måned inkludererer kommunale avgifter, festeavgift, renhold, snømåking, TV/bredbånd, forretningsførsel, forsikring og andre mindre og variable kostnader. <br /><br />Det er varslet en økning i fellesutgiftene på 8 % fra 1. august 2026.<br /><br />Ifølge styrets årsberetning for 2025 er ikke dagens husleie tilstrekkelig til å dekke løpende kostnader, selv etter en justering. Betaling for pussing av dører utført i 2025 vil komme i 2026.<br /><br />Sameiet kan kreve en kompensasjon fra eiere som ikke deltar i felles dugnadsarbeid. For 2025 var denne fastsatt til kr 1 000,-."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen! Dette er en gjennomgående leilighet med tre soverom og en arealeffektiv, åpen planløsning.<br /><br />Leiligheten ligger i et veletablert sameie på Ullern, omkranset av store grøntarealer. Her bor du med kort vei til Røa senter og offentlig transport. Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning med peisovn som gir en god atmosfære, og fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 5 m².<br /><br />Innholder: Entré, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og tre soverom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Bad rehabilitert i 2019 med fliser og varmekabler<br />- Sort, foliert kjøkkeninnredning fra 2019 med integrerte hvitevarer<br />- Varmekabler i entréen<br />- Parkeringsplass tildeles av styret <br />- Tre boder i kjelleren, samt felles vaskeri og sykkelbod<br />- Opprinnelig 3 roms<br /><br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og tre soverom.<br /><br />Balkong på ca. 5 m².<br /><br />Leiligheten disponerer bod i kjeller. <br /><br />Det er tilgang til felles vaskeri og sykkelbod i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne leiligheten i andre etasje, med et bruksareal på 67 m², tilbyr en moderne boopplevelse med tre soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Både bad og kjøkken ble modernisert i 2019, noe som gir en gjennomgående oppgradert standard.<br /><br />Inngangspartiet har fliser med varmekabler, som gir en varm velkomst. Rommet er utstyrt med downlights i taket og malte vegger.<br /><br />Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper et romslig allrom med brede laminatgulv og downlights i taket. En peisovn med teglsteinspipe gir ekstra varme og atmosfære. Kjøkkenet, installert i 2019, har sort foliert innredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Fra dette området er det utgang til balkongen via en eldre balkongdør.<br /><br />Leiligheten har en balkong på ca. 5 m² med murkonstruksjon. Balkongen er utstyrt med markise og utelys, og gir et hyggelig uterom.<br /><br />Boligen har tre soverom, alle med brede laminatgulv og malte vegger, som gir fleksible bruksmuligheter.<br /><br />Badet ble rehabilitert og pusset opp i 2019. Rommet har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Det er utstyrt med servant med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne og en hjørnedusj med innfellbare glassdører og nedsenket gulv. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig, og en varmtvannsbereder fra 2018 er plassert på badet.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer boder i kjelleren. I tillegg er det tilgang til felles vaskeri og sykkelbod i kjelleren.<br /><br />Overflater:<br />Gulvoverflater: Brede laminatgulv i de fleste rom, fliser med varmekabler i entré og på bad.<br />Vegger: Malte veggoverflater, pusset opp og malt i nyere tid, med noe bruksslitasje enkelte steder. Badet har flislagte vegger.<br />Himling: Malte takoverflater, pusset opp og malt i nyere tid, med downlights i entré og stue/kjøkken. Takhøyden er ca. 250 cm og 258 cm. Badet har malte takplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system med fordelerskap og stoppekraner på badet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />- Avløpsrør: Av plast og støpejern. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Det er pumpe for avløpsvannet i kjøkkenbenken.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilering med spalteventiler i vinduer. Elektrisk avtrekksvifte på badet. Kjøkkenvifte med kullfilter.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 115 liter fra 2018 er plassert på badet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. El-anlegget er modernisert, men uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll. Elektriske arbeider/tilleggsarbeider er utført etter 1.1.1999 i forbindelse med oppussing og flytting av kjøkken, inkludert elektrisitet til varmekabler i gulv og downlights i himling. Det eksisterer ikke samsvarserklæring for dette arbeidet. Kursfortegnelse finnes og er i samsvar med antall sikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1953<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Flat takkonstruksjon, yttertak rehabilitert i 1988. I 2022/2023 ble takvindu byttet ut med nytt, inkludert undertekking, og silhetter ble byttet ut med ny tetting under.<br /><br />Nedløp og beslag: Piper ble reparert i 2006. I 2022/2023 ble det laget og montert ny topp på pipe med bue.<br /><br />Veggkonstruksjon: Fasader ble etterisolerte og bekledt med vedlikeholdsfri aluminiumsstaver, og murkonstruksjon som er pusset og malt. Vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/betong.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flat takkonstruksjon.<br /><br />Vinduer: Eldre vinduer med 2-lags glass. Det er spalteventiler i vinduer. Et takvindu ble byttet ut i 2022/2023.<br /><br />Dører: Eldre balkongdør med 2-lags glass. Lyd og brannklassifisert entredør med kikkehull og sikkerhetslås.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong i murkonstruksjon på ca. 5 m². Det er markise og utelys på balkongen.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Boligen har etasjeskille i betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er en peisovn i stuen med teglsteinspipe. Piper ble reparert i 2006. Ny topp på pipe med bue ble montert i 2022/2023.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er meget pent opparbeidet med store grøntarealer, vegetasjon, benkeplasser og asfalterte adkomstpartier.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Bod: Boder i kjeller tilhører leiligheten. Ikke besiktiget.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.03.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. 2 av pipevangene er tildekket med fliser på badet. Sprekk i peisovnglass.<br />Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Noen hendler er vanskelige å åpne/lukke. Det er svertesopp på vinduskarmer noen steder.<br />Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det må påregnes naturlig vedlikehold og at vinduer må skiftes ut på sikt.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det er skrapemerker på utsiden av døren. Dørhåndtaket er løst og må festes bedre.<br />Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Det må påregnes naturlig vedlikehold og at balkongdør må skiftes ut på sikt.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Murpussen på rekkverket løsner noen steder.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulvene har ikke blitt vedlikeholdt på en stund, og det er noe bruksslitasje, hakk og riper på overflatene.<br />Konsekvens/tiltak: Naturlig vedlikehold må påregnes på sikt.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er en svelleskade nederst på døren til badet.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Naturlig vedlikehold må påregnes.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er kondens på vannrørene i fordelerskapet. Noe svertesopp på skapdørene.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å forhindre kondensen på rørene.<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er svertesopp i noen flisfuger i i noen silikonskjøter<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne svertesoppen, og rense flisene.<br /><br />Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall mot sluk i dusjsonen, resten av gulvet er relativt flatt. Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm. Det er svertesopp i silikonskjøtene noe steder. Det er rustflekker på flisene i dusjen.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å lage en lekkasjeåpning under toalettet.<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er utført søk med fuktindikator i overflater med synlig tettesjikt (fliser, belegg, tapet, baderomsplater) i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser tegn på fukt i dusjen.<br />Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser må foretas.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på bad og i entre. I stuen er det en peisovn."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Røa, et veletablert og rolig boligområde. Her bor du skjermet fra bystøy, men samtidig med enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen. Utenfor stuedøren venter store, grønne fellesarealer, som gir en åpen og luftig følelse rett utenfor.<br /><br />De daglige innkjøpene gjør du enkelt til fots hos Joker eller Rema 1000, begge under ti minutters gange unna. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder og tjenester ligger Røa Senter og Røa Torg en kort spasertur unna. Her finner du alt fra apotek og vinmonopol til ulike servicetilbud.<br /><br />Området er godt tilknyttet offentlig transport. Nærmeste busstopp er Ullerntoppen, kun fire minutters gange fra leiligheten. Røa T-banestasjon ligger også i gangavstand, og herfra tar banen deg raskt inn til Oslo sentrum. For den bilburne er det kort vei til Ring 3, som gir effektiv transport rundt i og ut av byen. Lysaker stasjon er rundt ti minutter unna med bil.<br /><br />For familier er det et godt utvalg av skoler og barnehager i nærområdet. Lysejordet og Huseby barneskoler, samt flere videregående skoler som Ullern og Persbråten, er alle innen rekkevidde. De aktive kan glede seg over nærhet til treningssentre som Basic og Mudo, i tillegg til fine turområder som starter rett i nabolaget."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 31.12.2025 ingen lån registrert på sameiet. Sameiet har kun leverandørgjeld."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.<br /><br />De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameierforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp (1 G) på det tidspunktet da tvangsdekningen besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt på 4242 m² som tilhører sameiet. Tomten er meget pent opparbeidet med store grøntarealer, vegetasjon, benkeplasser og asfalterte adkomstpartier. Festekontrakten har en varighet på 90 år fra 1954. Grunneier er Oslo kommune, som har forkjøpsrett."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hver leilighet har krav på én parkerings- eller garasjeplass i sameiet, som totalt disponerer 14 plasser, inkludert garasjer og gjesteparkering. Plassene fordeles av styret, og ved salg av leilighet går parkeringsplassen tilbake til sameiet for ny fordeling. Det er opplegg for elbillading ved 6 plasser per 2025."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Leilighetens vegger og himlinger vil ikke bli vasket ifm overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Beate Ellingsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-436,  Regulerings- og bebyggelsesplan med vedtekter på gnr.11 bnr.42 m. fl. Søndre Rød, bolig- og industriareal , vedtatt 09.05.1952.\n\nEiendommen omfattes også av detaljregulering S-5058,  Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg , vedtatt 13.11.2019. Planen medfører en hensynssone i grunnen for eiendommen.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: bebyggelse og anlegg, eksisterende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nEiendommen berøres av hensynssone H190_1: Andre sikringssoner - vannforsyningsanlegg. Det tillates ikke boret brønner for vann, energi eller gjennomført andre søknadspliktige eller ikke-søknadspliktige tiltak med fysiske inngrep under kote +100 i grunnen, med mindre disse på forhånd er godkjent av Oslo kommune, Vann- og avløpsetaten.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2660176",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen! Dette er en gjennomgående leilighet med tre soverom og en arealeffektiv, åpen planløsning.<br /><br />Leiligheten ligger i et veletablert sameie på Ullern, omkranset av store grøntarealer. Her bor du med kort vei til Røa senter og offentlig transport. Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning med peisovn som gir en god atmosfære, og fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 5 m².<br /><br />Innholder: Entré, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og tre soverom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Bad rehabilitert i 2019 med fliser og varmekabler<br />- Sort, foliert kjøkkeninnredning fra 2019 med integrerte hvitevarer<br />- Varmekabler i entréen<br />- Parkeringsplass tildeles av styret <br />- Tre boder i kjelleren, samt felles vaskeri og sykkelbod<br />- Opprinnelig 3 roms<br /><br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "418260025",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=635a63d1-1b31-48aa-aeeb-c2ced23f357a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Røa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/418260025?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/418260025?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/635a63d1-1b31-48aa-aeeb-c2ced23f357a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/418260025?https://dnbeiendom.no/bolig/418260025?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen! Dette er en gjennomgående leilighet med tre soverom og en arealeffektiv, åpen planløsning.<br /><br />Leiligheten ligger i et veletablert sameie på Ullern, omkranset av store grøntarealer. Her bor du med kort vei til Røa senter og offentlig transport. Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning med peisovn som gir en god atmosfære, og fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 5 m².<br /><br />Innholder: Entré, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og tre soverom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Bad rehabilitert i 2019 med fliser og varmekabler<br />- Sort, foliert kjøkkeninnredning fra 2019 med integrerte hvitevarer<br />- Varmekabler i entréen<br />- Parkeringsplass tildeles av styret <br />- Tre boder i kjelleren, samt felles vaskeri og sykkelbod<br />- Opprinnelig 3 roms<br /><br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/418260025?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455225519,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T10:26+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T10:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T10:27:05.253978944+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}