Fjell - Moderne og fin 3-roms i 7. etasje - Heis - Barnevennlig - Oppgradert i nyere tid - Ingen TG3

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 87536,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 70  kvm Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom 1, bad-/ vaskerom, toalettrom, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Boder i kjeller på 4,3 kvm (merket C72) samt matbod på 0,4 kvm, totalt 4,7 kvm - avrundet til 5 kvm BRA-e<br /><b>TBA:</b><br />7. etasje: 9  kvm Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 8,6 kvm TBA (åpent areal) - avrundet til 9 kvm.<br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 2732654,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 871605,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 15986,
      "collectiveDebt": 326668,
      "collectiveAssets": 45938,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />3. Grunnboksutskrift kr 290,-<br />4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 8406,- <br />5. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt)<br />Omkostninger totalt kr 15 986,-"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Fjell - Moderne og fin 3-roms i 7. etasje - Heis - Barnevennlig - Oppgradert i nyere tid - Ingen TG3",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 29 950"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7204,
        "lng": 10.2256,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7204&lng=10.2256&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3035",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lauritz Hervigs vei 25C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Husk påmelding - Annonserte visninger uten påmeldinger innen kl. 23.00 dagen før, vil ikke bli avholdt. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 86,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 437
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.\nAnsiennitetsregler: \n1 - Andelseiere i borettslaget\n2 - Medlemmer i NBBO",
    "sharedCost": {
      "amount": 9702,
      "includesUnsafe": "Grunnleie: 8 272,-<br />- Nedbetaling av fellesgjeld (renter og avdrag)<br />- TV/bredbånd (grunnpakke)<br />- Fyring (oppvarming av boligen) <br />- Strøm i fellesarealer <br />- Utvendig vedlikehold<br />- Utvendig Bygningsforsikring<br />- Kommunale avgifter og renovasjon <br />- Forretningsførsel<br />Brensel: 1 430,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lekker og lys 3-roms leilighet med praktisk planløsning, beliggende i et barnevennlig og populært boligområde på Fjell. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt gjennom årene med oppgraderte overflater i nyere tid i tillegg til en god tilstandsrapport uten TG3. Moderne kjøkken fra 2020 med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaring. Bad og separat toalettrom fra 2014, senere oppgradert i 2023. Fra stuen er det utgang til en fin balkong på 9 kvm. med utsikt over nærområdet. Radiatorene ble oppgradert i regi av borettslaget i perioden 2019 2021 og tilfører god varme på kalde dager (sentralfyr). Leiligheten har kort vei til skoler, barnehager, marka og kollektivtransport. En meget innbydende leilighet som passer for både familier og par. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lekker og lys 3-roms leilighet med svært praktisk planløsning, beliggende i et barnevennlig og populært boligområde på Fjell. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med oppgraderte overflater i nyere tid, og en meget god tilstandsrapport uten TG3, hvilket gir en trygg og forutsigbar bolig for ny eier. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning som utnytter arealene godt og gir en naturlig flyt mellom rommene. Kjøkkenet er moderne og pent fra 2020, med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Baderom og separat toalettrom ble opprinnelig oppført i 2014 og er senere oppgradert i 2023 og gir et tidsriktig og oppdatert uttrykk.<br />Fra stuen er det utgang til en flott balkong på ca. 9 kvm, hvor du kan nyte utsikt over nærområdet. Balkongen gir gode muligheter for utemøblering og blir et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret, her er også terrassebordene oppgradert i nyere tid. I regi av borettslaget ble også radiatorene (sentralfyr) oppgradert i perioden 2019 2021, noe som gir en energieffektiv, behagelig og jevn varmetilførsel til leilighetene. Området er særlig attraktivt for barnefamilier med nærhet til skoler, barnehager og gode oppvekstmiljøer. Samtidig er det kort vei til flotte turområder i marka, som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. For pendlere og andre som ønsker enkel tilgang til byen, er det også gode kollektivforbindelser i området. Dette er en praktisk og innbydende bolig som passer godt for både familier, par og andre som ønsker en lettstelt leilighet i et etablert og populært boligområde.<br /><br />Høydepunkter:<br />- El-kontroll utført 04.03.2026 uten avvik<br />- Lekker bolig<br />- Oppgraderte overflater i nyere tid<br />- Veldrevet borettslag<br />- Separat toalettrom<br />- Balkong (9 kvm.)<br />- Romslig bod (kjelleretasje)<br />- Kjøkken fra 2020<br />- Baderom 2014 / 2023<br />- Radiatorer oppgradert i regi av borettslaget 2019/2021<br />- Barnevennlig<br />- Nærhet til marka<br />- Kort vei til dagligvarehandel<br />- Gode kollektivforbindelser<br /><br />Inneholder: Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom 1, bad-/ vaskerom, toalettrom, soverom 2<br /><br />Bod:  Bod i kjeller på 5 kvm<br /><br />Terrasse- og balkongareal: Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 9 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lauritz Hervigs vei 25C har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Fjell i Drammen, et etablert, rolig og familievennlig boligområde med alt du trenger i hverdagen rett i nærheten. Her bor du med kort vei til barnehager, skoler, butikker, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder, samtidig som du har enkel tilgang til Drammen sentrum. Nærmiljøet byr på kort gangavstand til flere barnehager og skoler, ideelt for barnefamilier. Fjell barneskole ligger bare noen minutters gange fra boligen, og det er kort vei til både ungdoms- og videregående skoler. I nærområdet finner du også et bredt tilbud av fritidsaktiviteter og idrettsanlegg, blant annet Fjellhallen, fotballbaner og Dumpa nærmiljøanlegg med ballbaner, lekeområder og sandvolleyballbane. For den som liker å trene innendørs, er det kort vei til både PDL Center Drammen og SATS Strømsø. Daglige ærender gjøres enkelt med Kiwi Fjell bare få minutters gange unna, og ønsker du et større utvalg, ligger Strømsø Senter kun en kort kjøretur på sju minutter fra boligen. Her finner du et bredt utvalg av butikker, apotek, servicefunksjoner og spisesteder. Kollektivtilbudet er svært godt. Det er kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger med linjene 3, 3N og 37, som tar deg raskt til både Drammen sentrum og omkringliggende områder. Skal du videre med tog, ligger Drammen stasjon ca. ni minutter unna med bil. Herfra går både lokaltog, regiontog og Flytoget   ideelt for pendlere og reisende. Om du trives ute i naturen, byr området på mange fine turmuligheter. Du har kort vei til Austadmarka, Bragernesåsen og Konnerudmarka, som alle byr på flotte turstier, lysløyper og friluftsområder   perfekt for alt fra en rolig søndagstur til mer krevende treningsøkter. I tillegg finnes flere lekeplasser, grøntområder og sosiale møteplasser i nærområdet, som gjør området svært barnevennlig og trivelig. Alt i alt er Lauritz Hervigs vei 25C et flott sted å bo for deg som ønsker en trygg, sentral og familievennlig hverdag   med kort vei til både urbane tilbud og naturskjønne omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eier har bebodd/ eiet leiligheten siden 2022. Bygget ble rammet av en brann i år 2023, alle overflater i leiligheten er fornyet/ oppgradert etter brannen (ikke brann i denne leiligheten, men følgeskader med røyklukt/ vann), baderom har nye overflater fra 2023. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger.<br /><br />VÅTROM:<br />Bad-/ vaskerom oppgradert/ renovert i år 2014. Overflater vegger med fliser (2023) og himling (innvendige tak) med malte flater. Overflater innvendig gulv med fliser (2023) på baderom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Sluk i RS (rustfritt stål) med smøremembran med ukjent utførsel (ikke tilstrekkelig dokumentert). Bad inneholder følgende sanitærutstyr, dusjnisje med dører og 1- greps blandebatteri, servant montert i baderomsinnredning med dør og 1-greps blandebatteri, høyskap og overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Baderom med mekanisk ventilasjon (sentralavtrekk), med tilluft via luftespalter i dør.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning med slette fronter fra år 2020 benkeplate i laminat, 1 vaskekum i med 1-greps blandebatteri og lys underoverskap. Vegg over kjøkkenbenk med laminat (kitchen wall plater). Frittstående og integrerte hvitevarer. Vaskemaskin montert i innredning på kjøkkenet. Komfyrvakt montert. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />SPESIALROM / TOALETTROM:<br />Toalettrom oppgradert/ renovert i år 2014. Toalettrom med fliser på gulv/ vegger og himling (innvendige tak). med malte flater. Sanitærutstyr, vegghengt klosett, servant montert i baderomsinnredning med 1-greps blandebatteri, overskap med speil og lys. Naturlig ventilasjon med manglende tilluft via spalte i dør. Toalettrom med mekanisk ventilasjon (sentralavtrekk), med tilluft via luftespalter i dør.<br /><br />Følgende har fått TG2:<br />UTVENDIG: Vinduer - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).<br />UTVENDIG: Terrassedør - Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).<br />INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Oppvaskmaskin, vaskemaskin og det som er fast montert medfølger handelen."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligblokk med heis.<br />Leiligheten har beliggenhet i 7. etasje.<br />Felles vaskerom og sykkelbod i kjeller.<br />Leiligheten disponerer bod i underetasje/ kjeller.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.<br />- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.<br />- Støpt betong fundament/ gulv.<br />- Grunnmur oppført i betong.<br />- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.<br />- Utvendig kledd med fasadeplater og deler forblendet med teglstein.<br />- Takkonstruksjon med flatt tak.<br />- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.<br />- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.<br />- Trapp innvendig i felles gang.<br />- Heis.<br /><br />Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 0.5.03.2026.<br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en  teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik,  risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres  av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som  viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje,  alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten  og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar  ansvaret for de opplysninger som fremkommer av  salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende  som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke  kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Kort oppsummert:<br />EL: Sikringsskap plassert i felles gang, automatsikringer, overbelastningsvern 32 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet. El-kontroll utført 04.03.2026 uten avvik.<br /><br />VVS: Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på kjøkken og på toalettrom. Hovedstengekran er montert i skap på kjøkken og toalettrom. Det anbefales montering av automatisk vannstopper på toalettrom. Avløpsrør, plast- og soilrør.  Boligen varmes opp ved vannbåren varme som fordeles via radiatorer (radiatorer er skiftet i år 2019/ 2021 i regi av borettslaget). <br /><br />Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, opparbeidet og beplantet fellesareal. Asfalterte parkeringsplasser og innkjørsler."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 83987189110, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 20.07.2026: 2.65% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 44.976<br />Saldo per 20.07.2026: 158 248 159<br />Andel av saldo: 326 668<br />Første termin: 30.12.2018Første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.11.2048 )<br />Fastrenter tom 14.01.2027"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fjellvang borettslag har i dag 393 parkeringsplasser inklusive gjesteparkeringsplasser og 33 garasjeplasser (i eget garasjelag) til fordeling blant sine 528 leiligheter. Lagets styre som fordeler plassene etter søknad fra lagets andelseiere. Styret kan delegere denne myndighet. Tildelt parkeringsplass er en midlertidig rett til å få disponere en parkeringsplass på nærmere fastsatte vilkår (ingen  fast parkeringsplass ). Styret kan til enhver tid endre plassering (omfordele plassene) når borettslagets behov tilsier dette, for eksempel knyttet til en andelseiers særlige helsemessige eller sosiale forhold, motorvarmere eller el-bil lading."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en sentral beliggenhet med gode transportmuligheter som gjør det enkelt å komme seg til og fra området.<br />Området er godt dekket av hyppige bussavganger som forbinder Fjell med Drammen sentrum og andre bydeler. Holdeplasser ligger i kort gangavstand fra borettslaget, noe som gjør det praktisk for både pendlere og de som trenger tilgang til sentrale fasiliteter. Fra sentrum kan du enkelt ta deg videre til nærliggende byer og OSL Gardermoen gjennom tog eller busstransport.  Fjellvang borettslag er også omgitt av et godt utviklet nettverk av gang- og sykkelveier. Dette gir en trygg og miljøvennlig måte å komme seg rundt på, enten til skoler, barnehager eller nærliggende fritidsaktiviteter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp ved vannbåren varme som fordeles via radiatorer (radiatorer er skiftet i år 2019/ 2021 i regi av borettslaget)."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Søknad om dyrehold stiles til styret i borettslaget og dersom styret godkjenner søknaden må andelseieren inngå en avtale om hundehold med borettslaget på følgende betingelser: Hunden skal føres i bånd ut og inn av oppganger/heiser og skal luftes utenfor borettslagets områder, eller på lufteplass anvist av borettslaget andelseieren erklærer seg ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade hans hund måtte påføre laget for eksempel ved skraping av dører og karmer, beskadigelse av blomster og grøntanlegg mv., hundeieren forplikter seg til omgående å fjerne eventuelle ekskrementer etter sin hund i trappeoppganger, heiser, veier plener og lignende dersom det innkommer berettigede klager fra andelseierne over tilgrising, lukt eller bråk må hundeier/andelseier erklære seg innforstått med at hunden må fjernes fra leiligheten hunden skal sammen med eier ha gjennomgått dressurkurs og attest for gjennomgått kurs sendes borettslagets styret senest 6 måneder etter anskaffelse hunden må ikke være alene i leiligheten med mindre den er trenet for dette og normalt ikke lenger enn 5 timer sammenhengende hunden bør ikke luftes av mindreårige barn og skal fortrinnvis luftes og føres av husstandens medlemmer, den må ikke luftes på balkonger avtalen med hundeieren betraktes som en del av husordensreglene, dersom reglene ikke blir overholdt vil hunden bli forlangt fjernet med tre måneders varsel reglene er utarbeidet i samarbeide med Norsk Hundeierforbund og tvist om forståelse av reglene vil bli innbrakt for forbundet som også vil bli orientert om eventuell konflikter mellom hundeier og naboer eller med borettslagets styre den som tilstås avtale om hund i borettslaget må derfor undertegne en avtale hvor hundeieren erklærer seg villig til å godta de endringer i reglene for hund i borettslaget som andelseierne i generalforsamlingen til enhver tid finner nødvendig å foreta mislighold av ovenstående anses som vesentlig mislighold av vedtektene for borettslaget.<br />Mislighold av ovenstående anses som vesentlig mislighold av vedtektene for borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Fjellvang borettslag ligger i et område som er tilrettelagt for familier, med nærhet til skoler og et bredt spekter av fritidsaktiviteter. Her er en oversikt over tilbudene i nærområdet:<br /><br />Fjell skole (1. 7. trinn):<br />Fjell skole ligger i gangavstand fra borettslaget og er kjent for sitt trygge og inkluderende læringsmiljø. Skolen har fokus på både faglig utvikling og trivsel, med gode fasiliteter for elever i barneskolen.<br /><br />Galterud ungdomsskole (8. 10. trinn):<br />Galterud ungdomsskole ligger bare en kort sykkeltur eller busstur unna. Skolen har et bredt fagtilbud og et aktivt skolemiljø som legger vekt på samarbeid og personlig utvikling.<br /><br />Drammen videregående skole:<br />Drammen videregående skole er lett tilgjengelig med offentlig transport og tilbyr et variert utvalg av studieforberedende og yrkesfaglige linjer.<br /><br />Med gode skoler innenfor rekkevidde tilbyr Borettslaget en praktisk og trygg oppvekst for barn og unge. Skoleveiene er godt tilrettelagt, og området er kjent for sitt engasjerte lokalmiljø. Med sitt brede utvalg av skoler og fritidsaktiviteter er eiendommen et perfekt sted for familier som ønsker en aktiv og balansert hverdag."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Fjellvang borettslag ligger i et barnevennlig område med kort vei til flere barnehager. Fjellhagen barnehage ligger i umiddelbar nærhet til borettslaget og er et populært valg blant familier i området. I tillegg ligger Fjell barnehage kun en kort spasertur unna, og Senterbarnehagen finnes også i kort avstand fra borettslaget. Barnehagene har gode uteområder som legger til rette for lek, utvikling og trivsel. Disse barnehagene gir et bredt utvalg av alternativer for familier som ønsker kvalitetstilbud i nærmiljøet.<br /><br />I nærområdet rundt Lauritz Hervigs vei finnes det flere gode muligheter for fysisk aktivitet for både barn og voksne. Dumpa nærmiljøanlegg ligger omtrent 300 meter fra boligen og har fasiliteter for blant annet ballspill og sandvolleyball. Galterudhallen ligger rundt 800 meter unna og tilbyr aktivitetshall, ballbaner og friidrettstilbud.<br />For innendørs trening og svømming finnes også flere alternativer i rimelig avstand. Bølgen Treningssenter og Drammensbadet gir gode muligheter for både styrketrening og badeaktiviteter, mens PDL Center Drammen tilbyr moderne fasiliteter for padel. Samlet sett gir området gode muligheter for et variert og aktivt fritidstilbud for både store og små."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Borettslaget skal avholde minimum to dugnader i året, én på våren og én på høsten. Andelseierne oppfordres til å delta i borettslagets dugnader. Det betales dugnadspenger for oppgaver i borettslaget, disse betales inn a-konto pr måned for hver andelseier. Størrelsen på dugnadspengene fastsettes av styret. De som deltar på dugnad får tilbakebetalt sine dugnadspenger som er innbetalt siden forrige dugnad."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligselskapet opplyser å ha NBBO VLP (vedlikeholdsplan). VLP er et plan- og dokumentasjonsgrunnlag for forventet vedlikehold/ utbedringer av felles bygningsdeler og tekniske installasjoner, med prioritering og anslag for tidspunkt/ kostnader. (Planlagte tiltak i VLP kan påvirke boligselskapets økonomi og kan medføre økte felleskostnader, låneopptak og/ eller særskilte innbetalinger når tiltak gjennomføres. Kjøper anbefales å innhente oppdatert VLP samt informasjon fra styre/ forretningsfører om status, vedtak og finansiering.)<br /><br />Boligen overleveres slik den står uten ytterligere rengjøring."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Fastpris kr. 45 000,--.Markedspakke kr 24 900,- Oppgjørsgebyr kr 7 500,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 4 800,- Alle beløp ink. mva og betales av selger.<br /><br />Ved avtalt provisjonsbetaling/ fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper. Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Markedspakken inkluderer: Stor fremhevet annonse på Finn.no med ukens bolig for ekstra synlighet, internett i oppdragsperioden (garanti.no / nbboeiendom.no), bannerannonsering og eiendomskarusell på dt.no &#43; Facebook /Instagram (7 dager digitalt), Digital 3.0 med målgruppestyrt og personlig annonsering på Facebook, Instagram og GoogleDisplay Network, nabolagsprofil, digitale prospekter, grunnavgift, utstilling, matching i kunderegister og div salgsmateriell. Senere fornyelse / løfting av Finnannonsen koster kr. 2 500,- og kommer i tillegg.<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.<br />Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører<br />- Finn (annonsering)<br />- Vitec (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (Kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Progetto AS V/Petter Homstvedt - Takstmann<br />- EFKT - Fotograf"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />Oligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.10.2015)<br /><br />GJELDENDE REGULERING:<br />Ligger eiendommen i et regulert område? Ja<br />3005 060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) Kjørevei<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Kjørevei<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Boliger<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Gangvei<br />3005 060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) Offentlig bebyggelse<br />3005 060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) Gang-/sykkelvei<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Privat vei<br />3005 060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) Felles parkeringsplass<br />3005 060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) Felles grøntareal<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965) Offentlig friområde<br />3005 060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970) Boliger<br />3005 0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016) Veg<br />3005 0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016) Idrettsstadion<br />3005 0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016) Park<br />3005 060261-8 E 18 FRYDENHAUG - EIK (26.10.2004)<br /><br />RELATERTE PLANER:<br />0602302 Detaljert reguleringsplan for Dansrudveien 120 (26.10.2010)<br />0602304 Detaljerregulering for Eikhaugen nordvest (29.10.2013)<br />0602309 Detaljregulering for Frydenhaug skole (27.11.2012)<br />0602365 Detaljregulering for E134 Strømsåstunnelen (29.11.2016)<br />0602398 Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.4.2018)<br />0602418 Detaljregulering for Holmestrandsveien 72 - 98 (3.9.2019)<br />060265-3 Holmestrandveien med gang- og sykkelvei på strekningen fra pukkverket til Iver Holters gate (27.5.2008)<br />060265-6 Reguleringsplan for Eikhaugen vest. Endring av del av Eikhaugen industriområde (25.11.2008)<br />06027-2 REGULERING AV AUSTADJORDET ØST FOR AUSTADGATA. (20.5.1939)<br />0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016)<br />0602329 Detaljregulering for Fjell nordre (20.9.2016)<br />060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965)<br />060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970)<br />060229-6 REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE. (12.12.1973)<br />060234-5 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET FJELL SENTRUM. (22.8.1975)<br />060234-5_1 FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM (12.3.1987)<br /><br />BEBYGGELSESPLAN<br />Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei<br /><br />REGULERING UNDER ARBEID<br />Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Ja<br />3005 20210007 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-204<br /><br />PLANFORSLAG<br />Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Ferdigattest foreligger datert 20.03.1973.<br />Ferdigattest for fasadeendring foreligger datert 03.07.2003.<br />Ferdigattest foreligger for modernisering av baderom og VA (vann og avløpsrør) datert 22.10.2014."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen, deretter via privat felles adkomstvei på borettslagets grunn. Den private veien anses som fellesareal og driftes/ vedlikeholdes av borettslaget.<br /><br />Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.<br />Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "Heftelser i eiendomsrett:<br /><br />1972/1857-1/90 24.03.1972 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Div. ledninger<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br /><br />2005/2615-1/90 11.02.2005 ERKLÆRING/AVTALE<br />Drammen kommune gis ret til å ha liggende fiberopptiske kabler over eiendommen<br />Kablene må ikke overbygges uten samtykke fra Drammen kommune<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammen kommune<br />Med flere bestemmelser<br /><br />2017/464086-1/200 03.05.2017 21:00<br />FELLES PANTEDOK BOR.INNSK<br />Beløp: NOK 12 047 700<br />Panthaver: Andelseierne i fellesskap, jf. lov om<br />burettslag § 2-11, 1 ledd<br />LØPENR: 13976898<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br />2024/2050755-1/200 04.10.2024 13:28<br />PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 192 400 000<br />Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF<br />ORG.NR: 991 303 995<br />Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF<br />ORG.NR: 971 171 324<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />ELEKTRONISK INNSENDT"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Morken Hjertås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.262398",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lekker og lys 3-roms leilighet med praktisk planløsning, beliggende i et barnevennlig og populært boligområde på Fjell. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt gjennom årene med oppgraderte overflater i nyere tid i tillegg til en god tilstandsrapport uten TG3. Moderne kjøkken fra 2020 med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaring. Bad og separat toalettrom fra 2014, senere oppgradert i 2023. Fra stuen er det utgang til en fin balkong på 9 kvm. med utsikt over nærområdet. Radiatorene ble oppgradert i regi av borettslaget i perioden 2019 2021 og tilfører god varme på kalde dager (sentralfyr). Leiligheten har kort vei til skoler, barnehager, marka og kollektivtransport. En meget innbydende leilighet som passer for både familier og par. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR20.2636",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=7c7f76bf-43cd-4425-9b9c-9fb3cfd34b4c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/7c7f76bf-43cd-4425-9b9c-9fb3cfd34b4c",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/7c7f76bf-43cd-4425-9b9c-9fb3cfd34b4c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=7c7f76bf-43cd-4425-9b9c-9fb3cfd34b4c",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lekker og lys 3-roms leilighet med praktisk planløsning, beliggende i et barnevennlig og populært boligområde på Fjell. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt gjennom årene med oppgraderte overflater i nyere tid i tillegg til en god tilstandsrapport uten TG3. Moderne kjøkken fra 2020 med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaring. Bad og separat toalettrom fra 2014, senere oppgradert i 2023. Fra stuen er det utgang til en fin balkong på 9 kvm. med utsikt over nærområdet. Radiatorene ble oppgradert i regi av borettslaget i perioden 2019 2021 og tilfører god varme på kalde dager (sentralfyr). Leiligheten har kort vei til skoler, barnehager, marka og kollektivtransport. En meget innbydende leilighet som passer for både familier og par. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR20.2636",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/7c7f76bf-43cd-4425-9b9c-9fb3cfd34b4c",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fjellvang borettslag",
      "organisationNumber": "954 152 189"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455231270,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T13:34+02:00",
    "ownerId": 2012531688,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T13:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T13:35:19.319087066+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012531688",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}