Hel tomannsbolig / enebolig med fantastisk hage og flere solrike uteplasser. Barnevennlig og sentral beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 741,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 266,
      "primary": 197,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 240
    },
    "price": {
      "total": 7780840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1470700,
      "suggestion": 7590000,
      "salesCostSum": 190840,
      "municipalFees": 43590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 189 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 190 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 780 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 799 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Hel tomannsbolig / enebolig med fantastisk hage og flere solrike uteplasser. Barnevennlig og sentral beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748053954"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.949416115214696,
        "lng": 11.016519733011085,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.949416115214696&lng=11.016519733011085&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2010",
      "postalName": "Strømmen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stalsberggata 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 858,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 266,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260013</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 77, bnr. 858 i Lillestrøm kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Maria Holth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Trude Øyre Westby og Sjur Jarle Teigland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1953</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 266,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 240,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 26,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 69 kvm</p><p>- BRA-i: 69kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 101 kvm</p><p>- BRA-i: 75 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 75 kvm</p><p>- BRA-i: 75 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>Uinnredet loft inneholder</p><p>- BRA: 21 kvm</p><p>- BRA-i: 21 kvm</p><p>- BRA-b: 0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 741,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et sentralt og attraktivt villaområde ved Strømmen sentrum i Lillestrøm kommune. Her bor du med kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av servicetilbud. Området er svært populært å bosette seg i, med nærhet til både handel, serveringssteder og flotte rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>Strømmen sentrum byr på flere hyggelige spisesteder og kaféer, samt servicetilbud som bank, vinmonopol, apotek og bensinstasjoner. Like i nærheten finner du også Strømmen Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med rundt 200 butikker og flere serveringssteder. Det er også kort vei til Triaden Lørenskog Storsenter og Metro Senter på Lørenskog, samt til sentrum av Lillestrøm med sin hyggelige handlegate og Lillestrøm Torv. I Lillestrøm finner du et godt utvalg av restauranter og spisesteder, blant annet Mirabel, Chi, Mamma Pizza, Badmash by Baljit, Casa Mia og Olivia.</p><br /><p>Lillestrøm byr også på et rikt kultur- og fritidstilbud. Her finner du kino, konserter og teaterforestillinger ved Lillestrøm Kultursenter, hvor flere av landets største artister og forestillinger jevnlig opptrer.</p><br /><p>Nærområdet har gode rekreasjonsmuligheter med blant annet fotballbaner, lekeplasser, skøytebane, svømmehall og flere treningssentre. I tillegg er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder med turstier og skiløyper. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badeanlegg med bassenger, vannsklier, sandvolleyballbane og gode grill muligheter. Langs Nitelva finner du også flotte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser.</p><br /><p>For den aktive finnes det også et bredt utvalg av idretts- og fritidsaktiviteter i området, blant annet golfbane, tennisanlegg, ridesenter og treningssentre som Fresh Fitness, Wellness Gym og SATS. På Lørenskog finner du også SNØ - en helårsarena for snøopplevelser med alpinbakker, langrennsspor og aktiviteter for hele familien.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser. Det er kort vei til både buss og tog, og nærmeste bussholdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen med hyppige avganger til Lillestrøm og Oslo. Fra Strømmen stasjon går det lokaltog til både Oslo og Lillestrøm. Fra Lillestrøm stasjon tar toget kun rundt 10-12 minutter til Oslo S og ca. 12 minutter til Oslo Lufthavn med flytoget.</p><br /><p>For familier er beliggenheten også svært praktisk, med kort gangavstand til nærmeste barneskole, samt flere barnehager i området.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 741,10 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taktekkingen er av betongtakstein og er fra byggeår. Garasje/carport med papptekking fra 2024. Taket er besiktiget fra bakkenivå.  Sort stål takrenner og nedløp på vestside av boligen. Gamle malte sink takrenner og nedløp på østside av boligen. Fotbeslag på teglsteinspipe. Det er ikke montert stigetrinn på tak, da det er</p><p>montert feieluke på kaltloft for feing av pipe.</p><br /><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning fra 2016.</p><p>Yttervegger ble etterisolert fra utside i 2016 iht. eier. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår med stort</p><p>kaltloft.</p><br /><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble fiunnet vinduer fra 1993, 1998 og 2016.</p><br /><p>Bygningen har malt hovedytterdør fra 2016. malt balkongdør i tre i soverom 2.etg, fra ca 1994 og skyvebalkongdør i malt tre i stue 1.etg. fra 1979.  Balkong med tilgang fra soverom 2.etg.:  Bygget ny i ca. 2016 ved omkledning av yttervegger. Fundamentert på stolper av tre, satt til støpt fundament. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Tett gulv med plater mellom bjelkelag.</p><br /><p>Terrasse med tilgang fra stue 1.etg.: Fundamenter på jordspyd. Bjelkelag og spaltegulv i tre. Det er også terrasseplatting på grunn på utside av terrasse, denne ikke besiktiget av takstingeniør grunnet mye snø ved befaring.</p><p>Trapp/terrasse ved hovedinngang. Fundamentert på gammel trapp og jordspyd. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre.</p><br /><p>Carport:</p><p>Carport og overbygg over trapp bygget ved hjelp av faglærte og dugnad i 2024. Fundamentert på gammel ringmur fra byggeår, ca. 1956.</p><br /><p>Trebindingsverk vegger, utvendig og innvendig kledd med stående trekledning. Det bemerkes at kledning står helt ned i grunn og er montert med bakside ut. Pulttak konstruksjon med undertak av huntonitt plater, yttertak er</p><p>tekket med sort takpapp/shingel. Huntonitt plater er ikke beregnet som undertak med shingel-tekking</p><p>direkte på plater. Det er ikke montert takrenner/beslag på carport, overbygg.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligre beskrivelse av byggemåte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller:</p><p>Trapperom, vaskerom, bod, bod 2, innredet rom benyttet som kjellerstue, innredet rom benyttet som soverom</p><br /><p>1.Etasje:</p><p>Entré, trapperom, gang, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue, soverom</p><p>Bod, carport</p><br /><p>2.Etasje</p><p>Trapperom, 3 soverom, 2 bad, omkledningsrom, gang</p><br /><p>Uinnredet Loft</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>Det er innredet 2 rom i kjeller. Kjeller er ikke egnet for varig opphold med hensyn til rømningsvei og dagslysflate. I 1.etg. er tidligere soverom ved kjøkken gjort om med åpen løsning, til spisestue. Overbygg over trapp/bod er større enn tidligere godkjente tegninger viser. 2.etg. er bygget om med annen planløsning. Det må gjøres nærmere undersøkelser med offentlig myndighet hva gjelder tiltak som ikke er byggemeldt/godkjent og konsekvens av dette.</p><br /><p>Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk samt en eventuell søknad dens utfall og kostnader i forbindelse med dette.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Romslig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det adkomst til boligens øvrige rom i etasjen samt trapp til de andre etasjene i boligen. Entréen gir et godt førsteinntrykk og fungerer som en praktisk inngangssone.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen i 1. etasje er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter og plass til både sittegruppe og spiseplass. Store vindusflater bidrar til rikelig med dagslys og skaper en trivelig atmosfære. I kjelleren er det et disponibelt rom som er innredet som egen kjellerstue som egner seg godt som ekstra oppholdsrom, TV-stue eller ungdomsrom. (ikke godkjent for varig opphold)</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er oppgradert i 2024 og fremstår moderne og funksjonelt. Innredningen har slette fronter, integrerte hvitevarer og gode oppbevaringsløsninger. Rikelig med benkeplass gir gode arbeidsforhold, og kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til spiseplassen, noe som skaper en sosial og praktisk løsning i hverdagen.</p><br /><p>Bad</p><p>I 1. etasje finnes et separat WC med servant. I 2. etasje er det to bad med praktiske løsninger og innredning med servant og oppbevaringsmuligheter. Ett av badene har både dusjkabinett og hjørnebadekar. Vindu bidrar til naturlig lys og ventilasjon.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har totalt fire soverom med gode møbleringsmuligheter. Rommene har plass til seng, garderobeløsninger og øvrig møblering etter behov. Hovedsoverommet har tilknytning til en romslig walk-in closet samt utgang til egen balkong, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter og en ekstra privat sone. Flere av rommene egner seg også godt som barnerom, gjesterom eller kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Hvitevarer som medfølger på kjøkkenet er Kjøleskap (høyskap uten fryser), oppvaskmaskin, komfyr, stekeovn og ventilator. </p><br /><p>Medfølger ikke:</p><p>- Taklamper på spisestue, innergang, toalett, trappegang, gang 2.etasje, garderobe og hovedsoverom</p><p>- Høytalere ute</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) opp til installasjoner i 1.- og 2.etg.</li><li>Det er brukt noe kobberrør til innstallasjoner i kjøkken, og lite bad i 2.etg.</li><li>Kobberrør med åpen rørføring i kjeller.</li><li>Det er avløpsrør av plast innvendig i boligen.</li><li>Oppvarming av tappevann med ca. 300 liters varmtvannsbereder</li><li>Boligen har naturlig ventilasjon.</li><li>Det er installert luft-luft varmepumpe i spisestue 1.etg.</li><li>Skjult el-anlegg i 1.- og 2.etg., delvis skjult og noe åpent el-anlegg i kjeller.</li><li>Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre 1.etg og itrapperom 2.etg.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kåre Anders Orderud med dato: 06.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</li></ul><p> Tomten var snødekt ved befaring av boligen. </p><p> Terrengforhold er   derfor ikke vurdert av takstingeniør.</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking </li><li>Utvendig &gt; Nedløp og beslag </li><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon </li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </li><li>Utvendig &gt; Dører </li><li>Innvendig &gt; Overflater </li><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn - 2</li><li>Innvendig &gt; Rom Under Terreng </li><li> Innvendig &gt; Innvendige dører </li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører kjeller </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank  </li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</li><li> Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</li><li>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling </li><li>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</li><li>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt </li><li>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning </li><li>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater vegger og himling </li><li>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad 2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt G</li><li>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad 2 &gt; Sanitærutstyr og innredning</li></ul><br /><p>TG3:</p><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer.</li></ul><p> Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><ul><li>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</li></ul><p> Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><ul><li>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</li></ul><p> Kostnadsestimat: Under 20 000</p><ul><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell</li></ul><p> Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><ul><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom.</li></ul><p> Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p> </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2502, tinglyst 19.05.1952 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om generende virksomhet<br />Bestemmelser om tomten - som ansees å være utgått da det er bebygget</p><br /><p>Dagboknummer 572814, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 176869, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 4404, tinglyst 21.08.1951 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei,  vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Følgende attester foreligger:</p><ul><li>Midlertidig innflytningstillatelse for våningshus, med 1 og 2 etasjer , datert 08.202.1954</li><li>Dispensasjon fra bygningslova for oppførelse av garasje som tilbygg, datert 23.04.1957</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 470 700,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 882 801,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til boligbyggelse nåværende.</p><p>Eiendommen grenser til områder regulert til offentlig bebyggelse og blokkbebyggelse.</p><br /><p>DOK-analyse for eiendommen viser bla følgende treff:Energi:</p><ul><li>Konsesjonsområde fjernvarme Lillestrøm kommune - lokale data</li><li>Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune - Lokale data</li><li>Geologi: Løsmasser: Ikke grunnvannspotensial i løsmassene</li><li>Geologi: Marin grense: areal under maringrense</li><li>Geologi: Stor mulighet for marin leire</li><li>Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG)</li><li>Geologi: Radon aktsomhet: moderat/lav aktsomhet</li><li>Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data</li><li>Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data</li></ul><br /><p>Iht grunnkart er det registrert et tiltak på naboeiendommen, gnr 77 bnr 859. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 27 317 kWh strøm. Kostanden er ikke oppgitt. Selger opplyser at det brukes en del strøm i forbindelse med utendørs badstue. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 43 591,- pr. år. Beløpet er estimert og gjelder for 2026,. - . I 2026 er det prognose for 216 m3.</p><p>- Eiendomsskatt: 0,- for 2025. Kan påløpe.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige,- (polisenummer 93814970). Kostnad er ikke oppgitt. </p><p>- Estimert årlig strømforbruk 27 317 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><p>- Årlig festeavgift kr ,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 189 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 799 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser å ha eid boligen siden 2000 og har kommentert på følgende spm:</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Det ble etablert et nytt bad i andre etasje i år 2001. Det eksisterende badet ble totalrenovert i 2001. Toalett i 1.etg ble totalrenovert i 2001.</p><p>Arbeid utført av Nilsen og Stensrud as</p><br /><p>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Alt ble totalrenovert</p><br /><p>Er arbeidet byggemeldt? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Ble sendt byggemelding til Skedsmo kommune i forbindelse med totalrenovering av huset i 2001. </p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Det har vært saltutslag i kjeller. Det har vært ett tilfelle der det har kommet noe vann i kjeller ifm med ekstrem frost og påfølgende snøsmelting. </p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Svar Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse: Hele det elektriske anlegget ble byttet ut i 2001 i henhold til standarder. Det har vært lagt nye elektriske kurser og overspenningsvern ifm med etablering av utendørs badstue-Fixel(2014), elbillader (2020) og oppussing av kjøkken (2023) </p><p>Arbeid utført av: 2001-installatør Gard Koppervik/2023-Nordengen</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Det var kontroll i 2024 eller 2025</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? </p><p>Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Beskrivelse: et ble etterisolert og skiftet kledning av faglært i 2016 Det ble laget ny terrasseplatting av faglært i 2016. Det ble laget ny utvendig trapp og overbygg ved inngangsdør, samt carport i 2023. Det ble gjort ved egeninnsats og dugnadshjelp</p><p>Arbeid utført av: Fix opp/Håndverkerservice KS</p><br /><p>Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Nabovarsel fra nabo i Stalsberggata 27 om endring i fasade</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?</p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Garasje erstattet med carport da gammel garasje var i uforsvarlig tilstand. Ikke byggemeldt.</p><br /><p>Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? </p><p>Svar: Ja </p><p>Beskrivelse: Låsen i skyvedør i stuen i første er ødelagt. Ved noen anledninger forekommer det en kort uling fra vannrørene når vannet skrues på.</p><br /><p>Tilleggskommentar: Lås på skyvedøren er stuen i første etasje må byttes. Av og til kan det ule kort i rør npr vann skrues på. </p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS har opplyst følgende: </p><p>Dato siste feiing: </p><p>21.02.2012. Varslet feiing 29.06.2021, ikke utført, ingen hjemme:</p><br /><p>Dato siste tilsyn: ikke oppgitt </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 5 815,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil, presisjon, interiørveileder): 28 900,00</p><p>Markedspakke (Hjem.no basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, RB.no&#43;, trykte eksklusive salgsoppgaver (20 stk), Presisjon eksklusiv, interiørveiledning, fotografering (dag, kveld og drone), romplakater, kvadrat, til salgsplakat, nabolagsprofil : 47 500,00</p><p>Kveldsbilder: 3 000,00</p><p>Kveldsbilder som tillegg til dagbilder: 6 000,00</p><p>Dronebilder: 3 000,00</p><p>Film: 5 000,00</p><p>rb.no &#43; på nettkarusell: 3 500,00</p><p>Interiørveileder: 3 100,00</p><p>Presisjon: 6 900,00</p><p>Eksklusive boligprospekter 10 stk: 3 800,00</p><p>Romplakater trykte 3 stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260013",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velholdt og svært romslig hel tomannsbolig som i dag benyttes som en enebolig, med familievennlig planløsning og flotte uteområder. Boligen ligger i et barnevennlig og sentralt område, med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud. <br /><br />Første etasje har en sosial og åpen løsning der kjøkkenet er integrert med spisestuen i stuen - et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Boligen oppleves svært romslig og fungerer godt for større familier. Eiendommen byr på flere skjermede uteplasser med gode solforhold: vestvendt terrasse og stor balkong med kveldssol til ca. 21.30-22.30 på sommeren, samt en lun pergola ved sørveggen med sol fra morgen til kveld. Den opparbeidede hagen er en liten oase med magnolia, japanske kirsebærtrær og lønn, epletrær, staudebed, hagedam, drivhus og badstue. Stor platting gir rikelig plass til middager og sosiale sammenkomster."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24260013",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=73ee8a92-b3c3-41cb-96c3-a06ce0b0bae7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "STRØMMEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=73ee8a92-b3c3-41cb-96c3-a06ce0b0bae7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100943",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100943/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/100943",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velholdt og svært romslig hel tomannsbolig som i dag benyttes som en enebolig, med familievennlig planløsning og flotte uteområder. Boligen ligger i et barnevennlig og sentralt område, med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud. <br /><br />Første etasje har en sosial og åpen løsning der kjøkkenet er integrert med spisestuen i stuen - et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Boligen oppleves svært romslig og fungerer godt for større familier. Eiendommen byr på flere skjermede uteplasser med gode solforhold: vestvendt terrasse og stor balkong med kveldssol til ca. 21.30-22.30 på sommeren, samt en lun pergola ved sørveggen med sol fra morgen til kveld. Den opparbeidede hagen er en liten oase med magnolia, japanske kirsebærtrær og lønn, epletrær, staudebed, hagedam, drivhus og badstue. Stor platting gir rikelig plass til middager og sosiale sammenkomster.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/100943",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/100943",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455241306,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:05+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "48.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:05:21.122008894+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}