Til salgs

Enebolig med sentral beliggenhet i attraktivt område | Gangavstand til sentrum, skole og sjøen | Parkering på egen tomt

3 290 000 kr (282.940€)

Storgaten 109, 3060 Svelvik · Nearby listings ›

Open on FINN

⤢ 32 photos

Key details

Property type: Enebolig
Ownership: Selveier
Bedrooms: 2
Rooms: 3
Floor: 3
Usable area (BRA): 147 m²
Internal (BRA-i): 126 m²
External (BRA-e): 21 m²
Balcony/terrace: 11 m²
Plot area: 382 m² · Owned
Year built: 1875
Energy label: G
Address: Storgaten 109, 3060 Svelvik
Local area: Svelvik

Description

Om boligen

Storgaten 109 er en innholdsrik enebolig med attraktiv og sentral beliggenhet i Svelvik. Her bor du med kort gangavstand til sentrum, sjøen og hyggelige bade- og båtmuligheter. Området byr også på et godt utvalg av barnehager og skoler, samt bussforbindelser til både Sande og Drammen.

Eneboligen er antatt oppført i 1875 og har en funksjonell planløsning over tre etasjer. Den består av entré, romslig stue, spisestue, loftstue, separat kjøkken, ett bad, eget vaskerom, to gode soverom og flere praktiske boder.

Uteområdet kan friste med en terrasse ved inngangspartiet på 11,1 m², en koselig utestue fra 2016 (ikke godkjent) og en usjenert hage. Det er også et praktisk uthus som gir ekstra lagringsplass. Eiendommen har to biloppstillingsplasser i oppkjørselen.

Facilities

✓Balkong/Terrasse

✓Barnevennlig

✓Bredbåndstilknytning

✓Garasje/P-plass

✓Hage

✓Kjæledyr tillatt

✓Offentlig vann/kloakk

✓Peis/Ildsted

✓Sentralt

✓Utsikt

✓Turterreng

✓Lademulighet

Raw JSON (adview)

{
"ad": {
"plot": {
"area": 382,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 147,
"openArea": 11,
"usableAreaE": 21,
"usableAreaI": 126,
"descriptionUnsafe": "Enebolig. BRA-i: 2. etasje: 36 kvm Loftstue m/ trapp, to soverom og bod (ikke måleverdig, lav takhøyde). 1. etasje: 54 kvm Entré/ gang, gang m/ trapp, kjøkken, bad og stue/ spisestue. Kjeller: 36 kvm Gang m/ trapp, to boder og bad/vaskerom. BRA-e: 1. etasje: 20 kvm Uthus i hage og utestue i hage. TBA: 1. etasje: 11 kvm Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger). "
},
"floor": 3,
"price": {
"total": 3373340,
"currency": "NOK",
"taxValue": 746334,
"suggestion": 3290000,
"salesCostSum": 83340,
"municipalFees": 24509,
"salesCostIncludesUnsafe": "3 290 000,00 (Prisantydning) Omkostninger 82 250,00 (Dokumentavgift) 545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 83 340,00 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 373 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
},
"rooms": 3,
"title": "Enebolig med sentral beliggenhet i attraktivt område | Gangavstand til sentrum, skole og sjøen | Parkering på egen tomt",
"contact": [
{
"mobile": "907 79 596"
},
{
"mobile": "940 72 037"
}
],
"bedrooms": 2,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.6077,
"lng": 10.4073,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6077&lng=10.4073&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "3060",
"postalName": "Svelvik",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Storgaten 109"
},
"viewings": [
{
"to": "19:15",
"date": "19.08.2026",
"from": "18:30",
"dateIso": "2026-08-19",
"iCalendarTo": "20260819T171500Z",
"iCalendarFrom": "20260819T163000Z"
},
{
"note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 339,
"titleNumber": 13,
"municipalityNumber": 3301
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Barnevennlig",
"Bredbåndstilknytning",
"Garasje/P-plass",
"Hage",
"Kjæledyr tillatt",
"Offentlig vann/kloakk",
"Peis/Ildsted",
"Sentralt",
"Utsikt",
"Turterreng",
"Lademulighet"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "G"
},
"generalText": [
{
"heading": "Beskrivelse",
"textUnsafe": "Storgaten 109 er en innholdsrik enebolig med attraktiv og sentral beliggenhet i Svelvik. Her bor du med kort gangavstand til sentrum, sjøen og hyggelige bade- og båtmuligheter. Området byr også på et godt utvalg av barnehager og skoler, samt bussforbindelser til både Sande og Drammen. Eneboligen er antatt oppført i 1875 og har en funksjonell planløsning over tre etasjer. Den består av entré, romslig stue, spisestue, loftstue, separat kjøkken, ett bad, eget vaskerom, to gode soverom og flere praktiske boder. Uteområdet kan friste med en terrasse ved inngangspartiet på 11,1 m², en koselig utestue fra 2016 (ikke godkjent) og en usjenert hage. Det er også et praktisk uthus som gir ekstra lagringsplass. Eiendommen har to biloppstillingsplasser i oppkjørselen."
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Enebolig over tre plan som inneholder: Kjeller: Gang med trapp, to boder og bad/vaskerom. 1. etasje: Entré/gang, gang med trapp, kjøkken, bad og stue/spisestue. 2. etasje: Loftstue med trapp og to soverom. Terrasse på ca. 11,1 m² ved inngangspartiet. Eiendommen har i tillegg uthus på 10,8 m² og utestue på 10,1 m²."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Storgaten 109 er en enebolig antatt oppført i 1875. Boligen er normalt vedlikeholdt og har blitt både pusset opp og fornyet gjennom årene. Det må likevel påregnes kostnader til videre vedlikehold og oppgraderinger, særlig knyttet til bygningsdeler med normal aldring, slitasje og enkelte registrerte skader. Den innholdsrike planløsningen gir boligen gode, sosiale oppholdsrom med fine møbleringsmuligheter. Her finner du to stuer, en romslig hovedstue i første etasje og en praktisk loftstue i andre etasje, perfekt som ungdomsavdeling eller ekstra oppholdsrom. Hovedstuen har en stemningsfull peisovn som bidrar til et behagelig inneklima året rundt. Kjøkkenet ligger i et separat rom med praktisk tilknytning til spisestuen. Boligen har et pent bad i første etasje og et eget bad/vaskerom i kjelleretasjen. De to soverommene ligger samlet i øverste etasje, en praktisk og familievennlig løsning. Begge rommene har gode innredningsmuligheter, og hovedsoverommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Soverommene ble oppgradert i 2021 med nye overflater og vinduer. I kjelleren finner du flere rom med gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkken: Kjøkkenet har en pen og tidløs IKEA-innredning med hvite profilerte fronter og laminatbenkeplate med 1 1/2 vaskekum i stål. Under overskapene er det arbeidslys som gir gode arbeidsforhold. Integrerte hvitevarer består av komfyr og platetopp, og det er plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er registrert fukt i MDF-panel på bakvegg ved vask. Bad. 1.etasje: Pent baderom som ble oppgradert i 2010. Veggene er kledd med våtromsplater, og gulvet er flislagt med varmekabler. Badet er utstyrt med dusjkabinett med 1-greps blandebatteri (fra 2021), klosett, servant i baderomsinnredning med dører og 1-greps blandebatteri, samt speil og belysning. Rommet har mekanisk ventilasjon. Bad/vaskerom kjeller: I kjelleren ligger et bad/vaskerom med støpt gulv, grovpuss og fliser i dusjnisjen, samt plastsluk. Veggene har delvis flislagt brystning, helfliset dusjnisje, malt miljøglassfiberstrie og ubehandlede gipsplater. Rommet er utstyrt med dusjnisje med 1-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, panelovn og varmtvannsbereder. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, og det er registrert råte i dusjnisjen. Det er også manglende ventilasjon. Innvendige overflater: Gulvoverflater: vinylbelegg, parkett, tepper, tregulv og fliser (på baderom med varmekabler). Vegger: panel, malt miljø-glassfiberstrie, MDF-panel, malte flater og fliser (på baderom). Himling: Takess (foliert plate), panel, MDF-panel og malte flater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er i jern, kobber og plast. Hovedstengekran er montert i kjellerbod. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eier opplyser at vann har fryst der rørene går opp fra kjeller til første etasje ved ekstreme temperaturer. - Avløpsrør er av plast- og soilrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lukket takkonstruksjon gjør at avløpslufting ikke er verifisert. - Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret. Baderom i 1. etasje har mekanisk ventilasjon. Bad/vaskerom i kjeller har manglende ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. - Varmtvannsbereder er en OSO på 198 liter med ukjent alder, plassert på bad/vaskerom i kjeller. Tanken er over 20 år, og deksel mangler foran el-koblinger. - Sikringsskap er plassert i loftstue med automatsikringer, overbelastningsvern 40 AMP. Det foreligger samsvarserklæringer fra 2021 for kurs til utestikk, installering av elbillader, og skjult anlegg til lys og stikk på to soverom i 2. etasje. Det elektriske anlegget bør få utført en utvidet el-kontroll/el-tilsyn på bakgrunn av påviste avvik, alder/tilstand og/eller manglende dokumentasjon."
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1875. Utvendig Taktekking: Taket er tekket med takstein fra år 2008. Undertak er av bord fra bygge-/påbygningsår. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Takstige er montert for tilkomst til pipe. Snøfanger er montert. Pipen er beslått med heldekkende beslag. Alle beslag ble oppgradert ved omlegging av tak i år 2008. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur er av tømmer og bindingsverk fra bygge-/påbygningsår. Utvendig kledning er i treverk, stående panel. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer og undertak av bord fra bygge-/påbygningsår. Boligen har kaldt loft med adkomst via loftsluke fra loftsstue. Vinduer: Vinduer med enkle/koblede glass fra ulik årgang. To malte trevinduer med 2-lags glass og utvendige overflater med lakkert aluminium på soverom i 2. etasje er fra år 2021. Dører: Standard ytterdør i tre med glassfelt og glass sidefelt (eldre dør). Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på plate på mark på 11,1m² ved inngangsparti fra år 2017. Konstruksjonen er med treverk i bjelkelag og gulv med trebord. Åpent rekkverk i treverk med håndløper. Innvendig Etasjeskille: Etasjeskillere med bjelkelag i trekonstruksjon med lastberegninger fra byggeåret. Gulv mot grunn: Underetasje med støpt gulv fra bygge-/påbygningsår. Kjelleren har støpte, grovpussede gulv. Pipe og ildsted: Pipe i tegl, reparert fra loft og over tak med Leca, med sotluke plassert i kjeller. Det er en peisinnsats med glass montert i stue. Rom under terreng: Bod i kjeller har gulv av betong og vegger av betong/mur. Bad-/vaskerom i kjeller har støpte, grovpussede gulv med fliser i dusjnisje. Veggene har fliser som brystning i deler av rommet, fliser i hele dusjnisjen, malt miljø-glassfiberstrie og ubehandlede gipsplater. Innvendig tak er med ruteplater (foliert plate). Tomteforhold Byggegrunn: Det er ikke påvist kjente kultmasser i byggegrunnen. Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter grunnens sammensetning eller bæreevne. Fuktsikring og drenering: Det er ikke synlig fuktsperre (knotteplast) på utvendig side av grunnmur. Dreneringens utførelsestidspunkt og løsning er ikke dokumentert, og alder er usikker. Grunnmur og fundamenter: Fundament under grunnmur lar seg ikke besiktige/kontrollere og er usikker. Før 1920-tallet var naturstein, tegl eller stablede steiner en vanlig fundamenteringsmetode. Grunnmuren er oppført i granitt/naturstein og betong fra bygge-/påbygningsår. Forstøtningsmur: Støttemur i murkonstruksjon i hage mot nabo. Terrengforhold: Tomten er relativt flat. Boligen har ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmur på alle sider. Anbefalt fall er 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger fra kommunal hovedledning. Stikkledningenes alder, materialvalg og utførelse er ikke dokumentert. Bygninger på eiendommen Utestue i hage: Bygget fra år 2016. Byggegrunn med ikke kjente kultmasser. Konstruksjon satt direkte på oppkultet grunn. Bjelkelag i trekonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk med stående kledning. Takkonstruksjon med pulttak, oppbygning i trekonstruksjon, tekket med takstein. Bygget har en terrassedør. Uthus i hage: Bygget benyttes som vedskjul/bod. Byggegrunn med ikke kjente kultmasser. Ringmur med betong og stein (stablestein). Yttervegger av reisverk med stående kledning. Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon, tekket med takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Bygget har en enkel dør. Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.02.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Befaring er gjennomført fra bakkeplan. Ved befaring av denne boligen er det registrert eldre takrenner og nedløp med antydninger til aldersslitasje og lokale skader. Det anbefales en gjennomgang av renner, nedløp, skjøter/ fester og bortledning av takvann, inkludert kontroll av at renner har tilstrekkelig fall mot nedløp og at vann ikke blir stående. Videre anbefales jevnlig rensing av renner og nedløp (løv/ is/ smuss) for å sikre fri avrenning. Utbedring/ utskifting av skadde deler må påregnes. (Manglende fall eller tilstopping kan gi vannansamling, overløp og lekkasje, med økt fuktbelastning på fasade og grunnmur og risiko for fuktskader/ frostskader over tid. Utbedring kan medføre kostnader.) Ved befaring av denne boligen er det registrert mangelfull bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpsvann ledes ikke tilstrekkelig bort fra bygget, og forholdet vurderes som et avvik. Det anbefales tiltak som sikrer forsvarlig avrenning, herunder at nedløp føres til egnet avløp/ utkast med tilstrekkelig avstand fra grunnmur, og at terrenget rundt grunnmuren har fall bort fra bygget for å lede overflatevann vekk. (Mangelfull bortledning kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur og fundament, med risiko for fuktgjennomslag i underetasje/kjeller, frost-/ setningsskader og redusert levetid på konstruksjoner. Utbedring kan medføre gravearbeider og kostnader.) Ved befaring av denne boligen var taket dekket av snø, og av HMS-hensyn ble taket kun vurdert fra bakkenivå. Dette ga begrensede muligheter for kontroll, særlig av pipebeslag, gjennomføringer i takkonstruksjonen, eventuell snøsikring (snøfangere) samt adkomst for feier (stigetrinn og eventuell plattform ved pipe). Nærmere undersøkelser må påregnes når taket er snøfritt og sikker adkomst kan etableres. (Skjulte avvik eller skader kan ikke utelukkes, og mangler ved beslag/ tetthet, snøsikring eller feieradkomst kan medføre risiko for lekkasje/ fuktskader, snø- og isras samt behov for utbedring og kostnader.) Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og utbedring av registrerte avvik, herunder kontroll av takrenner, nedløp, beslag og bortledning av takvann, når taket er snøfritt og sikker adkomst kan etableres. Tiltak for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur bør iverksettes, for å unngå økt fuktbelastning mot grunnmur og fundament, samt redusere risiko for fuktgjennomslag, frost- og setningsskader. Manglende eller utilstrekkelig utbedring kan medføre behov for omfattende reparasjoner og økte kostnader over tid. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Ved befaring av denne boligen er det registrert at deler av kledningsbordene fremstår aldersslitt, med stedvise sprekker i treverket som vurderes å skyldes normal uttørking og værpåvirkning. Utvendig kledning på denne boligen har behov for vedlikehold med overflatebehandling, samt utskifting av sprukket/ uttørket og skadet treverk. (Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan sprekkdannelser og slitasje gi økt risiko for fuktopptak bak kledningen og videre skadeutvikling (råte/ skader i kledning og underliggende konstruksjon), med mulighet for mer omfattende utbedringer og høyere kostnader over tid.) Ved befaring av denne boligen er det registrert at kledningsbord enkelte steder er montert tett ned mot vannbrett, uten tilstrekkelig luftespalte. Dette vurderes som et avvik, da kledning normalt bør ha ca. 7 mm åpning ( 2 mm) mot vannbrett for å redusere risiko for fuktoppsug og råte. Det anbefales nærmere kontroll og utbedring slik at korrekt åpning/ avstand etableres. (Når kledningen står tett mot vannbrett kan vann bli stående/ trekkes opp i treverket, noe som øker risiko for fuktskader og råte i kledning og tilstøtende bygningsdeler. Dersom avviket ikke utbedres, kan dette over tid medføre behov for utsatt utskifting/ reparasjoner og økte kostnader.) Ved befaring av denne boligen er det registrert at utvendig kledning/ treverk enkelte steder ligger for nært terreng, med utilstrekkelig frihøyde. Det anbefales normalt ca. 0,3 m avstand fra terreng til underkant kledning/ treverk for å redusere risiko for fukt- og råteskader. Det anbefales nærmere kontroll av berørte fasadefelt (inkl. nedre kledningsbord, svill/ underliggende konstruksjon) og utbedring ved å senke terreng/ etablere riktig avstand og sikre god drenering bort fra vegg. (Når kledning/ treverk står nær terreng øker risikoen for fuktopptak fra sprutvann, snø/ is og kapillærsug, som kan føre til råteskader i kledning og underliggende konstruksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det over tid medføre behov for utskifting av treverk og eventuelle konstruksjonsutbedringer, med tilhørende kostnader.) Ved befaring av denne boligen er det registrert lokale råteskader i utvendig kledning, eier opplyser også at stedvis er råteskader sparklet og overmalt. Det anbefales utbedring med utskifting av råteskadet/ aldersslitt treverk og nødvendig overflatebehandling. Videre anbefales kontroll av underliggende konstruksjoner (lekter/ vindsperre/ stenderverk) i berørte områder, da skadeomfanget ikke kan fastslås uten åpning/ demontering. (Råteskader kan ha utviklet seg bak kledningen og kan medføre svekket funksjon og videre fukt-/ råteutvikling dersom tiltak ikke gjennomføres. Det kan derfor bli behov for lokal åpning, utskifting av kledning og eventuelle konstruksjonsdeler, med tilhørende kostnader. Nærmere undersøkelser og utbedring må påregnes.) Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og utbedring av registrerte avvik, herunder overflatebehandling og utskifting av skadet eller råteskadet treverk, samt etablering av tilstrekkelig luftespalte mot vannbrett og korrekt avstand til terreng. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktopptak, råte og skader i kledning og underliggende konstruksjon, noe som kan medføre behov for mer omfattende utbedringer og økte kostnader over tid. Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Besiktigelse av kaldtloftet i denne boligen er gjennomført fra grardintrapp, da det ikke er gulv/ tilstrekkelig gangbane på loftet. Befaringen gir derfor kun et overordnet inntrykk av takkonstruksjonen fra tilgjengelige områder, og det er begrenset mulighet for kontroll av hele loftsarealet, herunder lokale skader, fuktforhold og detaljer ved raft/ møne/ gjennomføringer. (Skjulte eller lokale avvik (f.eks. fukt-/l ekkasjespor, råte, skadedyrangrep eller utilstrekkelig lufting) kan ikke utelukkes. Kjøper må derfor påregne supplerende kontroll/ undersøkelser og eventuelle utbedringer, med tilhørende kostnader.) Denne boligen har skråtak, og deler av takkonstruksjonen er lukket (innvendige skråhimlinger) uten tilgang for inspeksjon. Ved befaring forelå det ikke adkomst til konstruksjonen utover visuell vurdering av tilgjengelige innvendige og utvendige overflater. Oppbygging, isolasjon, lufting og fuktsikring kan derfor ikke kontrolleres uten fysisk åpning. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon med tanke på kondens og fukt. Det foreligger ikke dokumentasjon som avklarer oppbygging/ utførelse av konstruksjonen. (Skjulte fukt-/ kondensskader kan ikke utelukkes. Kjøper må påregne supplerende undersøkelser (ev. åpning/ kontrollpunkter) og eventuelle utbedringer/ rehabilitering, som kan bli omfattende og kostnadskrevende.) Ved befaring av kaldtloftet i denne boligen er det registrert at isolasjonen mellom bolig og kald sone (loftsbjelkelag/ etasjeskille) fremstår varierende i utførelse, med partier som kan ha redusert isolasjonstykkelse og/ eller ujevn fordeling. Det er ikke mulig å verifisere kontinuitet i tettesjikt (plast/ dampsperre) og lufttetting uten inngrep. Det anbefales nærmere undersøkelser og utbedring ved behov, herunder forbedring av lufttetting/ tettesjikt og supplering/ utjevning av isolasjon mot varm sone. (Varierende/ mangelfull isolering og lufttetting kan gi varmetap, økt energibruk og økt risiko for kondens og fuktskader på kaldtloft (mugg/råte) som følge av varm, fuktig inneluft som lekker opp. Utbedring kan kreve demontering lokalt, etterisolering og tetting, med tilhørende kostnader.) Ved befaring av kaldtloftet i denne boligen er det registrert begrenset lufting i nedre kant av takkonstruksjonen (ved raft/ gesims), noe som gir redusert ventilasjon av loftsrommet. Kaldtloft forutsetter tilstrekkelig lufting for å motvirke kondens og fuktbelastning. Det anbefales nærmere undersøkelser av ventilasjonsåpninger/ luftespalter og utbedring slik at nødvendig lufting etableres. (Mangelfull lufting kan medføre kondens og fuktskader i loft/ takkonstruksjon, med risiko for mugg-/ råteutvikling og redusert levetid. Utbedring kan innebære åpning/ tilpasning ved raft, kontroll av eventuelle følgeskader og tilhørende kostnader.) Ved befaring av kaldtloftet i denne boligen vurderes det at loftet med fordel kan etterisoleres og luftes bedre. Det anbefales å kartlegge dagens oppbygging og tetthet mellom varm og kald sone, herunder kontroll av dampsperre/ tettesjikt (plast/ diffusjonssperre) og tetting rundt gjennomføringer (elektro, ventilasjon, pipe m.m.). Videre anbefales vurdering av tiltak for økt lufting av loftsrommet, eksempelvis ventiler i gavlvegger og/ eller lufting ved gesims/ raft. (Mangelfull isolering og lufttetting kan gi varmetap og økt energibruk, samt at varm, fuktig inneluft kan lekke opp og gi kondens/ fuktskader på kaldtloft (mugg/ råte). Bedre isolering, tetting og ventilasjon kan redusere risikoen, men tiltak kan kreve åpning/ ombygging og medføre kostnader.) Ved befaring av kaldtloftet i denne boligen er undertaket stedvis misfarget, vurdert som følge av kondens. Mulige årsaker vurderes å være utilstrekkelig lufting/ ventilasjon av loftet, lekkasje av varm og fuktig luft fra varm sone, avvik/ punkteringer i dampsperre/ lufttetting mot kald sone, uisolerte gjennomføringer/ rør (avløpslufting og ventilasjonskanaler) og/ eller mangelfull tetting rundt gjennomføringer. Forholdet krever nærmere utredning, og utbedring må påregnes for å stoppe fuktbelastningen. (Skjulte fukt- og muggskader i undertak og trekonstruksjoner kan ikke utelukkes. Kjøper må påregne undersøkelser (ev. åpning), tiltak og eventuelle kostnader.) Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen og kaldloftet for å avdekke eventuelle skjulte skader, mangler ved isolasjon, lufttetting og ventilasjon, samt for å vurdere behov for utbedringer. Manglende eller utilstrekkelig isolasjon og lufttetting kan føre til varmetap, økt energibruk og økt risiko for kondens- og fuktskader, som igjen kan gi mugg- og råteutvikling i konstruksjonen. Begrenset lufting og misfarging av undertak indikerer risiko for fuktskader, og det anbefales å kartlegge og forbedre ventilasjonen, samt kontrollere og utbedre dampsperre og tetting rundt gjennomføringer. Kostnader til utbedring kan variere avhengig av omfanget av eventuelle skader og nødvendige tiltak. Vinduer Vurdering av avvik: Eier opplyser i egenerklæring; Vindu på kjøkken kan bare lukkes på den ene siden. Vindu på gang i andre etasje har mulig sopp/mugg. Ved befaring av denne boligen er det registrert at enkelte overflater fremstår noe slitt, med lokale skader/ uttørking. Det anbefales vedlikehold med utbedring av skader og nødvendig overflatebehandling av berørte områder. (Dersom vedlikehold ikke utføres, kan slitasje og uttørking redusere overflatenes beskyttelse og gi økt risiko for fuktopptak og videre nedbrytning, med behov for mer omfattende reparasjoner/ utskifting og tilhørende kostnader.) Ved befaring av denne boligen er det registrert at vinduskarmer og rammer er værslitte utvendig, med sprekker i trevirket. Det anbefales vedlikehold med nødvendig overflatebehandling og lokal utskifting/ reparasjon av uttørket/ aldersslitt treverk, samt nærmere kontroll av tilslutninger/ beslag. (Dersom vedlikehold ikke gjennomføres, kan sprekker og slitte flater gi økt fuktopptak med risiko for råte, redusert levetid og funksjonssvikt (tetthet/ åpne- og lukkefunksjon). Utbedring kan etter hvert kreve mer omfattende reparasjon eller utskifting, med tilhørende kostnader.) Ved befaring av denne boligen er det registrert at tetningslister ved vinduer fremstår slitte/morkne, med redusert tetteeffekt. Det anbefales nærmere kontroll av omfang og utbedring ved behandling eller utskifting av tetningslister. (Reduserte tetningslister kan gi trekk, økt varmetap og risiko for fuktinntrengning lokalt ved regn/ vind, med mulig kondens og redusert innekomfort. Utbedring er normalt et enkelt vedlikeholdstiltak, men bør gjennomføres for å hindre videre skadeutvikling og unødvendige energikostnader.) Ved befaring av denne boligen er vindu (er) vurdert å ha vedlikeholds-/ utskiftingsbehov som følge av alder og slitasje. Det er behov for vedlikehold av overflater/ funksjonsdeler, og utskifting av vindu (er) bør vurderes. Det anbefales nærmere kontroll av tetthet, innfesting og eventuelle fukt-/ råteskader i ramme/ karm før tiltak. (Slitasje kan gi redusert tetthet og funksjon med trekk/ varmetap, samt økt risiko for fuktinntrengning i glass/ ramme/ karm og påfølgende råteskader. Utbedring/ utskifting medfører kostnader.) For denne boligen anbefales jevnlig drift og vedlikehold av vinduer, herunder rengjøring og nødvendig overflatebehandling av karm/ rammer, samt kontroll og utskifting ved behov av tetningslister. Det er i denne rapporten kun utført stikkprøvekontroll av åpne- og lukkemekanismer på tilfeldig valgte vinduer, og ikke full funksjonstest av samtlige vinduer/ beslag. (Manglende vedlikehold kan gi redusert tetthet og funksjon med trekk/ varmetap og økt risiko for fuktbelastning på karm/ ramme. Da kontrollen er stikkprøvevis, kan avvik på øvrige vinduer ikke utelukkes, og kjøper må påregne justering/ utskifting ved behov.) Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og utbedring av registrerte avvik på vinduene, inkludert reparasjon eller utskifting av skadede og slitte deler, samt overflatebehandling og kontroll av tetningslister. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert tetthet, økt varmetap, fuktinntrengning, råteskader og behov for mer omfattende reparasjoner eller utskifting, med tilhørende kostnader. Vinduer (nyere) Vurdering av avvik: Eier har i egenerklæringen opplyst om skade på glidespor på begge vinduene på soverommene. Ved befaring opplyser eier at vindusprodusenten har bekreftet at kunden vil få nye vinduer på grunn av skaden. Ta kontakt med eier for nærmere informasjon. Konsekvens/tiltak: For vinduer i denne boligen må det påregnes nærmere undersøkelser og utbedring av registrerte avvik. Eventuelle tiltak er beskrevet under de enkelte avvikspunktene. Konklusjon, avviksvurderinger og konsekvenser fremgår av rapportens avvik. Dører Vurdering av avvik: Ved befaring av denne boligen er det registrert at enkelte overflater fremstår noe slitt, med lokale skader/ uttørking. Det anbefales vedlikehold med utbedring av skader og nødvendig overflatebehandling av berørte områder. (Dersom vedlikehold ikke utføres, kan slitasje og uttørking redusere overflatenes beskyttelse og gi økt risiko for fuktopptak og videre nedbrytning, med behov for mer omfattende reparasjoner/ utskifting og tilhørende kostnader.) Ved befaring av denne boligen er det registrert at dørkarmer og rammer er værslitte utvendig, med sprekker i trevirket. Det anbefales vedlikehold med nødvendig overflatebehandling og lokal utskifting/ reparasjon av uttørket/ aldersslitt treverk, samt nærmere kontroll av tilslutninger/ beslag. (Dersom vedlikehold ikke gjennomføres, kan sprekker og slitte flater gi økt fuktopptak med risiko for råte, redusert levetid og funksjonssvikt (tetthet/ åpne- og lukkefunksjon). Utbedring kan etter hvert kreve mer omfattende reparasjon eller utskifting, med tilhørende kostnader.) Ved befaring av denne boligen er det registrert at tetningslister ved dører fremstår slitte/morkne, med redusert tetteeffekt. Det anbefales nærmere kontroll av omfang og utbedring ved behandling eller utskifting av tetningslister. (Reduserte tetningslister kan gi trekk, økt varmetap og risiko for fuktinntrengning lokalt ved regn/ vind, med mulig kondens og redusert innekomfort. Utbedring er normalt et enkelt vedlikeholdstiltak, men bør gjennomføres for å hindre videre skadeutvikling og unødvendige energikostnader.) Ved befaring av ytterdørene i denne boligen er det anbefalt jevnlig vedlikehold av karm, dørblad/ rammer og tetningslister, herunder rengjøring og nødvendig overflatebehandling der det er slitasje. Funksjonskontroll av åpne-/ lukkemekanismer er utført stikkprøvevis (tilfeldig utvalgte dører), og ikke alle beslag/ låser er testet. (Manglende vedlikehold kan gi redusert tetthet og funksjon med trekk/ varmetap og økt risiko for fuktbelastning i karm/ terskel. Da kontrollen er stikkprøvevis, kan funksjonsavvik på øvrige dører/ beslag ikke utelukkes, og kjøper må påregne justering/ utskifting ved behov.) Konsekvens/tiltak: For dører i denne boligen må det påregnes nærmere undersøkelser og utbedring av registrerte avvik. Eventuelle tiltak er beskrevet under de enkelte avvikspunktene. Konklusjon, avviksvurderinger og konsekvenser fremgår av rapportens avvik. Overflater Vurdering av avvik: Ved befaring av denne boligen fremstår innvendige overflater (gulv, vegger og himling) i normal stand sett i forhold til alder, med forventet bruksslitasje (med bruksslitasje menes at det må påregnes vedlikehold, oppgraderinger av overflater med avvik (skader, gjenstående arbeider, bruks-/ og alderssittasje, e.l.). Det må påregnes ordinært vedlikehold og oppgraderinger/ utbedringer der det er registrert skader eller avvik. (Bruksslitasje og lokale avvik kan gi behov for vedlikehold/ oppgradering med tilhørende kostnader.) Ved befaring av denne boligen er det registrert knirk i gulv. Forholdet kan skyldes bevegelse i gulv/ undergulv, mangelfull innfesting eller naturlige bevegelser i materialene over tid. Det anbefales nærmere vurdering for å avklare årsak og eventuelle tiltak. (Knirk er primært en bruksmessig/ lydmessig ulempe, men kan indikere bevegelse som kan gi økt slitasje og behov for utbedring med kostnader.) Ved befaring av denne boligen er det registrert steder hvor isolasjon står eksponert og ikke er tildekket med egnet innvendig overflate/ kledning, i områder som er tilgjengelige fra innsiden. Det anbefales å tildekke isolasjonen med egnet materiale i tråd med krav til HMS/ innemiljø, samt kontrollere om det foreligger fukt- eller andre svakheter i berørte områder. (Eksponert isolasjon kan gi spredning av støv/ fibre til inneluft og redusere inneklima, og kan medføre behov for utbedring med kostnader.) Ved befaring av denne boligen er det registrert ufagmessig utførelse på innvendige overflater (gulv/ vegger/ himling (innvendige tak)), med avvik knyttet til; skjøter/ overganger ujevnheter mangelfull sparkling/maling feil fall/ planhet sviktende flisarbeid gjennomføringer Det anbefales nærmere undersøkelser og utbedring til fagmessig standard (Ufagmessig arbeid kan gi redusert funksjon og estetikk, og kan indikere skjulte svakheter. Utbedring kan kreve demontering/ ombygging lokalt og medføre kostnader) Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ordinært vedlikehold og nødvendige oppgraderinger av overflater med skader eller avvik for å opprettholde funksjon og estetikk, samt redusere risiko for ytterligere slitasje og økte kostnader. Knirk i gulv bør vurderes nærmere for å avklare årsak og eventuelt utbedres, da dette kan indikere bevegelse i konstruksjonen og medføre økt slitasje eller behov for reparasjon. Eksponert isolasjon bør tildekkes med egnet materiale i henhold til krav til HMS og innemiljø, for å unngå spredning av støv og fibre til inneluften og redusert inneklima. Det bør også kontrolleres for fukt eller andre svakheter i berørte områder. Ufagmessig utførelse på innvendige overflater bør undersøkes nærmere og utbedres til fagmessig standard for å sikre tilfredsstillende funksjon, estetikk og for å avdekke eventuelle skjulte svakheter som kan medføre ytterligere kostnader. Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved befaring av rom under terreng i denne boligen er det registrert saltutslag på veggoverflater. Saltutslag er en indikasjon på fukttransport gjennom mur/ betong og kan skyldes fuktbelastning fra grunnen, mangelfull drenering/ fuktsikring, utilstrekkelig ventilasjon eller kondens. Det anbefales nærmere undersøkelser for å lokalisere fuktkilde (målinger og vurdering av drenering /utvendige forhold) og iverksette tiltak som fjerner årsaken. (Ved vedvarende fukt kan overflater og materialer brytes ned, og det kan oppstå lukt/ mugg og redusert bruksegnethet i rommene. Utbedring kan innebære tiltak som drenering/ fuktsikring, ventilasjon eller overflate-/ konstruksjonsarbeider, med tilhørende kostnader.) Ved befaring av denne boligen er det registrert misfarging på innside grunnmur, forenlig med fukt-/ kondenspåvirkning. Det anbefales nærmere undersøkelser for å lokalisere årsak (fuktinntrengning/ kondens/ ventilasjon/ drenering) og utbedre avvik. (Vedvarende fukt kan gi avskalling, lukt/ mugg og redusert bruksegnethet, og kan medføre behov for tiltak med tilhørende kostnader.) For rom under terreng i denne boligen er hulltaking vurdert som unødvendig ut fra konstruksjonsoppbyggingen. Ved fuktsøk (MMS2) er det målt forhøyede fuktverdier på overflater av grunnmur og kjellergulv. Målinger flere steder viser at det er høyere fukt i overgang gulv/ vegg i kontrollerte områder. (Forhøyet fukt kan gi lukt/ mugg, avskalling og redusert bruksegnethet, og kan indikere behov for tiltak (drenering/ fuktsikring/ ventilasjon). Utbedring kan medføre kostnader.) For rom under terreng i denne boligen er det registrert at deler av yttervegger er utlektet med treverk og dermed lukket. Eventuelle fukt-/ mugg-/ råteskader i trekonstruksjonen kan derfor ikke verifiseres ved visuell kontroll. Nærmere undersøkelser må påregnes (lokal åpning/ målinger) for å avklare tilstanden. (Skjulte skader kan forekomme uten synlige symptomer og kan medføre redusert inneklima og behov for omfattende utbedring. Kjøper må påregne undersøkelser og eventuelle tiltak med tilhørende kostnader.) For rom under terreng i denne boligen anbefales oppgradering av drenering/ fuktsikring og bedre ventilering. Det anbefales å kartlegge mest egnede tiltak, herunder sikre fall på terreng bort fra grunnmur, føre tak-/ overvann bort fra bygget, og ved dreneringsarbeider vurdere drenerende masser og utvendig isolering/ fuktsikring av grunnmur. I tillegg bør ventilering i underetasje/ kjeller vurderes (ventiler/ mekanisk avtrekk/ balansert). (Uten tiltak kan fuktbelastning vedvare/ øke med risiko for lukt, mugg og materialnedbrytning samt redusert bruksegnethet og inneklima. Tiltak kan medføre kostnader.) Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å lokalisere fuktkilder, samt vurdere og eventuelt oppgradere drenering, fuktsikring og ventilasjon der dette er relevant. Utbedring av registrerte avvik bør gjennomføres for å forhindre videre materialnedbrytning, lukt, mugg og redusert bruksegnethet og inneklima. Kostnader til tiltak må påregnes. Innvendige trapper Vurdering av avvik: Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes. (Med bruksslitasje menes at det må påregnes vedlikehold, oppgraderinger av overflater med avvik (skader, gjenstående arbeider, bruks/ og alderssittasje, e.l.), nærmere undersøkelser må påregnes og utbedring av avvik.) Det er registrert knirk i trapp. (Når trappen knirker, kan det skyldes at materialer gnisser mot hverandre ved bevegelse i trappen. Det er mange årsaker til knirk, avhengig av hvordan trappen er oppbygget og hvilke materialer man har benyttet, eventuelle feil oppbygning eller montering, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og nødvendige utbedringer av overflater og knirk i trappen for å sikre funksjon og redusere risiko for ytterligere slitasje eller skader. Manglende utbedring kan føre til økt slitasje, redusert brukskomfort og i verste fall svekket sikkerhet. Innvendig trapp til kjeller Vurdering av avvik: Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes. (Med bruksslitasje menes at det må påregnes vedlikehold, oppgraderinger av overflater med avvik (skader, gjenstående arbeider, bruks/ og alderssittasje, e.l.), nærmere undersøkelser må påregnes og utbedring av avvik.) Det er påvist manglende eller utilstrekkelig rekkverk og/eller håndløper, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko. For å oppfylle kravene og sikre trygg bruk anbefales det å etablere rekkverk og håndløper i samsvar med gjeldende standarder. (I henhold til gjeldende byggtekniske forskrifter og Norsk Standard (NS) skal trapper ha rekkverk med en høyde på minimum 90 cm, samt håndløper på minst én side. For trapper bredere enn 1 meter kreves håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket skal ikke overstige 10 cm for å forhindre gjennomfall, og horisontale åpninger skal ikke være utformet slik at de gir mulighet for klatring.) Trappen har liten fri høyde. (Trappebredde og høyde, bredde på rett trapp internt i boenhet skal være minimum 0,8 meter og ha en fri høyde på minimum 2 meter høyde fra trapp til innvendig tak/ bjelker, trappen har avvik på fri høyde.) Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser og utbedring av avvik må påregnes, eventuelle tiltak er beskrevet under avvik. Innvendige dører Vurdering av avvik: Ved befaring av denne boligen er det registrert at enkelte innvendige dører går tregt samt stedvis overflateslitasje. Det anbefales justering av karm/ dørblad og vedlikehold/ utbedring av dørblad, karm, foringer og listverk der det er behov, samt normalt renhold og overflatebehandling. (Forholdet kan gi redusert funksjon og økt slitasje, og kan medføre behov for reparasjon/ utskifting med tilhørende kostnader.) Ved befaring av denne boligen er det registrert at innvendige dører er fra ulik årgang og har varierende kvalitet/ utførelse. Det må derfor påregnes varierende behov for vedlikehold/ oppgradering av dørblad, karmer, foringer og listverk der det er slitasje eller funksjonsavvik. (Ulik kvalitet kan gi ulik levetid og funksjon, og kan medføre løpende vedlikehold eller utskifting av enkelte dører med tilhørende kostnader.) Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og nødvendige utbedringer av registrerte avvik på innvendige dører, inkludert justering, vedlikehold og eventuelt utskifting av dørblad, karmer, foringer og listverk der det er behov. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert funksjon, økt slitasje og behov for reparasjon eller utskifting, noe som kan medføre økte kostnader over tid. Ulik kvalitet og utførelse på dørene kan også gi varierende levetid og funksjon, og kreve løpende vedlikehold. Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør med varierende alder og tilstand. Eier opplyser i egenerklæring; Det virker som om det er dårlig isolert mellom gulv i første etasje og himling i kjeller da vannet har fryst der rørene går opp fra kjeller til første etasje. Tiltak som er gjort; dyttet isolasjon opp i tak i kjeller ved vannrørene for å forhindre frost. Det har hjulpet, men vannet kan fortsatt fryse ved ekstreme temperaturer (under 15 minusgrader) For denne boligen anbefales det å sikre rom uten sluk mot vannlekkasjer ved å montere automatisk vannstopper med magnetventil, plassert ved hovedstengekran/ vanninntak, med sensorer i aktuelle rom. (Uten vannstopper kan en skjult eller akutt lekkasje utvikle seg før den oppdages, med risiko for omfattende vannskader i gulv/ vegger og tilstøtende konstruksjoner samt følgekostnader. Tiltaket reduserer skadeomfang og risiko.) Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrørene bør vurderes for utskifting ved oppgradering, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og det er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader. Det bør også vurderes ytterligere isolering av vannrørene i kjelleren for å redusere risikoen for frostskader, spesielt ved svært lave temperaturer. Manglende tiltak kan føre til at vannet fryser og rørene sprekker, noe som kan gi omfattende vannskader. Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør med varierende alder og tilstand. Lukket takkonstruksjon avløpslufting ikke verifisert. På grunn av lukket takkonstruksjon lot det seg ikke bekrefte om avløpsinstallasjonen er luftet over tak. Dette forholdet er ikke undersøkt (IU) og tilstandsgraderes ikke. Innhent dokumentasjon og/ eller gjennomfør målrettet kontroll for å verifisere korrekt utlufting over tak og utbedre ved behov. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør innhentes dokumentasjon eller gjennomføres kontroll for å verifisere korrekt utlufting av avløpsinstallasjonen over tak, og eventuelle mangler bør utbedres. Manglende eller feil utlufting kan føre til luktproblemer, redusert funksjon på avløpssystemet og risiko for fuktskader i takkonstruksjonen. Avløpsrørenes varierende alder og tilstand medfører økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer, og det anbefales jevnlig oppfølging og vurdering av behov for utskifting. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. For å sikre tilstrekkelig luftutskifting og opprettholde et godt inneklima, anbefales det å etablere eller forbedre ventilasjonsløsningen. (Etablering av mekanisk eller naturlig tilluft og avtrekk for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Montering av ventiler i yttervegg eller dører der dette mangler eller er utilstrekkelig. Vurdere balansert ventilasjonsanlegg for å møte dagens krav.) Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres eller forbedres ventilasjonsløsning i de aktuelle rommene for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og et godt inneklima. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt risiko for fuktskader, mugg- og råtedannelse, samt redusert komfort og helseplager for beboerne. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Deksel mangler foran el-koblinger på berederen. Dette medfører økt risiko for utilsiktet berøring av strømførende deler, og utgjør en sikkerhetsrisiko. Det anbefales at manglende deksel monteres av kvalifisert fagperson. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør monteres deksel foran el-koblinger på berederen av kvalifisert fagperson for å redusere risikoen for elektrisk støt og brannfare. Manglende deksel utgjør en betydelig sikkerhetsrisiko ved utilsiktet berøring av strømførende deler. Hold berederen under oppsyn. Ved endringer må det påregnes vedlikehold eller oppgraderinger. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden konstruksjonen fungerer i dag, men på grunn av alder kan skader plutselig oppstå på eldre konstruksjoner. Det gis derfor ingen umiddelbare oppgraderingskostnader, men det må påregnes kostnader ved fremtidige endringer eller skader. Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Drenering levetid/ usikker alder, normal forventet teknisk levetid for drenering er ca. 20 60 år, avhengig av materialvalg, utførelse og lokale forhold. Utførelsestidspunkt og løsning er ikke dokumentert; funksjon/ tilstand vurderes derfor som usikker. Økt fare for redusert avledning, fukt i grunnmur/ kjeller og uforutsigbare kostnader til utbedring/ fornyelse. Innhent dokumentasjon om dette er tilgjengelig. Planlegg for fornyelse/ utbedring dersom anlegget nærmer seg eller har passert forventet levetid. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Ved fuktsøk med MMS 2 på overflater på grunnmur og kjellergulv er det påvist avvik i konstruksjonen, målt fukt (forhøyede verdier). Det er gjennomført målinger flere steder på vegg /gulv og det er registrert at det er fuktigere i overgang gulv/ vegg på kontrollerte områder, se konstruksjon; Rom under terreng. Det er registrert saltutslag på vegger. (Saltutslag på kjellervegger kan være et tegn på fuktproblemer og bør tas på alvor, måten å bli kvitt problemet er å utbedre årsakene til fukten lokalisere kilden til fuktighet og eliminere denne.) Det anbefales å føre vann fra taknedløp bort fra bygningskroppen. (Vann fra taknedløp skal disponeres på egen grunn, ledes bort fra husveggen. Dette av hensyn til bygget. Terreng rundt byggverk skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket.) Konsekvens/tiltak: Oppgradering av drenering og god ventilering anbefales, kartlegge hvilke tiltak som er best egnet for denne boligen og for denne boligens konstruksjoner, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik. Det kan gjennomføres flere tiltak; terreng rundt boligen har fall bort fra alle boligens vegger (1:50 i 3 meters bredde fra grunnmur), føre takvann/ overvann bort fra boligen, oppgradere drenering og drenerende masser rundt boligen (anbefales da også utvendig isolering av grunnmur), fuktsperre på yttervegger under terreng (vanntett sikt), ventilering/ mekanisk avtrekk/ balansert ventilasjon i underetasje/ kjeller, e.l. Ta kontakt med faglig kompetanse for å gjennomføre tiltak som er best egnet for denne boligen. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er å bemerke at innvendig grunnmur er delvis utlektet og ikke mulig å befare. På utvendig grunnmur er det begrensede deler av grunnmur som er synlig. Utvendig grunnmur med riss/ sprekker og avflassing av puss og maling. (Det må foretas utbedringer av riss, sprekker og avflassing av puss/ maling i grunnmur, dette for å sikre at den blir vann- og lufttett.) Det er registrert fuktavvik i grunnmur. Dreneringsløsning og fuktsikring vurderes som utilstrekkelig i dagens situasjon. (Fukt i grunnmur kan over tid gi skader på konstruksjoner og innemiljø, samt øke risikoen for mugg- og råteutvikling. For å redusere fuktbelastning bør det vurderes oppgradering av drenering og forbedring av ventilasjon. Flere aktuelle tiltak kan være: - Sikre terrengfall bort fra grunnmur (minimum 1:50 i tre meters bredde). - Lede takvann/overvann bort fra bygningen. - Oppgradere drenering og drenerende masser rundt bygget, eventuelt kombinert med utvendig isolering av grunnmur. - Etablere fuktsperre på yttervegger under terreng. - Bedre ventilasjon i underetasje/kjeller, f.eks. mekanisk avtrekk eller balansert ventilasjon. Det anbefales å innhente fagkyndig vurdering for å kartlegge og prosjektere de tiltakene som er best egnet for denne boligen og dens konstruksjon.) Det er ved nevilering av innvendige gulv registrert retningsavvik med TG 3 som konsekvens, dette gjenspeiler at det har vært/ er bevegelse i grunn og nærmere undersøkelser må påregnes. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Det må påregnes nærmere undersøkelser og utbedring av registrerte avvik i grunnmur og fundamenter. Tiltak som utbedring av riss, sprekker og avflassing av puss/maling bør gjennomføres for å sikre at grunnmuren blir vann- og lufttett, og for å redusere risiko for fuktskader, mugg- og råteutvikling samt skader på konstruksjoner og innemiljø. Oppgradering av drenering og forbedring av ventilasjon bør vurderes for å redusere fuktbelastning. Nivelleringsavvik på gulv indikerer bevegelse i grunnen, og ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og omfang, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes og ytterligere skader unngås. Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige terrengforhold utilstrekkelig fall fra grunnmur. Terrenget har ikke tilstrekkelig fall bort fra boligen på alle sider. Veiledende krav/ anbefaling er ca. 1:50 fall i minst 3 meters bredde fra grunnmur. Dagens forhold kan lede overflatevann mot konstruksjonen og øke risikoen for fuktinnsig, skader i grunnmur/ kjeller/ kryperom og redusert levetid for bygningsdeler. (Anbefalt tiltak; etablere tilfredsstillende fall vekk fra boligen og/ eller anlegge ledegrøft/ overvannstiltak slik at vann bortledes fra byggverket. Takvann skal ledes i tette rør eller føres tilstrekkelig langt bort fra byggverket slik at bygningsdeler under terreng ikke fuktpåkjenes.) Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilfredsstillende fall fra grunnmur, eventuelt suppleres med ledegrøft eller andre overvannstiltak, slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktinntrengning, skader på grunnmur, kjeller eller kryperom, samt redusert levetid for bygningsdeler under terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Stikkledningene er normalt nedgravd og ikke tilgjengelige for visuell kontroll ved befaring. Alder, materialvalg og utførelse er ikke dokumentert. Forventet teknisk levetid varierer med materiale, utførelse og grunnforhold, og når mer enn halvparten av forventet brukstid anses oppbrukt. Det kan ikke utelukkes økt risiko for lekkasje, innsig, brudd eller tilstopping. Det er ikke registrert funksjonssvikt ved befaring, men på eldre anlegg kan skader oppstå plutselig. Kjøper må derfor påregne behov for undersøkelser og/eller tiltak på et senere tidspunkt, herunder gravearbeider, utskifting eller oppgradering, med tilhørende kostnader. Ansvar og kostnader for private stikkledninger følger normalt eier. Eier opplyser at det til tider er problemer med avløpet fra toalettet, og at det av og til må benyttes vakuumpumpe for å få avløpet til å fungere. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på alder, materialvalg og utførelse av stikkledningene, samt vurderes behov for tilstandskontroll, for eksempel ved bruk av rørinspeksjon. Manglende dokumentasjon og høy alder medfører økt risiko for lekkasje, innsig, brudd eller tilstopping, noe som kan føre til plutselige skader og behov for kostbare utbedringer. Konstruksjonen bør holdes under oppsyn, og ved endringer må det påregnes vedlikehold eller oppgraderinger. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men på grunn av alder kan skader oppstå plutselig. Oppgraderingskostnader må derfor påregnes ved fremtidige endringer eller skader. Kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Ved befaring av denne boligen er det registrert stedvis slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning. Det må påregnes nærmere undersøkelser for å avklare omfang/ årsak og utbedring ved utskifting/oppgradering av berørte deler. (Videre fuktpåvirkning kan gi økt nedbrytning av innredningen og behov for mer omfattende utskifting med økte kostnader.) For denne boligen anbefales montering av automatisk lekkasjestopper/ vannstopper for kjøkken (sensor ved lekkasjepunkt og magnetventil ved hovedstoppekran/ vanninntak). (Uten vannstopper kan en lekkasje utvikle seg uoppdaget og gi omfattende vannskader med utbedringskostnader og mulig driftstans.) For denne boligen anbefales montering av komfyrvakt på kjøkken (sensor som overvåker platetopp og strømavbryter som kutter strøm ved overoppheting/ brannfare). (Uten komfyrvakt øker risikoen for komfyrbrann og person-/ bygningsskade, med mulig omfattende utbedringskostnader.) Ved befaring av denne boligen fremstår kjøkkenets overflater og innredning i hovedsak i normal stand ut fra alder, med forventet bruks-/ aldersslitasje. Det må påregnes vedlikehold av overflater samt hengsler og øvrige bevegelige deler. Se punkt (er) for avvik som allerede er bemerket i rapporten. (Tekniske hvitevarer/ utstyr med noe alder har iboende risiko for funksjonssvikt, og forventet levetid må vurderes opp mot produsentens garanti-/ reklamasjonsperiode.) Det er registrert fukt i MDF-´panel på bakvegg ved vask. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare omfang og årsak til fuktskader og slitasje på innredningen, samt vurdere behov for utskifting eller oppgradering av berørte deler. Videre fuktpåvirkning kan føre til økt nedbrytning av innredningen og høyere utbedringskostnader. Det anbefales å montere automatisk lekkasjestopper/vannstopper på kjøkkenet for å redusere risikoen for uoppdagede lekkasjer og omfattende vannskader. Det anbefales også å montere komfyrvakt for å redusere risikoen for komfyrbrann og tilhørende person- eller bygningsskader. Regelmessig vedlikehold av overflater, hengsler og øvrige bevegelige deler bør påregnes for å opprettholde funksjon og levetid. Tekniske hvitevarer og utstyr med økende alder har økt risiko for funksjonssvikt, og forventet levetid bør vurderes opp mot produsentens garanti- og reklamasjonsperiode. Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. (Det må påregnes utskifting oppgradering av elastiske fuger/ fuger mellom fliser, nærmere undersøkelser og utbedring av avvik.) Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet. (For å unngå fukt og skader på gerikter anbefales en glippe/ avstand mellom gulv og gerikt slik at overflatevann ikke kommer i kontakt med gerikten og at det får tørke om den skulle bli fuktig.) Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det bør foretas utbedring av dårlige silikonfuger og fuger for å hindre fuktskader og redusere risiko for vanninntrengning i konstruksjonen. Det anbefales å tilpasse gerikter slik at det er en avstand mellom gulv og gerikt, for å unngå fuktopptak og skader på listverket. Manglende tiltak kan føre til råte og behov for utskifting av skadet materiale. Nærmere undersøkelser og utbedring av avvik må påregnes, eventuelle tiltak er beskrevet under avvik. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Se beskrivelse under konstruksjon; (Våtrom - 1. etasje - Bad) Overflater gulv. Badet har ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran, slukmansjett/ tettesjikt. Ved visuell inspeksjon av sluket var det ikke mulig å fastslå hvordan membran eller eventuell mansjett er klemt eller festet i sluket. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av membran, slukmansjett og tettesjikt. Manglende dokumentasjon og påviste tegn på utettheter medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for våtrommet. Videre undersøkelser og eventuelle utbedringer bør vurderes for å sikre at våtrommet er tett og tilfredsstiller gjeldende krav. Bad - Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ved befaring av denne boligen er det registrert utilfredsstillende tilluftsløsning til rommet/ våtrommet. Det anbefales etablert tilstrekkelig tilluft, typisk luftespalte under dørblad eller tilluftventil mot tilstøtende rom, slik at det tilføres luft tilsvarende avtrekket. (Mangelfull tilluft kan gi redusert ventilasjonseffekt med økt risiko for kondens, mugg og fuktskader samt dårligere inneklima, og kan medføre behov for tiltak med kostnader.) Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere luftespalte under dørblad eller tilluftsventil mot tilstøtende rom. Mangelfull tilluft kan gi redusert ventilasjonseffekt, økt risiko for kondens, mugg og fuktskader, samt dårligere inneklima. Dette kan medføre behov for utbedringstiltak med tilhørende kostnader. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca 35 mm høydeforskjell på gulv"
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på baderom. Panelovn er montert på vegg på bad-/ vaskerom i kjeller. Det er peis/peisovn med peisinnsats med glass montert i stue. Eiendommen har en nedgravet tank for flytende brensel, og det foreligger krav om sanering av oljetank. Det foreligger en tilsynsrapport for fyringsanlegget datert 03.03.2022. Følgende avvik og anmerkninger ble konstatert, med frist for utbedring 02.04.2022: - Anmerkning (Røykløp): Enkel feieluke og mangler plate under. - Avvik (Røykløp): Feil eller mangler ved teglskorsteinen. Tak inntil på flere sider i 1. etg. Anbefaling: brennbart materiale fjernes eller flyttes slik at det ikke kommer nærmere ½ steins skorsteinsvange enn minst 10 cm. - Avvik (Røykløp): Feil eller mangler ved teglskorsteinen. Treplanke inntil skorstein i kjeller. Anbefaling: brennbart materiale fjernes eller flyttes slik at det ikke kommer nærmere ½ steins skorsteinsvange enn minst 10 cm. - Anmerkning (Bruksenhet): Feil eller mangler ved røykvarsler og/eller slokkeutstyr. Beskrivelse: Kun en røykvarsler i huset."
},
{
"heading": "Utleie",
"textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Eiendommen har en flott beliggenhet rett ved fjorden og Svelvik båthavn(Batteriøya) og med umiddelbar nærhet til Svelvik sentrum med de aller fleste servicetilbud. Svelvik sentrum er et hyggelig, lite tettsted med trange gater og små butikker og spisesteder. Sentrum tilbyr flere butikker, vinmonopol og diverse offentlige tjenester. Med kystlinje langs hele kommunen tilbyr Svelvik en nydelig kyststi og utallige muligheter for aktiviteter og opplevelser knyttet til vann og sjø. Flotte tur-, ski- og lysløyper i marka. Svelvik IF er en aktiv idrettslag med mange aktiviteter og innehar også idrettsanlegg. Mange aktiviteter i forbindelse med skoler og andre foreninger. Håndballmiljø. Aktiv båt og seilforening. Stor idrettshall. 15 minutter med bil til Sande Golfklubb. 30 minutter til Skoger Golfbane. Svelvik er rik på kulturaktiviteter og huser flere anerkjente profesjonelle kunstnere. Hvert år i begynnelsen juli arrangeres Vestfold Festspillene, med familieforestillinger, konserter og andre aktiviteter. I august arrangeres Svelvikdagene. Bussholdeplass i Storgaten. Gode forbindelser til Drammen og Sande fra Svelvik, med videre togkommunikasjon mot hovedstaden Ca. 25 minutters kjøring til Drammen sentrum. 50 minutter til Oslo. Ferjeforbindelse til Hurumlandet med fjordforbindelse til Drøbak- og Oslosiden. 50 minutter til Torp flyplass."
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "Eiet tomt på 381,6 m². Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Gruset gårdsplass med parkering. Tomten er relativt flat."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Det er plass til to biler i oppkjørsel. Ellers er det korttidsparkering ved samfunnshus med to minutter gange, og gateparkering i nærheten."
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
},
{
"heading": "Omkostninger",
"textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
},
{
"heading": "Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "Christer Hagen"
}
],
"lettingUnit": false,
"regulations": "Eiendommen er regulert til boliger og bevaring av bygninger i reguleringsplan Svelvik sentrum (plan-ID 071119860001), vedtatt 04.03.1986.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (vedtatt 18.06.2025) og Kommunedelplan Svelvik sentrum (vedtatt 08.09.2003). I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, bevaring kulturmiljø og ras- og skredfare.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H570_1: Bevaring kulturmiljø. Innenfor hensynssonen skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner jf. punkt 11.1. Totalskadede kulturminner (forfall/skade) gjenoppbygges som kopi innenfor det taptes kulturminnets volum, høyde og takform.\n\n- Hensynssone H310_2: Ras- og skredfare (Aktsomhetssone kvikkleire). Ved regulering og søknad om tiltak innenfor hensynssonen skal områdestabilitet vurderes av geoteknisk fagkyndig. Tilstrekkelig sikkerhet må dokumenteres av fagkyndige. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Før det gis tillatelse skal det dokumenteres at byggegrunnen vil bli sikret mot ras/utglidning.\n\n- Gul støysone (veg). Ved oppføring av ny bebyggelse eller endring av eksisterende bebyggelse med støyfølsomt bruksformål utarbeides en støyfaglig utredning for tiltak i gul og rød støysone. For hver boenhet skal støy på stille del av uteoppholdsarealer ha lavere støynivå enn nedre grenseverdier for gul støysone.\n\n- Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nDet pågår planarbeid i området. Plansak 20250013, Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039, er under arbeid.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
"externalAdId": "113.2660202",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Storgaten 109 er en innholdsrik enebolig med attraktiv og sentral beliggenhet i Svelvik. Her bor du med kort gangavstand til sentrum, sjøen og hyggelige bade- og båtmuligheter. Området byr også på et godt utvalg av barnehager og skoler, samt bussforbindelser til både Sande og Drammen. Eneboligen er antatt oppført i 1875 og har en funksjonell planløsning over tre etasjer. Den består av entré, romslig stue, spisestue, loftstue, separat kjøkken, ett bad, eget vaskerom, to gode soverom og flere praktiske boder. Uteområdet kan friste med en terrasse ved inngangspartiet på 11,1 m², en koselig utestue fra 2016 (ikke godkjent) og en usjenert hage. Det er også et praktisk uthus som gir ekstra lagringsplass. Eiendommen har to biloppstillingsplasser i oppkjørselen."
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "512260021",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1d76a6e5-e684-449c-9b54-12082afc6c6c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Svelvik",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260021?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
"title": "Meld interesse"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/512260021?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
"title": "Se komplett salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1d76a6e5-e684-449c-9b54-12082afc6c6c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260021?https://dnbeiendom.no/bolig/512260021?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
"title": "Visningspåmelding"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Storgaten 109 er en innholdsrik enebolig med attraktiv og sentral beliggenhet i Svelvik. Her bor du med kort gangavstand til sentrum, sjøen og hyggelige bade- og båtmuligheter. Området byr også på et godt utvalg av barnehager og skoler, samt bussforbindelser til både Sande og Drammen. Eneboligen er antatt oppført i 1875 og har en funksjonell planløsning over tre etasjer. Den består av entré, romslig stue, spisestue, loftstue, separat kjøkken, ett bad, eget vaskerom, to gode soverom og flere praktiske boder. Uteområdet kan friste med en terrasse ved inngangspartiet på 11,1 m², en koselig utestue fra 2016 (ikke godkjent) og en usjenert hage. Det er også et praktisk uthus som gir ekstra lagringsplass. Eiendommen har to biloppstillingsplasser i oppkjørselen.",
"prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260021?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"constructionYear": 1875,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 455244694,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-08-14T20:15+02:00",
"ownerId": -3,
"version": "27.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-08-14T20:15:00+02:00"
},
"occurred": "2026-08-14T20:16:27.195706301+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.5"
}
}

Price details

Total price: 3 373 340 kr (290.107€)
incl. costs: 83 340 kr (7.167€)
Shared cost / mo: None

Viewings

19.08.2026 18:30–19:15

Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke "visningspåmelding" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål.

Cadastre

Municipality no.: 3301
Land no. (Gnr): 339
Title no. (Bnr): 13

Contact

☎ 907 79 596 · 940 72 037

Location

FINN code 455244694 · Ref. 113.2660202 · Updated 2026-08-14