Lys & pen 2- roms med balkong mot gårdsrom - Vv & fyring inkl - IN- ordning- Vinduer og balkong 2024

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 208,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 42
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4793240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1320171,
      "suggestion": 4020000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 771890,
      "collectiveAssets": 24677,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 020 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 771 890,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 793 240,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 803 190,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys & pen 2- roms med balkong mot gårdsrom - Vv & fyring inkl - IN- ordning- Vinduer og balkong 2024",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745103661"
      },
      {
        "mobile": "+4748190093"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92571945694539,
        "lng": 10.749155430938492,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92571945694539&lng=10.749155430938492&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0174",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Casparis gate 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Denne visningen krever påmelding!",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 218,
        "titleNumber": 87,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 409
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6861,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr 2.829,- pr. mnd<br />Avdrag felleslån (lån I) kr 154,- pr. mnd<br />Renter felleslån (lån I) kr 1.093,- pr. mnd<br />Renter IN-lån kr 2.183,- pr. mnd<br />Kabel-TV/Internett kr 434,- pr. mnd<br />Vedlikeholdsfond kr 100,- pr. mnd<br />Trappevask kr 68,- pr. mnd<br /><br />Varmtvann og fyring, bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, nedbetaling andel fellesgjeld, trappevask, matteleie, vedlikeholdsfond og avsetning til drift og mindre vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard og selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Her får du en hyggelig 2- romsleilighet med en god planløsning. Det er store og gode rom og en fin balkong. Perfekt bolig for sosiale kvelder.</p><br /><p>Beliggenheten er optimal - du har nærhet til idylliske St.Hanshaugen park, sentrale Alexander Kiellands plass og Grünerløkka. Gåavstand til alt.</p><br /><p>Kort info om boligen:</p><p>- Store vindusflater og god takhøyde</p><p>- Flott balkong med god størrelse mot gårdsrom</p><p>- Romslig og praktisk planløsning</p><p>- Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning</p><p>- IN-ordning på deler av lån: Dersom du betaler ned, reduseres de totale fellesutgiftene pr. mnd til kr. 4 671,- (med dagens betingelser)</p><p>- Varmtvann og oppvarming inkludert</p><p>- Ny balkong og radiatorer i 2024</p><p>- Nye vinduer og balkongdør fra 2024</p><p>- TV og internett inkludert</p><p>- Ingen forkjøpsrett eller dok.avg</p><p>- Koselig bakgård med vannspeil, grillplass og sittegrupper</p><p>- Ettertraktet beliggenhet med nærhet til &#34;alt&#34;</p><br /><p>Boligen rom for rom:</p><br /><p>Entré:</p><p>Romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Brann- og lysklassifisert entrédør.</p><br /><p>Bad:</p><p>Pent og tidløst bad med flislagte vegger og gulv. Gulvvarme. Malt himling. Baderomsinnredning med heldekkende servant med skap under med slette fronter. Vegghengt speil med lys over og praktisk vegghengt skap for ytterligere oppbevaring. Romslig dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass og vegghengt dusjgarnityr. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Opplegg for smal vaskemaskin.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkken i åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette høyglans fronter og laminat benkeplate med rustfri oppvaskkum. Nysparklet og malte vegger over benkeplate. Integrerte hvitevarer er stekeovn i arbeidsvennlig høyde, platetopp og oppvaskmaskin. Det er vegghengt ventilator over platetopp med kullfilter. Frittstående kombinert kjøle- og fryseskap.</p><br /><p>Stue:</p><p>Innbydende stue med moderne åpen stue og kjøkkenløsning. Store vindusflater sørger for gode lysforhold. Vinduer fra 2024. God plass til både sofagruppe med tilhørende møblement, samt spisebordsgruppe, som danner et naturlig skille mellom kjøkken og stuedel. Rommet er sparklet og malt i februar 2026. Det er byttet radiatorer i 2024.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 7 kvm. men plass til balkongmøblement. Bolkongen vender inn mot indre gård. Balkongen sto ferdig i 2024, da ble det også byttet balkongdør.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Lyst og hyggelig soverom med god plass til stor dobbeltseng og tilhørende nattbord. God plass til oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe med delvis speilfront, som gir god refleksjon av lyset. På soverommet er det laminat på gulv og malte overflater. Soverom er opprinnelig byggesøkt som kjøkken. Kjøkkenet ble ifølge tidligere takstrapport flyttet inn til stue i 2007.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: På gulvet er det 1-stavs laminat på soverommet, men øvrige gulv har heltre eikegulv.</p><p>Vegger: På veggene er det malte slette flater i alle rom</p><p>Tak: Innvendige tak med senket og malt gipshimling med innfelt lys i entré, mens øvrige rom har malte slette flater. Det er i tillegg en kasse med innfelt belysning i stue/kjøkken. Takhøyden er målt til 2,66 i stuen og på soverommet.</p><br /><p>Innedører:</p><p>Boligen har innvendige hvitmalte fyllingsdører med slette dørblad.</p><br /><p><strong>Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>juni 2022</p><br /><p>Har du selv bodd i boligen?</p><p>Ja</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade:</p><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja. Nytt arbeid i 2024, utført av faglært:</p><p>Bygd ny balkong, nye vinduer, ny balkongdør. Dette ble gjort for hele sameiet.</p><br /><p>Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Oslo Murermesterbedrift, Palmgren AS, Jensen VVS</p><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p><strong>Andre kommentarer fra selger:</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Karl-Magnus Gustavsen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: </p><br /><p>Boligblokk i 6 etasjer og kjeller, oppført i mur- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader med teglstein. Etasjeskillere er utført med støpte betongdekker. Flatt yttertak, tekket med takpapp eller liknende. Grunnmur er utført i betong, med ukjent fundamentering. Dreneringsforholdene er ukjent.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Fabrikkmalte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass.</p><p>Årstall: 2023</p><br /><p>Dører:</p><p>Finert/malt entrédør av treverk med kikkehull, brann og lydklassifisert B30/35Db. Produsert av Dooria, 2011</p><p>Fabrikkmalt balkongdør av treverk med utvendig aluminiumsbeslag og 3 -lags isolerglass fra 2023</p><br /><p>Balkong:</p><p>Fra stuen er det adkomst til en nordøstvendt brannbalkong på 7m². Balkongen er oppført i betong med epoxymaling på gulvet og har et rekkverk av lakkert aluminium kledd med perforerte plater. Rekkverkshøyden er ca. 1,2m, og høydeforskjellen ned til terrenget er ca. 15,6m.</p><br /><p><strong>Følgende registrerte avvik ihht. tilstandsrapporten:</strong></p><p><em>Boligen har fått følgende TG3:</em></p><p>Bad &gt; Overflater Gulv:</p><p>Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvets laveste punkt er under servanten, og dette området ligger ca. 1 cm lavere enn sluket. I tillegg er dusjen avgrenset med tett sokkel, og sluket ligger innenfor denne sonen. Løsningen medfører at sluket ikke fungerer som laveste punkt i rommet, og lekkasjevann fra øvrige deler av badet kan derfor renne ut av rommet. I tillegg fremstår sokkelen ufagmessig utført. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 </p><br /><p>Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: </p><p>AVVIK TG3: </p><p>- Det er påvist utettheter i tettesjiktet under servanten. Ved avløpet og vannrørene er det mulig å se inn i konstruksjonen, noe som tyder på at membran/tettesjikt mangler ved rørgjennomføringene. Forholdet sammenfaller også med gulvets laveste punkt, der også samlestokkene for rør-i-rør-systemet er plassert. Eventuelt lekkasjevann vil derfor kunne bli ledet til dette området. </p><br /><p>AVVIK TG2: </p><p>- Inspeksjonsluke i dusjen er plassert i våtsone. Luket er fuget igjen og lot seg ikke åpne på befaringsdagen, det er derfor ukjent om luken bryter membransjiktet. Tilstandsgrad 2 settes for å belyse risikoen. </p><br /><p>- Membran/tettesjikt har passert 15år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. </p><br /><p>- Sluket er av eldre dato, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. I tillegg viser sluket tegn til rust, noe som kan indikere slitasje og potensiell svekkelse av funksjon. Normal levetid for støpejernssluk anslås til 30-50 år. </p><br /><p>- Tettesjiktet/membranen ligger i all hovedsak skjult i konstruksjonen, noe som gir begrensede muligheter for visuell kontroll. Siden membranen ikke kan konstateres visuelt, er man avhengig av tilstrekkelig dokumentasjon for å verifisere at tettesjiktet er riktig utført. Det er imidlertid ikke fremlagt noe dokumentasjon som beskriver hvilke produkter som er benyttet eller hvordan utførelsen er gjennomført. Membran, slukmansjett og fuktsikring av rørgjennomføringer eller innebygget sisternen kan derfor ikke verifiseres.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><em>Boligen har fått følgende TG2</em>:</p><p>Innvendig &gt; Overflater:</p><p>Heltregulvet er av eldre dato, men fremstår med normal bruksslitasje. Det er imidlertid registrert knirk flere steder i gulvet.</p><p>Veggene og Innvendige tak fremstår med normal bruksslitasje. Det er registrert noe sparkelmerker og ujevnheter, men omfanget er ganske begrenset.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>- I stue/kjøkken ble det målt 8mm avvik på 2m, totalt 22mm gjennom hele rommet.</p><p>- I entré ble det målt 6mm avvik på 2m, totalt 8mm gjennom hele rommet.</p><p>Kravet er maks 10mm på 2m, totalt 15mm gjennom hele rommet for å få TG1, maks 20mm på 2m, totalt 30mm gjennom hele rommet for å få TG2 (iht NS3600).</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører:</p><p>Dørene er av eldre dato. Det registreres noe skjevheter, knirk, noe nedsatt funksjonalitet og enkelte skader eller slitasje.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mesteparten av anlegget er skiftet ut, men det er ikke opplyst om noe utskifting av hovedrørene.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p>De fleste avløpsrørene er skiftet ut, men det er ikke opplyst om utskifting eller fornying av hovedrørene, som er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 settes ettersom mer enn halvparten av den forventede brukstiden er oppbrukt.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Avtrekk:</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>Forskrift til avhendingsloven/NS3600 krever forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen for å gi tilstandsgrad 0 eller 1. Det kan være ventilator med avtrekk ut til det fri eller mekanisk avtrekk med ventil direkte over kokesone.</p><br /><p>Bad &gt; Overflater vegger og himling:</p><p>- Det er registrert enkelte fliser med riss eller sprekker. I tillegg er det er påvist ufagmessig utført arbeid med fuging og silikonering.</p><p>- Det er påvist svertesopp i silikonfugene i dusjsonen. Svertesopp trives i fuktige omgivelser, og det høye fuktighetsnivået i dusjen gir et godt vekstgrunnlag for soppen.</p><br /><p>Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:</p><p>- Det er ikke påvist en løsning som tydelig viser lekkasje fra den innebygde sisternen. Vanlig praksis er å bruke en spalte i flisen under toalettet for å lede synlig lekkasjevann ut i rommet. Det er imidlertid mulig at lekkasjesikring er ivaretatt med alternative løsninger, som en sealingbag eller lignende, men dette er ikke dokumentert.</p><br /><p>- Det er påvist fuktsvelling på servantskapet. Produkter i et baderom er utsatt for mye vannpåkjenning i form av vannsøl og vanndamp. Det er derfor viktig at materiale som benyttes er tilpasset for dette. Levetiden til baderomsmøbelet kan variere avhengig av flere faktorer, inkludert kvaliteten på produktet, monteringen og bruken.</p><br /><p>- Dusjdørene har begrenset bevegelighet da de går mot sokkelen rundt dusjsonen. Dette medfører at dørene ikke kan åpnes fullt og møtes i midten</p><br /><p>Bad &gt; Ventilasjon:</p><p>Rommet har kun naturlig ventilasjon. Forskrift til avhendingsloven/NS 3600 krever mekanisk avtrekk for kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 46,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 42,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i byggets 4. etasje og inneholder:</p><p>Entré, bad, soverom og kjøkken/stue.</p><p>Fra stuen er det utgang til brannbalkong på ca. 7 kvm.</p><br /><p>I tillegg disponerer boligen bod i kjeller på ca. 3,77 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles oppgang, og det elektriske anlegget i leiligheten består av en kombinasjon av åpen og skjult kabling. Hovedsikringen er på 32A</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med vannbåren varme med radiator.</p><p>Elektriske varmekabler på bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Fjernvarme fra Fortum så varmtvann og fyring betales via felleskostnadene.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>208,60 m², eiet</p><p>Pent opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og asfalterte internveier. Parkering langs gate/vei etter stedets bestemmelser.</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.</p><p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Priser for indre by (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene) med beboerparkeringssone A, B, C, D og E, er følgende:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner</p><p>Elbil: 1300 kroner</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kroner</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/#toc-1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Callinganlegget:</p><p>For å få navn på callinganlegget, send e-post til casparisgate&#64;gmail.com med andelsnummer og etternavn for endring. Det er ikke lov å klistre på egne lapper på ringeklokken, dette er å anse som herværk, da klisteret ødelegger plasten. Merk emnefeltet i mailen med &#34;Navnendring ringeklokke&#34;Andelseier som har visning plikter å ta bort visnings lapper på dører/ringeklokken senest dagen etter visning.</p><br /><p>Postkasseskilt:</p><p>Postkassene må ha navneskilt fra posten og ikke egenlagde lapper. Det er brudd på ordensregler å ikke ha postens store, hvite postkasseskilt. Bestill postkasseskilt via posten.no her: http://skiltbutikken.posten.no/variants/109.</p><p>Du skal bestille store navnskilt med mål: 58x94mm. Skiltene festes via baksiden på døren til postkassen. Skiltene skal ikke klebes utenpå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.</p><br /><p>Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med parken som nær nabo. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. I parken er det turmuligheter, sommerservering, konsertscene, andedam, benker, fjordutsikt og mye mer. Stensparken kan også friste på varme sommerdager. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer.</p><br /><p>Fra St. Hanshaugen er det gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Kort vei er det også til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000, postkontor, Mester Grønn og Apotek1. Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten.</p><br /><p>Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen, fiskebutikken Gutta fra Havet og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri.</p><br /><p>St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>Det er ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Omtrent like langt er det til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter.</p><br /><p>Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Busstopp for buss nr. 21, 37, 34 og 54 ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Nærmeste trikkestopp til boligen er på Bislett. Her går trikk nr. 17 og 18. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 5 min til Bogstadveien, 10 min til Oslo S, 10 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. Offentlig kommunikasjon i nærområdet: T-bane - Majorstuen, Trikk - Bislett, Buss - Waldemar Thranes gate.</p><br /><p>OsloMet på Bislett ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><p>Borettslaget viderefakturerer eiendomsskatt for inneværende år til de boenhetene som omfattes av eiendomsskatten, basert på kommunens fastsatte grunnlag. Viderefaktureringen av eiendomsskatten vil bli inkludert for dem det gjelder på neste faktura for felleskostnader.<br /></p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 861,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Felleskostnader kr 2.829,- pr. mnd<br />Avdrag felleslån (lån I) kr 154,- pr. mnd<br />Renter felleslån (lån I) kr 1.093,- pr. mnd<br />Renter IN-lån kr 2.183,- pr. mnd<br />Kabel-TV/Internett kr 434,- pr. mnd<br />Vedlikeholdsfond kr 100,- pr. mnd<br />Trappevask kr 68,- pr. mnd<br /><br />Varmtvann og fyring, bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, nedbetaling andel fellesgjeld, trappevask, matteleie, vedlikeholdsfond og avsetning til drift og mindre vedlikehold.</p><br /><p>IN-ordning: Dersom man nedbetaler IN-lånet vil månedlige felleskostnader utgjøre pr. dags dato kr. 4 671,- pr. mnd. Det tas forbehold om endring i andre.</p><p>For mer info om IN-lån, se &#34;Fellesgjeld&#34;</p><br /><p>Det er avdragsfrihet på IN-lånet (lånenummer 90537045166) frem til 30.06.2036.</p><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2036 utgjøre ca. kr 591,00 per måned for denne boligen.</p><p>Ifølge dagens satser vil felleskostnader etter avdragsfri periode utgjøre kr. 7 673,- pr. mnd. Det må forventes justeringer på felleskostnader innen 2036.</p><br /><p>Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.</p><br /><p>Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.</p><p>Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>egne felleskostnader, eget strømforbruk, TV- og streamningabonnement, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.</p><br /><p>Strøm: </p><p>Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 107 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: </p><p>Eiendommen er p.t. forsikret i If forsikring med polisenummer SP1127485.</p><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 320 171,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 280 684,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>GAMLE AKER BORETTSLAG, Orgnr: 987 965 681</p><ul><li>Forretningsfører:  Solibo AS</li><li>Borettslag består av 118 boliger og ingen næringslokaler.</li><li>Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/gamleakerbrl/</li><li>Kontaktskjema til styret: home.solibo.no/hp/gamleakerbrl/contact</li><li>Fellesvaskeri i nummer 3 og 9.</li></ul><br /><p>Dyrehold:</p><p>Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere.</p><br /><p>Kabel-tv / internett:</p><p>Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett.</p><br /><p><em>Du har mulighet til å velge om du vil ha:</em><br />1. TV og internett: TV &amp; Strømming - 50 poeng &#43; Internett 100 Mbps.<br />Trådløst bredbåndsmodem og en Telia box er inkludert.<br />2. Kun internett: Internett 500 Mbps. Trådløst bredbåndsmodem er inkludert.<br />3. Kun TV: TV - 110 poeng. En TV box Mikro (uten opptak) er inkludert.<br /><br />For å finne ut hvilken TV-boks som passer best for deg, se: telia.no/tv/utstyr/sammenlign-utstyr.</p><p>Kontakt Telia på telefon 21 90 60 50 eller via e-post til leveranse-boligselskap&#64;telia.no hvis du lurer på noe.</p><br /><p>Fellesvaskeri:</p><p>Fellesvaskeri i nummer 3 og 9. Det vil si fellesvaskeri i samme oppgang som leiligheten. Det koster kr. 30,- per vask.</p><br /><p>Felles Bakgård:</p><p>Borettslaget har en flott og stor felles bakgård til glede for beboerne. Det er flere sittegrupper, pizzaovn, dyrkekasser og lekestativ. Med andre ord, noe for enhver!</p><br /><p>Miljøtiltak:</p><p>I 2021 arbeidet et tak-utvalg fra borettslaget med å finne et selskap som kan utarbeide en god løsning for tak-arealet i borettslaget. Ønsket er et arbeid for taket som gjør det til en grønn lomme i byen.</p><br /><p>Planlagte påkostninger:</p><p>Styret opplyser at det ikke er vedtatt, eller planlagt noen arbeider i nærmeste framtid som vil påvirke felleskostnader, eller kreve lånefinansiering/kapitalinnkreving. Det er dog et gammel bygg så vedlikehold og uforutsette saker kan oppstå.</p><br /><p>Styret har mottatt nabovarsel om påbygging fra Akersbakken 12. Dersom det blir godkjent vil det påvirke sol og lysforhold for Casparis gate.</p><p>Der er også nabovarsel fra Arkitekthøyskolen om forhøying av ventilasjons aggregat.</p><br /><p>Styret opplyser at det pågår i disse dager aktiv bekjempelse av skjeggkre i bygget.</p><br /><p><strong>Større rehabilitering og vedlikehold: </strong></p><p>Siden 2009 er det blitt gjort en del vedlikehold i gården.</p><p>2009 - Byttet inngangsdører til fellesareal<br />2009 - Byttet calling anlegg<br />2009 - Byttet låsesystem til fellesareal<br />2009 - Nye maskiner i fellesvaskeri<br />2011 - Ny takpapp<br />2011 - Tettet overlys i trappeløp <br />2011 - Bytte av vinduer som utgjorde en sikkerhets risiko<br />2015- Byttet fra fysiske nøkler til digitalt lås i felles areal<br />2015 - Renovering av soilrør (Proline)<br />2018 - Byttet 1/3 av vinduer som var i dårlig forfatning.<br />2019 - Etablering av lekeplass i bakgården<br />2020 - Renovering av basseng i bakgården<br />2021 - Bytte fra lysrør til LED i alle fellesareal<br />2023 - Rehabilitering av balkonger<br />2023 - Byttet restrerende vinduer<br />2023 - Endret fra kuleventil til termostat i alle andeler <br />2024 - Revet og støpt om igjen kjellertak til varmeveksler (Casparis gate 1 - tidligere glassbygger sten som tak)<br />2024 - Etablert nye sykkelskur i bakgården ( 44 plasser)<br />2024 - Etablert solcelle anlegg på taket over inngang 11<br />2025 - Private stikkrør fra gaten til bakgården<br />2025 - Nye stiger med vernebøyler for trygg ferdsel på taket</p><br /><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 771 890,- pr. 20.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 24 677,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser:</strong></p><p><em>Informasjon om lån - Lån I: </em></p><p>Bank: Handelsbanken</p><p>Lånenummer: 9053.71.28061</p><p>Nominell rente (flyt): 4,94 %</p><p>Innfrielsesår: 2063</p><p>Lånetype: Annuitet</p><p>Saldo pr 01.03.2026: 35 456 709 kr</p><p>Andel av saldo 247 263 kr</p><p>IN-ordning: Nei</p><br /><p><em>Informasjon om lån - Lån II: </em></p><p>Bank: Handelsbanken</p><p>Lånenummer: 9053.70.45166</p><p>Nominell rente (flyt): 4,94 %</p><p>Innfrielsesår: 2065 (avdragsfritt til 2036)</p><p>Lånetype: Annuitet</p><p>Saldo pr 01.03.2026: 71 605 393 kr</p><p>Andel av saldo 525 894 kr</p><p>IN-ordning: Ja</p><br /><p>Individuell nedbetaling av felles gjeld (IN-ordning):</p><p>Individuell nedbetaling av fellesgjeld, såkalt  IN-ordning , er en ordning som tillater den enkelte eier å betale ned hele eller deler av sin andel av sameiets fellesgjeld, for dermed å få lavere månedlige felleskostnader.</p><p>Nedbetaling kan gjøres inntil to ganger i året, med frist den 1.3 og 1.9.<br />Varsling om ønske om nedbetaling, og restsaldo fås opplyst ved henvendelse til Solibo på info&#64;solibo.no</p><br /><p>I forkant av innbetaling skal avtale mellom sameiet og eier være inngått. Denne fås tilsendt til signering fra Solibo. Tjenesten er gebyrbelagt etter gjeldende prisliste. Innbetalingen må være på minimum kr 60 000,- pr. gang. Informasjon rundt det praktiske får den enkelte som ønsker å nedbetale ved å henvende seg til forretningsfører.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets regnskap for regnskapsåret fra XX ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If forsikring med polisenummer: SP1127485</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger et ekspedisjonsdokument på bygget datert 1944.</p><br /><p>Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for Casparis gate 1 - 11 - Riving og gjenoppbygging av balkonger, utvidelse av og nye balkonger. Ferdigattesten er datert 29.02.2024.</p><br /><p>Byggetegninger:</p><p>Originale byggetegning er innhentet fra kommunen og kontrollert for eventuelle avvik i forhold til dagens bruk. </p><br /><p>En del av det som i dag brukes som kjøkken var tidligere klassifisert som bod. Veggene er fjernet og erstattet med en åpen løsning. Ombygginger som innebærer endring fra tilleggsdel, som kott, til hoveddel er søknadspliktige. Det foreligger imidlertid verken byggemelding eller godkjenning for disse endringene. </p><br /><p>Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og rommet benyttes nå som soverom. Endring av bruken fra ett oppholdsrom til et annet, for eksempel flytting av kjøkken, er ikke søknadspliktig så lenge brannskiller eller bærende konstruksjoner ikke berøres. Takstmannen har ikke utført nærmere kontroll av denne endringen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering og byggesaker i området",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.</p><br /><p><strong>Saker i området:</strong></p><p>Maridalsveien 31 - forhåndskonferanse leilighetsbygg</p><p>Saksnummer: 2025/04268 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 04.09.2025</p><p>Status: Det er gjennomført forhåndskonferanse 28.01.2026. Mulighetsstudie for Maridalsveien 31 som har fått navnet Diamanten. Mulighetsstudien viser 12 nye leiligheter på tomta i en boligbebyggelse på 5 etasjer med et samlet bruksareal på 872 m2. Boligene er både 2- roms, 3-roms, 4-roms- og 5-romsleiligheter. Avstanden til Arkitekthøgskolen er opprettholdt, og muligheten for direkte adgang til grøntdraget langs Akerselvas er til stede hvis man ønsker. Mulighetsstudien viser et samlet grep for uteoppholdsarealet med to innganger fra Maridalsveien.  Diamanten  er en unik og verdifull boligbebyggelse med eksklusive- og visuelle kvaliteter.  Diamanten  er ikke støtende, men snakker med den eksisterende bebyggelsen.  Diamanten  har urbane kvaliteter. Den eksisterende bebyggelsen i Maridalsveien 31 er på  Gul liste , en listeføring hos Byantikvaren. Mulighetsstudien berører ikke denne, men tilpasser seg i høyde og gavlbredder. I dag har ikke beboerne uteoppholdsareal på tomta. Det vil de få med dette prosjektet. Reguleringsplanen for Maridalsveien 31 A-B er opprinnelig delt inn i to formålssoner, en gul arealdel som angir byggeområde for boliger og en blå arealdel som angir byggeområde for industri. Felles reguleringsplan for disse formålene er S-2255 fra 1977. For den blå arealdelen er det angitt reguleringsplan S-2937. På planinnsynet hos etaten er dette vist på en god måte. Vår konklusjon: Reguleringsplanene S-2255 og S-2937 er imidlertid opphevet. Da er det kommuneplanen som gjelder, vedtatt i 2015. I denne planen slås det fast at kommunen kan gi unntak fra krav om detaljregulering. Vi mener at mulighetsstudien  Diamanten  oppfyller kommunens kriterier for en ny boligbebyggelse i Maridalsveien 31 (side 20 § 3.2) og at man kan gå rett på byggesak uten dispensasjon og omregulering.</p><p>Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202504268</p><br /><p>Akersbakken 12 - hovedombygging, tilbygg, påbygg og fasadeendring</p><p>Saksnummer: 2025/08421 - Byggesak, saken er en fortsettelse av sak 202454618</p><p>Status: Det er søkt i 2024 om rammetillatelse. Det er søkt om fasadeendring og hovedombygging (pbl. §20-1 pkt. c og n) av eksisterende kontorbygning i Akersbakken 12, samt for oppføring av nytt påbygg og tilbygg (pbl. §20-1 pkt. a). Dagens bygningsmasse i Akersbakken 12 består av et kontorbygg i seks etasjer (5.270m2 BRA) og et parkeringshus i to etasjer (1.114m2 BRA). Parkeringshuset skal beholdes, og ikke hovedombygges, mens kontorbygningen skal utvides til en utnyttelse på 7.332m2 BRA. Total utnyttelse på eiendommen vil dermed bli 8.446m2 BRA (7.332m2 kontorbygg &#43; 1.114m2 parkeringshus. Antall etasjer økes fra seks til syv.</p><p>Saken har stått stille og det er i 2026 etterspurt om sakens status.</p><p>Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202454618</p><br /><p>Akersbakken 12 - innvendig ombygging av tredje etasje og utskifting av heis</p><p>Saksnummer: 2025/22943 - Byggesak</p><p>Status: Det er gitt tillatelse til tiltak 16.01.2026. Søknaden gjelder innvendig ombygging av tredje etasje hvilke innebærer endring i planløsning, inngrep i bærende konstruksjoner, etablering av ny toalettkjerne, og endring av byggtekniske installasjoner (brannalarm, nødlys og ventilasjon). Følgende nye rom etableres som egne brannceller; nytt teknisk rom i tredje etasje, nytt tavlerom i tredje etasje og ny teknisk sjakt. I tillegg skal heisen som ligger i bygningens hovedinngang mot Akersbakken skiftes ut. I forbindelse med utskiftingen av heisen skal det gjøres endringer på bærende konstruksjoner. I dagens bygning er det en mindre personheis og en større vareheis. I ny løsning skal personheisen utvides, på bekostning av den eksisterende vareheisen. Eksisterende vareheis utgår, og blir i stedet teknisk sjakt.</p><p>Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202522943</p><br /><p>Bjerregaards gate 56 A-H og Waldemar Thranes gate 47 A-D og 49 A-D - oppføring av balkonger</p><p>Saksnummer: 2025/07819 - Byggesak, saken er en fortsettelse av sak 202552937</p><p>Status: Det er gitt tillatelse til tiltak 15.04.2025. Det søkes om erstatning og utvidelse av eksisterende brannbalkonger i 4. og 5. etasje, oppføring av femti nye balkonger i 2. og 3. etasje og 12 franske balkonger i 1. etasje på fasade mot bakgård på eiendommen i Bjerregaards gate 56 A-H og Waldemar Thranes gate 47 A-D og 49 A-D.</p><p>Det er søkt om endring av tillatelse 06.06.2025. I forbindelse med klage fra beboer er prosjekteringsunderlaget kontrollert, og det er avdekket mindre avvik i dagslysvurderingen mht. glassareal. På bakgrunn av dette er det foretatt en ny og utvidet prosjektering av dagslys, der det er avdekket avvik på 6 romtyper. I utvidet prosjektering er rom i hjørner som er indirekte berørt av balkonger medtatt og dagslys er vurdert opp mot at tilliggende balkonger skjermer. Vi gjør oppmerksom at det er gjort endringer i romnummering i revidert dagslysrapport.</p><p>Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202552937</p><br /><p>Waldemar Thranes gate 51 D - bruksendring av lager/garasje til enebolig og fasadeendringer</p><p>Saksnummer: 2025/18227 - Byggesak, saken er en fortsettelse av sak 202216828</p><p>Status: Det er gitt igangsettelsestillatelse 29.03.2023. Waldemar Thranes gate 51A er en tradisjonell murgård i 5 etasjer samt loft og kjeller, beliggende ved St. Hanshaugen. Eiendommen omfatter også en stallbygning oppført samtidig med bygården. Søknaden omfatter fasadeendringer og bruksendring av stallbygningen (sist godkjent til bruk som garasje) til boligformål med én bruksenhet.</p><p>Det er etterspurt søknad om brukstillatelse og ferdigattest fra kommunen.</p><p>Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202216828</p><br /><p>For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:</p><p>https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Private internveier og gatebelysning vedlikeholdes av borettslaget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 302811, tgl. 31.05.1939 - Erklæring/avtale</p><p>vedr. vaskeri<br />Rettighetshaver Casparis gt. 1<br /></p><br /><p>Dnr. 303293, tgl. 20.06.1939 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 301007, tgl. 06.06.1945 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 502940, tgl. 15.02.1977 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om bruksrett til felles gårdsplass på bnr 153<br />Bestemmelser om parkering, vedlikeh. m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 020 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 771 890,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 803 190</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 771 890 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 47 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 16 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 3 700,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 7 500,00,-</p><p>cj - Tilstandsrapport: kr. 9 000,00,-</p><p>Cj - foto: kr. 4 500,00,-</p><p>Opprykk finn.no april: kr. 4 500,00,-</p><p>Opprykk finn.no juli: kr. 4 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 16 933.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 143 752 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 25260117</p><p>Ansvarlig megler: Karoline Dovland</p><br /><p>EIE Majorstuen &amp; St. Hanshaugen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25260117",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her får du en hyggelig 2- romsleilighet med en god planløsning. Det er store og gode rom og en fin balkong. Perfekt bolig for sosiale kvelder.<br /><br />Beliggenheten er optimal - du har nærhet til idylliske St.Hanshaugen park, sentrale Alexander Kiellands plass og Grünerløkka. Gåavstand til alt.<br /><br />Kort info:<br />- Store vindusflater og god takhøyde<br />- Balkong mot gårdsrom<br />- God planløsning<br />- Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning<br />- IN-ordning på deler av lån: Dersom du betaler ned, reduseres de totale fellesutgiftene pr. mnd til kr. 4 671,- (med dagens betingelser)<br />- Varmtvann og oppvarming inkl<br />- Ny balkong og radiatorer i 2024<br />- Nye vinduer og balkongdør fra 2024<br />- TV og internett ink<br />- Ingen forkjøpsrett eller dok.avg<br />- Koselig bakgård med vannspeil, grillplass og sittegrupper<br />- Nærhet til &#34;alt&#34;"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25260117",
    "localAreaName": "St. Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0badb412-7cee-4ac6-a8f5-bfc58b11ca5d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260117/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260117/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260117?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Her får du en hyggelig 2- romsleilighet med en god planløsning. Det er store og gode rom og en fin balkong. Perfekt bolig for sosiale kvelder.<br /><br />Beliggenheten er optimal - du har nærhet til idylliske St.Hanshaugen park, sentrale Alexander Kiellands plass og Grünerløkka. Gåavstand til alt.<br /><br />Kort info:<br />- Store vindusflater og god takhøyde<br />- Balkong mot gårdsrom<br />- God planløsning<br />- Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning<br />- IN-ordning på deler av lån: Dersom du betaler ned, reduseres de totale fellesutgiftene pr. mnd til kr. 4 671,- (med dagens betingelser)<br />- Varmtvann og oppvarming inkl<br />- Ny balkong og radiatorer i 2024<br />- Nye vinduer og balkongdør fra 2024<br />- TV og internett ink<br />- Ingen forkjøpsrett eller dok.avg<br />- Koselig bakgård med vannspeil, grillplass og sittegrupper<br />- Nærhet til &#34;alt&#34;",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/25260117?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/25260117/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1939,
    "housingCooperative": {
      "name": "GAMLE AKER BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "987965681"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455250854,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T08:51+02:00",
    "ownerId": 9559925,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T08:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T08:51:17.908731018+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9559925",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}