Nydelig, klassisk selveierleilighet | Gjennomgående god planløsning med mulighet for hybel | Balkong mot bakgård.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 781,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 172,
      "primary": 155,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 155
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 18441100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5723996,
      "estateTax": 8254,
      "suggestion": 17990000,
      "salesCostSum": 451100,
      "collectiveAssets": 13362,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 17 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 449 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 451 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 441 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Nydelig, klassisk selveierleilighet | Gjennomgående god planløsning med mulighet for hybel | Balkong mot bakgård.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746747196"
      },
      {
        "mobile": "+4795889659"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91746993455015,
        "lng": 10.717403777226377,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91746993455015&lng=10.717403777226377&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0257",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skovveien 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til Visning! ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 213,
        "titleNumber": 400,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5830,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Skovveien 16 - En nydelig, klassisk perle på beste Frogner. Leiligheten er stor med en innholdsrik planløsning, hvor man også har mulighet for å etablere hybel med egen inngang. Her får man originale detaljer som stukkaturer, rosetter, doble fløydører, flott støpejernsovn, samt store flaggpostvinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. <br /><br />Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Frogner. Området er tilbaketrukket fra selve bykjernen, men allikevel med kort gåavstand til det aller meste av servicetilbud og fasiliteter. Dette området kan skilte med et rikt og variert tilbud av restauranter, kaféer, serveringssteder og nisjeforretninger samt blant annet Gimle kino.<br /><br /><strong>Entré:</strong><br />Innbydende entré med plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. Rommet gir et godt første inntrykk av leiligheten. Adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling.</p><p><br /><strong>Stue og spisestue:</strong><br />Lys og lekker stue med store vindusflater som slipper inn mengder med naturlig dagslys. Rett og slett et herlig oppholdsrom hvor alt ligger til rette for både avslapping, men også underholdning. Støpejernsovnen i stuen varmer godt i kaldere årstider, og gir leiligheten en lun atmosfære. Doble fløydører skiller spisestuen og kjøkkenet, som gjør det enkelt å dele inn i ulike soner med både spisegruppe og TV-krok. Dette er leilighetens naturlige samlingspunkt, hvor både familie og venner kan samles til hyggelige sammenkomster. Fra kjøkkenet er det videre adkomst til spisestue. Både spisestuen og stuen er utsmykket med flotte stukkaturer og rosetter, som gjenspeiler det klassiske uttrykket fra tidligere århundre. </p><p><br /><strong>Kjøkken:</strong><br />Nydelig separat kjøkken nytt i 2026. Innredningen har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging, samt en praktisk kjøkkenøy - et flott smykke i rommet. Innredningen har glatte fronter. og benkeplater i laminat med nedsenket kjøkkenvask. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. For øvrig er ventilator innebygd i innredning/platetopp. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. <br /><br /><strong>3 soverom:</strong><br />Leiligheten har tre innbydende soverom. Hovedsoverommet er av generøs størrelse med god plass til dobbeltseng, garderobeskap og eventuelt annet ønsket møblement. Herfra er det utgang til balkong. De to andre soverommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter hva man har behov for.</p><p><br /><strong>2 bad, samt vaskerom:</strong><br />Leiligheten har to bad og ett separat vaskerom. <br /><br />Hovedbadet ble rehabilitert i 2022, er helfliset og har gulvvarme, samt nedsenket himling med downlights. Dette badet er innredet med  flislagt benk med ovenpåliggende servant, speil over servant med lys, nedsenket dusjrom med innebygget armatur med hånddusj og regndusj, samt vegghengt toalett. Det er mekanisk avtrekksventil. <br /><br />Det andre badet er fra 2002, er helfliset og har gulvvarme, samt nedsenket himling. Dette badet er innredet med vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant, speil over servant, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj, samt gulvstående toalett.<br /><br />Videre er det et separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin.<br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Bygård over 4.etasjer samt loft og kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og tre. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/plater( taket er ikke besiktiget). Utvendig fasader forblendet med teglstein/ pussede flater. Vinduer med rammer/karmer av tre med 2-lags glass fra 2013. Balkongdør med rammer/karmer av tre med 2-lags glass fra 2005. Profilerte entrédører med glassfelt. Leiligheten har 2 stk varmtvannsbereder. Oppvarming med elektrisitet, peis og vedovn.<br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<strong><br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:</strong></p><p>VÅTROM</p><ul><li>Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i flis ved dusjsonen. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt. </li><li>Overflater gulv: Det er registrert riss/sprekk i flis ved dusjsonen. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt. </li><li>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </li><li>Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </li><li>Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.</li></ul><br /><p>VASKEROM</p><ul><li>Overflater vegger: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på vegger på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. </li><li>Overflater gulv: Det er registrert bruk av materialer på gulvet som ikke anses å være fuktbestandige. Konsekvens er at forholdet medfører økt risiko for fuktskader ved fuktbelastning. Det ble ikke observert tegn til fuktskader på befaringsdagen, men løsningen anses som uheldig. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning. </li><li>Vannrør: TG2 gjelder tilførselrør. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</li></ul><br /><p>KJØKKEN</p><ul><li>Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Det er kun kullfilter og ikke avtrekk ut av bygget. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.</li></ul><br /><p>TEKNISK ANLEGG</p><ul><li>Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </li><li>Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</li></ul><br /><p>ETASJESKILLER</p><ul><li>3. etasje: I gang utenfor soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30 mm. På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</li></ul><br /><p>VINDUER OG YTTERDØRER</p><ul><li>Vinduer og omramming: TG2 gjelder vindu på soverom 1. Vinduet viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</li></ul><br /><p>Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 172,0 kvm</p><ul><li>BRA-i: 155,0 kvm</li><li>BRA-e: 17,0 kvm</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 kvm<br /><br />Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen. Det er målt fra 3,32 til 3,03 meter i entré, kjøkken, stue, spisestue, gang og 3 soverom. Det er målt fra 2,24 til 2,90 meter på bad.<br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>5-roms selveierleilighet beliggende i 3. etasje med adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling. <br /><br />Leiligheten inneholder entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, vaskerom og 2 bad. <br /><br />Utgang fra hovedsoverom til balkong (TBA). Videre disponerer leiligheten en kjellerbod og en bod i baktrapp (BRA-e). <br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Boder er fellesareal som styret fordeler og omdisponerer.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring.<br /><br />Varmekabler på begge bad.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Rød og energikarakter G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Tekniske anlegg fra varierende årstall.</li><li>Vannrør med rør-i-rør, plastbelagt kobber og kobber.</li><li>Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap og sjakt på kjøkken.</li><li>Synlig avløpsrør av plast.</li><li>Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på vaskerom for bad 1 og fordelerstamer for bad 2 er plassert i himling.</li><li>Varmtvannsbereder på 148 liter (fra 2002 ca) plassert i himling på bad 2.</li><li>Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2005 plassert i kjellerbod.</li><li>Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.</li><li>Mekanisk avtrekk på bad og vaskerom.</li><li>Naturlig resten av boligen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i gang/baktrapp utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.<br /><br />Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, for eksempel arbeider utført på bad fra 2002. En samsvarserklæring skal blant annet dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er at det derfor hefter en usikkerhet rundt disse forholdene. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige.<br /><br />Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt. Det anbefales at beredere med effekt over 1500W kobles med fast tilkobling i stedet for stikkontakt, for å redusere risikoen for varmgang. Om dette er et krav som gjelder for berederen, må vurderes av en fagkyndig.<br /><br />Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.<br /><br />Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på 781 kvm. <br /><br />Tomten er pent opparbeidet med blant annet asfaltert adkomst, sykkelstativer, prydbusker, sittegrupper og diverse beplantning.<br /><br />Tomten er fellesareal for boligselskapet. At tomten er fellesareal innebærer at boligselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et populært, urbant og sentralt boligområde på Frogner i Oslo. Herfra er det gangavstand til hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter. I nærområdet finner du blant annet Oslo Raw, Berserk, Viktors Vinbar, Pizza da Mimo og Baker Hansen Skovveien.<br /><br />Det er også kort gangavstand til gode rekreasjonsmuligheter i Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken - sistnevnte med skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, mens i øst ligger populære Frognerbadet, tennisbane, samt Frogner stadion med skøytebane på vinteren og fotballbane på sommeren. Bislet Bad byr på innendørs svømmehall.<br /><br />For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene på Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. I nærområdet ligger også Gimle Kino og flere treningssentre, bl.a. Sats Colosseum, vis-á-vis Colosseum Kino, med treningshall som gir muligheter for ballspill.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av bygårds- og blokkbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, og er beregnet til kr. 8 254,- for 2026.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Det er boligselskapet som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligselskapet som så fordeler eiendomsskatten blant sine eiere. Leiligheter med eiendomsskatt belastes i månedene mai, juni, september og november.</p><br /><p>I de tilfeller hvor det er aktuelt vil faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 830,- pr. mnd. og inkluderer felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesutgifter og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i boligselskapets styre og/eller årsmøte. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer, innvendig vedlikehold etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 78193629</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetatens formuesverdikalkulator var formuesverdien for inntektsåret</p><p>2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 5 723 996,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 14 605 709,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet Sameiet Skovveien 16, Orgnr: 995 023 229.</p><p>Forretningsfører er Usbl.<br />Sameiet består av 11 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 184/2080.<br />Dugnad må påregnes.<br /><br /><strong>Kommende vedlikehold:</strong></p><ul><li>Styret ser det som ønskelig å foreta en utbedring, event. fornying av porten til bakgårdsinngangen, samt rehabilitering av portrommet. Skadedyrsbekjempelse vil nok også kreve midler til tetting av mur mot nr. 18, selv om styret kan håpe på en kostnadsdeling med dem. I ønskelisten inngår også oppussing av veggene mot bakgården. Til disse arbeidene, samt til en første oppstart av oppbygging av en buffer, foreslår styret en ekstraordinær innkalling kapital på kr. 300 000,- Dette kalles inn etter eierbrøk med forfall nå i september.</li><li>Taket vedlikeholdes jevnlig, men må trolig rehabiliteres innen få år.</li><li>Styret skal utarbeide en vedlikeholdsplan for de neste årene, med tilhørende budsjett, som skal fremleggelse på neste årsmøte.</li></ul><br /><p>Det gjøres for øvrig oppmerksom på at det kan dukke opp uforutsett vedlikeholdsbehov som vil kunne medføre økonomiske forpliktelser.<br /><br />Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue er kr. 13 362,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Sameiet har pt. ikke felles lån, og seksjonen er ikke beheftet med fellesgjeld.<br /><br />Ovennevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 806 858,- utgifter på kr. - 1 129 194,- samt finanskostnader på kr. - 36 231,-<br /><br />Årsresultatet endte på kr. - 286 104,-<br /><br />Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.<br /><br />Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 449 750,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 18 441 100,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert 18.10.1894, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.<br /><br />Videre foreligger det ferdigattest for oppføring av balkonger datert 17.01.2012. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger originale byggetegninger. Sammenlignet med dagens planløsning og bruk, er det observert følgende endringer:</p><ul><li>Det er etablert bad nr. 2 og vaskerom vis a vis kjøkken i rom betegnet som &#34;anretning&#34; på originale tegninger.</li><li>Kjøkkenet er flyttet til spisestuen, nytt soverom er etablert i tidligere separat kjøkken.</li></ul><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Området reguleres etter S-2255 / S-2937 - reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.</p><p><br />Området er regulert til blanding av bolig/kontor/forretning skal det ved nybygging innpasses flest mulig boliger, minimum det antall boliger som fantes pr. 1.1.73. Bruksendring av eksisterende bolig tillates ikke.</p><p><br />Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn . Kommuneplanen legger til rette for utvikling og fortetting i indre by og rundt sentrale knutepunkter. Dette kan medføre endringer i nærområdet over tid.<br /><br /><strong>Gul liste:</strong><br />Bygningene er oppført på Byantikvarens Gule Liste. Det betyr det at kommunen har registrert den som bevaringsverdig på grunn av dens kulturhistoriske, arkitektoniske eller miljømessige verdi, og kommunen vil normalt sett legge stor vekt på bevaringshensyn i byggesaksbehandlingen.<br /></p><p><br /><strong>Pågående byggesaker i nærområdet:</strong></p><ul><li><strong>Saksnummer 20251621</strong> - Skovveien 3 - utvidelse av åpning i bærevegg</li><li><strong>Saksnummer 202504923</strong> - Frognerveien 6 - mulig ulovlighet - brannsikkerhet - seksjon 9</li><li><strong>Saksnummer 202521343</strong> - Bygdøy allé 7 - mulig ulovlig bruksendring</li></ul><p><br /><strong>Pågående plansaker i nærområdet:</strong></p><ul><li><strong>Saksnummer 202313406 </strong>- Saken gjelder Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere - Utarbeidelse av planforslag. Planinitiativet omfatter etablering av sykkelanlegg i Henrik Ibsens gate og Løkkeveien herunder ombygning fra rundkjøring til lyskryss i krysset med Parkveien. Løkkeveien planlegges stengt for gjennomkjøring. En hovedutfordring vil være å sikre god trafikkflyt og framkommelighet for kollektivtrafikken samtidig som syklister og fotgjengere prioriteres. Eksisterende drosjeholdeplass og varelevering bør vurderes flyttet til sidegatene.</li></ul><br /><p>Ny eier må regne med at ovennevnte plan- og byggesaker kan medføre støy og økt trafikk i perioder.</p><br /><p>Opplistingen ovenfor er ikke uttømmende, men et utvalg relevante saker i nærområdet. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:</p><p>https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten:<br />Dagboknr. 523955 tinglyst 23.12.1974. Type heftelse. Panterett til sameiet uten opptrinnsrett for kr. 5.000,- med prioritet innenfor 90% av den til enhver tid gjeldende lånetakst.<br /><br />Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om bebyggelse, benyttelse, samt garasje/parkering.<br /><br />Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg og kjøpers bank får prioritet etter disse. <br /><br />Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseierne har full og eksklusiv disposisjonsrett over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og fremleie sine seksjoner. <br /><br />I forbindelse med eventuell utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret om leietakers navn, samt kontaktinformasjon til både leietaker og eier. <br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /></p><br /><p>Seksjonseierne har ansvar for å pålegge eventuell(e) leietaker(e) å sette seg inn i husordensregler og vedtekter ved eventuell utleie av leiligheten eller ved utleie av hybel.</p><br /><p>Konferer megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Skovveien 16</p><p>213/400/0/7 i Oslo</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Roshi Masouri og Shahab Shadnazar</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4250113</p><p>Ansvarlig megler: Torvan Shokri</p><br /><p>Mekleriet Oslo</p><p>Mekleriet Frogner AS</p><p>NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. </p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.<br /><br />Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Det tilbys valgfri boligkjøperpakke gjennom Söderberg &amp; Partners.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Söderberg &amp; Partners. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 20 000 000,- Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres avWeboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 24 073,-<br /><br /></p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 269 053,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4250113",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skovveien 16 - En nydelig, klassisk perle på beste Frogner. Leiligheten har en innholdsrik planløsning, hvor man også har mulighet for å etablere hybel med egen inngang. Her får man originale detaljer som stukkaturer, rosetter, doble fløydører, flott støpejernsovn, samt store flaggpostvinduer som slipper inn rikelig meg direkte sollys.<br /><br />Høydepunkter<br />- Vender i sin helhet mot Colbjørnsens gate<br />- Stue, spisestue, samt stort kjøkken med spiseplass<br />- 3 soverom<br />- 2 bad, samt vaskerom<br />- Mulighet for å etablere hybel med egen inngang (med eget strømskap/måler)<br />- Stukkaturer, rosetter, doble fløydører og store flaggpostvinduer<br />- Flott støpejernsovn i stue<br />- Nydelig brystningspanel på vegger<br />- Parkettgulv i oppholdsrom<br />- Generøs takhøyde på opptil 3,3 meter<br />- Stor kjellerbod på 16 kvm<br /><br />Eiendommen ligger i et populært, urbant og sentralt boligområde på Frogner i Oslo. Herfra er det gangavstand til alle bymessige fasiliteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4250113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/e02be793-0ab1-4a07-8119-e9c69dd60e29/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Klassisk perle på Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/e02be793-0ab1-4a07-8119-e9c69dd60e29/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/e02be793-0ab1-4a07-8119-e9c69dd60e29",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/e02be793-0ab1-4a07-8119-e9c69dd60e29",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/427/fbb6beed-6636-54d2-a79e-fab42be3f0e5",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skovveien 16 - En nydelig, klassisk perle på beste Frogner. Leiligheten har en innholdsrik planløsning, hvor man også har mulighet for å etablere hybel med egen inngang. Her får man originale detaljer som stukkaturer, rosetter, doble fløydører, flott støpejernsovn, samt store flaggpostvinduer som slipper inn rikelig meg direkte sollys.<br /><br />Høydepunkter<br />- Vender i sin helhet mot Colbjørnsens gate<br />- Stue, spisestue, samt stort kjøkken med spiseplass<br />- 3 soverom<br />- 2 bad, samt vaskerom<br />- Mulighet for å etablere hybel med egen inngang (med eget strømskap/måler)<br />- Stukkaturer, rosetter, doble fløydører og store flaggpostvinduer<br />- Flott støpejernsovn i stue<br />- Nydelig brystningspanel på vegger<br />- Parkettgulv i oppholdsrom<br />- Generøs takhøyde på opptil 3,3 meter<br />- Stor kjellerbod på 16 kvm<br /><br />Eiendommen ligger i et populært, urbant og sentralt boligområde på Frogner i Oslo. Herfra er det gangavstand til alle bymessige fasiliteter.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/427/fbb6beed-6636-54d2-a79e-fab42be3f0e5",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/e02be793-0ab1-4a07-8119-e9c69dd60e29",
    "constructionYear": 1893,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455251974,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:55+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:55:28.430309407+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}