Sjarmerende småbruk på ca. 77 dekar | Oppgradert bolig | Naust og flere uthus | Solrikt, skjermet og idyllisk eiendom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 77414,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 236,
      "openArea": 55,
      "usableAreaI": 236
    },
    "price": {
      "total": 5638850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 64388,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138850,
      "municipalFees": 10012,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 137 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 638 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 658 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjarmerende småbruk på ca. 77 dekar | Oppgradert bolig | Naust og flere uthus | Solrikt, skjermet og idyllisk eiendom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794240539"
      },
      {
        "mobile": "+4799449827"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.6433535684219,
        "lng": 9.05064239325144,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.6433535684219&lng=9.05064239325144&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7242",
      "postalName": "Knarrlagsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mastadveien 105"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "25.03.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-03-25",
        "iCalendarTo": "20260325T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260325T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 5056
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innhold</p><p>1. Etasje: Entre, Vaskerom, Wc, Spisestue, Kjøkken og 2 stuer</p><p>2. Etasje Gang m/trapp, bod,2 garderober, Bad og 4 soverom</p><br /><p>Standard</p><p>1. etasje:</p><p>Entre: Laminat på gulv. Panelplater på vegger og MDF panel i himling.</p><p>Vaskerom: Belegg på gulv. Tapet/plater på vegger og MDF panel i himling. Mulighet for dusj.</p><p>WC: Laminat på gulv. Tapet/plater på vegger og MDF panel i himling.</p><p>Spisestue: Laminat på gulv. Malte plater på vegger i himling.</p><p>Kjøkken: Laminat på gulv. Malte plater på vegger i himling. Kjølehjørne.</p><p>TV Stue: Laminat på gulv. Tapet/plater på vegger og Malt panel i himling.</p><p>Stue: Laminat på gulv. MDF plater på vegger og MDF panel i himling.</p><br /><p>2. etasje</p><p>Gang m/trapp: Tregulv. Malt panel på vegger og i himling.</p><p>Bod 2,5 m²: Belegg på tregulv. Malt plate på vegger og Malt panel i himling.</p><p>Garderobe 6,3 m²: Malt tregulv. Malt plate på vegger og Malt panel i himling.</p><p>Garderobe 2,4 m²: Malt tregulv. Malt plate på vegger og MDF panel i himling.</p><p>Bad: Flis på gulv. Baderomsplate på vegger. Malt panel i himling. Dobbelt badekar.</p><p>Soverom 1: Malt tregulv. Malt panel på vegger og i himling.</p><p>Soverom 2: Tregulv. Malte plater på vegger og MDF panel i himling.</p><p>Soverom 3: Tregulv. MDF plater på vegger og MDF panel i himling.</p><p>Soverom 4: Tregulv. MDF plater på vegger og MDF panel i himling.</p><br /><p>Det er montert varmekabler i gulv på bad og entre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført med tradisjonell byggemåte som er vanlig for boliger fra oppføringstidspunktet. Grunnkonstruksjonen består av støpt steinmur. Gulvkonstruksjoner er etablert som trebjelkelag mellom etasjene.</p><br /><p>Yttervegger er oppført i tømmer / bindingsverkskonstruksjon av tre, utvendig kledd med trekledning. Veggene er isolert etter byggeskikken som var vanlig på oppføringstidspunktet.</p><br /><p>Takkonstruksjonen er utført som sperretak og utvendig taktekking av materialer som decra.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører er normalt utført i tre med isolerglass. Bygningen fremstår oppført etter tradisjonelle håndverksmessige prinsipper som var gjeldende ved oppføringstidspunktet.</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Byggmestrenes Takseringsforbund, datert 10.03.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>1.3 Terrengforhold</p><p><strong>Risiko:</strong><br />Manglende eller utilstrekkelig fall fra grunnmur kan føre til økt vannbelastning mot konstruksjonen ved nedbør og snøsmelting.</p><p><strong>Konsekvens:</strong><br />Økt vannbelastning mot grunnmur kan over tid bidra til fuktpåvirkning i konstruksjoner mot terreng.</p><p><strong>Anbefalt tiltak:</strong><br />Det anbefales å etablere bedre fall fra grunnmuren slik at overflatevann ledes bort fra bygningen.</p><br /><p>7.1.1 Bad - Overflate vegger og himling</p><p><strong>Risiko:</strong><br />Materialer som ikke er fuktbestandige kan over tid bli påvirket av fuktbelastning i våtrom.</p><p><strong>Konsekvens:</strong><br />Forholdet kan føre til oppfukting og nedbrytning av materialer i våtsone.</p><p><strong>Anbefalt tiltak:</strong><br />Det anbefales å følge opp overflatene og vurdere mer fuktbestandige løsninger ved fremtidig oppgradering av våtrommet.</p><br /><p>7.1.2 Bad - Overflate gulv</p><p><strong>Risiko:</strong><br />Manglende fall mot sluk kan føre til at vann blir stående på gulvet. Når membranens avslutning ikke kan verifiseres ved terskel, kan det være usikkerhet knyttet til vannets avgrensning i rommet.</p><p><strong>Konsekvens:</strong><br />Forholdet kan medføre økt fuktbelastning på overflater og tilstøtende konstruksjoner ved bruk av våtrommet.</p><p><strong>Anbefalt tiltak:</strong><br />Det anbefales å være oppmerksom på vannansamling på gulvet. Ved fremtidig oppgradering av våtrommet bør fallforhold mot sluk og membranens avslutning ved terskel vurderes.</p><br /><p>7.1.3 Bad - Membran, tettesjikt og sluk</p><p><strong>Risiko:</strong><br />Ukjent oppbygning av tettesjikt og begrenset tilgang til sluk kan innebære usikkerhet knyttet til funksjon og fuktsikring over tid.</p><p><strong>Konsekvens:</strong><br />Forholdet kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning i konstruksjonen dersom lekkasjer oppstår eller dersom sluket ikke fungerer som forutsatt.</p><p><strong>Anbefalt tiltak:</strong><br />Det anbefales jevnlig ettersyn av våtrommet og å sikre at sluket holdes tilgjengelig for kontroll og renhold. Ved fremtidig oppgradering av våtrommet bør oppbygning av tettesjikt og slukløsning vurderes nærmere.</p><br /><p>8.1 Kjøkken</p><p><strong>Risiko:</strong><br />Setninger eller deformasjoner i gulvkonstruksjonen kan utvikle seg videre over tid.</p><p><strong>Konsekvens:</strong><br />Forholdet kan påvirke gulvets planhet og funksjon.</p><p><strong>Anbefalt tiltak:</strong><br />Det anbefales å følge utviklingen av deformasjonen og vurdere nærmere undersøkelse av gulvkonstruksjonen dersom forholdet øker.</p><br /><p>10.2 Varmtvannsbereder</p><p><strong>Risiko:</strong><br />Ved lekkasje fra bereder i 2. etasje kan vann føre til skade på underliggende konstruksjoner. Lekkasjer fra bereder i krypkjeller kan bli stående over tid før de oppdages.</p><p><strong>Konsekvens:</strong><br />Forholdet kan medføre fuktpåvirkning og skade på bygningsdeler dersom lekkasje oppstår.</p><p><strong>Anbefalt tiltak:</strong><br />Det anbefales å vurdere etablering av lekkasjesikring eller annen løsning for å begrense konsekvens ved eventuell lekkasje fra varmtvannsberederen i 2. etasje. Bereder i krypkjeller bør følges opp med jevnlig ettersyn.</p><br /><p>10.5 Ventilasjon</p><p><strong>Risiko:</strong><br />Begrenset luftutskifting kan føre til opphopning av fukt og dårligere inneklima.</p><p><strong>Konsekvens:</strong><br />Forholdet kan påvirke inneklimaet og over tid gi økt fuktbelastning i boligen.</p><p><strong>Anbefalt tiltak:</strong><br />Det anbefales å sikre tilstrekkelig luftutskifting ved bruk av eksisterende ventiler. Ved fremtidige oppgraderinger kan det vurderes en forbedret ventilasjonsløsning.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal bolig: 236,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 236,0 m²</li><li>BRA-e:  m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 m²</p><br /><p>Totalt bruksareal garasje/uthus: 395 m²</p><ul><li>BRA-e: 395 m²</li></ul><br /><p>Det er også en paveliong på ca. 47 m² og en platting under klessnor på ca. 9 m² som ikke er medregnet i areal. Stabbur er oppført i 1925 Nust er bygget i 1994 og er på 45 m² Opplysninger på naust og stabbur er hentet fra tidligere takst</p><br /><p>MÅLING</p><p>- Måling ble utført med lasermåler på stedet og skissert opp</p><p>- Areal er beregnet i tegneprogram AREAL</p><p>- Tomteareal er hentet fra PropCloud.</p><br /><p>Andre bygg på eiendomen</p><p>Dobbeltgarasje m/tørkebod og isolert rom i 2. etg. Låve, Smie,Stabbur og Naust</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen varmes opp gjennom elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på ca. 77414,30 m² iflg. opplysninger fra kommunen.</p><br /><p>Eiendommen består av flere teiger, hvorav noen er registrert som uregistrert jordsameie. Dette innebærer at eiendommen har andeler i felles arealer sammen med andre eiendommer, og at disse arealene ikke er egne matrikkelenheter med selvstendig hjemmel i grunnboken. Eier har således en ideell andel i disse arealene, ikke eksklusiv eiendomsrett til hele arealet.</p><br /><p>Oppgitt tomteareal for eiendommen er ca. 77 414,3 kvm og gjelder eiendommens registrerte matrikkelareal. Arealer knyttet til jordsameie kommer i tillegg som sameieandel og disponeres i fellesskap med øvrige sameiere i henhold til gjeldende rettigheter og bruk.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen består av flere teiger og sameieandeler, og at kart som viser eiendommen kan inkludere både egne teiger og arealer hvor eiendommen har sameieandel.</p><br /><p>Eiendommen er konsesjonspliktig, se pkt. &#34;Konsesjon&#34; i salgsoppgaven for mer informasjon om konsesjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er underlagt driveplikt i henhold til jordlovens § 8 (driveplikten).</p><br /><p>Reglene om driveplikt gjelder alle eiere av jordbruksareal. Etter Lov om jord § 8 har eiere av eiendom med jordbruksareal driveplikt i hele eiertiden. Dette gjelder alle som eier slik eiendom fra 1. juli 2009.</p><br /><p>Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Innen ett år fra man overtar eiendommen må eieren bestemme seg for om den ønsker å drive jorda selv, eller å oppfylle ved bortleie.</p><br /><p>For at driveplikten skal være oppfylt ved bortleie er det en forutsetning at leieavtalen har en varighet på ti år om gangen, uten oppsigelsesmulighet for grunneier. Avtalen må føre til gode driftsmessige løsninger og være skriftlig. Avtaler som fører til driftsmessige uheldige løsninger kan følges opp som brudd på driveplikten. Eieren skal sende kopi av avtalen til kommunen. Det kan etter søknad gis dispensasjon for kortere utleietid.</p><br /><p>Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:</p><p>Det er i <strong>2012 etablert nytt bad, toalettrom og vaskerom</strong>. Arbeidet er utført av faglært rørlegger ved Hammernes Rørleggerservice, og det foreligger dokumentasjon.</p><br /><p>Boligen er <strong>påbygget og vesentlig oppgradert i 2012</strong>. I forbindelse med arbeidet ble det oppført tilbygg, lagt nytt tak samt foretatt full utskifting av tidligere tak. Videre ble all kledning revet ned til innervegg og erstattet med ny isolasjon og ny kledning. Samtidig ble <strong>alle vinduer og dører skiftet</strong>. Arbeidet er utført av faglært håndverker ved Geir Sæther, og dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Det er i <strong>2012 etablert drenering rundt deler av boligen</strong> som ikke står på fjell. Arbeidet omfattet blant annet legging av drensrør og tilføring av drenerende masser. Arbeidet er utført av KN Entreprenør. Dokumentasjon foreligger ikke.</p><br /><p>Det er i <strong>2012 installert nytt elektrisk anlegg i boligen</strong>, herunder nytt sikringsskap, nytt elektrisk anlegg i tilbygget samt utskifting av elektrisk anlegg i opprinnelig del av boligen. Arbeidet er utført av faglært elektriker ved Asbjørn Ulvan AS, og dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Det er i <strong>2025 montert innvendig røykrør i teglsteinspipe</strong>. Arbeidet er utført av Krangnes Bygg og er i ettertid godkjent av brannvesenet.</p><br /><p>Det er gjennomført <strong>radonmåling i 2015</strong>, hvor det ikke ble registrert utslag.</p><br /><p>Se også egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.</p><br /><p>Følgende løsøre følger ikke med salget:</p><ul><li>Taklampe over/i trappeoppgang</li></ul><br /><p>Disse kan diskuteres av selger, men følger utgangspunktet ikke med:</p><ul><li>Vaskemaskin, tørketrommel og robot gressklipper.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger landlig og naturskjønt til i Mastadveien i Hitra kommune, i et rolig område med spredt bebyggelse og gode solforhold. Eiendommen består av et romslig areal på totalt ca. <strong>77,5 dekar</strong>, bestående av dyrket mark, skog og øvrige arealer. Den store eiendommen gir gode muligheter for dyrehold, hobbylandbruk eller annen arealkrevende aktivitet, samtidig som man får god avstand til naboer og en skjermet og fredelig beliggenhet.</p><br /><p>Området byr på vakker kystnatur med nærhet til sjø og gode muligheter for friluftsliv, turer i skog og mark samt jakt og fiske i nærområdet. Eiendommen ligger i et etablert landbruksområde med tradisjon for gårdsdrift.</p><br /><p>Daglige servicetilbud finnes i nærheten. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Knarrlagsund, ca. 5 km fra eiendommen. Et større handels- og servicetilbud finnes på Fillan/Sistranda med blant annet REMA 1000 Hitra, ca. 12 minutters kjøretur unna. </p><br /><p>For barnefamilier ligger Knarrlagsund oppvekstsenter (1.-7. trinn) omtrent 5 km fra eiendommen, mens Fillan skole (1.-10. trinn) ligger ca. 13,7 km unna. Videregående opplæring tilbys ved Guri Kunna videregående skole på Fillan. </p><br /><p>Eiendommen passer godt for deg som ønsker en landlig og romslig eiendom med gode muligheter for utnyttelse av arealet, samtidig som man har nødvendige servicetilbud innen kort kjøreavstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 10 012,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, slam, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 23 000 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  Gjensidige Forsikring. Forsikringen koster kr. 13 773,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-TV / internett: Boligen er tilknyttet Allente som leverandør av kabel-tv og Telenor for internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 64 388,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 0,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Komplette bygningstegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger og godkjent tiltak vedrørende tilbygg til boligen, datert 02.04.2012. Tiltaket ble gitt ferdigattest 24.01.2014. I henhold til tegningene omfatter tiltaket oppføring av vaskerom, WC, gang/entré og stue i 1. etasje, samt bad, soverom/trapperom og bod i 2. etasje.</p><br /><p>For øvrig er det mottatt dokumentasjon fra kommunen knyttet til oppføring av naust (1980 og 1996), byggetillatelse for prefabrikkert trafokiosk (1996), fradeling av tomt (1980) samt ferdigattest for piperehabilitering (2025). Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til område for jord- og skogbruk/annet landbruksområde iht. reguleringsplan Mastad. </p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger og slamavskiller. Eier er selv ansvarlig for slamavskilleren og private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Bestilte servitutter kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Dnr. 901002, tgl. 23.11.1925 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Statens Havnevesen<br />Bestemmelse om havneanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900171, tgl. 26.07.1932 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1430, tgl. 31.05.1966 - Bestemmelse om veg</p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3252, tgl. 31.10.1968 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om sjølending.<br /></p><br /><p>Dnr. 720, tgl. 18.03.1969 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om naustplass<br /></p><br /><p>Dnr. 722, tgl. 18.03.1969 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om naustplass<br /></p><br /><p>Dnr. 2161, tgl. 19.05.1978 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Rettighetshaver: KNARRLAGSUND VASSVERK AL<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 721, tgl. 06.02.1980 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Strandplan<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2524, tgl. 28.05.1980 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dnr. 2524, tgl. 28.05.1980 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshavere: MASTAD ÅSTA<br />Rettighetshaver: BERG MARTHA<br />Rettighetshaver: BERG JOHAN<br />Bestemmelse om naustplass<br /></p><br /><p>Dnr. 2637, tgl. 04.06.1980 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dnr. 5334, tgl. 30.10.1980 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om sjølending.<br /></p><br /><p>Dnr. 2946, tgl. 22.07.1999 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver: TRØNDERENERGI<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 6888, tgl. 26.10.2005 - Best. om adkomstrett</p><p>Sjølenning<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 216194, tgl. 13.03.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 894734, tgl. 01.11.2011 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Rett til å ta ut ved til eget bruk<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 894734, tgl. 01.11.2011 - Bestemmelse om båtplass</p><p>gjelder rett til båtopptrekk og flytebrygge<br /></p><br /><p>Dnr. 894734, tgl. 01.11.2011 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om adkomstrett</p><br /><p>Dnr. 1020008, tgl. 30.11.2012 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dnr. 1002312, tgl. 27.08.2025 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om snøbrøyting/strøing<br />Bestemmelse om snuplass<br /></p><br /><p>Dnr. 1002312, tgl. 27.08.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /></p><br /><p>Dnr. 900002, tgl. 08.01.1929 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE<br />BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5057, tgl. 14.10.1982 - Erklæring/avtale</p><p>NYTT VÅNINGSHUS OPPFØRT I 1982 PÅ DENNE EIENDOM ER NILS KR<br />MASTADS PERSONLIGE EIENDOM<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 894734, tgl. 01.11.2011 - Bruksrett</p><p>gjelder naust<br /></p><br /><p>Dnr. 1002312, tgl. 27.08.2025 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /></p><br /><p>Dnr. 1002312, tgl. 27.08.2025 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie må være i samsvar med boplikten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er i følge selger gjennomført <strong>radonmåling i 2015</strong>, hvor det ikke ble registrert utslag.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er konsesjonsplikt og boplikt i henhold til konsesjonsloven og kjøper forplikter seg til å søke konsesjon snarest mulig etter budaksept. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon, herunder plikter kjøper å påklage et eventuelt negativt konsesjonsvedtak.</p><br /><p>Dersom klagen ikke fører fram må kjøper forholde seg til de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Slike forhold gir ikke rett til prisavslag, avtalt kjøpesum må betales fullt ut til selger ved avtalt forfall uavhengig av konsesjonsvedtaket. Det gjøres oppmerksom på at et negativt konsesjonsvedtak kan innebære at eiendommen må avhendes til andre for en lavere pris.</p><br /><p>Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling betales av kjøper jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. Gebyret betales av kjøper uavhengig av resultat av konsesjonssøknaden.</p><br /><p>Det er administrasjonen/politikerne i den aktuelle kommunen som er rette konsesjonsmyndighet. Noen viktige hovedelementer som kommunen skal vurdere for at konsesjon skal gis er:</p><p>1. Om kjøper vil oppfylle boplikt. Innflytting innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter boplikt på 5 år.</p><p>2. At den avtalte prisen for eiendommen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer.</p><p>3. At gården drives. Etter Jordlova skal fulldyrka areal holdes i hevd.</p><br /><p>Følgende unntak for kommunens priskontroll følger av konsesjonsloven og tilhørende rundskriv:</p><p>1. Priskontroll ved erverv av bebygde landbrukseiendommer foretas kun for eiendommer med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord.</p><p>2. Ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, vil priskontrollen unnlates så fremt kjøpesummen er under kr. 3 500 000,-.</p><br /><p>Ved spørsmål om konsesjon vennligst ta kontakt med eiendomsmegler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 137 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 658 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p>Foto: kr. 9 350,00,-</p><p>Grunnpakke: kr. 10 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 27 500.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 131 540 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 97260056</p><p>Ansvarlig megler: Kenneth Kashtanjeva Røvik</p><br /><p>EIE Heimdal</p><p>Nidaros - Eiendomsmegling AS</p><p>NO 930 815 551 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "97260056",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling ved Hilde Løvseth har gleden av å presentere Mastadveien 105 - en romslig eiendom med landlig og skjermet beliggenhet på Fjellværøya i Hitra kommune.<br /><br />Eiendommen består av ca. 77 dekar fordelt på flere teiger og fremstår som et hyggelig tun med hovedhus og flere uthus, blant annet dobbeltgarasje med isolert rom i 2. etasje, låve, smie, stabbur og naust. Boligen er opprinnelig fra 1904, men ble vesentlig oppgradert og utvidet i perioden 2012-2014.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Landlig og skjermet beliggenhet på Fjellværøya<br />- Nytt kjøkken, bad i 2. etasje samt vaskerom og WC i 1. etasje etablert i oppgraderingsperioden<br />- Rør-i-rør-system og nytt elektrisk anlegg i hovedhuset fra samme periode<br />- Varmepumpe installert i 2023<br />- Naust på eiendommen og kort vei til sjø og båtliv<br />- Kort vei til butikk, skole og barnehage i Knarrlagsund<br />- Bussholdeplass ca. 30 meter fra eiendommen<br />- Rolig og etablert nærmiljø med spredt bebyggelse<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "97260056",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e2736498-7704-480f-a966-6e175d052c90",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/97260056/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/97260056/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/97260056?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling ved Hilde Løvseth har gleden av å presentere Mastadveien 105 - en romslig eiendom med landlig og skjermet beliggenhet på Fjellværøya i Hitra kommune.<br /><br />Eiendommen består av ca. 77 dekar fordelt på flere teiger og fremstår som et hyggelig tun med hovedhus og flere uthus, blant annet dobbeltgarasje med isolert rom i 2. etasje, låve, smie, stabbur og naust. Boligen er opprinnelig fra 1904, men ble vesentlig oppgradert og utvidet i perioden 2012-2014.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Landlig og skjermet beliggenhet på Fjellværøya<br />- Nytt kjøkken, bad i 2. etasje samt vaskerom og WC i 1. etasje etablert i oppgraderingsperioden<br />- Rør-i-rør-system og nytt elektrisk anlegg i hovedhuset fra samme periode<br />- Varmepumpe installert i 2023<br />- Naust på eiendommen og kort vei til sjø og båtliv<br />- Kort vei til butikk, skole og barnehage i Knarrlagsund<br />- Bussholdeplass ca. 30 meter fra eiendommen<br />- Rolig og etablert nærmiljø med spredt bebyggelse<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/97260056?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/97260056/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1904,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455254379,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T07:04+02:00",
    "ownerId": 3229266,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T07:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T07:04:20.518872804+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3229266",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}