Særdeles lekker, påkostet og moderne selveier med balkong, garasjeplass og heis I V.vann inkl. I Pusset opp i 2026

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1418,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "primary": 66,
      "usableAreaB": 7,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6372253,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1306196,
      "suggestion": 6190000,
      "salesCostSum": 156460,
      "collectiveDebt": 25793,
      "collectiveAssets": 43654,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 25 793,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 155 370,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 156 460,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 372 253,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 385 153,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Særdeles lekker, påkostet og moderne selveier med balkong, garasjeplass og heis I V.vann inkl. I Pusset opp i 2026",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795200231"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.930282628560754,
        "lng": 10.768832670307015,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.930282628560754&lng=10.768832670307015&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0475",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Askergata 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "17.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-17",
        "iCalendarTo": "20260817T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260817T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 12,
        "sectionNumber": 19,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5708,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, kabel tv/bredbånd, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles strøm, renhold, garasje, bygningsforsikring, forretningsfører/revisor, lånekostnader, samt vaktmestertjeneste."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260100</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 225, bnr. 12, snr. 19 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Joakim Bjøntegård</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mirem AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1974</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 7,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 1,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3 etasje med heis som inneholder</p><p>- BRA: 74 kvm (Totale bruksareal)</p><p>- BRA-i: 66 kvm (Entré/gang, bad, kontor, soverom, stue/kjøkken)</p><p>- BRA-b: 7 kvm (Innglasset balkong)</p><br /><p>Kjeller (fellesarealer BRA-e):</p><p>Leiligheten disponerer 1 kjellerbod med ett gulvareal på ca. 1 m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1418,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Nor Forvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger attraktivt til på populære Torshov - et av Oslos mest sjarmerende og etterspurte boligområder. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og hyggelige møteplasser rett utenfor døren. </p><br /><p>Kun en kort spasertur fra boligen finner du Sandaker Senter med blant annet Coop Mega med ferskvaredisk, Vinmonopol, apotek og flere praktiske servicetilbud. Dagligvarehandelen kan også enkelt gjøres ved flere nærliggende butikker, som Kiwi i Vogts gate, Coop Extra i Vossegata, Bunnpris i Presidentgata og Rema 1000 på Torshov Torg.</p><br /><p>Torshov er kjent for sitt gode utvalg av spesialforretninger og hyggelige serveringssteder. I området finner du blant annet populære Åpent Bakeri med ferske bakervarer og pizzaservering på kveldstid, samt anerkjente Strøm-Larsen - ofte omtalt som Oslos beste slakter. Nabolaget byr ellers på et variert tilbud av kaféer, restauranter og spisesteder. For den treningsglade finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS, Oslo Crossfit og Myrens Sportssenter. Området har også et rikt kulturtilbud med blant annet Soria Moria kulturhus med konseptet Nieu, Torshovteatret og Trikkestallen, som i sommerhalvåret byr på en svært hyggelig uteservering. Like ved finner du også Ringnes Park med Ringen kino.</p><br /><p>Ønsker du enda flere shopping- og servicetilbud ligger Storo Storsenter en kort tur unna. Som Oslos største kjøpesenter tilbyr det et bredt utvalg av butikker, restauranter og tjenester, i tillegg til et stort SATS-senter og moderne ODEON Kino. Rett ved ligger også Nydalen med et rikt utvalg av restauranter og servicetilbud. En spasertur på rundt 15 minutter sørover tar deg til Grünerløkka - kjent for sitt pulserende byliv, markeder, barer, restauranter og unike nisjebutikker.</p><br /><p>Like ved boligen ligger Torshovparken - et av bydelens mest populære grøntområder. Parken strekker seg over hele 41 mål og ligger på en naturlig høyde med flotte utsiktsforhold. Her finner du store grøntarealer, flotte turmuligheter og en oppgradert aktivitetspark med blant annet sandvolleyballbane, minigolf, ballspill og isbane vinterstid.</p><br /><p>Området har svært gode kollektivforbindelser. Trikkelinjene 12, 15 og 18 tar deg raskt til både Grünerløkka og sentrum, mens busslinjer som 20, 21, 26 og 30 gir enkel tilgang til blant annet Majorstuen, Skøyen, Bygdøy og Nydalen. T-banestasjonene på Sinsen og Storo ligger også i kort avstand. Flybussen (FB3) stopper i Københavngata og ved Torshovparken, kun få minutters gange fra leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1418,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Bakgården består av et opparbeidet terrasseområde over sameiets garasjeanlegg. Området fungerer som et skjermet fellesareal for beboerne og har blant annet sykkelparkering. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Enkel adkomst via Askergata. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Kvadrat Takst AS datert 12.03.2026. Bygningen ble oppført 1974 i etter byggetidens byggeforskrifter.</p><br /><p>Leilighet i 3. etasje med innglasset balkong, beliggende i veletablert boligområde på Torshov, bydel Sagene i Oslo.</p><br /><p>Bygningen generelt:</p><p>Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger forblendet med fasadeplater.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer med trerammer og isolerglass merket med produksjonsår 2009 (soverom) og 2023 (kontor). Vindu med brannklasse på kontor. Markise på soveroms vindu (ikke testet av takstmann).</p><br /><p>Dører:</p><p>Balkongdør (skyvedør) med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1973.</p><br /><p>Utvendige trapper:</p><p>Trapper og reposer i betong med terrazzo. Ellers malte flater i fellesarealer. Heisanlegg i oppgangen.</p><br /><p>Innglasset balkong:</p><p>Utfyllende bindingsverk med liggende kledning på balkong.</p><br /><p>Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:</p><br /><p>TG 2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Det påpekes at døren er over 20 år gammel og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da døren har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye dører.</p><p>Tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/ gulv mot grunn</p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig</p><p>som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. På befaring ble det påvist en høydeforskjell på ca. 20 mm i stue/kjøkken og kontor, ca. 29 mm på soverom.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er</p><p>normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.</p><p>Tiltak: Normal funksjon etter byggeforskrifter på oppføringstidspunktet. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe</p><p>som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><p>Det anbefales at det dusjes i kabinett. Dette er med på å minske direkte vannpåkjenning på gulv samt at det gir et kontrollert avløp til sluk. Dette er i</p><p>henhold til alder på membran. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en utsatt bygningsdel.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Tiltak:  Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Manglende drenering av innebygget sisterne avviker fra dagens krav og kan utgjøre en risiko ved en evt lekkasje av sisterne. Om membranen er bak sisternen kan det etableres hull under for eksempel toalett for å lede vann ut av kassen og til sluk ved en evt lekkasje. </p><br /><p>Kjøkken &gt; 3. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).</p><p>Tiltak:  Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ventilasjon av denne typen er en relativt vanlig type løsning. Spesielt der kjøkken er flyttet fra opprinnelig plassering. For evt. montering av mekanisk avtrekk må det undersøkes hos styret og i borettslagets/sameiets vedtekter om det lar seg montere.</p><br /><p>TG 3: Ingen</p><br /><p>For ytterligere formasjon om byggemåte og tilstandsgrad se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før evt. budgivning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Askergata 1 </strong>- en strøken og gjennomført selveierleilighet med moderne kvaliteter. Boligen fremstår med et stilrent og tidsriktig uttrykk, der komfort og estetikk er sømløst kombinert. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gir rommene en luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir gode bruksmuligheter store deler av året. Gjennomgående materialvalg, nøye utførte detaljer og en jevn, høy standard i alle rom skaper et helhetlig og innflyttingsklart hjem.</p><br /><p>Stuen er romslig og innbydende, med god plass til sofagruppe og spisebord. Åpen stue/ - kjøkkenløsning med kjøkkenøy som sørger for en sosial sone. Klassisk fiskebeinsparkett, moderne fargevalg og store vindusflater.  Fra stuen er det direkte adkomst til en romslig innglasset balkong. Leiligheten byr på et romslig og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng samt tilhørende møblement. Her får du store vindusflater, lyse fargevalg og en plassbygget skyvedørgarderobe for oppbevaring. Store vindusflater, lyse og tidsriktige fargevalg gir en behagelig atmosfære. I tillegg disponerer boligen et ekstra rom med fleksible bruksmuligheter.</p><br /><p>Entréen er flislagt og gir et ryddig og stilrent førsteinntrykk. Her finnes en plassbygget skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er nytt fra 2026 og levert av HTH, med integrerte hvitevarer og et eksklusivt dekorvalg som gir et helhetlig og moderne uttrykk. Her er det rikelig med arbeidsplass og gjennomgående høy kvalitet i både materialer og utførelse. Kjøkkenet er videre utstyrt med blant annet en moderne induksjonstopp med integrert ventilator (downdraft) i sort glass, med touch-betjening og et stilrent, minimalistisk preg.</p><br /><p>Delikat og tiltalende baderom oppgradert i 2026, flislagt med lyse og tidløse fliser samt varmekabler i gulv for ekstra komfort. Baderommet har et moderne og stilrent uttrykk med gjennomtenkte materialvalg. Her finner du et romslig dusjhjørne med glassvegger og regnfallsdusj, samt en moderne baderomsinnredning med servant og speil med integrert belysning. Resultatet er et funksjonelt og innbydende baderom som holder en høy bokvalitet.</p><br /><p>Boligen har en egen parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller samt en kjellerbod for oppbevaring.</p><br /><p>En innbydende og gjennomført bolig som kombinerer kvalitet, funksjonalitet og komfort.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Vi har gleden av å presentere en gjennomført og stilren selveierleilighet pusset opp i 2026. Boligen har en lys og romslig stue med klassisk fiskebeinsparkett, kombinert med delikate og tidsriktige fargevalg. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en naturlig flyt i boligen, hvor kjøkkenøyen danner en sosial og innbydende sone i hverdagen. Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset balkong på ca. 7 kvm som fungerer som et hyggelig ekstra oppholdsrom store deler av året.</p><br /><p>Kjøkkenet er nytt fra 2026 og levert av HTH, med stilrene fronter, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Den praktiske kjøkkenøyen skaper en funksjonell overgang mot stuen og bidrar til en sosial planløsning. Leiligheten har et romslig soverom med gode oppbevaringsmuligheter i plassbygget skyvedørsgarderobe og vender mot en rolig bakgård. I tillegg disponerer boligen et eget kontor som har fleksible bruksmuligheter.</p><br /><p>Badet er flislagt og utstyrt med varmekabler i gulv, veggmontert toalett, dusjsone med svingbare glassdører og regnfallsdusj, samt opplegg for vaskemaskin. Entréen er flislagt og romslig, med god plass til yttertøy i et plassbygget skyvedørsgarderobeskap. Leiligheten disponerer i tillegg en praktisk bod, samt parkeringsplass.</p><br /><p>En moderne og innbydende bolig med gode oppgraderinger, klassiske detaljer og en svært god romfølelse.</p><br /><p><strong>Entré - velkommen inn</strong></p><p>Du ønskes velkommen hjem via et hyggelig og innbydende inngangsparti med flislagt gulv og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i et plassbygget skyvedørsgarderobeskap. Entréen gir et ryddig og praktisk førsteinntrykk av boligen, og er utstyrt med dørcalling med videosystem for enkel adkomstkontroll.</p><br /><p><strong>Stue - lys og romslig oppholdsrom</strong></p><p>Romslig stue som fremstår lys og innbydende, med ny klassisk fiskebeinsparkett, lyse fargevalg og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en luftig og sosial atmosfære, med gode møbleringsmuligheter og naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset balkong på 7 kvm.</p><br /><p><strong>Kjøkken - eksklusivt fra HTH</strong></p><p>Nytt og meget delikat kjøkken fra 2026 levert av HTH med et helhetlig og elegant uttrykk preget av høy kvalitet i alle ledd. Glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål gir gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med en praktisk kjøkkenøy mot stue som skaper en sosial og funksjonell løsning. Under overskapene er det montert speil som gir et eksklusivt preg og bidrar til å reflektere lys i rommet. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap samt induksjonstopp med integrert ventilator, som understreker kjøkkenets moderne komfort og funksjonalitet.</p><br /><p><strong>Baderom - delikat og oppgradert </strong></p><p>Baderommet er oppgradert med fokus på kvalitet, lyse fargevalg og et helhetlig moderne uttrykk. Badet er overflateoppusset i 2026 og fremstår delikat med flislagte overflater. Det er varmekabler i gulvet som gir god komfort. Her får du et veggmontert wc, dusjsone med svingbare glassdører og regnfallsdusj, samt ny servantinnredning med speil med integrert belysning. Praktiske, innfelte hyller i veggen gir et rent og ryddig uttrykk. Det er også opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverom - rolig og behagelig</strong></p><p>Soverommet er romslig og lyst med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet har enplassbygget skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter og utnytter plassen effektivt. Store vindusflater mot rolig bakgård som slipper inn rikelig med naturlig dagslys.</p><br /><p><strong>Kontor - perfekt for hjemmekontor</strong></p><p>Lyst og allsidig rom hvor man enkelt kan innrede med skrivepult eller sovesofa.</p><br /><p><strong>Innglasset balkong - ekstra oppholdsrom året rundt </strong></p><p>Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset sørvestvendt balkong på ca. 7 kvm med god plass til sittegruppe og tilhørende møblement. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir et hyggelig ekstra oppholdsareal store deler av året. Glassfeltene kan åpnes ved behov, noe som gir fleksibilitet mellom en skjermet vinterhage og en mer åpen balkong på varme dager. I tillegg er balkongen utstyrt med markise som gir mulighet for både solskjerming og økt privatliv.</p><br /><p>Overflater</p><p>Gulv: Flislagt gulv i entrè/gang. Flislagt med varmekabler på baderom. Ellers parkettgulv i fiskebensmønster.</p><p>Vegger: Glatte, malte flater nymalt i lekre og tidsriktige farger. Flislagt på baderom.</p><p>Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger boligen: Alt av hvitevarer</p><p>Medfølger ikke boligen: Lamper (etter avtale)</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Oppgraderinger gjort i boligen:</p><br /><p>2026</p><ul><li>Revet eksisterende gulv og lagt ny fiskebensparkett i boligen, med 6 mm XPS-plater som underlag.</li><li>Malt og sparklet overflater.</li><li>Gang flislagt med nye fliser.</li><li>Dør til hovedsoverom flyttet til ny plassering.</li><li>Etablert nye elektriske kurser til nytt kjøkken.</li><li>Lagt rør i vegg fra tidligere kjøkkenplassering til nytt kjøkken.</li><li>Installert nytt kjøkken fra HTH.</li><li>Bad oppgradert med flis på flis-løsning på eksisterende fliser.</li><li>Eksisterende sluk beholdt, da dette er fungerende og operativt.</li><li>Nytt el-anlegg </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming. Varmtvann fra felles bereder. Varmekabler på baderom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har parkering i lukket garasjeanlegg over to plan med portadkomst. Det medfølger en garasjeplass med elbillader i felles garasje under blokken med heisadkomst. Boligen disponerer plass K12. Strømforbruk for lader faktureres fra sameiet halvårlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Morten Sæther med dato: 11.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: Ingen </p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Dører </p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon </p><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater </p><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Kjøkken &gt; 3. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</p><br /><p>TG3: Ingen </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Erklæring/avtale</p><p>20. nov. 1970</p><p>518539</p><p>0301-225/12/0/19</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Erklæring/avtale</p><p>28. juni 1973</p><p>510752</p><p>0301-225/12/0/19</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV DEN FØRSTE KJØPESUM GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>15. des. 2025</p><p>1527616</p><p>0301-225/12/0/19</p><p>Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller attestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.</p><ul><li>Askergata 1-3 - Boligblokk - Plan 2-4 etg - 1972</li></ul><br /><p>Følgende ferdigattester foreligger for eiendommen:</p><ul><li>Askergata 1-3 (feil navn paa attest) - Boligblokk - Ferdigattest - 1975</li><li>Askergata 1 - Kontor til bolig og hybel - Ferdigattest - 1996</li></ul><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1972, men det er avvik fra disse.</p><ul><li>Døråpning er flyttet</li><li>Kjøkken er flyttet til stue</li><li>Opprinnelig kjøkken er omgjort til kontor</li></ul><br /><p>Det er ikke foretatt kontroll av om tiltakene er byggemeldt, omsøkt eller godkjent av plan- og bygningsmyndighetene. I henhold til avhendingslova § 2-19 og § 2-21 er vurderingen begrenset til visuell befaring og mottatte opplysninger, og omfatter ikke byggesaksfaglig eller juridisk vurdering av</p><p>tiltakene.</p><br /><p> Kjøper overtar boligen som den er, og bærer fullt ansvar og risiko for eventuelt behov for byggesøknad, ettergodkjenning, pålegg fra myndigheter eller andre konsekvenser knyttet til utførte endringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 306 196,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 224 782,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID S-2255 datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best. Tilliggende eiendommer er regulert til det samme, kommunale boliger eller til friområde.</p><br /><p>Pågående plansaker i området:</p><ul><li>Saksnummer: 201901778. Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Detaljregulering </li><li>Saksnummer: 202315257. Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Detaljregulering </li><li>Saksnummer: 202451391. Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Detaljregulering </li></ul><br /><p>Pågående byggesaker i området: </p><ul><li>Saksnummer: 202601998. Christian Michelsens gate 57C - rehabilitering av bad, skifte av sluk og bryting av brannskille, H0201. Siste dok. 25.02.2026</li><li>Saksnummer: 202510888. Fagerheimgata 20 A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Siste dok. 22.01.2026</li><li>Saksnummer: 202507389. Østgaards gate 23 - oppføring av 12 balkonger. SIste dok. 19.01.2026</li><li>Saksnummer: 202510888. Fagerheimgata 20 A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Siste dok. 22.02.2026</li><li>Saksnummer: 202522370. Fagerheimgata 16 - oppføring av tre boligbygg og ombygging av eksisterende bolig - Strangervillaen. SIste dok 06.03.2026 </li><li>Saksnummer: 202509943. Fagerheimen tennisklubb - flytting av brannskille og endring av planløsning. Siste dok. 02.02.2026</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Askergata 1 er registret i Brønnøysund med organisasjons nummer 975502872 og ligger i bydel Torshov og består av 43 seksjoner.</p><br /><p>Forretningsfører: Nor Forvaltning AS</p><p>Styregodkjennelse: Ja</p><p>Forkjøpsrett: Nei</p><p>IN-ordning: Ja</p><p>Husdyr: Ja</p><p>Nettside: https://askergata1.no/</p><br /><p>Forsikret hos Gjensidige Forsikring AS med polisenummer 85969360. Firmaet Facilitec utfører vaktmestertjeneste og rengjøring av gårdens fellesarealer. Det er alarm system og overvåking av gården av Stanley. Det er felles sykkelstativ i garasjeanlegg. Fellesvaskeri i kjeller.</p><br /><p>Det skal betales et gebyr på kr 500,- pr leilighet for de som ikke møter opp på dugnad. Er noen forhindret i å møte på dugnad eller ikke er interessert i å betale gebyret, kan de få en konkret oppgave som de skal utføre i etterkant av dugnaden.<br /><br />Det er ikke tillatt å grille på terrassen eller på fellesterassen. Dette gjelder alle typer griller (kull, gass og elektrisk).<br /><br />Sportsaktiviteter så som ballspill, sykling, rullebrett ol. på fellesterrassen er ikke tillatt.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har aldri bebodd leiligheten og har derfor ikke tilgang til opplysninger om strømforbruk.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 708,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, kabel tv/bredbånd, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles strøm, renhold, garasje, bygningsforsikring, forretningsfører/revisor, lånekostnader, samt vaktmestertjeneste..</p><p>Ved innfrielse av seksjonens andel av fellesgjeld betales 476,- kr mindre i felleskostnader.</p><br /><ul><li>Innboforsikring: Gjensidige med polisenummer 85969360</li><li>Estimert årlig strømforbruk er ukjent da boligen ikke har vært bebodd av nåværende eier.</li><li>Eiendomsskatt: Selger har ikke betalt eiendomsskatt. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten i Oslo 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Eiendomsskatt: Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,00235 &#61; eiendomsskatt per år. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien.</li><li>Ved bruk av EL-lader til tilknyttet garasjeplass faktureres det 2 kr/kwt hvert halvår.</li></ul><br /><p>Sameiet har kollektiv avatale om bredbånd og Kabel-TV via Telenor.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 25 793,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><p>Andel fellesformue kr 43 654,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 190 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 25 793,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 155 370,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 385 153 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>DNB, 16363192584</p><p>Annuitetslån, 12 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 01.12.2025: 7,15% pa.</p><p>Saldo pr. 01.12.2025: 676 418,-</p><p>Dato siste termin: 2030</p><p>Seksjonens andel av dette lånet pr. 31.12.2024: 25 793,-</p><p>Seksjonens månedlige kapitalkostnader for dette lånet: kr 306,- i avdrag og kr 170,- i renter</p><br /><p>IN-ordning: Lånet er individualisert og kan innfris om ønskelig. Dette medfører reduserte felleskostnader, lånekostnader kr 476,- pr mnd. vil da bortfalle på seksjonens fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><p>&gt; 2026</p><br /><p>Har du bodd i boligen de 12 siste månedene?</p><p>&gt; Nei</p><br /><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet forsikring?</p><p>&gt; Gjensidige Forsikring ASA polise.nr 85969360</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>&gt; Flis på flis. Montering av stoppekran til dusj. Ellers nye møblering og spotlights.</p><br /><p>Redegjør for årstall og hva som ble gjort:</p><p>&gt; FEB 2026. Kramer RØR AS, E&amp;E BYGG &amp; TRYGG ELEKTRO</p><br /><p>Hvor mange leiligheter eier du/din bedrift i dette borettslaget?</p><p>&gt; 1</p><br /><p>Hvor lenge har du eid leiligheten?</p><p>&gt; 2 mnd &#43;/-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Ved utleie av en seksjon skal dette umiddelbart meddeles sameiets forretningsfører eller styret. Utleier plikter å overlevere leietaker et eksemplar av husordensreglene og er ansvarlig for at disse blir fulgt. </p><br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p>Visninger - Betaler kun for de 2 første: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale for direkte utlegg, ca kr 39 108,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260100",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Askergata 1 - En strøken og innholdsrik selveierleilighet med garasjeplass  og balkong betydelig oppgradert i 2026, med fokus på helhet, kvalitet og et tidløst uttrykk.<br /><br />Leiligheten har en lys og åpen stue med direkte utgang til en romslig, balkong på 7 kvm - en naturlig forlengelse av oppholdsrommet store deler av året. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig romfølelse. Kjøkkenet er levert av HTH (2026) og fremstår stilrent med lekker benkeplate, integrerte hvitevarer og induksjonstopp med integrert ventilator - en elegant kombinasjon av design og funksjonalitet.<br /><br />Boligen ligger i 3. etasje med heis og har et romslig soverom samt et eget kontorrom med fleksible bruksmuligheter. Badet er utstyrt med innebygde nisjer, regnfallsdusj, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Boligen disponerer egen garasjeplass i oppvarmet garasjekjeller, samt tilhørende bod i kjeller med god lagringsplass.<br /><br />Et hjem med gjennomført stil, funksjon og høy bokvalitet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260100",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dfb14c37-7b6b-42ee-aa31-cff160140444",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dfb14c37-7b6b-42ee-aa31-cff160140444",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107460",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107460/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107460",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Askergata 1 - En strøken og innholdsrik selveierleilighet med garasjeplass  og balkong betydelig oppgradert i 2026, med fokus på helhet, kvalitet og et tidløst uttrykk.<br /><br />Leiligheten har en lys og åpen stue med direkte utgang til en romslig, balkong på 7 kvm - en naturlig forlengelse av oppholdsrommet store deler av året. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig romfølelse. Kjøkkenet er levert av HTH (2026) og fremstår stilrent med lekker benkeplate, integrerte hvitevarer og induksjonstopp med integrert ventilator - en elegant kombinasjon av design og funksjonalitet.<br /><br />Boligen ligger i 3. etasje med heis og har et romslig soverom samt et eget kontorrom med fleksible bruksmuligheter. Badet er utstyrt med innebygde nisjer, regnfallsdusj, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Boligen disponerer egen garasjeplass i oppvarmet garasjekjeller, samt tilhørende bod i kjeller med god lagringsplass.<br /><br />Et hjem med gjennomført stil, funksjon og høy bokvalitet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/107460",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107460",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455272843,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T10:15+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T10:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T10:15:17.426299795+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}