BUD INNKOMMET- Særdeles stor og innholdsrik tomannsbolig - perfekt for å bo selv med utleie eller leie ut bygningsmassen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1060,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 342,
      "openArea": 91,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 297
    },
    "price": {
      "total": 7166100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1137371,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 176100,
      "municipalFees": 21347,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 174 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 176 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 166 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 186 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "BUD INNKOMMET- Særdeles stor og innholdsrik tomannsbolig - perfekt for å bo selv med utleie eller leie ut bygningsmassen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791689268"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.143812962449786,
        "lng": 10.222950717095177,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.143812962449786&lng=10.222950717095177&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3216",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frøyas vei 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:35",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "HUSK PÅMELDING TIL VISNING! Dersom ingen melder seg på vil ikke visningen avholdes",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T123500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 44,
        "titleNumber": 87,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig:</p><p>Innvendig er det gulv av nyere laminat, behandlet furu, malt betong og fliser. Varmekabler i kjellerstue og våtrom. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og malt trepanel. Alle overflater er fornyet de senere år. Etasjeskiller er av trebjelkelag.</p><p>Boligen har mursteinspipe og nyere peisovn med glassdør i 1. etasje og peis med innsats i 2. etasje. Gulvet i kjeller har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.</p><p>Hulltaking er foretatt fra kjellerstue ved stakeluke mot terreng.</p><p>Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12. Boligen har malte tretrapper. Innvendig har boligen malte glatte dører.</p><p>Garderobeinnredning i soverom.</p><br /><p>Kjøkken 1:</p><p>Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med profilerte fronter.</p><p>Benkeplaten er av laminat med våtromsplate på vegg over benker.</p><p>Det er plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Kjøkken 2:</p><p>Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med våtromsplate på vegg over benker og med bardisk mot spisestuen. Det er plass for kjøleskap og oppvaskmaskin.</p><p>Integrerte hvitevarer som induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad 1:</p><p>Flislagt baderom med varmekabler. Innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og toalett. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra entré mot dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12.</p><br /><p>Bad 2:</p><p>Flislagt baderom med varmekabler. Innredet med baderomsinnredning med servant, innmurt badekar, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra trapperom</p><p>mot dusj/badekar. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Vaskerom med nyere støpt og malt murgulv med varmekabler og malte flater. Innredet med toalett, servantskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Forberedt for montering av fliser og dusjkabinett eller lignende. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke</p><p>foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.</p><p>Det er murvegger på tilstøtende rom. Fuktkontroll uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><ul><li>I 2025 byttet faglært vannrør og lagt nytt opplegg for vaskemaskin, toalett, sluk.</li><li>I 2022 foret faglært ut, etterisolerte, la ny kledning og byttet noen vinduer.</li><li>I 2024 la faglært opp noen nye kurser i sikringsskap.</li><li>Faglært byttet i 2025 alt av rør og avløp innvendig.</li><li>Det er satt inn ny vedovn i 1.etasje.</li><li>Faglært foret ut vegger, la gulv og varmekabler i kjeller. Arbeider fra januar 2023 - høsten 2025.</li></ul><p>Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra FG Takst, datert 10.03.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tomannsboligen fremstår normalt godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde. Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.</p><br /><p>Tilbygg / modernisering</p><p>1993 Modernisering Ny taktekking med betongtakstein.</p><p>2004 Modernisering 2 stk varmtvannsberedere i kjeller</p><p>2008 Modernisering Nye bad 1. etasje og 2. etasje</p><p>2010 Modernisering Nye vinduer</p><p>2018 Modernisering Kjøkkeninnredning 1. etasje</p><p>2022 Modernisering Etterisolert og ny kledning. Oppusset overflater. Ny kjøkkeninnredning 2. etasje. Innredning av kjeller. Nye PVC vinduer i kjeller.</p><p>2025 Modernisering Vaskerom er under oppgradering</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.</p><p>Lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader er etterisolert og har liggende bordkledning fra 2022. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har noen mindre malte trevinduer med 2-lags glass i trapperom. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Bygningen har malt balkongdør i tre 2. etasje. Terrasse i treverk ca 25 m2 utenfor stuen og med trapp til hagen. Terrasse i treverk ca 38 m2 utenfor kjøkken og med utgang til hagen. Balkong i treverk utenfor stuen ca 26 m2. Murtrapp foran inngang. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og hage med plen, prydbusker og hekk.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:</p><p>Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).</p><p>Lav dørterskel. Alder og slitasje</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><p>- Det må foretas utbedring av fallforhold.</p><p>Membran og dørterskel bør forhøyes.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer - 2:</p><p>Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>Alder og slitasje. Etterhengene vedlikehold på vinduer.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører - 2:</p><p>Det er påvist andre avvik:</p><p>Alder og slitasje. Etterhengene vedlikehold på balkongdør.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Andre tiltak:</p><p>Jevnlig kontroll og behandling.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted:</p><p>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.</p><p>Alder og slitasje. Det forutsettes jevnlig besøk av feier, og at det ikke foreligger noen bemerkninger fra siste feierbesøk.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.</p><p>Avklare tiltak med eventuelle bemerkninger fra feier. Pipen bør undersøkes nærmere.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</p><p>Det er påvist andre avvik:</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Andre tiltak:</p><p>Ikke behov for tiltak.</p><p>Alder og slitasje. Kun naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:</p><p>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><p>Alder og slitasje. Det var ikke vanlig å drenere grunnmur på oppføringstidspunktet, men det ble ofte gjort andre drenerende tiltak. Det er usikkert om det</p><p>er utført drenerende tiltak de senere år.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter:</p><p>Det er påvist andre avvik:</p><p>Alder og slitasje Mindre skader på grunnmur enkelte steder.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Andre tiltak:</p><p>Ikke behov for tiltak i nær fremtid, men jevnlige kontroller og vedlikehold.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv:</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>Gulvet er under oppbygging og kan ferdigstilles med tilfredsstillende fall og høydeforskjell ved dørterskel.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Andre tiltak:</p><p>Når gulvet ferdigstilles må forskriftsmessig fallforhold ivaretas.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon:</p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.</p><p>Alder og slitasje Sluket er innunder dusjkabinett.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er</p><p>avgjørende for å forhindre lekkasjer.</p><p>- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>- Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling:</p><p>Det er montert vinduer eller dører i våtsonen.</p><p>Alder og slitasje på fuger.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører.</p><p>Det bør jevnlig kontrolleres og utføre nødvendig vedlikeholdsarbeider ved behov.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</p><p>Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.</p><p>Alder og slitasje Sluket er innunder innmurt badekar.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>- Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Etasje 2 &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk:</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 342,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 297,0 m²</li><li>BRA-e: 45,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 91,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Tomannsbolig:</p><p>Første etasje:</p><p>- BRA-i 88 m²: Entré, trapperom, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, spisestue, stue</p><p>- TBA 63 m²</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>- BRA-i 90 m²: Trapperom, gang, bad, kjøkken, 2 soverom, spisestue, stue</p><p>- TBA 28 m²</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>- BRA-i 82 m²: Trapperom, vaskerom, kjellerstue, 2 soverom, trimrom</p><p>Takhøyden i kjeller varierer mellom ca 2,06 til 2,11 m i de ulike rom.</p><br /><p>Loftetasje:</p><p>- BRA-i 37 m²: Trapperom, gang, 3 bodrom, 3 soverom(ikke bruksendret(godkjent).</p><p>Gulvarealer i 3. etasje utgjør ca 71 m2, men med skråhimling og lav høyde under 1,9 m &#43; 0,6 m fratrekkes 34 m2 som ikke er måleverdig areal.</p><br /><p>Garasje:</p><p>- BRA-e 45 m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen. Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler kjellerstue og våtrom.</p><p>Boligen har mursteinspipe og nyere peisovn med glassdør i 1. etasje og peis med innsats i 2. etasje.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Kommunen opplyser om at det ikke foreligger kommentarer fra feiervesenet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon.</p><p>Varmtvannstanker 2 stk. på ca. 200 liter, en for hver leilighet. 63A hovedsikring og 15 kurser for kjeller og 1. etasje, alle med nyere automatsikringer med ulik alder. Fordelerskap i loftsetasje med 8 kurser, alle med nyere automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Alle hvitevarer med unntak av vaskemaskin og tørketrommel medfølger salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1060,00 m², eiet</p><br /><p>Det er byggegrunn av løsmasser.</p><p>Drenering skal fungere utenfor grunnmur slik at fuktighet i grunnen ikke trenger inn gjennom kjellervegger. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen står på relativ flat tomt. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger</p><p>Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>I asfaltert innkjørsel og i dobbel garasje.</p><br /><p>Garasje i treverk med motorisert aluminiums leddheiseport med fjernåpner. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.</p><p>Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasjen er ikke vurdert ytterligere siden dette går utover minimumskravet i forskriften.</p><p>Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til øvre Breidablikk!</p><br /><p>Eiendommen har en meget attraktiv og populær beliggenhet på Breidablikk. Her bor man i stille, fredelige omgivelser og området er svært barnevennlig. Blant annet er &#34;Nybakken&#34; på toppen av Yngvesvei et svært populært sted for å ake om vinteren. Solen kan nytes fra tidlig om morgenen til sent på kveld på den store terrassen, eller i hagen som omkranser bygningen. </p><br /><p>Breidablikk ungdomsskole og grendehus ligger i umiddelbar nærhet, samt Sande barneskole ca. 1 km unna. Det er flere barnehager i bydelen. Eiendommen ligger drøye 1 km fra byen, slik at man har byens pulserende liv kun en kort spasertur unna. Kort vei til jernbanen - perfekt for deg som pendler i jobben!</p><br /><p>Flotte turområder i bydelen med bl.a. Mølleråsen og Mokollen med flott utsikt over byen, samt Hjertås med tur og skiløyper. Anders Jahres tidligere hjem, Midtås, er et perfekt turmål for å kunne nyte unik beliggenhet, utsikt og arkitektur.</p><br /><p>Sjelden sjanse for deg som ønsker en stor og romslig eiendom med mange bruksmuligheter i ett av Sandefjords mest populære bydeler!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 21 347,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og administrasjonsgebyr vannmåler.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm etter forbruk</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS-70. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på leiligheten i 1.etasje. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 137 371,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 549 485,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller til hoveddel, datert 08.07.2025.</p><p>Det foreligger ikke ferdigattest til garasje.</p><br /><p>Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger av tomannsbolig, datert 17.10.1953.</p><p>Det foreligger udaterte tegninger ifm utvidelse av veranda, nye takvinduer og innredning av loftetasje, datert 1992.</p><p>Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger av garasje, datert 12.01.2006.</p><p>Det foreligger udaterte tegninger ifm bruksendring av kjeller.</p><br /><p>Med unntak av loftsetasje og bad/wc begge etasjer som er slått sammen stemmer tegninger med dagens bruk. Tegninger av loftetasje stemmer med dagens bruk, men det foreligger ikke igangsettelsestillatelse for ominnredning av etasjen til beboelsesrom. Etasjen er dermed ikke godkjent bruksendret og godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom/ bygg. Dette er en risiko da dagens bruk ikke samsvarer med godkjente byggemeldte tegninger. Kommunen kan kreve tilbakeføring så det samsvarer med originale tegninger. Dette må bekostes av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023 er avsatt til:</p><ul><li>Gul sone iht. T-1442</li><li>Boligbebyggelse, nåværende</li><li>Fortettingsone</li></ul><p> </p><p>Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter. </p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i kommunen og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon. </p><br /><p>Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 7720, tgl. 18.11.1977 - Erklæring/avtale </p><p>RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT<br />ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK<br /></p><p>Beskrivelse: Det kan ikke nektes eier av naboeiendommen å sette opp uthus eller garasje helt inntil tomtegrense.<br />Det kan pålegges eieren å gjerde inn tomten. Høyde på beplantning mot veikryss må ikke overstige 60 cm regnet fra nivået i midt vei.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br /><p>Det er pr. d.d. aktive leieforhold i boligen, og disse avsluttes innen overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 174 750,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 7 186 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 22 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 900,00,-</p><p>Visningshonorar - pr. visning: kr. 1 490,00,-</p><p>Oppgjørshonorar: kr. 7 990,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 7 900,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 3 990,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 900,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 300,00,-</p><p>Tinglysing sikringspant: kr. 545,00,-</p><p>Digital annonsering lokalt og Oslo: kr. 6 990,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 145 805 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 87260036</p><p>Ansvarlig megler: Didrik Schou</p><br /><p>EIE Sandefjord</p><p>Sandefjord &amp; Stokke Eiendomsmegling AS</p><p>NO 919 667 168 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "87260036",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE Eiendomsmegling ønsker velkommen til Frøyas vei 6 - en hel tomannsbolig over fire plan, med gode muligheter for både å bo selv og leie ut en del eller leie ut hele bygningsmassen.<br /><br />Boligen består av to leiligheter, begge over to plan, med tilnærmet lik planløsning i 1. og 2.etasje så det er lagt til rette for å bo uforstyrret. De senere årene er begge leilighetene oppgradert med blant annet nye kjøkken, bad, varmtvannsberedere og oppdaterte overflater, noe som gir et moderne og helhetlig uttrykk.<br /><br />Eiendommen ligger på en romslig tomt på over ett mål, med gode uteområder som byr på både terrasse og hage - perfekt for lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. Parkering skjer enkelt i dobbel garasje og asfaltert innkjørsel.<br /><br />Beliggenheten på Breidablikk er rolig, familievennlig og veletablert, med kort vei til aktivitetspark, skole og barnehage. Samtidig har du enkel tilgang til byen med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og fasiliteter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "87260036",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=241bc378-a8f0-4385-bbda-1ad871aefec5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260036/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260036/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/87260036?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE Eiendomsmegling ønsker velkommen til Frøyas vei 6 - en hel tomannsbolig over fire plan, med gode muligheter for både å bo selv og leie ut en del eller leie ut hele bygningsmassen.<br /><br />Boligen består av to leiligheter, begge over to plan, med tilnærmet lik planløsning i 1. og 2.etasje så det er lagt til rette for å bo uforstyrret. De senere årene er begge leilighetene oppgradert med blant annet nye kjøkken, bad, varmtvannsberedere og oppdaterte overflater, noe som gir et moderne og helhetlig uttrykk.<br /><br />Eiendommen ligger på en romslig tomt på over ett mål, med gode uteområder som byr på både terrasse og hage - perfekt for lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. Parkering skjer enkelt i dobbel garasje og asfaltert innkjørsel.<br /><br />Beliggenheten på Breidablikk er rolig, familievennlig og veletablert, med kort vei til aktivitetspark, skole og barnehage. Samtidig har du enkel tilgang til byen med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og fasiliteter.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/87260036?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/87260036/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455292367,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:05+02:00",
    "ownerId": 4293995,
    "version": "35.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:05:27.652167404+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4293995",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}