Villa Åsly | Betydelig oppusset Sonsvilla m/fjordutsikt - Stor, skjermet og idyllisk tomt - Unikt uthus fra 2020

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1390,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 171,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 142,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 72  kvm Stue/kjøkken, trapperom, soverom.<br />1. etasje: 70  kvm Hall m/trapp, gang, gang 2, soverom, soverom 2, bad, bad/vaskerom, kott.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 35  kvm Terrasse.<br />1. etasje: 6  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Uthus.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 11266130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1455418,
      "suggestion": 10990000,
      "salesCostSum": 276130,
      "municipalFees": 27296,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />274 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />276 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />295 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />11 266 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />11 285 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Villa Åsly | Betydelig oppusset Sonsvilla m/fjordutsikt - Stor, skjermet og idyllisk tomt - Unikt uthus fra 2020",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 52 939"
      },
      {
        "mobile": "472 84 572"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5249,
        "lng": 10.6909,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5249&lng=10.6909&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1553",
      "postalName": "Son",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løkkeveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:45",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T124500Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for å avtale privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 50,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Løkkeveien 6 - også kjent som &#34;Villa Åsly&#34;!<br /></b><br />En karakterfull og betydelig oppgradert villa som var forut for sin tid med jugendpreg og mansardtak. En sjarmerende kombinasjon av tidløs eleganse og moderne komfort der eiendommen ligger i fredelige og naturskjønne omgivelser, med nærhet til sjø og turområder.<br /><b><br /><ul><li> Klassisk og sjarmerende Sonsvilla rett ved sentrum<br /></li><li> Gjennomført med originale detaljer og moderniseringer - flytt rett inn!<br /></li><li> Utsikt mot Sonskilen og idylliske omgivelser<br /></li><li> Solrik og usjenert tomt på 1 343 kvm<br /></li><li> Elektrisk anlegg oppgradert i 2021<br /></li><li> Unikt uthus fra 2020 på toppen av eiendommen<br /></li><li> Parkering på egen tomt med elbillader<br /></li><li> Perfekt kombinasjon av rolig og sentral beliggenhet<br /></li><li> Kort vei til brygga, butikk, bhg og skole</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dagens løsning: <br />1. etasje: Hall m/trapp, gang, gang 2, 2 soverom, 2 bad, vaskerom og kott.<br />2. etasje: Stue/kjøkken, trapperom og soverom.<br /><br />Øvrige arealer: <br />- Terrasse på 6 kvm.<br />- Terrasse på 35 kvm.<br />- Uthus på 24 kvm.<br />- Bod på 5 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "På en solrik og usjenert tomt på 1 343 kvm ligger denne innholdsrike eiendommen, kjent fra gammelt av som Villa Åsly - et navn den har fått fordi den ligger lunt og skjermet i åslandskapet. Tomten fremstår som en sjelden perle; en gammel, terrassert hage med roser, syrintrær, frukttrær, vakre rullesteinsmurer og flere solrike uteplasser med platting og trapper. Her kan du nyte solen fra morgen til kveld. En del av hagen består av svaberg med vidstrakt utsikt mot Sonskilen. Eiendommen har en sentral, men samtidig tilbaketrukket og rolig beliggenhet. Den opparbeidede hagen med flere nivåer, isolert uthus og flotte solforhold skaper en helt spesiell atmosfære rundt eiendommen og understreker boligens særegne sjarm.<br /><br />  1. etasje<br />Boligen har et innbydende inngangsparti med overbygget adkomst som gir en hyggelig velkomst. Fra gårdsplassen er det kort og enkel adkomst til inngangspartiet. Entréen ønsker deg velkommen med lyse panelte overflater, flislagt gulv og plass til oppbevaring i en plassbygd skyvedørsgarderobe. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom og trapp til hovedetasjen.<br /><br />Boligen har 2 bad. Det ene badet er fra 2019 og fremstår moderne med flislagte overflater, gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med skuffeseksjon, speil og dusjnisje med innfellbare glassdører.<br /><br />Det andre badet er et kombinert bad og vaskerom fra 2010, og ligger i tilknytning til hovedsoverommet. Rommet har flislagt gulv og flislagte vegger, samt slettmalt himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, romslig servantskap med god oppbevaringsplass og heldekkende servant, samt dusjnisje med glassvegger. I tilknytning til badet er det en praktisk vaskeromsdel med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt veggmontert utslagskum. Herfra er det utgang til uteområdet.<br /><br />Boligen har totalt 3 soverom. Soverommene viderefører boligens klassiske preg med panelte overflater og lune fargetoner. Hovedsoverommet er et innbydende rom med klassiske fløydører, flere vinduer og godt med naturlig lys. Her er det garderobeskap langs veggen og plass til både dobbeltseng og skrivepult. Fra rommet er det også utgang til terrasse. Soverom 2 ligger i andre enden av etasjen og har plass til dobbeltseng og skrivepult. Rommet egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor. Soverom 3 ligger i boligens øvre etasje og er innredet med køyeseng og skap.<br /><br />  2. etasje<br />Hovedetasjen fremstår som lys, luftig og svært innbydende, med en åpen og sosial planløsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys og gir et flott utsyn mot Son og båthavnen. Rommet har en helt spesiell karakter med skrå vegger, klassiske panelte overflater og store vindusflater som rammer inn utsikten. Dette gir en særegen romfølelse og understreker boligens jugendpreg og arkitektoniske kvaliteter. Stuen ligger i en lun del av rommet med flott utsyn. Her er det god plass til sofagruppe og øvrig møblering etter ønske. Den åpne løsningen mot spisestuen skaper en naturlig flyt og gjør dette til et sosialt samlingspunkt i boligen.<br /><br />Kjøkkenet er romslig og funksjonelt utformet med skapinnredning med slette fronter i malt MDF og benkeplate i heltre eik med benkebeslag i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med en stor komfyr fra Ilve med to stekeovner og gassbluss, samt ventilator fra Gaggenau. Her er det gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til terrasse med gode solforhold.<br /><br />  Uthus<br />Eiendommen har også et flott, isolert uthus fra 2020 på 24 kvm. Bygget ligger idyllisk plassert i hagen og fremstår som et svært hyggelig rom med store vindusflater. Det er utgang til en flott terrasse med utsikt mot Sonskilen. Innvendig har rommet en lun og moderne atmosfære med synlige treoverflater og god takhøyde. En frittstående peis gir både varme og stemning på kjølige dager. Terrassen utenfor har gode solforhold og flott utsikt over nærområdet.<br /><br />Innvendige overflater: <br />- Vegger med malt trepanel og slettmalte overflater.<br />- Gulv med heltre furugulv, eikegulv og fliser.<br />- Malt trepanel og slettmalte overflater i himling. <br /><br />- Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk.<br />- Plast avløp.<br />- Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og våtrom.<br />- Montert varmepumpe luft-til-luft.<br />- Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn.<br />- Varmefordeling med gulvvarme, panelovner og varmepumpe luft-til luft.<br />- VV-bereder 200 liter, montert i rom med sluk.<br />- Oppgradert elektrisk anlegg, sist i 2021 med nytt sikringsskap, nytt inntak og montert elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenheten er ideell for familier, med gangavstand til skoler, barnehager og varierte fritidsaktiviteter. Nyt det gode liv med frisk luft, skog og sjø i lokalområdet. Samtidig er man bare en kort reise unna et pulserende byliv bare en kort kjøretur fra egen garasje eller kollektivt med kun 100 meter til busstopp og 6 min. kjøring til togstasjon.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til dagligvare, treningssenter, ballbinge, gressbane, skatepark og basketbane. For en aktiv hverdag for liten og stor byr området på slalåmbakke, flerbruks- og svømmehall, tennisklubb, hestesenter, seilforening og en egen terrengsykkelarena. For den golfinteresserte ligger Soon Golfklubb 5 min. kjøretur fra boligen, med en 9-hulls bane kjent for sine vakre omgivelser og utfordrende greener.<br /><br />Son byr på flotte naturopplevelser blant annet langs kyststien og et lokalsamfunn med et rikt kulturliv. Son sentrum ofte omtalt som Norges &#34;nordligste sørlandsby&#34;. Og det med god grunn - små hvite trehus i smale gater og gammel trehusbebyggelse fra hollendertiden er et karakteristisk trekk for denne kystperlen som ligger langs Oslofjordens solside. I tillegg til idyll byr Son også på mye historie og spennende kystkultur. Her finner du en populær småbåthavn, flere gallerier, koselige kafeer og spisesteder. Alt dette gir Son et helt spesielt særpreg, en rolig rytme og lav puls.<br /><br />For den handleglade eller spesielle anledninger er det et rikt utvalg kjøpesentre, aktivitetstilbud og et bredt spekter av servicetjenester i byene rundt Son. Moss og Fredrikstad mot syd, Vestby, Ski og Oslo nordover - alle nås de enkelt med en togtur eller med bil. Mosseporten kjøpesenter, Vestby Storsenter og Oslo Fashion Outlet ligger bare en kort kjøretur unna med ca. 15 min. reisetid."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten ligger skjermet til med gode sol- og lysforhold og en idyllisk, godt opparbeidet hage der utelivet virkelig kan nytes. Eiendommen ligger på et høydedrag som gir utsikt mot Sonskilen og kombinasjonen av ulike oppholdssoner med variert beplantning gir en helt spesiell atmosfære.<br /><br />Opplev et godt bomiljø i omgivelser med grønn plen, roser, syrintrær, frukttrær og vakre rullesteinsmurer som vitner om en hage med historie og sjel. En del av tomten har naturlige svaberg som ytterligere understreker eiendommens unike beliggenhet. På eiendommen står en flott villa og et isolert uthus fra 2020.<br /><br />I følge kart med eiendomsgrenser er tomtegrensene lite nøyaktig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gruslagt gårdsplass på egen tomt. Det er montert elbillader. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Vedovn.<br />- Varmepumpe luft-til-luft.<br />- Varmekabler på bad.<br />- Elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Boligen er tilknyttet følgende: <br />Kommuneplan: Id KPLAN2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Ikrafttredelse 17.11.2025.<br />Delareal: 1 348 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende<br />Delareal: 1 390 m2. KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø. KPHensynsonenavn: H570_6.<br />Delareal 42 m2. Arealbruk Veg, Nåværende.<br /><br />Reguleringsplan: Id 0075. Navn: SON, INDRE OMRÅDE. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 10.11.1986.<br />Delareal: 17 m2. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: BXXXV. Kommentar: Alle tiltak i grunnen innenfor BXXXV skal varsles Akershus fylkeskommune slik at tiltaket kan overvåkes i forhold til automatisk fredete kulturminner.<br />Delareal: 42 m2. Formål: Kjørevei<br />Delareal: 1 348 m2. Formål: Bevaringsområde.<br />Delareal 1 331 m2. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: BXI.<br /><br />Eiendommen ligger under bevaring av kulturminner, bevaringsområde."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3216/160/50:<br />Dokumentnr: 901277 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM  <br />EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930  <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 318141 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0211 Gnr:160 Bnr:50 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 37585 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3019 Gnr:160 Bnr:50"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Løkkeveien 6 er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. <br /><br />Vestby kommune opplyser at det ikke foreligger opprinnelige tegninger og byggesaksdokumenter fra byggeår. Det foreligger byggetillatelse av rehabilitering av boligen datert 11.08.1982. Tegningene ifm. rehabilitering er vedlagt i salgsoppgaven og samsvarer i hovedsak med dagens løsning, men det er gjort enkelte endringer:<br />1.etasje: Bad er etablert i tidligere trapperom. To soverom er slått sammen til ett stort rom. Gang og bod er slått sammen til bad/vaskerom.<br />2.etasje: Terrasse ved kjøkken fremkommer ikke på tegninger.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.<br /><br />Kommunen opplyser at uthus er registrert i matrikkelen og at det er unntatt søknadsplikt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Utvendig: Mansardtak tekket med talplater i metall. Renner, nedløp og beslag i stål. Pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i trekonstruksjon. Eldste del fra 1800-tallet antatt oppført i laftet konstruksjon, utvidet del fra ca. 1920 antatt oppført i plank, normalt for byggeår. Fasader med vertikal trepanel. Yttervegger utvendig etterisolert og med ny kledning, utført i 2019/2020 ref. eier. Etterisolering opplyses utført med varierende tykkelse pga. skjevheter i veggkonstruksjonene, oppretting foretatt ved utlekting/etterisolering. Mansardtak med kaldtloft oppført i sperrekonstruksjon, taktro med bordkledning. Loft etterisolert. Adkomst til loft ved nedfellbar loftstrapp. Gangbart gulv på nordøstre del av loft (over kjøkken). Vinduer med ramme og karm i tre med hhv. 2- og 3lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i trekonstruksjon med 2-lags isolerglass. Veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord på understøttet bjelkelag. Rekkverk i tre med wire-strekk.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskillere oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Murt teglsteinspipe med tilknyttet nyere peisovn i 2. etasje. Pipens øvre del tidligere erstattet med  Leca-element, ved gjennomføring i yttertak. <br /><br />Tomteforhold:<br />Grunnmur fundamentert på løsmasser. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Tykk eldre steinmur som ringmur for krypkjeller. Tykk steinmur, stedvis forsterket med murt/støpt konstruksjon. Påvist enkelte riss, men ikke sprekker som symptom på setninger. Fjell/opparbeidet hageanlegg/løsmasser mot grunnmur. Plastledning. <br /><br />UTHUS<br />Uthus oppført i isolert trekonstruksjon. Innvendige overflater med laminatgulv, vegger/himling med finérplater. Skyvedør med 3-lags isolerglass. Montert stålpipe og peisovn. <br /><br />BOD<br />Hagebod oppført i uisolert trekonstruksjon. Vedlikeholdsbehov.<br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.<br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG2   avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tekkematerialet, underliggende lekter og undertakstekking. Undertakstekking og lekter ikke besiktiget pga. manglende adkomst/fastmonterte takplater. Takplater med stedvis avflassende overflatebehandling og begynnende rustdannelser. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre overflatebehandlingen og behandle områder med begynnende rust for å forhindre videre korrosjon og forlenge levetiden på taktekkingen. Ytterligere undersøkelser lekter og undertakstekking anmodes utført for avdekking tilstand.Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lekkasjer og ytterligere skader på takkonstruksjonen.<br /><br />- Veggkonstruksjon<br />Kledning avsluttet stedvis nær terreng, medfører økt fuktbelastning på kledning. Tilstand veggkonstruksjon vurdert på bakgrunn av alder. Søyler/trestolper, takoverbygg hovedinngang, avsluttet direkte på støpt dekke. Medfører økt fuktbelastning ved fuktopptrekk i søylenes nedre del. Begynnende råteskader. Konsekvens/tiltak: Kledningen bør avsluttes med tilstrekkelig avstand til terreng for å redusere fuktbelastning og risiko for råteskader. Søyler/trestolper bør beskyttes mot direkte kontakt med dekke, for eksempel ved å etablere avstand mellom søyle og dekke, for å hindre fuktopptrekk og videre råteutvikling. Etablert råte i søylenes nedre del bør utbedres. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje og skade på kledning, søyler og underliggende konstruksjon, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid på bygningsdelene.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Hoveddel av tak uten lufting, etablert lufteventil i karnapp. Misfarging/fuktskjolder underside taktro. Foretatt fuktmåling i taktro, påvist skadelig fukt med fare for fuktskader, sydvestre del av kaldloftet.  For nordøstre del av loftet (over kjøkken) ble det ikke påvist skadelig fukt. Isolasjon lagt tett ut til taktro, medfører ingen lufting i skråtak. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser bør foretas for å avdekke om årsak til fukt på loft skyldes svikt i taktekking, manglende lufting eller luftlekkasjer fra underliggende etasje. Lufting/ventilering må etableres i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig utlufting av både skråtak og kaldloft. Manglende ventilering medfører økt risiko for fuktskader, råte og muggutvikling i takkonstruksjonen, noe som kan føre til omfattende skader og redusert levetid på taket. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å avdekke eventuell muggdannelse/svertesopp. Om soppsporer påvises ved prøvetaking, bør det foretas sanering av dette for å hindre forringet inneklima i boligen. I kostnadsestimat er det kun medregnet ytterligere undersøkelser og etablering av luftelyrer i mønet. Muligheter for lufting i skråtak må først avdekkes før løsning kan beregnes, kostnader til lufting skråtak ikke medregnet i etstimatet.<br /><br />- Krypkjeller<br />Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Adkomst kun til del av krypkjeller. For resterende del av boligen ligger terreng/grunnen tett oppunder gulvkonstruksjonen, uten tilgjengelighet for besiktigelse. Tilgjengelig del av krypkjeller med fuktig jord-/sandgrunn med utlagt plastfolie. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre adkomst til hele krypkjelleren, eventuelt med luker i gulv fra 1. etasje, for å muliggjøre fullstendig inspeksjon og kartlegging av tilstanden. Videre undersøkelser må gjennomføres for å avdekke omfanget av fuktig grunn og eventuelle skader, da utilstrekkelig inspeksjon gir økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i konstruksjonen. I kostnadsestimatet er det kun medtatt etablering av luker i gulvkonstruksjonen.<br /><br />- Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører med skjevheter, går på gulv/ikke tilpasset. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas justering eller tilpasning av dører som har skjevheter eller går på gulvet, for å sikre funksjonalitet og forhindre økt slitasje eller skade på dør og gulv. Manglende utbedring kan føre til redusert brukervennlighet og ytterligere skader over tid.<br /><br />- 1. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg ved dusj definert som våtsone. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fuktbeskytte eller bytte ut vindu med trekarm i våtsone for å hindre fuktskader og forringelse av materialet over tid.  Dersom tiltak ikke utføres, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og skade på både vindu og tilstøtende konstruksjoner.  Dusjvegg reduserer risikoen, men regnes ikke som tilstrekkelig fuktsikring etter gjeldende standard.<br /><br />- 1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Ingen tilluft. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluftsventil eller spalte for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader i rommet.<br /><br />- 1. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Sprekk i fliser ved klosett. Konsekvens/tiltak: Sprekk i fliser ved klosett bør utbedres for å hindre videre skade. Dersom skaden ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skader og økte vedlikeholdskostnader.<br /><br />- 1. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydedifferanse topp slukrist til topp gulv ved dør målt til hhv. 10mm fra sluk i dusj og 8 mm fra sluk under servantskap. Fliser lokalt ved dør løse fra underlag og med manglende fugemasse. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og sikre korrekt høydeforskjell mellom sluk og dørterskel for å redusere risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. Løse fliser og manglende fugemasse bør utbedres for å hindre fuktskader og ytterligere forringelse av gulvkonstruksjonen.<br /><br />- 1. etasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt tilknyttet sluk. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />- 1. etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br /><br />- 1. etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Ingen tilluft. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til rommet for å sikre god ventilasjon. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />- 2. etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Fronter med stedvis enkelte skader. Konsekvens/tiltak: Fronter med skader bør utbedres eller vedlikeholdes for å forhindre ytterligere slitasje og forringelse av innredningen. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid og estetisk forringelse.<br /><br />- Varmtvannstank<br />Tilstandsgrad vurdert med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på berederens tilstand og vurdere utskiftning ved tegn til funksjonssvikt, da risikoen for lekkasje eller driftsstans øker med alderen.<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Påvist innsig i krypkjeller.<br /><br />- Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Innsig i krypkjeller pga. overflatevann som følger skrånende fjellformasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende fall på terrenget bort fra grunnmuren for å lede overflatevann vekk fra bygningen. Dersom tiltak ikke utføres, vil det være økt risiko for innsig av vann i krypkjeller, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurderingen av tilstandsgrad er basert på ledningenes alder, halvparten av forventet levetid passert. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser med kamerainspeksjon i rør for å avdekke eventuell slitasje eller skader, da ledningene har passert halvparten av forventet levetid.  Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller driftsproblemer på grunn av alder og mulig materialtretthet.<br /><br />TG3<br />- Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tak omlagt til tekkemateriale med glatt overflate i 1981, året er vurdert som referanseår for krav til snøfangere. Beslag/renner med stedvis avflassende overflatebehandling, begynnende korrosjon. Nedløp med utspyler mot tretrapp, medfører økt fuktbelastning på trapp. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres snøfangere for å oppfylle kravene fra referanseåret og redusere risiko for snø- og isras med fare for personskader. Overflatebehandling på beslag og renner bør utbedres, og korroderte deler bør vurderes skiftet ut for å forhindre lekkasjer/skade. Nedløp bør ledes bort fra tretrappen for å unngå økt fuktbelastning og redusere risiko for råteskader.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gang i 1. etasje med skjevheter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat gjelder gjelder kun beskrevet rom.<br /><br />- Pipe og ildsted<br />Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe innkledd. For murt teglsteispipe er det krav til at alle pipens 4 sider er synlige for at sprekker  i pipe skal kunne oppdages. Øvre del av pipe med Leca-element, medfører stor endring av pipeløpets tversnitt. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Pipevanger må gjøres synlige slik at eventuelle sprekker eller skader kan oppdages og utbedres, for å unngå økt risiko for brannspredning eller lekkasje av røykgasser. Endring av pipeløpets tversnitt med Leca-element i øvre del bør vurderes nærmere av fagkyndig, da dette kan påvirke trekkforhold, sikkerhet og vanskeliggjøre tilstrekkelig feiing. Eventuelt ombygging av pipens øvre del/eventuell rehabilitering ikke medtatt i kostnadsestimat.<br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. <br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kapellveien (busstopp): 2 min. gange - 100 meter<br />Sonsveien stasjon: 6 min. kjøring<br />Kambo stasjon: 10 min. kjøring<br />Moss stasjon: 14 min. kjøring<br />Det er gode togforbindelser på Østfoldbanen, med 30. min. til Oslo. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger. Det er mulighet for overtagelse før skolestart.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jeanette Hornsletten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261385",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Løkkeveien 6 - også kjent som &#34;Villa Åsly&#34;!<br /></b><br />En karakterfull og betydelig oppgradert villa som var forut for sin tid med jugendpreg og mansardtak. En sjarmerende kombinasjon av tidløs eleganse og moderne komfort der eiendommen ligger i fredelige og naturskjønne omgivelser, med nærhet til sjø og turområder.<br /><b><br /><ul><li> Klassisk og sjarmerende Sonsvilla rett ved sentrum<br /></li><li> Gjennomført med originale detaljer og moderniseringer - flytt rett inn!<br /></li><li> Utsikt mot Sonskilen og idylliske omgivelser<br /></li><li> Solrik og usjenert tomt på 1 343 kvm<br /></li><li> Elektrisk anlegg oppgradert i 2021<br /></li><li> Unikt uthus fra 2020 på toppen av eiendommen<br /></li><li> Parkering på egen tomt med elbillader<br /></li><li> Perfekt kombinasjon av rolig og sentral beliggenhet<br /></li><li> Kort vei til brygga, butikk, bhg og skole</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "41-0029/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=89fbb6cb-7393-45e8-a0f9-1e384a44d528",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Son Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/89fbb6cb-7393-45e8-a0f9-1e384a44d528/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/89fbb6cb-7393-45e8-a0f9-1e384a44d528/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/89fbb6cb-7393-45e8-a0f9-1e384a44d528/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Løkkeveien 6 - også kjent som &#34;Villa Åsly&#34;!<br /></b><br />En karakterfull og betydelig oppgradert villa som var forut for sin tid med jugendpreg og mansardtak. En sjarmerende kombinasjon av tidløs eleganse og moderne komfort der eiendommen ligger i fredelige og naturskjønne omgivelser, med nærhet til sjø og turområder.<br /><b><br /><ul><li> Klassisk og sjarmerende Sonsvilla rett ved sentrum<br /></li><li> Gjennomført med originale detaljer og moderniseringer - flytt rett inn!<br /></li><li> Utsikt mot Sonskilen og idylliske omgivelser<br /></li><li> Solrik og usjenert tomt på 1 343 kvm<br /></li><li> Elektrisk anlegg oppgradert i 2021<br /></li><li> Unikt uthus fra 2020 på toppen av eiendommen<br /></li><li> Parkering på egen tomt med elbillader<br /></li><li> Perfekt kombinasjon av rolig og sentral beliggenhet<br /></li><li> Kort vei til brygga, butikk, bhg og skole</li></ul></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/89fbb6cb-7393-45e8-a0f9-1e384a44d528?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/89fbb6cb-7393-45e8-a0f9-1e384a44d528?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1750,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455308713,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T07:46+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T07:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T07:47:32.126767518+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}