Lettstelt enebolig m/ utleiedel, garasje og innredet uthus.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 806,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 245,
      "usableAreaB": 18,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 196
    },
    "price": {
      "total": 4633490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 929223,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 133490,
      "municipalFees": 32559,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />133 490,00 Omkostninger totalt<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 633 490,00 Totalpris inkl. omkostninger<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lettstelt enebolig m/ utleiedel, garasje og innredet uthus.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 68 789"
      },
      {
        "mobile": "902 72 310"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8979,
        "lng": 9.2948,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8979&lng=9.2948&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3766",
      "postalName": "Sannidal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skauenveien 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 225,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som velholdt med god planløsning. Det er lagt vekt på praktiske løsninger med holdbare og lettstelte overflater. Fra stua i hoveddelen er det utgang til innglasset veranda. Tomten er pent opparbeidet, også den er lettstelt med asfaltert gårdsplass, belegningsstein, gressplen og prydbusker. Uthuset er innredet med hobbyrom, bod og kjølerom. Energieffektiv oppvarming. Garasje med tilliggende bod og to mindre frittstående uthus."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger usjenert og solrikt til i gate uten gjennomgangstrafikk.<br /><br />Rett utenfor døren finner du turstier som leder til populære områder som Thorsdalstjenna og Ambutjenna. Stinettet gir også direkte tilgang til Kolbånn idrettsanlegg, et samlingspunkt for lokalmiljøet med fotballbaner, rulleskiløype og lysløype om vinteren. <br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med trygg og kort skolevei til Sannidal skole, som ligger kun 600 meter unna. Flere barnehager finnes også i nærområdet. Daglige innkjøp kan gjøres på Alti Kragerø kjøpesenter som dekker de fleste servicebehov og ligger i gangavstand fra boligen. Beliggenheten kombinerer landlig ro med effektiv tilgang til E18, noe som gjør pendling og reiser enkelt."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal (BRA) 245 kvm<br /><br />Bruksareal (BRA-i) er 196 kvm fordelt på:<br />Enebolig 1. etasje 102 kvm: Entré, to soverom, stue med åpen løsning mot kjøkkenet, bad, bad/vaskerom og teknisk rom/bod.<br />Enebolig underetasej 71 kvm: Entré, ett soverom, bod innredet som soverom, stue med åpen løsning til kjøkkenet og bad/vaskerom.<br />Hobbyhus 1. etasje 23 kvm: Gang, hobbyrom, bod og kjølerom.<br /><br />Bruksareal (BRA-e) er 31 kvm fordelt på:<br />Underetasje 26 kvm: Teknisk rom/bod og garasje.<br />1. etasje 5 kvm: Bod.<br /><br />Bruksareal (BRA-b) er 18 kvm fordelt på:<br />1. etasje 18 kvm: Innglasset veranda.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.02.2026 utført av Kragerø Takst AS v/Kevin Nielsen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Alti Kragerø: Følg Sannidalsveien forbi Sannidal skole og Thorsdaltjenna, ca. 400 meter. Ta så til venstre inn på Skauenveien og følg denne litt over 250 meter, hvor boligen ligge på høyre side. Boligen er merket med en salgsplakat fra Krogsveen, og det vil bli merket med visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen har en god standard og det er gjennomgående bruk av flis på gulvflater som gir enkelt vedlikehold på holdbare materialer. Vegger med malte plater, tapet og panel. Boligen er utstyrt med gulvvarme og balansert ventilasjon, samt Elko-smart system i hovedetasjen, for styring av lys og overvåking av vinduer og dør til bakkeplan. Moderne kjøkken i hoveddel med slette fronter og kjøkkenøy med induksjon koketopp og ventilator i hette over.  Innredningen har integrert kjøleskap og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenbenken er utstyrt med fuktsensor. Stort baderom med utstrakt bruk av dekorflis. Innmurt badekar, servant i seksjon og dusjhjørne. Vaskerom med veggmontert wc, servant og stålvask i innredning. I underetasjen har innredningen også slette fronter og ventilator. Her er det plass til komfyr og oppvaskmaskin. Det er montert flis mellom benk og overskap. Badet her nede har wc, servant i seksjon, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Det er kun de hvitevarene som er integrerte, samt hvitevarer i utleiedelen som medfølger i handelen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme i begge etasjer med luft til vann varmepumpe. Boligen er også utstyrt med balansert ventilasjon og peisovn i stue/kjøkken i hoveddel."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig  med utleiedel, oppført i bindingsverk med utvendig med stående bordkledning. Grunnmuren består av en plass-støpt betongplate på grunn og murblokker forblendet med flis på store flater. Etasjeskille er betongdekke, og gulvet mot grunn støpt betongsåle. Takkonstruksjonen består av takstoler og taket er tekket med takstein av betong. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 2007. Hovedytterdøren er en malt tredør, og det er en skyvedør i tre med isolerglass til terrassen. Innvendige dører er profilerte og formpressede tredører.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Bad i hovedetasje<br />- Overflater Gulv: Gulvet har fall til sluk på 20 mm fra gulv ved dør til topp slukrist. Fallet er for lite i henhold til gjeldende forskriftskrav.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det mangler tettemuffer på varerør i fordelerskap.<br /><br />Vaskerom<br />- Overflater Gulv: Løs flis ved dør. Gulvet har fall til sluk på 5 mm fra gulv ved dør til topp slukrist. Fallet er for lite i henhold til gjeldende forskriftskrav.<br /><br />Bad underetasje<br />- Overflater Gulv: Gulvet har fall til sluk på 10 mm fra gulv ved dør til topp slukrist. Fallet er for lite i henhold til gjeldende forskriftskrav.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje med elektrisk portåpner i underetasjen. Gode parkeringsmuligheter på eiendommens asfalterte gårdsplass eller på tomtens øvre nivå. Adkomst opp har varmekabler. Det er også varmekabler ved inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 805 kvm. Tomten er pent opparbeidet og beplantet med gressplen og prydbusker. Asfaltert gårdsplass og adkomstvei. Belegningsstein på øvre plan."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter for 2025 var kr. 32.559,-. Kommunale avgifter er prognosert til å utgjøre kr. 41.196,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.000 kwh. pr. år. <br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 12.800,-.<br />Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber og har avgift på kr. 1.167,- pr. mnd. <br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr. 929.223,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr. 3.716.891,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.<br /><br />Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 22.01.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /> <br />Ferdigattesten omfatter ikke innredning av det ene soverommet i utleiedelen som er opprinnelig byggemeldt som bod jf. godkjente byggetegninger datert 01.03.2007, og er derfor ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod. <br /><br />Frittstående bod på fremsiden av boligen og på baksiden ved gårdsplassen til hoveddelen, er ikke omsøkt og således ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at bodene ikke godkjennes og må rives. <br /> <br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg, kjøreveg og friluftsområde i henhold til reguleringsplan Holt, datert 07.02.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser. <br /><br />Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018 - 2030 er avsatt til: Nåværende boligbebyggelse, at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28.269979",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen fremstår som velholdt med god planløsning. Det er lagt vekt på praktiske løsninger med holdbare og lettstelte overflater. Fra stua i hoveddelen er det utgang til innglasset veranda. Tomten er pent opparbeidet, også den er lettstelt med asfaltert gårdsplass, belegningsstein, gressplen og prydbusker. Uthuset er innredet med hobbyrom, bod og kjølerom. Energieffektiv oppvarming. Garasje med tilliggende bod og to mindre frittstående uthus."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR28.269",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=828de8b8-81d5-4ece-a5cc-2d01f50dcd9e&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sannidal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/828de8b8-81d5-4ece-a5cc-2d01f50dcd9e?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=828de8b8-81d5-4ece-a5cc-2d01f50dcd9e&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR28.269",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen fremstår som velholdt med god planløsning. Det er lagt vekt på praktiske løsninger med holdbare og lettstelte overflater. Fra stua i hoveddelen er det utgang til innglasset veranda. Tomten er pent opparbeidet, også den er lettstelt med asfaltert gårdsplass, belegningsstein, gressplen og prydbusker. Uthuset er innredet med hobbyrom, bod og kjølerom. Energieffektiv oppvarming. Garasje med tilliggende bod og to mindre frittstående uthus.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/828de8b8-81d5-4ece-a5cc-2d01f50dcd9e?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455316818,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T13:58+02:00",
    "ownerId": 1714731896,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T13:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T13:59:05.768046122+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1714731896",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}