Flott enebolig i et attraktivt og familievennlig område nært det meste | Fin og romslig hage | Nydelig utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 706,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 245,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 245
    },
    "price": {
      "total": 2861100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 628660,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 71100,
      "municipalFees": 19595,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 69 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 71 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 861 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 881 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Flott enebolig i et attraktivt og familievennlig område nært det meste | Fin og romslig hage | Nydelig utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798631111"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.63007705525755,
        "lng": 7.089074724961168,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.63007705525755&lng=7.089074724961168&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6390",
      "postalName": "Vestnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kaibakken 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 179,
        "municipalityNumber": 1535
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Kombinert wc/dusj/vaskerom i hovedetasje med overflater fra ca. 2010. Det er flis på gulv i flytmasse og baderomsplater på vegger. Sluk i plast fra ca. 2010 i dusj, innredning, vegghengt wc, dusjvegg i glass og opplegg for vaskemaskin. Membran og flisarbeid er gjort av Per Villa som er godkjent firma.</p><br /><p>Det er påbegynt bad på loft og rør er lagt frem i ca. 2017, det er også opplagt til bad i kjeller. Det er ikke forelagt dokumentasjon og det er ukjent om dette er søkt om til kommunen. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. </p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Det er montert brukt innredning fra ca. 1995, mørk eik med profiler i dører og skap. Det er oppvaskmaskin, ovn, platetopp, micro og kjøleskap. Avtrekk over komfyr. Benkeplate er pålagt flis. Rommet er oppgradert ca. 2010 og nytt gulv og gulvbjelker er også montert.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen.</p><p>Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Frank Ove Ulvestad, datert 03.03.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Yttervegger i tømmer på hoveddel og reisverk på tilbygg. Vegger er etterisolert og ny kledning er montert ca. 2010. Taktekking fra ca. 2003 i betongstein på hoveddel og Decraplater er fra 2010 på tilbygg. Takrenner og nedløp i aluminium fra ca. 2010. Vinduer fra ca. 2010 på kjøkken, bad og ene soverom på loft, resten av vinduer er isolerglass fra ca. 1983-1990. Koblede vindu på soverom i hovedetasje og i eldste del i kjeller. Ytterdør og terrassedør på loft fra ca. 2010, noe eldre tredør til bi inngang og eldre enkel tredør til kjeller. Boligen har grunnmur i betong på eldste del og lecastein på tilbygg. Trebjelkelag i boligen, nye bjelker og gulv i kjøkken fra ca. 2010.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>I hovedsak nyere overflater i hovedetasje og på loft med nye laminatgulv, utenom på soverom i hoveddel som har tregulv fra byggeåret. På vegger er det en del nyere malte plater, noe tapet og noe eldre panel. Himling har noe malt nyere panel, noe eldre panel og noe malt himling. Kjeller har grove enkle overflater i mur, ingen inndelinger. Tretrapp til loft i tre plassert på kjøkken, pr i dag ingen trapp til kjeller men luke i gulv i kott for stige/trapp montering. Nyere innvendige dører i fylling malt utførelse.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TGIU:</p><p>TGIU- Takkonstruksjon/Loft</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Sperrer på både eldste del og nydel, oppbygging ukjent, det er kledd rett på sperrrer i nydel og ingen luke i himling i gamle del for vurdering.</p><p>Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Luke i himling mangler.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>TG3- Etasjeskille/gulv mot grunn.</p><p>Trebjelkelag i boligen, nye bjelker og spongulv på kjøkken.</p><p>Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er nedbøy på ca. 40 mm på soverom i hovedetasje fra yttervegg til gangdør, 14 mm avvik på loftstue fra vegg mot midten, ene soverom på loft har 36 mm avvik fra yttervegg til midten.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>TG2- Nedløp og beslag</p><p>Renner og nedløp i aluminium fra 1983 og ca. 2010.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra tak nedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takvann på nedside er satt til terreng, det er ikke montert snøfangere.</p><br /><p>TG2- Veggkonstruksjon</p><p>Yttervegger i reisverk på tilbygg, stående kledning fra byggeåret.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Ingen musestopper bak kledning, en del mindre råteskader i kledning.</p><br /><p>TG2- Veggkonstruksjon 1</p><p>Stående ytterkledning fra ca. 2010 på eldste del.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ikke montert musestopper bak kledning, det er opplyst at det er etterisolert men ukjent tykkelse.</p><br /><p>TG2- Vinduer 1</p><p>Vinduer i stue og ene soverom på loft fra ca. 1983-1990.</p><p>Vurdering av avvik: Høg alder med tanke på varmetap.</p><br /><p>TG2- Vinduer 1-2</p><p>Koblet vindu på soverom i hovedetasje og noen i kjeller.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Et vindu i kjeller har knust rute, generelt eldre og utgått på dato med tanke på funksjon og varmetap.</p><br /><p>TG2- Dører utvendig</p><p>Terrassedør fra ca. 2000, bi inngang fra ca. 1990 tallet og eldre kjellerdør.</p><p>Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør har mye vedlikeholdsbehov, høg alder på bi inngangsdør og kjellerdør.</p><br /><p>TG2- Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Terrasse fra loftstue, tregulv og rekkverk i tre, platting i tre ved inngang.</p><p>Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe slitasje og vedlikeholdsbehov, rekkverk mangler ved inngang.</p><br /><p>TG2- Pipe og ildsted</p><p>2 stk piper fra grunn, i tilbygg av Leca og eldre bolig av teglstein.</p><p>Vurdering av avvik: 2 stk åpne uttak på pipe i kjeller.</p><br /><p>TG2- Rom under terreng</p><p>Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;. Kun synlige murvegger og ingen hull er tatt.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg. i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Noe mindre saltutslag på murer i bakre del, ingen delevegger eller trevegger mot terreng.</p><br /><p>TG2- Fuktsikring og drenering</p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;. Drenering fra trolig byggeåret 1983 på tilbygg, ukjent på gamledel, noe synlig vorteplast på endevegg gamledel.</p><p>Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ukjent alder og utførelse på drenering generelt.</p><br /><p>TG2- Grunnmur og fundamenter</p><p>Grunnmur i betongstein på eldste del og Leca på tilbygg.</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Betong over inngangsdør/hull til nydel kjeller har sprekker pga. belastning.</p><br /><p>TG2- Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Ukjent alder og type utvendig vann og avløpsrør.</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Ukjent alder men trolig av plast.</p><br /><p>TG2- Bad/vaskerom, overflater vegger og himling</p><p>Det er baderomsplater på vegger og malt gips i himling.</p><p>Vurdering av avvik: Råte i dør foring.</p><br /><p>TG2- Bad/vaskerom, overflater gulv</p><p>Flis på gulv lagt på flytmasse, varmekabler.</p><p>Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Gulvet har helling til sluk men noe lav høyde på terskel i forhold til sluk etter anbefaling på 25 mm. Sprukken flis mellom wc og innredning.</p><br /><p>TG2- Bad/vaskerom, sluk, membran og tettesjikt</p><p>Sluk trolig fra 2010, membran er gjort av godkjent firma men ingen dokumentasjon.</p><p>Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran løsningen. Ukjent mht membran og den er trolig 16 år og over halvparten av levetid er brukt.</p><br /><p>TG2- Bad/vaskerom, sanitærutstyr og innredning</p><p>Det er innredning, vegghengt wc, dusjvegg i glass og opplegg for vaskemaskin i rommet.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Hull mangler i kasse rundt sisterne.</p><br /><p>TG2- Ventilasjon, bad/vaskerom</p><p>Vifte på vegg.</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen tilførsel av luft til rommet.</p><br /><p>TG2- Kjøkken, overflater og innredning</p><p>Det er innredning fra ca. 1995 montert i 2010.</p><p>Vurdering av avvik: Sokkel er for lav, ingen tetting i overgang benk/vegg.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>-Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.</p><p>-Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.</p><p>-Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.</p><p>-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>-Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>-Rekkverk mangler på platting.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 245,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 245,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig:</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 101 m²</p><p>- BRA-i 101 m²: 2 vindfang, 2 ganger, stue, bad/vaskerom, kjøkken, soverom og bod.</p><br /><p>Loft etasje:</p><p>BRA 48 m²</p><p>- BRA-i 48 m²: Loftstue, 2 soverom, 2 uinnredet rom.</p><p>- TBA 10 m²: Terrasse/balkong</p><p>Kommentar: Det er et påbegynt bad på loft. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at dette er omsøkt hos kommunen. Ny eier overtar ansvaret for dette forholdet.</p><br /><p>Kjeller etasje:</p><p>BRA 96 m²</p><p>- BRA-i 96 m²: Uinnredet kjellerrom.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>El-arbeid er fra ca. 2010 -2011 og noe eldre, det nyeste el-arbeidet er montert av Total Elektro som er godkjent firma, (nå Bauta Elektro).</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Vedovn i stue samt panelovner for oppvarming. Det er varmekabler på gulv i bad/vaskerom.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør: Rør i rør og avløp i plast er montert ca 2010 av Hustad Rør som er godkjent firma, det er også lagt tilførsel til påbegynt bad på loft i 2017. Huseier har egen perm med dokumentasjon fra Hustad Rør og Total Elektro over arbeidet som er gjort i perioden 2010-2018</p><br /><p>Varmtvannstank: 200 liter fra 2010. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>706,60 m², eiet tomt.</p><br /><p>Fint opparbeidet tomt med plen av god størrelse. God plass til både lek og moro for barna! Tomten er skjermet med hekk mot naboer.</p><br /><p>Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, kun skylddelt. Interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser og areal er digitalt oppmålt av kommunen. Historisk oppgitt areal er 770 m², men det er digitalt oppmålt til å være 706,6 m². Areal og grenser kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal ved senere oppmåling av tomten. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Kontakt gjerne megler vedrørende spørsmål omkring dette.</p><br /><p>Interessenter bes gjøre seg kjent med tinglyst skylddelingsdokument. Dette kan fåes ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gårdsplassen er gruset og har god biloppstillingsplass på øverside foran inngang. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Brannteknisk:</p><p>Piper i leca i nydel og i teglstein på gamledel, vedovn i nydel.</p><p>Boligen har sammenkoblet røykvarslere og pulverapparat.</p><p>Sist utført tilsyn: 05.02.2025. Sist utført feiing: 03.06.2022.</p><p>Det er registrert avvik: Service/vedlikehold</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende: </p><p>-Selger kjøpte boligen av sin mor, og har selv bodd der siden 2019.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid i 2012.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Har kvitteringer fra Hustad rør på alt som har blitt gjort med hensyn til vann og avløp, når det kommer til montering av våtromsplater og fliser er jeg ganske sikker på at det er Frank Ove Ulvestad og Per villa som har utført dette, men har ikke kvitteringer på dette som jeg finner.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Hustad rør. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Ikke kommet vann inn i huset, men på yttertak mellom veranda i 3etg og tak over veranda i 2etg kommer det litt vann i skjøten under store mengder nedbør. (ved siden av inngangsdør på utsiden)</p><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid i 2010.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Usikker på om personen er faglært eller ufaglært, men har en håndskrevet kvittering på bytte av bordkledning (på hele huset utenom stue-påbygg), isolering, montering av takrenner, bytting av stuetak (påbygg), og pussing av mur.</p><p>Nytt arbeid i 2003.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Usikker på om vedkommende er faglært eller ufaglært, men har en kvittering på taket som ble lagt på hovedhuset i 2003 fra en Torgeir Kjøs.</p><p>Nytt arbeid i 2005.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Har kvitteringer fra masse nye vinder fra Flåthe trevare. usikker på hvem som monterte.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? usikker. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid i 2010.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Dette er spredd over flere år, men kan se ut som at det er blitt gjort en god del elektrisk arbeid i forbindelse med bygging av kjøkken og bad, og årstallene rundt der. eneste rommet jeg vet om som det ikke er gjort noe elektrisk arbeid er på stue-påbygget.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Total elektro. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Nytt arbeid i 2011.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Lagt nye vannledninger og avløp til bad og kjøkken i hovedetg og gjort klart vannrør og avløp til eventuelt kjøkken og bad i kjeller.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Hustad rør AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><p>Nytt arbeid i 2019.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Lagt opp vannrør og avløp til bad i 3etg.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Krüger rør og varme. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><p>Nytt arbeid i 2026.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Gravd opp og lagt inn ca 15m med varmekabel i vannledning til huset. (Fra parkeringsplass mot nabo).</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Rør og montering AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. Under stue-påbygget har jeg sett at det er noe sig i betongen over vindu og dør. Det er også satt inn noen støttebjelker under soverom i hovedetg for å unngå mer sig i bærebjelker. Det ble litt sig i gulvet der i forbindelse av at rommet ble fylt med tunge møbler fra ett dødsbo en gang. Hvor farlig dette er er jeg usikker på.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Like i nærheten ligger Preg barnehage Vestnes. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et attraktivt og rolig boligområde på Hagneset, ca 1,2 km nord for Helland Sentrum. Nabolaget er kjent for sin hyggelige atmosfære og familievennlige omgivelser, med lite gjennomgangstrafikk og gode solforhold. Her bor man i et trivelig og oversiktlig område med nærhet til både natur og servicetilbud. Vestnes er en attraktiv kommune med gode kommunikasjoner og fergeforbindelser til blant annet Molde og Ålesund, noe som gjør området godt egnet for pendlere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 19 596,- pr. 2024.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: eiendomskatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>I tillegg kommer det et vanngebyr for tilknytning til privat vassverk. Vestnes vassverk på kr 3780.- pr. år pr. 2025.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS-70. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 628 660,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 514 639,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 07.01.1963, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.</p><br /><p>-Soverom, klær og gang ble byggemeldt som stue. Her er det satt opp flere vegger og delt inn i flere rom. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav.</p><br /><p>-Spisestue ble byggemeldt som bad. Her er det fjernet vegger og åpnet opp til trappegangen og spisestuen. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/ revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak.</p><br /><p>-Bad, gang og vindfang ble byggemeldt som oppholdsrom og soverom. Det er flytting av vegger og opprettet et nytt bad. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/ revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak.  </p><br /><p>-Komplette tegninger for påbygg innvendig (stue) er ikke mottatt. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><p>-På loft er stue byggemeldt som soverom. og det er åpnet opp mellom soverom og gang. Vegg er flyttet for å lage WC, dette var byggemeldt som kott og gang. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/ revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><p>Rom over som er benevnt som kott er rom som ikke er godkjent til varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger tegninger for tilbygg. Disse er ikke datert og det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygget. Det utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>Det foreligger tegninger for fasadeendring/tilbygg datert 28.06.1983. Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygget. Det utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 01.10.2015. </p><p>Delareal 707 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><p>Id: K20250.</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel.</p><p>Status: Planlegging igangsatt.</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen er, så langt det lar seg se, ikke registrert i SEFRAK-registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Dog tilsier byggeåret på huset at det skulle vært i SEFRAK-registeret. Slike bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. Det fungerer altså som er varsko for kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vann via Vestnes vassverk og offentlig avløp.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Kostnader og brøyting må påberegnes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 69 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 881 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke selveier: kr. 7 000,00,-</p><p>Annonsering på hjem.no, finn.no med annonsepakke Medium, eie.no med digital salgsoppgave, digital markedsføring med Hjem&#43;, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 16 000,00,-</p><p>Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: kr. 14 900,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 2 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 7 100.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 98 400 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21250076</p><p>Ansvarlig megler: Tore Magerøy</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21250076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Tore Magerøy i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere flotte Kaibakken 10!</b><br /><br />Romslig enebolig over tre plan med et bruksareal på ca. 245 m². Planløsningen er god og gir gode muligheter for en ypperlig familiebolig. Kjelleretasjen på 96 m² er uinnredet, og her er det mulighet for å sette sitt eget preg.<br /><br />Boligen er innholdsrik, med flere detaljer innvendig som gir huset særpreg og karakter. Kjøkken og bad ble oppgradert i 2010.  <br /><br />Boligen har en romslig tomt med plen og god biloppstillingsplass. Eiendommen ligger i et koselig og etablert nabolag med hyggelige omgivelser, og fremstår som et attraktivt hjem for dem som ønsker god plass både inne og ute. Hagneset er et ettertraktet og attraktivt boligområde med nærhet til sjø, turmuligheter, badeplass og sentrum, samt relativt kort vei til barnehage og skole.<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning! Husk påmelding til visning. Og husk å avklare finansiering!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "21250076",
    "localAreaName": "Hagneset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f716106e-9de9-46bc-92ba-4236c76c61b3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21250076/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21250076/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21250076?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Tore Magerøy i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere flotte Kaibakken 10!</b><br /><br />Romslig enebolig over tre plan med et bruksareal på ca. 245 m². Planløsningen er god og gir gode muligheter for en ypperlig familiebolig. Kjelleretasjen på 96 m² er uinnredet, og her er det mulighet for å sette sitt eget preg.<br /><br />Boligen er innholdsrik, med flere detaljer innvendig som gir huset særpreg og karakter. Kjøkken og bad ble oppgradert i 2010.  <br /><br />Boligen har en romslig tomt med plen og god biloppstillingsplass. Eiendommen ligger i et koselig og etablert nabolag med hyggelige omgivelser, og fremstår som et attraktivt hjem for dem som ønsker god plass både inne og ute. Hagneset er et ettertraktet og attraktivt boligområde med nærhet til sjø, turmuligheter, badeplass og sentrum, samt relativt kort vei til barnehage og skole.<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning! Husk påmelding til visning. Og husk å avklare finansiering!</b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21250076?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21250076/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1880,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455321166,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:01+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:02:11.888461382+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}