Innholdsrik 4-roms med gjennomgående planløsning | Balkong | VV/fyring inkl. | Mulig kjøp av p-plass | Oppussing

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1093,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 2,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 63  kvm Entré, bad/wc, 3 soverom, kott og stue/kjøkken.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 2  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6621240,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6450000,
      "salesCostSum": 171240,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 450 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 161 250,- ((Kjøpsomkostninger (2,5 % av prisantydning fastpris)))<br />kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 162 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 171 240,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 612 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 6 621 240,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik 4-roms med gjennomgående planløsning | Balkong | VV/fyring inkl. | Mulig kjøp av p-plass | Oppussing",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 50 845"
      },
      {
        "mobile": "481 07 790"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9238,
        "lng": 10.7353,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9238&lng=10.7353&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0169",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sofies plass 3A (H0402) andel 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T143000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 343,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4632,
      "includesUnsafe": "- Tillegg fjernvarme inkl. varmtvann: 1 446,.<br />- Felleskostnader: 2 673,- <br />- TV/Bredbånd: 513,-<br /><br />Felleskostnaden skal dekke forretningsførsel, revisjon, vaktmester, måking/strøing, strøm fellesareal, TV/bredbånd (grunnpakke fra Canal Digital) heis, forsikring, vedlikehold, renhold, diverse serviceavtaler, kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med drift av borettslaget. <br /><br />Siden borettslaget er nystiftet er oppgitte kostnader kun et foreløpig budsjett / estimat, og det vil kunne bli justeringer i fellesutgiftene både som følge av økte kostnader, vedlikehold eller andre vedtak i borettslagets styre. Budsjettet er basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre borettslaget eller sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i borettslaget når det velges nytt styre og samtlige leiligheter i borettslaget er solgt."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sofies Plass 3A!<br /><br />En lys og innholdsrik leilighet med gode oppussingsmuligheter. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 4. etasje og inneholder entré, stue/kjøkken, balkong, bad og 3 soverom. Planløsningen gir muligheter for tilpasning etter egne ønsker og behov.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Store vindusflater som skaper mye naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse.<br />- 3 soverom.<br />- Takhøyde i stue på ca. 2,56 meter.<br />- Bod i fellesområdet.<br />- Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.<br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass.<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet på Bislett med kort vei til dagligvarebutikk, shopping, treningssenter og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Det gjøres oppmerksom om at leiligheten er et oppussingsobjekt.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bislett er et meget populært og etterspurt boligområde midt i hjertet av Oslo. Hyggelige kaféer og restauranter som St. Lars, Tasty thai, Java, Pascal, Kaffebrenneriet, Baker Hansen, Smalhans, Schrøder og pizzarestauranten Arte Pazza ligger rett ved. Det er også flere sjarmerende nisjebutikker, som blant annet Gutta på Haugen, Eske, den økologiske helsekostbutikken Røtter og Roleur (sykkelkaféen på hjørnet av Ullevålsveien/Waldemar Thranes gate). Flere parker i nærheten med både parken på St. Hanshaugen og Stensparken byr på flotte jogge- og rekreasjonsmuligheter. På Sofies plass, rett rundt hjørnet, er det ballbinge og lekestativ for barna. For øvrig gode turmuligheter langs Akerselva. Mange hyggelige forretninger og butikker i Thereses gate på Bislett samt St. Hanshaugen Senter med Rema 1000 og Plantasjen, samt Apotek1, Kiwi, Coop og Deli de Luca ligger innen gangavstand fra boligen.<br /><br />Det er også kort vei til Majorstuen og en av Oslos mest populære handlegater, Bogstadveien, med eksklusive butikker, utesteder med mer. Ca. 15 minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter.<br /><br />Av treningssentre kan man velge mellom blant annet SATS (Bislett), Bislett stadion, Bislett bad, Fitness Express og SIO i Akersgata. Svært godt kollektivtilbud med buss (21-, 33-, 37-) og trikk (17, 18) i umiddelbar nærhet. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Bruksareal utgjør 63 m².<br /><br />4. etasje: Internt bruksareal utgjør 63 m², og omfattes av Entré, bad/wc, 3 soverom, kott og stue/kjøkken.<br /><br />Fra stue er det adkomst til luftebalkong på 2 m². <br /><br />Leiligheten vil få tildelt bod i fellesområde ved overtagelse, denne er ikke oppmålt av takstmann.<br /><br />Takstmanns kommentar til byggemeldte tegninger: <br />Det foreligger byggemeldte tegninger, men dagens løsning avviker fra disse. Kjøkken er flyttet ut i stue, og stue er delt opp i soverom og stue/kjøkken og opprinnelig kjøkken benyttes som soverom.<br /><br />Arealangivelser<br />Boligens bruksareal (BRA) deles opp i tre kategorier, internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og innglasset balkong (BRA-b).<br /><br />BRA-i er bruksarealet innenfor boligens omsluttende vegger (yttervegger og skillevegger), inklusive innvendige vegger, bod(er), sjakter og ventilasjonsaggregat.<br /><br />BRA-e er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boligen, men som tilhører denne, slik som for eksempel frittstående sportsboder. Veggarealet mellom BRA-i og BRA-e er lagt til BRA-e dersom disse ligger vegg i vegg.<br /><br />BRA-b er bruksareal av innglasset balkong o.l. tilknyttet boligen. Veggareal mellom innglasset balkong o.l. og annet bruksareal legges til arealet for innglasset balkong.<br /><br />Arealet av terrasser og åpne balkonger mv. tilknyttet boligen benevnes TBA (Terrasse- og balkongareal). Arealet måles til innsiden av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytrer begrensninger, som rekkverk o.l.<br /><br />På plantegningene er det angitt areal for de enkelte rom. Dette er nettoarealet (NTA) innenfor rommets omsluttende vegger.<br /><br />Dersom boligen har ikke-måleverdig gulvareal på grunn av skråtak og lav himlingshøyde, kan dette oppgis som tilleggsinformasjon. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men det sees bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres og samlet kalles gulvareal (GUA).<br /><br />Arealer er angitt iht. oppmåling av takstmann. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Arealene er rundet av ned til nærmeste halve tall, foruten nettoarealene innenfor det enkelte rom som er oppgitt med en desimal."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt opparbeidet med hellebelagt adkomst og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Selv om borettslaget er nyetablert, er eiendommen brukt for utleievirksomhet over flere år. Leilighetens stand vil kunne bære preg av tidligere utleievirksomhet. Det er ikke utført andre påkostninger og vedlikehold enn det som er særskilt angitt, og kjøpere må derfor påregne at felles infrastruktur er fra byggeår og at det kan tilkomme utgifter til vedlikehold og utskiftning. <br /><br />Se for øvrig tilstandsrapport for den enkelte andel. <br /><br />I henhold til takstmanns vedlagte tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2 og 3:<br /><br />Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: <br />- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Registrert utvendig klima/værslitasje. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Vinduer slår mot karm. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon der vinduer har sig og går mot karmen, og fremstår vanskelig å lukke. Det er registrert sprekk i rammen på vinduene, trolig grunnet dårlig justerte vinduer som blir lukket med makt.<br /><br />- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er påvist riss i overflate. Ukjent tilstand på pipeløp og ildsted. Det er uklart om pipeløpet er røyk- og trekkmessig i forskriftsmessig stand. Aldersrelatert slitasje i teglsteinspiper medfører risiko for oppsprekking av mørtel i fuger mellom stein. Luftlekkasjer kan derved inntreffe. Bindemidler i mørtel hadde mindre effektive heftegenskaper da bygningen ble oppført. Risiko for luftlekkasjer foreligger generelt sett i eldre teglsteinspiper.<br /><br />- Bad/WC, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Grunnet badets størrelse og bruk vil det si at hele badet blir beregnet som en våtsone. Dør til badet er derfor plassert i våtsonen. Overflater med fliser på gulv, malte overflater på vegger og malt himling. Grunnet alder og valgte synlige byggematerialer er det antatt at det ikke er membran i vegger på badet. Det er større åpninger rundt rørføringer og konstruksjon i våtsonen. Det er registrert rørføringer i konstruksjon som ikke har tettedetaljer rundt seg og enkelte ikke fagmessige utførelser. Sluk i støpejern med rust og korrosjon, plastavløp fra sanitærinstallasjoner til soil i støpjern og kobberrør til sanitærinstallasjoner. Innredning med frittstående toalett, innredning med servant m/ 1-greps bl.batteri og dusjplass m/ bl.batteri. Avløp med støpjern soil, sluk og vannledninger må skiftes ved renovering av badet. Naturlig avtrekk plassert i himling, samt minimal spalte åpning under dørblad.<br /><br />Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: <br />- Balkongdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert noen merker på karm og dørblad. Trekker mellom ramme og karm.<br /><br />- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utettheter mellom karm og dørblad på entrédør. Knirk og svai i terskel. Merker og sår på dørblad og karm. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukke funksjon på dør har noe sig og går mot karmen. <br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Overflater bærer preg av elde og manglende vedlikehold. Fallforhold eller evt. sluk/avløp på balkonggulv er ikke kontrollert grunnet snø og is. Rekkverket er på ca. 93 cm og er under dagens krav til utforming og høyde. <br /><br />- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tregulv bærer preg av eldre og slitasje. Det er registrert knirk og svai på overflatene. Dette kan variere fra årstid til årstid, men trolig har oppforing av gulv løsnet og forårsaker knirk i tillegg til forventet knirk på overflater. Overflater synes å ha en normal funksjon tatt alder på bygget og skjevheter i betraktning, men bærer preg av elde og slitasje. Det er registert loddavvik, retningsavvik, setninger, tørkesprekker, riss/avskalling og ujevnheter på konstruksjon. Registrert misfarging, bruksslitasje og manglende vedlikehold av overflater.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noe nivåforskjeller/ujevnheter ved nivellering av stue, der det er registrerte avvik iht. forskriftene ved punktvis kontroll. Det er i stue/kjøkken og soverom registrert variasjoner på &#43;- 24 mm. på gjennomgående mål og på 2 meter er det &#43;-15 mm. i høydeforskjell. Noe høydeforskjell mellom rom. Det er registrert noe søkk og svanker på overflater da det er ujevnheter i konstruksjon/overflater. Betydelig knirk og svai enkelte steder og må ses i sammenheng med punktet <br />Overflater<br />. <br /><br />- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert noen merker og sår på karm og dørblader. Knirk i terskler.<br /><br />- Fukt i tilliggende konstruksjoner, bad: Grunnet alder og manglende dokumentasjon, må det tas forbehold om avvik i konstruksjon. <br /><br />- Overflater og innredning, kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er foretatt enkle fuktsøk samt funksjonskontroller på skuffer og skap uten at det er registrert større negative avvik, men det er normalt at innredninger og fronter kan være/er utsatt for slitasje. Det er registrert noe slitasje på fronter, benkeplate og skrog. Det kan være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket.<br /><br />- Avtrekk, kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Eldre vifter har ofte redusert kapasitet til å fjerne matos, fett og fuktighet fra kjøkkenet. Dette kan føre til opphopning av lukt, damp og partikler i boligen, noe som kan redusere luftkvaliteten og skape ubehag for beboerne.<br /><br />- Vannledninger: Det er irr på rør. Det er påvist rustdannelser på jernrør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Rørføring mangler tettedetaljer, noe som også er registrert rundt tettesjikt på badet bl.a. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Anlegget bære preg av elde og slitasje, med krakkelering, irr og korrosjon. Ved renovering bør det monteres et fordelerskap m/ rør i rør system og stoppekran for hele anlegget. Ikke tettesjikt rundt rørene på badet.<br /><br />- Avløpsrør: Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tegn til at soil er skiftet ut lokalt i etasjen over og er skjøtet i kottet. Originalt eldre avløp videre ned i etasjeskille.<br /><br />- Ventilasjon: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.<br /><br />- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.<br />- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Utvendige trapper: Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper i terrazzo og malte overflater på vegg og himling. Vedlikehold er blir borettslag ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. <br /><br />- Andre utvendige forhold: Vedlikehold er brlorettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Bygningen stod ferdig i 1935. Den tilfredsstiller ikke alle de krav som dagens byggeforskrifter stiller til bl.a. tetthet, ventilasjon og varmeisolering. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Ytterdører og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. <br /><br />Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Byggemåte:<br />Bygningen er oppført i mur m/ støpte betongdekker. Bærende konstruksjoner med mur/betongkonstruksjon som er pusset og malt. Leilighetsskillende vegger i mur eller lignende. Antatt grunn og fundamenter av tegl/betong kontstruksjoner til fast grunn og drenering fra byggeår. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie. Vinduer med isolerglass fra 1985."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i 4. etasje med gode muligheter for å skape sitt eget drømmehjem. <br /><br />Inngangsparti:<br />Trappadkomst til etasjen leiligheten ligger i. Romslig entré med praktisk kott til oppbevaring.  <br /><br />Stue:<br />I stuen/kjøkkenet er det plass til sittegruppe og spisebord. Her er det et stort vindu som bidrar til mye naturlig lys i rommet, i tillegg er det ca. 2,56 meter under taket som gir rommet en luftig og god følelse. <br /><br />Fra stuen/ kjøkken er det videre adkomst til luftebalkong på 2 m².<br /><br />Kjøkken:<br />Nyere kjøkken med malte fronter, malte overflater og enkel belysning over laminat benkeplate med oppvaskkum med blandebatteri. Det er montert komfyr, smal oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert waterguard og komfyrvakt på kjøkkenet. Det er montert avtrekksvifte med kullfilter over komfyr.<br /><br />Bad:<br />Bad av eldre dato. Innredning med frittstående toalett, innredning med servant med 1-greps blandebatteri og dusjplass med blandebatteri. Overflater med fliser på gulv, malte overflater på vegger og malt himling. Naturlig avtrekk plassert i himling, samt minimal spalte åpning under dørblad.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Eldre/Original tregulv og diverse parkett. <br />Vegger: Malte slette overflater.<br />Himling: Malte overflater av betong. Takhøyden i stuen er målt til 2,56 meter. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannledninger: Ledningsnettet med kobberrør i konstruksjon uten tettedetaljer. Kobberrør rundt rørføring for vann til sanitærinstallasjoner på bad og kjøkken. Lokale stoppekraner på kjøkken og bad.<br />-Avløpsrør: Synlig PCV-avløp fra sanitærinstallasjonene til originalt støpejerns soil. Soilrør på kjøkkenet ligger skjult i konstruksjon, men synlig i kott. <br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via vindusventiler ellers åpning av vinduer for naturlig ventilasjon.<br />- Vannbåren varme: Originale radiatorer i soverommene og badet. Elektrisk panelovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikring og måler i felles trapperom. Varierer anlegg i leiligheten. Ujordet og jordet anlegg. <br /><br />Generelt må kjøper påregne at felles infrastruktur er fra byggeåret, der ikke annet eksplisitt fremgår. Det har ikke vært mulig for selger å undersøke tilstand på brannskiller, rørføringer og hvordan vann  og avløpsnett er lagt opp ved oppføring av baderom/ kjøkken, og utbedringsbehov må påregnes. Det må påregnes å være synlige rør under nedforede himlinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Originale radiatorer i soverommene og badet. Elektrisk panelovn i stue. Originalt pipeløp i tegl m/ åpen peis i stue."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Selger har ikke energimerket boligen. Kjøper kan kreve boligen energimerket for selgers regning og risiko.<br /><br />Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra Sofies gate. <br />Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/<br /><br />Mulighet for kjøp av garasjeplass i gården, kontakt megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Utkast til vedtekter og husordensregler for borettslaget og sameiet ligger vedlagt denne salgsoppgaven, disse vil bli foreslått vedtatt ved etablering av styret etter hvert som enhetene selges. Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, og budsjettet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av boligene reguleres av borettslagslovens § 5-3 til 5-10. <br /><br />Etter å ha bebodd boligen i ett av de to siste årene har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie.<br /><br />Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie/overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett opp- og nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn. <br /><br />Det er heller ikke krav til botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge andelseier har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie. <br /><br />Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet som korttidsleie, i opptil 30 døgn i løpet av året. Leietakere har den samme plikten som andelseieren til å følge borettslagsreglene.<br /><br />Stifter av borettslaget/selger kan fritt leie ut usolgte leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styret, og det er kjøpers ansvar å bli godkjent. Søknad om styregodkjennelse blir sendt av megler før overtakelsen. Styret kan kun nekte dersom det foreligger saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir styregodkjent, må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper har i disse situasjonene ikke rett til å ta boligen i bruk."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Pga. vilkårsbegresninger er boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier. "
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen vil ikke bli ytterligere vasket og rengjort før overtagelse. <br /><br />Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere innhentede opplysninger. Interessenter må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe interessenter bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Megler oppfordrer derfor interessenter til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.<br /><br />Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Dahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger på en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.\nPlanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.\n\nDeler av eiendommen er også regulert til: \n- Offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-132GO, vedtaksdato 03.02.1939. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262), se avsnitt over. \n- Fortau med gjeldende reguleringsplan 41972, vedtaksdato 18.10.1972. Trafikkregulering i Bislettområdet, samt omregulering av Sofies plass og Martinus Lørdahls plass.\n- Fortau med gjeldende reguleringsplan S-4327, vedtaksdato 20.06.2007. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser alternativ 2B2 for Bislettgata- Lille Bislett.\n\nKommuneplan: \nI kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved søk på Oslo kommune sine hjemmesider. \nKommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nKommunedelplan: \nEiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune sine sider. \nKommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nGul liste: \nByantikvaren i Oslo har kommunalt listeført bygningen og bakgården. At en eiendom er ført kommunalt listeført på gul liste innebærer at eiendommen har kulturminneverdi. I slike tilfeller skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. For mer informasjon om dette, se URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php?mmfileid=15758",
    "externalAdId": "20.268442",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sofies Plass 3A!<br /><br />En lys og innholdsrik leilighet med gode oppussingsmuligheter. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 4. etasje og inneholder entré, stue/kjøkken, balkong, bad og 3 soverom. Planløsningen gir muligheter for tilpasning etter egne ønsker og behov.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Store vindusflater som skaper mye naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse.<br />- 3 soverom.<br />- Takhøyde i stue på ca. 2,56 meter.<br />- Bod i fellesområdet.<br />- Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.<br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass.<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet på Bislett med kort vei til dagligvarebutikk, shopping, treningssenter og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Det gjøres oppmerksom om at leiligheten er et oppussingsobjekt.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-0307",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=e4e9634d-72ce-4136-bf56-c22a538d1c30",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bislett",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=e4e9634d-72ce-4136-bf56-c22a538d1c30",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=e4e9634d-72ce-4136-bf56-c22a538d1c30",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sofies Plass 3A!<br /><br />En lys og innholdsrik leilighet med gode oppussingsmuligheter. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 4. etasje og inneholder entré, stue/kjøkken, balkong, bad og 3 soverom. Planløsningen gir muligheter for tilpasning etter egne ønsker og behov.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Store vindusflater som skaper mye naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse.<br />- 3 soverom.<br />- Takhøyde i stue på ca. 2,56 meter.<br />- Bod i fellesområdet.<br />- Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.<br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass.<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet på Bislett med kort vei til dagligvarebutikk, shopping, treningssenter og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Det gjøres oppmerksom om at leiligheten er et oppussingsobjekt.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=e4e9634d-72ce-4136-bf56-c22a538d1c30",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=e4e9634d-72ce-4136-bf56-c22a538d1c30",
    "constructionYear": 1935,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Sofies Plass 3",
      "organisationNumber": "934053109"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455411589,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T14:35+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T14:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T14:35:35.569879312+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}