NY PRIS! Flott 3-roms leilighet fra 2019 med trappefri adkomst | Parkering i carport.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1787,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>Annet</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />75  kvm Gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, bod<br /><b>TBA:</b><br />10  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2819840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 864769,
      "estateTax": 4505,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 69840,
      "municipalFees": 12715,
      "estimatedValue": 3200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 68 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 69 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "NY PRIS! Flott 3-roms leilighet fra 2019 med trappefri adkomst | Parkering i carport.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 55 335"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3651,
        "lng": 10.5703,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3651&lng=10.5703&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2750",
      "postalName": "Gran",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Granumsvegen 23A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1172836443",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "11.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-11",
        "iCalendarTo": "20261011T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20261011T130000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt med megler Katrine Sørli på telefon 911 55 335, så finner vi et tidspunkt som passer. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 266,
        "titleNumber": 129,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3446
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1500,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader på kr 1500,- per måned som dekker felles bygningsforsikring og felles fiberdel, filter til ventilasjonssystemet og brøyting/strøing. Det er ventet at felleskostnadene vil øke noe fra 2027."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Granumsvegen 23A, en bolig som passer de fleste! Leiligheten er lys og moderne, bygget i 2019. <br />Boligen har en sentral beliggenhet i et veletablert boligområde med Jarenvannet som nærmeste nabo. Fra boligen er det gangavstand til Gran sentrum, skoler, samt buss og tog med et godt tilbud for pendlere. <br /><br />Leiligheten inneholder: entré, bad, to soverom, innvendig bod, samt en romslig stue med peis og åpen kjøkkenløsning. Boligen har en solrik vestvendt terrasse med utgang fra stue. I boligen er det balansert ventilasjon, som gir et godt inneklima. Leiligheten disponerer i tillegg en utvendig sportsbod på ca. 5 m², samt carport."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Gang, bod, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til veranda på ca. 10 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Granumsvegen 23A er en moderne og lettstelt leilighet beliggende i en 4-mannsbolig oppført i 2019. Boligen har en praktisk og tiltalende planløsning, og med trappefri adkomst passer den godt for folk i alle aldre   enten du er førstegangskjøper, ønsker en mer lettstelt hverdag eller ser etter en komfortabel bolig i rolige omgivelser.<br /><br />Du ønskes velkommen inn i en innbydende entré med mørke fliser på gulvet og lyse, malte overflater på veggene. Her er det god plass til garderobeløsning slik at yttertøy og sko enkelt kan ryddes bort, og entréen gir et ryddig og hyggelig førsteinntrykk av boligen.<br /><br />Fra entréen ledes du videre inn i leilighetens stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Stuen oppleves som lys og romslig, med god plass til både sofagruppe, godstoler og spisestue. Her er det rom for å samle både familie og venner til hyggelige sammenkomster.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en markterrasse på ca. 10 m². Terrassen har god plass til utemøbler og grill, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her kan du nyte gode solforhold og rolige stunder utendørs.<br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og gir boligen et sosialt og luftig preg. Innredningen har lyse, profilerte fronter og laminat benkeplate, som gir et tidløst uttrykk. Mellom kjøkken og stue er det god plass til et større spisebord. Kjøkkenet leveres med frittstående hvitevarer, blant annet oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap, som alle medfølger i handelen.<br /><br />Leiligheten har to gode soverom med plass til dobbeltseng og øvrig ønsket møblement, som for eksempel garderobeskap eller hjemmekontorløsning. Rommene fremstår som lyse og trivelige, og gir fleksible bruksmuligheter.<br /><br />Badet er pent flislagt og fremstår moderne, med mørke fliser på gulvet og lyse fliser på veggene. Her finner du servant med underskap, wc og dusjløsning med innfellbare dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin, og vaskemaskinen som står der i dag medfølger i salget.<br /><br />Innvendige overflater: <br />- Gulv: Parkett og fliser.<br />- Vegger: Panelplater og baderomsplater.<br />- Tak: Takess.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannrør av kobber og rør-i-rør i plast med fordelerskap.<br />- Det er avløpsrør av plast. <br />- Balansert ventilasjon. <br />- Varmtvannstanken er på ca. 190 liter. <br />- Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med membran. Inspisert fra taket. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner-og nedløpsrør av lakkert stål. Vindskier i tre. Toppbord i tre med beslag. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført med bindingsverk. Utvendig er ytterveggene kledd med malt liggende panel og stedvis partier med malt stående panel. Det er stedvis avflasset overflatebehandling. Kledningen er stedvis avsluttet nærmere bakkenivå enn anbefalt (under 30 cm). Stedvis mindre sprekker. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Pulttak. <br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass. Blanding av åpningsvinduer og vinduer med fast karm. Det er registrert enkelte sår og riper både innvendig og utvendig, med stedvis avflasset overflatebehandling. Det er også observert mindre sprekker i trevirket, samt en mindre sprekk i en av karmene. Lokale utbedringer bør vurderes. <br /><br />Dører: Malt inngangsdør i tre med innfelt glass. Malt verandadør med 3-lags isolerglass. Enkelte sår/riper registrert. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Platting oppført i trekonstruksjoner. Stedvis en del avflasset overflatebehandling på søyler. Platting fundamentert direkte på terreng vil kunne bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1: Platting oppført i trekonstruksjoner til inngangsparti. Platting fundamentert direkte på terreng vil kunne bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn. Målte avvik er på 8 mm i stue/kjøkken, og på 5 mm på soverom. Møblering og en del gjenstander medførte at rommene ikke hadde helt frie arealer for oppmåling på befaringsdagen. Dette medfører at høydeforskjellen kan være større enn hva som fremkommer av målingen, og at planhetsavviket/eventuelt behov for tiltak kan endres når møbler flyttes. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe med vedovn. Det er stedvis registrert glipper i skjøtene i røykrøret, som med fordel kan tettes bedre. Det er stedvis noe avflasset overflatebehandling på røykrøret. <br /><br />Rom Under Terreng: Kjellerveggene er utforet. Støpt gulv på grunn. Begrenset inspisert grunnet adkomst. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent (se løsmasser i områdeanalysen i salgsoppgaven). <br /><br />Fuktsikring og drenering: Stedvis synlig grunnmursplast over bakkenivå. Det er fylt pukk over tettelisten stedvis, noe det ikke burde være. Det er dog ingen tegn på fukt i kjelleren. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i sprøytebetong e.l og stedvis ringmurselementer og støpt gulv. Ukjent fundamentering. <br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />ANNET<br /><br /><br />Carport med utebod er oppført i trekonstruksjoner.<br />Utvendig kledning av malt liggende panel.<br />Pulttak.<br />Taket er tekket med takpapp.<br />Nedløp og takrenner i stål.<br />Vindskier i tre.<br />Toppbord i tre beslag.<br />Støpt gulv.<br />Dør i tre.<br />Ringmurselementer.<br />Delvis fundamentering på pilarer. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det mangler plattform for feier, og det er enkelte mindre utettheter rundt pipe/pipebeslag.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres plattform for feier for å ivareta sikker adkomst ved feiing, samt utbedre utettheter rundt pipe og pipebeslag.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er stedvis utilstrekkelig tetting med musebånd/musebørste, med enkelte glipper. Det er stedvis registrert glipper/utettheter i kledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres musebånd eller musebørste der det er utilstrekkelig tetting, samt utbedre glipper og utettheter i kledningen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for inntrenging av skadedyr, noe som kan føre til skader på konstruksjonen over tid.<br /><br />Overflater<br />Enkelte sår/riper/merker/hakk på gulvoverflaten. Enkelte sprekkdannelser i parkettskjøter. Bulker registrert stedvis i parkettskjøter. Små hull stedvis i overflaten etter installasjoner. Noe ujevnheter i overflatebehandlingen. Enkelte sår og riper på lister. Enkelte sår og riper i veggoverflater. Det er noe misfarging på overflater. Det er stedvis svimerker på gulvet foran vedovnen.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer anbefales. I hvilken grad overflater skal pusses opp baserer seg på kjøpers individuelle behov.<br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er tegn på fuktskader e.l nederst på våtromsplater stedvis. Fuger i nedkant på platene har sprekker/utettheter. Det er registrert utette rør-gjennomføringer i våtsone i servantskap. Det vil si at det ikke er tettet rundt rør der rørene går gjennom veggen. Det er stedvis bulninger i plater i dusjnisjen og mellom dusjnisjen og toalettet. Det er registrert misfarging på fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres sprekker og utettheter i fuger samt tette rørgjennomføringer i våtsone for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Bulninger og misfarging på plater og fuger bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres, da dette kan indikere fuktskader som over tid kan føre til skader og redusert levetid på våtrommet.<br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Hovedgulvet har stedvis ikke tilstrekkelig fall iht. forskrift (det er dog fall på hovedgulvet). Bra fall i dusjnisjen. Det er målt indikasjon på forhøyede fuktverdier stedvis på gulvet og sokkelfliser i dusjnisjen. Det er registrert misfarging på fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Ytterligere undersøkelser av indikasjoner på forhøyede fuktverdier anbefales.<br /><br />Vannledninger<br />Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. <br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis eksponert isopor. Avskallet puss stedvis på muren.<br />Konsekvens/tiltak: Eksponert isopor bør dekkes til for å beskytte mot fuktopptak. Skråriss kan indikere setningsskader, men de er tettet stedvis, noe som kan tyde på at det har blitt mer stabilt.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget er relativt flatt, og det er stedvis lokale svanker/søkk o.l. og da utilstrekkelig fall fra grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer slik at det etableres tilfredsstillende fall fra grunnmuren og ut fra boligen. Konsekvensen av utilstrekkelig fall er økt risiko for vannansamlinger mot grunnmuren, noe som kan føre til fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen. Anbefalt fallforhold på utvendig terreng er 1:50, 3 meter fra grunnmuren.<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Pulttak. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade eller fukt. Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget, er at eventuelle feil eller mangler ikke kan avdekkes uten inngrep, noe som kan medføre økt risiko for skjulte skader på sikt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Vurder sikring mot flom på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "I hovedsak elektrisitet og vedfyring. <br />Forrige tilsyn av pipe/ildsted: 22.02.2023, siste feiing 17.08.2023."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "I hovedsak flermannsboliger i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Men sameiet vil vite hvem som leier, slik at de har oversikt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet like ved Gran sentrum, med kort avstand til et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Her bor du praktisk til i et etablert og trivelig område, med daglige gjøremål innen gang- og sykkelavstand.<br /><br />Gran sentrum byr på et godt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, kafeer, restauranter, apotek, treningssenter og øvrige servicetilbud. I tillegg finner du både legekontor, tannlege og andre nødvendige tjenester i nærheten. Området har også et godt kollektivtilbud med tog og buss, noe som gir enkel pendleravstand til blant annet Oslo, Gjøvik og øvrige steder på Hadeland.<br /><br />For barnefamilier finnes det flere barnehager og skoler i nærområdet, og det er gode muligheter for fritidsaktiviteter gjennom idrettslag og kulturtilbud. Gran kommune tilbyr et aktivt lokalmiljø med blant annet idrettsanlegg, svømmehall, bibliotek og kulturskole.<br /><br />Området har også flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. I nærheten finner du fine turstier, skogsområder og friluftsområder som kan benyttes året rundt, enten du foretrekker rolige spaserturer, sykkelturer eller lengre turer i naturen.<br /><br />Beliggenheten gjør dette til et godt sted å bo for mennesker i alle livsfaser   enten du ønsker nærhet til sentrum, en enklere hverdag med korte avstander, eller gode muligheter for aktivitet og rekreasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles, eiet tomt på ca. 1 786. Tomten er skrånet, pent opparbeidet med plen og beplantning. Enkel adkomst til boligen via gruset gårdsplass. <br /><br />Megler har ikke kontrollmålt tomten. Det gjøres oppmerksom på at opplyst tomteareal er hentet fra beregnet areal ihht. kommunens matrikkelbrev. I eiendomsopplysningene fra kommunen er eiendommens beregnede areal 1 786,8 m2. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i egen carport, samt gjesteparkeringer i området."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Katrine Sørli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område, regulert til boliger med et delareal på 1787 kvm med feltnavn \"KS2\" etter eldre reguleringsplan \"Granumstranda\" med Id: E-183, datert 10.09.2009. 43 kvm av sameiets tomt er regulert til flomfare.\n\nFareområde, flom: \nOmrådet mellom Jarenvannet og Granumsvegen er flomutsatt. Bygg, anlegg og installasjoner skal generelt tåle en 200-års flom i Jarenvannet, tilsvarende 202,8 m.o.h., pluss 0,3 m sikringssone, totalt 203,1 m.o.h. i tråd med NVEs retningslinjer og flomsonekart. Det vil være fare for vann i kjellerområder som ligger mindre enn 2,5 m høyere enn flomsona. Dette området tilsvarer ei sone på ca. 12 m på oversiden av Granumsvegen. Bygninger, installasjoner og anlegg må prosjekteres og bygges og slik at de har bæreevne som tåler en neddykket tilstand tilsvarende 200-årsflommen. Det er mulig å etablere parkering i kjeller eller underetasje i flomutsatt område, men konstruksjonen må tåle vann, både fra grunnen og fra overflaten. \n\nEiendommen er avsatt til boligbebyggelse, fremtidig, med et delareal på 1787 kvm etter \"kommuneplanens arealdel Gran kommune\" med Id: KP2022, datert 27.05.2025. Eiendommen ligger under hensynnsone E-183 - reguleringsplan skal fortsatt gjelde, med et delareal på 1787 kvm, hensynssone H220 - gul sone iht. T-1442, med et delareal på 1488 kvm og hensynssone H320 - flomfare med et delareal på 849 kvm.\n- Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442, skal legges til grunn ved behandling av reguleringsplaner og byggetiltak. Ved utarbeidelse av reguleringsplaner, samt enkelttiltak, nær støykilder hvor det ikke foreligger støysonekart, skal støy vurderes og det kan kreves støyberegninger. \n- Hensynssoner for flomfare (H320): Det kan ikke igangsettes tiltak før risiko for flom er vurdert og eventuelle forebyggende tiltak er gjennomført.\n\nEiendommen er videre avsatt til boligbebyggelse, fremtidig med områdenavn \"B _F\" med et delareal på 1787 kvm etter kommundelplan Gran sentrum, med Id: KDP2, datert 12.12.20213. Eiendommen ligger under hensynssone H320_ flomfare med et delareal på 19 kvm.\n- Flomvern: Nødvendige sikringstiltak mot flomskader tilhører den nødvendige, tekniske infrastruktur. Kommunen kan således avslå å regulere for utbygging eller særskilte typer av utbygging, før slike sikringstiltak er etablert. Kommunen kan imidlertid også godta regulering på betingelse av at risikonivået for samfunnsmessige skader er senket til akseptabelt nivå. Egen risiko- og sårbarhetsanalyse skal utarbeides for alt reguleringsplanarbeid og byggearbeid innenfor sone for 200-årsflom, jfr. NVE sitt flomsonekart fra juni 2007. Oversvømt areal ved 200 årsflom er vist på plankartet. Områder med fare for vann i kjeller   dvs under 2,5 meter over flomsonen for 200-årsflom er vist på NVE sitt flomkart. Ved planlegging av bygg i fareklasse F3, jfr. TEK 10 §7-2 eller senere forskrifter, gjelder tilsvarende for 1000-årsflom.\n- Flomsikring: Deler av Gran sentrum og nye utbyggingsarealer sør for sentrum er flomutsatt. Det er etter 2007 utført en del flomsikringstiltak i disse områdene. Det skal presiseres at nødvendige sikringstiltak mot flomskader tilhører den nødvendige, tekniske infrastruktur. Kommunen kan avslå å regulere for utbygging eller særskilte typer av utbygging, før slike sikringstiltak er etablert. \n\nLegger også til at det nå vil være støy i forbindelse med bygging av det nye sykehjemmet ved Sagatangen. \n\nOmrådeanalyse og reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "518.26964",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Granumsvegen 23A, en bolig som passer de fleste! Leiligheten er lys og moderne, bygget i 2019. <br />Boligen har en sentral beliggenhet i et veletablert boligområde med Jarenvannet som nærmeste nabo. Fra boligen er det gangavstand til Gran sentrum, skoler, samt buss og tog med et godt tilbud for pendlere. <br /><br />Leiligheten inneholder: entré, bad, to soverom, innvendig bod, samt en romslig stue med peis og åpen kjøkkenløsning. Boligen har en solrik vestvendt terrasse med utgang fra stue. I boligen er det balansert ventilasjon, som gir et godt inneklima. Leiligheten disponerer i tillegg en utvendig sportsbod på ca. 5 m², samt carport."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "518260026",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4d734cc0-8941-41f3-a3fc-4c2b23303d3f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/518260026?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/518260026?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4d734cc0-8941-41f3-a3fc-4c2b23303d3f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/518260026?https://dnbeiendom.no/bolig/518260026?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2026,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Granumsvegen 23A, en bolig som passer de fleste! Leiligheten er lys og moderne, bygget i 2019. <br />Boligen har en sentral beliggenhet i et veletablert boligområde med Jarenvannet som nærmeste nabo. Fra boligen er det gangavstand til Gran sentrum, skoler, samt buss og tog med et godt tilbud for pendlere. <br /><br />Leiligheten inneholder: entré, bad, to soverom, innvendig bod, samt en romslig stue med peis og åpen kjøkkenløsning. Boligen har en solrik vestvendt terrasse med utgang fra stue. I boligen er det balansert ventilasjon, som gir et godt inneklima. Leiligheten disponerer i tillegg en utvendig sportsbod på ca. 5 m², samt carport.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/518260026?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455437608,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T14:17+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T14:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T14:18:30.118974461+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}