Hel tomannsbolig med sentral beliggenhet og kort avstand til daglige servicetilbud. Parkering i bakgård.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 362,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 277,
      "primary": 258,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 261
    },
    "price": {
      "total": 6151090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1679967,
      "estateTax": 9046,
      "suggestion": 6000000,
      "salesCostSum": 151090,
      "municipalFees": 37720,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 150 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 151 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 151 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 169 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Hel tomannsbolig med sentral beliggenhet og kort avstand til daglige servicetilbud. Parkering i bakgård.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806319"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.47158520563875,
        "lng": 6.172080522903854,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.47158520563875&lng=6.172080522903854&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6003",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Borgundvegen 25"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1159476630",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 201,
        "titleNumber": 86,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 277,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313260018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 201, bnr. 86 i Ålesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / René Skarmyr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Siw Trude Otelie Dragsnes og Einar Dragsnes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1908</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 277,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 261,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 16,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 78 kvm</p><p>- BRA-i: 65 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 83 kvm</p><p>- BRA-i: 83 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 83 kvm</p><p>- BRA-i: 80 kvm</p><br /><p>Loftsetasje inneholder</p><p>- BRA: 33 kvm</p><p>- BRA-i: 33 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 362,00 kvm</p><br /><p>Tomta er opparbeidet med  gruset/singlet areal mot nord som kan brukes til parkering, fortau mot Borgundvegen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en fin beliggenhet på Klipra like øst for Ålesund sentrum. Herfra har du gangavstand til det rikholdige kultur- og servicetilbudet i bysentrum, skoler, barnehager og fine tur- og rekreasjonsområder ved blant annet Aksla og Volsdalsberga.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Sundgata, knappe 300 meter fra eiendommen. Er det ønskelig med ytterligere servicetilbud finnes dette også like ved. Ålesund Storsenter, Kremmergaarden og sentrum for øvrig har alt en trenger, og vel så det. Her er det apotek, vinmonopol, dagligvarekjeder, klesbutikker, bokhandel, såvel som et godt utvalg av spisesteder. Videre er det ca. 15-20 minutter med bil til Amfi Moa.</p><br /><p>Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Bare 87 meter fra eiendommen går bussen som tar deg i retning Moa via NTNU og NMK, eller til sentrum og Ålesund rutebilstasjon. Videre er det bussruter til både Fjelltun, Larsgården og Lerstad herfra. Det tar cirka 15-20 minutter med bil til Ålesund Lufthavn Vigra.</p><br /><p>Det er ca. 1,3 km til Ålesund VGS avd. Volsdalsberga som tilbyr yrkesfaglige studieretninger. Til Fagerlia videregårnde skole er det 3,4 km.</p><br /><p>Det er ca. 2,1 km til populære badeplasser på Volsdalsberga. Her er det fin sandstrand, stupetårn, sandvolleyballbane og grøntarealer. Videre er det kort vei til godt brukte turområder på Aksla. Du kan gå opp fra Vannspringdalen eller traske de 418 trappetrinnene til Fjellstua. Det er også kort vei til et mangfoldig idrettstilbud, herunder turnhall, Sunnmørshallen og Color Line Stadion.</p><br /><p>For de treningsglade som ønsker å benytte seg av treningssenter er det flere alternativer i nærområdet. Fra eiendommen er det ca. 300 meter til Sporty Sundgata, som tilbyr frivektstrening og saltrening. Bybadet ligger like i kort avstand fra eiendommen, og har et godt aktivitetstilbud for store og små, med flere bassenger, badstuer og sklier for hele familien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 362,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport datert 15.08.2025 utført av Frode K. Mauren i Møretakst AS og denne følger vedlagt i prospektet.</p><br /><p><strong>Byggegrunn:</strong></p><p>Det er ukjent byggegrunn.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering:</strong></p><p>Drenering er tatt igjen på deler av huset.  Det er mot vest påvist vorteplast og drenerende masser, også foretatt tiltak mot nord.   Det er ukjent om det er utbedret mot sør, mot øst ligger bygget inntil nabohus. Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;.</p><br /><p><strong>Rom Under Terreng:</strong></p><p>Gulv i underetasje har laminat/fliser. Veggene har betong/mur og plater/sementbaserte plater. . Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom mot sørvest. Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong></p><p>Bygningen har grunnmur i natursteinsmur/ålesundsmur, noe betongstein. Det er mot gate påvist at mur er pusset med fiberarmert puss.</p><br /><p><strong>Forstøtningsmurer:</strong></p><p>Forstøtningsmurer er av betongstein/betong mot nord ved inngangsparti til leilighet i underetasje.</p><br /><p><strong>Terrengforhold:</strong></p><p>Eiendommen ligger på ei utsprengt tomt med svak helning mot sør.  Det er drenerende masser  på tomta mot nord.</p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger:</strong></p><p>Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp og  offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p><strong>Taktekking:</strong></p><p>Taktekkingen er av skifertakstein, omlagt i ca 2007/15. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under t ilstrekkelige sikkerhetsforhold. Et mindre tilbygg mot nord i underetasje har pappbanebelegg. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.</p><br /><p><strong>Nedløp og beslag:</strong></p><p>Renner og nedløp er i metall fra 2007 og utover, nedløpsrør er delvis avsluttet med rennestuss og delvis ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. Det er montert snøfangere.</p><br /><p><strong>Pipe og ildsted:</strong></p><p>Pipe er benyttet til luftekanaler/rørføringskanal og kan ikke brukes. Det er ikke søkt om fritak for kravet om pipe.</p><br /><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong></p><p>Det er målt ca. 19 mm høydeforskjell på gulv i  kjøkken i  loftsetg over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv i  stue i loftsetg over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 6 mm høydeforskjell på gulv i  stue i 2.etasje over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken i 2.etasje over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 6 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken i 1.etasje over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv i stue i  1.etasje  over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 9 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken i  underetg over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv i soverom vest i  underetg over en lengde på ca. 2 m. Trebjelkelag, støpt plate mot grunnen.</p><br /><p><strong>Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning, ettetisolert og ny bordkledning i  perioden 2007/15.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft:</strong></p><p>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.  Den er i sin helhet gjenbygget. Kun vurdert utifra observasjoner i loftsetasje samt utenfra. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Leilighetene har periodisk avtrekk fra bad/kjøkken, med tilluft gjennom vindus/veggventiler, noe som var  en vanlig løsning for denne type bygg.</p><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><p>Bygningen har i 1.og 2.etasje etasje malte trevinduer med 2-lags glass fra 1987/95, et nyere vindu mot nord. Vinduene er montert inn i stor grad i perioden 2007/15 i dette bygget (brukte vinduer). i kjeller er det PVC vinduer med 2-lags glass fra 2013. På loft er det overlysvindu fra 2005 og et malt trevinduer med 2-lags glass fra 2020 og ett fra 1995 (sistnevnte er brukte vinduer, montert inn i perioden 2007/15.</p><br /><p><strong>Dører:</strong></p><p>Bygningen har malte hovedytterdører fra 2013/15, både ytterdører og hoveddører til boenhetene.</p><br /><p><strong>Utvendige trapper:</strong></p><p>Det er bygd ei nyere tretrapp med ståltrinn mot nord som hovedtrapp til leilighetene samt mindre betongtrapp ned til underetasje. Trerekkverk med høyde ca. 1,08 m på tretrappen, manglende rekkverk på betongtrapp.</p><br /><p><strong>Radon:</strong></p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Tilbygg / modernisering</p><p>2007 Oppgradering: Bygget har gjennomgått en betydelig oppgradering fra 2007 og utover, det foreligger dokumentasjon på arbeid på rør fra SM Rør AS og fra Caverion AS på el-anlegg.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Loft: Stue m/trapp, bad, kjøkken.</p><p>2.etasje: Trapperom, gang, kjøkken, stue, to soverom, bad. Vindfang.</p><p>1.etasje: Gang, kjøkken, stue, to soverom, bad.</p><p>Underetasje: Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad, bod. Vindfang og fellesbod.</p><br /><p>Kommentar:</p><p>Bygget er innredet med fire leiligheter i dag: I underetasje er vindfang og felles bod/teknisk rom vurdert som eksternt areal. I 2.etasje er felles vindfang for 2.etasje og leilighet på loft vurdert som eksternt areal, slik at leiligheten i 2.etasje har et internt areal på 78  kvm, mens loftsleiligheten  har et internt areal på 33 kvm på loft &#43; 2 kvm i 2.etg (trapperom).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Borgundvegen 25 </p><br /><p>Underetasje</p><br /><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er montert i ca. 2018, og innredningen er brukt. Det er oppvaskmaskin, integrert platetopp og stekovn. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Badet er fra ca. 2018 med fliser på vegger og gulv, samt gulvvarme. Malt himling. Det er målt ca. 7 mm lokalt fall ved sluk under kabinett, videre er det målt ca. 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist under kabinett og topp gulv ved terskel. Til sluk ved vaskemaskin er det ca. 7 mm fall/høydeforskjell. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdert utifra alder, materiale  og observasjoner i sluk. Vurdert utifra alder, materiale  og observasjoner i sluk. Innredet med servantinnredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk el-vifte, tilluftspalte ved dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, badet har fire murvegger. Jfr. vurderinger under de andre konstruksjonene.</p><br /><p>1.etasje</p><br /><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er montert i 2015, men innredningen er av eldre dato. Det er metallplate på vegg. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, integrert induksjonstopp og stekeovn. Det er også micro-ovn. Utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Badet er fra ca. 2015 med flislagte gulv og vegger, samt gulvvarme. Det er malt himling. Det er målt ca. 7 mm lokalt fall ved sluk, videre er det målt ca. 9 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp gulv ved terskel &#43; terskelkant, men ukjent hvordan tettesjikt er utført ved dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdert utifra alder, materiale  og observasjoner i sluk. Innredet med servantinnredning, høyskap, speil, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, utifra observasjoner på veggtykkelse og tegninger synes alle fire vegger å være tømmervegger. Jfr vurderinger under de andre konstruksjonene.</p><br /><p>2.etasje</p><br /><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er metallplate på vegg. Innredningen er montert i 2015, men innredningen er av eldre dato. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Helfliset bad fra 2015 med gulvvarme. Malt himling. Det er målt ca. 0 mm lokalt fall ved sluk, videre er det målt ca. 3 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp gulv ved terskel &#43; terskelkant, men ukjent hvordan tettesjikt er utført ved dør. Når gulvet er som her er tilnærmet flatt, så kan det ikke utelukkes områder med motfall, men ikke påvist dette i tilgjenelige områder.  Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdert utifra alder, materiale  og observasjoner i sluk. Innredet med servantinnredning, speil, høyskap, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk el-vifte, tilluftspalte ved dør. Avtrekk via elektrisk el-vifte, tilluftspalte ved dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, utifra observasjoner på veggtykkelse og tegninger synes alle 4 vegger å være tømmervegger. Jfr vurderinger under de andre konstruksjonene.</p><br /><p>Loft</p><br /><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate, det er også et minikjøkken med kjøleskap. Utstyrt med komfyr og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Badet er fra 2015, og har fliser på vegger og gulv samt varmekabler. Himling er malt. Det er målt  ca. 0 mm lokalt fall ved sluk, videre er det målt ca. 0 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp gulv ved terskel, det er imidlertid på høy terskel med fliskant i nedre del, totalt sett ok høydeforskjell. Når gulvet er som her er tilnærmet flatt, så kan det ikke utelukkes områder med motfall, men ikke påvist dette i tilgjenelige områder. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdert utifra alder, materiale  og observasjoner i sluk. Badet er utstyrt med servantskap, hjørnebadekar, toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk el-vifte, tilluftspalte ved dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fea stue i vegg delvis bak toalett. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8, tørt treverk. Hulltaking bør fortrinnsvis gjøres bak dusjsonen, da dette området er mest utsatt for fuktbelastning. Dette gir den mest representative målingen av fuktforholdene i våtrommets mest kritiske område. Når hulltaking bak dusjsonen/badekar ikke er mulig, grenser mot yttervegger, må vi vurdere andre plasseringer. Disse alternativene kan fortsatt gi verdifull informasjon, men har en noe høyere risiko for å overse fuktproblemer sammenlignet med  undersøkelser bak våtsonen.</p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><p>I loftsetasje er det laminat på gulv, malte Hunton panelplater på vegger og malte innvendige tak. I 2.etasje er det laminat på gulv, malte Hunton panelplater på vegger og malte innvendige tak. I 1.etasje er det laminat på gulv, malte Hunton panelplater på vegger og malte innvendige tak. I underetasje i leiligheten er det laminat på gulv, malte veggflater og malte innvendige tak, listefrie overganger vegg/tak. Gulvvarme i stue/kjøkken og soverom. I felles bod og gang er det flislagt gulv malte vegger/panelplater og himlingsplater i innvendige tak.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper:</strong></p><p>Det er ei intern trerapp med laminat i trinn fra vindfang i 2.etasje og opp på loft. Tette  vegger på begge sider, trerekkverk på loft med høyde ca. 0,85 m. Åpninger i rekkverk ca. 12-13 cm.</p><br /><p><strong>Innvendige dører:</strong></p><p>Innvendig har boligen malte glatte dører og malte fyllingsdører.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>- Vannrør i rør i rør system, besiktiget i fire rørskap i  avrenning til rom med sluk. </p><p>- Vannmåler. </p><p>- Stoppekran. </p><p>- Avløpsrør i plast fra 2007 og utover. </p><p>- Stakeluker i underetasje. </p><p>- Varmtvannstanker er en på ca. 200 liter og 2. stk. på ca. 120 l montert i felles bod i underetasje. </p><p>- El-anlegg fra 2008 og utover. </p><p>- Brannslukningsapparat. </p><p>- Røykvarslere med felles brannsentral. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er gulvvarme på alle badene. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er godt med parkeringsmuligheter i bakgård.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Frode K. Mauren med dato: 15.08.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>- Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.</p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad 1.etg): Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, utifra observasjoner på veggtykkelse og tegninger synes alle 4 vegger å være tømmervegger. </p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad 2.etg): Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, utifra observasjoner på veggtykkelse og tegninger synes alle 4 vegger å være tømmervegger. Jfr vurderinger under de andre konstruksjonene.</p><br /><p>TG2:</p><p>- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er usikkert omfanget av utbedringer av drenering/tettesjikt.</p><p>- Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er mindre saltutslag på åpen mur i bod etc som følge av noe fuktighet. Det er i hulltakingen avdekket at der satt opp en isoporkonstruksjon e.l.  utenpå den gamle murer som er beskyttet med en sementbasert plate. Det er ukjent om dette kun er på denne veggen eller også andre vegger.</p><p>- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p>- Pipe og ildsted: Pipe er benyttet til luftekanaler/rørføringskanal og kan ikke brukes. Det er ikke søkt om fritak for kravet om pipe.</p><p>- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis noe knirk i gulvet, særlig på loft.</p><p>- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte rom har verken vegg- eller vindusventil.</p><p>- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det mangler barnesikring på enkelte vinduer i 1.etasje samt enkelte lukke-hesper mangler på noen vinduer.</p><p>- Radon: Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><p>- Overflater og innredning (stue/kjøkken u.etg): Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det mangler en front under stekeovn, stedvis noe sårskader på innredningen.</p><p>- Overflater Gulv (bad u.etg): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>- Overflater Gulv (bad 1.etg): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>- Ventilasjon (bad 1.etg): Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>- Overflater og innredning (kjøkken 2.etg): Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.</p><p>- Overflater vegger og himling (bad 2.etg): Stedvis noe sprekker i overgang vegg/tak, samt i tak  ved dusjkabinett. Svertesopp i fuge ved servant.</p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad 2.etg): Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, utifra observasjoner på veggtykkelse og tegninger synes alle 4 vegger å være tømmervegger.</p><p>- Overflater Gulv (bad loft): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Boligene har vært benyttet som utleieleiligheter siden de var ferdig. I stor grad normal slitasjegrad, men enkelte steder noe skader i overflater/glipper i gulv etc.</p><p>- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.</p><p>- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.</p><br /><p>TG3:</p><p>- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.</p><p>- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Betongtrappp mangler rekkverk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via offentlig vei. </p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor ofte hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ ferdigattest. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Byggetegninger</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort søknadspliktige endringer utvendig (blant annet etablering av trappehus), og det er etablert leilighet på loft og i underetasje som ikke er byggemeldt/godkjent.</p><p>Utifra de opprinnelige tegningene fra 1906 var bygget godkjent med verksted i  underetasje, mens 1.etasje og 2.etasje(loft) var godkjent med 2 boenheter i hver etasje (2 kjøkken med noe flytende inndelinger mellom boenhetene, som var vanlig på den tiden). I 1920 ble det endret til butikk/lager i underetasje. I 1929 foreligger det en ny tegning av underetasje hvor den er omgjort til bolig, men anmerket med &#34;innredningen ikke anmeldt&#34;. Eier hadde i 2024 et møte med Ålesund kommune med referat fra 1.2.2024, se vedlegg til salgsoppgave. Dette referatet inneholder opplysninger om forhold det må søkes om bruksendring på for å få bygget i samsvar med dagens bruk. I hovedtrekk gjelder dette; sammenslåing av boenheter til èn leilighet i 1.etasje og èn i 2.etasje. Søknad om nye boenheter på loft og i kjeller. Videre at det søkes om fasadeendring, tilbygg i underetasje, ny trapp mot nord, etablering av nye våtrom etc. Jfr. ellers nevnte  referat for mer utfyllende opplysninger.</p><br /><p>Brannceller</p><p>Det er ukjent hvordan brannskille er utført mellom enhetene.</p><br /><p>Nyere håndverkstjenester</p><p>Bygget har gjennomgått en betydelig oppgradering fra 2007 og utover.  Hovedsaklig frem til ca 2018, men kan og være gjort noe senere år.</p><br /><p>Krav for rom til varig opphold</p><p>Loftsetasje har begrensede takhøyder, takhøyde i kjeller er ca. 2,32 m.</p><br /><br /><p>Ved avvik på søknadspliktig tiltak iht Plan og bygningsloven kan Bygningsmyndighetene iverksette pålegg om retting, riving eller tilbakeføring. De kan også iverksette forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr m.v. Eier har til enhver tid ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle økonomiske konsekvenser knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 679 967,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 719 867,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig/forretning og gate med fortau iht. reguleringsplan med ID  1507 1504390 Klipra, reg.plan Grensegata - Volsdalsbakken, m/best og 1507 1504446 Ålesund sentrum datert 3.10.1991 og 17.3.2000.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Bebyggelsen i området kan brukes til boliger, forretninger, kontor og/eller andre virksomheter.</p><p>Bolig er det primære bruksformålet og de andre virksomhetene skal plasseres slik i bygget at de ikke er til ulempe for boligfunksjon.</p><br /><p>Områdene skal nyttes til gater med fortau, gang- og sykkelveger, plasser, broer og andre trafikkinnretninger som vist på planen.</p><br /><p>Det er ikke oppgitt utnyttelsesgrad i disse reguleringene, så her er det utnyttelsesgraden i kommuneplanens arealdel som gjelder. Det anbefales å søkes om i hvert enkelt tilfelle. </p><br /><p>Regulering under arbeid</p><p>1507 2020001118Ålesund sentrum - Brosundtunnel - detaljregulering.</p><br /><p>Kommunedelplan</p><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg - nåværende (KA) og offentlig eller privat tjenesteyting - nåværende.</p><br /><p>Dok-analyse</p><p>- Støy rød sone veg (over 65 dBA). </p><p>- Støy gul sone veg (55-65 dBA). </p><p>- Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904. </p><p>- Radon aktsomhet - Moderat til lav. </p><p>- Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale). </p><p>- Brannsmitteområder. </p><p>- Verneverdige tette trehusmiljøer. </p><p>- Bebygd. </p><p>- Samferdsel. </p><p>- Vassdragsområde. </p><p>- Kystlandskap. </p><p>- Snøskred - Utløpsområde. </p><br /><p>Verneverdige tette trehusmiljøer</p><p>Området på Klipra er definert som et tett trehusmiljø med høy bevaringsverdi. Dette området preges av en blanding av trehus fra ulike tidsepoker, inkludert funksjonalistisk bebyggelse fra 1930-1950, i tillegg til eldre trehus. </p><br /><p>En kopi av situasjonskart, reguleringsplan, reguleringsbestemmelser og kommunedelplan følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter G.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 37 721,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, og inkluderer: vann, avløp, feiing og renovasjon 360L.</p><p>- Eiendomsskatt kr 9046,00,- per år (2025)</p><p>- Forsikring gjennom IF , kr 38 208,- (polisenummer 0959797) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 8 250 kWh.</p><p>- Internett fra Tafjord kr. 16 704,- årlig kostnad.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 150 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 6 169 590,-.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. </p><p>Faglært har gjort jobben på alle bad. Men det foreligger ingen garanti. </p><br /><p>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Ja. </p><p>Badene er totalrenovert. Det er lagt membran og sluk er oppgradert.</p><br /><p>Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Hele rørsystemet er uskiftet i hele huset. Arbeid utført av: SM Rørservice as.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Ja.</p><p>Det var en rotte under kjøkken sokkel fir noen år side. Det ble tilkalt skadedyrkontroll og rotten ble fanget og det har siden ikke noe problem. Det var maur I huset for mange år siden. Skadedyrkontroll fikk fjernet mauren. Mauren hadde sannsynligvis fulgt med i bagasje fra reiser til utlandet.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Hele det elektriske anlegget er skiftet ut i hele huset. Arbeid utført av: Caverion As.</p><br /><p>Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</p><p>Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja. Mørenett har hatt kontroll.</p><br /><p>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?</p><p>Ja. Faglærte har utført tømrerarbeid og ufaglært har utført drenering. Ingen garanti foreligger.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.</p><p>Norbaltic har bygget påbygg med trapper på baksiden av huset. Det er ikke godkjent. Arbeid utført av: Norbaltic</p><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?</p><p>Ja. Det er 3 leiligheter og 1 hybelleilighet som leies ut i huset.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?</p><p>Ja. Det er bygget leilighet i underetg. Der var det tidligere butikk og en hybel. Det er bygget en hybelleilighet på loft. Der var det tidligere løft. Det er bygget nytt trappehus på baksiden av huset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er registrert med to boenheter.</p><br /><p>Boligen er innredet med fire leiligheter. To av disse er utleid per i dag for kr. 12.000 per stk. Leilighet på loft har vært utleid for kr. 8.500 og i 1.etasje kr. 10.000. Se ellers punkt om Ferdigattest vedrørende lovlighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 2 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 600,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 6 420,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; tilretteleggingsgebyr, markedspakke, og dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Bygningsinformasjon</p><p>Byggetegninger</p><p>Div. dokumenter fra Ålesund kommune</p><p>Referat fra forhåndskonferanse vedrørende bruksendring, fasadeendring og tilbygg</p><p>Situasjonskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunedelplan</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313260018",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren presenterer en innholdsrik tomannsbolig med sentral beliggenhet på Klipra<br /><br />Det er kort gangavstand til sentrums rikholdige kultur- og servicetilbud. Gangavstand også til fint turterreng på Aksla, badeplasser og idrettsanlegg på Volsdalsberga, samt skoler og barnehager. <br /><br />Bygget fremstår som godt vedlikeholdt, og det er i perioden 2007-2018 utført betydelige oppgraderinger både innvendig og utvendig. Skifertak er omlagt, bordkledning er skiftet og det er etterisolert. Røropplegg og elektrisk anlegg er fornyet. Det er nye bad fra 2015 og 2018 mm. Se salgsoppgave for utfyllende beskrivelse av byggets tilstand. <br /><br />Boligen er registrert med to boenheter, og er i dag innredet med tre leiligheter og en hybel. Leilighet i underetasje og hybel på loft er ikke byggemeldt/godkjent, se salgsoppgave for mer informasjon. <br /><br />Leilighet i 1.etasje er utleid for kr. 12 000,-<br />Leilighet i 2.etasje er utleid for kr. 12 000,- <br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "313260018",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=170dccc1-02e5-4cc7-bdb9-e2afd08af304",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Klipra",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=170dccc1-02e5-4cc7-bdb9-e2afd08af304",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/97926",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/97926/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/97926",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren presenterer en innholdsrik tomannsbolig med sentral beliggenhet på Klipra<br /><br />Det er kort gangavstand til sentrums rikholdige kultur- og servicetilbud. Gangavstand også til fint turterreng på Aksla, badeplasser og idrettsanlegg på Volsdalsberga, samt skoler og barnehager. <br /><br />Bygget fremstår som godt vedlikeholdt, og det er i perioden 2007-2018 utført betydelige oppgraderinger både innvendig og utvendig. Skifertak er omlagt, bordkledning er skiftet og det er etterisolert. Røropplegg og elektrisk anlegg er fornyet. Det er nye bad fra 2015 og 2018 mm. Se salgsoppgave for utfyllende beskrivelse av byggets tilstand. <br /><br />Boligen er registrert med to boenheter, og er i dag innredet med tre leiligheter og en hybel. Leilighet i underetasje og hybel på loft er ikke byggemeldt/godkjent, se salgsoppgave for mer informasjon. <br /><br />Leilighet i 1.etasje er utleid for kr. 12 000,-<br />Leilighet i 2.etasje er utleid for kr. 12 000,- <br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/97926",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/97926",
    "constructionYear": 1908,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455494264,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:02+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:03:14.508812841+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}