Klassiske linjer, lun atmosfære, romslig takhøyde, store rom, utestue, påbegynt hybel. Trenger jeg å si noe mer?

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 884,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 227,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 49,
      "usableAreaI": 178,
      "descriptionUnsafe": "<b>Ragnhildbru 6</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 68  kvm Gang, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, baderom<br />1. etasje: 109  kvm Entrè/trappegang, Kjøkken, Spisestue, Stue, Sidedel med egen inngang<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 37  kvm Bod 1, Bod 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 13  kvm Pergola foran inngangsparti<br />1. etasje: 16  kvm Veranda<br /><br /><b>Utehus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />11  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7073590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1401096,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 173590,
      "municipalFees": 14072,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />172 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />173 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />193 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 073 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 093 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Klassiske linjer, lun atmosfære, romslig takhøyde, store rom, utestue, påbegynt hybel. Trenger jeg å si noe mer?",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 12 680"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1361,
        "lng": 10.2386,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1361&lng=10.2386&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3228",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ragnhildbru 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "20:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T184500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T180000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. Ring #MeglerSmith på tlf 92012680."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "# En klassisk og meget romslig enebolig med god takhøyde<br /># Fantastisk hage designet for lange, varme sommerkvelder i gode venner lag<br /># En romløsning med mange muligheter. Her er det pikerom,kott og soverom i skjønn forening<br /># Deilig kjøkken laget for å kokkelere på<br /># Påbegynt hybel med egen inngang<br /># Utestue/anneks perfekt for guttas fotballkveld eller jugelag der alle historier blir sanne<br />Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere bolig litt utenom det vanlige. Blant store trær og åkre finner du denne sentrumsnære eneboligen som holder en god standard og har godt ivaretatt sin opprinnelige uttrykk med tømmervegger og romslige takhøyde. Romløsningen er noe for seg selv så den blir du garantert glad i. Dette er et robust hus laget for å brukes."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Sånn som jeg har gledet meg til å selge denne boligen her. Det er ikke så mange boliger som man tenker &#34;her kunne jeg bodd selv&#34;, men det var min første tanke. Så kom og bli med meg på en guidet tur gjennom boligen. Når sant skal sies vil ord ikke rettferdiggjøre følelsen du får når du kommer inn i boligen, men jeg gir det et forsøk. <br /><br />Det første du møter er en meget romslig entre med originaltrapp som leder opp til husets 2 etg. Robuste fliser på gulvet bærer preg om at dette huset skal brukes. Her inne har du mer enn nok av plass til klær, sko, hunder og sparkesykkelen. <br /><br />Videre innover kommer du til et kjøkken som også er et rom man må passere for å komme inn til stuene. Kjøkkenet er moderne og gir deg metervis med skap og benkplass for kokkelering og baking. Dette passer en familie som er glad i å lage mat. <br />Direkte inne på kjøkkenet har man plass til dagligspisebordet foran vinduet som gir deg utsikt rett ut i hagen<br /><br />Det neste rommet blir vel det som i dag benyttes som spisestuen. Her skjønner man fort at det kommer til å bli rommet der alle verdensproblemene løses over godt mat og tilhørende drikke. <br />Ovnen i hjørnet gir deg både varme og god stemning, om du trenger mer av det. For i dette huset er eieren meget musikalsk så det skal sies at det har vært mye god stemning her inne. Pianoet står allerede klart. Og komemr du ikke i stemning av hverken peis eller musikk, da er det bare å se på veggene rundt deg. Eksponerte tømmervegger vitner om kvaliteten i dette huset. Her møter 2026 og 1861 hverandre. <br /><br />Den neste stua her inne er kosestua. Det er her man synker ned i slappe sofaer og bare lar humla suse. Det hadde jo vært stiligere å kalt det for bibliotekrommet, men jeg er mer klar for sofahygge og gullrekka på NRK. Som i alle andre rom så setter store vinduer og god takhøyde stemningen. <br />Benytt rommet til hva du vil, for uansett hva du gjør er rommet her meget flott.  <br />Tidligere kunne man gå inn til neste avdeling herifra, men dette er hybeldelen som har blitt lukket igjen og står klar for at neste eier skal klargjøre den og bruke den til noe fornuftig. Her var planen at ungene skulle bo, men plutselig var ungene store og ute av redet, da ble prosjektet stoppet og slik selges det i dag. Det er etablert egen utgang fra utsiden. <br /><br />Går vi tilbake i gangen igjen og opp en etasje så kommer du til etasjen jeg falt for, og det tror jeg også du kommer til å gjøre. <br />Her kommer du først opp i en stor gang som alltid har vært hjemmekontor og lesekrok for familien. <br />Til høyre finner du det beste soverommet med kott /pikerom til både høyre og venstre. Dette er en fantastisk løsning som skaper mange gode soner for alt fra husets minste til mor og far / mor og mor/ far og far eller mor eller far. I dag skal alle tas med, ingen ekskluderes.<br /><br />Så har man et flott soverom i midten med eget Walk-in. Det blir fort en klesinteressert sitt drømmerom<br /><br />Helt innerst finner du enda et stor soverom som strekker seg over hele husets bredde og gir deg et soverom med plass til kontorpult og seng på den ene siden og sofa, godstol og TV på den andre siden. Dette er spå mye mer enn bare et soverom. Dette er et gedigent rom som står klar til de som ønsker seg mye plass. <br /><br />Og til slutt har man badet her oppe. Med badekar, skråtak og kanonstemning. Jeg sier bare at her skal du sjekke ut tømmerveggene og &#34;knutene&#34; der tømmeret møter hverandre. Her ser du hvordan gammel kvalitet ser ut. Dette er bare et av flere steder tømmeret er tatt frem. <br /><br />Under huset finner du en råkjeller man gjerne kunne brukt litt morsommere. Dagens eier har hatt oppbevaring og litt verksted her nede. Det er lav takhøyde her, men med litt pågangsmot og oppfinnsomhet så kan du lage litt mer morsomme ting her nede. <br /><br />Ute finner du det rommet som kanskje eieren setter mest pris på. Det er uteområder med pergola, enkelt utekjøkken og ikke minst utestua hans. Det er her de gode fotballkampene går feil vei på grunn av dommeren. Det er her man kan snakke om hvor mange sykler Katie Melua egenlig mente det var i Beijng eller hvor mange luftballonger Nena egentlig hadde. Slike uterom forlenger sommeren i begge ender og gir deg en liten byhytte i egen hage. <br /><br /><br />Som en avsluttning vil jeg si at denne eiendommen må besøkes, for med en slik klassisk kvalitet så fortjener den mer å bli sett på enn beskrevet. Boligen passer fint for en familie med mange medlemmer eller den passer utmerket for deg som setter pris på den kvaliteten som eldre hus ofte kommer med. <br />Velkommen på visning <br /><br /><br />Arealmåling rom for rom utført av takstmann Einar Schau Tlf. 480 480 00<br /><br />Kjeller/ underetasje:<br />Bod 1 26.6 m²<br />Bod 2 11.3 m²<br /><br />1.Etasje:<br />Entrè/trappegang 14.3 m²<br />Kjøkken 18 m²<br />Spisestue 19.5 m²<br />Stue 17.2 m²<br />Sidedel med egen inngang 40 m²<br /><br />2.Etasje:<br />2. etasje m²<br />Gang 12.5 m²<br />Soverom 1 20 m²<br />Soverom 2 12.5 m²<br />Soverom 3 17 m²<br />Baderom 6.7 m²<br /><br />Sidebygg/utehus:<br />Utestue 11 m²"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "TG- 3<br />STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK- kreves straks tiltak:<br /><br />Taktekke og beslag:<br />Årsak til forhøyet TG: Sviktende tetting ved takvindu beslag etter stormskade.<br />Konsekvens: Fortsatt vanninntrengning kan føre til råteskader i trekonstruksjonen.<br /><br />Vinduer og dører:<br />Årsak til forhøyet TG: Vinduer aldersrelatert funksjonssvikt med defekt tetting ved takvindu.<br />Konsekvens: Fuktskader i konstruksjonen og risiko for råte og muggvekst.<br /><br />Takkonstruksjon/loft:<br />Årsak til forhøyet TG: Undertak aldersrelatert funksjonssvikt kombinert med fuktpåvirkning fra<br />teglsteinspipe.<br />Konsekvens: Fuktskadene kan utvikle seg til råte og svekke takbæringen ytterligere.<br /><br />Våtrom: Smøremembran har overskredet levetidsgrense og manglende slukmansjett.<br /><br />TG - 2 <br />  Fundament, grunnmur og drenering: Aldersrelatert funksjonssvikt på steinblokk-grunnmur og naturlige setninger over tid.<br />  Etasjeskillere: Etasjeskiller aldersrelatert funksjonssvikt<br />  Innvendige trapper: Innvendige trapper aldersrelatert funksjonssvikt<br />  Yttervegger / fasade: Laftetømmerkonstruksjon setter seg og vil skape skjevheter.<br />  Kjøkken: Vannsøl på heltrebord-gulv har forårsaket fuktmerker.<br />  Rom under terreng: Steinblokk-grunnmur aldersrelatert funksjonssvikt kombinert med vanninntrenging eller sviktende drenering rundt bygget.<br />  Skadedyr: Trespisende insekter.<br />  Ventilasjon: Naturlig ventilasjon aldersrelatert funksjonssvikt og manglende overstrømningsventiler.<br />  VVS: Aldersrelatert slitasje på kobberrør og manglende merking av hovedstoppekran."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ragnhildbru 6 har en beliggenhet som gjør hverdagen enkel. Her bor du sentralt i Sandefjord, med kort vei til byens servicetilbud, butikker og spisesteder. Enten du skal gjøre raske ærender eller nyte en kaffe i sentrum, er det meste innen komfortabel rekkevidde.<br /><br />Området byr på en fin kombinasjon av byliv og pusterom. Sandefjord er kjent for sin nærhet til sjøen, og det er kort vei til hyggelige turområder og kystnære promenader som inviterer til både morgenrunder og rolige kveldsturer. Her er det lett å koble av, uten å føle at du har flyttet bort fra det som skjer.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er godt, med enkel tilgang til buss og tog, noe som gjør pendling og reiser videre svært praktisk. For bilister er adkomsten oversiktlig, og området er lett tilgjengelig.<br /><br />Dette er et nærområde som passer for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig verdsetter det rolige og funksjonelle. Et sted der hverdagen flyter litt bedre."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "En flott skrå tomt hvor du har parkering til bilene på nedre side av tomten og et attraktivt uteområde på øvre delen av tomten. Fremsiden av tomten har asfaltert parkering med god plass til flere biler. Så har du en fin overgang med grus før inngangspartiet som har utefliser. Foran inngangspartiet har du en veranda som går mot utestuen eller sommerstuen, med hage foran seg. Hagen skiller seg fra grusen med større steiner og en lav hekk. Tomten har busker mot naboer og mot vei."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen oppkjørsel"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn i tv stuen og spisestuen<br /><br />Varmepumpe<br /><br />Ellers elektrisk oppvarming.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Id 20220010<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2023<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.09.2023<br />Delarealer:<br /><br />Delareal 884 m<br />BestemmelseOmrådenavnFortettingsone<br /><br />Delareal 884 m<br />KPHensynsonenavnH310<br />KPFare Ras- og skredfare<br /><br />Delareal 68 m<br />KPHensynsonenavnH220<br />KPStøy Gul sone iht. T-1442<br /><br />Delareal 884 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br />OmrådenavnB"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3907/117/25:<br />17.11.1958 - Dokumentnr: 2991 - Erklæring/avtale<br />Naboerklæring  <br /><br /><br />02.10.1965 - Dokumentnr: 3904 - Erklæring/avtale<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn  <br /><br /><br />01.04.1891 - Dokumentnr: 900002 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3907 Gnr:117 Bnr:1 <br /><br /><br />07.11.1958 - Dokumentnr: 2847 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3907 Gnr:117 Bnr:232 <br /><br /><br />15.12.1908 - Dokumentnr: 900063 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3907 Gnr:117 Bnr:1 <br />Bestemmelse om vannrett"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygningen. Dette er ikke til hinder for å benytte seg av boligen. <br /><br />Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra byggeår, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.<br /><br />Det er tegninger fra 1985  for overetasjen som er forandringer i rominndelinger fra byggeår. Dog stemmer ikke det med dagens rominndeling.<br />I dag er soverommet til høyre når du kommer opp trappen med alkove/garderobe på den ene siden og kott på det andre, mens tegningene fra 1985 viser et soveværelse med 2 rom/kott på innsiden kun på den ene siden."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmur av betong med overliggende bjelkelag av tre<br />Yttervegger er oppført i laftetømmer med utvendig trekledning. <br />Sperretak med undertak av grovpanel.<br />Taket er tekket med takstein."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området er andre eneboliger"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 2D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra sentrum tar du opp mot Sandar Kirke. Herfra tar du ut på Gokstadveien fra den andre rundkjøringen. Følg så veien til jordet og ta til høyre rett før. På din høyre hånd får du så øvre gokstadvei. Følg så veien opp til 2 litt større trær på din høyre hånd. Innkjøringen til ditt hus er inn her og ligger så innerts i veien, på din venstre hånd."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Simen Smith Ringdal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40.26943",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "# En klassisk og meget romslig enebolig med god takhøyde<br /># Fantastisk hage designet for lange, varme sommerkvelder i gode venner lag<br /># En romløsning med mange muligheter. Her er det pikerom,kott og soverom i skjønn forening<br /># Deilig kjøkken laget for å kokkelere på<br /># Påbegynt hybel med egen inngang<br /># Utestue/anneks perfekt for guttas fotballkveld eller jugelag der alle historier blir sanne<br />Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere bolig litt utenom det vanlige. Blant store trær og åkre finner du denne sentrumsnære eneboligen som holder en god standard og har godt ivaretatt sin opprinnelige uttrykk med tømmervegger og romslige takhøyde. Romløsningen er noe for seg selv så den blir du garantert glad i. Dette er et robust hus laget for å brukes."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "40-0138/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=859bf131-7bb3-4168-aa15-d60194ec8821",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ragnhildbru /Gogstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/859bf131-7bb3-4168-aa15-d60194ec8821/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/859bf131-7bb3-4168-aa15-d60194ec8821/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/859bf131-7bb3-4168-aa15-d60194ec8821/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "# En klassisk og meget romslig enebolig med god takhøyde<br /># Fantastisk hage designet for lange, varme sommerkvelder i gode venner lag<br /># En romløsning med mange muligheter. Her er det pikerom,kott og soverom i skjønn forening<br /># Deilig kjøkken laget for å kokkelere på<br /># Påbegynt hybel med egen inngang<br /># Utestue/anneks perfekt for guttas fotballkveld eller jugelag der alle historier blir sanne<br />Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere bolig litt utenom det vanlige. Blant store trær og åkre finner du denne sentrumsnære eneboligen som holder en god standard og har godt ivaretatt sin opprinnelige uttrykk med tømmervegger og romslige takhøyde. Romløsningen er noe for seg selv så den blir du garantert glad i. Dette er et robust hus laget for å brukes.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/859bf131-7bb3-4168-aa15-d60194ec8821?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/859bf131-7bb3-4168-aa15-d60194ec8821?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1861,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 455546420,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:38+02:00",
    "ownerId": 9954393,
    "version": "50.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:38:55.612383965+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9954393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}